#Balkon #Kellerabteil #gefördert

Graz Mariatrost - Investment in Toplage Baufrauen-/Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung - Wohnungszuordnung & Persönliche Grundbucheintragung - Steuervorteil durch verkürzte Abschreibung (15tel Afa) - Zusatzeinkommen ohne Arbeit - Private Pensionsvorsorge - Inflationsgesicherte, indexierte Mieteinnahmen - Ausgezeichnetes Risiko-/Ertragsverhältnis - Lukrative Förderungen - Sicheres Investment in Grund und Boden - Nachhaltige Immobilienanlage (Sanierung statt Neubau) - Vorsteuerabzug (Bau– und Sanierungskosten) Beispielwohnung Top 05: - ca. 45 qm - 1. Stockwerk mit Lift - Vorraum, Bad, WC, Wohnen/Essen mit Balkon, Schlafzimmer - Kellerabteil Eigenkapitaleinsatz ca. EUR 87.000,00 + Sanierungsdarlehen EUR 79.200,00 (davon 45% nicht rückzahlbare Förderung) + Bankdarlehen ca. EUR 136.000,00 + ÖKO Förderung ca. EUR 8.000,00 Nettokapitaleinsatz (effektiver Kapitaleinsatz nach Steuern) ca. EUR 3.686,- / m² Wertgesicherte Rendite auf den effektiven Kapitaleinsatz ca. 4,47 % Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin! [E-Mail-Adresse entfernt] | [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] Bei dem im Inserat angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Nettokaufpreis. Alle rechnerischen Werte und Angaben stammen vom Auftraggeber. Für die Richtigkeit wird seitens Hier zuhause e.U. weder Gewähr noch Haftung übernommen. Die Musterberechnung basiert auf den derzeitigen Marktverhältnissen, den gesetzlichen, den steuerlichen und mietrechtlichen Bestimmungen. Jährliche Änderungen bei den kalkulierten Mieten, Zinsen und sonstige Kosten, können sich auf den kalkulierten Ertrag auswirken. Es wird keine Haftung für gesetzliche Änderungen sowie der Marktverhältnisse übernommen.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Baustart bereits erfolgt! Im beliebten und charmanten Grazer Bezirk Mariatrost entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit 20 hochwertigen Neubau-Wohnungen, die alle über Freiflächen wie Eigengärten, Balkone, oder Terrassen verfügen! Im Erdgeschoß des Projektes besteht die Möglichkeit auf einer Fläche von rund 171 m2 eine Ordination einzurichten. Selbstverständlich können Änderungswünsche bezüglich Raumaufteilung und Ausstattung umgesetzt werden, sofern diese machbar sind, wir beraten Sie hierzu natürlich gerne! Das Projekt verfügt außerdem über eine hauseigene Tiefgarage (inkl. Fahrradabstellplätzen). Jeder Wohnung wird ein Kellerabteil zugeordnet, Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können optional erworben werden. Die 171,33 m2 große Top EG liegt im Erdgeschoß und verfügt über drei süd-ostseitige Balkone. Die großzügige Fläche lässt ausreichend Möglichkeiten für Anmelde-und Wartebereich, Büro- sowie Ordinationsräumlichkeiten. Eine Teeküche sowie 2 WCs sind ebenfalls Teil der Fläche. Das Besondere auf einen Blick:• exzellente Lage in Mariatrost• durchdachter Grundriss• sonniger Süd-Ostbalkon• Aufzug• großzügige, 3-fach verglaste Fenster Elemente mit Raffstores• hochwertige Parkettböden• hochwertige Sanitärausstattung• Fußbodenheizung• Heizung: Luft-Wärmepumpe• Multi-Media Anschlüsse• Kellerabteil• hauseigene Tiefgarage• Fahrradabstellplätze• Straßenbahn- und Bushaltestellen in der Nähe• vielfältige, lebendige Infrastruktur• perfekte Verkehrsanbindung• HWB 35,3 kWh/m²a, fGEE 0,74• Erstbezug• provisionsfreier Verkauf... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

