#Balkon #Terrasse #hell

Diese großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses im begehrten Fasanviertel des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie zwei attraktive Loggien mit einer Gesamtfläche von rund 11,45 m². Die größere Loggia verfügt über ca. 7,22 m², die zweite Loggia über ca. 4,23 m² und bieten zusätzlichen Wohnkomfort sowie angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Die Liegenschaft wurde bereits thermisch saniert. Die Wohnung selbst befindet sich in einem teilweise sanierten Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen. Hinweis zu den Betriebskosten: Im Jahr 2025 wurde am Gebäude eine thermische Fassadensanierung mittels Vollwärmeschutz an der Straßen- sowie Hoffassade durchgeführt. Zur Finanzierung der Sanierungsmaßnahmen wurde ein Darlehen aufgenommen. Der auf die gegenständliche Wohnung entfallende monatliche Finanzierungsbeitrag beträgt derzeit ? 155,94 und läuft voraussichtlich bis zum Jahr 2035. Die noch offene Darlehenssumme von rund ? 10.000 kann bei Bedarf auch durch eine Einmalzahlung vorzeitig zurückgeführt werden. Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität, ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die mitten in Wien wohnen möchten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause mit Blick über die Stadt! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.... [Mehr]

#Loft #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

CHAPEAU 31 – Wo Vergangenheit Zukunft gestaltet Mit der Sanierung der alten Wiener Hutmanufaktur beginnt das nächste Kapitel im Quartier Starhemberg auf der Wieden. Wiener Immobilien hat hier ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte, Architektur und moderner Nachhaltigkeit geschaffen – ein lebendiges Erbe, das nun vollendet und bezugsbereit ist. In der ehemaligen Hutfabrik und dem historischen Bürgerhaus an der Graf-Starhemberg-Gasse 31 stehen 25 exklusive Wohneinheiten zum Verkauf. CHAPEAU 31 vereint industrielle Ästhetik mit zeitgemäßer Renovierung – für ein Wohngefühl, das Vergangenheit und Moderne auf faszinierende Weise verbindet. Mittendrin im Leben – die Lage von CHAPEAU 31Die Nähe zum Hauptbahnhof Wien und die Anbindung an die U-Bahnlinien U1 bieten exzellente Erreichbarkeit innerhalb Wiens und darüber hinaus. Zugverbindungen, Schnellbahnen und die Buslinie 13A ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten und machen die Umgebung ideal für Städter, Pendler und Reisende. Eine lebendige Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis zu großen Supermärkten, befinden sich in der Nähe. Auch kulinarisch ist das Viertel hervorragend aufgestellt, mit einer Mischung aus traditionellen Wiener Kaffeehäusern und modernen Restaurants. Die Wohnung+ großzügiges, ca. 54 m² Wohnzimmer mit Küchenbereich und Ausgang auf alle 3 Terrassen+ Schlafzimmer+ Badezimmer mit Dusche+ separate Toilette+ Schrankraum+ Abstellraum Die Ausstattung+ hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät)+ Feinsteinfliesen in den Nassräumen+ Keramikausstattung der Firma Laufen+ Armaturen der Firma Dornbracht+ Holz- Kasten- oder Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung+ Hauseigene Sat-Anlage+ Video-Gegensprechanlage+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen (optional Euro 46.500 pro Stellplatz) Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden monatlich AKONTO vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt € 142,57 brutto, bestehend aus: Heizkosten: € 79,21 zzgl. 20 % USt Warmwasser: € 28,80 zzgl. 10 % USt Kaltwasser: € 14,40 zzgl. 10 % USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

