#Hanglage #ruhig

Kaufpreis: € 2.450.000,– Grundstücksfläche: ca. 4.353 m² Widmung: Bauland – Wohngebiet mit Sonderwidmung Freizeitwohnsitz In herrlicher Aussichtslage oberhalb des Ossiacher Sees wartet diese außergewöhnliche Liegenschaft auf ihre neue Bestimmung: ein großzügiges, voll als Bauland ausgewiesenes Grundstück mit Altbestand – kombiniert mit der seltenen Freizeitwohnsitzwidmung. Auf dem rund 4.353 m² großen Grundstück befindet sich ein älteres Wohnhaus, das saniert oder durch einen Neubau ersetzt werden kann. Die Lage bietet einen großartigen Blick auf den See und die umliegende Bergwelt. Eine Bebauungsverpflichtung besteht nicht, was maximale Freiheit für zukünftige Planungen ermöglicht. Ihre Vorteile im Überblick: Sonderwidmung Freizeitwohnsitz – eine echte Rarität Großes Grundstück mit ca. 4.353 m² – ideal für Eigennutzer oder Bauträger Seeblick in sonniger Hanglage Altbestand vorhanden – mit Sanierungs- oder Abbruchoption Keine Bebauungsverpflichtung Ruhige Lage nahe dem Zentrum von Ossiach Wertbeständige Investition in einer begehrten Region Fazit: Ein Grundstück dieser Größe, Lage und Widmung ist in Kärnten kaum noch zu finden. Ideal für Menschen, die am See wohnen oder investieren möchten – in eine Immobilie mit Seltenheitswert und hohem Entwicklungspotenzial. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <9.500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Ossiacher See - das begehrte Südufer Vielleicht nicht in einer SEE-Wohnung sondern alternativ in einem eigenen SEE-Bungalow?"1. Reihe fußfrei" - unverbaubar zum See mit eigenem Garten, toller Aussicht, Fern-, Berg und SEEblick Privater - eigener Seestrand mit Plattform Vollkommen modern designt und möbliert bietet dieser Bungalow ca. 140m² Nettogrundfläche. Wohnfläche ca. 83m² + überdachte Terrasse Zwei Schlafzimmer, Bad, Technik, Vorraum und ein großzügige heller Kochen-Essen-Wohnbereich. Die Terrasse natürlich zum See gerichtet. Geräteabstellraum und überdachter KFZ-Abstellplatz vorhanden. Unverbaubarer Ausblick und sofort beziehbar! Gerne erwarten wir Ihre qualifizierte Kontaktaufnahme. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <7.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <7.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohnungen in traumhafter Aussichtslage nahe dem Ossiacher See Inmitten einer idyllischen, ruhigen Naturlandschaft präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei vollständig eigenständigen Wohneinheiten. Die erhöhte Panoramalage bietet einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Berg- und Hügellandschaft. Gleichzeitig erreichen Sie den Ossiacher See in wenigen Minuten. Auch die Städte Feldkirchen, Villach und Klagenfurt sind bequem erreichbar und machen diese Immobilie zu einem idealen Wohn- oder Anlageobjekt. Das Haus wurde im Jahr 2013 umfassend umgebaut und laufend modernisiert. Zahlreiche Investitionen sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Dach wurde vor nur zwei Jahren erneuert, die Balkone wurden neu errichtet und Fenster sowie Türen sind erst vier Jahre alt und mit hochwertiger 3-fach-Isolierverglasung ausgestattet. Auch die Haustüre wurde erneuert. Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer Hackschnitzelheizung aus dem Jahr 2003. Das OG und das DG sind modern ausgestattet, wobei die Wohnung im EG noch nicht modernisiert wurde und in einem baujahrtypischen, gepflegten Zustand ist. Zur Immobilie gehören eine großzügige Garage mit Doppelrolltor sowie ein Carport für zwei Fahrzeuge. Das Kellergeschoss bietet rund 100 m² Nutzfläche und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten. Raumaufteilung Über einen zentralen Stiegenaufgang gelangt man zu den einzelnen Wohnungen. Erdgeschoss Vorraum Küche Speis Großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse Zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang Obergeschoss Vorzimmer Küche Wohnzimmer Zwei Schlafzimmer Badezimmer Separates WCSüd- und Nordbalkon mit herrlichem