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OKEigentumswohnung in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 69m² / 2 Zimmer
€ 2.884,06 / m²
#Kellerabteil
Die sehr gut aufgeteilte 2 Zimmerwohnung im 3ten Stockwerk ohne Lift befindet sich in der Villagasse. Sie bietet ein Vorzimmer, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine, ein großes Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Französischem Fenster sowie eine separate Küche. Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer Zentral-Gasetagenheizung, ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist bis Ende Juni 2026 vermietet. Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Telefonnummer entfernt] gerne jederzeit zur Verfügung. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von Prozent 2 BMM zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 74,45m² / 3 Zimmer
€ 4.553,39 / m²
#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Zum Verkauf gelangt ein hochwertige Eigentumswohnung mit Loggia in Zentrumslage von Gänserndorf. Das Neubauprojekt wurde Ende 2024 fertiggestellt und bietet insgesamt 38 Wohneinheiten. Jeder Wohneinheit wird ein Garagenplatz zugeordnet. Eckdaten Wohnung Top 22: Baujahr: 2024 Wohnnutzfläche: ca. 74,45m² Balkon/Loggia: ca. 6,00m²1 Garagenplatz Die Aufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum Abstellraumgroßzügiger Wohn/Essbereich - Küche bereits inkludiert Vorraum Gäste-WC mit Handwaschbecken Badezimmer mit Waschbecken und Badewanne Elternschlafzimmer Kinderzimmer/Büro Ihre Highlights im Überblick: Schallschutzfenster 3-fach verglast Energieeffizientes heizen durch Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit Wärmepumpe Echtholzparkett und hochwertiges Feinsteinzeug Barrierefrei durch Lift in alle Geschoße Tiefgaragenstellplatz inklusive Fahrradraum sowie Kinderwagenabstellraum Kellerabteil für noch mehr Stauraum Im Preis von € 339.000,00 ist ein Garagenplatz sowie ein Kellerabteil inklusive. Die Wohnung wird schlüsselfertig ohne Einrichtungsgegenstände übergeben. Die Bilder dienen lediglich der Inspiration. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Sie benötigen eine Finanzierung? Mit kompetenten Partnern an unserer Seite beraten wir Sie gerne, unverbindlich und kostenlos! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 79m² / 3 Zimmer
€ 2.772,15 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #möbliert
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Gänserndorf bietet auf rund 79 m² ein großzügiges Raumangebot, eine praktische Aufteilung und ein besonderes Plus für Familien: Neben einer Loggia steht den Bewohnern ein schöner Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz und großer Sandkiste zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Großzügig wohnen auf ca. 79 m² Bereits der geräumige Vorraum vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Hier entsteht ein schöner Platz für gemeinsame Stunden, während die Loggia zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Die Wohnung verfügt insgesamt über drei Zimmer und gliedert sich in: • großzügiges Wohnzimmer mit Loggia • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Küche • geräumigen Vorraum • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • separates WC • praktischen Abstellraum Hochwertige Bodenbeläge, darunter Parkett, unterstreichen den gepflegten Wohncharakter. Teilmöbliert & bereit für neue Ideen Ein weiterer Vorteil: Teile der vorhandenen Einrichtung können übernommen werden. Zur Ausstattung zählen unter anderem die Küche, ein Bett, Kästen sowie Teile der Badezimmereinrichtung. Die Wohnung wurde 2010 saniert. Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Auch die Fassade des Gebäudes wurde erneuert. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Etagenheizung (Erdgas). Ein besonderes Plus für Familien Der Gemeinschaftsgarten schafft zusätzlichen Freiraum direkt bei der Wohnanlage. Besonders Familien mit Kindern profitieren vom vorhandenen Spielplatz und der großzügigen Sandkiste – während die Kinder spielen, bietet die Grünfläche auch Erwachsenen die Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein trockenes Kellerabteil, das praktischen Stauraum für Dinge bietet, die nicht täglich benötigt werden. Die Highlights auf einen Blick ✓ ca. 79 m² Wohnfläche ✓ 3 gut nutzbare Zimmer ✓ großzügiges Wohnzimmer mit Loggia ✓ 1. Obergeschoss mit Lift ✓ Schlafzimmer & Kinderzimmer ✓ Badezimmer mit Badewanne und Dusche ✓ separates WC ✓ praktischer Abstellraum ✓ Parkett und weitere hochwertige Bodenbeläge ✓ Kunststofffenster mit Rollläden ✓ Sanierung 2010 ✓ erneuerte Fassade ✓ Gas-Etagenheizung ✓ teilweise möbliert ✓ trockenes Kellerabteil ✓ Gemeinschaftsgarten ✓ Spielplatz mit großer Sandkiste Ein Zuhause mit Platz für die ganze Familie Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, Loggia, Lift und familienfreundlichem Außenbereich macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, Familien oder alle, die sich ein zusätzliches Zimmer wünschen. Eine Wohnung, die nicht nur Wohnraum bietet, sondern Platz zum Leben und Wohlfühlen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Einzelne Bilder wurden digital bearbeitet und dienen teilweise der Veranschaulichung bzw. Visualisierung möglicher Gestaltungsmöglichkeiten. Dargestellte Einrichtungsgegenstände, Ausstattungen oder Veränderungen müssen nicht dem tatsächlichen Bestand entsprechen. Maßgeblich ist der Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 67m² / 3 Zimmer
€ 2.761,19 / m²
Highlights der Immobilie auf einen Blick: - Zentrale Lage in der Bezirkshauptstadt - Bahnhof in Gehweite - Einfache Sanierungen vor 2 1/2 Jahren - Tägliche Sportherausforderung, weil kein Lift :) Sie haben Interesse an diesem großartigen Objekt? Senden Sie uns eine Anfrage und Sie erhalten genauere Details sowie weitere Bilder der Immobilie! Sie haben die Finanzierung Ihres Wohntraums noch nicht abgeklärt? Finden Sie mehr Informationen, um Ihren Wunsch für ein neues Eigenheim zu realisieren: Raiffeisen Wohnkredit: Hier klicken [https://www.raiffeisen.at/noew/gaenserndorf/de/privatkunden/kredit-leasing/wohnfinanzierung.html] Wir ersuchen Sie aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bekannt zu geben, widrigenfalls Ihre Anfrage leider nicht beantwortet werden kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 75,69m² / 3 Zimmer
€ 2.972,65 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert
https://www.youtube.com/watch? v=s Vw Gr Zod7KY Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Gänserndorf verfügt über eine Klimaanlage im Wohnzimmer, die an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² und einer Südostausrichtung genießen Sie viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Ein eigener Parkplatz direkt vor der Tür rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort. Das Gebäude wurde 2006 umfassend saniert, einschließlich neuer Fenster mit Aussenrollläden und Wärmeschutzfassade. Das Bad und WC wurden ebenfalls renoviert, um modernen Standards zu entsprechen. Auf Wunsch kann die Wohnung auch möbliert übergeben werden. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt: • geräumiger Flur • helles Wohnzimmer mit Klimaanlage • separate, gut ausgestattete Küche • zwei Schlafzimmer • modernes Badezimmer mit barriererfreier Dusche • separates WC • praktischer Abstellraum • weiteres Highlight ist die 6 m² große Loggia, die ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft genutzt werden kann. BK: 379,67 (Annuität WBF EUR 79,76 + Rep. Rücklage EUR 90,91 + BK Akonto EUR 190,- + 10% Ust EUR 19,-) Gänserndorf überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einer direkten Anbindung an Wien. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Frau Yeliz Lav unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 93,08m² / 4 Zimmer
€ 2.363,56 / m²
#WG-geeignet #Balkon #Terrasse
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gänserndorf: Diese großzügige 4 Zimmer-Eigentumswohnung verbindet viel Platz für individuelle Wohnideen mit einer angenehmen Lage im Grünen. Auf rund 84,40 m² Wohnnutzfläche und ca. 9,48 m² Loggia/Terrasse erwartet Sie ein vielseitiges Zuhause, das sich für Paare, Familien und auch für eine Wohngemeinschaft eignet. Für getrennte Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Herzstück der Wohnung ist der einladende Wohnbereich mit Zugang zur Südwestloggia. Hier können Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen, den Blick ins Grüne schweifen lassen und den Alltag entspannt ausklingen lassen. Ob Frühstück im Freien, ein gutes