Stilvoll wohnen in der Wiener City! Dieses im 2. Obergeschoss (Lift vorhanden) eines äußerst repräsentativen Palais gelegene Apartment entspricht der absoluten Luxuskategorie. Das im eleganten Botschaftsviertel des 4. Bezirkes, mit Blick auf das Schloss Belvedere, bzw. Schwarzenberg-Platzes ruhig gelegene Objekt verfügt über ca. 323 m² Nutzfläche und bietet Ihnen einen optimalen Grundriss. Raumaufteilung: • sechs Zimmer, • eine voll ausgestattete Küche, • ein Bad mit Doppelhandwaschbecken, Wanne, Dusche, Bidet, Toilette und Fenster, • zwei separate Toiletten mit Handwaschbecken und Dusche, Den Wohn- bzw. Schlafräumen verleiht ein schöner klassischer Sternparkett besonderen Flair. Die hohen Decken (ca. 3,70 m) mit ihrem eleganten Stuck und die großen Fenster ergänzen die wunderschöne Wohnatmosphäre. Die Küche mit den modernen Fliesen und Geräten bietet Ihnen alles was Sie benötigen. Durch die großen Fenster gelangt auch hier viel Tageslicht in den Raum. Auch der Sanitärbereich wurde bestens ausgestattet: Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Dusche großzügiger Spiegel mit Doppelhandwaschbecken, Waschmaschine und Trockner. Die separaten Toiletten haben neben dem Handwaschbecken auch noch je eine Dusche, Beheizt wird dieses elegante Objekt mit einer Gasetagenheizung und bei hohen Temperaturen sorgt eine Klimaanlage für Kühlung. Ausgefallene Architektur, großzügige Anordnung, teilweise absolute Ruhelage, beste Infrastruktur sowie ideale Verkehrsanbindung runden dieses besondere Angebot ab. Top zentrale Lage Die Wohnung befindet sich im Botschaftsviertel von Wien nahe dem Schloss Belvedere, mit Blick auf den Schwarzenberggarten und mit Blick auf den ruhigen Innenhof. Nahe der Favoritenstraße bieten sich alle Möglichkeiten, das Leben in vollen Zügen zu genießen - die Infrastruktur kann kaum besser sein. In unmittelbarer Nähe befindet sich die S-Bahn (Quartier Belvedere), sowie alles für den täglichen Bedarf. Für den lukullischen Genuss sorgen zahlreiche Cafés, Lokale und Restaurants. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen. Öffentliche Anbindungen: • U-Bahn Station Hauptbahnhof (nur wenige Minuten Fußweg) - U1 • S-Bahn Station Hauptbahnhof • Straßenbahnen: D, 71 • Autobus: 4A _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

Ein Schmuckstück aus der Gründerzeit, welches im beliebten Wiener Gemeindebezirkes Landstraße, ruhig und dennoch zentral gelegene ist, bietet eine vielfältige Auswahl an Wohnungen zum selbst gestalten. DAS GEBÄUDE Mit einem wunderschönen Entree ausgestattet, besticht das Haus mit einer gegliederten Stuckfassade und detailreicher Dekorelementen. Der aktuelle Eigentümer wird im Rahmen das Abverkaufs eine Renovierung der Allgemeinflächen vornehmen. Folgende Arbeiten sowie Verbesserungsmaßnahmen sind geplant: Zwei Balkontürme werden errichtet und mit neuem Balkonausgang ausgestattet. (Top 3 ausgenommen) Im Innenhof wird ein Rad/Müllplatz neu gestaltet. Die verbleibende Innenhoffläche wird begrünt und mit 2 Bäumen aufwertet. Die offene Grundgrenze zum Nachbarn wird mit einem niedrigen Zaun abgeteilt. Die Innenhoffassade wird neu weiß gemalt Stiegenhaus und die allgemeinen Zugangsbereiche werden saniert und einem einheitlichen, eleganten Gesamterscheinungsbild zugeführt Die allgemein zugänglichen Bereiche werden mit neuer Zentralschließanlage ausgestattet Die Straßenfassade wird in Teilen der Sockelzone neu gemalt und die Kellerfenster und Zugänge aktiviert DIE WOHNUNGEN Alle Tops werden im IST-ZUSTAND verkauft und da sich die Wohnungen teils in sanierungsbedürftigen Zustand befinden, haftet der/die Verkäufer/in weder für einen bestimmten Zustand, eine bestimmte Nutzbarkeit, einen bestimmten Ertrag noch eine bestimmte Größe des Kaufgegenstandes. Verkäuferseitig wird somit keine Gewährleistungen hinsichtlich... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Gleich gegenüber des berühmten Wiener Schloss Belvedere befindet sich diese Neubauwohnung (Baujahr 1961) in tollem Zustand und mit Freifläche in den Innenhof. Die derzeitige Aufteilung der Wohnung ließe sich einfach umgestalten somit wäre z.B. ein weiteres Schlafzimmer oder auch eine Wohnküche sind möglich - lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf. Die Wohnung ist bis Ende 2027 befristet Vermietet. HIGHLIGHTS: GARAGENSTELLPLATZ KLIMAANLAGE SCHLOSS BELVEDERE, SCHWARZENBERGPLATZ & BOTANISCHER GARTEN ca. 2 Gehminuten entfernt Station Schloss Belvedere vor der Haustüre - Somit Ganz Wien gleich um´s Eck ORIENTIERUNG Schlafzimmer in einen Innenhof HAUPTBAHNHOF WIEN in unmittelbarer Nähe BILLA (Lebensmitteleinkauf) ca. 100 m entfernt SÜD-BALKON Leben in der LIEBENSWERTESTEN Stadt der Welt INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK: 3. Stock mit Lift BAUJAHR: 1961 BEZIEHBAR: ab sofort WOHNFLÄCHE: Ca. 94 m² BALKON: Ca. 3 m² ZIMMER: 3 MÖBLIERT: Bad und Küche sind möbliert WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Badezimmer) LIFT: Ja TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 Anmeldung durch Mieter möglich (Telekabelanschluss: Ja). Anschlüsse im Wohnzimmer und Schlafzimmer vorhanden. BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss WC: Separat RAUMHÖHE: ca. 2,52 m HEIZUNG: Gasetagenheizung KELLERABTEIL: Ja KÜCHE: Einbauküche AUSSTATTUNG: Parkettboden, Fliesen in den Bädern und WC, Gegensprechanlage mit Türöffner VERKEHRSANBINDUNG: Schloss Belvedere (Straßenbahn D) vor der Haustüre. Linie 1, 2, 18, O, S-Bahn, 71 in wenigen Gehminuten entfernt INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Billa, Spar Gourmet..). UMGEBUNG & LAGE: Eine der beliebtesten Lagen Wiens - Umgeben vom Schwarzenbergplatz, Botanischem Garten, Schloss Belvedere und Hauptbahnhof. HWB: 43 kWh/m²a KLASSE: B VERMIETET BIS ENDE 2027 - Mietzins derzeit ca. 1.600,00 € Brutto KOSTEN: KAUFPREIS: 629.000,00 € KAUFPREIS GARAGE: 50.000,00 € BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: 378,52 € NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND PROVISION (inkl. Garage): 25.920,00 € inkl. 20% USt KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages, sowie Vertragserrichter wenn vorgegeben. Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #möbliert #renovierungsbedürftig

"Zum Schützen" - Altbaujuwel nahe dem Schloss Belvedere Raum für individuelle Wohnträume In unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere präsentiert sich dieses außergewöhnliche Altbauprojekt in absoluter Toplage als seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Wiener Architektur. Das Objekt umfasst sechs Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 31 m² bis ca. 126,36 m² und 1 bis 5 Zimmern und bietet damit vielfältige Möglichkeiten vom charmanten Stadtapartment bis zur großzügigen Familienwohnung. Der Altbau besticht durch seine typischen Stilelemente, allen voran großzügige Raumhöhen, klassische Altbau-Holzfenster sowie den unverwechselbaren Charakter eines historischen Wohnhauses. Die Wohnungen befinden sich größtenteils in stark sanierungsbedürftigem Zustand und bieten somit die ideale Grundlage, um individuellen Wohnträumen freien Raum zu geben und zeitgemäßen Komfort mit historischer Substanz zu verbinden. Die Heizungsversorgung erfolgt teilweise über Gasetagenheizungen, überwiegend jedoch über Gaskonvektoren. Der Sanitärstandard entspricht in den meisten Wohnungen nicht dem heutigen Wohnkomfort: Bis auf zwei Einheiten verfügen die Wohnungen derzeit über kein separates Badezimmer; in diesen Fällen ist lediglich eine Duschmöglichkeit in der Küche vorhanden. Im Zuge einer umfassenden Sanierung lassen sich jedoch moderne Badezimmerlösungen problemlos realisieren. Ein Lift ist derzeit nicht vorhanden. Sollte es im Zuge eines späteren Dachgeschossausbaus zur Errichtung eines Aufzugs kommen, können Liftnutzungsrechte gegen anteilige Kostenübernahme erworben werden. Das Stiegenhaus wurde umfassend generalrevitalisiert und neu ausgemalt. Auch die Fassade des Gebäudes wird aktuell saniert, wodurch sich das gesamte Erscheinungsbild des Hauses deutlich aufwertet. Die dargestellten Visualisierungen der Fassade wurden KI-gestützt erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des geplanten Erscheinungsbildes nach Abschluss der Sanierungsarbeiten. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich. Dieses Projekt richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die den Charme eines klassischen Altbaus schätzen und bereit sind, durch eine individuelle Sanierung ein einzigartiges Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu schaffen. Lage & Umfeld Die Liegenschaft liegt in absoluter Toplage nahe dem Schloss Belvedere und vereint urbanes Wohnen mit unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünanlagen. Belvedere, Botanischer Garten sowie Parks und Erholungsflächen befinden sich direkt vor der Tür. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgung, Ärzten, Schulen und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung eine seltene Kombination aus City-Flair und Erholung im Grünen. Rohdachboden Ausbaupotenzial Zusätzlich zu den Wohnungen steht auch der Rohdachboden des Hauses zum Verkauf. Für diesen liegt bereits eine Ausbaustudie vor. Laut Studie ist eine erzielbare Wohnnutzfläche von ca. 301,8 m² darstellbar. Der Kaufpreis wurde auf Basis erzielbarer Wohnnutzfläche kalkuliert und beträgt somit € 299.000,. Im Zuge eines Ausbaus des Dachgeschosses ist die Errichtung eines Personenaufzugs verpflichtend vorzusehen. Weitergehende Planungen, Einreichungen sowie die konkrete Ausgestaltung des Dachgeschosses sind vom Käufer durchzuführen. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie Für die Wohnungen Top 5 sowie Top 7+8 ist die Errichtung eines hofseitigen Balkons mit einer geplanten Fläche von jeweils ca. 9,80 m² vorgesehen (Flächenangaben vorbehaltlich behördlicher Genehmigung und Ausführungsplanung). Die Verkäuferseite übernimmt die gesamte Einreichung, Planung, Koordination und Abwicklung des Projekts sowie die Einholung der erforderlichen behördlichen Bewilligungen. Die Umsetzung erfolgt selbstverständlich im Einklang mit den geltenden Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen sowie der Wiener Bauordnung (WBO). Die Kosten für die Errichtung des jeweiligen Balkons werden zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50 : 50 geteilt. Die endgültigen Kosten richten sich nach den tatsächlich anfallenden Herstellungskosten und werden nach Vorliegen entsprechender Angebote bzw. Abrechnungen ermittelt. Durch die Schaffung einer großzügigen privaten Freifläche wird die Wohnqualität der jeweiligen Wohnung nachhaltig gesteigert und zugleich ein zusätzlicher Mehrwert für die Immobilie geschaffen. Hinweis: Die dargestellten möblierten und sanierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Sanierungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Verfügbare Einheiten Top Stockwerk Nutzung Fläche m2 Kaufpreis 3+4 Parterre Wohnen 80,60 357.000 € 5 1.OG Wohnen 59,37 277.000 € 7+8 2.OG Wohnen 126,36 599.000 € 11 3.OG Wohnen 41,07 202.000 € 12 3.OG Wohnen 30,52 153.000 € 13 + 14 3.OG Wohnen 80,85 375.000 € RDB DG. Wohnen. 301,00 299.000 € Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

"Zum Schützen" - Altbaujuwel nahe dem Schloss Belvedere ? Raum für individuelle Wohnträume In unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere präsentiert sich dieses außergewöhnliche Altbauprojekt in absoluter Toplage als seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Wiener Architektur. Das Objekt umfasst sechs Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 31 m² bis ca. 126,36 m² und 1 bis 5 Zimmern und bietet damit vielfältige Möglichkeiten ? vom charmanten Stadtapartment bis zur großzügigen Familienwohnung. Der Altbau besticht durch seine typischen Stilelemente, allen voran großzügige Raumhöhen, klassische Altbau-Holzfenster sowie den unverwechselbaren Charakter eines historischen Wohnhauses. Die Wohnungen befinden sich größtenteils in stark sanierungsbedürftigem Zustand und bieten somit die ideale Grundlage, um individuellen Wohnträumen freien Raum zu geben und zeitgemäßen Komfort mit historischer Substanz zu verbinden. Die Heizungsversorgung erfolgt teilweise über Gasetagenheizungen, überwiegend jedoch über Gaskonvektoren. Der Sanitärstandard entspricht in den meisten Wohnungen nicht dem heutigen Wohnkomfort: Bis auf zwei Einheiten verfügen die Wohnungen derzeit über kein separates Badezimmer; in diesen Fällen ist lediglich eine Duschmöglichkeit in der Küche vorhanden. Im Zuge einer umfassenden Sanierung lassen sich jedoch moderne Badezimmerlösungen problemlos realisieren. Ein Lift ist derzeit nicht vorhanden. Sollte es im Zuge eines späteren Dachgeschossausbaus zur Errichtung eines Aufzugs kommen, können Liftnutzungsrechte gegen anteilige Kostenübernahme erworben werden. Das Stiegenhaus wurde umfassend generalrevitalisiert und neu ausgemalt. Auch die Fassade des Gebäudes wird aktuell saniert, wodurch sich das gesamte Erscheinungsbild des Hauses deutlich aufwertet. Die dargestellten Visualisierungen der Fassade wurden KI-gestützt erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des geplanten Erscheinungsbildes nach Abschluss der Sanierungsarbeiten. Abweichungen zur tatsächlichen Ausf... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

"Zum Schützen" - Altbaujuwel nahe dem Schloss Belvedere ? Raum für individuelle Wohnträume In unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere präsentiert sich dieses außergewöhnliche Altbauprojekt in absoluter Toplage als seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Wiener Architektur. Das Objekt umfasst sechs Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 31 m² bis ca. 126,36 m² und 1 bis 5 Zimmern und bietet damit vielfältige Möglichkeiten ? vom charmanten Stadtapartment bis zur großzügigen Familienwohnung. Der Altbau besticht durch seine typischen Stilelemente, allen voran großzügige Raumhöhen, klassische Altbau-Holzfenster sowie den unverwechselbaren Charakter eines historischen Wohnhauses. Die Wohnungen befinden sich größtenteils in stark sanierungsbedürftigem Zustand und bieten somit die ideale Grundlage, um individuellen Wohnträumen freien Raum zu geben und zeitgemäßen Komfort mit historischer Substanz zu verbinden. Die Heizungsversorgung erfolgt teilweise über Gasetagenheizungen, überwiegend jedoch über Gaskonvektoren. Der Sanitärstandard entspricht in den meisten Wohnungen nicht dem heutigen Wohnkomfort: Bis auf zwei Einheiten verfügen die Wohnungen derzeit über kein separates Badezimmer; in diesen Fällen ist lediglich eine Duschmöglichkeit in der Küche vorhanden. Im Zuge einer umfassenden Sanierung lassen sich jedoch moderne Badezimmerlösungen problemlos realisieren. Ein Lift ist derzeit nicht vorhanden. Sollte es im Zuge eines späteren Dachgeschossausbaus zur Errichtung eines Aufzugs kommen, können Liftnutzungsrechte gegen anteilige Kostenübernahme erworben werden. Das Stiegenhaus wurde umfassend generalrevitalisiert und neu ausgemalt. Auch die Fassade des Gebäudes wird aktuell saniert, wodurch sich das gesamte Erscheinungsbild des Hauses deutlich aufwertet. Die dargestellten Visualisierungen der Fassade wurden KI-gestützt erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des geplanten Erscheinungsbildes nach Abschluss der Sanierungsarbeiten. Abweichungen zur tatsächlichen Ausf... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Im Herzen des Botschaftsviertels des 4. Bezirks, nahe der Parkanlage des Schlosses Belvedere gelangt ein Traumimmobilie zum Verkauf. Mit viel Liebe zum Detail wurde bei der Renovierung besonderer Wert auf Wohnkomfort gelegt. Das neu geschaffene Apartment im 4. Liftstock ist die einzige Wohnung auf der Etage und bietet Familien viel Raum zum Leben. Der neu durchdachte Grundriss der Wohnung unterteilt sich wie folgt: • Vorraum mit Garderobenbereichen • große Wohnküche mit Blick auf ein wunderschönes Jugendstilgebäude • angrenzend an die Wohnküche ein Schlafzimmer mit Bad en Suit, ideal als Gästezimmer und Büro geeignet • zwei weitere große Schlafzimmer, zentral über das Vorzimmer begehbar • zentrales Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette • kleines Schlafzimmer, auch sehr gut als Schrankraum / Büro verwendbar • separate Toilette inkl. Handwaschbecken Zusätzlich steht den neuen Bewohnern ein eigener PKW