Wohnung kaufen in Sonnwendviertel, Wien

#Garten #Kellerabteil

Das Sonnwendviertel gehört wohl zu Wiens aufstrebenden Adressen. Das neue Wohnviertel verfügt über beste Infrastruktur und ist ganz nach den zeitgemäßen Bedürfnissen der Anwohner gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung sind dafür selbstverständlich. Für die kurze Erholung dient ein wunderschöner Gemeinschaftsgarten. Wenn es mal ein längerer Spaziergang sein soll, eignen sich der nahegelegene Helmut-Zilk-Park sowie der Wielandpark dafür. Die gemütliche Wohnung befindet in einer familiären und freundlichen Liegenschaft des aufstrebenden 10. Gemeindebezirks Favoriten Vorraum Küche (ohne Möbel) 2 Zimmer (getrennt begehbar) Badezimmerein getrenntes WCgroßes und trockenes Kellerabteil Im Vorraum und der Küche wurden neue Fliesen gelegt und in den beiden Zimmern ein Parkettboden verlegt! Der grüne und gepflegte allgemeine Garten dient als ein Erholungsort für die Bewohner des Hauses. Die saubere Waschküche mit Trockner und Waschmaschine kann man auch gemeinschaftlich nutzen und am Dachboden die Wäsche trockenen lassen. LAGEZu Fuß erreicht man in etwa 5 Gehminuten die U1 U-Bahnstation Keplerplatz. Unmittelbar der Liegenschaft fahren die Busse: 14A, 68A und 68BZum Erholen und Spazierengehen ist der Hemut-Zilk-Park, als auch der Wielandpark in fußläufiger Nähe sehr gut geeignet.!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) !!„Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und / oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!“Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Terrasse #barrierefrei

Neue 2- 3 Zimmer Apartments mit Terrasse oder Balkon inkl. Markenküche und auf Wunsch mit Teil- oder Vollmöblierung. Ideal für Singles, Unternehmer aber auch für Wohngemeinschaften. Direkt am Hauptbahnhof – optimaler Verkehrsanschluss durch die regionalen und internationalen Zugs- und Busverbindungen. Züge: S1, S2, S3, S4, S80 Straßenbahnlinien: 18, D, O Bus: 13A, 69A. Das Stadtzentrum von Wien und die meisten Universitäten (Haupt-Uni, Wirtschaftsuniversität, Technische Universität) sind mit der U1 oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Die Lage zeichnet sich weiter aus, durch die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgern, Restaurants und 85 Shops in der „Bahnhofcity Wien-Hauptbahnhof“. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A23 (Südosttangente) und erreichen so schnell alle weiterführenden Autobahnen. Für Freizeit- und Erholungsqualität mitten im Herzen Wiens sorgen die beiden benachbarten Grünoasen, der "Schweizergarten" und das Schloss Belvedere mit seinen wunderschön angelegten Barockgärten. Beziehbar ab 01.06.2022 Preisinformationen: Pauschalmiete € 550,00 inkl. Ust.zzgl. Pauschale Strom € 54,00 inkl. Ust.zzgl. Pauschale Wärme € 60,00 inkl. Ust.einmalige Vertragserstellungskosten € 600,00 inkl. Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <475m Klinik <1.625m Krankenhaus <1.675m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <375m Universität <925m Höhere Schule <1.625m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.350m Sonstige Bank <525m Geldautomat <625m Post <650m Polizei <575m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <200m U-Bahn <650m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <1.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #möbliert

"Ecke Sonnwendviertel" Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE - Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Gut aufgeteilte 2 Zimmer - Wohnung in beliebter Lage des 10 Bezirks. Helles freundliches Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Wohnung ist voll möbliert und die Küche ist mit Siemens Geräten ausgestattet. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U1 ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in 10 Minuten auf der Autobahn. Richtpreis: ? 189.000, *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 129.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.35Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil

In der Gudrunstraße, unweit des Sonnwendviertels und des Keplerplatzes, befindet sich diese frisch sanierte 3 Zimmerwohnung und wartet auf Sie. Sie betreten die Wohnung über den Vorraum, links ist der Abstellraum, rechts das WC und das getrennte Bad mit Wanne. Weiter geht es in die Küche, und in eines der Schlafzimmer und das Wohnzimmer von dem Sie in das zweite Schlafzimmer gelangen. Die Wohnung unterliegt dem angemessenem Mietzins. Die Wohnung wurde gerade neu renoviert und wartet nur auf Sie!! Lust auf MEHR?? Dann rufen Sie mich an, mein Name ist Christian Steinhoff und unter [Tel] erreichen Sie mich jederzeit für Ihre Fragen!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Provisionsfreier Erstbezug - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon - DIREKT VOM BAUTRÄGER Wohnen am Helmut-Zilk-Park! Wunderschöne 3 Zimmer Wohnung im 2. OG in bester Lage des Sonnwendviertels! Grundriss: 78m² Wohnfläche im 2. OG Helle 34m2 große Wohnküche mit Balkon 2 separat begehbare Schlafzimmer mit Blick in den begrünten Innenhof großzügiger Abstellraum Badezimmer und WC getrennt Ausstattung: Wohnräume: voll ausgestattete Küche; edler Parkettboden Sanitärraume: Moderne Fliesen WC mit Handwaschbecken mit Warm- und Kaltwasser Badezimmer: Badewanne mit Brausestange Eingangstüren: Brand-und Einbuchshemmend (WK3) Kinderwagen- und Fahrradabstellräume im Erdgeschoss Jeder Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet Stellplätze in der Hochgarage nebenan (Vorteilspreis für Bewohner!) Den Bewohnern stehen gemeinschaftliche Blumenbeete im Innenhof zur Bepflanzen zur Verfügung. Zudem erhält jeder Bewohner einen kostenlosen und modernen Einkaufstrolley. Dieser kann sowohl zu Fuß, als auch als Fahrradanhänger für den Transport von Einkäufen und weiteren Gütern verwendet werden. Kaufpreis EUR 315.592,07 Betriebskosten inkl. Baurechtszins EUR 582,63 Informationen zum Kauf: Es handelt sich um eine Baurechtsliegenschaft, das Baurecht läuft grundsätzlich bis zum Jahr 2098. Das Baurecht hat zur Folge, dass an den Wohnungen sogenanntes Baurechtswohnungseigentum und nicht ? gewöhnliches? Wohnungseigentum begründet werden kann. An den jeweiligen Eigentümer der Liegenschaft (=Baurechtsgeber) muss monatlich ein Baurechtszins entrichtet werden. Dieser ist bereits in der monatlichen Vorschreibung einkalkuliert. Nach Ablauf des Baurechts im Jahr 2098 fällt das Eigentum der Wohnung grundsätzlich zurück an den Eigentümer der Liegenschaft (=Baurechtsgeber). Sie bzw. Ihre Erben würden dann vom Baurechtsgeber mit einer Zahlung in Höhe von 25% des Bauwerts (Zeitwert) entschädigt werden. Im Jahr 2030 erwirbt allerdings die Wohnbauvereinigung GFW Gemeinnützige GmbH die Stammeinlage (=Liegenschaft) vom akt... [Mehr]