ITH! Attraktive Neubauwohnung mit 24m² Sonnenbalkon in 8044 Graz - Mariatrost- provisionsfrei! Das Neubauprojekt in Mariatrost besteht aus 6 individuellen Wohneinheiten. Die 3- und 4-Zimmerwohnungen bieten Wohnflächen zwischen 69 und 100 m². Somit sind die Eigentums- oder Anlegerwohnungen für Singles, aber auch Paare oder Familien bestens geeignet. Jede Wohneinheit verfügt über einen überdachten KFZ-Abstellplatz mit direktem Zugang zur privaten Abstellbox. Durch den Einsatz von Holz als Baustoff aus. Damit setzen wir ein Zeichen für den Umweltschutz und erreichen für Sie ein ideales Wohnklima in den eigenen 4 Wänden. Unsere Techniker Innen und Facharbeiter Innen setzen dieses Holzprojekt nach neuesten bauphysikalischen, ökologischen und nachhaltigen Standards um. Fakten zur Top 6: Wohnfläche von 78m² in SW - Ausrichtung KP der Top 3 BRUTTO € 449.000,00 KP BRUTTO CARPORT € 20.000,00 Balkon 24m² Keller 5,0m² Wohnen / Kochen / Essen auf 30,83m² 2 Schlafzimmer (11,46m² / 13,50m²) Badezimmer 7,75m² mit Fenster, Badewanne, Dusche und Handwaschbecken WC 2,03m² Abstellraum 2,75m² mit Waschmaschinenanschluss Flur und VR mit (7,02m² / 2,95m²) es wird eine zentrale Heizanlage an das Nahwärmenetz oder Bioenergie angeschlossen! Übergabetermin 2023! 3D Rundgang Top 3 Haben wir Ihr Interesse geweckt Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. Ebenso unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. www.schantl-ith.at Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen im Grünen - Exklusive Neubauwohnung in Graz-Mariatrost mit modernem Komfort und idyllischer Aussicht! OASIS BLACK MONTH - 5% Rabatt auf den Kaufpreis vom 14.10.24 - 30.11.24 Fakten zur Top 5: WFL von 107,9m² im 2.OG und SW Ausrichtung 4 Zimmer 3 Schlafzimmer mit (14,3m², 11,3m², 11,4m²) WO/ESS/KO auf 43m² und der anschließenden Terrasse mit 21,8m² Vorräume gesamt mit 13m² Badezimmer 1, mit Badewanne und WC auf 5,3m² Badezimmer 2, mit Dusche, WC und Fenster Abstellraum mit 2m² Speis mit 2,7m² Pellets-Heizung KP BRUTTO der Top 5 € 839.000,00 KP NETTO der Top 5 € 807.697,00 KP der TG BRUTTO € 27.500,00 KP der TG NETTO € 24.750,00 Übergabetermin 2024 Highlights zur Top 5: großzügiger Wohnraum 108 m² Wohnfläche mit offenem Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen für ein komfortables Wohnambiente moderne Ausstattung hochwertige Materialien, edler Parkettboden, Fußbodenheizung und moderne Sanitäranlagen sorgen für gehobenen Wohnkomfort große Fensterfronten Panorama-Fenster bieten einen traumhaften Ausblick auf das grüne Mariatrost und lassen viel natürliches Licht herein sehr geräumiger Balkon ein großzügiger Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen der idyllischen Umgebung ein zwei luxuriöse Badezimmer moderne Bäder mit bodentiefer Dusche, Badewanne und hochwertigen Armaturen für eine Wohlfühloase zuhause zusätzlicher Abstellraum praktischer Stauraum innerhalb der Wohnung sowie Kellerabteil für zusätzlichen Komfort Tiefgarage eigener Stellplatz oder Carport direkt vor der Tür, ideal für bequemes und sicheres Parken erstklassige Energieeffizienz modernste Bauweise und nachhaltige Energieversorgung für niedrige Betriebskosten und umweltfreundliches Wohnen eine Traumlage im Grünen ruhige und naturnahe Umgebung in Graz-Mariatrost mit schneller Anbindung ans Stadtzentrum und guter Infrastruktur in der Nähe diese Highlights betonen die Besonderheiten und den hohen Wohnstandard der Wohnung NOCH VERFÜGBARE TOPS: EG Top 2, WFL von 105m², 5 Zimmer, brutto € 779.000,00, netto € 748.579,00, TG brutto € 27.500,00, TG netto € 24.750,00 1.OG Top 3, WFL von 47m², 2 Zimmer, brutto € 329.000,00, netto € 315.399,00, TG brutto € 27.500,00, TG netto € 24.750,00 1.OG Top 4, WFL von 85m², 3 Zimmer, brutto € 649.000,00, netto € 624.495,00, TG brutto € 27.500,00, TG netto € 24.750,00 2 & 3 OG Top 6, WFL von 118m², 4 Zimmer, brutto € 1.009.000,00, netto € 977.602,00, TG brutto € 27.500,00, TG netto € 24.750,00 Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese tolle Neubau-Terrassenwohnung befindet sich in sehr guter Lage in Mariatrost, in der Nähe der Bäckerei Kern und der Mittelschule St.Johann. In einer ca. 2021 erbauten Wohnanlage im 1. Obergeschoß situiert, verfügt diese ca. 46 m² Wohnfläche umfassende Eigentumswohnung über einen zentralen Vorraum, ein Wohnzimmer mit Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Bad und ein separates WC. Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand und bietet eine nach Westen ausgerichtete Terrasse sowie einen 19 m² umfassenden Eigengarten. Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und modern, alle Fenster und Balkontüren sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung mit Fernwärme, die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung. Eine Solaranlage ist vorhanden. Highlight der Wohnung ist zweifellos die große und sonnige Terrasse, die zum Verweilen einlädt! Ein Tiefgaragenparkplatz kann in der Liegenschaft separat erworben werden, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ist vorhanden. Zur Wohnung gehört auch ein großes Kellerabteil. Das Gebäude verfügt über einen Lift und die Wohnung ist somit barrierefrei. Eine Straßenbahnhaltestelle sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Aufgrund der Raumaufteilung, der Terrasse, des Gartens und der Lage, handelt es sich bei dieser Wohnung um eine tolle Gelegenheit! Kaufpreis EUR 230.000, Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.79 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

OASIS LEECH LIVING - MARIATROST Mariatroster Straße 146a, 8044 Graz 7 Wohneinheiten · 2-5 Zimmerwohnungen · 47-118 m² Wohnfläche mit Garten oder Terrasse Der Grazer Bezirk Mariatrost ist seit langem einer der begehrtesten Wohngebiete, da sich die Vorteile eines ländlichen Lebensraums mit denen eines städtischen Lebens positiv ergänzen. Sowohl Wander- und Erholungsgebiete, wie der Leechwald oder die Rettenbachklamm, als auch optimale Infrastruktur, die zu Fuß erreicht werden kann, machen diesen optimalen Mix aus. Details zum Projekt: · Massivbauweise · Echtholzparkett · Elektrischer Sonnenschutz · Komfortable Fußbodenheizung · Kellerabteile · Überdachte KFZ-Stellplätze · große Allgemeinflächen Sie möchten Ihre neue OASIS Wohnung von Strobl Bau – Holzbau nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen einrichten und individuell gestalten? Nach dem Kauf Ihrer Wohnung und einem Termin in unserer OASIS Wohnwelt in Preding bei Weiz ist Ihr neues Zuhause rundum ausgestattet. Kaufpreis Top 06: € 1.009.000, schlüsselfertig lt. Ausstattungsbeschreibung Überdachter KFZ-Stellplatz: € 27.500,00 Gerne können Sie einen gemeinsamen Termin mit uns vereinbaren und Details persönlich besprechen. Provisionsfreier Verkauf direkt von Strobl Bau-Holzbau!... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil

Hiermit können Sie Ihre Wohnträume wahr werden lassen - mit dieser gepflegten 2-Zimmer-Kleinwohnung in erhöhter Lage nahe der Mariatroster Basilika. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Zwischengang wo man dann ins Bad/WC und in das Gästezimmer gelangt, große Wohn-Ess-Küche mit Einbau-Küchenzeile. Diese Kleinwohnung würde perfekt für Studenten, Singles oder Pärchen passen. Ein Kellerabteil im Untergeschoss ist zugewiesen. Zögern Sie also nicht lange, sondern vereinbaren Sie bei mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Projekt Am Waldgrund entsteht aus drei Wohneinheiten mit Gartenanteil am Rande von Graz-Mariatrost. In ruhiger Stadtrandlage - Nähe Graz Mariatrost - bietet Ihnen IMMOXX drei exklusiv ausgestattete Neubauwohnungen mit ca. 81 m², 135 m² und 140 m² Wohnfläche und optimaler Sonnenausrichtung mit Waldblick zum Erwerb an. Jede Wohnung verfügt über eine ca. 50 m² große Terrasse bzw. Balkon und auf Wunsch einen eigenen Gartenanteil. Die Firma GU Bautech GmbH verwirklicht Ihren Wohntraum mit modernstem Standard: Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Schallschutz-Fenster mit Rollos, exklusive Parkettböden und vieles mehr sind im Preis inbegriffen. Zusätzlich