Abstellplatz im Innenhof zur Verfügung. Highlights: • Erstbezug nach Generalsanierung • Top-Lage im 4. Bezirk, Belvedere Park nur wenige Schritte entfernt • Stilvoller Fischgrätparkettboden • Exklusive Bäder in Marmor Optik • Hochwertige Einbauküche mit separaten Weinkühlschrank Lage: Die exklusive Lage nahe dem Schloss Belvedere und die schnelle öffentliche Anbindung in die Wiener Innenstadt macht diese Immobilie zum absoluten Highlight. Als neuer Bewohner genießen Sie rundum die beste Infrastruktur. Sämtliche Einkäufe tätigen Sie in wenigen Gehminuten und genießen das Flair der schönen Altbauten und das kulinarische Verwöhnprogramm der Wiener Gastroszene. In 7 Gehminuten erreicht man auch die U1 Taubstummengasse oder in rund 10 Gehminuten den Wiener Hauptbahnhof. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie: D U1 Taubstummengasse, Südtiroler Platz, Hauptbahnhof Kosten: Kaufpreis: € 1.390.000,00 Provision: € 50.040,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Ein Meisterwerk Wiener Wohnkultur – exklusiv, erhaben, einzigartig Luxuriöse Altbauresidenz mit Blick auf das Schloss Belvedere Prinz-Eugen-Straße | 1040 Wien Mitten im renommierten Botschaftsviertel des eleganten 4. Wiener Gemeindebezirks, direkt an der traditionsreichen Prinz-Eugen-Straße, präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauresidenz als wahres Juwel Wiener Wohnkultur. Ein architektonisches Meisterwerk, das historische Eleganz, luxuriöse Ausstattung und zeitlose Ästhetik in vollendeter Harmonie vereint. Dieses prachtvolle Domizil befindet sich im 2. Liftstock eines repräsentativen Wiener Altbauzinshauses mit gegliederter Gründerzeitfassade und verkörpert jene imperiale Wohnqualität, für die Wien weltweit geschätzt wird. Bereits beim Betreten der Wohnung entfaltet sich eine Atmosphäre von Großzügigkeit, Ruhe und stilvoller Noblesse – geschaffen für Menschen mit Sinn für das Außergewöhnliche. Wohnkultur auf höchstem Niveau Auf rund 230 m² Wohnfläche eröffnet sich ein eindrucksvolles Raumkonzept mit außergewöhnlicher Großzügigkeit und einer lichten Raumhöhe von über drei Metern. Die klassische Altbauarchitektur wird hier auf luxuriöse Weise mit modernstem Wohnkomfort verbunden. Die Residenz umfasst: 6 stilvolle Zimmer3 luxuriöse Badezimmer3 WCsmaßgefertigte Designküche aus Granit ( eingeflogen aus Indien ) praktischen Abstellraum Kellerabteil mit über 20 m²Großzügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen einen beeindruckenden, unverstellten Blick auf das Schloss Belvedere – eines der bedeutendsten Barockensembles Europas. Ein Ausblick, der den exklusiven Charakter dieser Immobilie Tag für Tag aufs Neue unterstreicht. Exklusivität bis ins kleinste Detail Im Zuge der hochwertigen Generalsanierung wurde kompromisslos auf Qualität, Ästhetik und feinste Handwerkskunst gesetzt. Jedes Detail dieser Residenz wurde sorgfältig ausgewählt, um ein Wohngefühl zu schaffen, das Luxus nicht nur sichtbar, sondern spürbar macht. Zu den exklusiven Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem: Edler Granitboden – eigens aus Indien importiert Maßgefertigte Türen und Zargen mit eleganten Messingrahmen Hochwertiger Nussbaum-Echtholzparkett Exklusive Designküche mit Miele-Markengeräten Echt vergoldete Armaturen in den Badezimmern Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen Klimaanlagen in Wohn- und Schlafbereichen Sicherheitstüren und Mehrfachverglasung Videogegensprechanlage Die gelungene Verbindung aus imperialer Altbauarchitektur und modernster Technik verleiht dieser Immobilie eine unvergleichliche Ausstrahlung – stilvoll, repräsentativ und zeitlos elegant. Lage – Das Herz des Wiener Kulturlebens Die Prinz-Eugen-Straße zählt zu den prestigeträchtigsten Wohnadressen Wiens und befindet sich im Herzen des noblen Botschaftsviertels. Zwischen dem prachtvollen Schloss Belvedere, dem Botanischen Garten und der Wiener Innenstadt gelegen, verbindet diese Lage historische Eleganz mit urbanem Lebensgefühl auf höchstem Niveau. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: internationale Botschaftenerstklassige Restaurantscharmante Cafésrenommierte Galerienkulturelle Institutionenexklusive Einkaufsmöglichkeiten Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt ebenso wie des Wiener Hauptbahnhofs. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein hohes Maß an Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität. Die Kombination aus repräsentativem Umfeld, kultureller Vielfalt und urbaner Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Ein Zuhause mit Geschichte, Glanz und Seele Diese Residenz ist weit mehr als eine Immobilie – sie ist ein Statement. Ein Ort, an dem Wiener Wohnkultur, internationale Noblesse und zeitlose Schönheit in vollkommener Balance zusammentreffen. Ein Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und Geschichte nicht nur erleben, sondern leben möchten. Eckdaten auf einen Blick Exklusive Altbauresidenz in 1040 Wien Prestigeträchtige Lage auf der Prinz-Eugen-Straße Im Botschaftsviertel gelegen Ca. 230 m² Wohnfläche7 Zimmer3 Badezimmer2 separate WCs Maßgefertigte Designküche Über 3 Meter Raumhöhe Fußbodenheizung Klimaanlagen Videogegensprechanlage Hochwertige Generalsanierung Blick auf das Schloss Belvedere Kellerabteil mit über 20 m²Lift vorhanden Repräsentativer Wiener Altbau Stellplatz optional verfügbar Kaufpreis EUR 2.390.000,-Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

Das moderne Wohnprojekt in der Nähe des Schloss Belvedere steht für exklusives Wohnen unweit des Wiener Stadtzentrums. Der Goldene Flamingo umfasst 32 hochwertige Eigentumswohnungen mit ein bis sechs Zimmern und Wohnflächen von ca. 39 bis 195 m². Verschiedene Grundrisse und Wohnungsgrößen bieten für jeden Lebensstil einen besonderen Wohnkomfort und lassen keine Wünsche offen. Diese familiengerechte 3-Zimmerwohnung liegt im 1. Dachgeschoß des neu errichteten Hauses. Sie gliedert sich in eine großzügige Wohnküche mit Terrasse, 2 Schlafzimmer, einem Bad mit Wanne und ein separates Gäste WC, sowie ein Vorzimmer. Im Goldenen Flamingo wird Wohlfühlen großgeschrieben: Durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialen und durchdachte Ästhetik vereinen sich in einem perfekten Zusammenspiel für ein vollkommenes Lebensgefühl. Die zentral, aber doch ruhig gelegene Karolinengasse überzeugt durch kurze Wege zu unterschiedlichen Geschäften des täglichen Bedarfs wie Supermärkten oder Drogerien, der Nähe zum Schwarzenberggarten und zum Wiener Hauptbahnhof. Zudem befinden sich zahlreiche einladende Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar, die Sie mit feiner Kulinarik verwöhnen. Lassen Sie sich jetzt vormerken und erhalten Sie die Verkaufsunterlagen noch vor offiziellem Verkaufsstart!... [Mehr]

#hell #ruhig

65 m² Wohnung im 3.Bezirk Wien Zum Verkauf steht eine 65 m² Wohnung im begehrten 3. Bezirk, gelegen in einer ruhigen Seitengasse zwischen Belvedere, Botanischem Garten und Schweizer Garten, einer der attraktivsten Wohnlagen Wiens. Hier treffen urbanes Flair, historische Bausubstanz und grüne Ruhelage aufeinander ideal für stilvolles Wohnen mitten in der Stadt. Durch die erhöhte Lage wirkt die Wohnung angenehm hell und ruhig, und je nach Ausrichtung öffnet sich der Blick entweder über die Dächer des Grätzels oder in einen geschlossenen Innenhof. Die Raumaufteilung im Überblick: großzügiges Wohnzimmer geräumiges Schlafzimmer separate Küche Vorraum Badezimmer mit Badewanne und WC Die Wohnung begeistert mit einer einladenden Atmosphäre, die ihren besonderen Charakter bietet. Diese Wohnung hat viel Potenzial, denn sie ist ideal für Eigennutzer*innen, oder als attraktive Investition in Toplage. Der Modernisierungsbedarf eröffnet jede Menge Raum und Möglichkeiten, eigene Ideen einzubringen und die Wohnung ganz nach deinem Stil zu gestalten. Dann rufen Sie uns sehr gerne an und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen, kostenlosen Besichtigungstermin! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]