#Büro #Villa #Garten #renovierungsbedürftig

239 m² Wohnfläche | ca. 463 m² Gesamtnutzfläche | ca. 2.200 m² Grundstück | Südausrichtung | ca. 160 m² Ausbaupotenzial Diese außergewöhnliche Jahrhundertwende-Villa befindet sich in zentraler Lage von Pressbaum auf einem großzügigen, südseitig ausgerichteten Grundstück mit knapp 2.200 m². Die ersten Einträge im Bauakt stammen aus 1890, Einreichpläne aus dem Jahr 1907 wurden vom Wiener Stadtbaumeister Gottfried Berger erstellt. Die Villa verbindet den Charme ihrer historischen Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das rund 160 m² große Erdgeschoß wurde 2016/2017 umfassend saniert und zu einer großzügigen Wohnung ausgebaut. Herzstück ist der nahezu 60 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Landhausküche und Kochinsel, Heizkaminofen und direktem Ausgang auf die gemauerte Südveranda. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein über 27 m² großes Schlafzimmer, Schrankraum, großzügiges Badezimmer, separates WC und ein vielseitig nutzbares Kabinett. Das Souterrain bietet weitere vielseitig nutzbare Flächen und wurde zuletzt als Büro genutzt. Auf dieser Ebene befinden sich unter anderem ein knapp 37 m² großer südseitiger Raum, ein weiteres ca. 26 m² großes Zimmer, Teeküche, WC und Archiv. Historische Details wie Holzkastenfenster, Holzkassettentüren, Fischgrätparkett und eine teilweise sichtbar erhaltene Platzldecke verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Zu den Sanierungsmaßnahmen zählen unter anderem Fußbodenheizung in Erdgeschoß und Souterrain, erneuerte Wasser- und Elektroleitungen in den sanierten Etagen, Drainage rund um das Gebäude, Horizontalsperre sowie Dämmung und Sanierung des Sockelbereichs. Ein besonderes Plus ist das derzeit noch unsanierte Dachgeschoß. Hier besteht aufgrund des vorhandenen Raumangebots und des herrlichen Ausblicks die Möglichkeit, ca. 160 m² zusätzliche Wohnfläche zu schaffen ? beispielsweise für weitere Zimmer oder eine eigenständige Wohneinheit. Der parkähnliche Garten mit Altbaumbestand, Rasenflächen und Südveranda bietet viel Privatsphäre und Erholungsraum. Eine neu geschaffene Zufahrt führt dir... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Hervorragende Lage mit vielfältigen Möglichkeiten Direkt vor den Toren Wiens, in einer der begehrtesten Lagen von Perchtoldsdorf, befindet sich dieses außergewöhnliche Objekt. Am höchsten Punkt eines Hügels am Ende einer Sackgasse – genau dort, wo die Weingärten beginnen – genießen Sie einen freien Blick auf die Burg und auf Wien, dazu Ruhe und malerische Sonnenuntergänge. Was Sie erwartet * Drei Stockwerke plus ausgebautes Dachgeschoss * Flexible Nutzung: Firmensitz und Privatbereich kombinierbar * In mehrere Einheiten unterteilbar * Lifteinbau unkompliziert realisierbar * Garten auf mehreren Ebenen * Zwei Wintergärten * Pool mit Atrium-Feeling • Biotop Die Villa ist in sehr gutem Zustand und lässt sich mit wenig Aufwand auf Ihre Bedürfnisse adaptieren. Machen Sie sich selbst ein Bild! Gut leben, fokussiert arbeiten – Entspannung auf drei Ebenen Ein nicht einsehbarer Pool, ein Wintergarten, mehrere Eingänge, viel Licht und eine unvergleichliche Aussicht in den Garten und die Weingärten – und vor allem: Ruhe. Gestalten Sie Ihr maßgeschneidertes Umfeld zum Arbeiten oder Wohnen. Inspiration für das Erdgeschoss Der Atrium-Pool könnte um einen SPA- oder Fitness-Bereich ergänzt werden, der Ihnen – und auf Wunsch eingemieteten Firmen – zur Verfügung steht. Die übrige Fläche eignet sich für zwei Büros oder Einliegerwohnungen, ideal für häufige Gäste oder Hauspersonal. Flächenaufschlüsselung Erdgeschoss: * Innenfläche: ca. 320 m² * Freifläche: ca. 79 m² * Garten: ca. 1.449 m² • Garagen: ca. 46 m² 1. Obergeschoss: * Innenfläche: ca. 204 m² * Freifläche: ca. 36 m² • Garten: ca. 48 m² 2. Obergeschoss: • Innenfläche: ca. 200 m² Dachgeschoss: * Innenfläche: ca. 197 m²... [Mehr]

