Zur Vermietung gelangen sechs Mopedstellplätze Nr. 1-5 und 7 Lage Die Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Wiener Prater und ist somit ideal für all jene, die in zentraler Stadtnähe sein möchten. Mit der Buslinie 80A, welche sich fast direkt vor der Haustüre befindet, ist man in nur wenigen Minuten beim Bahnhof Wien Praterstern und damit zentral angebunden (S Bahn, U1, U2). Die Straßenbahnlinie 1 (Prater Hauptallee) ist ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. Geschäfts des täglichen Bedarfs und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ansprechpsrtnerin Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Provision: 3 BMM... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Ruhig gelegene Kleinwohnung Diese im 1. Stock (ohne Lift) befindliche unsanierte Altbauwohnung besteht aus einer Küche und zwei Räumen. Das separte WC befindet sich im Inneren der Wohnung. Die Beheizung erfolgt über einen Gaskonvektor im Wohnzimmer. Der Austausch des Wohnzimmerfensters erfolgte im Jahre 2023. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs („Lidl“ Vorgartenstraße 223A, ca. 6 Gehminuten - 400 m, „Eurospar“ Engerthstraße 214, ca. 7 Gehminuten - 450 m) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahnlinie U2 (Station „Messe-Prater“, ca. 5 Gehminuten - 400 m) und die Buslinie 82A (Station „Messe-Prater“, ca. 3 Gehminuten - 220 m) gewährleistet. Für weitere Informationen oder einer Besichtigung stehe ich (Frau Ing. Mag. Sabina Fuhrmann) Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

Zur Vermietung gelangen sechs Mopedstellplätze Nr. 1-5 und 7 Lage Die Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Wiener Prater und ist somit ideal für all jene, die in zentraler Stadtnähe sein möchten. Mit der Buslinie 80A, welche sich fast direkt vor der Haustüre befindet, ist man in nur wenigen Minuten beim Bahnhof Wien Praterstern und damit zentral angebunden (S Bahn, U1, U2). Die Straßenbahnlinie 1 (Prater Hauptallee) ist ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. Geschäfts des täglichen Bedarfs und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ansprechpsrtnerin Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig #unbefristet

Liebe Wohnungssuchende, Wir bitten um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung! (bitte Frau Basista auswählen!) Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Einzugstermin: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? Haben Sie Haustiere? Herzlichen Dank! HINWEIS: Derzeit finden Renovierungsarbeiten, insbesondere an den Böden, statt, so dass die Wohnung als Erstbezug nach Sanierung voraussichtlich ab März 2026 beziehbar ist.*************************************Die Wohnung. Diese geräumige Altbauwohnung in einer Liegenschaft aus dem Jahr 1885 befindet sich im 1. Stock, wird derzeit saniert und steht ab März 2026 zur unbefristeten Miete zur Verfügung. Auf herrschaftlichen, rd. 272m² Wohnfläche bietet diese einzigartige Wohnung folgende Annehmlichkeiten: großzügiger Eingangsbereich mit genügend Platz für eine Garderobe, eine Sauna mit Vorraum, worin sich eine Dusche und Handwaschbecken befinden, eine großzügige Küche mit diversen Geräten und freistehenden Gefrier-Kühl-Kombinationen inkl. Bar und Sitzmöglichkeiten mit Blick in den Innenhof,8 Räume, welche vielseitig genützt werden können (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Kleiderschrank, etc.), ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Abstellflächen und Doppelhandwaschbecken , zwei getrennte WC's, zwei Abstellräume (und einer davon inkl. Waschmaschinen-Anschluss), eine Terrasse im Innenhof zur Eigennutzung. Räume voller Geschichte: Hier warten aufwendige Boiserien, kunstvolle Kassettendecken, Flügeltüren, ein Ethanol-Kamin und edles Parkett auf neue Bewohner: innen. Die historische Eleganz vereint Charme vergangener Zeiten mit der Möglichkeit, Ihre modernen Ideen stilvoll zu verwirklichen. Sonstiges: Die Kosten