#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Einfamilienhaus in St.Gilgen ? Ihr neues Zuhause mit Bergblick Zum Kauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde St.Gilgen mit bestehendem Altgebäude. Mit einer Wohnfläche von 138 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf naturnahes Wohnen und eine ruhige Lage legen. Das Haus verfügt über 5 großzügige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten ? von gemütlichen Wohnbereichen bis hin zu praktischen Arbeits- oder Kinderzimmern. Das Objekt ist sanierungsbedürftig und bietet somit die einmalige Gelegenheit, ein Haus ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Die Terrasse und der angrenzende Garten laden zum Entspannen und Genießen der frischen Bergluft ein. Hier können Sie Ihren grünen Daumen ausleben oder einfach die herrliche Aussicht auf die umliegenden Berge bewundern. Das Haus ist mit einem offenen Kamin sowie Kaminofen ausgestattet, die an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgen. Zusätzlich kann mit Elektro/Infrarotheizungen im gesamten Wohnbereich zugeheizt werden. Der offene Wohnbereich zwischen Esszimmer und Wohnzimmer (mit einer Halbstufe dazwischen) wurde ursprünglich von einer Architektin geplant und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten mit optischer und räumlicher Trennung ohne Wände. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Gästebad mit WC und Dusche. Das Badezimmer im Obergeschoss (mit Fenster) ist mit einer Badewanne und einem weiteren WC ausgestattet. Die Architektur des Hauses mit einem klassischen Satteldach fügt sich harmonisch in die alpine Umgebung ein und unterstreicht den Charme des Hauses. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Mit dem Auto brauchen sie nur 30 Minuten nach Salzburg. Zudem befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, internationale Schule, sowie Yacht- und Ruderclub und Tennisplatz in kurzer Reichweite. All das und die Nähe zu den Bergen gewährleisten eine hohe Lebensqualität. Die Immobilie liegt am Ende einer privaten Sackgasse in ruhiger Lage. Kein Durchzugsverkehr. Fakten: Bebauungsgrundlage: GRZ 0,25 Traufenhöhe: 3/4 Zweitwohnsitzmöglichkeit: ist gegeben Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung ? wir begleiten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause mit unvergleichliche... [Mehr]

Das stilvolle Landhaus mit Seeblick wurde in Ziegelbauweise von der derzeitigen Eigentümerfamilie realisiert. Die Besonderheit der damaligen Zeit war die Bauweise der aufwendigen Außenwand, ein Novum für den Baumeister. Eine dreischalige Wandkonstruktion welche in Fachkreisen in den 80-er Jahre als die beste aller denkbaren Lösungen hinsichtlich Wärme-, Schallschutz und Raumklima galt. Das Wort Klimakrise war zu diesem Zeitpunkt noch kein Thema. Beheizt wird das weitläufige Landhaus mit einem zeitgemäßen Öl Brennwert Kessel der neuesten Generation. Der Anschluss an die Fernwärme wäre möglich. Das Landhaus wurde Familiär bedingt behutsam mehrmals erweitert und weist eine Nutzfläche von ca. 300 m2 auf. Zusätzliche Schiedel Rauchfänge und Kachelöfen garantieren für nötige Sicherheit in unsicheren Zeiten. Bei Interesse senden wir gerne das umfangreiche Exposee zu. Anfrage hierzu unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Balkon #Terrasse #hell #möbliert

Fünf Jahrhunderte Geschichte. Neu interpretiert für heute. Mitten im historischen Zentrum von St.Wolfgang im Salzkammergut präsentiert sich das Pfamhaus als außergewöhnliche Liegenschaft mit einer bis ins Jahr 1537 dokumentierten Geschichte. Im Jahr 2010 wurde das historische Stadthaus umfassend und hochwertig revitalisiert. Dabei blieb der ursprüngliche Charakter erhalten und wurde mit modernstem Wohnkomfort kombiniert. Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster und elektrische Außenjalousien sorgen für ein exklusives Wohnambiente. Das Pfamhaus erstreckt sich über fünf Geschosse und bietet rund 260 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei vollständig eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Ob als exklusive Privatresidenz, Mehrgenerationenhaus oder attraktive Investmentimmobilie - diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint historischen Charme, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. - Das Penthouse Zwei Etagen | Drei Schlafzimmer | Privater Eingang Das exklusive Penthouse verfügt über einen eigenen Eingang und erstreckt sich über die beiden obersten Etagen. Der großzügige Wohnbereich unter sichtbaren Holzbalken wird durch automatische Dachflächenfenster mit Tageslicht durchflutet. Zwei Balkone - einer davon vollständig zu öffnen - bieten einen traumhaften Blick über St.Wolfgang, den Wolfgangsee und die umliegende Bergwelt. Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit separatem WC, bodentiefe Fenster, elektrische Außenjalousien und Fußbodenheizung runden diese hochwertig möblierte Wohneinheit ab. - Die Maisonettewohnung Zwei Etagen | Drei Schlafzimmer | Balkon & Terrasse Die Maisonettewohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie drei stilvoll ausgestatteten Schlafzimmern. Ein Balkon und eine private Terrasse am Hauptschlafzimmer schaffen zusätzliche Freiräume. Auch diese Wohneinheit wird vollständig möbliert und hochwertig eingerichtet übergeben. - Das Studio Das charmante Studio im Erdgeschoss ist eine vollständig ausgestattete und möblierte Wohneinheit. Es eignet sich ideal als Gästewohnung oder Ferienappartment und wurde bereits erfolgreich touristisch vermietet. Lage: St.Wolfgang im Salzkammergut zählt zu den exklusivsten und traditionsreichsten Orten Österreichs und begeistert mit seiner einzigartigen Lage direkt am kristallklaren Wolfgangsee. Eingebettet zwischen imposanten Bergen und einer beeindruckenden Naturlandschaft vereint der Ort historische Architektur, gehobene Lebensqualität und ein vielfältiges Freizeitangebot. Das Pfamhaus befindet sich in absoluter Bestlage, nur wenige Schritte vom weltberühmten Hotel Weißes Rössl entfernt und mitten im historischen Ortskern. Die Seepromenade, die bekannte Wallfahrtskirche, charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants, exklusive Boutiquen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese außergewöhnliche Lage verbindet die Lebendigkeit des Ortszentrums mit der unmittelbaren Nähe zum Wolfgangsee. Der Wolfgangsee zählt zu den schönsten Seen Österreichs und bietet ganzjährig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer laden Segeln, Schwimmen, Stand-up-Paddling, Golfen und ausgedehnte Wanderungen ein, während im Winter nahegelegene Skigebiete, Langlaufloipen und Winterwanderwege beste Voraussetzungen für aktive Erholung schaffen. Auch kulturell zählt die Region zu den bedeutendsten Destinationen des Salzkammerguts. Die Kaiserstadt Bad Ischl ist in rund 20 Minuten erreichbar, die Festspielstadt Salzburg mit ihrem internationalen Flughafen in etwa 45 Minuten. Die renommierte St.Gilgen International School liegt nur rund 15 Fahrminuten entfernt. St.Wolfgang verbindet auf einzigartige Weise Natur, Kultur, Geschichte und Exklusivität und zählt zu den begehrtesten Wohn- und Ferienstandorten Österreichs - ein Ort, an dem Lebensqualität auf höchstem Niveau erlebbar wird. Ausstattung: - Historisches Stadthaus auf fünf Ebenen - Ca. 260 m² Wohnfläche - Drei eigenständige Wohneinheiten - Ursprünge dokumentiert seit 1537 - Hochwertige Generalsanierung 2010 - Insgesamt 7 Schlafzimmer - Fußbodenheizung - Bodentiefe Fenster - Elektrische Außenjalousien - Automatische Dachflächenfenster im Penthouse - Voll ausgestattete Küchen - Hochwertiges Interior Design - Vollständig möbliert und bezugsfertig - Historisches Stadthaus auf fünf Ebenen - Ca. 260 m² Wohnfläche - Drei eigenständige Wohneinheiten - Ursprünge dokumentiert seit 1537 - Hochwertige Generalsanierung 2010 - Insgesamt 7 Schlafzimmer - Vollständig möbliert... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Lage: Die geräumige Architekten-Villa liegt in einer absoluten Ruhelage, unmittelbar angrenzend an den Wald des Lainzer Tiergartens. Der Blick reicht dabei über die Villen und Einfamilienhäuser der Umgebung, bis hin zur historischen Hermesvilla. Das nur wenige Gehminuten entfernte Lainzer Tor, öffnet dabei den Zugang zum ehemaligen kaiserlichen Jagdrevier und heutigen Naturschutzgebiet im Wienerwald. Ob entspannte Spaziergänge oder morgendliche Laufrunden: Die Natur beginnt hier praktisch vor der Haustür und ist das Café in der Hermesvilla zudem ein beliebter Treffpunkt für eine Pause im Grünen. Die Busstation der Linie 56A ist nur 350m entfernt sie verbindet die Lage in 20 Min. bequem mit dem Zentrum von Althietzing und der U4 Kennedybrücke. Dort erwarten Sie beliebte Cafés, Restaurants, Boutiquen. An