#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

DAS SCHÖNSTE VIERTEL DER STADT! Traumhafte Gartenwohnung im Herz-Jesu-Viertel in Graz-St. Leonhard – Wohnen mit Grünblick inmitten der Stadt - PROVISIONSFREI! Im modernen Neubauprojekt mit 36 Eigentumswohnungen und einer Gewerbefläche erwartet Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Hier verbinden sich erstklassige Architektur, zentrale Innenstadtlage und ein grüner Rückzugsort zu einem Wohnkonzept, das überzeugt. Neben einer hauseigenen Tiefgarage, praktischen Kellerabteilen und einem begrünten Innenhof bietet die Anlage großzügige Grundrisse für verschiedenste Lebenssituationen – von der Singlewohnung bis hin zum Familiendomizil. Fakten im Überblick3-Zimmer-Gartenwohnung mit 75,9 m² Wohnfläche Terrasse mit 18,4 m²Eigengarten mit 59,2 m²Hochwertiger Neubau mit Tiefgarage & Lift Ideale Aufteilung für Paare oder kleine Familien Raumaufteilung Vorraum: 9,1 m²Badezimmer: 6,1 m²WC: 1,9 m²Abstellraum: 2,9 m²Zimmer: 20,0 m²Zimmer: 11,4 m²Wohnen/Essen: 24,5 m²Terrasse: 18,4 m²Garten: 59,2 m²Highlights dieser Immobilie Eigengarten mit fast 60 m² – grüne Ruheoase mitten in der Stadt Sonnige Terrasse mit idealer Süd-Ausrichtung Moderner, offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang ins Freie Großzügiges Schlafzimmer mit 20 m²Separates Kinder- oder Arbeitszimmer mit 11,4 m²Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Erstklassige Infrastruktur – nur 70 m zur Bus- und Straßenbahnhaltestelle Nähe zur TU Graz, Oper und Kaiser-Josef-Platz Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung in Gehweite Innovatives Neubauprojekt mit hochwertiger Ausstattung Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in Graz-St. Leonhard, einem der begehrtesten Stadtteile der steirischen Landeshauptstadt. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Technischen Universität Graz, dem Kaiser-Josef-Platz sowie der Grazer Oper. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Nahversorger, Cafés und Restaurants, ebenso wie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr – Bushaltestelle und Straßenbahn nur rund 70 Meter entfernt – sind die Grazer Innenstadt und alle Stadtteile schnell erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet der begrünte Innenhof und der private Garten einen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Sämtliche Visualisierungen sind als Symbolbilder zu verstehen und können abweichen. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei

„das joha Novum“ in St.Johann im Pongau – WIR SCHAFFEN STADTLEBEN – an einem herausragenden Standort, der ein modernes und zeitgemäßes Stadterlebnis maßgeblich prägt. Unsere einzigartige Architektur verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Ästhetik und garantiert Ihnen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis, das über Jahrzehnte hinweg beeindruckt und begeistert.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei

„das joha Novum“ in St.Johann im Pongau – WIR SCHAFFEN STADTLEBEN – an einem herausragenden Standort, der ein modernes und zeitgemäßes Stadterlebnis maßgeblich prägt. Unsere einzigartige Architektur verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Ästhetik und garantiert Ihnen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis, das über Jahrzehnte hinweg beeindruckt und begeistert.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Diese perfekte Studenten- oder Singlewohnung besticht vor allem durch den erstklassigen Zustand und die zentrale Lage, und der sonnigen Loggia. Sie besteht aus Diele, Wohnraum, möblierter Küche, Duschbad mit WC und Loggia. Der Mieter kann nach Verfügbarkeit mit einem Auto auf dem allgemeinen Stellplatz vor dem Haus parken, des weiteren kann eine allgemeine Waschküche mitbenutzt werden. Das Objekt ist ab sofort beziehbar und die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig

RARITÄT im HERZ JESU VIERTEL. Schöne großzügige Altbauwohnung mit 2 Eingängen. 6 Zimmer (3 Zimmer sind davon getrennt begehbar), große Essküche, 2 WC' s, 2 Vorräume, Bad mit Wanne und Dusche. 2 große sonnige Innenhofbalkone. Schönes Stilzinshaus. Ruhelage, da anreihend ein unbebauter Garten liegt. Miete 1995 € inkl. BK und inkl. Mwst. zuzüglich Fernwärmekosten. Ein Kellerabteil ist vorhanden.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Diese traumhafte 3-Zimmerwohnung besticht neben dem neu sanierten Zustand und der perfekten Raumaufteilung, vor allem durch die zentrale Lage sowie der großzügigen West-Loggia mit einzigartigem Stadtblick. Die Wohnung befindet sich im 10.OG eines gepflegten Mehrparteienhauses, welches außen gerade saniert wurde. Sie besteht aus Diele, Wohnraum mit Terrassen-Loggia, zwei extra begehbaren Zimmern, möblierter Ess-Küche, Duschbad und WC. Die Wohnung selbst wurde auch gerade inkl. Elektrik und Bad/WC neu saniert und ist ab sofort beziehbar. Für den Mieter ist die Anmietung provisionsfrei. Weiters gehört ein Kellerabteil zur Wohnung und der Mieter darf mit einem Auto auf dem allgemeinen Parkplatz des Hauses parken.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

HERZ-JESU-VIERTEL ELEGANZ! Exklusives Penthouse in Graz-St. Leonhard – Wohnen auf höchstem Niveau - PROVISIONSFREI! Urbanes Wohnen trifft auf Ruheoase – in einem modernen Neubauprojekt mit insgesamt 36 Eigentumswohnungen und einer attraktiven Gewerbefläche entsteht ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Das Projekt vereint hohe Wohnqualität mit einer unschlagbaren Innenstadtlage und bietet vielfältige Grundrisse von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Domizilen. Im Haus stehen Ihnen eine Tiefgarage für komfortables Parken, praktische Kellerabteile sowie ein begrünter Innenhof zum Entspannen zur Verfügung. Fakten im Überblick4-Zimmer-Penthouse mit 145,1 m² Wohnfläche Dachterrasse mit 28,9 m²Kellerabteil mit 3,1 m²6. Obergeschoss mit Lift Hochwertiger Neubau mit Tiefgarage & Innenhof Raumaufteilung Vorraum: 5,5 m²Abstellraum: 6,8 m²WC: 1,5 m²Wohnen/Essen: 54,6 m²Vorraum: 5,6 m²Badezimmer: 12,8 m²Zimmer: 22,3 m²Zimmer: 17,4 m²Zimmer: 18,6 m²Terrasse: 28,9 m²Highlights dieser Immobilie Penthouse-Lage mit einzigartigem Blick über Graz Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit fast 55 m²Dachterrasse als private Wohlfühloase Großzügiges Schlafzimmer mit über 22 m²Badezimmer mit exklusiver Ausstattung und viel Platz Nur 70 m bis zur Bus- und Straßenbahnhaltestelle Fußläufig zur Technischen Universität Graz, Kaiser-Josef-Platz und Oper Nahversorger, Schulen und Kinderbetreuung in unmittelbarer Nähe Innovatives Neubauprojekt mit moderner Architektur Begrünter Innenhof für Erholung mitten in der Stadt Lage & Infrastruktur Das Objekt liegt im begehrten Stadtteil St.Leonhard – einem der gefragtesten Wohnviertel von Graz. Durch die Nähe zur Technischen Universität, die Nähe zur Oper und den Kaiser-Josef-Platz vereint diese Adresse urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr (nur 70 m zur Haltestelle) und der Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgern sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen ist der Standort ideal für Familien, Berufstätige und Stadtliebhaber. Sämtliche Visualisierungen sind als Symbolbilder zu verstehen und können abweichen. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #ruhig