#Ferienwohnung #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Die historische Gründerzeitvilla wurde am Beginn des letzten Jahrhunderts als Hotel errichtet. Sie liegt, etwas erhöht, direkt an der Traun, nur einen Steinwurf vom Bahnhof Bad Aussee entfernt. Der atemberaubende Blick auf den ruhig dahinfliessenden Fluss mit umliegendem Gebirgspanorama schafft ein behagliches Wohngefühl in historischem Ambiente. Fussläufig ist das pittoreske Stadtzentrum von Bad Aussee in wenigen Minuten zu erreichen. Aktuell entstehen sechs modern gestaltete Wohnungen im historischen Ambiente einer aufwändig sanierten Gründerzeitvilla. Sämtliche Wohnungen haben zwischen 64 und 75 m² und verfügen über großzügig geschnittene Grundrisse mit jeweils drei Zimmern. Im Erdgeschoss laden die Eigengärten mit Zugang zum Fluss zum Verweilen ein. Die luftigen Wohnungen in den Obergeschossen verfügen allesamt über einen bis zwei Balkone. Individualität, Wohlbefinden und eine einladende Atmosphäre sind von höchstem Wert, und zwar vor allem dann, wenn das eigene Zuhause zum Mittelpunkt des Lebens wird. Dank optimal durchdachter, lichtdurchfluteter Architektur wird die Villa zur Heimat, also einem Ort des Wohlfühlens, eingebettete in die malerische Landschaft des steirischen Salzkammergutes. Das durchdachte Wohnkonzept ist selbstverständlich barrierefrei, sowie altersgerecht adaptierbar. Bad Aussee ist ein sog. Vorbehaltsgebiet . Die Begründung eines Zweitwohnsitzes nur sehr eingeschränkt möglich. (Visualisierungen ©Pic My Place) Im ersten OG befindet sich diese luftige Drei-Zimmer-Wohnung. Die ca. 68 m² verteilen sich auf einen helles Wohnzimmer, eine großzügige Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit separatem WC und einen geräumigen Garderobenbereich. Vom sonnigen, ca. 6 m² grossen Balkon aus, hat man einen wunderbaren Blick auf den Fluß und die umliegende Berglandschaft des steirischen Salzkammergutes. Auf Wunsch können Küche und Schlafzimmer getauscht, sowie die "neue" Küche mit dem Wohnzimmer zusammengelegt werden. Lage: Nur einen Steinwurf von unserem Wohnprojekt entfernt, befindet sich der Bahnhof von Bad Aussee. Alle zwei Stunden wird eine Regionalzugverbindungen nach Stainach-Irdning und Attnang-Puchheim angeboten. Es besteht eine tägliche Inter City-Verbindung nach Wien. Ärzte, Schulen, ein Kindergarten, Supermärkte, sowie das historische Stadtzentrum sind gut fußläufig erreichbar. Der Ort wird durch mehrere Buslinien erschlossen. Der nächste internationale Flughafen befindet sich in Salzburg.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Landhaus - Style "villa urbana" Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Einfamilienhaus mit großem Garten samt Schwimmteich, separatem Gästehaus, Doppelgarage, Weinkeller, Atelier, Spa, Jagdzimmer und vieles mehr, mitten im Herzen des Weinviertels, mit Bedacht eingebettet zwischen Rohrwald und dem Donau-Auenland. Ein großzügiges Entree, alle Räume sind zentral begehbar, der Wohnbereich mit zweigeschossigem Wintergarten, eine praktische Küche mit Kücheninsel samt integrierter Grillzone. Ein großer Essbereich, erweiterbar für Familie und Freunde. Dazu der extravagante Kachelofen und sein Pendant - ein offener Kamin - vermitteln einen Wohlfühlfaktor wie in einem modernen Chalet an einem ruhigen Winterabend. Lockt der Frühling, sind die Terrassen ums Haus begehrte, kleine Refugien. Der Blick schweift über den Garten mit Altbaumbestand und