Suchergebnisse für "Hugo Wolf Park, 1190 Wien Döbling"

#Altbau #Garten #ruhig

Diese großzügige und charmante Altbauwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit einer angenehmen, großzügigen Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß/kein Lift eines gepflegten Altbaus und liegt in attraktiver Nähe zum Hugo-Wolf-Park. Ein besonderes Highlight ist die Mitbenutzung des Gartens, die zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt bietet – ideal zum Entspannen, Lesen oder für gesellige Stunden im Grünen. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über vier gut proportionierte Zimmer und eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen und separate Arbeits- bzw. Rückzugsbereiche legen. Die großzügigen Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Wohnen im 19. Bezirk Die Lage nahe dem Hugo-Wolf-Park bietet eine besondere Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Der 19. Bezirk zählt zu den beliebten Wohngegenden Wiens und ist geprägt von viel Grün, stilvollen Altbauten und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ob entspannter Spaziergang im Grünen, gemütlicher Kaffee oder der schnelle Weg in die Innenstadt – hier lässt sich städtisches Leben mit Ruhe und Erholung verbinden. Auf einen Blick Objektart: Altbauwohnung Zimmer: 5 Stockwerk: 1. Obergeschoß Bezirk: 1190 Wien – Döbling Lage: Nähe Hugo-Wolf-Park Besonderheit: Gartenmitbenutzung Küche: separate Küche Kaufpreis/Miete: € 749.000,- Betriebskosten: € 200,- Heizung: Zentralheizung Verfügbar: ab sofort Traumimmobilie gefunden? Wir kümmern uns auch um die passende Finanzierung! Zinsen bereits ab 3,10 % – abhängig von der gewählten Fixzinsphase Laufzeiten bis zu 40 Jahren möglich Kredite auch für Pensionisten bis zum Lebensalter 99Finanzierung auch mit weniger als 20 % Eigenmitteln möglich So kann der Weg zur eigenen Immobilie auch mit geringerem Eigenkapital möglich sein. Finanzierungen mit reduziertem Eigenmittelanteil sind bonitätsabhängig und nur innerhalb eines begrenzten Kontingents verfügbar. Individuelle Prüfung erforderlich. Einfach anfragen und Finanzierungsmöglichkeiten unverbindlich prüfen lassen. Ihr neues Zuhause in Döbling Wer eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im klassischen Wiener Altbau sucht und dabei nicht auf Grünraum verzichten möchte, findet hier eine interessante Gelegenheit. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, Altbaucharakter, der Lage im 19. Bezirk und der Gartenmitbenutzung macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin KAUFPREIS: € 749.000,-Web: www.direktfinanzimmo.a Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Snezana Benes unter [Telefonnummer entfernt] , jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Adresse: 1120 Wien, Aßmayergaße 60/1 Telefon: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Fax: [Tel] DW 24Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder Gesellschaft. Irrtümer und Änderungen vorbehalten ! Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

Zur Vermietung (befristet auf 3 Jahre) gelangt diese zentral begehbare 2-Zimmer-Wohnung im 4. Lifstock . Alle Zimmer sind innenhofseitig ausgerichtet. Raumaufteilung: Aus dem Vorraum/der Garderobe gelangen Sie in das ca. 15m² große Wohnzimmer, das ca. 12 m² große Schlafzimmer, die ca. 10m² große Küche (separat), den Abstellraum, das Bad und das WC. Die Highlights auf einen Blick: • 4. Liftstock • alle Räume zentral begehbar • Hofruhelage • tolle Döblinger Lage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #möbliert #ruhig

In einer tollen Lage des 19. Bezirks gelangt eine ideal aufgeteilte Eigentumswohnung zum Verkauf. Zusätzlich zur Lage, zeichnet sich die Wohnung besonders durch ihren erstklassigen Grundriss aus: Kein verschenkter Platz durch eine durchdachte Raumaufteilung, die perfekt zu modernen Wohnbedürfnissen passt. Ob für eine Familie, ein Paar oder als kreatives Renovierungsprojekt - das Potenzial ist riesig. Hier schaffen Sie sich ohne komplizierte Umbauten ein schönes, zeitgemäßes Zuhause. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: geräumiges Wohnzimmer möbliert Küche weitläufiger Vorraum großes Schlafzimmer Kinder-/Arbeitszimmer neuwertiges Badezimmer Die öffentliche Anbindung ist gut ausgebaut, Sie erreichen direkt das Zentrum der Stadt und sind durch die S-Bahn mit den U-Bahnlinien U3 und U4 direkt verbunden. Auch die in Bau befindliche U5 werden Sie schnell erreichen. Im Wohnhaus stehen ein Abstellraum, eine Waschküche und mehrere Gemeinschaftsflächen zur Verfügung, welche zu gemeinsamen Sommerabenden im Garten einladen. In der gepflegten Hausanlage stehen mehrere Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Hier geht es zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3157314? access Key=6ae6 Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ein trockenes Kellerabteil steht zur Verfügung. Ein Personenlift ist vorhanden. Gerne können Sie Ihre maßgeschneiderte Finanzierung über uns Anfragen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der historische Türkenschanzpark ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Hugo-Wolf-Park unmittelbar vor der Wohnung bietet Sportplätze, Kinderspielplätze und ein Familienfreibad. Mit den Buslinien 35A und 40A sind Sie in 20 Minuten am Schottentor im Herzen der Stadt. Die nahegelegene S-Bahnstation Krottenbachstraße bietet eine schnelle Anbindung zur U3 Ottakring und U4 Hütteldorf. Auch die Wiener Weinberge und traditionellen Heurigen in Neustift am Walde oder Grinzing sind nur einen Katzensprung entfernt.... [Mehr]

