#Gastronomie #Handel #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Zur sofortigen Vermietung oder zum Verkauf gelangen moderne Neubau-Geschäftsflächen mit Erstbezug im "Brauquartier Puntigam" im Süden von Graz. Die Geschäftseinheiten befinden sich in werbewirksamer Lage entlang der hochfrequentierten, vierspurigen Triesterstraße. Die Geschäftsflächen weisen flexible Größen zwischen ca. 80 m² und ca. 721 m² auf und können nach Mieterwunsch ausgebaut werden. Folgende Handelsbetriebe haben sich u.a. bereits im "Brauquartier Puntigam" angesiedelt: SPAR-Lebensmittelmarkt, Restaurant Freigeist, Schlaft TEQ, Restaurant Livorno, Augenzentrum Dr. Mark, 11teamsports, Hella Markisen, Cleverfit-Fitnessstudio, Schönheitsstudio Schröttner Kosmetik und eine Trafik. Verfügbare Geschäftsflächen: von ca. 80 m² bis ca. 721 m² Mögliche Geschäftseinheiten: ca. 80 m², 172 m², 268 m², 280 m², 440 m² und 721 m² Parkplätze: Freistellplätze vor den Geschäftseinheiten und in der hauseigenen Tiefgarage vorhanden Miete Geschäftsflächen: ab ca. € 13,50 / m² / Monat (Edelrohbau) zzgl. BK, HK und 20% MwSt. Kauf Geschäftsflächen: ab ca. € 3.100,- / m² (Edelrohbau) zzgl. BK, HK und 20% MwSt. Verfügbarkeit: Edelrohbau sofort; Vollausbau auf Anfrage Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Zur sofortigen Vermietung gelangen moderne Neubau-Geschäftsflächen mit Erstbezug im "Brauquartier Puntigam" im Süden von Graz. Die Geschäftseinheiten befinden sich in werbewirksamer Lage entlang der hochfrequentierten, vierspurigen Triesterstraße. Die Geschäftsflächen weisen flexible Größen zwischen ca. 80 m² und ca. 721 m² auf und können nach Mieterwunsch ausgebaut werden. Folgende Handelsbetriebe haben sich u.a. bereits im "Brauquartier Puntigam" angesiedelt: SPAR-Lebensmittelmarkt, Restaurant Freigeist, Schlaft TEQ, Restaurant Livorno, Augenzentrum Dr. Mark, 11teamsports, Hella Markisen, Cleverfit-Fitnessstudio, Schönheitsstudio Schröttner Kosmetik und eine Trafik. Verfügbare Geschäftsflächen: von ca. 80 m² bis ca. 721 m² Mögliche Geschäftseinheiten: ca. 80 m², 172 m², 268 m², 280 m², 440 m² und 721 m² Parkplätze: Freistellplätze vor den Geschäftseinheiten und in der hauseigenen Tiefgarage vorhanden Miete Geschäftsflächen: ab ca. € 13,50 / m² / Monat (Edelrohbau) zzgl. BK, HK und 20% MwSt. Kauf Geschäftsflächen: ab ca. € 3.100,- / m² (Edelrohbau) zzgl. BK, HK und 20% MwSt. Verfügbarkeit: Edelrohbau sofort; Vollausbau auf Anfrage Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 9733,5 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 9733,5... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Zur sofortigen Vermietung gelangen moderne Neubau-Geschäftsflächen mit Erstbezug im "Brauquartier Puntigam" im Süden von Graz. Die Geschäftseinheiten befinden sich in werbewirksamer Lage entlang der hochfrequentierten, vierspurigen Triesterstraße. Die Geschäftsflächen weisen flexible Größen zwischen ca. 80 m² und ca. 721 m² auf und können nach Mieterwunsch ausgebaut werden. Folgende Handelsbetriebe haben sich u.a. bereits im "Brauquartier Puntigam" angesiedelt: SPAR-Lebensmittelmarkt, Restaurant Freigeist, Schlaft TEQ, Restaurant Livorno, Augenzentrum Dr. Mark, 11teamsports, Hella Markisen, Cleverfit-Fitnessstudio, Schönheitsstudio Schröttner Kosmetik und eine Trafik. Verfügbare Geschäftsflächen: von ca. 80 m² bis ca. 721 m² Mögliche Geschäftseinheiten: ca. 80 m², 172 m², 268 m², 280 m², 440 m² und 721 m² Parkplätze: Freistellplätze vor den Geschäftseinheiten und in der hauseigenen Tiefgarage vorhanden Miete Geschäftsflächen: ab ca. € 13,50 / m² / Monat (Edelrohbau) zzgl. BK, HK und 20% MwSt. Kauf Geschäftsflächen: ab ca. € 3.100,- /m² (Edelrohbau) zzgl. BK, HK und 20% MwSt. Verfügbarkeit: Edelrohbau sofort; Vollausbau auf Anfrage Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 5940 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 5940... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Zur sofortigen Vermietung oder zum Verkauf gelangen moderne Neubau-Geschäftsflächen mit Erstbezug im "Brauquartier Puntigam" im Süden von Graz. Die Geschäftseinheiten befinden sich in werbewirksamer Lage entlang der hochfrequentierten, vierspurigen Triesterstraße. Die Geschäftsflächen weisen flexible Größen zwischen ca. 80 m² und ca. 721 m² auf und können nach Mieterwunsch ausgebaut werden. Folgende Handelsbetriebe haben sich u.a. bereits im "Brauquartier Puntigam" angesiedelt: SPAR-Lebensmittelmarkt, Restaurant Freigeist, Schlaft TEQ, Restaurant Livorno, Augenzentrum Dr. Mark, 11teamsports, Hella Markisen, Cleverfit-Fitnessstudio, Schönheitsstudio Schröttner Kosmetik und eine Trafik. Verfügbare Geschäftsflächen: von ca. 80 m² bis ca. 721 m² Mögliche Geschäftseinheiten: ca. 80 m², 172 m², 268 m², 280 m², 440 m² und 721 m² Parkplätze: Freistellplätze vor den Geschäftseinheiten und in der hauseigenen Tiefgarage vorhanden Miete Geschäftsflächen: ab ca. € 13,50 / m² / Monat (Edelrohbau) zzgl. BK, HK und 20% MwSt. Kauf Geschäftsflächen: ab ca. € 3.100,- / m² (Edelrohbau) zzgl. BK, HK und 20% MwSt. Verfügbarkeit: Edelrohbau sofort; Vollausbau auf Anfrage Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Top ausgestattetes Penthouse in Graz-Puntigam! Verpassen Sie nicht diese Traumwohnung mit 4 Zimmern, riesiger Terrasse und Whirlpool Ihr neues Luxusdomizil wartet! Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hier erwartet Sie eine luxuriöse Penthouse-Wohnung in Graz-Puntigam, die Sie mit all ihren Annehmlichkeiten und Extras begeistern wird. Dieses traumhafte Domizil verfügt über 4 Zimmer, darunter ein helles und großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von 49,02 m², das durch seine Panorama-Glasschiebetüren mit atemberaubender Aussicht auf die umliegende Landschaft und die Stadt Graz beeindruckt. Hier können Sie unvergessliche Momente mit Freunden und Familie genießen oder einfach die Ruhe und den Komfort in Ihrem eigenen Reich erleben. Die voll möblierte Einbauküche mit Kochinsel und Top Küchengeräten bietet Ihnen viel Platz und Stauraum für Ihre kulinarischen Kreationen. Der angrenzende Wirtschaftsraum mit Geräten zur Wäschepflege macht das tägliche Leben einfach und bequem. Diese Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Infrarotsauna, Dusche und WC sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort, um sich nach einem langen Tag zu entspannen und zur Ruhe zu kommen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Abstellraum sowie zwei Balkone und einer gigantischen Dachterrasse mit 51,32 m² und einem Whirlpool. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen und den Blick über Graz schweifen lassen. Diese Penthouse-Wohnung verfügt außerdem über eine Klimaanlage, Sichtschutz, Beschattung und noch viele weitere Extras, die für ein luxuriöses Wohngefühl sorgen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumobjekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Erleben Sie ein unvergleichliches Wohngefühl in Graz-Puntigam und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume! HIGHLIGHTS: Betreten Sie Ihre Traumwohnung und lassen Sie sich von einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn/Esszimmer mit 49,02 m² begeistern - ein wahrer Ort zum Entspannen und Genießen! Ihre voll möblierte, maßgeschneiderte Küche mit Kochinsel und Top-Küchengeräten wird der Mittelpunkt für kulinarische Köstlichkeiten und unvergessliche Abende mit Freunden und Familie sein. Verwöhnen Sie Ihre Wäsche in Ihrem eigenen Wirtschaftsraum, komplett ausgestattet mit modernen Geräten für eine perfekte Wäschepflege. Entspannen Sie in einem der drei voll möblierten Schlafzimmer, die Ihre persönliche Oase der Ruhe und Erholung darstellen. Gönnen Sie sich puren Luxus in Ihrem eigenen Badezimmer mit Infrarotsauna, Dusche und WC - der perfekte Ort für Entspannung nach einem langen Tag. Für noch mehr Komfort bietet das zweite Badezimmer eine weitere Dusche und ein WC. Nutzen Sie den praktischen Abstellraum mit 4,28 m², um zusätzlichen Platz für Ihre Habseligkeiten zu schaffen. Genießen Sie die frische Luft auf einem der beiden Balkone (13,99 m² und 41,05 m²), die ein perfekter Ort für Kaffee am Morgen oder einen entspannten Abend mit Freunden sind. Entdecken Sie die unglaubliche Dachterrasse mit 51,32 m², die perfekt ist, um Sonnenuntergänge zu genießen, eine Grillparty zu veranstalten oder einfach nur den Blick auf die Stadt zu genießen. Halten Sie sich dank der Klimaanlage bei warmen Temperaturen kühl und nutzen Sie den Sichtschutz und die Beschattung, um die perfekte Atmosphäre in Ihrem Zuhause zu schaffen. Und das Beste: Originalbilder zeigen, was Sie bekommen! Betriebskosten (inkl. MWSt) € 272,26 / Monat und Heizkosten (exkl. MWSt) € 160,00 / Monat - erleben Sie luxuriöses Wohnen, ohne die Bank zu sprengen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses unglaubliche Penthouse in Graz-Puntigam zu Ihrem Zuhause zu machen! PREISINFORMATION: Kaufpreis für Endverbraucher: € 750.000,- inkl. MwSt. Wohnung Grundausstattung: € 556.000,00 Sonderausstattung: € 144.000,00 2 Parkplätze TG: € 50.000,00 Gesamtkaufpreis: € 750 000,00 Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3.5% Grundbuchseintragung 1.1% Vertragserrichtungskosten Für eine bessere Veranschaulichung wurden Symbolbilder verwendet. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung und zum Verkauf gelangen moderne Neubau-Büroflächen im "Brauquartier Puntigam" mit Erstbezug im Süden von Graz entlang der Triester Straße. Der Standort verfügt über eine sehr gute öffentliche Anbindung vor Ort - Straßenbahnlinie 5, S-Bahnhof Puntigam, Radweg - und über ausreichend PKW-Stellplätze in der Hoch- und Tiefgarage. Die Büroflächen weisen flexible Größen zwischen ca. 252 m² und bis zu ca. 624 m² zusammenhängend auf. Die Büroflächen können gemietet oder gekauft werden. Vor Ort befinden sich bereits u.a. ein SPAR-Lebensmittelmarkt, Freigeist Burger, das italienisches Restaurant Livorno, Cleverfit-Fitnessstudio, eine Trafik. Weiters haben sich folgende Firmen bereits im Brauquartier angesiedelt: GIG Karasek, BMD Software, Allianz Versicherung, Greco Riskmanagement, Bechtle IT, LBG Steuerberatung, websms.at, teampool personal service gmbh, mehrere Ärzte u.v.a. Verfügbare Büroeinheiten: von ca. 252 m² bis ca. 624 m² - Mögliche Büroeinheiten: ca. 252 m², 373 m², 624 m² - Flächenausstattung: Edelrohbau oder Vollausbau auf Wunsch Mieter/Käufer - Parkplätze: ausreichend Stellplätze vor Ort in der Tiefgarage und Hochgarage Konditionen Miete: ab ca. € 11,50/m²/Monat (Edelrohbau) zzgl. BK, HK und 20% MwSt. Kauf Geschäftsflächen: ab ca. € 2.750,-/m² (Edelrohbau) zzgl. BK, HK und 20% MwSt. Verfügbarkeit: ab sofort - derzeitiger