Schwimmteich. Der Sommer darf kommen. Im ersten Stock befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Schrankraum, Vorraum, Toilette und Bad. Zu zwei weiteren Schlafzimmern gelangen Sie über die Galerie, dazu Bad, WC und ein Abstellraum. Im Dachgeschoß befindet sich ein ansprechendes Jugendzimmer mit sagenhaftem Ausblick auf die Burg Kreuzenstein, ein Studier- oder Arbeitszimmer bzw. ein vielseitig nutzbarer Wohnbereich sowie eine weitere Toilette und eine Dusche. Das Haus ist voll unterkellert und in Wohnraumhöhe ausgeführt. Es gibt ein Atelier/eine Werkstätte, den Spa Bereich mit Sauna, Duschen, Ruhezone, Toilette, einen Technikraum, mehrere Lagerräume und Lagerbereiche. Highlight ist das Bauern- oder Jagd-Stübchen mit Zugang zum gewölbten Weinkeller. Das Nebenhaus hat im linken Trakt zwei Zimmer, eine Kochnische, Dusche und Toilette verfügbar und kann als separate Wohnung Ihrer Familie oder Ihren Gästen zur Verfügung stehen. Im rechten Teil sind ein Kühlraum, ein Lager sowie die Doppelgarage integriert. Durch die breite Front des Nebenhauses ergibt sich ein uneinsehbarer Gartenbereich. Ein Refugium, in dem Sie mit Ihrer Familie und Freunden feiern - oder ruhige, gemeinsame Stunden verbringen können. Das räumliche Naheverhältnis zu Wien mit seiner Infrastruktur ist z.B. für berufliche Vielflieger und für kunst- und kulturinteressierte Menschen so angenehm wie zugleich der Abstand zum Großstadttrubel. Genießen Sie von Unterrohrbach aus die Infrastruktur Stockeraus, der größten Stadt im Weinviertel und der Bezirkshauptstadt Korneuburg. Nahversorger, Schulen, Ärzte, Krankenhäuser, alles im Umfeld von 10 Minuten. Mit dem Auto in 20 Minuten am Praterstern, in 40 Minuten am Flughafen Wien-Schwechat. Die Bilder können nur einen ausgewählten Teil des Anwesens zeigen. Im Zuge einer Besichtigung werden Sie ausführlich über die nachhaltige Bauweise, verwendete Materialien, Netzfreischaltung in den Schlafzimmern, zu Schwimmteich, Hausbrunnen und über die Gartenanlage informiert. Richtpreis ? 1.490.000, / Sofortkaufpreis ? 1.650.000 Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 790.000, / monatlich ? 3.990, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 93.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.52Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großzügige, neuwertige ca. 220m² Villa auf 1.995m² Grund mit traumhaftem Fernblick, großen herrlichen Terrassen und tollem Pool( Vorzimmer, Wohnesszimmer, Wintergarten, Galerie, Terrassen, Balkone, 4 Schlafzimmer, 4 Bäder, Einliegerwohnung, 4 WCs, 2 Garagenplätze, PKW - Stellplatz ) Ehemaliges Winzerhaus - Sanierung 2022 & 2024 Raumhöhe bis zu 3,8m Gartengeschoss: Vom 20m² großen Vorzimmer gelangt man in das sonnige 30m² Wohnesszimmer mit anschließendem 22m² großen, modernen Wintergarten. Der Wintergarten und das Wohnzimmer sind durch moderne Schiebe - Glastüren mit der 96m² Terrasse verbunden. Auf der herrlichen Terrasse befindet sich ein schöner Pool. Zwei Schlafräume, haben den direkten Zugang auf die große Terrasse und jedem der Räume ist ein Badezimmer mit Dusche zugeordnet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken.1. Obergeschoss: An die 24m² große, offen gestaltete Galerie / schöner Arbeitsbereich, schließt eine 43m² große Terrasse mit Traumblick, sowie der 5m² Balkon an. Auch das 12m² große Schlafzimmer verfügt über einen anschließenden 3m² großen Balkon. Von einem 20m² großen Schlafzimmer, gelangt man in ein angrenzendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Fenster und WC sowie auf eine traumhafte 24m² große Fernblickterrasse. Des Weiteren gibt es auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Wanne und Glasdusche sowie ein separates Gäste-WC. Keller: Im Keller ist in einem Wirtschaftsraum die Haustechnik untergebracht und es gibt noch einen zweiten Raum ( kann als Einliegerwohnung genutzt werden ). Zusätzlich befindet sich hier ein WC und ein Abstellraum. 