#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Bitte sehen Sie sich unsere 24h online 3D - Videotour unter: https://tour.ogulo.com/ei5B an, bevor Sie mit uns ein Besichtigungstermin vereinbaren. Diese hoch, im Dachgeschoss liegende, helle, lichtdurchflutete, nach Südwesten gerichtete 2 - Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia, befindet sich in Monte Laa. Ein barrierfreier Zugang in die Wohnung wird über die Garage, per Lift, ermöglicht. Die Räumlichkeiten unterteilen sich in: Vorzimmer Wohnzimmer, inkl. Klimaanlage und Loggia, Küche mit Einbaumöbeln und Markengeräten (ohne Kühlschrank), Schlafzimmer, Abstellraum / Garderobe, Badezimmer und separates WC mit Waschbecken und Kellerabteil Tiefgaragenplatz Die Wohnung ist mit einer neuen Marken Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet. Der Fußboden in den Wohnräumen ist mit einem sehr schönen Vinylboden im Parketstil verlegt. In der Wohnhausanlage stehen Allgemeinräume, wie Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, zur Verfügung. Ein kleiner Spielplatz ist ebenfalls vorhanden. Allgemeines: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Frau Deniz Berber steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zur langfristigen Vermietung gelangt ab voraussichtlich 15.09.2023 diese sonnendurchflutete Terrassenwohnung in Wien 10, Monte Laa in einer 2007 erbauten, gepflegten Wohnhausanlage in der Moselgasse. Die ganzjährig helle Wohnung befindet sich im 3. und 4. Liftstock (DG), hat einen atemberaubenden Blick über Wien, in jedem Stock eine Terrasse und ein beide Ebenen verbindendes Atrium. Da die großzügigen Glasflächen beschattet sind, heizt sich die Wohnung auch während der Sommermonate nicht übermäßig stark auf. Für optimale Wohlfühltemperaturen selbst an Hitzetagen sorgt die leistungsstarke Daikin Klimaanlage. RAUMAUFTEILUNG WOHNEBENE (48,85m²) ? Wohnküche (41,86m²) mit großem Schreibtisch, (Gäste-) Bett, Sofaecke, Einbauschrank ? Küche von ewe in anthrazit Hochglanz voll ausgestattet mit Kühlgefrier-Kombi, Backrohr, Einbaumikrowelle, Geschirrspüler, Ceranfeld ? Vorraum mit Einbau-Garderobe (4,05m²) ? WC mit Einbauschrank (2,94m²) RAUMAUFTEILUNG SCHLAFEBENE (71,56m²) ? Zimmer 1 (14,40m²) ? Zimmer 2 (16,92m²) ? Zimmer 3 (10,92m²) ? Vorraum mit Einbauschrank unter den Stiegen (13,83m² + 4,70m²) ? Gang mit Schrank (2,6m²) ? WC mit Schrank (2,53m²) ? Bad mit Fenster, Waschmaschine und Schrank (5,66m²) ? 2 Terrassen (8,16m² und 7,99m²) ? Atrium (10,80m²) WEITERE FLÄCHEN ? Kellerabteil ? Stellplatz Nummer 6 in Tiefgarage (optional) ? Fahrradraum HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ?? durchdachte Grundrissplanung mit viel Stauraum: Koffer packen und einziehen ? besonders geschmackvolle und hochwertige Ausstattung ? Beschattung ? Klimaanlage ? großzügiger Lift ? 2 sehr schöne Terrassen und ein ATRIUM ? atemberaubender Weitblick ? Küche mit hochwertigen Markengeräten ? modernes Badezimmer mit Tageslicht ? 2 Toiletten ? schöner Echtholz-Parkettboden ? Heizung: Fernwärme, KEIN Gas, keine Wartungs- und Instandhaltungskosten ? gute öffentliche Anbindung ? Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar ? optimale Infrastruktur ? gepflegtes, schönes Wohnhaus ? großzügiger Einlagerungsraum im Keller ? Garagenplatz im Haus á EUR 100,- bto SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U1 Troststraße ? Buslinien 68A, 68B (Reumannplatz bzw. stadtauswärts Richtung Oberlaa) ? Linie 6, 11, D ? Hauptbahnhof und Flughafen sind ebenfalls schnell erreicht (S7 Geiselbergstraße) UMGEBUNG ? Top Nahversorgung: Spar, Billa, Hofer, Lidl, dm, Apotheke, Trafik in unmittelbarer Nähe ? Fußgängerzone und Einkaufsstraße Favoritenstraße mit Bauernmarkt (Mo-Sa) nur 3 Busstationen bzw. 800m entfernt ? Freizeit- und Naherholungsgebiet Böhmischer Prater, Laaer Wald nur 3 Gehminuten entfernt ? Campus Monte Laa (Kindergarten, Volksschule) direkt in der Anlage WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Fernwärme (Wasser, Heizung) und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ? optional Garagenplatz EUR 100,- bto ERSTZAHLUNG ? Kaution: EUR 10.000,- (aufgrund der hochwertigen Ausstattung / viel Stauraum durch Maßanfertigungen vom Tischler) ? Provision: 2 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 6 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf) ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Das Wohngebiet Monte Laa punktet mit bester Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Kindergarten und Volksschule (Campus Monte Laa), Gymnasium, Neue Mittelschule, sowie Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (U1, Bus 68A und 68B, Straßenbahnen 6, 11 und D) sind direkt in der Anlage bzw. in unmittelbarer Nähe. Auch der Universitäts-Campus der Central European University (CEU) und der FH Campus Wien, die größte Fachhochschule in Österreich, sind fußläufig zu erreichen. Die Wohnung ist also sowohl für Familien als auch für Studierende ideal. Autofahrer sind schnell im Zentrum der Stadt und, wenn es durch oder aus Wien rausgehen soll, auch gleich auf der Südosttangente. Auf Naturfreunde warten das unmittelbar an die Moselgasse angrenzende Erholungsgebiet Laaerwald und die Löwygrube. Auch der Vergnügungspark Böhmischer Prater ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Therme Wien und der Kurpark Oberlaa können ebenfalls schnell erreicht werden. Wir weisen darauf hin, dass die Hausinhabung eine detaillierte und aussagekräftige Bonitätsauskunft voraussetzt (Selbstauskunft, Einkommensnachweis, Bestätigung der Vorverwaltung, dass es keine Mietrückstände gab). Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Kontakt: Kerstin Fried Mobil: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1486,47 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 231,71 zzgl 10% USt. Autoabstellplatz ? 83,33 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer ? 188,49 Gesamtbetrag ? 1890 Heizwärmebedarf: 54.45 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CKlimaanlage: JA Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

!!! Zum Verkauf gelangt hier eine Herrschaftsvilla!!! ! Seltenheitswert! im schönsten Teil von Mödling, am Fuße des Föhrenwaldes Naheliegend des internationalen anerkannten HTL Mödling, in einer absolut ruhigen Gasse! Dennoch nur 5 Gehminuten ins Zentrum Die Nutzfläche beträgt ca. 266,26 qm2 Wohnfläche ca.202,90qm2 Das 6 Zimmer Haus mit insgesamt 15 Räumen ist wie folgt angeordnet. Keller: 63.36 qm2 inkl. (Aufgang) EG: 67,56 qm2 exkl. (Aufgang) Obergeschoß64.27 qm2 exkl. (Aufgang) DG: 71.07 qm2 Gesamt: 266,26 qm2 Wohnfläche202,90 qm2 Berechnet wurden diese Angaben nach den neuesten Bestandsplan der mir vorgelegt wurde. Grundstücksgrösse 401qm2 Laut Grundbuchauszug. Keller: (Beton) Raum: 34,87qm2 Raum: 7,43 qm2 Raum: 13,91 qm2 Vorraum: 7,15 qm2 Gesamt: 63,36qm2 EG.: Zimmer: 36,51qm2 Küche: 18,17qm2 Abstellraum: 1,21qm2 Gang: 7,06qm2 Vorraum: 3,12qm2 Gesamt: 67,56qm2 Obergeschoß: Zimmer: 20,95qm2 Zimmer: 15,16qm2 Bad: 6,43qm2 Zimmer: 11,40qm2 Bad/WC: 4,39qm2 Flur: 5,50qm2 Gesamt: 64,27qm2 Dachgeschoß: Zimmer“Loft“60,45qm2 Zimmer: 10,62qm2 Gesamt: 71,07qm2 Terasse: 20,56qm2 Zum Verkauf kommt hier eine Herrschaftsvilla in Mödling. Die Villa wird gerade Kernsaniert, Fertigstellung voraussichtlich Enden März 2023. Neue Fasade-Dach-Stromleitungen-Wasserleitungen-Fußbodenheizung-Fenster-Türen-Wände-Böden-Sanitäre Einrichtungen-Garten u.s.w., u.s.w. wird gerade von einem Guten Baumeister und einem tollen Architekten Generalsaniert. Sollte Ich Ihr Interesse erweckt haben, Ihnen aber die Fotos, die Daten noch nicht ausschlage kräftig genug sein, dann bleiben Sie bitte dran. Täglich werden einzelne Aufgaben fertig gestellt. Neue Fotos werden dann Aktualisiert. Die Daten dementsprechend angepasst. Besichtigungen jetzt schon möglich! Lage: 5 Gehminuten zur HTL Mödling, 5 Gehminuten bis zur Fußgängerzone, 5 Gehminuten zum Erholungsgebiet Föhrenwald. Mödling gehört zu Niederösterreich und ist Teil von dessen Industrieviertel sowie des südlichen Ballungsraums von Wien. Mödling befindet sich relativ zentral im west-ost ausgerichteten Bezirk Mödling, dessen Verwaltungssitz es ist. Die Gemeinde liegt einerseits mit ihren Hügeln im östlichen Wienerwald und gehört andererseits mit ihrem Weinbaugebiet zur Thermenregion im westlichen Hanggebiet des Wiener Beckens. Durch Mödling fließt der Mödlingbach, der in der Gemeinde Wienerwald entspringt und bei Achau in die Schwechat mündet. Die westliche Hälfte des Gemeindegebietes ist geprägt durch bewaldetes Hügelland. Diese Anfang des 19 Jhd. mit Schwarzföhren aufgeforsteten karstigen Hügel gehören zum Naturpark Föhrenberge und sind mit Bauten wie dem weit sichtbaren Husarentempel Teil des damals mitangelegten Liechtensteinischen Landschaftsparks. Die östliche Hälfte der Stadtgebiets liegt im Flachland des Wiener Beckens, wobei am Übergang der zwei topographischen Hälften, an den Hängen der Hügel, trotz starker Urbanisierung, weiterhin Weingärten und Heurigenlokale des alten Weinbauorts zu finden sind. Verkehrsanbindung: Nahe Wien & Umgebung 10min. Wien / 25 min. Wiener Neustadt / 10 min. Baden / 30 min. Eisenstadt Autobahn in 7 Autominuten entfernt Busstation 2 Gehminuten Hauptbahnhof ca. 5 Autominuten entfernt Schulen-Ärzte-Einkaufen-Cafehäuser-Restaurant-Heurige u.s.w. u.s.w. in wenigen Gehminuten erreichbar. VP.:€ 1,100,000.00 einemillionundeinhunderttausendeuro Provision: 3 % plus UST. Anfragen an: AVI Immobilien Konsultant Jean-Pierre [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Betreungsdirektor Thomas Pichler [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Mein Motto: Ich bin für Sie Da! Das AVI Immobilien Team in deiner nähe.... [Mehr]

#Villa

Villa in Hietzing zu verkaufen. Ihre Anfrage richten sie bitte an [E-Mail-Adresse entfernt]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit

In Wiens Bestlage erwartet Sie diese einzigartige Familienvilla. Die Villa überzeugt mit Privatsphäre, Weitläufigkeit und exzellentem Geschmack. Neben einem einladenden Entrée umfassen die Repräsentationsräume einen großzügigen Salon, ein separates Esszimmer und eine Bibliothek. Die Privaträume bieten Platz für 5 Schlafzimmer mit Garderoben und Bädern en suite. Die Ausstattung wurde von einer internationalen Designer durchgeführt und lässt keine Wünsche offen. Die Materialien sind durchgehend state-of-the-art und auch die in der Villa zu findende Kunst ist von erlesener Qualität. AUSSTATTUNG • schöne Holzböden • tolle Bäder • privater Garten • diverse Garagen- und Abstellplätze LAGE Gelegen im exklusiven 19. Bezirk, bietet diese Villa eine sehr gute Infrastruktur. Erstklassige Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, die Innenstadt Wiens ist innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto und in ca. 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Vermieter und sind daher ohne Gewähr.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei

Villa Schönbrunn - einzigartiges Wohngefühl in Bestlage Umgeben von historischen Bauwerken entstehen in Hietzing 4 exklusive Wohneinheiten, welche sowohl die Natur ins Eigenheim holen, aber auch den Komfort der Großstadt berücksichtigen. Aufgeteilt auf vier Etagen bieten Wohnungsgrößen von 125 bis 170 m² - 4 Zimmer - eine perfekte Kombination aus Design und Funktionalität. Großzügige Fensterfronten sowie Freiflächen bei allen Wohnungen schaffen ein Gefühl der Freiheit und der Grenzenlosigkeit. Perfekt durchdachte Grundrisse sowie eine besonders hochwertige Ausstattung lassen in der Villa Schönbrunn keine Wünsche offen! 6 Garagenstellplätze zu je ? 45.000, runden das Wohlfühlpaket ab Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei

Villa Schönbrunn - einzigartiges Wohngefühl in Bestlage Umgeben von historischen Bauwerken entstehen in Hietzing 4 exklusive Wohneinheiten, welche sowohl die Natur ins Eigenheim holen, aber auch den Komfort der Großstadt berücksichtigen. Aufgeteilt auf vier Etagen bieten Wohnungsgrößen von 125 bis 170 m² - 4 Zimmer - eine perfekte Kombination aus Design und Funktionalität. Großzügige Fensterfronten sowie Freiflächen bei allen Wohnungen schaffen ein Gefühl der Freiheit und der Grenzenlosigkeit. Perfekt durchdachte Grundrisse sowie eine besonders hochwertige Ausstattung lassen in der Villa Schönbrunn keine Wünsche offen! 6 Garagenstellplätze zu je ? 45.000, runden das Wohlfühlpaket ab Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Beschreibung: Riesiges Grundstück mit Villa in Wien ! Im 23. Bezirk, direkt an der Grenze zum 13. Bezirk, befindet sich ein riesiges Grundstück mit ca. 2.050 m 2 , welches zum Verkauf steht. Darauf liegt eine alte Villa, die mit der grünen Umgebung verwachsen ist. Das Grundstück bietet eine unglaublich große Gartenfläche, die vielseitig genutzt werden kann. Des Weiteren ist der Außenbereich sehr begrünt und mit vielen Bäumen versehen, die für zusätzliche Ruhe sorgt. Die Villa ist auf 4 Ebenen gebaut. Das Kellergeschoss hat eine Fläche von ca. 104 m² , das Erdgeschoss eine Fläche von ca. 107 m² , das 1. Obergeschoss umfasst ca. 110 m² und das 2.Obergeschoss hat ca. 113 m². Die Keller und Nassräume sind verfliest und die Wohnräume mit Parkett ausgelegt. Im Außenbereich befindet sich noch eine Garage sowie auch ein Terrasse. Eine Einreichplan mit Baubewilligung ist Vorhanden für Umbau/Zubau! Infrastruktur und Lage: Die Lage ist ausgezeichnet, da sie sehr ruhig und familienfreundlich ist. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Lainzer Tiergarten und 15 Minuten mit dem Auto entfernt ist Schönbrunn. Außerdem hat man sehr gute Verkehrsanbindungen. Mit der Buslinie 56A und der Straßenbahnlinie 60 kommt man ganz einfach zur Hietzinger U-Bahnstation und zum Westbahnhof. Des Weiteren gibt es in der Nähe diverse Grundversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vorhanden. Auf Wunsch des Eigentümers werden Fotos vom Haus und Grundstück nicht veröffentlicht. Selbstverständlich erhalten sie bei Interesse nach einer E-Mail Anfrage ein Expose mit den Fotos und der genauen Adresse. Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung - Sie erreichen uns jederzeit unter :[Telefonnummer entfernt] Ihr Fairin Immobilien-Team Mobil: [Telefonnummer entfernt] 166 E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers. Firmenname: Fair IN OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31 Telefon : [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit

Villa in Bestlage Verkauf eines historischen Gebäudes mit einem vom Architekten Esch angelegten sogenannten Hausgarten! Besonders erwähnen möchte ich, daß sich das Haus wesentlich im Urzustand befindet d.h. wunderschöne alte Elemente wie Türen, Holzvertäfelungen, Böden vorhanden sind. Es könnte das Objekt auch einfach zweigeteilt werden - oder auch für Arbeit und Wohnen Verwendung finden. Die verbaute Fläche hat derzeit ca 250m2 und ist teilweise im Stock darüber auch ausgebaut und könnte auch noch erweitert werden. Adaptierungen, den heutigen Bedürfnissen entsprechend sind vorzunehmen. Es handelt sich um eine biedermeierliche Dreiflügel-Anlage mit der Fassade aus 1860. Im Garten befindet sich ein Pavillon(Teehaus) von der Wiener Holzkonstruktionswerkstätte Friedrich Deiml. Weiters steht auch eine Doppelgarage zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

So viel Flexibilität bietet nur selten eine Immobilie... Zum Verkauf gelangt eine stilvolle VILLA in Umland von Wien. Sie können den stressigen Alttag hinter sich lassen und die ZEIT in vollen Zügen genießen und haben gleichzeitig den Vorteil, in wenigen Autominuten in Wien zu sein. Der repräsentative Garten sorgt für den richtigen "ersten Eindruck". Der Vorplatz, die Autoabstellplätze und die Garage bieten großzügige Flächen für Ihre Fahrzeuge, oder Hobbys. Das ca. 600 m2 große Grundstück bietet viele Möglichkeiten, wie zum Beispiel den Anbau von eigenem Obst und Gemüse. Weiters eignet sich der Garten optimal für Kinder und für entspannende Momente. Weiters befinden sich auf der Gartenseite ein Abstellraum und ein Zugang direkt in die Garage, die für optimale Stauflächen sorgen. Der Garten ist optimal angelegt und sorgt für genussvolle Stimmung die die Gemütlichkeit anregt. Die Nutzflächen im Haus teilen sich auf drei Geschosse, wie folgt auf: Garage: In der großzügigen Garage können Sie sich frei entfalten. Weiters befinden sich ein Abstellraum neben der Garage der von der Gartenseite begehbar ist. Keller: Im Keller befindet sich der Wirtschaftsraum (Waschmaschinen-Anschlüsse), ein Heizraum (Brennwertgerät Gas 24 KW, 400l Speicher für Warmwasser), ein Raum Fitnessraum. Ergeschoss: Das Erdgeschoss verfügt über einen Vorraum, einem WC mit Bad mit Dusche, einer Küche und einem Ess- und Wohnzimmer mit direktem Ausgang zur Terrasse (Garten). Das repräsentative Design im Wohn- 6 Esszimmer sorgen für die richtige Stimmung. Terrasse (EG): Der Blick in den eigenen Garten und auf den Pool sorgen für innerliche RUHE und ZUFRIEDENHEIT. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich ein Bad (Dusche) mit WC, 4 Schlafzimmer, und ein Wohnzimmer. Dachgeschoss: Über die Stiegen gelangen Sie in den Vorraum. Von dort aus können Sie zwei Räume, ein Badezimmer (Dusche) mit WC , und den Ankleideraum erreichen. Wer nicht nur praktisch wohnen will, sondern darüber hinaus eine moderne und ausdrucksstarke VILLA sucht, der sollte sich dieses Juwel genauer ansehen. Für weitere Fragen erreichen Sie Andreas Ortmann unter Tel. [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen! Hinweise: Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <4.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Universität <4.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen. Das Leben genießen, rundum Wohlfühlen und puren Luxus erwarten Sie sich von Ihrem neuen Zuhause? Sie werden von dieser einzigartigen Liegenschaft begeistert sein! Die Villa verfügt über ca. 220 m2 Wohnfläche, die sich auf drei Ebenen erstreckt. Das Erdgeschoss besteht aus einem charmanten Entree, einem großzügigen Wohn-Esszimmer, einer Küche mit Essplatz, einem Gäste-WC und einem Büro. Neben einem herrlichen Kaminofen bietet das lichtdurchflutete Wohnzimmer auch einen direkten Ausgang auf eine geräumige Terrasse und in den Garten. Hier befindet sich auch der Abgang in den Keller. Im Kellergeschoss befinden sich die Aufenthaltsräume des Personals, sowie die Waschküche, Technikraum und ein Kühlraum. Ebenso finden Sie im Kellergeschoss ein Fitnessraum, eine Sauna und ein Badezimmer/WC. Im Obergeschoss sorgen 3 helle und gut geschnittene Schlafzimmer für ein rundum freundliches Wohlfühlambiente, während die begehbaren Kleiderschränke für ein hohes Maß an Alltagskomfort in den eigenen vier Wänden garantieren. Ebenso befindet sich in diesem Geschoss das große Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und einem Bidet. Neben der ausgezeichneten Lage überzeugt die Liegenschaft mit erstklassiger Bauweise, sowie mit großzügigen und sonnigen Freiflächen. Im schönen Außenbereich des Hauses lädt der gepflegte Garten und ein schöner und großer Pool zu erfrischendem Badespaß und erholsamen Momenten ein. Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Der Kaufpreis dieser Immobilie kann entsprechend der Nachfragesituation angepasst werden. Der vermittelnde Makler übernimmt keine Gewähr oder Haftung. Alle Daten beruhen auf Unterlagen, welche uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Die hier veröffentlichten Informationen gelten als Richtlinie. Weitere Details werden bei der Besichtigung besprochen. Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten, bearbeiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung eignet sich dieses Objekt nicht nur zur privaten Nutzung, sondern auch als Kombination mit Firmensitz/Praxis oder Büro. Der Souterrain wurde als Wohnbereich ausgebaut und verfügt über einen gesonderten Eingang. Dadurch kann diese Etage beruflich problemlos genutzt werden, ohne die Privatsphäre zu beeinträchtigen. Nächte Besichtigungstermin: Sonntag, den 12.März 2023. Für die genaue Terminvereinbarung bitte ich um telefonische Rückmeldung unter [Telefonnummer entfernt] . Vielen Dank! Lage/Infrastruktur Der westliche Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. Die