#Altbau

Objektadresse: 1190 Wien Friedlgasse 9 Top 26 Lage: Nähe Krottenbachstraße (Hugo- Wolf-Park) Infrastruktur: Perfekte Verkehrsanbindung an die S 45, Bus 39A, 35A, 10A Straßenbahn Linie 38. Alles innerhalb einiger Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Obkirchergasse mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Bäckereien( Ströck, Mann, Josefsbrot, Deli). Der Obkirchermarkt mit ausgezeichnetem Obst, Gemüse und Feinkostläden. Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe, Billa und Hofer. Beschreibung: Zum Verkauf gelangt eine gut angelegte ca. 83m² große Altbauwohnung in sehr gutem Zustand. Sie besteht aus einem großzügigen Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, einem großen Wohn-Esssalon mit eingebauter, gut ausgestatteter Küche( mit 2 Eiskästen, Cerankochfeld, Backofen und genügend Stauraum). Dieser könnte auch noch abgetrennt und so ein drittes Zimmer geschaffen werden. Das Vorzimmer bietet genügend Raum. Von diesem aus sind die große, bequeme Dusche, das WC (mit Fenster ), der Abstellraum innerhalb der Wohnung, sowie die anderen Räume erreichbar. Ein weiterer, zur Wohnung gehörender Abstellraum am Gang (1,5m ²) ergänzt das Platzangebot. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung, wobei die Therme im Abstellraum außerhalb der Wohnung situiert ist. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 312,20,-Energiekennzahl: 105,3 kWh/m² Kaufpreis: Verhandlungsbasis € 359.000,- Maklerhonorar: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

In einer besonders ruhigen Wohnlage des 19. Bezirks erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 113,20 m² Wohnfläche und ca. 120 m² Nutzfläche. Die Wohnung liegt nicht direkt an der Krottenbachstraße, sondern angenehm zurückversetzt in einer ruhigen Seitengasse. Dadurch verbindet sie die gute Erreichbarkeit und Infrastruktur der Umgebung mit einem spürbar privaten, entspannten Wohngefühl. Ein besonderes Merkmal ist der Grünblick, der der Wohnung eine angenehme, ruhige Atmosphäre verleiht. Hier wohnt man stadtnah, aber dennoch mit dem Gefühl von Rückzug, Luft und Erholung. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der rund 49,5 m² große Wohnbereich. Er bietet viel Raum für Wohnen, Essen und gemeinsame Zeit – offen, großzügig und dennoch klar strukturierbar. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen angenehmen privaten Außenbereich mit Blick ins Grüne. Die drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: als Familienwohnung, für Wohnen und Arbeiten, als Gästezimmer oder als ruhige Rückzugsräume. Die separate Küche ist praktisch angelegt und vom Wohnbereich getrennt. Badezimmer, zwei separate WCs, Abstellraum und Kellerabteil sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit. Die Lage verbindet die Vorzüge Döblings mit guter Infrastruktur: ruhiges Wohnumfeld, Nahversorgung in der Umgebung, öffentliche Verkehrsanbindung sowie schnelle Erreichbarkeit von Grünflächen und Erholungsgebieten. Besonders die Nähe zu Glanzing, zur Krottenbachstraße, zum Hugo-Wolf-Park, zum Türkenschanzpark sowie zu den bekannten Döblinger Wein- und Grünlagen macht diese Wohngegend attraktiv für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und eine gute Wiener Lage legen. Der Energieausweis wurde bereits bei der Eigentümerseite eingefordert und wird nach Vorliegen entsprechend nachgereicht. Eine Wohnung mit viel Raum, guter Aufteilung, Balkon, Grünblick und jener ruhigen Döblinger Wohnqualität, die selten geworden ist. Montaliche Kosten : Die derzeitige monatliche Gesamtvorschreibung beträgt laut aktueller Dauerrechnung ab März 2026 insgesamt 673,01 € und setzt sich wie folgt zusammen:• Betriebskosten/Parkplatz: 253,26 € brutto • Heizkosten: 225,40 € brutto • Reparaturrücklage: 194,35 €Die Reparaturrücklage ist somit monatlich zu bezahlen und bereits im genannten Gesamtbetrag von 673,01 € enthalten. Sie wird nicht zusätzlich zu diesem Betrag verrechnet. Die Rücklage dient zur Finanzierung zukünftiger Erhaltungs-, Reparatur- und Sanierungsmaßnahmen an den allgemeinen Teilen der Liegenschaft. Laut den vorliegenden Unterlagen zahlen sämtliche Wohnungseigentümer gemeinsam jährlich insgesamt 20.000 € in die Reparaturrücklage ein. Der zuletzt in den Unterlagen ausgewiesene Rücklagenstand betrug zum 31. Dezember 2022 insgesamt 152.233,98 €. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Oberdöbling. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss einer im Jahr 2002 errichteten Wohnhausanlage und verfügt über rund 54,35 m² Wohnfläche. Der gut geschnittene Grundriss umfasst ein Vorzimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit Einbauküche, ein separates Schlafzimmer, einen kleinen Schrankraum, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung über Fernwärme ein Personenaufzug bis ins Dachgeschoss. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Wohnlage, die Nähe zum Hugo-Wolf-Park und zur BOKU sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Wohnung empfängt mit einem zentralen Vorzimmer, von dem aus die einzelnen Wohnbereiche gut erreichbar sind. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Die integrierte Einbauküche fügt sich funktional in den Raum ein. Das separate Schlafzimmer bietet einen klar abgegrenzten privaten Bereich. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC befindet sich separat. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Fernwärme. Die Heizkosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet. Ein Personenaufzug führt direkt bis ins Dachgeschoss und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Die Wohnhausanlage bietet ihren Bewohnern zusätzlich einen Gemeinschaftsgarten, eine Sauna, einen Weinkeller sowie einen Gemeinschaftsraum mit Teeküche. Ein Garagenplatz in der angrenzenden Tiefgarage kann bei Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden. Ausstattungca. 54,35 m² Wohnfläche2 Zimmer Erstes Dachgeschoss Fußbodenheizung über Fernwärme Fertigparkett Badezimmer mit Duscheseparates WCVideo-Gegensprechanlage Personenaufzug bis ins Dachgeschoss Eigenes Kellerabteil Gemeinschaftsgarten Gemeinschafts-Weinkeller Gemeinschaftsraum mit Teeküche Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in der Saileräckergasse in Oberdöbling, einer ruhigen Wohngegend zwischen Krottenbachstraße und Hugo-Wolf-Park. Der Hugo-Wolf-Park mit dem Familienbad befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Türkenschanzpark und die Universität für Bodenkultur Wien (BOKU) sind zu Fuß gut erreichbar. Damit bietet die Lage eine angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld, Grünflächen und einer guten städtischen Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Apotheken und Ärzte in der näheren Umgebung. Für größere Einkäufe steht das Einkaufszentrum Q19 in Heiligenstadt zur Verfügung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Die S45-Station Krottenbachstraße ist in rund zehn Gehminuten erreichbar und wird zusätzlich mit dem Bus 35A angefahren. Von dort besteht eine direkte Verbindung nach Heiligenstadt mit Anschluss an die U4. In der näheren Umgebung verkehren außerdem die Buslinien 10A, 37A und 40A.... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert

Döbling - zwischen Weinbergen und Wienerwald Döbling verbindet wie kaum ein anderer Wiener Bezirk das Stadtleben mit ausreichend vielen Grünflächen zur Erholung. Weinberge, der Wienerwald und traditionsreiche Heurigen prägen das besondere Lebensgefühl des 19. Bezirks, während die Wiener Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist. Inmitten dieses begehrten Wohnviertels erwartet Sie eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 75,9 m², Lift und großzügigem Kellerabteil die bezugsfertig ist. Die Wohnung Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und verbindet klassischen Wiener Wohnstil mit praktischer Ausstattung. Das hofseitige Wohnzimmer mit Parkettboden bietet einen angenehmen Rückzugsort. Die separate, vollständig eingerichtete Küche überzeugt mit Granitarbeitsplatte, Geschirrspüler und Platz für eine Waschmaschine. Zwei weitere Zimmer mit 17,5 m² und 15,1 m² bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine eigene Garderobe und praktische Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein Badezimmer mit Handtuchheizkörper, separates WC und eine eigene Vaillant-Gastherme ergänzen den Wohnkomfort. Die Highlights 75,9 m² Wohnfläche, 3 Zimmer 1. Stock mit Lift Hofseitiges Wohnzimmer Separate Einbauküche mit Granitarbeitsplatte Parkettböden großes Kellerabteil Gasetagenheizung Kellerabteil mit ca. 10 m² kurzfristig beziehbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Profitieren Sie von unserer 22 jährigen Expertise in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland. Wir erstellen Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktbewertung Ihrer Immobilie! Fundiert, diskret und auf Basis aktueller tatsächlich bezahlter Preise. Rufen Sie unverbindlich an! Wir schätzen Ihre Immobilie binnen 24 Stunden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Sollingergasse liegt in Oberdöbling, umgeben von gewachsenen Wohnvierteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Der nahegelegene Hugo-Wolf-Park, der Sonnbergmarkt sowie die Weinberge und Heurigen Döblings bieten Lebensqualität direkt vor der Haustür. Bus und S-Bahn ermöglichen eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Supermärkte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie Angebotspreis: € 369.000 Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Sichern Sie sich Ihren persönlichen Termin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Wohnung. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne auch bei der Suche nach der passenden Wohnbaufinanzierung bei der passenden Immobilienfinanzierung.