für Heizung, Warmwasser (Gas) & Strom sind in der Miete nicht inkludiert und werden separat nach Verbrauch verrechnet. Ein PKW Abstellplatz (Eckplatz, Nr. 4) in der Garage kann zusätzlich für € 200,- pro Monat optional, zusätzlich angemietet werden. Lage / Infrastruktur. Die Wehrgasse 15 liegt im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks, Margareten, einem pulsierenden Viertel, das eine perfekte Mischung aus historischem Charme und modernem, urbanem Leben bietet. Die zentrale und gut vernetzte Lage macht diese Adresse zu einem idealen Ausgangspunkt, um die Stadt zu erkunden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4) ist nur etwa 500 Meter entfernt und in rund 7 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie schnell und direkt zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Karlsplatz oder dem Schwedenplatz. Außerdem sind die Bushaltestellen für die Linien 13A und 59A in unmittelbarer Nähe. Der 13A ist in etwa 5 Minuten (ca. 400 m) zu Fuß erreichbar und führt Sie direkt ins Stadtzentrum zur Mariahilfer Straße. Die Linie 59A, nur rund 300 Meter entfernt (ca. 4 Gehminuten), verbindet Sie ebenfalls mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Für den täglichen Bedarf finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Ein Spar ist mit nur 160 Metern in zwei Minuten erreichbar, während ein Billa (ca. 400 m) und ein Hofer (ca. 500 m) in etwa sechs Gehminuten erreichbar sind. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum bekannten Naschmarkt, der mit ca. 800 Metern in nur elf Minuten zu Fuß erreichbar ist. Hier finden Sie eine beeindruckende Vielfalt an frischen Lebensmitteln, internationalen Spezialitäten und Gastronomiebetrieben. Auch Kultur und Freizeit kommen nicht zu kurz. In fußläufiger Umgebung liegen bekannte Attraktionen wie das Raimund Theater, das Haus des Meers, Museen und vieles mehr. Für Shoppingbegeisterte ist die Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsmeile, nur rund 2 km entfernt (ca. 30 Minuten zu Fuß). Der nahegelegene Margaretenplatz (ca. 450 m, 7 Minuten zu Fuß) gilt als Herz des Bezirks und lädt mit seinen Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Zusammenfassend bietet die Wehrgasse 15 eine hervorragende Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Dynamik der Stadt. Die zentrale Lage und die exzellente Infrastruktur machen dieses Viertel zu einem attraktiven und bequemen Wohnort.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau

In einem repräsentativen Altbaugebäude, direkt im Zentrum, im 1. Bezirk von Wien, gelangt im 2. OG diese moderne 3-Zimmer-Wohnung zur befristeten Vermietung (mit Verlängerungsoption). Die Wohnung erstreckt sich insgesamt auf ca. 102 m² und zählt drei Zimmer - sie teilt sich wie folgt: großzügiger Vorraum mit kleinem Abstellraum und Gäste-WC mit Handwaschbecken, hofseitiges Schlafzimmer mit Badezimmer en suite (Dusche, Waschtisch, abgetrennter Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss), geräumige Wohnküche mit Einbau-Küchenzeile, zweites Schlafzimmer mit Schrankraum und Badezimmer en suite (Dusche, Doppelwaschtisch und WC). Wohnküche und das nebenan gelegene Schlafzimmer sind südseitig, in Richtung Landhausgasse, ausgerichtet und damit ebenso weitestgehend ruhig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese exklusive Terrassenwohnung im 3. Bezirk von Wien vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und durchdachte Haustechnik. Auf rund 204 m² gewichteter Nutzfläche bietet diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung höchsten Wohnkomfort und ein stilvolles Ambiente. Eine maßgefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Markengeräten sowie integrierte Einbauschränke sind bereits in der Miete inkludiert. Eckdaten im Überblick: ca. 204 m² gewichtete Nutzflächeca. 