2 Garagen sind vorhanden. 2 PKW - Stellplätze gibt es im Außenbereich. Infrastruktur: Diese Liegenschaft befindet sich in Bestlage Klosterneuburgs - im Sachsenviertel. Durch die großartige Lage und die Nähe zur Weidlinger Straße ist eine sehr gute Nahversorgung - auch fußläufig - gewährleistet. In nur wenigen Minuten erreicht man den Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Apotheke, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und Gastronomie. An das Wiener Verkehrsnetz ist man durch die Schnellbahn gut angeschlossen und auch mit dem Auto gibt es eine rasche Verbindung in die Wiener - City. In unmittelbarer Umgebung gibt es herrliche Freizeitmöglichkeiten. Lebensqualität außerhalb der eigenen vier Wände bieten die vielfältigen Outdooraktivitäten - unter anderem ein Kletterpark - Waldseilpark Kahlenberg und das Happy Land - zahlreiche Radwege und Mountainbike-Strecken sind im nahen Umfeld gelegen. Ebenso gibt es ein sehr gutes Angebot an Lokalen und netten Heurigen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Terrasse

In einer der renommierten Lagen Wiens gelangt das sanierte Obergeschoss einer repräsentativen Villa zur separaten Vermietung. Die Räumlichkeiten verbinden den besonderen Charakter einer klassischen Wiener Villa mit einem professionellen und repräsentativen Arbeitsumfeld und eignen sich insbesondere als Kanzlei, Ordination, Praxis, Beratungsunternehmen, Agentur oder hochwertiger Unternehmensstandort. Das Obergeschoss ist bereits saniert und ermöglicht damit ? abhängig von der gewünschten Nutzung ? eine kurzfristige Übernahme. Die großzügige Liegenschaft bietet gleichzeitig ein außergewöhnlich ruhiges und repräsentatives Umfeld, das sich deutlich von klassischen Bürostandorten abhebt. Die Highlights Saniertes Obergeschoss einer repräsentativen Villa Ideal als Büro, Kanzlei, Ordination oder Praxis Exklusiver Standort in Wien-Hietzing Repräsentatives Erscheinungsbild mit besonderem Altbaucharakter Angenehmes und ruhiges Arbeitsumfeld Mehrere Stellplätze auf Eigengrund optional verfügbar Gute öffentliche Verkehrsanbindung Großzügiges Grundstück und gepflegtes Villenumfeld Flexible Nutzungsmöglichkeiten Separater Zugang bzw. eigenständige Nutzung des Obergeschosses nach Ausgestaltung der Vermietung Langfristige Mietperspektive... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusiv und sehr elegant ausgestattete Einfamilienvilla mit absoluter Privatsphäre in ruhiger, sonniger und uneinsichtiger Aussichtslage am Hinterbrühler-Südhang mit Panoramablick auf den kleinen Anninger und die Hügel des Wienerwaldes. Die 1989 in Massivbauweise und 2021 (Terrasse) hochwertig fertiggestellte Einfamilienvilla besticht durch die sehr geschmackvolle, dezente, perfektionistische Gestaltung und ihr gemütliches Wohnklima. Hervorzuheben ist das 2001 erneuerte Zinkdach, dass dieser Villa ein besonderes Merkmal gibt. Der natürlich gepflegte und angelegte Garten, mit seinen zahlreichen Sitz- und Liegemöglichkeiten, sowie der Ausgang aus dem im Untergeschoss befindlichen Wellnessbereiches (Indoor-Pool, Sauna etc.) bietet ausreichend Möglichkeit zur Entspannung. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG: ca. 107,30 m² WNFL OG: ca. 112,65 m² WNFL UG: ca. 105,45 m² WNFL Gesamt: ca. 325,40 m² NFL EG: ca. 37,05 m² NFL UG: ca. 87,37 m² WNFL+NFL Ges.: ca. 449,82 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1.376 m² Indoor-Pool Zimmer: 7 Bäder/WC: 3/4 Terrasse EG (südstg.): ca. 32,14 m² Terrasse UG (südstg.): ca. 40,55 m² Garage: 2 PKW’s (ca. 31,06 m²) RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 107,30 m² WNFL + ca. 37,05 m² NFL) – Raumhöhe: ca. 2,70 m – max. ca. 5,80 m (Halle): • Eingangshalle (ca. 28,66 m²), Garderobe, Abgang in das UG, Aufgang in das OG, • Ausgang auf die Süd-Terrasse & in den Garten (ca. 32,14 m²) • Wohnzimmer (ca. 38,92 m²), Ausgang auf die Süd-Terrasse • Esszimmer (ca. 19,61 m²), Ausgang auf die Süd-Terrasse • offene Küche zum Esszimmer (ca. 10,09 m²) • Wirtschaftsraum (ca. 8,67 m²), WM+WT • Gäste-WC (ca. 1,35 m²), Handwaschbecken • Garage für 2 PKW’s (ca. 31,06 m²) mit elektrischem Torantrieb, Sektionaltor • Abstellraum für Gartengeräte (ca. 5,99 m²), Zugang durch die Garage, Ausgang in den Garten OBERGESCHOSS (ca. 112,65 m² WNFL) – Raumhöhe: ca. 2,50 m: • Galerie Treppenaufgang (ca. 19,89 m²), Oberlicht/Dach!! • Master Bedroom (ca. 13,49 m²), nord/weststg. • Badezimmer (ca. 9,77 m²), mit Badewanne, Dusche, Wachbecken & WC, Bidet von der Galerie begehbar!!! • Schrankraum (ca. 9,59 m²) • 3 Kinderzimmer (ca. 15,13 m² / ca. 14,94 m² / ca. 14,84 m²) • 1 Kinder/bzw. Gästezimmer (ca. 10,82 m²) • Badezimmer (ca. 3,15 m²), mit Dusche & Waschbecken • WC (ca. 1,03 m²) Handwaschbecken UNTERGESCHOSS (ca. 105,45 m² WNFL, ca. 87,37 m² NFL) – Raumhöhe: ca. 2,50 m: • Vorraum (ca. 8,97 m²), Treppenaufgang in das EG (Technikraum) • Wellnessbereich (ca. 85,20 m²) • Sauna (ca. 3,52 m²) & Duschbereich • Schwimmhalle mit Liegebereich (ca. 81,68 m²), Ausgang auf die Terrasse UG & in den Garten • WC (ca. 2,58 m²) • Zimmer / Abstellraum (ca. 10,73 m²) • Fitnessraum (ca. 22,20 m²), Ausgang in den Garten • Schutz- bzw. Lagerraum (ca. 15,97 m²) • Technikraum (ca. 19,25 m²) • Abstell- bzw. Lagerraum (ca. 18,95 m²) Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. AUSSTATTUNG INNEN: • offen gestaltete Einbauküche angrenzend an das Esszimmer • Einbaugeräte/Miele: Backrohr, Dampfgarer, Geschirrspüler, Dunstabzug Herdplatte/Induction, Kühl & Gefrierschrank • Badezimmer aus hochwertigen Keramikbelägen & Einbauschränken • Fenster: Kunststofffenster/Sprossen mit 2-fach Isolierverglasung, Außenrollläden im OG • Türen: hochwertige Tischler-Vollholztüren, mit Messingbeschlägen • Stuckgestaltung in der Eingangshalle • Böden: • Kalkstein-Böden in der Eingangshalle, Galerie, Küche etc. • Vollholzparkett im WZ, Esszimmer • Teppichbeläge in den SZ OG • Fliesenbeläge in den Bädern • Sandstein im Wellnessbereich • Kachelofen im Wohnzimmer • Einbauschränke im Eingangsbereich/Garderobe & Wohnzimmer & Schrankraum OG TECHNISCHE AUSSTATTUNG: • Zentralheizungsanlage von Vaillant (Tausch ca. 2008), laufend gewartet • Warmwasserspeicher 500 Ltr. • Fußbodenheizung & Radiatorenheizung & Unterflurkonvektoren (Türen-Ausgang Terrasse südstg.), Bereiche einzeln regulierbar • Klimaanlagen in der Eingangshalle u. tlws. in den Schlafzimmern • Enthärtungsanlage von BWT • Alarmanlage • Sauna & Fitnessraum • Indoor-Pool mit Sandfilteranlage & automatischer Dosierung, • Gegenstromanlage, Wartungsschacht • Lüftungsanlage im Wellnessbereich AUSSTATTUNG AUSSEN: • Hochwertig, elegantes Vollzinkdach (2001) • Großzügige Terrasse im EG (tlws. überdacht) mit Metallgeländer, Abgang in den Gartenbereich • Sonnen-Terrasse im UG, Ausgang über Hallenbad/Wellnessbereich mit Glasgeländer • Bewässerungsanlage, vollautomatisch (Rainbird) • Gartenbeleuchtung • Rasenroboter • Automatisches Einfahrtstor, Stöckelpflaster im Einfahrtsbereich LAGE: • Absolute Grünruhelage, mit uneinsichtigem Weitblick am Südhang der Hinterbrühl • SÜD/WEST-Ausrichtung • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl) und Richtung Flughafen Wien, in ca. 35 Minuten im Zentrum von Wien • Schulen & Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung ENERGIEAUSWEIS: HWB: 106,27 kWh/m²a (Klasse: D) fGEE: 1,90 KAUFPREIS: EUR 2.250.000, KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... 