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OKEigentumswohnung in 1090 Wien
€ 879.000,-
1090 Wien, Karolingasse 17 / 86m² / 2 Zimmer
€ 10.220,93 / m²
#ruhig
Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in der Kolingasse 17, 1030 Wien, im 1. Liftstock eines im Jahr 2020 umfassend revitalisierten Wohnhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die attraktive Lage in einem der begehrten Bezirke Wiens. Mit einer Wohnfläche von ca. 86,1 m² bietet die Immobilie ein modernes und komfortables Wohnambiente ? ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit komplett ausgestatteter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Das separat begehbare Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre und Ruhe. Das modern ausgestattete Badezimmer, ein praktischer Abstellraum (AR) sowie ein separates WC runden das Raumangebot perfekt ab. BK ? 402, inkl. die USt. und RÜL Rücklagenfonds per 02.2026 ein Guthaben von rund ? 174.000.- - alle Räume sind mit Parket ausgestaltet - Raumhöhe 3.00 m, Baujahr 1982/ 2005 generall saniert - Conc/Fitness Zusätzliche Gemeinschaftseinrichtungen: Fahrradraum- Kinderwagenabstellraum, Fahrradwaschstation Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichbar sind die U-Bahnlinie U2 (Station Schottentor) sowie die Straßenbahnlinien 1, 37, 38, 40 und 41. Dadurch ist eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie an andere Bezirke Wiens gewährleistet. Kaufpreis:? 879.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 27.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 176,26m² / 4,5 Zimmer
€ 7.886,08 / m²
#Balkon
English version below Highlights Zwei separate Eingänge – Nutzung als eine oder zwei Einheiten möglich Hofseitiger Balkon und Schlafzimmer Klimaanlage in allen Zimmern2013 saniert Die Wohnung Diese außergewöhnliche, ca. 176 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 2. Liftstock eines sehr gepflegten und 2013 sanierten Altbaus im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk. Ursprünglich als zwei separate Wohnungen konzipiert, bietet sie heute maximale Flexibilität: Sie kann sowohl als großzügige Wohneinheit als auch als zwei eigenständige Apartments genutzt werden. Zwei separate Eingänge ermöglichen vielseitige Wohn- und Nutzungskonzepte – ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung. Über einen der beiden Eingänge gelangt man in einen großzügigen Vorraum mit maßgefertigten Tischler-Einbauschränken und außergewöhnlich viel Stauraum. Von hier aus erschließt sich die beeindruckende, sehr große Wohnküche mit hochwertiger Siematic-Designküche und zentraler Kochinsel. Die Küche ist mit Kühlschrank (2025 neu angeschafft), Backrohr, Dampfgarer, Mikrowelle sowie Geschirrspüler ausgestattet und bietet umfangreiche Stauraumlösungen. Die integrierten Spots verbleiben und unterstreichen das moderne Ambiente. Dieses Zimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich sowie eine weitläufige Wohnlandschaft. Ebenfalls vom Vorraum begehbar ist ein großes Schlafzimmer mit Einbauschränken. Die ursprüngliche Planung sah eine freistehende Bettposition in der Raummitte vor – entsprechende Stromanschlüsse sind im Parkett bereits vorgesehen. Der Raum wird derzeit als Homeoffice genutzt. Ein separates WC mit Handwaschbecken (Villeroy & Boch, Steinberg Armaturen) sowie ein Badezimmer mit Dusche, Spiegelschrank, Unterbau und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner ergänzen diesen Bereich. Dieses Badezimmer fungiert zugleich als Verbindung zur zweiten Einheit. Der zweite Wohnbereich verfügt über einen eigenen Vorraum mit weiteren Einbauschränken sowie einem geschickt integrierten Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Zusätzlich steht hier ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Von diesem Vorraum aus gelangt man in ein ruhiges, hofseitiges Schlafzimmer mit Balkon. Zentral angeschlossen befindet sich ein weiteres, sehr großzügiges Zimmer (derzeit Kinderzimmer). Von dort aus erreicht man die zweite Küche, die bis auf den kleinen Kühlschrank im Kaufpreis inkludiert ist. Alternativ ließe sich dieser Bereich auch in ein zusätzliches Zimmer – etwa ein weiteres Homeoffice – umgestalten. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung: In allen Zimmern und Vorräumen befinden sich Klimaanlagen, zusätzlich ist eine Alarmanlage installiert. 3-fach verglaste Fenster sorgen für verbesserte Energieeffizienz und Schallschutz. Hochwertige Charleston-Radiatoren unterstreichen den stilvollen Altbaucharakter. Das gesamte Haus sowie die Wohnung wurden 2013 umfassend saniert. Ein Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab. Hinweis: Die meisten Möbelstücke (ausgenommen maßgefertigte Einbauschränke) werden von den Eigentümern mitgenommen. Raumaufteilung Einheit 1Großzügiger Vorraum mit maßgefertigten Einbauschränken Sehr große Wohnküche mit Siematic-Küche und Kochinsel samt großzügigem Wohnzimmer Schlafzimmer mit Einbauschränken (derzeit Homeoffice) Badezimmer mit Dusche, Waschbecken samt Unterschrank und Spiegelschrank, sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss Separates WC mit Handwaschbecken Einheit 2Eigener Vorraum mit Einbauschränken Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper Separates WC mit Handwaschbecken Hofseitiges Schlafzimmer mit Balkon Sehr großes Zimmer (derzeit Kinderzimmer) Separate Küche (IKEA, verbleibt bis auf kleinen Kühlschrank) - könnte auch als Zimmer umgestaltet werden (z.B. Arbeitszimmer) Ausstattung Generalsanierung von Haus und Wohnung (2013) Lift (2. Stock) Siematic-Designküche mit Kochinsel Kühlschrank (2025 neu), Backrohr, Dampfgarer, Mikrowelle, Geschirrspüler Zweite Küche (ohne kleinen Kühlschrank) Maßgefertigte Tischler-Einbauschränke3-fach verglaste Fenster Hochwertige Charleston-Radiatoren Klimaanlage in allen Zimmern und Vorräumen Alarmanlage Villeroy & Boch Sanitäranlagen Steinberg Armaturen Hofseitiger Balkon Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 3. Bezirks. Die Umgebung verbindet urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie Parks und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zur Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit langfristigem Weitblick. Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und repräsentativsten Wohnlagen des 3. Wiener Gemeindebezirks – nur wenige Meter vom Schlossgarten Belvedere entfernt. Die Umgebung verbindet urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Feinkostgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Botschaftsviertel sowie mehrere renommierte Bildungseinrichtungen und Bürostandorte prägen das hochwertige Umfeld. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 1 und O (Station Kölblgasse) sind fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Die Schnellbahnstation Quartier Belvedere ermöglicht eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie an den Flughafen Wien. Auch mit dem Auto ist die Lage äußerst attraktiv: Die Südosttangente (A23) sowie die Anbindung an die Südautobahn (A2) und Ostautobahn (A4) sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland und der Flughafen komfortabel angebunden sind. Die Kombination aus historischer Umgebung, urbaner Dynamik und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv. English Version Highlights Two separate entrances – usable as one or two independent units Courtyard-facing balcony and bedroom Air conditioning in all rooms Renovated in 2013 The Apartment This exceptional condominium is located on the 2nd floor (with elevator) of a very well-maintained period building that was comprehensively renovated in 2013, in Vienna’s highly sought-after 3rd district. Originally designed as two separate apartments, the property now offers maximum flexibility: it can be used either as one spacious residence or as two fully independent units. Two separate entrances allow for versatile living concepts – ideal for families, combining living and working under one roof, or partial rental. One of the entrances leads into a generous entrance hall featuring custom-made built-in carpentry wardrobes. From here, you access the very spacious eat-in kitchen with a high-quality Siematic designer kitchen and central cooking island. The kitchen is equipped with a refrigerator (new in 2025), oven, steam oven, microwave, and dishwasher, and offers extensive storage solutions. The installed ceiling spotlights