50 m² Terrassen und Balkone4 Zimmer2 Badezimmer Abstellraum Kellerabteil2 Garagenplätze (zzgl. € 427,20 brutto) 5 Jahre befristetes Mietverhältnis Moderne Technik für höchsten Wohnkomfortüberdimensionierte Heizanlage Wasserdruckverstärkung für konstanten Wasserdruckeigener Warmwasserkreislauf (sofort warmes Wasser) individuell regelbare Fußbodenheizung Klimaanlage WLAN und LAN-Anschluss in jedem Zimmer Raumaufteilung 1. Dachgeschoss Hauptschlafzimmer mit Bad und Schrankraum en suitevorgelagerter Balkonzwei weitere Zimmer Gästebadezimmer Haustechnik und zusätzlicher Stauraum elegant integriert2. Dachgeschossgroßzügiger Wohn- und Essbereichexklusive Maßküche aus schwarzem Schiefersteingroße Glasflächen mit beeindruckendem Ausblick Zugang zur ca. 30 m² großen Terrassezweite Terrassenebene (ca. 19 m²) mit spektakulärem 360°-Blick über Wien Lage - Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten 3. Bezirk von Wien. Rund um den lebendigen Rochusmarkt hat sich in den letzten Jahren eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten entwickelt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen und Kindergärten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Bus und die nahegelegene U-Bahn bestens gewährleistet. Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Prater – eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens – vielfältige Möglichkeiten für Sport und Entspannung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #unbefristet

Erstbezug nach Sanierung: 2-Zimmer Altbauwohnung in 1030 Wien - unbefristet! Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine 2 Zimmer Wohnung mit ca. 69,29 m² Wohnfläche. Diese befindet sich im 1.Obergeschoss eines Altbaus (ohne Lift). Die Raumaufteilung dieser Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum 1. Zimmer2. Zimmer (alle Räume getrennt begehbar) Badezimmer mit Ober- & Unterschrank inklusive Waschbecken und WM- Anschlussseparates WC mit Handwaschbeckenseparate Küche (Wohnung wird OHNE Küche vermietet) Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung mit komfortabler Fußbodenheizung. Das angebotene Objekt ist ab sofort Verfügbar und wird unbefristet vermietet. Gesamtmiete: € 1.105,78 inkl. BK & USt. Kostenersatz für Herd & Abwäsche: € 380,-(Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten sind in der Miete nicht inkludiert und werden je nach Verbrauch abgerechnet.) Einmalige Kosten: Kaution: € 3.350,00Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine Anfrage (via Kontaktformular oder per E-Mail). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #hell #möbliert

Zur Vermietung steht eine helle 2-Zimmer Neubauwohnung unmittelbar nahe der Wirtschaftsuniversität Wien. Der Neubau wurde 2021 fertiggestellt. ZIMMER Nichtraucher-Apartment mit Blick in den Innenhof, 1 Schlafzimmer (mit optionaler Kochnische) und 1 Wohnküche Ausstattung Zimmer 1: Balkon 5m² mit Blick auf ruhigen Innenhof und Swimmingpool. Das Zimmer umfasst eine eigene Küche mit einer neuwertigen Kochnische mit Spüle, Backrohr (pyrolytisch), Ceran E-Herd, Kühlschrank und Ober- und Unterkästen. Moderne Isolierglasfenster mit elektrischen Außenjalousien, dimmbare Interieurbeleuchtung mit verschiedenen Farbmodi. Zimmer einzeln temperierbar mittels Thermostat (Fußbodenheizung). Vollmöbliert: Stapelbett mit 2x Stapelliegen jeweils 90x200 cm, 1 x Matratze 90x200cm, Pax Kleiderschrank, Tisch mit Stühlen. Ausstattung Zimmer 2: Kochnische ausgestattet mit Spüle, Einbaukühlschrank, Ober- und Unterkästen, Arbeitsplatte und Mikrowelle, Tisch mit Stuhl und Kleiderschrank. BADEZIMMER Dusche mit WC, Waschtrockner, Waschbecken mit Spiegelschrank, Badezimmerschrank, Handtuchheizung. Die Wohnung befindet sich im 5. OG und ist über eine Diele (inkl. Garderobe) begehbar. Alle Zimmer getrennt begehbar. MIETKOSTEN MIETKOSTEN Kaltmiete: 995 € Betriebskosten inkl. Heiz- & Warmwasser: ca. 141,02 € (Strom: ca. 45 €) Gesamtmiete: 1136,02 € Kaution: 2985 € LAGE Perfekte Lage: • U1 Vorgartenstraße um die Ecke • U2 Messe Prater in 6 Gehminuten erreichbar • WU Wien in 7 Gehminuten erreichbar • Busse 11A/11B um die Ecke • Direkt an der Donauinsel • Vorgartenmarkt um die Ecke • 10 Minuten vom Prater entfernt Weiters braucht man auch nur 5 Minuten zur Donauinsel. Also perfekt wenn man einen heißen Sommertag genießen will oder Sport betreiben will. Direkt gegenüber ist ein Hofer, Spar und DM, ein Eurospar ist etwa 5 Gehminuten entfernt. Die Wohnung verfügt über einen Zugang zum Gemeinschaftspool. Der Pool kann gratis als Mieter: in genutzt werden. Der Mietvertrag wäre vorerst für 3 Jahre befristet, mit der Option danach noch weitere 3 Jahre zu verlängern, nach dem ersten Jahr mit 3-monatiger Kündigungsfrist kündbar. WG TAUGLICH, da beide Zimmer mit Küchen ausgestattet sind und somit nach Erlaubnis untervermietet werden können.... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert #ruhig

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem modernen Neubau überzeugt durch ihre ruhige Lage und die ausgezeichnete städtische Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in ruhiger Lage und bietet eine Wohnfläche von ca. 62,24 m². Die Raumaufteilung ist funktional und ermöglicht sowohl Eigennutzung als auch eine attraktive Vermietung. Zwei großzügige Zimmer, ein Kabinett, eine separate eingerichtete Küche sowie ein Vorraum, Bad, WC und ein Abstellraum schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden. Die Wohnung wird im aktuellen Zustand verkauft und kann teilmöbliert ohne Ablöse übernommen werden. Die Lage überzeugt durch gute Anbindung und Nahversorgung, während die ruhige Umgebung ein angenehmes Wohnklima garantiert. Fakten: Drei Zimmer inklusive Kabinett mit flexibler Nutzung Separate eingerichtete Küche mit Tageslicht Badezimmer mit Badewanne WC separat vom Bad Zentraler Vorraum mit Zugang zu allen Räumen Praktischer Abstellraum Loggia mit Blick ins Grüne Zustand: teilmöbliert, ohne Ablöse Nutzung: Eigennutzung oder Anlegerwohnung Lage und Infrastruktur: Die Wohnung liegt im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks Favoriten und bietet eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung und vielfältiger Nahversorgung. Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Die Buslinie 7A verkehrt direkt entlang der Straße und bietet vier Haltestellen in unmittelbarer Nähe. Die U1-Station Reumannplatz ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Straßenanbindung: Die Nähe zur Triester Straße und zur Laxenburger Straße sorgt für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto und Anschluss an überregionale Verkehrswege. Nahversorgung und Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie berufsbildende Einrichtungen sind im Umfeld vorhanden. Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und das Sozialmedizinische Zentrum Süd bieten umfassende medizinische Betreuung. Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Laaer Wald, der Böhmische Prater und mehrere kleinere Parks laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit guter Infrastruktur schätzen, als auch für Anleger, die auf solide Vermietbarkeit setzen. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Vermieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Erstbezug #möbliert

Wolfgang-Schmälzl-Gasse 4 11 Eigentumswohnungen sowie 2 Geschäftslokale & Lagerflächen 1 bis 4 Zimmer mit 32 bis 103 m² Wohnfläche teilweise inkl. neu errichteten Balkonen Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen eine Top sanierte Erstbezugswohnung inkl. neu errichteter Liftanlage Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung Im historischen Wien Leopoldstadt entsteht ein Immobilienprojekt mit ausgezeichneter Infrastruktur: Mit viel Liebe zum Detail wird das wunderschöne Stilaltbauhaus adaptiert und aufgefrischt. 