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#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrer Traumvilla in 1140 Wien! Diese atemberaubende Immobilie bietet Ihnen auf 344,15m² Wohnfläche ein luxuriöses und stilvolles Zuhause. Der Kaufpreis von 2.800.000,00 € macht diese Villa zu einem wahren Schnäppchen, wenn man bedenkt, was sie alles zu bieten hat. Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von einem Gefühl der Eleganz und Exklusivität umhüllt. Die gepflegten Räumlichkeiten versprühen eine warme und einladende Atmosphäre, die Sie und Ihre Familie sofort verzaubern wird. Mit insgesamt 9 Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie und auch für Gäste. Eines der Highlights dieser Villa ist der wunderschöne Garten, der zu gemütlichen Sommerabenden im Freien einlädt. Genießen Sie die Sonne auf einer der beiden Balkone oder auf der großzügigen Terrasse mit einem atemberaubenden Ausblick auf die Berge, die Stadt und das umliegende Grün. Hier können Sie sich entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Für Ihr Auto steht eine geräumige Garage zur Verfügung, sodass Sie sich keine Sorgen um einen Parkplatz machen müssen. Mit insgesamt 5 WCs und 3 Bädern ist auch für ausreichend Komfort und Privatsphäre gesorgt. Der Ausblick aus dieser Villa ist einfach unvergleichlich. Egal ob Bergblick, Fernblick oder Grünblick, Sie werden jeden Tag aufs Neue von der Schönheit der Umgebung begeistert sein. Die hochwertigen Materialien, die in diesem Haus verwendet wurden, lassen keine Wünsche offen. Fliesen, Kunststoffboden, Parkett, Steinboden und sogar Teppichboden schaffen eine einzigartige Atmosphäre und verleihen jedem Raum eine individuelle Note. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und der Kamin lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die Lage dieser Villa ist einfach perfekt. In einer ruhigen und grünen Wohngegend gelegen, bietet sie Ihnen den idealen Rückzugsort vom Trubel der Stadt. Gleichzeitig sind Sie jedoch auch in wenigen Minuten im Zentrum von Wien, wo Sie alle Annehmlichkeiten einer Großstadt genießen können. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihre Traumvilla in 1140 Wien. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Juwel und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom luxuriösen Wohnen in Wien. Wir freuen uns auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision: 82.080,00 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

MIt diesem äußerst geräumigen Landhaus auf einem 3030m² großen, parkähnlichem Grundstück bietet sich eine wunderbare Gelegenheit, ein einmaliges Domizil in der beliebten Gemeinde Krumbach zu schaffen! Das 1972 in Ziegelbauweise errichtete Haus verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohnsalon mit direktem Zugang zur 40m² großen Süd-Terrasse, ein Arbeitszimmer/Bibliothek, die Küche mit angeschlossenem Wirtschaftsraum ein Schlafzimmer mit Südbalkon und ein Wannenbad mit WC. Über die Diele, welche ebenfalls reichlich Platz bietet, gelangt man in das Obergeschoss.mit insgesamt 4 weiteren Schlafzimmern, einer zweiten Küche als auch zwei zusätzlichen Badezimmern jeweils mit Wanne und WC als auch ein Dachbodenraum, der als Garderobe etc. genutzt werden könnte. 