remain and emphasize the modern ambiance. This room impresses with its generous proportions and provides ample space for a large dining area as well as an expansive living lounge. Also accessible from the hallway is a large bedroom with built-in wardrobes. The original layout envisioned a freestanding bed positioned centrally in the room – corresponding floor sockets are already integrated into the parquet flooring. The room is currently used as a home office. A separate toilet with hand basin (Villeroy & Boch sanitary ware, Steinberg fittings) and a bathroom with shower, mirrored cabinet, vanity unit, and connections for washing machine and dryer complete this section. This bathroom also serves as the connecting element to the second unit. The second living area features its own entrance hall with additional built-in wardrobes and a cleverly integrated bathroom with shower, washbasin, and heated towel rail. A separate toilet with hand basin is also available. From this hallway, you reach a quiet courtyard-facing bedroom with balcony. Centrally located is another very spacious room (currently used as a children’s room). From there, you access the second kitchen, which is included in the purchase price except for the small refrigerator. Alternatively, this space could be converted into an additional room, such as a home office. The apartment impresses with its high-quality technical and structural features: air conditioning is installed in all rooms and hallways, and an alarm system provides additional security. Triple-glazed windows ensure excellent energy efficiency and sound insulation. High-quality Charleston radiators elegantly highlight the classic period character. Both the building and the apartment were comprehensively renovated in 2013. A private basement storage unit completes this attractive offer. Please note: Most furniture (except the custom-built wardrobes) will be removed by the owners. Layout Unit 1Spacious entrance hall with custom-built wardrobes Very large eat-in kitchen with Siematic kitchen and cooking island, combined with a generous living area Bedroom with built-in wardrobes (currently used as home office) Bathroom with shower, washbasin with vanity unit and mirrored cabinet, plus washing machine and dryer connections Separate WC with hand basin Unit 2Private entrance hall with built-in wardrobes Bathroom with shower, washbasin, and heated towel rail Separate WC with hand basin Courtyard-facing bedroom with balcony Very large room (currently children’s room) Separate kitchen (IKEA, included except for small refrigerator) – can alternatively be converted into a room (e.g., office) Features & Amenities Renovation of building and apartment (2013) Elevator (2nd floor) Siematic designer kitchen with cooking island Refrigerator (new in 2025), oven, steam oven, microwave, dishwasher Second kitchen (without small refrigerator) Custom-made built-in carpentry wardrobes Triple-glazed windows High-quality Charleston radiators Air conditioning in all rooms and hallways Alarm system Villeroy & Boch sanitary ware Steinberg fittings Courtyard-facing balcony Basement storage unit Location The apartment is situated in one of the most sought-after and prestigious residential areas of Vienna’s 3rd district – just a few meters from the Belvedere Palace Gardens. The surroundings combine vibrant urban living with excellent infrastructure. Numerous supermarkets, delicatessens, cafés, restaurants, schools, and childcare facilities are located within walking distance. The nearby diplomatic quarter as well as several renowned educational institutions and office locations further enhance the high-quality environment. Public transport connections are outstanding. Tram lines 1 and O (Kölblgasse station) are within walking distance and provide direct access to Vienna’s city center and the main railway station. The Quartier Belvedere rapid transit station (S-Bahn) offers fast connections throughout the city and direct access to Vienna International Airport. The location is also highly attractive for drivers: the A23 motorway (Südosttangente) as well as connections to the A2 and A4 motorways can be reached within minutes, ensuring convenient access to the city center, surrounding regions, and the airport. The combination of historic surroundings, urban dynamism, and optimal connectivity makes this location particularly appealing. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1100 Wien