#möbliert

Die Wohnung liegt in einem Neubau mit Lift. Vorraum mit Gaderobeschränken Küche mit allen Geräten und Sitzgegelegenheit für mind. 4 Personen Schlafzimmer mit Doppelbett und Schränken Bad mit Dusche, WCWohnraum mit großem Ausziehsofa (2 Betten), 2 Schreibtische Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Diese wunderschöne 2 Zimmerwohnung befindet sich in der Gombrichgasse. Eine tolle Neubauwohung, die mit einer direkten Anbindung (D Wagen), einen binnen von 10 Minuten in die Innenstadt fahren lässt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso vorhanden, wie eine attraktive Shopping- und Gastronomiezeile, die an die nahe Bahnhof City angeschlossen ist. Das Projekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof im modernen Sonnwendviertel und gewährleistet somit eine hervorragende Infrastruktur. Zwischen Wiedner Gürtel, Sonnenwendgasse, Gudrunstraße und Arsenalgasse gelegen, bietet das Projekt beste Infrastruktur und Lebensqualität. Beziehbar ab Juli 2022 Zum Mieten, sehr moderne 2- Zimmer Wohnung im 10 Bezirk nähe Hauptbahnhof, befristet angeboten. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock. Sie hat folgende Merkmale: Vorraum Wohnzimmer mit offener, Komplettküche nach Maßanfertigung mit sämtlichen Geräten( E-Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug) Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken, Spiegel, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss separate Toilette separater Abstellraum Loggia Kellerabteil (befindet sich auch im Kellergeschoss) Hochwertiger Parkettboden, Lampen, Jalousien, Fernwärme, UPC/A1/SAT-Anschluss. Im Haus gibt es einen Kinderwagenraum, Kinderspielplatz (Außen), Waschküche, Postboxen und Fahrradabstellraum. Lage Nur 2 Gehminuten entfernt befindet sich die D-Wagen Station, mit der man in 10 Minuten die Wiener Staatsoper erreicht. In 7 Gehminuten erreichen Sie die nächstgelegen U-Bahnstation. Mit der U1 sind Sie in nur 15 Minuten am Stephansplatz. Ebenfalls fahren dort die Buslinien 17A, 70A, 68B, N68, 226, 227 und 266. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa/ BIPA) sind in 5 Fahrminuten oder ca. 15. Gehminuten zu erreichen. Sonstiges Miete 900 €/Monat. Kaution 2500€. Hauptmiete 3 Jahre mit Option auf Verlängerung. KEINE PROVISION.... [Mehr]

#Terrasse #möbliert

Hier kommt eine wunderschöne, voll ausgestattete und möblierte 2-Zimmer Wohnung zur Vermietung. Zusätzlich zu der Miete von ? 780,- kommen 120,- Wasser und Heizungskosten dazu. Das Gebiet des heutigen Sonnwendviertels lag einst vor den Toren der Stadtmauern Wiens und wurde landwirtschaftlich genutzt. Wo heute ein ganzer Stadtteil rasant aus dem Boden wächst, war die Residenzstadt des Kaisers nur in der Ferne zu sehen. Im Jahr 1874 entstand mit Favoriten der 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Areal der Süd- bzw. Ostbahn befand sich im Norden des für lange Zeit größten Wiener Bezirks und war geprägt vom steigenden Flächenbedarf der Bahn. Ende des 19. Jahrhunderts war die größte Ausdehnung erreicht. Das Gebiet des heutigen Sonnwendviertels lag einst vor den Toren der Stadtmauern Wiens und wurde landwirtschaftlich genutzt. Wo heute ein ganzer Stadtteil rasant aus dem Boden wächst, war die Residenzstadt des Kaisers nur in der Ferne zu sehen. Im Jahr 1874 entstand mit Favoriten der 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Areal der Süd- bzw. Ostbahn befand sich im Norden des für lange Zeit größten Wiener Bezirks und war geprägt vom steigenden Flächenbedarf der Bahn. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das moderne Wohnhochhaus am Wiener Hauptbahnhof (10. Bezirk angrenzend an den 4. Bezirk) gilt dank seiner zentralen Lage und perfekten Anbindung in alle Richtungen als Zentrum für modernes Leben und Arbeiten. Die ausdrucksstarke Architektur von Delugan Meissl Associated Architects bildet ein markantes Landmark inmitten des neuen Stadtquartiers in Favoriten. Auf 19 Etagen finden sich hier 370 smarte Mietwohnungen mit 1 bis 4 Zimmern, moderner Ausstattung mit Fußbodenkühlung und attraktiven Freibereichen. Alle Bewohner können den hauseigenen Co-Working-Space kostenlos nutzen sowie auf der Rooftop-Terrace einen spektakulären Blick über die Wiener City genießen. Für ein innovatives und ganzheitliches Training sorgt der mit hochwertigen Technogym-Geräten ausgestattete Indoor-Fitnessbereich. Food, Drinks und Shops und finden sich im Erdgeschoß des Gebäudes sowie in der nahegelegenen Shopping Mall in der Bahnhof City. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann um EUR 150,00 brutto / Monat angemietet werden. Visualisierungen ©Jam Jam – C. Schön GmbH Der finale Energieausweis wurde noch nicht vorgelegt und wird nachgereicht.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

