#Altbau #hell

Studio: 31 qm, 1 Zi, Küche, Diele, Bad - ruhig, hell, Altbau U1 U2 fussläufig 250 Meter Nähe Wi Wi/Prater

#Altbau #Balkon #hell

Sanierte Altbauwohnung mit Balkon in Mitten von Graz zu mieten! Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Hauses in der Grazbachgasse bietet auf rund 53 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Über den Vorraum gelangt man in den Wohnbereich mit offener Küche, das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche, sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein Lift ist vorhanden, die Lage überzeugt durch die Nähe zur TU Graz, zur Innenstadt und zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen in zentraler Lage schätzen. Miete inkl. BK: € 845,00 Heizkostenakonto: € 76,01 Gesamtmiete: € 927,92 Endenergiebedarf: 234.30 weitere Informationen: Lift Lage: Der Jakominiplatz ist ca. 4 Gehminuten entfernt Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen im Projekt "Josephine" – Ihrem exklusiven Wohntraum mit unvergleichlichem Blick direkt zum Prater! In einer hervorragenden Lage entstehen insgesamt 60 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 41m² und 112m², verteilt auf 2 bis 4 Zimmer. Jeder Einheit verfügt über private Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien, welche nach Osten ausgerichtet sind und somit einen Grünblick zum Prater garantieren! Genießen Sie jeden Morgen den Sonnenaufgang über dieser legendären Wiener Sehenswürdigkeit. Die Ausstattung von "Josephine" setzt Maßstäbe in Sachen Komfort und Nachhaltigkeit. Diese Schwerpunkte der Planung spiegeln sich in einer energieeffizienten Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung, Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung und elektrischem Sonnenschutz eindeutig wieder. In den Wohnungen schaffen edle Eichen-Parkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug und elegante Sanitärausstattung ein angenehmes, einzigartiges Ambiente. Hier wird Ihr Wohntraum zur Realität. Das Projekt: "Josephine": 60 Eigentumswohnungen mit Ostausrichtung "Blick zum Prater"Wohnflächen zwischen 41 - 112m²2 - 4 Zimmer Privaten Freiflächen in Form von Garten, Terrasse, Balkon oder Loggiaca. 20 PKW Stellplätze Kinder- & Jugendspielplatzklimaaktiv bronze-Zertifizierung wird angestrebt! Ausstattung für Nachhaltigkeit und Komfort: Wasser-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage am Dachteilweise Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung3- Scheiben Isolierverglasungelektrischer Sonnenschutz edle Eichen-Parkettbodenhochwertiges Feinsteinzeugelegante Sanitärausstattung Die Lage Eine unschlagbare Wohngegend ist Ihnen gewiss! Direkt am Prater gelegen, profitieren Sie zum einen von einer hervorragenden Infrastruktur mit U-Bahn und S-Bahn Anbindung sowie zur Nähe zum grünen Prater und dem Donaukanal. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und für sportlich aktive gibt es zusätzlich zum Grünen Prater auch zahlreiche Sportvereine. Hier vereinen sich urbanes Leben und natürliche Schönheit zu einem harmonischen Lebensstil – Willkommen in "Josephine"! Öffentliche Verkehrsmittel: U1 Station Nestroyplatz Straßenbahnlinie OBuslinien 80A, N29, N81Baubeginn Mitte 2024, Fertigstellung Herbst 20263% Kundenprovision Die monatlichen Betriebskosten sind noch nicht bekannt. ©Zoom VPWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell

Zum Verkauf steht eine exklusive Neubauwohnung im Herzen von Wien, im beliebten 2. Bezirk. Diese hochwertige Erstbezugswohnung wird 2025 fertiggestellt und zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung sowie durchdachte Raumaufteilung aus. Auf einer Wohnfläche von 69 m² erwarten Sie drei helle Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer. Der hochwertige Parkettboden und die Klimatisierung garantieren höchsten Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Gäste-WC, das für noch mehr Bequemlichkeit sorgt. Ein Highlight ist der nach Osten ausgerichtete Balkon, der nicht nur entspannte Stunden im Freien ermöglicht, während Sie die morgendliche Sonne genießen, sondern auch einen traumhaften Blick auf das Wiener Riesenrad und die umliegenden Grünflächen bietet. Die hochwertige Ausstattung und das moderne Design der Wohnung lassen keine Wünsche offen und bieten das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Diese exquisite Wohnung ist ab dem 31.10.2026 verfügbar und bietet eine einmalige Gelegenheit, Wohnen in urbaner Lage mit hohem Freizeitwert zu verbinden. Seien Sie Teil dieser exklusiven Wohngelegenheit in Wien! Das Neubauprojekt „JOSEPHINE“ überzeugt durch seine Top-Lage nahe dem Prater und bietet je nach Ausrichtung attraktive Ausblicke bis zum Wiener Riesenrad. Moderne Architektur, durchdachte Freiflächen sowie begrünte Elemente schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Die hervorragende Anbindung über den Praterstern sowie die Nähe zu Donaukanal und Innenstadt machen dieses Projekt besonders attraktiv für urbanes Wohnen.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #möbliert