besteht noch die Möglichkeit eines Liftes, welcher Sie direkt von der Garage in Ihre Wohnung führt. Verfügbare Wohnungen: Wohnung TOP 1: ca. 136 m² Wohnung TOP 2: ca. 81 m² Wohnung TOP 3: ca. 142 m² • Umgebung: Stadtrandlage • Gesamtgrundstücksgröße: 995 m2 • Dichte: 0,2 – 0,4 • Widmung: WR • Ausrichtung: Süden, Westen • Öffentliche Verkehrsmittel: Post Bus (5 min zu Fuß) • Einkaufen: Lebensmittel & Baumarkt (5 min zu Fuß) • Schule: Volksschule (In der Nähe) • Kindergarten: In der Nähe • Arzt: Praktischer Arzt, Zahnarzt (In der Nähe) • Zufahrt: öffentlich Jede Wohnung besitzt einen ca. 50 m² großen Balkon. Diese, sowie die Grünflächen, sind ost-, süd- und westseitig ausgerichtet. Im Keller gibt es großzügige Kellerabteile, Müllplatz sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze. Jede Wohnung besitzt einen überdachten Garagenplatz, weitere zusätzliche Parkflächen sind vorhanden. Der angegebene Preis dient als Richtwert und ist abhängig von der Wohnungsgröße und zusätzlichen Ausstattungswünschen. Diese Immobilie wird von GU bautech GmbH verwirklicht. Gerne können Sie sich von bereits verwirklichten oder noch im Bau befindenden Projekte einen Eindruck der Qualität und Erfahrung des Unternehmens verschaffen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns an! Wir informieren Sie gerne näher über das Projekt und lassen Ihnen genauere Leistungsbeschreibungen zu Ihrer Wunschimmobilie zukommen.... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Wohnhighlight in Mariatrost! Erstbezug mit Wohlfühlgarantie genießen Sie modernes Design, Toplage und sonnige Ausblicke! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause eine großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der begehrten Wohngegend von Mariatrost. Diese hochwertige Neubauwohnung vereint modernes Design mit hohem Komfort und einer beeindruckenden Lage. Sie besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 100 m² und eine durchdachte Raumaufteilung, die Familien wie auch Paare begeistert. Die Wohnung ist ein wahres Schmuckstück: Mit dem Erstbezug erleben Sie ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau, ausgestattet mit hochwertigen Materialien und stilvollen Details. Von der modernen Küchenplanung bis hin zu eleganten Böden wurde alles sorgfältig ausgewählt und schlüsselfertig umgesetzt. Ausstattungshighlights: Ein Carport-Stellplatz, der direkt an die Wohnung angrenzt, sowie ein hochwertiges Heizsystem, das in Kombination mit der hervorragenden Energiebilanz (HWB 37,7 und fGEE 0,77) für angenehmes und zugleich effizientes Wohnen sorgt. Einziehen und Wohlfühlen lautet hier das Motto. Für weitere Autos können in der Nähe Park- oder Tiefgaragenplätze angemietet. Die Lage Natur & Stadt vereint: Die Mariatroster Straße bietet alles, was Sie von einem lebendigen, naturnahen Wohnort erwarten: Naherholungsgebiete, charmante Cafés und Restaurants, und dazu beste Anbindung an die Grazer Innenstadt. Nur wenige Minuten entfernt locken Spaziergänge ins Grüne oder ein aktiver Tag in der Natur, während Schulen, Geschäfte und Verkehrsanbindungen direkt vor der Tür liegen. Diese Wohnung ist ein Rückzugsort voller Lebensqualität und bietet alles, was das Herz begehrt erleben Sie luxuriöses Wohnen und die Vorzüge einer der besten Lagen in Graz! FACTS: Erstbezug-Neubau: Genießen Sie das moderne Wohngefühl in einer Neubauwohnung, die noch unberührt und bereit zum Einzug ist. 4 Zimmer mit idealer Raumaufteilung: Die 100 m² Wohnfläche bieten genügend Platz für Familie, Home-Office oder individuelle Gestaltung. Ein Carportplatz ist der Wohnung zugeordnet und kann um € 20.000,00 erworben werden. Exklusive Lage in Mariatrost: In einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz genießen Sie Naturverbundenheit und städtische Annehmlichkeiten zugleich. Carport direkt vor Ort: Ein