Panoramablick Ca. 30 m² großer Loft- bzw. Mehrzweckraum Dachgeschoss Vorraum Badezimmer Drei Schlafzimmer Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Ausgang auf den großzügigen Aussichtsbalkon Das weitläufige Grundstück rund um das Haus bietet einen liebevoll angelegten Garten mit Gemüsebeeten sowie ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Genießen der Natur. Die ruhige, sonnige Lage und die herrliche Aussicht verleihen dieser Immobilie einen ganz besonderen Charme. Highlights auf einen Blick Drei eigenständige Wohnungen Umfassender Umbau im Jahr 2013 Dach vor 2 Jahren erneuert Neue Balkone Fenster und Türen (ca. 4 Jahre alt) mit 3-fach-Isolierglas Neue Haustüre Hackschnitzelheizung Ca. 100 m² Keller Garage mit Doppelrolltor Carport für zwei Fahrzeuge Großer Garten mit Gemüsegarten Traumhafte, ruhige Aussichtslage Nur wenige Minuten zum Ossiacher See Zentrale Lage zwischen Villach, Feldkirchen und Klagenfurt DIE LAGE: Prägrad ist eine ruhige Ortschaft in der Stadtgemeinde Feldkirchen in Kärnten am nordöstlichen Rand des Ossiacher Sees. Die naturnahe Lage, die Nähe zum See sowie die gute Erreichbarkeit von Feldkirchen und Villach machen den Ort zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsstandort. Diese vielseitige Immobilie eignet sich sowohl als großzügiges Mehrgenerationenhaus als auch als renditestarkes Anlageobjekt oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Die einzigartige Lage, der gepflegte Zustand und die drei separaten Wohneinheiten machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnregionen Kärntens. Info unter: Voksbank Realitäten, Mag. Andrea Gaisberger Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt], Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.volksbank-kaernten.at Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Hinweis zur Haftung und Informationsquelle: Alle Angaben zur Immobilie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter oder Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis zur Bilddarstellung: Die in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise mittels künstlicher Intelligenz (KI) optimiert, um Ihnen eine bessere Vorstellung vom Potenzial der Immobilie zu vermitteln. Dies betrifft insbesondere die Anpassung von Helligkeit und Schärfe, die virtuelle Entfernung von Möbeln sowie Einrichtungsvorschläge (Virtuelles Staging) und Gartengestaltung. Die Bausubstanz sowie alle originalen Objekte sind unverändert geblieben. Die Darstellungen dienen lediglich der Illustration von Nutzungsmöglichkeiten. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir für Sie gerne einen Beratungstermin bei unseren Kundenbetreuern der Volksbank Kärnten e G. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <7.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Garten

Attraktive Kapitalanlage in einer der beliebtesten Regionen Kärntens In begehrter Lage von Steindorf am Ossiacher See erwartet Sie diese außergewöhnliche Investmentimmobilie. Das ursprünglich 1969 errichtete und 2025 umfassend generalsanierte Zinshaus überzeugt durch hochwertige Ausstattung, nachhaltige Energietechnik und eine ausgezeichnete Vermietbarkeit. Auf rund dem 851m² großen Grundstück befindet sich das Wohnhaus mit sechs Einheiten, die derzeit voll vermietet sind und somit bereits ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen generieren. Dank der hochwertigen Generalsanierung präsentiert sich das Gebäude in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand - eine ideale Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die massive Bauweise, hochwertige Bodenbeläge aus Dielen, Fliesen und Laminat sowie moderne Doppel- und Mehrfachverglasung schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten den Mietern hohen Wohnkomfort. Auch in puncto Nachhaltigkeit überzeugt die Immobilie: Eine Pellets-Zentralheizung in Kombination mit einer Solaranlage sorgt für eine energieeffiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung sowie