1100 Wien, Favoriten / 63m² / 2 Zimmer
€ 7.857,14 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Terrasse
City und Schweizergarten im Blick - Frühstücken auf der eigenen Loggia! Entworfen vom renommierten Architekten und Pritzker-Preisträger Renzo Piano, begeistert diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im Parkapartment am Belvedere im 9. Liftstock mit einem durchdachten Grundriss und urbanem Luxus. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, der in die großzügige Wohnküche führt. Ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten, wird sie zum perfekten Ort für gesellige Abende und entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Das gemütliche Schlafzimmer überzeugt mit einem ensuite Bad mit bodengleicher Dusche und WC und bietet höchsten Wohnkomfort. Ein echtes Highlight ist die Loggia mit Balkon, die Ihnen einen beeindruckenden Panoramablick über Wien eröffnet und echtes Metropolen-Feeling vermittelt - ein Ort, an dem jeder Tag besonders beginnt und endet. Eine Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgen dabei das ganze Jahr über für ein angenehmes Wohnklima. Abgerundet wird dieses exklusive Gesamtpaket durch ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Zusätzlich profitieren Sie von zahlreichen Highlights im Haus, wie Gemeinschaftsgärten, Spiel- und Bewegungsflächen, ein Fitnessraum und vieles mehr. In den 63,41m² ist die Loggia (3,57m²) inkludiert. Die monatlichen Kosten betragen 375,70 EUR und beinhalten das Heizkosten-Akonto (brutto 77,54 EUR), die Wassergebühr (brutto 17,20 EUR) und das Warmwasser-Akonto (brutto 28,44 EUR). Raumaufteilung: - Vorraum - Wohnküche - Schlafzimmer mit ensuite Bad mit Dusche und WC - Gäste-WC - Abstellraum - Loggia mit Balkon - Kellerabteil Lassen Sie sich begeistern. Rufen Sie JETZT an! Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Tel] Schulen: Alle gängigen Schultypen und auch Kindergärten finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Hofer, Apotheke, Bahnhof City Wien, ), Banken und eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben finden Sie in der Nähe und sind bequem erreichbar. Öffentlicher Verkehr: In nur 1 Minute zu Fuß erreichen Sie die Buslinie 69A (Arsenal). Nur 5 Minuten sind Sie fußläufig schon bei der S-Bahn Station Quartier Belvedere mit den Straßenbahnlinien D, O und 18. Der Hauptbahnhof ist fußläufig in nur 7 Minuten erreichbar. Die Fahrt zum Flughafen Schwechat dauert von dort aus... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1100 Wien
€ 598.000,-
1100 Wien, Belvedere / 127m² / 5 Zimmer
€ 4.708,66 / m²
#Dachgeschoss #Terrasse #hell
"TWINI !!" Exklusive Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse & zwei Eingängen ? flexibel teilbar! Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit Lift, die aus zwei ursprünglich getrennten Einheiten (ca. 59,12 m² und 67,38 m²) zu einer großzügigen Gesamtwohnung zusammengelegt wurde. Mit einer Gesamtfläche von rund 126,5 m² bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Wohnkonzepte ? ideal für Familien, Arbeiten & Wohnen oder als Anlage mit flexibler Nutzung. Highlights auf einen Blick - Dachgeschosswohnung mit Lift - Großzügige Wohnfläche von ca. 126,5 m² - Sonnige Dachterrasse mit ca. 42 m² - Zwei separate Eingänge ? perfekte Teilbarkeit - Möglichkeit zur Rückführung in zwei eigenständige Wohnungen - Vielseitig nutzbar: Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung Wohnen mit besonderem Flair Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und großzügige Raumaufteilung sowie das besondere Wohngefühl im Dachgeschoss. Die weitläufige Dachterrasse (ca. 42 m²) lädt zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Abenden ein und bietet einen echten Mehrwert mitten in der Stadt. Maximale Flexibilität Ein besonderes Highlight sind die zwei getrennten Eingänge, die es ermöglichen: die Wohnung wieder in zwei Einheiten zu trennen, einen Teil zu vermieten, oder Wohnen und Arbeiten optimal zu kombinieren. Sonstiges Weitere Details zur Ausstattung, Betriebskosten sowie zur genauen Lage übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Besichtigungen jederzeit gerne zur Verfügung! Preis ? 598.000, * *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.06Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 80m² / 4 Zimmer