Buch nach Feierabend oder gesellige Stunden mit Freunden – dieser Außenbereich bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Vier Zimmer eröffnen zahlreiche Möglichkeiten: Gestalten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ruhige Schlafräume, ein Kinderzimmer oder ein praktisches Homeoffice. Auch als WG überzeugt die Wohnung durch ihr großzügiges Raumangebot und die flexible Aufteilung. So lässt sich das Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen einrichten. Die Ausstattung bietet eine praktische Grundlage für den Alltag. Fliesen, Laminat und Linoleum sorgen für unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten in den einzelnen Bereichen. Eine Gas-Etagenheizung ermöglicht eine individuelle Regelung der Wärme. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Auch die Lage punktet mit einer guten Nahversorgung und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen. Arzt und Apotheke befinden sich ebenso in der Nähe wie Kindergarten und Schule. Supermarkt und Bäckerei erleichtern die täglichen Besorgungen. Dank Bus und Bahnhof ist die Wohnung zudem gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Gänserndorf bietet eine angenehme Mischung aus gewachsener Infrastruktur, alltagsnahen Angeboten und naturnahem Wohngefühl. Der Grünblick und der sonnige Außenbereich schaffen einen willkommenen Ausgleich zum Alltag, während die vielseitige Raumaufteilung viel Spielraum für Ihre Wohnpläne lässt. Hard-Facts: Vorzimmer Küche3 Zimmerhelles geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia Loggia mit Pflanzgefäßengeräumiger Abstellraum WCBadezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss Parksituation: Auf dem Grundstück der Anlage befinden sich 14 freie Parkplätze für die 16 Parteien. Alle Wohnräume sind mit Außenrollläden ausgestattet, die für optimalen Sicht-, Hitze- und Sonnenschutz sorgen. Infrastruktur & Freizeitgestaltung: Die Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete und familienfreundliche Lage im Herzen des Marchfelds. Bildung & Betreuung: Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen (Mittelschule, Gymnasium, HAK) sind in Gänserndorf direkt vor Ort und schnell erreichbar. Nahversorgung & Medizin: Supermärkte, Drogerien, Banken, Apotheken und diverse Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Anbindung: Der Bahnhof Gänserndorf bietet über die Schnellbahn (S1) eine regelmäßige und schnelle Direktverbindung nach Wien (Floridsdorf/Praterstern). Vielseitige Freizeitgestaltung: Natur & Sport: Das Umland lädt zu ausgiebigen Radtouren und Spaziergängen im Marchfeld ein. Gänserndorf bietet zudem ein modernes Stadtsportzentrum sowie Tennis- und Turnvereine. Familien-Highlights: Das weit über die Grenzen bekannte Erlebnisland Gänserndorf (mit Kletterpark, Safaripark und Streichelzoo) liegt quasi vor der Haustür und bietet das perfekte Ausflugsziel für Wochenenden. Kulinarik & Kultur: Gemütliche Heurige, Cafés und Restaurants im Ort laden zum Verweilen ein. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine großzügige Wohnung mit vier Zimmern, Südwestausrichtung und guter Infrastruktur in Gänserndorf suchen. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - entfallen bei Hauptwohnsitzmeldung Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf und eine Besichtigung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2230 Gänserndorf
€ 229.000,-
2230 Gänserndorf, Gänserndorf / 466m²
€ 491,42 / m²
#Baugrund
Baugrundstück in Gänserndorf ? ca. 466 m² mit Entwicklungspotenzial Zum Verkauf steht ein ca. 466 m² großes Baugrundstück in attraktiver Lage in Gänserndorf, direkt beim Tennisplatz. Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 466 m² Bauklasse I und II 40 % Bebaubarkeit Altbestand: zwei baufällige Gebäude (ca. 20 m² und ca. 45 m²), Abbruch erforderlich Lage & Infrastruktur: Wien ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten gut erreichbar Gänserndorf Zentrum in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar direkte Zugverbindung vom Gänserndorf nach Wien Nahversorger, Schulen, Kindergarten und Ärzte in unmittelbarer Umgebung Hallenbad Gänserndorf sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten naturnahe Umgebung mit schönen Wanderwegen Das Grundstück eignet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder ? je nach den geltenden Bebauungsbestimmungen ? eines entsprechenden Neubauprojekts. Kaufpreis VB 229.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsverfasser - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmannunter [Tel] oder [Email]ess zur Verfügung. Das Grundstück eignet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder ? je nach den geltenden Bebauungsbestimmungen ? eines entsprechenden Neubauprojekts. Für nähere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2230 Gänserndorf