Ausbau: Edelrohbau Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.67 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Diese wunderschöne Wohnung in der 2. Etage eines gepflegten Gebäudes bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Mit einer großzügigen Fläche von 48,10 m² und zwei Zimmern ist diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Die offene Wohnküche ist nicht nur praktisch, sondern auch einladend – perfekt für gesellige Abende mit Freunden oder gemütliche Kochabende zu zweit. Die hochwertige Einbauküche wird Ihre Kochkünste unterstützen und lässt keine Wünsche offen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Westbalkon, von dem aus Sie einen atemberaubenden Stadt- und Fernblick genießen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem langen Arbeitstag bei einem Glas Wein auf Ihrem Balkon entspannen und den Sonnenuntergang über Graz beobachten. Die Wohnung ist zudem mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, die Ihren Alltag erleichtern. Die Fußbodenheizung sorgt in den kalten Monaten für wohlige Wärme, während das Bad mit Fenster und Dusche Ihnen einen Rückzugsort für entspannende Wellnessmomente bietet. Ein Stellplatz in Form eines Carports ist ebenfalls Teil des Angebots, was Ihnen das Parken in der Stadt erheblich erleichtert. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <800m Klinik <4.725m Krankenhaus <2.125m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <475m Universität <4.525m Höhere Schule <4.825m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <1.375m Einkaufszentrum <875m Sonstige Geldautomat <275m Bank <275m Post <875m Polizei <1.475m Verkehr Bus <25m Straßenbahn <1.075m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.125m Flughafen <3.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sonnenaufgang inklusive Ihr neues Zuhause in Puntigam! PROVISIONSFREI!!! Stylisch wohnen in Puntigam 2-Zimmer-Wohnung mit XXL-Balkon, diese helle 54,33 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss ist perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Design legen. Dank Ostausrichtung genießen Sie die Morgensonne und starten lichtdurchflutet in den Tag. Der offene Wohnbereich mit moderner Küche ist ideal für Hobbyköche, während das geräumige Schlafzimmer und das hochwertige Badezimmer mit Dusche für pure Entspannung sorgen, das Highlight ist der 18,20 m² Balkon, Ihr privater Outdoor-Bereich für entspannte Stunden. Zusätzlich profitieren Sie von einem Kellerabteil, effizienter Nahwärme-Heizung und niedrigen Betriebskosten. Eine Liegenschaft in urbaner top Lage, modernes Design und viel Platz zum Wohlfühlen, jetzt zugreifen! Highlights der Top 33: die Wohnfläche ideal für Singles und Paare Morgensonne O-Ausrichtung sehr attraktiver Preis, ideal auch für eine Weitervermietung mit 2,81% Rendite geeignet schöner, lichtdurchfluteter Wohnbereich, sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und lädt zum Entspannen ein moderne Küche, die keine Wünsche offen lässt, ideal für Hobbyköche das Schlafzimmer ist geräumig und hier finden Sie Erholung nach einem langen Tag das Badezimmer ist ausgestattet mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und einer praktischen Dusche die Loggia ist ein Ruheort angenehme Stunden nach einem harten Arbeitstag der geräumige Abstellraum bietet praktischer Stauraum für all Ihre Utensilien effiziente Nahwärme-Heizung, niedrige Betriebskosten und nachhaltige Energieversorgung bezugsfertig nach Fertigstellung 2026, hochwertige Bauweise in einem modernen