Dieses charmante Smart-Living Apartment besticht durch seine attraktive Lage am Grünen Prater, den südlich ausgerichteten Balkon und den angenehmen Ausblick. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet Funktionalität mit einem hohen Maß an Wohnkomfort. Die separate, abschließbare Küche ist mit einer praktischen Essgelegenheit ausgestattet. Der Schlafbereich lässt sich über moderne Schiebetüren vom Wohnbereich abtrennen und schafft so eine angenehme und private Rückzugsmöglichkeit. Das Bett kann in ein platzsparendes Klappbett integriert werden, das sich praktisch in der Wand verstauen lässt und so tagsüber zusätzlichen Raum für Flexibilität schafft. Die Wohnung wird somit Teilmöbliert vermietet. Zur Allgemeinnutzung steht zudem eine Dachterrasse zur Verfügung, die mit einer Küche sowie einem phänomenalen Ausblick begeistert. Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser werden monatlich AKONTO vorgeschrieben und betragen aktuell gesamt € 23,65 brutto, bestehend aus: Heizkosten: € 9,94 zzgl. 20 % USt Warmwasser: € 6,63 zzgl. 10 % USt Kaltwasser: € 4,03 zzgl. 10 % Ust Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint großzügige Architektur, zeitlose Eleganz und einen spektakulären Panoramablick über den Grünen Prater bis zur Wiener Skyline. Lichtdurchflutete Räume, raumhohe Fensterfronten und fließende Übergänge schaffen ein beeindruckendes Gefühl von Weite und Leichtigkeit. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der sich harmonisch zu den großzügigen Terrassen öffnet. Sie bieten private Rückzugsorte unter freiem Himmel – ideal für entspannte Stunden, stilvolle Empfänge und unvergessliche Sonnenuntergänge. Die separate Designküche überzeugt mit hochwertigen Einbaugeräten, klarer Linienführung und viel Stauraum. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Zwei elegant ausgestattete Bäder, ein separates Gäste-WC sowie praktische Nebenräume sorgen für hohen Wohnkomfort. Edle Holzböden, Klimatisierung und maßgefertigte Einbauten unterstreichen den exklusiven Charakter. Die privilegierte Höhenlage, der freie Blick über die Parklandschaft und die außergewöhnlichen Außenflächen verleihen diesem Domizil besondere Privatsphäre. Ein stilvoller Rückzugsort für anspruchsvolle Menschen, die urbanes Leben, Ruhe und Natur auf höchstem Niveau verbinden.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Altbau #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein Geschäftslokal mit ca. 45 m² Wohnfläche im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäftsfläche ist sanierungsbedürftig und befindet sich im EG eines schönen Altbaus. Es gliedert sich in 2 Räume. Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 2. Bezirks und nahe zahlreicher öffentlicher Anbindungen, wie z B unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station U1 Vorgartenstraße & U2 Messe Prater. Weiters gibt es hier ein großes Angebot an Lehranstalten, Kindergärten, eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs als auch Apotheken, Shops und Restaurants. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Loft #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse

Diese stilvolle Liegenschaft aus der Jahrhundertwende ist ein architektonisches Juwel mit klassischem Wiener Altbaucharakter. Errichtet um 1900, besticht das Gebäude durch seine historische Substanz und zeitlose Eleganz – und schafft Raum für individuelle Wohnträume. Schon der geschmackvoll gestaltete Eingangsbereich mit kunstvollen Lustern lässt den besonderen Charakter des Hauses erkennen und verleiht ihm eine Aura vergangener Zeiten. Die Liegenschaft umfasst ein Hochparterre, ein elegantes Mezzanin sowie drei klassische Regelgeschosse. Die durchdachte architektonische Gliederung und die liebevoll erhaltenen Details zeugen eindrucksvoll vom Stil der Wiener Gründerzeit. Die Wohnungen bieten großzügige Raumhöhen, durchdachte Grundrisse sowie typische Altbauelemente wie Flügeltüren, Kastenfenster und klassische Holzböden. Einige Einheiten verfügen zudem über charmante Balkone mit Blick auf die historische Schüttelstraße oder den ruhigen Innenhof – jede Wohnung überzeugt durch ihren ganz eigenen Charakter. Top 8+9 Zum Verkauf stehen 2 Wohnungen, welche zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung zusammengelegt werden können! Die Wohnung überzeugt mit Platzangebot und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – ob als Familienwohnung, Arbeitsplatz oder als großzügige Loft-Variante, es stehen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung. Optional kann im Innenhof eine Garten-, bzw. Terrassennutzung erworben werden! Natürlich kann diese Wohnung auch saniert übergeben werden, gerne beraten wir Sie diesbezüglich! Ausführliche Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen weiters darauf hin, dass wir in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Objektnummer: 4640 Entzückende Singlewohnung in prachtvollem Gründerzeithaus. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß, in den sonnigen, ruhigen Garten gerichtet. Mit einem Zimmer, Küche , Dusche, WC , ist man als Eigentümer Teil eines prachtvollen Gründerzeithauses. Sie ist derzeit vermietet, ist jedoch auf Wunsch in kurzer Zeit frei verfügbar. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil

Diese wunderschöne Altbauwohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Gründerzeithauses. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine vollausgestattete Einbauküche und ein modernes Badezimmer. Der sonnige Balkon bietet einen herrlichen Blick auf die begrünte Innenhofanlage. Kellerabteil und Abstellraum inklusive.... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