geschützter Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist inklusive, was zusätzlichen Komfort bietet. Exzellente Energieeffizienz: Mit einem HWB von 37,7 kWh/m²a und fGEE von A 0,77 ist die Wohnung besonders energieeffizient und umweltfreundlich. Hochwertige Ausstattung: Moderne Böden, ausgewählte Materialien und eine stilvolle Raumgestaltung schaffen eine harmonische Atmosphäre. Natur und Stadtleben kombiniert: Unweit von Naherholungsgebieten sowie Schulen, Cafés und Shops für die perfekte Work-Life-Balance. Optimale Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und schnelle Wege in die Grazer Innenstadt. Sofort beziehbar: Die Wohnung steht sofort zur Verfügung ohne Wartezeit in Ihr neues Zuhause starten HIGHLIGHTS: Exklusives Wohnen in begehrter Lage: Erleben Sie das pulsierende Leben Mariatrosts in ruhiger Umgebung und genießen Sie beste Infrastruktur und Nahversorgung. Luxuriöser Erstbezug: Eine hochwertig sanierte Wohnung, die modernste Standards erfüllt und zum Erstbezug bereit ist. Ideale Raumaufteilung für modernes Wohnen: 100 m² Wohnfläche, die optimal genutzt sind ideal für Familien oder Paare, die großzügig leben möchten. Naturverbundene Umgebung: Der beliebte Stadtteil Mariatrost bietet herrliche Naherholungsgebiete, perfekt für entspannende Spaziergänge oder Sport im Grünen. Modernste Energietechnik: Ausgestattet mit einer energiesparenden Bauweise für eine hervorragende Energieeffizienz nachhaltig und kostensparend. Stilvolle Wohnatmosphäre: Modernes Design und helle Räume sorgen für ein einladendes Ambiente und hohen Wohnkomfort. Privater Carport: Ein eigener Carport-Platz wurde der Wohnung zugeordnet, erleichtert den Alltag und sorgt für einen sicheren Stellplatz direkt am Gebäude. Perfekte Anbindung: Nur wenige Minuten zur Grazer Innenstadt und dennoch inmitten der Natur die ideale Kombination aus Stadtleben und Ruhe. Top Zustand: Schlüsselfertig und neuwertig einziehen und wohlfühlen ohne zusätzliche Renovierungsarbeiten. Höchster Wohnkomfort für anspruchsvolle Käufer: Ein rundum gelungenes Wohnkonzept, das sowohl Komfort als auch Stil vereint und alle Erwartungen erfüllt. Erleben Sie modernes Wohnen in seiner schönsten Form diese hochwertige Wohnung vereint Stil, Komfort und eine unschlagbare Lage, die zum Verlieben einlädt. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein Zuhause zu erwerben, das sowohl durch seine exklusive Ausstattung als auch durch seine traumhafte Umgebung besticht. Hier wird jeder Tag zu einem Genuss lassen Sie sich von der Helligkeit und den durchdachten Details dieser Wohnung begeistern und entdecken Sie Ihr neues Lieblingszuhause. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz/ Mariatrost! Diese atemberaubende Terrassenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt Graz, in 2. Etage eines modernen Neubaus in der ruhigen undgrünen Gegend von Mariatrost. Auf großzügigen 108m² Fläche bietet diese Wohnung 4 geräumige Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen bieten. Der Erstbezug garantiert Ihnen einen makellosen und hochmodernen Wohnraum, der nur darauf wartet, von Ihnen eingerichtet zu werden. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse, die Ihneneinen atemberaubenden Grünblick bietet. Hier können Sie an warmen Sommertagenentspannen und die frische Luft genießen oder den Abend bei einem Glas Weinausklingen lassen. Die Terrasse ist auch der ideale Ort, um Freunde und Familiezu einem gemütlichen Grillabend einzuladen. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Sie werdenvon den edlen Fliesen, dem eleganten Parkettboden und dem hochwertigen Steinbodenbegeistert sein. Das moderne Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt, sowie eine geräumige Dusche. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt gelangen. In der Nähe finden Sie auch alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte. Diese Terrassenwohnung in Graz bietet Ihnen nicht nur ein luxuriöses und komfortables Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage und eine hochwertige Ausstattung. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Immobilie zu erwerben und Ihre Traumwohnungzu finden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vondieser einzigartigen Wohnung begeistern! http://www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <2.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <250m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <4.250m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz/ Mariatrost! Diese atemberaubende Terrassenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt - der 2. Etage eines modernen Neubaus in der ruhigen und grünen Gegend von 8044 Graz in der Steiermark. Mit einem Kaufpreis von 869.000,00 € bietet Ihnen diese Immobilie nicht nur ein luxuriöses und komfortables Zuhause, sondern auch eine lohnende Investition. Auf großzügigen 108m² Fläche bietet diese Wohnung 3 geräumige Zimmer, die I hnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen bieten. Der Erstbezug garantiert Ihnen einen makellosen und hochmodernen Wohnraum, der nur darauf wartet, von Ihnen eingerichtet zu werden. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Grünblick bietet. Hier können Sie an warmen Sommertagen entspannen und die frische Luft genießen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Die Terrasse ist auch der ideale Ort, um Freunde und Familie zu einem gemütlichen Grillabend einzuladen. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Sie werden von den edlen Fliesen, dem eleganten Parkettboden und dem hochwertigen Steinboden begeistert sein. Die Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr über für wohlige Wärme und der großzügige Wohnbereich bietet Ihnen viel Platz zum Entspannen und Genießen. Das moderne Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt, sowie eine geräumige Dusche. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und erfrischen. Die Wohnung ist außerdem mit Kabel- und Satelliten-TV ausgestattet, damit Sie Ihre Lieblingssendungen jederzeit genießen können. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt gelangen. In der Nähe finden Sie auch alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte. Diese Terrassenwohnung in Graz bietet Ihnen nicht nur ein luxuriöses und komfortables Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage und eine hochwertige Ausstattung. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Immobilie zu erwerben und Ihre Traumwohnung zu finden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern! http://www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

NACHHALTIGE IMMOBILIENANLAGE – 15tel AFA Diese kompakte und außergewöhnlich gut geschnittene Wohnung bietet auf ca. 41,27 m² optimalen Wohnkomfort. Dieser Immobilie ist ein Kellerabteil zugeordnet und befindet sich im 1.Obergeschoss mit Liftkomfort. Raumaufteilung: Vorraum, Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Balkon sowie einen Wohn/Ess/Kochbereich mit einem weiteren Balkon. Für Sie zusammengefasst: Wohnungseigentum Geringes Eigenkapital erforderlich Erstbezug Moderne und hochwertige Ausstattung Liftkomfort, Kellerabteil & Fahrradraum Honorarfrei für Käufer: innen Beschleunigte Abschreibung15tel Afa Ca. 41,27 m² Wohnfläche – 2-Zimmer2 Balkone mit Westausrichtung Perfekte Vermietbarkeit - Richtwertmiete Nettokaufpreis: € 175.165,45, zuzüglich Förderdarlehen & Ökopunkte Förderdarlehen: € 72.635,20, - 45% nicht rückzahlbar Ökopunkte: € 7.249,35, - Direktdarlehen, nicht rückzahlbar Durch die Berücksichtigung sämtlicher Vorteile (Landesdarlehen, 15tel AfA, Steueroptimierung) ergibt sich eine Ersparnis von netto € 2.650, pro m² Wohnfläche... [Mehr]