Wohnen am Park mit Grünblick Mitten im Sonnwendviertel erwartet Sie eine lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon und toller Ausstattung. Sie befindet sich in einer modernen Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung und Naherholung direkt vor der Haustüre: Unmittelbar an das Sonnwendviertel angrenzend befindet sich der Helmut-Zilk-Park. Die rund sieben Hektar große Anlage ist die „grüne Mitte“ des neuen Stadtteils und bietet die perfekte Mischung aus Urbanität und sportlichem Leben im Grünen. Die Wohnung bietet vor allem aufgrund der Raumaufteilung ausreichend Platz für Pärchen und Singles. Balkon und Park – hier bleibt kaum ein Wunsch offen, ob Frühling, Sommer, Herbst oder Winter! ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Die Raumaufteilung der Top 19 mit 57,60 m² Nutzfläche gliedert sich wie folgt: Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Badezimmerseparate Toilette Balkon Kellerabteil Ausstattung: Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von Miele und Küppersbusch (Backofen, Kochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug, Geschirrspüler und Küchenspüle) Bad: Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Heizung und Kühlung: Fußbodenheizung über Fernwärme sowie zusätzliches System der Erdwärmenutzung für Heizung und Kühlung (KLIMA LOOP) Raumhöhe ca. 2,58 mgroßzügiger Fahrradabstellraum Lage: Die Lage der Wohnung könnte für Jung & Alt nicht besser sein. Sie befinden sich unmittelbar am Helmut-Zilk-Park. Nach einem kurzen Spaziergang erreichen Sie den Schweizer Garten, das Belvedere und das Areal rund um das Arsenal, somit sind Ihren Freizeitaktivitäten keine Grenzen gesetzt. Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Die Erschließung des Areals mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt durch die Buslinie 14A sowie 69A, die U-Bahnlinie U1, die Straßenbahnlinie D und regionale Buslinien. Die Straßenbahnlinie D entlang des Helmut Zilk-Parks ermöglich Ihnen direkt den 1. Bezirk zu erreichen. Durch die direkte Nähe zum Hauptbahnhof profitieren Sie nicht nur von Sonntagsgeschäften sondern auch von der Möglichkeit, in kürzester Zeit, aus der Stadt in Richtung Ferne aufzubrechen. Selbstverständlich sind zu Fuß in nur wenigen hundert Metern verschiedene Kindergärten und Schulen zu finden. Für Groß und Klein ist die Lage perfekt. Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs (Interspar, DM, Bank) können Sie bequem zu Fuß erledigen. Praktische Ärzte sowie Fachärzte sind ebenfalls in großer Zahl vorhanden. Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