niedrige Betriebskosten. Highlights auf einen Blick ✔ Voll vermietetes Zinshaus mit 6 Wohneinheiten ✔ 6 Wohneinheiten ✔ Generalsanierung 2025 ✔ Sofortige Mieteinnahmen ✔ Massive Bauweise ✔ Moderne Pellets-Zentralheizung ✔ Solaranlage ✔ Doppel- und Mehrfachverglasung ✔ Hochwertige Bodenbeläge ✔ Niedrige Betriebskosten durch nachhaltige Energietechnik ✔ Attraktive Lage mit hoher Nachfrage ✔ Hervorragendes Potenzial für touristische Vermietung Top-Lage am Ossiacher See Steindorf am Ossiacher See zählt zu den gefragtesten Wohn- und Tourismusstandorten Kärntens. Der Ossiacher See mit öffentlichem Seezugang befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Radfahren oder Wandern. Im Winter bringt der Schibus direkt zur Gerlitzen Alpe, einem der größten und beliebtesten Skigebiete Kärntens. Dadurch ist die Region sowohl im Sommer als auch im Winter ein attraktives Reiseziel und bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für eine ganzjährige Vermietung. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Bahnhof, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort auch für Dauermieter besonders attraktiv. Eine Investition mit Zukunft Ob als klassische Zinshausanlage mit sicheren Mieteinnahmen oder als Objekt mit zusätzlichem touristischem Entwicklungspotenzial - diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. Die Kombination aus hervorragender Lage, hochwertiger Generalsanierung, nachhaltiger Energietechnik und vollständiger Vermietung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Anleger. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Investment am Ossiacher See. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen zu diesem Objekt. Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, falls Sie keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://r-r-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse

Diese, massiv gebauten & laufend sanierten, gediegenen Zinshäuser am Seespitz beim Ossiach-Berg-Wald vereinen Gemütlichkeit und Funktionalität mit optimaler Erreichbarkeit! Auf rund 4.700 m² Grund wurden diese Häuser auf 2 bzw. 3 Geschoßen mit Blick in Süd-West-Ost-Richtungen lange Zeit als beliebtes Hotel-Pension genützt! Sie weisen im EG schöne, teils großzügige Terrassen nach Süden, Westen auf. Der massive Ziegel-Massivbau hat einen geringen Energie-Verbrauch durch die ganztägige Sonnenbestrahlung durch die großen Fensterflächen, die geschickt teilweise durch die Terrassen bzw. Balkone beschattet werden. Jede der einzelnen, 16 individuell gestalteten Wohnungen bietet modernen Komfort. Die Wohnungen zwischen rund 35 m² - 77 m² beinhalten jeweils einen attraktiven Wohn-Essbereich mit einer gut ausgestatteten Küche, 1 - 2 eingerichtete Schlafzimmer, ein Bad-WC, Terrasse , Loggia oder Balkon. Hier können Sie sich entspannen und kurz- oder langfristig ausgezeichnet wohnen. Der rundum verlaufende Garten ist pflegeleicht, mit einer hübschen Bepflanzung mit Stiegen und Altbaumbestand sowie einem schattigen, befestigten Platz für heiße Tage. Die zahlreichen Autoabstellplätze vor dem Haus + 2 Garagen runden das Angebot optimal ab. Als besonderes Highlight gibt es noch eine angeschlossene, großzügige, freie Baufläche, auf der Sie ungestört ein zusätzliches Privatwohnhaus oder ein weiteres Appartementhaus errichten können. Hier finden Sie, ob kurz- oder langfristig bei gutem Wohnkomfort Privatheit zwischen Berg & See und Nähe zu Infrastruktur und der Stadt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lage ist einmalig inmitten einer der schönsten Regionen Kärntens und fasziniert durch die außergewöhnliche Nähe zu Berg - See - Stadt. Leben beim Ossiacher See & der Gerlitze-Bergbahn! Mildes Klima im Sommer & Winter! Zur Süden gerichteten Liegenschaft am Seespitz führt eine eigene Privat-Zufahrt von der Ossiachersee-Norduferstraße. Trotz der Privatheit finden Sie hier in einem gewachsenen Wohngebiet und in den nahen Gemeinden Treffen und Annenheim sowie der Stadt Villach alles für den