€ 199.000,-
2230 Gänserndorf / 581m²
€ 342,51 / m²
#Baugrund
Baugrundstück ohne Bauzwang in Gänserndorf Süd wird verkauft! Hier dürfen wir Ihnen ein Baugrund in Gänserndorf anbieten. Dieser umfasst ca. 581 m² und die Bauplatzbewilligung wurde bereits erteilt . Zusätzliche kosten : • Die Aufschließungskosten betragen sich ca. 21.500.-€ lt. Gemeinde (abhängig von der Bebauung, vor allem von der Bebauungsgröße). Der eigene Eindruck zählt, deshalb freuen wir uns auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin, den Sie jederzeit vereinbaren können. Überzeugen Sie sich selbst! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer...) bearbeiten können. Haben Sie zusätzlich Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen? Gerne können Sie im persönlichen Gespräch mit einem unserer bankneutralen Finanzierungsprofis unverbindlich beraten werden. Ihr Ansprechpartner: Herr Hüseyin Karasu Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.mein-immokontakt.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2230 Gänserndorf
€ 171.000,-
2230 Gänserndorf / 508m²
€ 336,61 / m²
#Baugrund #Versteigerung
bebaubare Liegenschaft mit 508 qm Grund in Gänserndorf - Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet Schätzwert: EUR 171000,- geringstes Gebot: EUR 145350,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 86m² / 3 Zimmer
€ 2.313,95 / m²
#Erdgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #gefördert #hell
KURZINFORMATION FÜR EILIGE LESER * Eigentumswohnung mit ca. 86 m² Wohnnutzfläche * Sonnige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich * 3 Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich * Küche mit gemütlichem Essplatz * Badezimmer mit Dusche * Separates WC * Durchdachte und funktionale Raumaufteilung * Erdgeschosswohnung mit barrierearmem Zugang * Stellplatz inklusive * Zwei großzügige Kellerabteile * Beheizung mittels Gastherme * Zentrale Lage im Herzen von Gänserndorf * Thermische Sanierung der Wohnhausanlage in Planung - nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage * Video zur Immobilie verfügbar [https://storage.justimmo.at/video/1080p/Pywx Q1NVq Pzx9Y9TB6Bq TQ.mp4] AUSFÜHRLICHE OBJEKTBESCHREIBUNG DIE WOHNUNG Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage von Gänserndorf und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung sowie den barrierearmen Zugang über eine ruhige Sackgasse. Bereits nach dem Betreten des Wohnhauses erreicht man die Wohnung ohne lange Wege. Der zentrale Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet sämtliche Räume miteinander. Auf der linken Seite befinden sich zwei großzügig geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Rechterhand liegen das separate WC sowie das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche verfügt über einen gemütlichen Essplatz und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein eigener Stellplatz sowie zwei großzügige Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum und runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. TECHNIK & BETRIEBSKOSTEN Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren. Monatliche Kosten: * Rücklage: € 95,43 (netto) * Betriebskosten: € 158,19 (inkl. 10 % USt.) * Verwaltungskosten: € 34,94 (inkl. 10 % USt.) * Gaskosten: derzeit ca. € 70 pro Monat WEITERE INFORMATIONEN Die Wohnhausanlage wurde nach den Bestimmungen des Wohnbauförderungsgesetzes 1984 (WFG 1984) errichtet. Für die Liegenschaft liegt bereits ein Beschluss zur thermischen Sanierung vor. Derzeit werden die letzten Details mit der Gemeinde abgestimmt. Sämtliche verfügbaren Unterlagen sowie weiterführende Informationen erhalten Sie gemeinsam mit dem Exposé auf Anfrage. 