Nachversorgung gibt es in nur ca. 750m Entfernung einen Billa Plus und in 1,2 km Entfernung eine große Sparfiliale. Und erreicht man in 3-5 Fahrminuten mit dem Auto auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten am Maurer Hauptplatz. Ebenfalls sind mehrere Schulen innerhalb von 3-6 Fahrminuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar. Ein privater Kindergarten befindet sich zudem in Gehnähe! Auch der beliebte Heurigen Wiltschko ist nur 450m entfernt! Objekt: Die großzügige Architektenvilla wurde 2013 als Niedrigenergiehaus errichtet und bietet auf drei Wohnebenen insgesamt sechs großzügige Zimmer mit einer Wohnnutzfläche von rund 365 m². Ein für bis zu acht Personen ausgelegter Lift verbindet dabei komfortabel alle Ebenen ? vom Kellergeschoss und der Garage bis ins Dachgeschoss. Dies Gesamtnutzfläche beträgt ca. 530m². Mit ihrer modernen Architektur, ihren offenen Grundrissen und der hochwertigen Ausstattung, bietet sie ein komfortables Wohnerlebnis für Familien und Gäste gleichermaßen! Das weitläufige Erdgeschoss bildet dabei den zentralen Lebensbereich des Hauses. Hier stehen ein etw... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Seltene Gelegenheit am Wolfgangsee Eigentumswohnung mit Zweitwohnsitzwidmung in St.Gilgen Ein Platz zum Wohlfühlen - im Herzen des Salzkammerguts Willkommen in St.Gilgen am Wolfgangsee, einem der schönsten Orte des Salzkammerguts. Eingebettet zwischen glasklarem See und imposanter Bergkulisse bietet dieser traditionsreiche Ort eine einzigartige Kombination aus Natur, Lebensqualität und österreichischem Charme. Diese Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Gehminuten vom historischen Ortskern sowie vom Wolfgangsee entfernt. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und die Uferpromenade sind bequem zu Fuß erreichbar. Das eigentliche Highlight dieser Immobilie ist ihre genehmigte Zweitwohnsitzwidmung. Ferienimmobilien in den österreichischen Seeregionen sind mittlerweile äußerst rar geworden. Insbesondere im oberösterreichischen Salzkammergut sind Zweitwohnsitze praktisch nicht mehr realisierbar. Umso wertvoller ist die Gelegenheit, in St.Gilgen auf der Salzburger Seite des Wolfgangsees eine Wohnung erwerben zu können, die sich ideal als privater Rückzugsort oder Ferienwohnsitz eignet. Eine seltene Chance für all jene, die ihren persönlichen Platz am Wolfgangsee suchen - sei es für entspannte Wochenenden, den Sommerurlaub oder als langfristige Wertanlage. Die Wohnung Die gepflegte Wohnung verfügt über: drei gut geschnittene Zimmer zwei Balkone mit schönem Ausblick auf den Wolfgangsee sowie die umliegende Bergwelt Kellerabteil eigenen Stellplatz im Parkhaus Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ausstattung und Einrichtung entsprechen jedoch nicht mehr den neuesten Wohntrends und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Lage St.Gilgen zählt, auch aufgrund der Nähe zu Salzburg, zu den begehrtesten Wohn- und Ferienorten Österreichs. Der malerische Wolfgangsee, die Schafbergbahn, zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Wassersportmöglichkeiten machen die Region ganzjährig zu einem beliebten Reiseziel. Auch die Kultur kommt nicht zu kurz: Salzburg ist in rund 30 Minuten erreichbar und bietet mit den Festspielen sowie zahlreichen Veranstaltungen ein internationales Kulturangebot. Fazit Nicht die Größe oder das Alter der Wohnung machen dieses Angebot außergewöhnlich - sondern ihre Seltenheit. Eine Immobilie mit Zweitwohnsitzmöglichkeit am Wolfgangsee gehört heute zu den rarsten Angeboten am österreichischen Immobilienmarkt. Wer einen exklusiven Rückzugsort in einer der schönsten Regionen des Landes sucht, findet hier eine Gelegenheit, die nur selten auf den Markt kommt. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich Ihr persönliches Refugium im Herzen des Salzkammerguts. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Ferienwohnung #ruhig

Zum Verkauf steht eine charmante Eigentumswohnung in absoluter Toplage in St.Gilgen mit traumhaftem Blick auf den Wolfgangsee. Besonderheiten Schöner Seeblick Ruhige Wohnlage Perfekt als Ferienwohnung oder Zweitwohnsitz Hoher Freizeitwert das ganze Jahr über Lage Zentrale und dennoch ruhige Lage in St.Gilgen Blickrichtung auf den Wolfgangsee Wanderwege, Radstrecken und Skigebiete in unmittelbarer Umgebung Hoher Freizeit- und Erholungswert Die Wohnung eignet sich besonders für sportliche, naturverbundene und junggebliebene Menschen, die die Ruhe und die alpine Seenlandschaft genießen möchten. Weitere Details werden nur bei echtem Interesse erteilt. Der Eigentümer wünscht Diskretion. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Stefan Weissl unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #ruhig