Im 3. Wiener Gemeindebezirks, in der Mohsgasse, präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung als stilvolles Zuhause mit klassischem Charme und moderner Wohnqualität. Eingebettet in ein wunderschönes Zinshaus mit charaktervollem Attikaaufbau vereint diese Immobilie historische Architektur mit zeitgemäßem Komfort. Das Haus wurde von dem renommierten Architekten Otto Kuntschnik entworfen und besticht durch seine prachtvolle, detailreich gestaltete Fassade, die den historischen Charakter dieses Hauses eindrucksvoll unterstreicht. Diese charmante Altbauwohnung vereint den zeitlosen Charakter eines klassischen Wiener Zinshauses mit einem Grundriss, der vielfältige Wohnkonzepte ermöglicht. Die beeindruckende Wohnräume mit hohen Decken und großen Fensterflächen schaffen ein besonderes Wohngefühl. Die beiden Erker verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter und bieten den perfekten Platz für eine gemütliche Leseecke, einen stilvollen Essbereich oder einen inspirierenden Arbeitsplatz. Der elegante und frisch sanierte Fischgrätparkettboden unterstreicht den Altbaucharme und verleiht den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Zwei zusätzliche Kabinette eröffnen zahlreiche Möglichkeiten, sei es als Homeoffice, Atelier, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Die separate Küche verfügt über sämtliche Anschlüsse und bietet Zugang zu einem weiteren kleinen Raum, der sich vielseitig nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Ein Personenlift, ein Kellerabteil sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus runden dieses attraktive Wohnangebot ab. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die den besonderen Charakter eines Wiener Altbaus schätzen und Räume suchen, die sich flexibel an die eigenen Lebensentwürfe anpassen lassen. Ob stilvolles Stadtrefugium, kreativer Arbeitsort oder großzügige Wohngemeinschaft: Hier finden Ideen den passenden Rahmen. Raumaufteilung: Vorraum 1 Zimmer mit großem Erkerfenster (ca. 34,59 m²) 1 Zimmer mit kleinem Erkerfenster (ca. 29,77 m²) 1 Durchganszimmer (ca. 26,23 m²) 1 weiteres Kabinett (ca. 13,39 m²) sep. Küche - Einbauküche würde von Vermieter noch eingebaut werden 1 Kabinett/Dienerzimmer (ca. 9,96 m²) Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner und Gastherme 1 separate Toilette Ausstattungsdetails: Gegensprechanlage vorhanden Fischgrätparkett Gas-Etagenheizung Personenlift vorhanden Fahrradabstellraum im Haus vorhanden Kellerabteil vorhanden Infrastruktur: Straßenbahnstation 1 Kölblgasse ca. 2 Gehminuten Straßenbahnstation 0 Kölblgasse ca. 2 Gehminuten Straßenbahnstation 18 Fasangasse ca. 18 Gehminuten Straßenbahnstation Rennweg 71 ca. 7 Gehminuten Nachtbus Station Rennweg N 71 ca. 7 Gehminuten Schnellbahnen Rennweg: CJX 9, R1, R3, R4, REX, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 92, S1, S2, S3, S4, S7, S ca. 8 Gehminuten Hauptbahnhof: Straßenbahn 1,18, D, O; Ersatzverkehr Bus U2Z; Bus 13A, 69A; Nachtbus N66; Regionalbus: 120, 163, 200, 209, 210, 309, B23, B24; VAL 1 ca. 8 Gehminuten Autobahnauffahrt A23 ca. 7 Fahrminuten Privates Gymnasium Sacré Coeur Wien ca. 8 Gehminuten Schulzentrum HTL HAK Ungargasse ca. 10 Gehminuten Wiener Mittelschule Campus Landstraße Landstraße ca. 5 Gehminuten HTL Rennweg ca. 17 Gehminuten Wiener Gesundheitsverbund - Klinik Landstraße Hausärzte in der näheren Umgebung ca. 10 - 15 Gehminuten Mehrere Lokale und Restaurants in Gehdistanz BILLA, BILLA Plus, Spar Gourmet Schloss Belvedere ca. 10 Gehminuten Botanischer Garten der Universität Wien ca. 8 Gehminuten Karlskirche ca. 24 Gehminuten Heeresgeschichtliches Museum ca. 12 Gehminuten MARX Halle ca. 25 Gehminuten Weitere Informationen: Doppelmakler: Nein Wirtschaftliches Naheverhältnis: Ja Befristung: unbefristet Mindestmietdauer 2 Jahr unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist Dauerparkmöglichkeit in der APCOA Garage in der Mohsgasse 30-32 auf Anfrage möglich. Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Mohsgasse (3., Landstraße), eröffnet nach der Parzellierung um 1870, benannt (Datum unbekannt) nach Friedrich Mohs.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Diese gepflegte Altbauwohnung befindet sich im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk , nur wenige Schritte von der U3-Station Schlachthausgasse entfernt. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus aus dem Jahr 1900 und ist vollständig zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet , wodurch ein hohes Maß an Ruhe garantiert ist. Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von 75,33 m² und ist optimal geschnitten. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung: zwei großzügige Räume mit jeweils ca. 22 m² , die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer eignen, sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 11 m² , das perfekt als Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in ein helles Vorzimmer , das dank der großen Fensterflächen freundlich wirkt. Von hier aus sind sowohl das Badezimmer als auch die Küche erreichbar. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne und zwei Waschtischen ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Stauraum sowie die Waschmaschine - ideal für Paare oder Familien. Das WC ist separat und über eine eigene Tür vom Badezimmer abgetrennt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zum kleineren Zimmer sowie zum Wohnzimmer . Das Wohnzimmer präsentiert sich geräumig, hell und ruhig mit Blick in den grünen Innenhof. Von hier aus gelangt man in das große Schlafzimmer , das ebenfalls sehr freundlich und großzügig geschnitten ist. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Schlafzimmer ins Badezimmer , was zusätzlichen Komfort bietet. Ein weiterer Pluspunkt: Für die Wohnung wurde bereits ein Balkon eingereicht , sodass zukünftig - vorbehaltlich der noch ausstehenden Bewilligung - ein Balkon errichtet werden kann . Die Betriebskosten sowie die Rücklage können sich im Zuge der Parifizierung noch geringfügig nach oben oder unten verändern. Die gesetzliche Rücklage beläuft sich auf ca. € 84,40 monatlich. Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Laura Rakoczi-Spallek jederzeit gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Kleingasse im 3. Wiener Gemeindebezirk - in einer besonders attraktiven Lage zwischen dem Prater und dem Belvedere. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Wohnatmosphäre. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U3-Station Schlachthausgasse sowie die Straßenbahn- und Bushaltestelle Baumgasse sind jeweils nur etwa 2 Gehminuten entfernt. Damit erreicht man die Wiener Innenstadt - etwa den Stephansplatz - sowie die wichtigen Umsteigeknoten der Linien U1 und U4 in kürzester Zeit. Auch der Bahnhof Rennweg (S-Bahn-Anbindung zum Flughafen) ist mit dem Bus in rund 15 Minuten erreichbar. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte (Billa, Spar, Lidl, Penny), Drogerien, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Bildungseinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.... [Mehr]