🏫 BILDUNGSEINRICHTUNGEN * Kindergärten: In Gänserndorf und in Straßhof gibt es mehrere Kindergärten. * Volksschule Gänserndorf: Die Volksschule ist ca. 3,5 km entfernt. * Mittelschule Gänserndorf: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot für die Sekundarstufe I. 🏥 Gesundheitsversorgung * Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region. * Praktische Ärzte und Fachärzte: Die ärztliche Versorgung in Gänserndorf ist gewährleistet. * Rehab Zentrum Gänserndorf: Bietet physikalische Therapie, Physiotherapie und Ergotherapie an. 🛍️ Nahversorgung * BILLA: Filiale in der Hauptstraße 15, Gänserndorf * INTERSPAR: Filiale in der Bodenzeile 3, Gänserndorf * LIDL: Filiale in Neusiedler Straße 7, Gänserndorf * BILLA PLUS: Filiale in der Hauptstraße 379, Gänserndorf * HOFER: Filiale in Bodenzeile 2, Gänserndorf Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl zu Fuß, mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. 🚍 Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: * Linie 525: Stadtverkehr Gänserndorf. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at [https://www.vor.at/] Bahnverbindungen: Der Bahnhof Gänserndorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung. 🚗 Auto-Anbindung: * Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 20 Minuten erreichbar. * Anschluss an die B8 (Angerer Straße) und L11 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. 🌳 Besonderheiten & Freizeit Gänserndorf bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem gibt es ein Regionalbad, das überregionale Bedeutung hat. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 97,56m² / 4 Zimmer
€ 1.998,77 / m²
#Maisonette #Balkon #Garten
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gänserndorf Stadt! Diese großzügige Maisonette-Wohnung bietet auf ca. 97,56 m² Wohnfläche insgesamt 4 Zimmer und damit ausreichend Platz für die ganze Familie oder für alle, die großzügiges Wohnen und viel Raum zum Wohlfühlen schätzen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung. 1. Ebene: * Vorraum/Flur * Küche * separates WC * Abstellraum * großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bzw. zum Balkon und schönem Grünblick in den gemeinschaftlichen Garten 2. Ebene: * drei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können * Badezimmer mit WC Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit einer klaren Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereich. Die Wohnung verfügt über zwei WCs, Kunststofffenster sowie eine Beheizung über eine Gas-Zentralheizung. Die Gastherme wurde im August 2026 gewartet. Der bisherige Verbrauch der letzten Eigentümerin für Strom und Gas betrug zusammen ca. EUR 100,- monatlich. Dieser Wert stellt einen individuellen Verbrauchswert dar und kann je nach Haushaltsgröße und Nutzungsverhalten abweichen. GEPLANTE UMFASSENDE SANIERUNG DES HAUSES Ein besonderes Augenmerk gilt dem bereits feststehenden umfassenden Sanierungsplan für das Jahr 2027. Vorgesehen sind unter anderem Maßnahmen wie: * Einbau eines Lifts * thermische Sanierung des Gebäudes * Dachsanierung * sowie weitere umfassende Maßnahmen am Gebäude Die konkrete Finanzierung dieser Sanierungsmaßnahmen wird derzeit noch festgelegt. Insbesondere ist noch offen, in welcher Form das erforderliche Darlehen aufgenommen wird und wie hoch die daraus tatsächlich entstehenden monatlichen Mehrkosten bzw. die künftige Erhöhung der Betriebskosten ausfallen werden. Nach derzeitigem Berechnungsstand wurden für die Rückzahlung des Darlehens zuletzt ca. EUR 223,- monatlich kalkuliert. Dieser Betrag ist jedoch noch nicht endgültig festgelegt und kann sich im Zuge der finalen Finanzierungsentscheidung noch verändern. LAGE UND INFRASTRUKTUR Die Lage der Maisonette-Wohnung in Gänserndorf Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Bus und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine unkomplizierte und stressfreie Mobilität. Auch die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Arzt, Apotheke, Klinik, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet die Wohnung mit ihrem Grünblick sowie Balkon und Loggia einen angenehmen Rückzugsort in ruhiger und grüner Umgebung. IHR NEUES ZUHAUSE IN GÄNSERNDORF Diese Maisonette-Wohnung verbindet großzügige Wohnfläche, praktische Raumaufteilung, viel Stauraum und eine hervorragende Infrastruktur. Besonders attraktiv ist die Kombination aus vier Zimmern, zwei Wohnebenen und dem schönen Ausblick ins Grüne. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Ihr neues Zuhause in Gänserndorf wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2230 Gänserndorf