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/482599/ Zum Verkauf gelangt eine sorgfältig gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 79 m² Wohnnutzfläche und einer zusätzlichen Loggia von etwa 6 m² im 19. Wiener Gemeindebezirk — hofseitig gelegen, ausgesprochen ruhig und mit einem Ausblick, den man in dieser Preisklasse selten findet. Der Lift bringt Sie in den 3. Stock. Schon das Vorzimmer setzt den Ton: großzügig geschnitten, hell und mit einem großen Spiegel, der dem Eingangsbereich Weite und Charme gibt. Hinter den Türen verbergen sich Garderobe und Schuhschrank — alles ordentlich verstaut, nichts steht im Weg. Rechts liegt das dritte Zimmer mit rund 11 m² — je nach Lebensphase zweites Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Ein Raum, der alles kann. Geradeaus folgt das Schlafzimmer mit etwa 14 m². Eine Wand in gedecktem Grau gibt dem Raum Tiefe. Rolläden dunkeln vollständig ab — hier schläft man wirklich aus. Kein direktes Gegenüber, kein Straßenlärm. Links liegt zunächst das separate WC, eine Tür weiter das Duschbadezimmer: Eckdusche mit Glasabtrennung, Waschtisch mit Unterschrank, beheizter Handtuchhalter. Hell verfliest, sauber gestaltet, ohne modische Übertreibung. Gegenüber öffnet sich das Wohnzimmer — mit rund 25 m² der Raum, in dem diese Wohnung ihr Versprechen einlöst. Großzügig genug für eine echte Sitzgruppe und einen Esstisch nebeneinander. Und dann die Loggia: Sie blicken nicht auf die Straße, nicht auf parkende Autos, sondern in alte Baumkronen. Im Sommer ein dichter natürlicher Sichtschutz, im Winter der freie Blick über eine gepflegte, begrünte Anlage. Wer hier den Morgenkaffee trinkt, hört Vögel. Am Ende des Vorzimmers wartet die Küche mit rund 13 m² — der heimliche Star dieser Wohnung. Vollständig neu und hochwertig ausgeführt: weiße Fronten, warme Holzarbeitsplatte, salbeigrüner Glasspiegel als Rückwand. Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Waschmaschine mit Trockner und ein großzügiger Standkühlschrank sind integriert, die Einbaukästen bieten Stauraum bis unter die Decke. Die Küchenbar mit Sitzplätzen macht aus dem Kochen etwas Geselliges — hier frühstückt man, hier bleibt man hängen. Ein Detail, das im Alltag den Unterschied macht: Sämtliche Räume sind mit Rolläden ausgestattet. Zusätzlich sind in allen Fenstern hochwertige, im Rahmen montierte Plissees eingebaut — für abgestuftes Tageslicht zu jeder Tageszeit. Warmwasser kommt aus einem eigenen Elektroboiler, geheizt wird über die Zentralheizung des Hauses. In der Wohnung selbst gibt es also keine Gastherme — keine jährliche Thermenwartung, kein Gerätetausch, der irgendwann ansteht, und kein Kostenrisiko, das viele Wiener Altbestandswohnungen mitbringen. Alle drei Zimmer verfügen über eine fix installierte Klimaanlage. In einer Stadt, in der die Sommer messbar heißer werden, ist das kein Zusatz, sondern gelebte Wohnqualität — und in dieser Preisklasse alles andere als selbstverständlich. Ein Punkt, der in Döbling besonders zählt: Im begrünten Innenhof der Anlage stehen Parkplätze zur Verfügung, die von den Bewohnern nach Verfügbarkeit genutzt werden. Ein fix zugewiesener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Die Wohnung ist sofort verfügbar und bezugsfertig. Das gesamte Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten — Sie können also mit dem Koffer einziehen. Teil/unmoebliere Uebergabe ist nach Vereinbarung ebenfalls möglich. Unterm Strich: hell, ruhig, viel Stauraum, neuwertige Küche, modernes Badezimmer, Klimatisierung in allen Zimmern und eine Loggia, die ins Grüne schaut. Lage: Döbling — wo die Stadt in die Weinberge übergeht Es gibt Bezirke, die man wegen der Adresse wählt. Und es gibt Döbling, das man wegen des Lebens dort wählt. Der 19. Bezirk liegt dort, wo Wien aufhört, Großstadt zu sein, ohne je Vorstadt zu werden: Zwischen Donau und Wienerwald reihen sich Weinrieden, alte Villengassen, Heurigenlokale und weitläufige Parks aneinander. Grinzing, Sievering, Nussdorf und Neustift sind keine Ausflugsziele — sie sind Nachbarschaft. Wer hier wohnt, geht sonntags zwischen Weinstöcken spazieren und sitzt Montag früh nach zwanzig Minuten am Schreibtisch in der Innenstadt. Die konkrete Lage: Untersievering am Sonnbergviertel Die Flotowgasse ist eine ruhige Wohnstraße abseits jeder Durchzugsroute, eingebettet in eine großzügige, durchgrünte Wohnhausanlage. Die Wohnung ist zum Innenhof orientiert — das heißt konkret: kein Verkehr, kein nahes Gegenüber, und durch den alten Baumbestand weitgehend fast keine Einsicht. Was Sie von der Loggia sehen, sind alte Baumkronen. Was Sie hören, sind Vögel. Der Alltag — alles zu Fuß Rund drei Gehminuten entfernt liegt der Sonnbergmarkt: ein kleiner, sehr gepflegter Wiener Markt mit Obst, Gemüse, Feinkost und Standln, deren Betreiber man rasch beim Namen kennt. Für den Wocheneinkauf sind HOFER in der Obkirchergasse, (3 Minuten) und BILLA in der Flotowgasse (4 Minuten) und SPAR Gourmet (6 Minuten) fußläufig erreichbar. Eine Apotheke in der Sieveringer Straße erreichen Sie in 4 Minuten, eine Hausarztpraxis mit allen Kassen in der Obkirchergasse in 3 Minuten. Bäckerei, Trafik, Bankomat, Post und eine Reihe von Beisln und Cafés liegen im selben Umkreis. Zwei Tankstellen an der Krottenbachstraße — beide mit Shop, geöffnet bis in die Nacht und auch am Sonntag — sind in 5 bis 6 Minuten erreicht. Familien finden die Kindergruppe Sonnbergzwerge, die Volksschule im Olympiapark und die