Architektonisches Meisterwerk auf über 5.700 m² - Ein Refugium der Ruhe, Privatsphäre & Perfektion Eingebettet in eine der schönsten Regionen Österreichs präsentiert sich dieses unvergleichliche Anwesen als architektonisches Unikat. Auf einem sonnenverwöhnten Grundstück mit über 5.700 m² Grundfläche und einem uneinsehbaren Innenhof wurde ein Ort geschaffen, der Ästhetik, Technik und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Ein Refugium für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen - kompromisslos gepflegt, stetig optimiert und bereit für neue Kapitel. Das Anwesen im Überblick Gesamtnutzfläche: ca. 700 m² Wohnfläche: ca. 440 m² Grundstück: über 5.700 m² in sonniger, ruhiger Grünlage Architektonisch beeindruckendes Wohnhaus mit edler Ausstattung und viel Liebe zum Detail Großzügige Schlafzimmer mit eleganten Bädern Vielseitige Nebenräume für Feierlichkeiten, Seminare oder kleinere Veranstaltungen Fitness-/Multiraum: ca. 200 m² mit 18 k W Infrarot-Deck Architektonisches Meisterwerk auf über 5.700 m² - Ein Refugium der Ruhe, Privatsphäre & Perfektion Eingebettet in eine der schönsten Regionen Österreichs präsentiert sich dieses unvergleichliche Anwesen als architektonisches Unikat. Auf einem sonnenverwöhnten Grundstück mit über 5.700 m² Grundfläche und einem uneinsehbaren Innenhof wurde ein Ort geschaffen, der Ästhetik, Technik und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Ein Refugium für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen - kompromisslos gepflegt, stetig optimiert und bereit für neue Kapitel. Das Anwesen im Überblick Gesamtnutzfläche: ca. 700 m² Wohnfläche: ca. 440 m² Grundstück: über 5.700 m² in sonniger, ruhiger Grünlage Architektonisch beeindruckendes Wohnhaus mit edler Ausstattung und viel Liebe zum Detail Großzügige Schlafzimmer mit eleganten Bädern Vielseitige Nebenräume für Feierlichkeiten, Seminare oder kleinere Veranstaltungen Fitness-/Multiraum: ca. 200 m² mit 18 k W Infrarot-Deckenheizung - ideal für Sport, Seminare oder kreative Projekte Pool- & Beachlandschaft: Ein Highlight des Anwesens! Großzügiger, vollautomatischer Pool mit Nachfüllsystem, Poolroboter und stilvoller Liegezone. Umgeben von mediterraner Bepflanzung, Palmen, Lounge-Bereichen und einem überdachten Relax-Pavillon entsteht ein Urlaubsgefühl direkt vor der Haustür. Neues Garten-/Gerätehaus (2023) Sonnenterrassen & neue Outdoor-Möbel (2024) Pelletsheizung komplett neu (Installation Juli 2025) Technik & Ausstattung - auf modernstem Stand Fußbodenheizung im gesamten Haus Infrarot-Deckenheizung in ausgewählten Bereichen Kameraüberwachung rund ums Objekt Glasfaser-Internet in allen Räumen Ca. 50 Sonos-Speaker für perfekten Musikgenuss innen & außen LED-Beleuchtung im gesamten Haus 54 m tiefer Eigenbrunnen mit Wasserwerk Automatische Gartenbewässerung & Rasenroboter Elektrische Rollläden & moderne Zugangstechnik Historie & permanente Weiterentwicklung Das Anwesen wurde 2010 umfassend saniert und seither laufend modernisiert: 2010 - Grundsanierung & Ausbau: Neue Fliesen, Fenster, Küche, Dachisolierung, Lounge- & Businessräume, Poolhaus, Garten- und Zaunanlagen 2016-2024 - Perfektion in jedem Detail: 2016: Neue asphaltierte Zufahrt & elektrisches Schmiedeeisentor 2017-2018: Gartenneugestaltung, neue Terrasse 2018: Neue Dachdeckung 2019: Meditationsraum vollständig erneuert 2020: Neue Fassadengestaltung 2022: Erweiterung um Business-/Fitnessraum mit Infrarot-Deckenheizung 2023: Altholz-Eingangsportal mit moderner Zutrittstechnik, neues 60 m² Gerätehaus, 350 m² Stöckelpflaster 2024: Neue Pooltechnik, Malerarbeiten, neue Terrassen- & Innenmöbel 2025: Neue Pelletsheizung (geplant & im Einbau) Kompromisslos gepflegt und laufend weiterentwickelt - ein wahres Gesamtkunstwerk aus Stil, Funktion & Nachhaltigkeit. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Die Gewerbe-Mischbau-Widmung eröffnet flexible Optionen für anspruchsvolle Konzepte - ideal für: Ordination, Praxis oder Therapieräume Architektur- oder Planungsbüro mit Empfangsbereich Seminar- & Retreatzentrum mit Meditations- oder Relax-Raum Ausstellungs- oder Showroom mit direkter Poolanbindung Oder einfach: ein Zuhause mit Stil, Raum & Seele Fazit Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus - es ist eine Lebenswelt, in der Design, Technik und Natur in vollkommener Harmonie verschmelzen. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, exklusiver Rückzugsort oder multifunktionaler Lebensraum: Hier trifft Substanz auf Atmosphäre. Eine Immobilie dieser Klasse, mit solcher Liebe zum Detail und dieser Privatsphäre, ist eine absolute Rarität. Erleben Sie diesen Ort persönlich - und spüren Sie, warum man ihn kaum wieder verlässt. *** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at *** Lage: Leben im Herzen des Alpenvorlandes: Die Gemeinde Puchkirchen am Trattberg, auf ca. 560 m Seehöhe, bietet beste Nahversorgung & Infrastruktur mit kurzer Distanz nach Vöcklabruck oder nach Seewalchen am Attersee. Die A1 Richtung Wien oder Salzburg ist in nur 15 Minuten perfekt erreichbar. Der liebliche Ort Puchkirchen befindet sich auf einer Anhöhe am Trattberg und erfreut sich auf Grund der guten Lage und Erreichbarkeit zusehends an Beliebtheit. Eine ruhige und familienfreundliche Umgebung! Regionale Info: Malerische Landschaft am Rande des Salzkammerguts, nur ca. 15 km zum Attersee, ca. 27 km zum Traunsee, Salzburg ca. 70 km, Linz ca. 85 km, München ca. 175 km, Wien ca. 240 km Gesamtfläche der Gemeinde: 7,7 km² | ca. 1.100 Einwohner Hier verbinden sich Naturgenuss, Erreichbarkeit und Lebensqualität zu einem harmonischen Ganzen.... [Mehr]

LIFESTYLE IM SALZKAMMERGUT: LEBEN UND GENIESSEN AM IDYLLISCHEN WOLFGANGSEE Relax, enjoy and breathe: Wohnen am See steht seit Jahren hoch im Kurs - In St.Gilgen erwartet Sie in prominenter Bestlage am Fuße des Zwölferhorns, mit beeindruckendem Blick auf den türkisblauen Wolfgangsee, ein neues Top-Wohnbauprojekt. Das 1010 Qm große Grundstück wird inklusive einer bereits baugenehmigten Planung verkauft. Hier können Sie sofort mit dem Bau beginnen. Zum Projekt: Das bereits genehmigte Bauprojekt zeichnet sich durch seine traditionelle Salzkammergute-Architektur aus, fügt sich somit perfekt ins Ortsbild ein und erlaubt neben hohem Wohnkomfort atemberaubende Blicke auf den See und die umliegende Bergwelt. Auf drei Ebenen (380 Qm Nutzfläche) können hier zwei großzügige Wohneinheiten entstehen wobei das Erdgeschoss für Garagen und Technikflächen dient. Mit dem geplanten Aufzug gelangen Sie in die beiden Wohneinheiten, die sich jeweils über ein gesamtes Stockwerk erstrecken und über je zwei Bäder sowie zwei bzw. drei Schlafzimmer verfügen. Die Natur und Aussicht können Sie von den großzügigen Terrassen bzw. Balkonen genießen. Sparen Sie sich die Kosten und Mühen der Planung und Bewilligung und setzen Sie dieses einzigartige Bauprojekt ohne komplizierte Vorlaufzeit und Behördengänge rasch um oder planen Sie doch ihr eigenes Projekt, das ganz auf Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst ist und profitieren Sie von einem Grundstück in absoluter Bestlage thronend über dem gefragten Reiseziel St.Gilgen. INTERESSE GEWECKT? KONTAKTIEREN SIE UNS! Hat dieses Grundstück Ihr Interesse geweckt? Sind Sie an einer Besichtigung und weiteren Informationen interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sie erreichen uns über das Kontaktformular, unter der Telefonnummer [Tel] oder freuen wir uns über eine E-Mail an [Email]! Lage: St.Gilgen am Wolfgangsee Nur ca. 30 Fahrtminuten von der Festspielstadt Salzburg entfernt, befindet sich der malerische Ort St.Gilgen. Bei einem Bummel durch den schmucken Ort St.Gilgen am Nordufer des Wolfgangsees kommt man in den Genuss von dörflicher Idylle gepaart mit mondänem Flair: Es erwarten Sie viele Freizeitmöglichkeiten, Restaurants sowie auch Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine gute Infrastruktur. Die St.Gilgen International School gilt als exklusivste Privatschule Österreichs und eine der besten internationalen Schulen weltweit. Ausstattung: - 1010 Qm - Bereits baugenehmigt - Traumhafter Ausblick - 30 Minuten bis nach Salzburg... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in 1190 Wien, einem der begehrtesten und beliebtesten Stadtteile Wiens! Hier befindet sich ein einmaliges Grundstück, auf dem ein Eigenheim mit 286m² Wohnfläche und 450m² Nutzfläche errichtet werden kann. Dieses traumhafte ca. 713m² große Grundstück hat großes Potential. Es besticht durch die großartige Lage direkt in Neustift am Walde, fußläufig zu den besten Heurigen der Stadt, umgeben vom Wienerwald und nicht weit von der amerikanischen Schule (10min zu Fuß) und zum Schwarzenbergpark. Nach Abriss und Rodung werden die Dimensionen noch viel besser erkennbar sein. Hier können Sie, als zukünftige Eigentümerüber, über vier Etagen ihre Wohnträume verwirklichen. Ein Beispiel: Das Herzstück des Erdgeschosses ist zweifellos die geräumige Wohnküche, die eine beeindruckende Fläche von 50 m² umfasst. Dieser offene Bereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Der Flur führt zu einem separaten WC, das praktisch für Gäste ist. Es gibt auch ein gemütliches Zimmer mit einer Fläche von 12m², dass sich perfekt als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum eignet. Angrenzend an die Wohnküche befindet sich die großzügige Terrasse (33,21 m²) mit Garten. der atemberaubende Garten, der eine großzügige Fläche von 465 m² umfasst. Hier haben Sie viel Platz, um Ihre grünen Daumenfähigkeiten zu entfalten oder einfach nur die Natur zu genießen. Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, Grillabende oder ruhige Momente der Entspannung. Außerdem besteht die Möglichkeit sich den Traum vom eigenen Pool zu erfüllen. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine Nutzfläche von 42 m². Es umfasst zwei komfortable Zimmer mit einer Größe von 12 m² und 18 m² die jeweils mit einem Bad en Suite ausgestattet sind. Am Flur befindet sich ebenfalls ein WC. Von beiden Zimmern gibt es einen Zugang zum Balkon. Hier können Sie auf 13.83 m² den Ausblick genießen und frische Luft schnappen. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere geräumige Zimmer. Das erste Zimmer hat eine Größe von 38 m², gefolgt von einem 22 m² großen Zimmer und einem 21 m² großen Zimmer. In der Mitte dieser Zimmer befindet sich ein großes Badezimmer mit einer Fläche von 10 m². Das Badezimmer ist bequem vom Flur aus zugänglich und bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Über einen verglasten Flachdachaufstieg gelangt man auf eine 54,12 m² große Dachterrasse mit wunderschönem Weitblick. Ein geräumiger Keller mit einer Fläche von 52,92 m² bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Hier gäbe es die Möglichkeit auf ein zusätzliches Bad, Sauna und einen Hobby- oder Wellnessraum. Auf allen Ebenen dieser Familienvilla sorgen bodentiefe Fenster und Gaupen für eine Fülle an Tageslicht. Dadurch wird jeder Raum mit einer natürlichen Helligkeit durchflutet und schafft eine angenehme und einladende Atmosphäre. Dieses Wohnhaus bietet eine erstklassige Ausstattung, die Ihren Wohnkomfort und Ihre Anforderungen erfüllt. Zu den Merkmalen gehören: Ein Aufzug, der behindertenfreundlich ist und Ihnen einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen ermöglicht Die Bauausführung ist von hoher Qualität, mit einer Massivbauweise, Holz-Alu-Fenstern und Eichenparkettböden. Diese Materialien verleihen der Familienvilla ein anspruchsvolles und stilvolles Erscheinungsbild. Zukunftsweisende Haustechnik wie Tiefenbohrungen und eine Wärmepumpe sorgen für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Dadurch werden die Heizkosten reduziert und ein umweltfreundliches Wohnen ermöglicht. Eine geräumige Doppelgarage bietet Platz für bis zu 3 PKW und bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Motorräder und andere persönliche Gegenstände. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihre Fahrzeuge sicher und bequem zu parken. Diese Ausstattungsmerkmale tragen dazu bei, dass dieses Projekt nicht nur komfortabel, sondern auch funktional und zukunftsorientiert ist. Sie bieten Ihnen ein hohes Maß an Komfort und Bequemlichkeit in Ihrem täglichen Leben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Expat Consulting GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz). Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei

Diese Neubauwohnung bietet Ihnen nicht nur von der knapp 40 m² großen Terrasse den traumhaften Wolfgangseeblick, sondern auch vom gesamten Wohnraum. Nur ein paar Schritte entfernt befindet sich der private Seezugang mit Steganlage. Die perfekte Lage der Wohnung ermöglicht es Ihnen, in nur fünf Gehminuten im Weißen Rössl zu sein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Eine Designvilla mit Edelstahl-Pool, Wellness, großzügigem Raumgefühl & großem Grundstück Auf einem nahezu 3.000 m² großen Grundstück, umgeben von Wiesen und Natur, präsentiert sich diese außergewöhnliche Designvilla als Rückzugsort für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Wohnqualität, Großzügigkeit und Privatsphäre. Bereits bei der Ankunft wird die Exklusivität dieser Liegenschaft spürbar. Die großzügige Garage bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge, zusätzlich stehen weitere vier Stellplätze im Außenbereich zur Verfügung. Von der Garage gelangen Sie komfortabel in den Eingangsbereich der Villa mit maßgefertigten Tischlereinbauten, Garderobe, Hauswirtschaftsraum und separatem Müllraum. Das großzügige Entrée bildet den stilvollen Auftakt zum Wohnbereich und verbindet ein Büro, die Gästetoilette, sowie das zentrale Stiegenhaus mit den Wohnräumen. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Bezug zum Garten. D Eine Designvilla mit Edelstahl-Pool, Wellness, großzügigem Raumgefühl & großem Grundstück Auf einem nahezu 3.000 m² großen Grundstück, umgeben von Wiesen und Natur, präsentiert sich diese außergewöhnliche Designvilla als Rückzugsort für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Wohnqualität, Großzügigkeit und Privatsphäre. Bereits bei der Ankunft wird die Exklusivität dieser Liegenschaft spürbar. Die großzügige Garage bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge, zusätzlich stehen weitere vier Stellplätze im Außenbereich zur Verfügung. Von der Garage gelangen Sie komfortabel in den Eingangsbereich der Villa mit maßgefertigten Tischlereinbauten, Garderobe, Hauswirtschaftsraum und separatem Müllraum. Das großzügige Entrée bildet den stilvollen Auftakt zum Wohnbereich und verbindet ein Büro, die Gästetoilette, sowie das zentrale Stiegenhaus mit den Wohnräumen. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Bezug zum Garten. Die hochwertige Küche mit Gaggenau-Einbaugeräten, Kochinsel, Barbereich und separater Speis erfüllt selbst höchste Ansprüche und fügt sich harmonisch in das elegante Wohnkonzept ein. Großzügige Schiebeelemente öffnen den Wohnraum zur überdachten Terrasse und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Das Herzstück des Gartens bildet der rund 10 x 5 Meter große Edelstahl-Überlaufpool, der gemeinsam mit der weitläufigen Steinterrasse und dem großzügigen Grundstück eine private Resort-Atmosphäre entstehen lässt. Die umlaufende Hecke sowie die angrenzenden Wiesen sorgen dabei für ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Im Obergeschoss erwartet Sie ein exklusiver Masterbereich bestehend aus Schlafzimmer, Ankleideraum sowie einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Ergänzt wird die Ebene durch ein ein weiteres Schlafzimmer mit vorgelagertem Wohnbereich, einem Gästezimmer sowie einem weiteren Badezimmer. Große Fensterflächen eröffnen dabei eindrucksvolle Ausblicke über die umliegende Landschaft. Auch das Untergeschoss überzeugt mit außergewöhnlicher Qualität. Neben Lager- und Technikflächen befindet sich hier ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, zwei Duschen, Toilette und Ruheraum. Dank des offen gestalteten und bepflanzten Lichthofs wird dieser Bereich mit natürlichem Tageslicht durchflutet und bietet einen direkten Zugang in den Garten. Die hochwertige Ausstattung der Villa umfasst unter anderem Erdwärme mittels Tiefenbohrung, BUS-System, Alarmanlage, Klimaanlage, flächenbündige Innentüren, Holz-Alu-Fenster, indirekte Beleuchtung sowie zahlreiche maßgefertigte Tischlereinbauten. Zusätzlich steht im Lichthof ein Lagerraum mit angrenzend der Technikbereich für die Poolanlage und in der Garage eine Abstellraum für Gartenutensilien mit Zugang zum Garten, zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich ein angrenzendes Grundstück, mit ca. 2.384 Quadratmetern zu erwerben. Eine Villa für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und Privatsphäre schätzen - und ein Zuhause suchen, das weit mehr ist als nur Wohnraum. Highlights der Villa Edelstahl-Überlaufpool mit 10 x 5 Metern Wellnessbereich mit Sauna Vier Garagenstellplätze Hochwertigste und moderne Ausstattung Privatsphäre dank Lage an der unverbauten Wiese und einer großen Hecke Neuwertiger Zustand Ausstattung der Villa Geheizt wird mit Erdwärme aus einer Tiefenbohrung Alarmanlage BUS-System Edelstahl-Überlaufpool Flächenbündige Innentüren Holz-Alu-Fenster Raumhöhe bis zu 285 cm Sauna Küche mit Gaggenau-Geräten Indirekte Beleuchtung Klimaanlage (durch die Fußbodenheizung) Notstromaggregat Sie suchen eine extravagante, einzigartige und hochwertige Villa in Oberösterreich? Dann könnte in dieser Villa Ihr Lebensgefühl hochleben! Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ihr Team Schnitzhofer Rechtlicher Hinweis Alle Daten wurden mit Sorgfalt erhoben, die angegebenen Maße sind gerundet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Die Pläne können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Für die Erstellung der Einrichtungsvorschläge und zur Bearbeitung von Bildern wurde KI verwendet. Zwischenverkauf, Irrtum und Fehler vorbehalten. Noch nicht das Passende gefunden? Kein Grund zur Sorge - Willkommen beim Schnitzhofer. Selection. Mit unserem diskreten Suchservice erhalten Sie Zugang zu ausgewählten Off-Market-Immobilien und werden über neue, passende Objekte exklusiv vor allen anderen informiert. ➡ Legen Sie jetzt Ihren Suchwunsch an - wir halten die Augen für Sie offen! Suchagent anlegen - https://schnitzhofer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Villa befindet sich in ruhiger Wohnlage der beliebten Innviertler Gemeinde Hohenzell und verbindet ein Höchstmaß an Privatsphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Bezirksstadt Ried im Innkreis ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzte, Gastronomie sowie das Krankenhaus Ried. Die umliegende Hügellandschaft des Innviertels bietet eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Naherholungsgebiete sowie mehrere Golfplätze und Badeseen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Region besonders attraktiv für Natur- und Sportbegeisterte. Auch das Salzkammergut ist bequem erreichbar: Der Attersee, einer der schönsten Seen Österreichs, liegt nur rund 40 Fahrminuten entfernt und lädt zum Baden, Segeln und Erholen ein. Dank der Nähe zur Innkreis Autobahn profitieren Sie zudem von einer ausgezeichneten Anbindung an die Städte Wels, Linz, Salzburg und Passau. Eine Lage, die naturnahe Ruhe, hohe Lebensqualität und beste Erreichbarkeit auf ideale Weise vereint.... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

An einem der begehrtesten Orte des Attersees entsteht eine außergewöhnliche Neubau-Villa, die moderne Architektur, höchste Bauqualität und eine einzigartige Naturlage zu einem exklusiven Wohnerlebnis vereint. Großzügige Glasflächen, klare Linien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine harmonische Verbindung zwischen stilvollem Wohnen und der beeindruckenden Landschaft rund um die Karibik Österreichs. Bereits beim Betreten der Villa eröffnet sich ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Funktionalität gerecht wird. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft fließende Übergänge zu den großzügigen Terrassen. Von nahezu jedem Wohnraum genießen Sie einen spektakulären, unverbaubaren Blick über den Attersee und die umliegende Bergkulisse - ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit fasziniert und den Charakter dieser Immobilie maßgeblich prägt. Die hochwertige schlüsselfertige Ausführung verbindet zeitlose Eleganz mit modernster Haustechnik und energieeffizienter Bauweise. Edle Materialien, großzügige Außenflächen und ein weitläufiger Eigengarten schaffen den idealen Rahmen für anspruchsvolles Wohnen in absoluter Ruhelage. Hier entstehen Rückzugsorte, die Privatsphäre, Exklusivität und höchsten Wohnkomfort auf einzigartige Weise miteinander verbinden. Die Fertigstellung der Villa ist für August 2027 vorgesehen. Bis dahin bietet sich Käufern die attraktive Möglichkeit, ihre zukünftige Traumimmobilie frühzeitig zu sichern und - je nach Baufortschritt - individuelle Ausstattungswünsche einzubringen. Diese Villa vereint exklusive Architektur, eine der schönsten Aussichtslagen am Attersee und nachhaltige Bauqualität zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese wunderschöne Villa bietet eine ruhige und zugleich zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Kindergarten, Bank und Geldautomat. Die gute Anbindung an den öffentlichen Bus macht den Alltag besonders bequem. Ideal für Familien und Naturliebhaber, die Komfort und Erholung suchen.... [Mehr]