2 Schlafzimmer im OG verfügen ebenfalls über einen Süd-Balkon bzw. Loggia. Der Keller bietet auf einer Fläche von insgesamt ca. 34m² reichlich Stauraum, weiters gibt es einen Heizungsraum als auch einen Tankraum (Tankvolumen 10.000l) Ein getrennter, von außen begehbarer Raum ermöglicht noch zusätzlich Platz für Gartengeräte, Traktormäher, Griller, etc. Der parkähnliche Garten erstreckt sich in ebener Lage hinter dem Haus in südlicher Ausrichtung und bietet die Möglichkeit, einen Pool zu errichten. Wohnfläche insgesamt ca. 291m² Gartenfläche ca. 2.802m² Grundstücksfläche 3.030m² GROSSE GARAGE 25,20m²; DIREKTER ZUGANG ZUR DIELE Baujahr 1972 Massivbau (Ziegel) Heizung: Öl, Holz Kaufpreis VB Euro 369000,- Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Lage Krumbach in der Buckligen Welt ist eine Marktgemeinde im Bezirk Wiener Neustadt in NÖ und ca. 1 Autostunde und 10 Min. von Wien entfernt. Sie ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und die frische Luft, verfügt über eine gute Dorfgemeinschaft und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren sowie traditionelle Gasthäuser mit authentischer Kulinarik als auch Bauernmärkte mit einem großen Angebot lokaler Produkte. Sonstiges Anfragen bitte schriftlich unter Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer Telefonnummer, damit Sie für einen Besichtigungstermin kontaktiert werden können. Die Datenschutzrichtlinien können Sie unter www.zierhutreal.at/datenschutz nachlesen. Die Eigentümerin wurde über die Vorlagepflicht einen Energieausweises informiert, Dieser wird nachgereicht. Vielen Dank für Ihr Interesse an einer Immobilie von Martin Zierhut ZIerhut Real!... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

MIt diesem äußerst geräumigen Landhaus auf einem 3030m² großen, parkähnlichem Grundstück bietet sich eine wunderbare Gelegenheit, ein einmaliges Domizil in der beliebten Gemeinde Krumbach zu schaffen! Das 1972 in Ziegelbauweise errichtete Haus verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohnsalon mit direktem Zugang zur 40m² großen Süd-Terrasse, ein Arbeitszimmer/Bibliothek, die Küche mit angeschlossenem Wirtschaftsraum ein Schlafzimmer mit Südbalkon und ein Wannenbad mit WC. Über die Diele, welche ebenfalls reichlich Platz bietet, gelangt man in das Obergeschoss.mit insgesamt 4 weiteren Schlafzimmern, einer zweiten Küche als auch zwei zusätzlichen Badezimmern jeweils mit Wanne und WC als auch ein Dachbodenraum, der als Garderobe etc. genutzt werden könnte. 2 Schlafzimmer im OG verfügen ebenfalls über einen Süd-Balkon bzw. Loggia. Der Keller bietet auf einer Fläche von insgesamt ca. 34m² reichlich Stauraum, weiters gibt es einen Heizungsraum als auch einen Tankraum (Tankvolumen 10.000l) Ein getrennter, von außen begehbarer Raum ermöglicht noch zusätzlich Platz für Gartengeräte, Traktormäher, Griller, etc. Der parkähnliche Garten erstreckt sich in ebener Lage hinter dem Haus in südlicher Ausrichtung und bietet die Möglichkeit, einen Pool zu errichten. Wohnfläche insgesamt ca. 291m² Gartenfläche ca. 2.802m² Grundstücksfläche 3.030m² GROSSE GARAGE 25,20m²; DIREKTER ZUGANG ZUR DIELE Baujahr 1972 Massivbau (Ziegel) Heizung: Öl, Holz Kaufpreis VB Euro 399.000,- Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Lage Krumbach in der Buckligen Welt ist eine Marktgemeinde im Bezirk Wiener Neustadt in NÖ und ca. 1 Autostunde und 10 Min. von Wien entfernt. Sie ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und die frische Luft, verfügt über eine gute Dorfgemeinschaft und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren sowie traditionelle Gasthäuser mit authentischer Kulinarik als auch Bauernmärkte mit einem großen Angebot lokaler Produkte. Zusatzinformationen Anfragen bitte schriftlich unter Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer Telefonnummer, damit Sie für einen Besichtigungstermin kontaktiert werden können. Die Datenschutzrichtlinien können Sie unter www.zierhutreal.at/datenschutz nachlesen. Die Eigentümerin wurde über die Vorlagepflicht einen Energieausweises informiert, Dieser wird nachgereicht. Vielen Dank für Ihr Interesse an einer Immobilie von Martin Zierhut ZIerhut Real!... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