€ 5.975,- / m²
#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Terrasse #möbliert #ruhig
Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung zwischen Belvedere und Schweizergarten ? Erstbezug nach Sanierung Diese großzügige, ca.80 m² große Wohnung im 3. Liftstock überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere, dem Schweizergarten und dem Wiener Hauptbahnhof. Alle vier Zimmer sind zentral begehbar, wodurch sich die Wohnung sowohl perfekt für Familien als auch für Wohngemeinschaften oder Anleger eignet. Die drei Schlafzimmer liegen ruhig zum Innenhof und bieten ein angenehmes Wohnklima ? während das südseitige Wohnzimmer mit Loggia durch den herrlichen Grün- und Weitblick über den Schweizergarten bis hin zum Arsenal begeistert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen und Elektrionstallationen vollständig erneuert. Die Böden sind mit edlem Landhausdielen-Echtholzparkett ausgestaltet. Die Designküche ist voll ausgestattet ? inklusive Induktionsherd und hochwertigen Geräten ? und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer sind bereits stilvoll möbliert; sämtliche Möbel sind im Kaufpreis inkludiert. Besonders praktisch: Ein großzügiger Abstellraum sowie ein eigener Bereich für Waschmaschine und Trockner bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Das Haus mit Vollwärmeschutz und der Energieklasse B garantiert niedrige Energiekosten. Auch die Betriebskosten sind außergewöhnlich niedrig, was diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv macht. Die Loggia wurde mit einer Verglasung samt verschiebbaren Fensterelementen ausgestattet, um den Außenbereich ganzjährig optimal nutzen zu können sowie vor Witterungseinflüssen geschützt zu sein. HIGHLIGHTS Erstbezug nach Sanierung Herrlicher Grün- & Weitblick über den Schweizergarten bis zum Arsenal 3 Schlafzimmer in absoluter Ruhelage zum Innenhof Südseitiges Wohnzimmer mit Loggia... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1040 Wien
1040 Wien / 62m² / 3 Zimmer
€ 5.629,03 / m²
#Altbau #Kellerabteil
Herzlich Willkommen an Ihrem gemütlichen Rückzugsort mitten in der Stadt! Nur wenige Gehminuten vom Schloss Belvedere entfernt, erwartet Sie diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbau. Separat begehbar sind alle drei Zimmer, von denen sich das größte, ca. 21 m2 groß, perfekt als Wohn- und Essbereich eignet. Das Parkett in der Wohnung, die vollausgestattete Küche und das Badezimmer wurden 2024 saniert. Zwei weitere Zimmer können als Schlafzimmer oder z.B. als Home-Office genützt werden. Alle Zimmer sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Im Haus befindet sich ein Fahrradabstellraum. Der Wohnung ist auch ein Altbau-Kellerabteil zugeordnet. Die monatliche Vorschreibung für Betriebskosten inkl. USt, Darlehen und Rücklage beträgt € 244,49.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1040 Wien
1040 Wien / 72,01m² / 3 Zimmer
€ 8.748,78 / m²
#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse
CHAPEAU 31 – Wo Vergangenheit Zukunft gestaltet Mit der Sanierung der alten Wiener Hutmanufaktur beginnt das nächste Kapitel im Quartier Starhemberg auf der Wieden. Wiener Immobilien hat hier ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte, Architektur und moderner Nachhaltigkeit geschaffen – ein lebendiges Erbe, das nun vollendet und bezugsbereit ist. In der ehemaligen Hutfabrik und dem historischen Bürgerhaus an der Graf-Starhemberg-Gasse 31 stehen 25 exklusive Wohneinheiten zum Verkauf. CHAPEAU 31 vereint industrielle Ästhetik mit zeitgemäßer Renovierung – für ein Wohngefühl, das Vergangenheit und Moderne auf faszinierende Weise verbindet. Mittendrin im Leben – die Lage von CHAPEAU 31Die Nähe zum Hauptbahnhof Wien und die Anbindung an die U-Bahnlinien U1 bieten exzellente Erreichbarkeit innerhalb Wiens und darüber