2230 Gänserndorf / 103m² / 3 Zimmer
€ 3.252,43 / m²
#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert
[i]Hinweis: Die Bilder sind teilweise KI-generiert/ bearbeitet[/i] Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, dem 2. und 3. Stockwerk des Gebäudes, und besticht durch gute Raumaufteilung und zentrale Begehbarkeit aller Wohnräume. In Kürze wird im Haus ein Aufzug eingebaut. An Wohnnutzflächen bieten 3 Räume im Ausmaß von 103 m² inkl. der Loggia Platz für idealerweise 3 Personen. Raumaufteilung: Eingangsbereich im zweiten Stock- Vorzimmer, Küche, WC, Abstellraum, Wohn- Essbereich mit angrenzender innenhofseitig ausgerichteter 3,52 m²- Loggia. Inventar und Möbelstücke* verbleiben größtenteils in der Wohnung. Der Stiegenaufgang aus Holz mit Treppenbeleuchtung führt uns vom Wohnzimmer in den Maisonetten-Bereich mit einem Vorraum, Schlafzimmer mit integriertem Ankleideraum, Kinderzimmer sowie Bad mit Wanne-WC und Waschmaschinenanschluss. *) Die Übergabe erfolgt modern und geschmackvoll möbliert. Die Küche der hochwertigen Nolte-Serie mit umfassender Geräteausstattung stammt aus dem Jahr 2018. Das Kücheninventar umfasst Geräte der Marke Zanussi wie Herd mit Ceranfeld, Backofen, Gasherd, Geschirrspüler und Dunstabzug, weiters eine Hanseatic Einbau-Tiefkühlgerätekombination. Auch die im Wohnzimmer befindliche Ausstattung verbleibt in der Wohnung; persönliche Gegenstände wie Bilder und Dekorgegenstände werden vor der Übergabe entnommen. Die komplette Schlafzimmer-Einrichtung sowie der Kleiderschrank im Kinderzimmer verbleiben in der Wohnung. Lage Zentrumslage: Direkte Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bank und Restaurants, Hallenbad und Spielplatz für Groß und Klein oder auch für Junggebliebene - alles im Stadtzentrum von Gänserndorf. Infrastruktur & Anbindung: Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, insbesondere die Nähe zum Bahnhof Gänserndorf, was den Standort auch für Pendler nach Wien attraktiv macht. Wohnqualität: Der Kirchenplatz selbst gilt als zentraler und angenehmer Wohnstandort. Umfeld: Gänserndorf bietet als Bezirksstadt eine sehr gute Infrastruktur (Schulen, Kindergärten). Ausstattung Allgemeinbereiche Gegensprechanlage mit Foyer im Hauseingangsbereich. Der Innenhof ist begrünt, mit einem Kinderspielplatz, der von Hausbewohnern genützt werden kann. Ihre Wohnung verfügt über eine zeitgemäße Sicherheitstüre. Die Fußbodenbeläge sind in der Eingangsebene Fliesen-, im Obergeschoß mit Laminat ausgestattet. Im Badezimmer ist moderner Klickvinylbelag verlegt. Die bestehenden doppelglasigen Kunststoffenster stammen aus dem Jahr 2015. Eine Sat-Schüssel steht zur Verfügung. Vor der Wohnung, im Gangbereich, liegt die Möglichkeit eines Glasfaserkabel-Anschlusses. Zusatzinformationen Heizung und Energie Geheizt wird mittels Gasetagenheizung, die Heizkörper wurden vor 2-3 Jahren vom Eigentümer erneuert. Zur Temperatursteuerung wurde vor einem Jahr eine Klimaanlage der Marke Samsung eingebaut. Laufende Kosten Betriebskosten: € 417,- beinhalten Verwaltungskosten, Betriebskosten, Rücklage, Sanierungsdarlehen Die aktuellen Energiekosten betragen monatlich ca. 170.- € für Gas- und 81.- € an Stromkosten (entsprechend aktuellem Verbrauch für 2 Personen). Im Wohnzimmer wäre noch ein bestehender Kaminanschluss zur Nutzung frei. Energieausweiswert: HWB-73,9 (C) bzw. f Gee-3,83 (F). Garagen- bzw. Kellerbereich Die Eigentümer verfügen derzeit über 2 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage die jeweils 40.- € monatlich kosten und über die Hausverwaltung Alpenland angemietet werden. Das Kellerabteil zur Wohnung ist etwa 5 m² groß. An Gemeinschaftsräumen können der Müllraum sowie absperrbare Fahrrad- und Kinderwagenraum (beim Hauseingang) benützt werden. Gerne stehen wir für Ihren Besichtigungstermin auch zu Randzeiten oder am Wochenende zur Verfügung. Wir sind keine Veranstalter von Sammelterminen sondern nehmen uns individuell für Sie Zeit- von der Erstbesichtigung zur Finanzierung, seriöse notarielle Abwicklung, Übergabe, bis hin zum Grundbuchseintrag.... [Mehr]