MIt diesem äußerst geräumigen Landhaus auf einem 3030m² großen, parkähnlichem Grundstück bietet sich eine wunderbare Gelegenheit, ein einmaliges Domizil in der beliebten Gemeinde Krumbach zu schaffen! Das 1972 in Ziegelbauweise errichtete Haus verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohnsalon mit direktem Zugang zur 40m² großen Süd-Terrasse, ein Arbeitszimmer/Bibliothek, die Küche mit angeschlossenem Wirtschaftsraum ein Schlafzimmer mit Südbalkon und ein Wannenbad mit WC. Über die Diele, welche ebenfalls reichlich Platz bietet, gelangt man in das Obergeschoss.mit insgesamt 4 weiteren Schlafzimmern, einer zweiten Küche als auch zwei zusätzlichen Badezimmern jeweils mit Wanne und WC als auch ein Dachbodenraum, der als Garderobe etc. genutzt werden könnte. 2 Schlafzimmer im OG verfügen ebenfalls über einen Süd-Balkon bzw. Loggia. Der Keller bietet auf einer Fläche von insgesamt ca. 34m² reichlich Stauraum, weiters gibt es einen Heizungsraum als auch einen Tankraum (Tankvolumen 10.000l) Ein getrennter, von außen begehbarer Raum ermöglicht noch zusätzlich Platz für Gartengeräte, Traktormäher, Griller, etc. Der parkähnliche Garten erstreckt sich in ebener Lage hinter dem Haus in südlicher Ausrichtung und bietet die Möglichkeit, einen Pool zu errichten. Wohnfläche insgesamt ca. 291m² Gartenfläche ca. 2.802m² Grundstücksfläche 3.030m² GROSSE GARAGE 25,20m²; DIREKTER ZUGANG ZUR DIELE Baujahr 1972 Massivbau (Ziegel) Heizung: Öl, Holz Kaufpreis VB Euro 369.000,- Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Lage Krumbach in der Buckligen Welt ist eine Marktgemeinde im Bezirk Wiener Neustadt in NÖ und ca. 1 Autostunde und 10 Min. von Wien entfernt. Sie ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und die frische Luft, verfügt über eine gute Dorfgemeinschaft und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren sowie traditionelle Gasthäuser mit authentischer Kulinarik als auch Bauernmärkte mit einem großen Angebot lokaler Produkte. Zusatzinformationen Anfragen bitte schriftlich unter Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer Telefonnummer, damit Sie für einen Besichtigungstermin kontaktiert werden können. Die Datenschutzrichtlinien können Sie unter www.zierhutreal.at/datenschutz nachlesen. Die Eigentümerin wurde über die Vorlagepflicht einen Energieausweises informiert, Dieser wird nachgereicht. Vielen Dank für Ihr Interesse an einer Immobilie von Martin Zierhut ZIerhut Real!... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert

Repräsentative Villa im 22. Bezirk Zum Verkauf steht sehr gepflegte Villa aus dem Jahr 2004 in bester Lage des 22. Bezirks, Wien – Im Gestockert. Die Immobilie überzeugt durch großzügige Flächen, hochwertige Ausstattung und ein repräsentatives Erscheinungsbild. Eckdaten: Gesamtfläche: ca. 2.000 m²Wohnfläche: ca. 1.000 m²Voll möbliert – Möbel ist im Kaufpreis inkludiert Garage für 2 Fahzeuge Swimmingpool im Garten – ca. 20 m²Derzeitige Mieteinnahmen bzw. Mietoption: € 8.000 / Monat Kaution bei Miete: 3 Monatsmieten Kaufpreis: € 4.000.000zur Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers stellen wir aktuell lediglich den Grundriss zur Verfügung. Detaillierte Informationen, Fotos und Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]