Auf einem ebenen Grundstück mit ca. 1.784 m² mit schönem Garten befindet sich diese historische Villa in ruhiger Seitengassenlage Nähe dem ORF-Zentrum in begehrter Lage in Graz (Dichte WA 0,3 - 0,6)! Das Gebäude wurde um 1911 errichtet und ist voll unterkellert. Ein großer Vorteil dieser Villa sind die 2 getrennten Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss. Den Bewohnern stehen im Erdgeschoss ca. 144,02 m² Nutzfläche und im Obergeschoss ca. 142,51 m² mit ähnlichem Grundriss zur Verfügung. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 134,60 m². Beheizt wird die Villa dzt. mit einer Ölzentralheizung. Das Dach wurde in den letzten Jahren bereits erneuert. Ebenso wurden 2009 die Fenster getauscht (ausgenommen Küche im Obergeschoss). Ein schöner Wintergarten im Erdgeschoss konnte erhalten werden. Beide Wohneinheiten sind in den Wohnräumen mit schönen alten Parkettböden ausgestattet. Raumprogramm Erdgeschoss: 4 Zimmer + seitlicher Wintergarten + Küche mit Speis + Bad (mit Dusche) + WC Obergeschoss: 4 Zimmer + Balkon + Küche mit Speis + Bad mit Dusche) + WC Keller: 3 Räume, 1 Raum als Erdkeller belassen, Heizraum Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In fußläufiger Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die monatlich laufenden Kosten wurden uns von den Eigentümern wie folgt bekanntgegeben: ca. ? 44,- p.m. Wasser Heizung: ca. 4000 L p.a. ca. ? 372,35 pro Quartal, Gemeinde: (Kanal, Müll, Grundsteuer) ca. ? 150,- p.m. Versicherungen ca. ? 92,- 1/2 jährlich Rauchfangkehrer Die Villa ist dzt. bewohnt. Eine Übergabe ist 3 Monate nach Kaufvertragsunterfertigung möglich. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! HIER geht es zum Video! Infrast... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt diese ideal aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in unmittelbarere Nähe zur Technischen Universität Graz. Die Wohnung liegt im 4. Liftstock eines im Jahr 1978 erbauten Wohnhauses und verfügt über eine Nutzfläche von rund 91,51 m² zzgl. 2 Loggien. Sämtliche Räume sind getrennt vom Vorraum aus begehbar. Von der Küche aus gelangt man zur 2,59 m² großen Loggia, die rund 4,37 m² große Loggia ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Die Wohnung weist dem Alter entsprechend einen teilweisen Sanierungsbedarf auf. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Fernwärme. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Weiters ist ein KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage im Kaufpreis inkludiert! 2015 wurde die Sanierung der Außenfassade, teilweise Dämmung, Austausch aller Fenster und Türen sowie eine Dachsanierung durchgeführt. Hierfür wurden 2 Sanierungsdarlehen (Laufzeit bis 31.03.2031) aufgenommen welche über die Rücklagen getilgt werden. Hervorzuheben sind auch die hervorragende Infrastruktur und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahnlinie 6). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Schulen und Lebensmittelgeschäfte befinden sich in der Nähe. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfähig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

MUR | PUR – Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit 123,77 m² Wohnfläche und 14,55 m² Terrasse im 6. Obergeschoss Exklusives Wohnen über den Dächern von Graz – großzügig, hell und modern Im Projekt MUR | PUR entsteht im Herzen von Graz-Gries ein architektonisch anspruchsvolles und zukunftsorientiertes Wohnprojekt. Die Kombination aus großzügigen Grundrissen, hochwertiger Ausstattung und urbaner Lage macht diese Wohnung zur idealen Wahl – ob für Eigennutzer: innen mit gehobenen Ansprüchen oder als wertstabile Kapitalanlage. Viel Raum zum Leben – mit Aussicht und Sonne Diese hochwertig ausgeführte Dachgeschosswohnung im 6. Obergeschoss überzeugt mit 123,77 m² Wohnfläche und einer 14,55 m² großen Terrasse. Sie bietet viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit Freiraum und Licht suchen. Die intelligent durchdachte Raumaufteilung schafft klare Strukturen und zugleich Wohnkomfort auf hohem Niveau. Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur sonnigen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien oder geselliges Beisammensein. Die Raumaufteilung im Überblick:• Vorraum • Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Terrassenzugang • 3 separate Schlafzimmer • Badezimmer mit moderner Ausstattung (Dusche und/oder Badewanne möglich) • Separates WC mit eigenem Vorraum – für mehr Komfort und Privatsphäre • Abstellraum – praktisch für zusätzlichen Stauraum • Sonnige Terrasse mit 14,55 m² – direkt vom Wohnbereich aus begehbar Ihre Vorteile im Überblick:• 123,77 m² großzügige Wohnfläche + 14,55 m² Terrasse • Hochwertige Ausstattung & moderne Architektur • Großzügige Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern • Dachgeschosslage im 6. Stock – mit Weitblick und Privatsphäre • Fußbodenheizung mit Fernwärme • Photovoltaikanlage am Dach – für nachhaltige Stromgewinnung • Barrierefreier Zugang & Aufzug - Fahrradabstellplätze und optional erwerbbare Tiefgaragenplätze Urbaner Komfort trifft ruhige Wohnqualität Die Wohnung befindet sich in der Lagergasse im beliebten Grazer Bezirk Gries. Eine ausgezeichnete Infrastruktur, Nahversorgung, Gastronomie, Apotheken, Freizeitmöglichkeiten sowie die Murpromenade sind nur wenige Minuten entfernt. Der öffentliche Verkehr (Straßenbahn & Bus) ist fußläufig erreichbar, ebenso der Grazer Hauptbahnhof. Infrastruktur-Highlights:• Öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe • Rascher Anschluss an Südgürtel und Autobahn - Sehr gute Bedingungen für Radfahrer: innen MUR | PUR – Eigentum mit Perspektive Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit Wohnqualität auf höchstem Niveau. Perfekt für alle, die mehr Platz, Licht und Komfort suchen – ob als stilvolles Eigenheim oder nachhaltige Investition. Jetzt informieren und Wohn(t) raum in Graz sichern! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne weiterführende Informationen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Sankt Veit an der Glan (9300) bietet auf 170 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Das Grundstück umfasst 794 m² und verfügt über einen Garten. Das Haus befindet sich in einem top gepflegten Zustand und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Das Haus wurde im Jahr 2020 komplett kernsaniert. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, wovon eines mit einer Badewanne ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Die Einbauküche rundet das Angebot im Inneren ab. Zur massiven Bauweise des Hauses gehört auch eine Garage als Stellplatz.... [Mehr]