ALLEGRO TOSCA & ROMULUS - ERSTBEZUG - SMARTER WOHNTRAUM IM BELEBTEN SONNWENDVIERTEL! Zwischen dem Helmut-Zilk-Park und dem Wiener Hauptbahnhof warten auf Sie, aufgeteilt in 2 Bauteilen, variantenreiche 1,5 bis 4-Zimmer Wohnungen mit teils großen Balkonen, Loggien und Terrassen in grüner Umgebung. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf und Gastronomiebetriebe für den kulinarischen Genuss finden Sie in der "Bahnhof City" Wien Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf der A23 und erreichen so alle weiterführenden Autobahnen. Viele Sportmöglichkeiten - und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, wie zum Beispiel der angrenzende Helmut-Zilk-Park, welcher auch über einen Motorikpark verfügt. Die Allgemeinbereiche, wie Sauna, Fitnessraum, Partyraum und Pool sowie auch der Coworking-Space, welcher gebucht und genutzt werden kann, stehen jedem Mieter aus beiden Wohnkomplexen, mittels Chipkarte zur Verfügung. Zudem besteht voraussichtlich die Möglichkeit den Strom aus der hauseigenen Photovoltaikanlage zu beziehen. Weiters sind beide Quartierhäuser mit der Klimaaktiv Bronze Auszeichnung zertifiziert. Ausstattung Hochwertige, vollausgestattete Markenküchen von Nobilia Moderne Bäder mit überwiegend Walk-in Duschen - Sanitärgegenstände Fa. Villeroy & Boch sowie Hans Grohe Hochwertige Feinsteinböden in den Wohn- und Nassräumen Fernwärme Gegensprechanlage Internetverkabelung Magenta & A1 (Glasfaser- und Kupferkabelanbindung) Je ein Kellerabteil pro Wohnung Paketempfangsboxen Sonnenschutz bei allen Wohnungen Sandkasten im Gartenbereich Kinderwagenabstellräume, Fahrradabstellräume mit Ladestation für E-Fahrräder, sowie ein Lift befinden sich im Haus 12 Tiefgaragenplätze stehen zur Anmietung zur Verfügung Öffentliche Verkehrsanbindung: Hauptbahnhof - U-Bahn Linie U1 Hauptbahnhof - Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S 60 und S 80 sowie Fernverkehr Buslinie 69A Straßenbahnlinie D Für eine kleine Onlinebesichtigung folgenden Link abrufen: https://youtu.be/AWUzki Ixzps Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Bezug ab: sofort Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 10.08.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 28,00 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,82 (A). Nebenkosten ROMULUS - ERSTBEZUG - SMARTER WOHNTRAUM IM BELEBTEN SONNWENDVIERTEL! Willkommen in einer neuen Welt. Im Allegro Tosca & Romulus beginnt ein neues Leben zwischen luxuriösen Wohnungen und grandiosen Freizeitangeboten im eigenen Haus. Vom Swimming Pool über den Fitnessraum bis hin zur Sauna. Hier wird Wohnen zum Urlaub. Die Anmietung der Wohnungen ist provisionsfrei. Alle Wohnungen sind wie folgt ausgestattet: Vollausgestattete Markenküche von Nobilia Raumhöhe von 2,85 Metern Modernes Bad, überwiegend mit Walk-in Duschen Sanitäreinrichtung von Villeroy & Boch sowie Hans Grohe Hochwertige Feinsteinböden in den Wohn- und Nassräumen Fußbodenheizung Isolierverglasung mit Sonnenschutz Internetverkabelung Magenta & A1 (Glasfaser- und Kupferkabelanbindung) Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Das Haus bietet Ihnen: Swimming Pool Sauna & Infrarotkabine Fitnessraum Party- bzw. Hobbyraum Waschküche Kinderwagenabstellraum Fahrradabstellräume mit Ladestation für E-Fahrräder und Werkzeug Aufzug Paketempfangsboxen Garage: Insgesamt werden 12 Tiefgaragenplätze für je € 120,00 monatlich vermietet. Coworking: Allen Bewohnern stehen Coworking Spaces sowie ein Meetingraum zur Verfügung. Die Kosten hierfür sind folgende: Die ersten 10 Male sind kostenlos € 18,00 Tagespauschale € 280,00 pro Monat €195,00 bei der Buchung für ein ganzes Jahr Die Lage: Das Allegro Tosca & Romulus befindet sich direkt am Helmut-Zilk-Park unweit des Hauptbahnhofs. Gleich ums Eck befindet sich ein Billa, ein Hofer, eine Bäckerei sowie ein riesiger Park. Zahlreiche Geschäfte und Gastronomiebetriebe für den kulinarischen Genuss finden Sie in Gehnähe am Erste Campus. Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf der A23 und erreichen so alle weiterführenden Autobahnen. Viele Sportmöglichkeiten - und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, wie zum Beispiel der angrenzende Helmut-Zilk-Park, welcher auch über einen Motorikpark verfügt. Zudem besteht die Möglichkeit den Strom zum Teil aus der hauseigenen Photovoltaikanlage zu beziehen. Weiters sind beide Quartierhäuser mit der Klimaaktiv Bronze Auszeichnung zertifiziert. Öffentliche Verkehrsanbindung: Hauptbahnhof - U-Bahn Linie U1 Hauptbahnhof - Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S 60 und S 80 sowie Fernverkehr Buslinie 69A Straßenbahnlinie D Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Bezug ab: sofort Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 10.08.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 28,00 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,82 (A). Nebenkosten 3 BMM Kaution, Provisionsfrei für den Mieter, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Diese Dachgeschoss Wohnung liegt direkt bei Helmut-Zilk-Park, im wunderschönen neuen Stadtteil Sonnwendviertel. Sie ist Neubau, benötigt sehr wenig Energie. Dieses Gebäude wurde 2018 gebaut und 2019 fertiggestellt. Der neu geplante Helmut-Zilk-Park mit etwa acht Hektar verspricht eine hohe Lebensqualität. Großzügige Grünflächen im gesamten Areal bieten für sportbegeisterte Menschen entsprechende Einrichtungen und die perfekte Mischung aus Urbanität und sportlichem Leben im Grünen. Das Objekt verfügt über 1 Vorraum, 1 großen Wohnzimmer mit Ausgang auf dem Balkon und 1 modernen Einbauküche mit AEG Einbaugeräten, 1 Schlafzimmer, 1 modernen Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und 1 separaten WC. Die Wohnung ist mit hochwertigen Laminatböden und Fliesen ausgestattet. Die Ost/Süd seitige Balkon mit traumhaft Blick lädt zum Verweilen im Freien ein. Diese Wohnung kann ab 01.06.22 angemietet werden. Sowohl ein Keller als auch ein Abstellraum für Kinderwagen oder Fahrräder stehen zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Fernwärme. Geboten werden grenzenlose Einkaufsmöglichkeiten rund um den Helmut-Zilk-Park und neuen Hauptbahnhof, welcher sich nur wenige Gehminuten von der Wohnanlage befindet. Diverse Geschäfte (z.b. Interspar, Lidl, DM, Bäkerei/Kaffee), Apotheken, Kindergarten, Schulen sind ebenfalls nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Schweizer Garten, dem Belvedere sowie dem Arsenal sind Ihren Freizeitaktivitäten keine Grenzen gesetzt. Die Straßenbahnlinie D ist entlang des Helmut Zilk Parks, erreicht direkte das Stadtzentrum den 1. Bezirk. RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG: • Vorraum (ca. 3m²) • Abstellraum/Schrankraum (ca.2m²) • Wohnzimmer mit Ausgang auf den großzügigen Balkon (ca. 23m²) • Balkon/Loggia (ostsüdseitig) ca. 7m² • vollmöblierte Küche mit sämtlichen Marken Geräten (AEG), in Wohnzimmer integriert • Schlafzimmer (ca. 13m²) • Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß (ca. 5m²) • extra WC mit Handwaschbecken (ca. 2m²) • Zentralheizung mit Fernwärme • Lift • Kellerabteil (ca. 2.5m²) • Fahrrad sowie Kinderwagen Abstellraum • Garagenplatz kann angemietet werden. Das Parkhaus ist öffentlich und befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Dort ist eine Anmietung eines Abstellplatzes möglich (ist nicht in der Miete beinhaltet). Die Wohnung kann ab 01.06. bezogen werden und wird vorerst auf die befristete Dauer von 3-5 Jahre vermietet - jedoch mit einer Verlängerungsoption des Mietvertrags nach Ablauf dieser 3-5 Jahre. ENERGIEAUSWEIS Der Heizwärmebedarf beläuft sich bei 28,72 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. SONSTIGES • befristet auf 3-5 Jahre mit Verlängerungsoption • € 750 EUR Gesamtmiete inkl. Betriebskosten • Heizungskosten, Warmwasser und Stromkosten kommt noch extra dazu. • Kaution €2300 ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • Straßenbahn D * U1 Station Hauptbahnhof/ Keplerplatz... [Mehr]