stetig wachsende Gemeinde Eichgaben, die bereits in der Vergangenheit für den hohen Erholungswert und die Nähe zu Wien bekannt wurde, punktet vor allem durch die hervorragende Verkehrsanbindung nach Wien. Der internationale Flughafen Wien-Schwechat ist über die A21 problemlos in 40 Autominuten erreichbar. Die gute Infrastruktur kombiniert mit der urigen Natur der Wienerwaldregion überzeugt diejenigen, die das Privatleben auf dem Land mit dem Arbeitsleben in der Großstadt verbinden möchten. Liegenschaft Auf dem großen, herrschaftlichen Grundstück wurde in den 70er Jahren ein Bungalow errichtet, der bis Ende der 90-er/ Anfang der 2000-er Jahre vollständig entkernt wurde und zur jetzigen, großzügig gestalteten Landhausvilla ausgebaut wurde. Damit wurde das Objekt durchgehend sowohl bautechnisch als auch architektonisch auf den neuesten Stand gebracht. Anfang 2009 wurde damit begonnen die Villa mit viel Liebe zum Detail fertigzustellen. Das fast 3000 m² große parkähnliche Grundstück besticht durch den beeindruckenden Altbaumbestand. Die Einzigartigkeit dieses Objektes liegt in der Großzügigkeit der Räumlichkeiten, die gekonnt das skandinavische Flair als auch Akzente des englischen Landhausstils raffiniert widerspiegeln. Das elegante Anwesen erstreckt sich über 4 Geschosse mit einer Nettowohnfläche von ca. 452 m² und einer Gesamtnutzfläche von 709 m². Der Nutzung des Objektes sind keine Grenzen gesetzt. Durch die Weitläufigkeit und durchdachte Aufteilung eignet sich das Haus hervorragend nicht nur als außergewöhnlich großzügiges Einfamilienhaus, sondern zusätzlich auch als Büro und/oder repräsentativer Firmensitz. Die Möglichkeit das Wohnen mit dem Arbeiten zu vereinen und doch diese Bereiche zu trennen, macht diese Liegenschaft so interessant. Nutzflächenaufstellung Kellergeschoss: 253,60 m² 5 Keller - 1 Büro - 1 Heizraum - 1 Bad - 1 WC - 3 Vorräume - 4 Abstellräume - 1 Geräteraum - 1 Weinkeller Das Kellergeschoss bietet einen direkten Zugang auf die ca. 60m² große Terrasse. Hier befinden sich nicht nur zahlreiche Technik- und Haushaltsräume wie die neu errichtete, großzügige Waschküche und Heizraum. Auf diese Etage entstand ein geräumiger Gästetrakt mit eigenem Terrassenzugang und Dusch-Bad mit separatem WC. Zusätzlich wurden alle notwendigen Wasser,- Abwasseranschlüsse vorbereitet. Damit wäre es denkbar, aus dieser Etage eine eigenständige Gäste - Wohnebene, Anliegerwohnung oder Büro zu schaffen. Die helle, freundliche Atmosphäre durch die südseitige Orientierung der Aufenthaltsräume bietet die gewünschte Privatsphäre. Der eigene geräumige Weinkeller wurde weitgehend bereits errichtet. Die überlegte Raumaufteilung ermöglicht zusätzlich alternativ einen Saunaraum zu installieren. Erdgeschoss: 191,05 m² 1 Esszimmer - 1 Küche - 1 Windfang - 2 Zimmer - 2 Abstellraum - 1 WC - 1 Bad - 2 Vorraum - 1 Doppelgarage mit Montagegrube Der großzügige Eingangsbereich dieser Etage führt in einen einladenden, offenen Essbereich mit finnischem Speckstein-Kachelofen und direktem Zugang auf die helle, südseitig orientierte Terrasse, die in den Sommermonaten das Herzstück der Villa darstellt. Der teilweise überdachte, stilvoll errichtete Außenbereich ermöglicht einen unbeschränkten Aufenthalt bei jedem Wetter. Der elegante Landhausstil vermittelt dem Anwesen ein einmaliges Flair in allen Räumlichkeiten. Der eigene Schlaftrakt dieser