hinaus. Zugverbindungen, Schnellbahnen und die Buslinie 13A ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten und machen die Umgebung ideal für Städter, Pendler und Reisende. Eine lebendige Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis zu großen Supermärkten, befinden sich in der Nähe. Auch kulinarisch ist das Viertel hervorragend aufgestellt, mit einer Mischung aus traditionellen Wiener Kaffeehäusern und modernen Restaurants. Die Wohnung+ offene Wohnküche mit Küchenzeile und Zugang auf die SW Terrasse+ Schlafzimmer mit Zugang in den Wintergarten+ Vorraum mit Staumöglichkeit+ Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss+ Gästetoilette Die Ausstattung+ hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät)+ Feinsteinfliesen in den Nassräumen+ Keramikausstattung der Firma Laufen+ Armaturen der Firma Dornbracht+ Holz- Kasten- oder Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung+ Hauseigene Sat-Anlage+ Video-Gegensprechanlage+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen (optional Euro 46.500 pro Stellplatz) Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden monatlich AKONTO vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt € 102,00 brutto, bestehend aus: Heizkosten: € 56,67 zzgl. 20 % USt Warmwasser: € 20,61 zzgl. 10 % USt Kaltwasser: € 10,30 zzgl. 10 % USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 55,83m² / 2 Zimmer
€ 5.355,54 / m²
#ruhig
Exklusives Wohnen in Bestlage des 3. Bezirks ? Stilvoll sanierte Designwohnung mit Innenhofruhe 1030 Wien | ca. 55,83 m² | 2 Zimmer | kernsaniert | ? 299.000, Mitten im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk, eingebettet zwischen dem prachtvollen Belvedere und dem idyllischen Schweizergarten, erwartet Sie diese stilvoll kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung in absoluter Innenhofruhelage. Hier vereinen sich modernes Wohngefühl, hochwertige Sanierung und eine der attraktivsten Wohnlagen Wiens zu einem Zuhause mit besonderem Charakter. Die Wohnung wurde erst kürzlich umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Design. Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre, während die neu eingesetzten Türen und das harmonische Gesamtkonzept für ein sofort spürbares Wohngefühl sorgen. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung auf rund 55,83 m², die sowohl Funktionalität als auch Offenheit perfekt verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet die helle Wohnküche, deren Küchenbereich ideal in die vorhandene Küchennische integriert wurde und sich optisch perfekt in den Raum einfügt. Die südliche Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für angenehmes Licht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Durch die ruhige Innenhoflage genießen Sie dabei absolute Ruhe mitten in der Stadt. Auch das Badezimmer überzeugt mit stilvoller Gestaltung und hochwertiger Ausführung: Moderne Fliesen, ein eleganter Doppelwaschtisch sowie eine großzügige Dusche schaffen ein Ambiente, das an Boutique-Hotels erinnert. Toilette und Bad wurden harmonisch kombiniert und bieten zeitgemäßen Komfort. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die Lage zählt zu den absoluten Highlights dieser Immobilie. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Schweizergarten, das Schloss Belvedere sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés entlang der Fasangasse und des Rennwegs. Auch die Anbindung könnte kaum besser sein: Straßenbahnlinien, S-Bahn-Station Rennweg sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autoba... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1030 Wien
Anlegerwohnung: 2 Zimmer Nähe Belvedere
€ 250.000,-
1030 Wien / 62m² / 2 Zimmer
€ 4.032,26 / m²