Mittelschule in der Krim in nur 200 Metern, Kinderbetreuung in der Sieveringer Straße nach 5 Minuten. Volksschule Sievering, Billrothgymnasium, Neulandschule Grinzing, Maria Regina und, das G19 Döblinger Gymnasium und die BOKU liegen sämtlich in rund einem Kilometer Entfernung. Anbindung — außergewöhnlich gut erschlossen S-Bahn S45: Bahnhof Oberdöbling in 5 Gehminuten, Bahnhof Krottenbachstraße in 6 Minuten — Richtung Heiligenstadt mit Umstieg auf die U4, Richtung Handelskai und Hütteldorf. Straßenbahn 38: Station Silbergasse in 9 Minuten. Der 38er führt über Grinzing direkt zum Schottentor an der Ringstraße. Bus 35A: Station Flotowgasse in 5 Minuten, dazu weitere Linien entlang der Krottenbach- und Billrothstraße. In die Innere Stadt gelangen Sie in rund 20 bis 25 Minuten — mit dem 38er zum Schottentor oder über die S45 und die U4. Mit dem Auto sind Gürtel und A22 über die Krottenbachstraße rasch erreicht. Grün, Erholung, Lebensqualität Olympiapark mit Spielplatz liegt vor der Tür. Das Familienbad im Hugo-Wolf-Park liegt 8 Gehminuten entfernt, der Park selbst mit Spielplätzen, Hundezone und Gemeinschaftsgarten schließt unmittelbar an. Wer weiter hinaus möchte, hat es nicht weit: Der Türkenschanzpark, die Heurigen von Sievering und Grinzing, die Weinwanderwege am Nussberg, der Kahlenberg und der Wienerwald beginnen praktisch vor der Haustür. Wer hier richtig wohnt Familien schätzen die Schulen und Parks in Gehweite, den ruhigen Innenhof und die kurzen Wege. Paare und Singles die Nähe zur Innenstadt bei gleichzeitiger Ruhe. Und Anleger die schlichte Tatsache, dass Döbling zu den nachfragestärksten und wertstabilsten Bezirken Wiens zählt — mit einer Lage, die sich nicht vermehren lässt. Eine Adresse, an der man ruhig wohnt, alles zu Fuß erledigt — und trotzdem in kürzester Zeit mitten in Wien ist. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Flotowgasse 20, 1190 Wien Raumaufteilung Vorzimmer // Wohnzimmer ca. 25 m² mit Zugang zur Loggia // Schlafzimmer ca. 14 m² // zweites Schlafzimmer bzw. Büro-, Gäste- oder Kinderzimmer ca. 11 m² // Küche ca. 13 m² // Duschbadezimmer // separates WC // Loggia ca. 6 m² // Kellerabteil Nutzfläche somit ca. 79 m², Loggia zusätzlich ca. 6 m². Klimatisierung Alle drei Zimmer sind zentral begehbar und verfügen über eine fix installierte Klimaanlage. In Wien ein Ausstattungsmerkmal, das man in dieser Preisklasse selten findet — und das man ab dem ersten Hitzetag nicht mehr missen möchte. Küche Neuwertige, hochwertig ausgeführte Einbauküche: weiße Fronten, warme Holzarbeitsplatte, salbeigrüner Glasspiegel als Rückwand. Fix integriert sind Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Waschmaschine und ein großzügiger Standkühlschrank. Einbaukästen bieten Stauraum bis unter die Decke, die Küchenbar mit Sitzplätzen dient als Frühstücks- und Essplatz. Bad und WC Modernes Duschbadezimmer mit Eckdusche und Glasabtrennung, Waschtisch mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegel und beheiztem Handtuchhalter. Das WC ist separat und ebenfalls verfliest. Heizung und Warmwasser Beheizung über die Zentralheizung der Wohnhausanlage. Das Warmwasser bereitet ein eigener Elektroboiler in der Wohnung auf. Eine Gastherme befindet sich damit nicht in der Wohnung: keine jährliche Thermenwartung und kein Gerätetausch, der irgendwann fällig wird. Fenster, Beschattung, Abdunkelung Sämtliche Räume verfügen über Rollläden und lassen sich vollständig abdunkeln — besonders im Schlafzimmer ein spürbarer Komfortgewinn. Zusätzlich sind in allen Fenstern hochwertige, im Rahmen montierte Plissees eingebaut, die abgestuftes Tageslicht zu jeder Tageszeit ermöglichen. Böden Böden in Holzparkett in sämtlichen Wohnräumen, großformatige Fliesen in Vorzimmer, Küche, Bad und WC. Stauraum Im Vorzimmer ist, hinter Türen versteckt, Platz für eine versteckte Garderobe und auch einen Schuhschrank. Ebenfalls befindet sich ein großer Spiegel im Eingangsbereich. Auch in den weiteren Zimmern aber auch der Küche ist viel Stauraum vorhanden. Ergänzend gehört ein großes Kellerabteil als Zubehör-Wohnungseigentum zur Wohnung. Freifläche Loggia mit unverbautem Blick ins Grüne. Haus Lift im Haus. Gepflegte Wohnhausanlage mit professioneller Hausverwaltung und laufend dotierter Reparaturrücklage. Laufende Kosten Betriebskosten 198,11 € (180,10 € netto zzgl. 10 % USt) // Heizkosten 122,18 € (101,82 € netto zzgl. 20 % USt) // Reparaturrücklage 87,47 € (keine USt) — vorgeschrieben wurden damit 407,76 € monatlich. Die Jahresabrechnung 2025 schloss mit einem Guthaben von 275,15 €, was die effektive Belastung auf 384,83 € pro Monat senkte. Verfügbarkeit Sofort verfügbar und bezugsfertig. Die Wohnung wird samt vorhandenem Mobiliar übergeben — auf Wunsch selbstverständlich auch geräumt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Ruhig, mondänes Wohnen in der delikaten Vorstadt in Döbling (19. Bezirk). Die elitäre 140 m² Wohnung befindet sich in einem Neubaugebäude unweit des Hugo-Wolf-Parks. Das Apartment wurde 2011 errichtet und gleicht bis dato nahezu einem Erstbezug. Sie ist ab 01.12.2026 beziehbar und freut sich auf Ihre Anmietung. Die aufblühende 5 Zimmer Wohnung im 4. Obergeschoss besticht durch ihre perfekte Raumaufteilung. Der zentrale Wohnungszugang, ein einladender und zugleich offener Wohn-Essbereich zum Kuscheln, Kochen und Seele baumeln lassen. Vier geräumige Schlafzimmer, zwei separate Badezimmer mit Dusche und Badewanne, zwei separate Toiletten, der Ausgang auf den Innenhof gelegenen Balkon (ca. 10m²) sowie ein eigenes Kellerabteil und ein Garagenplatz (zur Gesamtmiete inkludiert) runden das Angebot ab. (Befristung: 5 Jahre+) Wesentliche Highlights neben der gelungenen Raumaufteilung sind die technischen Raffinessen der Wohnung (Zentral-Fußbodenheizung, Klimaanlage). Die nord-süd ausgerichtete Wohnung wird mit einer großzügigen Traumküche (voll ausgestattet) übergeben. Weiteres Mobiliar (italienischer Designmöbel) können übernommen werden. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum, 2 Abstellräume • Wohnzimmer mit offener Wohnküche (vollausgestattet) • 4 Schlafzimmer • 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne bzw. Badewanne & Toilette • separate Toilette • Balkon (10 m²)... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks entsteht ein Wohnensemble, das moderne Architektur, erstklassige Bauqualität und eine außergewöhnlich ruhige Atmosphäre miteinander verbindet. Die bereits fertiggestellte Anlage erhebt sich leicht über dem Stadtgefüge und öffnet den Blick auf die Donau, den Wienerwald und das historische Stift Klosterneuburg. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Umgebung schafft ein Wohngefühl, das in Wien selten geworden ist: exklusiv, zurückgezogen und dennoch hervorragend angebunden. Umgebung Das Projekt liegt im Übergang zwischen Nußdorf und Kahlenbergerdorf - einem Gebiet, das für seine idyllischen Weinberge, die unmittelbare Nähe zum Wasser und die elegante Wohnkultur bekannt ist. Die Donauuferautobahn, die S‑Bahn sowie regionale Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und nach Klosterneuburg. Spazierwege entlang der Donau, Radrouten Richtung Kahlenberg und die charmanten Heurigenorte der Umgebung prägen das Lebensgefühl dieser Adresse. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie und Freizeitangeboten. Wohnungen Die Wohnhausanlage umfasst 13 hochwertige Einheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 46 m² und über 170 m². Die Grundrisse sind klar strukturiert, lichtdurchflutet und auf modernes Wohnen ausgerichtet. Jede Wohnung bietet ein elegantes Raumgefühl, das durch großzügige Fensterflächen und perfekt proportionierte Zimmer unterstützt wird. Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Eigengärten erweitern den Wohnraum nach außen und ermöglichen einen direkten Bezug zur Umgebung. Besonders hervorzuheben sind die Maisonette‑Wohnungen im Dachgeschoss, die mit weitläufigen Terrassen und spektakulärem Panorama einen unvergleichlichen Wohnstandard bieten. Ausstattung & Bauqualität Die gesamte Anlage wurde mit Fokus auf langlebige Materialien, zeitgemäße Technik und ein harmonisches architektonisches Erscheinungsbild konzipiert. Die Ausstattung umfasst unter anderem: Hochwertige Parkettböden (u. a. Weitzer Parkett, Landhausdiele) Moderne Bäder mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und eleganten Armaturen Sanitäranlagen und Armaturen von Geberit / Hansgrohe Feinsteinzeug‑Fliesen (u. a. Marazzi, Format 120 × 60 cm) in Bad, WC und Stiegenhaus Offene, moderne Küchenlösungen Großzügige Terrassen, Balkone oder Eigengärten Ganzglasgeländer bei Terrassen/Balkonen Tiefgarage mit komfortabler Zufahrt Hauseingangstor und Garagentor von Hörmann Fahrrad‑ und Kinderwagenraum Personenaufzug (KONE) Hochwertige 3‑fach‑verglaste Fenster (Actual) mit außenliegendem Raffstore‑Sonnenschutz Sicherheitseingangstüre (Dana, EI30 Brandschutz) Komfortable Fußbodenheizung (Vogel & Noot) Luftwärmepumpe (Vaillant) Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung Zeitgemäße, energieeffiziente Haustechnik im Niedrigenergiestandard Moderne Fassadenarchitektur mit klaren Linien und exklusivem Außendesign Ruhige, abgeschirmte Wohnlage mit Fernblick Richtung Donau und Wienerwald Sorgfältige, hochwertige Ausführung der gesamten Wohnung bis ins Detail Die Kombination aus nachhaltiger Haustechnik, durchdachter Planung und exklusiver Lage macht dieses Projekt zu einem außergewöhnlichen Angebot für Mieter, die Wert auf Qualität, Design und ein gehobenes Wohnumfeld legen. Ein Stellplatz in der Garage des Hauses ist optional anmietbar. Lage und Infrastruktur: Die Wohnanlage liegt im nördlichen Teil des 19. Bezirks, zwischen Nußdorf und Kahlenbergerdorf. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, Weinbergen, der Donau und einer hochwertigen Wohnkultur. Die Lage bietet eine seltene Kombination aus Naturbezug und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt. Einkaufen Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Entlang der Heiligenstädter Straße befinden sich mehrere Supermärkte, Märkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zusätzlich bietet das Einkaufszentrum Q19 ein breites Angebot an Marken, Gastronomie und Dienstleistungen. Schulen Der Standort bietet eine breite Auswahl an Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Volksschulen, private Bildungseinrichtungen und internationale Schulen sind schnell erreichbar. Beispiele: MERIDIAN Private Volksschule, Lycée Français de Vienne Kindergarten, Volksschule Krottenbachstraße, Kindergarten Däumeling Freizeit Die Lage bietet ein außergewöhnliches Freizeitangebot: Donauufer, Radwege, Laufstrecken, Weinberge und der Kahlenberg sind in wenigen Minuten erreichbar. Parks und Naturflächen prägen das Umfeld. Sowie die zahlreichen Heurigen der Umgebung, die für kulinarischen Genuss und traditionelle Wiener Kultur stehen. Beispiele: Wertheimsteinpark, Leopoldsberg, Waldseilpark Kahlenberg, Hochseilgarten, Öffentliche Verkehrsmittel Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die S-Bahn, U-Bahn und mehrere Buslinien verbinden den Standort schnell mit der Innenstadt und Klosterneuburg. U-Bahnstation Heiligenstadt (U4) Bahnhof Wien Heiligenstadt (S-Bahn) Bushaltestelle Wien Kahlenbergerdorf (Linien Richtung Nußdorf/Kahlenberg) Bushaltestelle Heiligenstadt (mehrere Linien) TOP 8 - 3-Zimmer | Terrasse 25,42 m² Raumaufteilung Die Wohnung bietet einen hellen Wohn-Essbereich mit Zugang zur außergewöhnlich großen Terrasse. Die offene Küche schafft ein modernes Wohngefühl, während zwei Schlafzimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das elegante Bad mit Badewanne rundet die Einheit ab. Die großzügige Freifläche macht diese Wohnung besonders begehrt. Fakten Wohnküche: Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küchenlösung und heller, einladender Raumwirkung Zimmer 1: Ruhig gelegener Wohnraum Zimmer 2: Zusätzlicher Wohnraum mit angenehmer Atmosphäre und flexibler Nutzungsmöglichkeit Bad: Modern gestalteter Sanitärbereich mit Badewanne und eleganten Ausstattungsdetails WC: Separat angeordneter WC-Bereich für zusätzlichen Komfort Abstellraum: Praktischer Stauraum, funktional in die Wohnorganisation eingebunden Terrasse: Großzügige Außenfläche mit hochwertigem Belag und direktem Bezug zum Wohnraum Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir Anfragen per Mail nur beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnanlage liegt im nördlichen Teil des 19. Bezirks, zwischen Nußdorf und Kahlenbergerdorf. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, Weinbergen, der Donau und einer hochwertigen Wohnkultur. Die Lage bietet eine seltene Kombination aus Naturbezug und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Wohnen mit Komfort: 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Döbling Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines sehr gepflegten Neubaus im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die moderne Ausstattung, der durchdachte Grundriss und der Balkon sorgen für hohen Wohnkomfort. Sämtliche Räume sind zentral begehbar, zudem ist die Wohnung barrierefrei zugänglich. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der beliebte Obkirchermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Hugo-Wolf-Park sowie zu den idyllischen Wiener Heurigengebieten in Sievering und Grinzing mit ihren weitläufigen Weingärten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Besteht aus Wohnraum mit Essbereich mit integrierter Küche (möbliert) 3 Zimmern Bad (Wanne/Doppelwaschbecken) Duschbad mit WC Gästetoilette Abstellraum Vorraum Balkon ca. 12 m² Ausstattung Eichenparkett Feinsteinzeug Deckenspots Außenrollläden - elektrisch Klima Fenster - wärme- und schallisolierend Eingangstür - einbruchshemmende Video-Gegensprechanlage SAT/Kabel Kellerabteil Die Wohnung wird mit einem einjährigen Kündigungsverzicht auf 5 Jahre befristet vermietet. Im Haus stehen eine Waschküche und ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Mitbenützung zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die öffentliche Verkehrsanbindung (S45, Bus 35A) ist sehr gut und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in andere Teile Wiens.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks entsteht ein Wohnensemble, das moderne Architektur, erstklassige Bauqualität und eine außergewöhnlich ruhige Atmosphäre miteinander verbindet. Die bereits fertiggestellte Anlage erhebt sich leicht über dem Stadtgefüge und öffnet den Blick auf die Donau, den Wienerwald und das historische Stift Klosterneuburg. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Umgebung schafft ein Wohngefühl, das in Wien selten geworden ist: exklusiv, zurückgezogen und dennoch hervorragend angebunden. Umgebung Das Projekt liegt im Übergang zwischen Nußdorf und Kahlenbergerdorf - einem Gebiet, das für seine idyllischen Weinberge, die unmittelbare Nähe zum Wasser und die elegante Wohnkultur bekannt ist. Die Donauuferautobahn, die S‑Bahn sowie regionale Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und nach Klosterneuburg. Spazierwege entlang der Donau, Radrouten Richtung Kahlenberg und die charmanten Heurigenorte der Umgebung prägen das Lebensgefühl dieser Adresse. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie und Freizeitangeboten. Wohnungen Die Wohnhausanlage umfasst 13 hochwertige Einheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 46 m² und über 170 m². Die Grundrisse sind klar strukturiert, lichtdurchflutet und auf modernes Wohnen ausgerichtet. Jede Wohnung bietet ein elegantes Raumgefühl, das durch großzügige Fensterflächen und perfekt proportionierte Zimmer unterstützt wird. Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Eigengärten erweitern den Wohnraum nach außen und ermöglichen einen direkten Bezug zur Umgebung. Besonders hervorzuheben sind die Maisonette‑Wohnungen im Dachgeschoss, die mit weitläufigen Terrassen und spektakulärem Panorama einen unvergleichlichen Wohnstandard bieten. Ausstattung & Bauqualität Die gesamte Anlage wurde mit Fokus auf langlebige Materialien, zeitgemäße Technik und ein harmonisches architektonisches Erscheinungsbild konzipiert. Die Ausstattung umfasst unter anderem: Hochwertige Parkettböden (u. a. Weitzer Parkett, Landhausdiele) Moderne Bäder mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und eleganten Armaturen Sanitäranlagen und Armaturen von Geberit / Hansgrohe Feinsteinzeug‑Fliesen (u. a. Marazzi, Format 120 × 60 cm) in Bad, WC und Stiegenhaus Offene, moderne Küchenlösungen Großzügige Terrassen, Balkone oder Eigengärten Ganzglasgeländer bei Terrassen/Balkonen Tiefgarage mit komfortabler Zufahrt Hauseingangstor und Garagentor von Hörmann Fahrrad‑ und Kinderwagenraum Personenaufzug (KONE) Hochwertige 3‑fach‑verglaste Fenster (Actual) mit außenliegendem Raffstore‑Sonnenschutz Sicherheitseingangstüre (Dana, EI30 Brandschutz) Komfortable Fußbodenheizung (Vogel & Noot) Luftwärmepumpe (Vaillant) Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung Zeitgemäße, energieeffiziente Haustechnik im Niedrigenergiestandard Moderne Fassadenarchitektur mit klaren Linien und exklusivem Außendesign Ruhige, abgeschirmte Wohnlage mit Fernblick Richtung Donau und Wienerwald Sorgfältige, hochwertige Ausführung der gesamten Wohnung bis ins Detail Die Kombination aus nachhaltiger Haustechnik, durchdachter Planung und exklusiver Lage macht dieses Projekt zu einem außergewöhnlichen Angebot für Mieter, die Wert auf Qualität, Design und ein gehobenes Wohnumfeld legen. Ein Stellplatz in der Garage des Hauses ist optional anmietbar. Lage und Infrastruktur: Die Wohnanlage liegt im nördlichen Teil des 19. Bezirks, zwischen Nußdorf und Kahlenbergerdorf. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, Weinbergen, der Donau und einer hochwertigen Wohnkultur. Die Lage bietet eine seltene Kombination aus Naturbezug und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt. Einkaufen Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Entlang der Heiligenstädter Straße befinden sich mehrere Supermärkte, Märkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zusätzlich bietet das Einkaufszentrum Q19 ein breites Angebot an Marken, Gastronomie und Dienstleistungen. Schulen Der Standort bietet eine breite Auswahl an Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Volksschulen, private Bildungseinrichtungen und internationale Schulen sind schnell erreichbar. Beispiele: MERIDIAN Private Volksschule, Lycée Français de Vienne Kindergarten, Volksschule Krottenbachstraße, Kindergarten Däumeling Freizeit Die Lage bietet ein außergewöhnliches Freizeitangebot: Donauufer, Radwege, Laufstrecken, Weinberge und der Kahlenberg sind in wenigen Minuten erreichbar. Parks und Naturflächen prägen das Umfeld. Sowie die zahlreichen Heurigen der Umgebung, die für kulinarischen Genuss und traditionelle Wiener Kultur stehen. Beispiele: Wertheimsteinpark, Leopoldsberg, Waldseilpark Kahlenberg, Hochseilgarten, Öffentliche Verkehrsmittel Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die S-Bahn, U-Bahn und mehrere Buslinien verbinden den Standort schnell mit der Innenstadt und Klosterneuburg. U-Bahnstation Heiligenstadt (U4) Bahnhof Wien Heiligenstadt (S-Bahn) Bushaltestelle Wien Kahlenbergerdorf (Linien Richtung Nußdorf/Kahlenberg) Bushaltestelle Heiligenstadt (mehrere Linien) TOP 4 / 3-Zimmer mit Terrasse Raumaufteilung Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss beeindruckt durch einen weitläufigen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Die offene Küche schafft ein modernes Raumgefühl und verbindet Wohnen und Kochen harmonisch. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Master-Bedroom, Kinderzimmer oder Home-Office. Das elegante Bad mit Badewanne und die hochwertige Ausstattung machen diese Einheit zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Mieter. Fakten Wohnküche: Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küchenlösung und heller Raumwirkung Zimmer: Ruhig gelegener Wohnraum Zimmer 2: Flexibel nutzbarer Raum, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice Bad: Modern ausgestatteter Sanitärbereich mit Badewanne und eleganten Details WC: Separat angeordneter WC-Bereich für zusätzlichen Komfort Abstellraum: Praktischer Stauraum, sinnvoll in die Wohnstruktur integriert Terrasse: Weitläufige Außenfläche mit hochwertigem Belag und direktem Bezug zum Wohnraum Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir Anfragen per Mail nur beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnanlage liegt im nördlichen Teil des 19. Bezirks, zwischen Nußdorf und Kahlenbergerdorf. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, Weinbergen, der Donau und einer hochwertigen Wohnkultur. Die Lage bietet eine seltene Kombination aus Naturbezug und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt.... [Mehr]