Etage besteht aus einem Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad in englischem Stil mit Fußbodenheizung, freistehender Badewanne mit Blick in den waldparkähnlichen Garten und einem eigenem Ankleideraum. Aus dem sonnigen, ostseitig orientierten Schlafzimmer und Bad ist der Garten direkt begehbar. Die helle Landhausküche mit großer Kochinsel, mit urigem Kachelofen mit Koch- und Backfunktion ist besonders in den Wintermonaten ein beliebter Treffpunkt der ganzen Familie. Die atmophärische Küche verfügt über eine moderne, gehobene Austattung. Obergeschoss: 166,22 m² 3 Zimmer - 1 Galerie - 1 Ankleideraum - 1 WC - 1 Bad Das helle Obergeschoß ist die Ruheoase des Hauses mit 2 großzügigen offenen Räumen, die mit ihrer gemütlichen, einladenden Einrichtung zum Verweilen einlädt. Das Erker Master-Schlafzimmer mit integriertem Bad inkl. einer Walk-In Dusche und freistehender Badewanne ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der angrenzende, teils verglaste begehbare Kleiderschrank bietet genügend Stauraum. Die Liebe zum Detail ist nicht zu übersehen. Der Loft-ähnliche, lichtduchflutete Wohnbereich verfügt über eine gemütliche Feuerstelle und wird durch die Kaminwand in zwei Bereiche geteilt. Der große französische Balkon mit einer romantischen Sitzgelegenheit öffnet einen freien, ungestörtem Blick in den eigenen Parkgarten. Dachgeschoss: 98,51 m² 2 Zimmer - 1 Galerie - 1 Abstellraum Im Dachgeschoss sind vor kurzem 2 weitere Räume komplett neu entstanden, die eine breite Nutzung ermöglichen. Die Wasser- und Kanalanschlüsse wurden in allen Etagen für eine weitere Verwendung zusätzlich errichtet. Besonderheiten • eigener Brunnen • 2 Terrassen mit insgesamt 150 m² Gesamtfläche • Außendusche im Retrostil • durchgeführte Generalsanierung • 6 Kamine davon 2 Kachelofen • große repräsentative Räume Generalsanierungen • Dacheindeckung inkl. kompletter Kupferverblechung - 2013 • komplette Sanitärinstallationen - 2020 • Heizsystem inkl. Verrohrung - 2013 • Elektroinstallationen inkl. Elektroverteiler - 2008 und 2021 • Malerarbeiten - 2021 • Vollwärmeschutz / Außenputz - 2009 • Bodenbeläge - 2013 Sowohl die detaillierte Aufstellung über die Generalsanierung des Anwesens als auch die bautechnischen Eckdaten stelle ich Ihnen gerne im Rahmen des Besichtigungstermines zur Verfügung. Monatliche Kosten Betriebskosten 182,00 € ( Wasser-, Kanallgebühren, Bereitsstellungsgebühr, Grundsteuer) Stromkosten 195,00 € Heizkosten ( Gaskosten aktuell) 468,00 € Aufgrund der sehr guten Energiewerte des Gebäudes wäre ein Umstieg auf eine Luft-Wärmepumpe, alternativ kombiniert mit Photovoltaikanlage problemlos möglich. Glasfaserinternetanschluss/ Kabelplus 65,00 € Kaufkonditionen Das Objekt ist aktuell noch bewohnt. Um die Privatsphäre der Eigentümer weiterhin zu bewahren, möchten wir Sie höflichst bitten, die Liegenschaft ausschließlich im Rahmen eines vorab vereinbarten Termines aufzusuchen. Gerne biete ich Ihnen nach dem ersten telefonischen Kontakt einen individuellen Besichtigungstermin an. Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits vorgelegt. HWB 71 Klasse C fGEE Auf unserer Homepage [Externer Link entfernt] steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6107 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail jederzeit unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 71,00 HWB Klasse: C... [Mehr]