Nahe der Prinz-Eugen-Straße und somit auch in der Nähe des neuen Hauptbahnhofes befindet sich im 1. Liftstock eines Wohnhauses diese 2-Zimmer-Wohnung, welche befristet bis 30.06.2027 vermietet ist. Die Wohnung gliedert sich wie folgt und bietet: zentrales Vorzimmer Küche in einem eigenen Raum Bad mit Wanne und Fenster Schlafzimmer Wohnzimmerseparates WCKellerabteil Das Haus wurde 2013 komplett/thermisch saniert und befindet sich daher in einem äußerst guten Zustand; das Darlehen zur Thewosan-Sanierung endet per Ende 2028; eine vorzeitige Tilgung von dzt. ca. € 1.800,- ist möglich. Der Mietvertrag ist befristet und endet per 30.06.2027. Der Hauptmietzins beträgt z.Z. € 458,- monatlich - womit sich eine momentane Rendite von ca. 2,2 % p.a. ergibt. Durch die sehr gute Infrastruktur - öffentliche Anbindung in unmittelbarer Nähe, Hauptbahnhof und Einkaufsmöglichkeiten - gewinnt die Wohnung zusätzlich an Attraktivität. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 89m² / 3 Zimmer
€ 4.775,28 / m²
#WG-geeignet #Balkon #renovierungsbedürftig
Objektnr: 1070986 Zum Verkauf kommt dieses Objekt in Wien, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, das sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Durch die urbane Lage sind Sie von einer hervorragenden Infrastruktur umgeben, die eine Vielzahl von Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet. Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Im 4. Liftstock eines Mehrfamilienhauses gelegen, umfasst die sanierungsbedürftige Wohnung eine Wohnfläche von etwa 89 m². 3 Zimmer bieten u.a. 2 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Singles und Paare oder aber auch als WG! Badezimmer und WC sind getrennt. Auch als Praxis perfekt geeignet! Durch den vorhandenen Außenbereich können Sie das Wohngefühl mit Zeit im Freien bereichern!... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 83m² / 2,5 Zimmer
€ 6.000,- / m²
#Büro #Altbau #Kellerabteil #möbliert #ruhig
*PROVISIONSFREI* Sanierte 2,5-Zimmer Altbauwohnung in toller Lage - Jetzt zugreifen! Diese 2023 liebevoll teilsanierte Altbauwohnung besticht durch Ihre ruhige Lage im 3 Bezirk mit neuer Wohnküche mit Fischgrät Parkett, Gastherme und Elektrik. Das Objekt befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Hauses und kann nach je nach Vereinbarung entweder zur Eigennutzung oder möblierten Vermietung genutzt werden. Besichtigungen sind ab Anfang März wieder möglich, da die Wohnung aktuell kurzzeitig vermietet ist. HARD-FACTS: 2,5 Zimmer Nutzfläche: ca. 83,3 m²Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss WC separatgroßzügiges Wohnzimmer mit Wohnküche Absolute Ruhelage - alle Fenster sind hofseitig ausgerichtet AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: Große Wohnküche mit Fischgrätparkett Hohe Räume 3-3,4m Echtholz Fischgrät Parkett Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank Kabinett/Büro/Kinderzimmer Badezimmer mit großer Eckbadewanne Dreifachverglaste Fenster Kellerabteil Neue Gastherme JETZT SCHNELL SEINÜberzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme der Wohnung und sichern sich diese hochwertige und einzigartige Immobilie! Mit diesem Objekt machen Sie eine wertbeständige Investition und genießen gleichzeitig die umfangreichen Möglichkeiten, die Ihnen die lebenswerteste Stadt der Welt zu bieten hat!• Die Möblierung in der Wohnung ist nicht im Kaufpreis inkludiert und kann mit Ablöse übernommen werden.!!! Bitte keine Makler Anfragen !!! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1030 Wien
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung nahe Belvedere
€ 579.000,-
1030 Wien / 112m² / 4 Zimmer
€ 5.169,64 / m²
#Kellerabteil #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1974 und präsentiert sich in gutem Zustand. Das Objekt wurde saniert und ist ab sofort bezugsbereit. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der helle Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Küche sowie das Badezimmer sind möbliert und funktional ausgestattet. Mehrere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Kellerabteil mit ca. 2 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnlage ist als sehr gut bewertet, der Lärmpegel ist gering, was ein entspanntes Wohnen ermöglicht. Highlights Ca. 112 m² Wohnfläche4 Zimmer (+ zusätzliche Nutzungsmöglichkeit durch großzügige Raumaufteilung) Vollsanierter Neubau (Baujahr 1974) Gepflegtes Wohnhaus Möblierte Küche und Bad Ab sofort beziehbar Sehr gute Lagebewertung Ruhige Wohnlage Kellerabteil Wohnungseigentum Energieeffizienzklasse C HWB: 67,8 kWh/m²a | fGEE: 1,32 (gültig bis 21.04.2030) Richtpreis € 589.000,–Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