#Terrasse

MUR | PUR – Anleger-Dachgeschosswohnung mit 113,78 m² und 14,55 m² Terrasse in zentraler Grazer Lage Großzügig. Durchdacht. Zukunftsorientiert. – Ihre Investition über den Dächern von Graz Mit dem Projekt MUR | PUR entsteht im beliebten Grazer Bezirk Gries ein nachhaltiges Wohnkonzept für urbanes, modernes Leben – perfekt abgestimmt auf die Bedürfnisse von Stadtmenschen und Anleger: innen. Die Verbindung aus klarer Architektur, hochwertiger Ausstattung und zentraler Lage schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Kapitalanlage. Diese großzügige Dachgeschosswohnung im 6. Obergeschoss beeindruckt mit 113,78 m² Wohnfläche und einer sonnigen Terrasse mit 14,55 m² – ein seltenes Angebot mit optimaler Raumaufteilung für anspruchsvolle Mieter: innen. Viel Platz für modernes Stadtleben Die Wohnung bietet einen einladenden Vorraum, von dem aus alle Hauptbereiche zugänglich sind. Der offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zur großzügigen Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Ein separater Zwischenflur führt zu Bad und WC, die räumlich voneinander getrennt sind – ideal für komfortables und funktionales Wohnen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet selbstverständlich einen Anschluss für eine Waschmaschine. Die Raumaufteilung im Überblick:• Vorraum • Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse • 3 separate Schlafzimmer • Abstellraum • Separater Vorraum zu Bad und WC • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • Separates WC - Terrasse mit 14,55 m² Ihre Vorteile als Anleger: - 113,78 m² Wohnfläche + 14,55 m² Terrasse • Hochwertige Ausstattung und moderner Grundriss • Gefragte 4-Zimmer-Aufteilung – ideal für Familien, WGs oder Homeoffice-Nutzer: innen • Fußbodenheizung mit Fernwärme • Photovoltaikanlage am Dach zur Stromerzeugung • Barrierefreier Zugang & Aufzug • Fahrradabstellplätze & Tiefgaragenplätze (optional erwerbbar) - Attraktive Mieter: innen-Zielgruppe durch zentrale Lage & Dachgeschosskomfort Top-Lage mit starker Mietnachfrage Die Lagergasse liegt in einem dynamischen, gut erschlossenen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Nahversorger, Apotheken, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der Grazer Hauptbahnhof sowie die Murpromenade sind in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für eine langfristig stabile Vermietung. Verkehr & Infrastruktur:• Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe • Direkte Anbindung an Südgürtel und Autobahn - Ausgezeichnete Radwege-Infrastruktur MUR | PUR – Ihre Kapitalanlage mit Perspektive Diese großzügige Dachgeschosswohnung vereint durchdachte Planung, modernes Design und eine wertstabile Lage – eine Investition, die nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig Ertrag und Substanz sichert. Jetzt informieren – investieren Sie in Wohnqualität über den Dächern von Graz. Gerne senden wir Ihnen weiterführende Informationen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]