Neubauprojekt top Preis-Leistungs-Verhältnis, Kaufpreis inkl. Küche und Abstellplatz, ideal für Eigenbedarf oder Investment geringe Betriebskosten, Sie profitieren von niedrigen monatlichen Betriebskosten Fakten zur Top 33: WFL 54,33m² 3 Zimmer die Top 33 befindet sich im 2.OG KP der Wohnung brutto €314.560.000,00 inklusive TG und der Küche! KP der Wohnung netto € 271.000,00 inklusive TG und der Küche! ein TG-Parkplatz mit der Nr. 17 eine Küche um brutto € 5.000,00 und der TG-Parkplatz um brutto € 21.000,00 sind im KP inkludiert! Wohnen/Essen/Kochen 15,85m² Schlafzimmer 10,14m² Vorraum 3,08m² AR 0,97m² Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss 5,35m² Kellerabteil mit 2,99m² Nahwärme-Heizung zur besseren Vorstellung wurden Symbolbilder verwendet, da das Projekt sich in Bau befindet Baustart: 01.02.24 geplante Fertigstellung 30.06.26 Kontaktieren Sie uns jetzt für ein Beratungsgespräch mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon

Zum Verkauf steht eine kombinierte Wohn- und Gewerbeimmobilie im Erdgeschoss in Graz, ideal für Eigennutzer oder Anleger, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Die Gesamtfläche von rund 90 m² teilt sich funktional in eine Wohnheit und ein Geschäftslokal, jeweils mit separatem Eingang. Wohnbereich: 1 Zimmer Eine separate Küche mit Zugang zum Balkon Badezimmer und WC extra Eigener Eingang Geschäftslokal: 2 Zimmer, flexibel nutzbar (Büro, Behandlungsraum, Studio, Verkaufsfläche etc.) Badezimmer mit Dusche und WC Separater Eingang Zusätzlicher Raum im Untergeschoss: Weiteres Zimmer mit Fenster Nutzbar als Arbeitsraum, Lager, Archiv oder Büro Eine Parifizierung der beiden Einheiten ist grundsätzlich möglich, wodurch die Immobilie in zwei rechtlich getrennte Einheiten aufgeteilt werden könnte. Dadurch ergeben sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten sowie ein höherer Flexibilitätsgrad für Investoren. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - klare Trennung zwischen Wohnbereich und Geschäftslokal - ermöglicht unabhängige Nutzung oder Vermietung - erhöht Flexibilität, Wertentwicklung und Vermietbarkeit - barrierearme Zugänglichkeit - Praxis, Büro, Studio, Atelier, Therapie- oder Dienstleistungsraum - Eigennutzung + Vermietung kombinierbar - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

Innovative Unternehmer wählen genau diesen Standort – eine Investition, die wirtschaftlichen Erfolg und nachhaltiges Wachstum garantiert. Ob für Anleger oder Eigennutzer bietet diese Immobilie eine attraktive Perspektive in Ihre Zukunft. Die Lage: Das Objekt liegt im Bezirk St.Peter der Landeshauptstadt Graz – einer zentrumsnahen, gut angebundenen Wohn- und Bürolage im Südosten der Innenstadt. Die Erreichbarkeit mit dem Auto ist über die Grazer Stadteinfahrt sehr gut; über die A2/A9 (Abfahrten u. a. Graz-Ost/Graz-West) ist der Standort an das überregionale Netz angebunden. Auch der Flughafen Graz ist unkompliziert erreichbar. Die Plüddemanngasse ist eine etablierte Stadtstraße mit gemischter Wohn-, Praxis- und Dienstleistungsnutzung. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich mehrere Ordinationen und Dienstleister – ein Indikator für laufende Frequenz und Nahversorgung in der Umgebung. Das Objekt: Diese bestandsfreie Gewerbeliegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Investoren oder Projektentwickler. Erbaut im Jahr 1991, wurde dieses Objekt langjährig als Bankfiliale genutzt, wobei die Flächen des Obergeschosses als Praxisräume für zwei Ordinationen vermietet waren. Durch die vollständige Leerstehung ist nun eine sofortige Nachnutzung oder Neuausrichtung dieser Immobilie möglich. Dazu liegen bereits Projektstudien vor, welche wir ihnen gerne bei Interesse zur Verfügung stellen. Aufgrund der Lagequalität und der vielseitigen Nutzbarkeit bietet die Liegenschaft ein überdurchschnittliches Wertschöpfungs- und Entwicklungspotenzial. Beispielhafte Nutzungsmöglichkeiten könnten sein: Büro- und Dienstleistungsflächen Showroom oder Verkaufsflächen Produktions- oder Lagerbereiche Praxis- oder Schulungsräume Therapie- oder Ordinationsflächen Mixed-Use-Konzepte (Gewerbe + Wohnen)... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sonnige und ruhige 3-Zimmer-Wohnung in Graz-Puntigam Die nun zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 2. und somit letzten Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses, welches ursprünglich in den Jahren um 1999 errichtet wurde. Die gesamte Wohnungsanlage wird mittels Gas beheizt. Hinsichtlich der Raumaufteilung kann der Planung dieser Wohnung ein großes Kompliment ausgesprochen werden. Große und helle Räume, sonnige Freiflächen (südseitiger Balkon) und praktische Details zeichnen diese Wohnsituation im Besonderen aus. Separate Küche, großzügiges Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer bieten einen angenehmen Wohnkomfort und viel Platz (Details siehe Grundrissplan). Abgerundet wird das Angebot mit einem zur Wohnung dazugehörigen Tiefgaragenplatz! Die Kombination aus ruhiger Seitenstraßenlage, vollständiger Nahversorgung und schneller City-Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und Familien. Gleichzeitig profitieren Pendler von kurzen Wegen zu Autobahn und öffentlichem Verkehr. Im Überblick: Wohngebiet - Gute Infrastruktur in Puntigam Rasche Anbindung an Öffis & Hauptverkehrsachsen2. Stock - angenehm hell mit guter Belichtunglichtdurchfluteter Wohnbereich mit Balkon Einbauküche Bad mit Fenster, WC separat Abstellraum Heizungsart: Gas Kellerabteil & Fahrradraum Tiefgaragenplatz Besucherparkplätze vorhanden Sanierung: Aktuell erfolgt die Sanierung und Dämmung des Flachdachs. Die Maßnahmen erhöhen die Lebensdauer und verbessern sowohl den Kälte- als auch den Wärmeschutz. Verarbeitet werden hochwertige, witterungsbeständige Materialien; die Abdichtung erfolgt in Bitumenbauweise. Bei Fragen bin ich gerne erreichbar. Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#hell #ruhig

Ein Zuhause, das heute Rendite bringt - und morgen vielleicht selbst zum Lebensmittelpunkt wird: Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung in Graz-Puntigam vereint die Vorteile einer sicheren Kapitalanlage mit der Attraktivität eines charmanten, kompakten Wohntraums. Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit: Ein heller Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lässt sich das Leben genießen - ob als gemütliches Zuhause für Singles und Paare oder als wertbeständige Mietimmobilie. Das Schlafzimmer bietet Rückzug und Ruhe, während das stilvolle Bad mit Walk-in-Dusche einen Hauch von Wellness in den Alltag bringt. Das Wichtigste auf einen Blick: * befristet vermietet bis 31.12.2027 * Netto Miete: € 468,- * provisionsfrei für den Käufer Die ansprechende Lage, Individualverkehr & Nahversorger vor der Haustüre und die Nähe zur Innenstadt runden das ansprechende Wohnungspaket ab. VIDEOTOUR verfügbar! Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne vorab den virtuellen Durchgang zu unserer 2-Zimmerwohnung! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ich bin gerne jederzeit für Sie erreichbar!... [Mehr]