kompletten Einkauf des täglichen Bedarfs und darüber hinaus. Diese Ortschaften sind ca. 5 - 7 Automin. entfernt. Die Städte Villach und Feldkirchen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 bzw. 20 Min.. Somit sind viele Geschäfte, Super- und Baumärkte sowie eine gute, unkomplizierte Anbindung an das (öffentliche) Bus- und (Auto-) Bahnnetz (Süd-, Tauernautobahn) vorhanden. In die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee mit dem Flughafen benötigen Sie rund 30 Min. In Graz, Salzburg und München sind Sie rasch in 2 - 3,5 Stunden, mit der Bahn in 1,5 - 2,5 h. Das bekannte Gebiet um den Ossiacher See ist ein ganzjähriges Paradies für Sportbegeisterte, Mountain-Biker und Naturliebhaber. Sie finden in ein paar Geh-Minuten unten am See mehrere gepflegte Seezugänge. Ob Wassersport, Fischen, Paragleiten (2 Clubs), Wandern (Weitwander-Wegenetz) und Radfahren - Sie haben in der unmittelbaren Umgebung unzählige Möglichkeiten sich fit zu halten oder einfach nur ungestört zu spazieren und die Seele baumeln zu lassen. Jährlich findet im nahen Stift Ossiach der Carinthische Sommer, ein bedeutendes österreichisches Musikfestival statt. Im Winter ist die Gerlitzen mit der nahen Talstation Ihr Schi- und Wandergebiet unmittelbar vor der Haustüre. Insgesamt befinden sich über 4 Schigebiete, 3 Thermen (Kärnten-Therme, Warmbad, Kleinkirchheim), traumhafte Bergwandergebiete und Golfplätze (Velden-Köstenberg, Maria Wörth, Tarvis, Millstatt) in einem Radius von 20 km. Durch die Nähe zu Italien (nach Tarvis benötigen Sie ca. 20 Autominuten) und Slowenien (35 Min.) haben Sie jederzeit die Möglichkeit, rasch in die Julisch-Friulanische Welt einzutauchen. Die schönen Sand-Strände der Oberen Adria und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind in 2,0 bis 3,0 Stunden mit dem Auto erreichbar. Die außergewöhnliche Berg- und Alleinlage ist einzigartig, kombiniert mit herrlichem Panorama & optimalen nahen Anbindungen! XYZ... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase am malerischen Ossiacher See! Diese exklusive Erstbezugswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer einzigartigen Lage und beeindruckenden Freizeitmöglichkeiten. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 132m² und überzeugt mit zwei Schlafzimmern, zwei modernen Bädern mit hochwertiger Ausstattung sowie einem offenen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur großen Westterrasse bietet. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Die gepflegte Wohnanlage erstreckt sich über ein mehr als zweieinhalb Hektar großes Areal und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie ein ganzjährig geöffnetes Hallenbad, eine weitläufige Gartenanlage sowie vielseitige Freizeitangebote wie einen Beachvolleyballplatz, eine Bocciabahn und einen Kinderspielplatz. Zudem verfügt die Anlage über einen wunderschönen Badestrand mit Badesteg. Die ruhige und sonnige Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort. Die Wohnung ist sowohl als Haupt- als auch als Freizeitwohnsitz nutzbar, zudem besteht die Möglichkeit zur touristischen Vermietung mit attraktiven Renditechancen. Die perfekte Lage in unmittelbarer Nähe des Skigebiets Gerlitzen und die tägliche Anbindung an den Skibus bieten beste Bedingungen für Wintersportler und Naturliebhaber, während die ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten für höchsten Wohnkomfort sorgt Genießen Sie höchste Wohnqualität in einer der schönsten Regionen Kärntens. Ob als privates Refugium oder als Investment - diese Seewohnung lässt keine Wünsche offen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause am Ossiacher See! Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen zu diesem Objekt. Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, falls Sie keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://r-r-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Gut geschnittene Erdgeschosswohnung in Bodensdorf (9551) mit 3 Zimmern und einem Badezimmer. Zur Wohnung gehören eine große Terrasse mit 40 m² sowie ein eigener Garten mit 100 m². Außerdem steht ein Parkplatz zur Verfügung. Die Wohnung ist vollmöbliert und verfügt über eine Einbauküche. Die Wohnung ist ab Januar 2026 befristet bis max. Ende Juni zu mieten, die monatlichen Gesamtkosten betragen 850 Euro, wobei 150 Euro auf Betriebskosten entfallen. Die Kaution beläuft sich auf 2.000 Euro.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Treffen am Ossiacher See. Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf rund 148,03 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen und ein komfortables Familienleben. Es erwartet Sie eine attraktive Immobilie in einer der schönsten Wohnregionen Kärntens. Das Haus überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss sowie eine solide und gepflegte Ausstattung. Der sonnige Südostbalkon und die einladende Terrasse bieten ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Der Blick ins Grüne schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und vermittelt Ruhe sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Für behaglichen Wohnkomfort sorgt die moderne Zentralheizung mit umweltfreundlicher Pellets-Technologie, die das gesamte Haus effizient und nachhaltig beheizt. Die praktische Einbauküche bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden. Rollläden an den Fenstern erhöhen zusätzlich den Komfort und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit. Während Sie die Ruhe des Wohnumfelds genießen, profitieren Sie gleichzeitig von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie den vielfältigen Freizeitangeboten der Region. Dieses Einfamilienhaus bietet beste Voraussetzungen für alle, die ein gemütliches Zuhause in attraktiver Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Wohnen, wo Lebensqualität auf ausgezeichnete Infrastruktur trifft. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der beliebten Julienhöhestraße in Treffen am Ossiacher See und überzeugt durch seine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Arzt, sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Die nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie der Stadt Villach. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der ausgezeichneten Lage: Die Autobahnanschlüsse und das Zentrum von Villach sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Region rund um den Ossiacher See zählt zu den begehrtesten Wohn- und Erholungsgebieten Kärntens. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Wander- und Radwege sowie die Nähe zum See und zu den umliegenden Bergen machen diesen Standort besonders attraktiv. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen, aktiver Freizeitgestaltung und urbaner Erreichbarkeit.... [Mehr]

#Baugrund #Seezugang #aufgeschlossen

CHARMANTER SEEBAUGRUND AM OSSIACHER SEE Aussergewöhnliche aufgeschlossene Seeliegenschaft in direkter Seelage mit Sonderwidmung - Bauland - Freizeitwohnsitz, in geschätzter ruhiger, sonniger Panoramalage am Südufer in der Gemeinde Ossiach. Laut textlichem Bebauungsplan: GFZ 0,45, Geschosshöhe 3 - maximal 12m Firsthöhe. Gesamtausmaß von 1660m2 ( inkl. Zufahrt und Parkflächen von insges. 165m2, welche auch in der GFZ berücksichtigt werden) 2 Badestege Ideal für eine großzügige Ferienvilla mit perfekter Infrastruktur, nahe dem Stift Ossiach sowie dem Schigebiet der GERLITZEN: Auch die Errichtung von 2 eleganten Seehäusern oder einer Wohnanlage mit Ferienwohnungen ist hier möglich. Die internationalen Verkehrswege sowie die internationalen Flughäfen Klagenfurt, Laibach u. Triest sind kurzfristig erreichbar. Kaufpreis: € 4,600.000,- zzgl. Kaufnebenkosten Vermittlungsbedingung: der Käufer bzw. deren Rechtsnachfolger verpflichtet sich im Falle der Errichtung einer Immobilie als Bauträger, ATV-Immobilien GmbH mit der Exklusivvermarktung zu beauftragen. Wir verwenden künstliche Intelligenz um Bilder und Texte zu verbessern. Provision: 3%... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Seeblick Ossiacher See - Wohn- und Gewerbe- Grundstück mit hohem Bauvolumen Objektbeschreibung Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt in der Gemeinde Ossiach und besticht durch seine einzigartige Lage sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in eine idyllische Umgebung bietet es sowohl Privatsuchenden als auch Investoren eine einmalige Gelegenheit. Nur wenige hundert Meter vom Seeufer des Ossiacher Sees gelegen, vereint es die Vorzüge von Naturverbundenheit und exzellenter Erreichbarkeit. Umgeben von malerischen Landschaften, charmanten Wanderwegen und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, lädt die Umgebung zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren, Wassersport und vielen anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Auch die Gerlitzen, die im Norden des Ossiacher Sees liegt, ist ganz nah. Dieser schöne Aussichtsberg gehört zu den besten Gebieten für Skifahrer und Tourengeher in der gesamten Region. Im Sommer verwandelt sich die Gerlitzen in ein Wanderparadies. Wichtige Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Durch die direkte Lage an einer Bundesstraße ist die Erreichbarkeit mit dem Auto ausgezeichnet. Diese strategische Position eröffnet sowohl für private als auch gewerbliche Nutzungen zahlreiche Möglichkeiten. Der Ossiacher See ist ca. 700 Meter entfernt, und aus den oberen Etagen (ab dem 1. OG) bietet sich ein spektakulärer Blick auf den See, der die Attraktivität der Lage weiter erhöht. Die zulässige Bebauung umfasst Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Gewerbeeinheiten. Durch die direkte Anbindung an die Ossiacher See-Süduferstraße eignet sich das Grundstück besonders für eine Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe. Das Grundstück ist voll erschlossen, die Baugenehmigung ist vorhanden. Besondere Merkmale und Highlights  Ausblick: Bergblick, Fernblick, Seeblick  Lagevorteil: schöne Lage in der Tourismusgemeinde Ossiach, in unmittelbare Nähe zum Ossiacher See (ca. 700 m)  Spektakulärer Seeblick aus den oberen Etagen und Zugang zur Natur, unweit des Wander- und Skiberges Gerlitzen  Infrastruktur: Direkte Anbindung an der Bundesstraße L49, der Ossiacher See-Süduferstraße, Nähe zu Geschäften, Schulen und Freizeiteinrichtungen  Das Stadtzentrum von Villach mit umfangreicher Infrastruktur ist nur 15 km entfernt.  In ca. 45 bis 50 Minuten erreichen Sie Tarvis in Italien und Kranjska Gora in Slowenien.  Potenzial: Ideal für eine Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe Eckdaten:  Anschrift: Rappitsch 4, A-9570 Ossiach  Grundstücksfläche: 1.837 m²  effektives Bauland (relevant zur Berechnung GFZ): 1.386 m²  Schutzzone 536 m² (nicht bebaubar)  Waldbereich: 85m² (nicht bebaubar)  Bauweise: offen  Anzahl der Geschosse Dorfgebiet: 3 Geschosse  Dorfgebiet: 0,6 x 1.386 m², GFZ ges.= 831,6 m², ca. 277 m² pro Geschoß bei 3 Ebenen  Keller werden angerechnet, wenn sie mehr als 1,0 m aus der Erde herausschauen  Max. Bauhöhe: 3-geschossig: 12,0 m gemessen vom anschließenden Urgelände (ursprünglicher Geländeverlauf) talseitig  Baulinien: Mindestabstand vom Straßenrand: 1,0 m  Stützwände: Höhe max. 2,5 m  Abstand zur Grenze: 0,6 m  Rote Zone generell keine Bebauung möglich. Wildbach und Lawinenverbauung.  Gelbe Zone ist nicht weiter relevant, kann aber nach vorheriger Absprache, bebaut werden Das Grundstück kann sofort erworben werden. Kaufpreis 295.000 € Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusives Penthouse direkt am Ossiacher See - Lebensqualität zu jeder Jahreszeit Ankommen, durchatmen und jeden Tag das Gefühl von Urlaub genießen: Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung vereint exklusiven Wohnkomfort mit einer der schönsten Seelagen Kärntens. Auf rund 109,74 m² Wohnfläche und einer 26,63 m² großen, westseitigen Seeterrasse erleben Sie traumhafte Sonnenuntergänge und einen unvergleichlichen Blick über den glitzernden Ossiacher See. Der private Badestrand mit Liegewiese und Steganlage liegt direkt vor Ihrer Haustür - für spontane Sprünge ins Wasser und entspannte Sommertage am See. Im Winter erreichen Sie die umliegenden Skigebiete in kurzer Zeit und genießen die perfekte Kombination aus Seeidylle und alpinem Freizeitvergnügen. Zwei Carport-Stellplätze runden dieses exklusive Angebot ab. Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen - See im Sommer, Skiberg im Winter und Erholung an jedem einzelnen Tag. Zu dem Kaufpreis kommen noch zwei Carport-Stellplätze im Gesamtwert von € 50.000 dazu. Wir verwenden künstliche Intelligenz um Bilder und Texte zu verbessern.... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Zweitwohnsitz am Ossiacher See – mit Seeblick, ruhiger Lage und der Gerlitzen praktisch vor der Haustür. Aufwachen mit Blick auf den Ossiacher See, den Sommer am Wasser verbringen und im Winter in wenigen Minuten auf der Gerlitzen sein: Diese Maisonette in Sattendorf verbindet zwei der beliebtesten Freizeitwelten Kärntens an einem Standort. Besonders interessant ist die Möglichkeit zur Nutzung als Zweitwohnsitz. Gemeinsam mit dem freien Seeblick, der ruhigen Wohnlage und einem inkludierten Carport-Stellplatz entsteht ein attraktives Gesamtpaket für alle, die einen eigenen Rückzugsort am Ossiacher See suchen. Ein weiterer Pluspunkt ist der vollständig separate Zugang zur Wohnung. Die Maisonette ist räumlich von der übrigen Wohnanlage getrennt und verfügt über einen eigenen Eingang – dadurch entsteht ein besonders eigenständiges und privates Wohngefühl. Auf rund 70 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen. Die Maisonette-Aufteilung verstärkt diesen Charakter zusätzlich und vermittelt eher das Gefühl eines eigenen kleinen Rückzugsortes als das einer klassischen Etagenwohnung. Der Wohnbereich bildet gemeinsam mit der Küche den Mittelpunkt der unteren Ebene. Ein zusätzlicher Raum lässt sich flexibel als Büro, Ankleide oder kleiner Gästebereich nutzen. Das Schlafzimmer befindet sich im Obergeschoss und bietet einen besonders schönen Blick auf den Ossiacher See. Der südlich bzw. südöstlich ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Ausblick auf den See und die umliegende Kärntner Berglandschaft. Highlights dieser BAOAB Immobilie • Zweitwohnsitz möglich • Freier Seeblick von mehreren Räumen • ca. 70 m² Wohnfläche • Maisonette über zwei Ebenen • Balkon mit Süd-/Südostausrichtung • Ruhige Wohnlage in Seenähe • Carport-Stellplatz inklusive • Gepflegter Gesamtzustand • Ossiacher See und Gerlitzen in unmittelbarer Umgebung • Villach rasch erreichbar • Aktuell vermietet – bestandsfreie Übernahme ebenfalls möglich Raumaufteilung Untere Ebene • Vorraum • Küche • Wohnbereich • Büro / Ankleide • Badezimmer • Balkon Obere Ebene • Schlafzimmer mit Seeblick • Zwei praktische Abstellräume Weitere Informationen • Wohnfläche: ca. 70 m² • Kaufpreis: € 210.000 • Aktuelle Miete: € 880 monatlich • Übernahme nach Vereinbarung auch bestandsfrei möglich • Beheizung mittels Holzofen und Elektroheizung • Übergabe unmöbliert • Carport-Stellplatz mit gesichertem Nutzungsrecht inkludiert • Teilweise virtuell visualisierte Einrichtungsdarstellungen Wohnen zwischen Ossiacher See und Gerlitzen Sattendorf liegt am Nordufer des Ossiacher Sees und verbindet See, Berge und die Nähe zu Villach auf besonders angenehme Weise. Im Sommer stehen Baden, Wassersport, Radfahren und Wandern praktisch vor der Haustür. Im Winter bietet die nahe gelegene Gerlitzen zahlreiche Möglichkeiten für Ski- und Wintersport. Villach ist gleichzeitig rasch erreichbar und ergänzt die Freizeitlage um die Infrastruktur einer Stadt. Damit eignet sich die Maisonette besonders für Käufer, die einen Zweitwohnsitz in Kärnten, einen persönlichen Rückzugsort zwischen See und Bergen oder eine Immobilie mit langfristiger Nutzungsperspektive suchen. Eine interessante Gelegenheit für alle, die nicht nur eine Wohnung, sondern ihren eigenen Platz am Ossiacher See suchen. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]