11 exklusive Wohnungen mit Größen von ca. 32 bis 103m² und fantastischen Raumhöhen gelangen zum Verkauf. Die Wohneinheiten in den Regelgeschoßen präsentieren sich elegant und mondän und bieten das perfekte Zuhause für traditionsbewusste Großstädter, die einen hohen Anspruch an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben. So können Sie sich entspannt in den eigenen vier Wänden entfalten und die eigene Individualität in vollen Zügen zelebrieren. Auf Wunsch können die Einheiten auch als Erstbezug erworben werden. Nach modernsten Standards renoviert Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung moderne Decken- und Wandbeleuchtung hochwertige Sanitär- & Badausstattung von Villeroy&Boch und Hans Grohe Großformat Feinsteinzeug der Marke L´Argilla Vollholz Kassettentüren Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen, sofort bezugsfertig Lage Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 2. Bezirks und nahe zahlreicher öffentlicher Anbindungen: unmittelbare Nähe zum Bahnhof Praterstern, zur U-Bahn Station U1 Vorgartenstraße & U2 Messe Prater schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Großangebot an Lehranstalten, Kindergärten etc. Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs als auch Apotheken, Shops und Restaurants Der 2.Bezirk "Leopoldstadt" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. Top 10-11 im 1.OG Zum Verkauf gelangt eine 4-Zimmer-Wohnung in Top-Lage des 2. Bezirks. Sie verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Toilette Badezimmer Küchenzimmer mit Essbereich Wohnzimmer 3 Schlafzimmer Die Wohnung eignet sich auch hervorragend zur Nutzung als WG. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #hell #ruhig

Diese exquisit gestaltete 3,5 Zimmer-Wohnung im hohen dritten Liftstock bietet auf großzügigen 116 m² puren Wohnk omfort ! GEBÄUDEBESCHREIBUNG Die stilvolle Liegenschaft aus der Jahrhundertwende erstreckt sich über fünf Etagen und beeindruckt mit ihrem gepflegten Erscheinungsbild sowie der charmanten Ausstrahlung historischer Bausubstanz. Das Gebäude verbindet klassische Eleganz mit zeitgemäßen Wohnkomfort und schafft so eine besondere Atmosphäre mit bleibendem Eindruck. Ein Personenlift sorgt für die bequeme Erreichbarkeit des dritten Obergeschoßes - und somit zu Ihrem neuen Zuhause. WOHNUNGSBESCHREIBUNG: Diese außergewöhnliche Altbauwohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung , stilvolle Ausstattungsdetails und ein harmonisches Wohnambiente. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein beeindruckender, heller und großzügiger Vorraum , der das offene Raumgefühl unterstreicht und sich ideal als repräsentativer Empfangsbereich eignet. Die drei Wohnräume (Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Kabinett) sind mit klassischem Fischgrätparkett ausgestattet, der gemeinsam mit den originalen Doppel-Holzkastenfenstern für zeitlose Eleganz und ein authentisches Altbauflair sorgt. Die bis zu 3 Meter hohen Decken verleihen der gesamten Wohnung eine wohltuende Großzügigkeit und vermitteln ein luftiges, offenes Wohngefühl. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist zum ruhigen Innenhof nach Osten ausgerichtet, wodurch sonnige Morgen- und Vormittagsstimmungen sowie absolute Ruhe garantiert sind. Besonders hervorzuheben ist das zweite Schlafzimmer , das mit seiner Großzügigkeit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und sich beispielsweise alternativ ebenfalls als Wohnsalon anbietet. Ein weiteres Kabinett eignet sich ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Der großzügige, separierte Küchenbereich mit Fenster und Blick in eine Baumkrone inspiriert zum Kochen und lädt zum Verweilen ein. Das Badezimmer mit Fenster sowie das WC sind getrennt voneinander angeordnet - ein weiterer Pluspunkt in Sachen Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit. Der Grundriss ist perfekt ! Sämtliche Räumlichkeiten sind zentral begehbar ! Optional besteht die Möglichkeit, einen Balkon mit bis zu ca. 14 m² zu errichten, wobei die Umsetzung durch den neuen Eigentümer und auf dessen Kosten erfolgt. Diese Wohnung vereint klassische Altbaudetails mit einer durchdachten Raumstruktur und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung - ein echtes Zuhause mit Charakter. Die Wohnung wurde zuletzt vermietet, befindet sich in einem grundsätzlich gutem Zustand und wird im Istzustand übergeben . Individuelle Adaptierungen oder gestalterische Anpassungen können vom künftigen Eigentümer vorgenommen werden. Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in einer wunderbaren Lage des 3. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom architektonisch einzigartigen Hundertwasserhaus und dem Kunst Haus entfernt. Der Donaukanal sowie das Naherholungsgebiet Prater lden fußläufig zum Spazieren, Radfahren und Verweilen am Wasser ein. Der beliebte Rochusmarkt sowie die Innenstadt sind in nur ca. 12 Minuten fußläufig erreichbar. Eine ideale Umgebung, die Nahversorgung, Infrastruktur, diverse Naherhloungsgebiete, urbanes Flair und Kultur perfekt vereint.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Balkon mit Blick auf den Reumannplatz In einem 1915 erbauten Gebäude im 10. Bezirk gelangt eine charmante, 2022 komplett sanierte 2-Zimmer Wohnung zum Verkauft. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock mit Blick auf den Reumannplatz. Die Wohnung ist derzeit bis Ende März 2026 um €480,- netto + €50,- Möbelmiete vermietet. Die derzeitige Mieterin würde gerne den Mietvertrag verlängern. Die gemütliche und helle Wohnung bietet Vorraum, ein Wohnzimmer mit Küche, ein weiteres Zimmer mit Balkon, separate Toilette mit Waschbecken, Badezimmer sowie Abstellraum. Die beiden etwa 23m² großen Zimmer sind nordseitig ausgerichtet und mit wunderschönem Eiche Fischgrät Parkett belegt. Der kleine aber feine Balkon mit Glas-Geländer bietet genug Platz für ein Tischchen mit Stuhl. Er ist belegt mit Fliesen in Holzoptik. Die neu eingebaute und zeitlos schöne Küche in Weiss matt mit dunkler Arbeitsplatte ist mit einem Abwasch, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank mit Gefrierfach und einem Herd mit Dunstabzug ausgestattet und bietet viel Stauraum. Das Gas-Brennwertgerät (Heizung und Warmwasser) befindet sich ebenfalls in der Küche. Das praktisch eingerichtete Badezimmer mit Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank inkl. Beleuchtung, Handtuch-Heizkörper, sowie die separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster sind mit dunklen Marmorfliesen belegt. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum. Die chicke Wohnung ist weiters mit doppelt verglasten Kunststofffenstern und Holztüren mit sehr schönem Glaseinsatz ausgestattet. Die beiden Zimmer sind mit einer Flügeltür verbunden. Die Raumhöhe von 3,20m trägt zum angenehmen Ambiente der Wohnung bei. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Der Eigentümer hat das Nutzungsrecht an einem ca. 6m² großen Kellerabteil. Im Innenhof befindet sich ein überdachter Fahrradabstellplatz. Die monatlichen Kosten von EUR 233,77 gliedern sich wie folgt: Betriebskosten: EUR 126,08 + 10%USt. Liftbetriebskosten: EUR 37,77 +10% Reparaturrücklage: EUR 53,53 Stand Reparaturrücklage mit 28.10.2025: EUR50.289,88 Laut Hausverwaltung stehen keine größeren Reparaturen an. Die Infrastruktur ist perfekt: Geschäfte des täglichen Bedarfs, die U1 Station Reumannplatz, Ärzte, Schulen, Kindergärten, das Amalienbad, öffentlich Verkehrsmittel befinden sich in Gehweite. Zur Verfügung stehen auch die Straßenbahnlinien 6 und 11, die Buslinien 14A und 227 wie auch N6, N67 und N68. Für Sportliche und Erholungssuchende bieten sich das Erholungsgebiet Wienerberg und der Böhmische Prater an. In der Tiefgarage gleich nebenan sind Stellplätze frei - hier kann man günstig Kurz- oder Dauerparken. Zudem gibt es 4 E-Ladestationen. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün DE COLLE unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht - welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten - auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.galerie-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]