#Büro #Gastronomie #Altbau

Wir freuen uns, Ihnen eine charmante Altbauwohnung im Herzen von Graz anzubieten, die sich hervorragend zur Nutzung als Büro eignet. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 141 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für kreative Arbeitsumgebungen und professionelle Meetings. Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, direkt am Jakominiplatz, die eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Geschäftsatmosphäre, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden attraktiv sind. Raumaufteilung: • Die Wohnung im 2. Stock verfügt über insgesamt fünf helle und hohe Räume, die sich ideal für Büros, Besprechungszimmer oder kreative Arbeitsbereiche eignen. • Eine voll ausgestattete Küche ist vorhanden, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Pausen und informelle Meetings in einem angenehmen Ambiente zu gestalten. • Ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC sorgt für den nötigen Komfort. • Separates WC: Zusätzlich gibt es ein separates WC für Gäste und Mitarbeiter. • Der großzügige Eingangsbereich schafft einen einladenden ersten Eindruck und bietet Platz für Empfangs- oder Wartebereiche. Ausstattung: Die Wohnung ist mit einer Gastherme beheizt, die für eine angenehme Wärme sorgt. Die hohen, hellen Räume mit stilvollen Stuckdecken verleihen der Immobilie einen besonderen Charme und schaffen eine inspirierende Arbeitsatmosphäre. Innenhof: Ein schöner Innenhof steht zur Verfügung und bietet einen ruhigen Rückzugsort für Pausen oder informelle Gespräche im Freien. Fazit: Diese Altbauwohnung in zentraler Lage von Graz vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und eignet sich perfekt für Unternehmen, die eine inspirierende und repräsentative Bürofläche suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Altbau #hell

Willkommen in einer der besten Lagen von Graz! Diese wunderschöne Altbauwohnung befindet sich im 2. Stock eines historischen Gebäudes direkt am Jakominiplatz. Hier genießen Sie die Vorzüge urbanen Lebens: Alle öffentlichen Verkehrsmittel sind direkt vor der Tür, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen. Zudem finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe – alles bequem zu Fuß erreichbar. Wohnfläche: Die großzügige Wohnung bietet Ihnen ca. 141 m² Wohnfläche, die sich ideal für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet. Räume: Die Wohnung verfügt über insgesamt 5 helle und freundliche Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Sanitärbereich: Für zusätzlichen Komfort sorgen 2 separate WCs sowie ein Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken. Besonderheiten: Die stilvollen Stuckdecken verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und unterstreichen den Altbau-Charakter. Die Heizung erfolgt über eine Gastherme, die für wohlige Wärme sorgt. Fazit: Diese Altbauwohnung am Jakominiplatz ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer der lebhaftesten Gegenden von Graz. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Infomationen und einen gemeisamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses moderne Neubauprojekt entsteht in Graz, Jakomini und befindet sich zwischen der Innenstadt und dem Murpark. Das Wohnprojekt besteht aus 10 Eigentumswohnungen, welche eine Größe von geräumigen 30 m² bis hin zu 56 m² bieten. Die Wohnungen verfügen über folgende Räumlichkeiten: Vorraum Bad WC 1-2 Schlafzimmer Wohn-Essbereich mit Küchenbereich Abstellraum Die Eigentumswohnungen sind mit Terrassen oder Balkonen ausgestattet. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet einen Eigengarten von 74 m². Beheizt wird mittels Fernwärme. Das moderne Wohnhaus verfügt über einen Lift. Im Kaufpreis ist ein Kellerabteil inbegriffen. Ein Tiefgaragenplatz kommt mit 27.000,- EUR zum Kaufpreis hinzu. Verfügbar ab: ca. 2026... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses exklusive Neubauprojekt entsteht in Graz, Jakomini und befindet sich in einem grünen Innenhof zwischen der Innenstadt und dem Murpark. Das Wohnprojekt besteht aus 14 Eigentumswohnungen, welche eine Größe von geräumigen 44 m² bis hin zu großzügigen 100 m² bieten. Die Wohnungen verfügen über folgende Räumlichkeiten: Vorraum Bad WC 1-3 Schlafzimmer Wohn-Essbereich mit Küchenbereich Abstellraum Die Eigentumswohnungen sind mit Terrassen oder Balkonen ausgestattet. Die Wohnungen im Erdgeschoss bieten Eigengärten von 13 m² bis hin zu 291 m². Beheizt wird mittels Fernwärme. Das moderne Wohnhaus verfügt über einen Lift. Im Kaufpreis ist ein Kellerabteil inbegriffen. Ein Tiefgaragenplatz kommt mit 24.000,- EUR zum Kaufpreis hinzu. Verfügbar ab: ca. 2026... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #hell #unbefristet

Diese helle und freundlich gestaltete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im Dachgeschoß eines stilvollen Gründerzeithauses und vereint historischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Der Dachgeschossausbau erfolgte im Zuge einer umfassenden Modernisierung in den Jahren 2011/12. Ein besonderes Plus: Ein Lift ist im Haus vorhanden, wodurch die Wohnung bequem erreichbar ist. Auf ca. 48 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Raumaufteilung & Ausstattung: • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Einbauküche • 1 separates Schlafzimmer • Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss • Vorraum • Überdachter Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Studierende, die modernes Wohnen in einem klassischen Altbau schätzen. Verfügbarkeit: ab Mai 2026 Mietdauer: unbefristet Provision: provisionsfrei Die Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Jakomini – direkt beim Augartenpark – und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung. In wenigen Minuten fußläufig erreichbar: • Augartenpark (Erholung, Sport, Augartenbucht) • Augartenbad • Jakominiplatz (ca. 10 Minuten) • Hauptplatz (ca. 15 Minuten) • Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Billa Plus, Möbelix, XXXLutz) • Apotheken, Post, Ärzte • Restaurants & Cafés (im Erdgeschoss befindet sich ein traditionelles österreichisches Lokal) • Fitnessstudios • Öffentliche Verkehrsmittel (Bus & Straßenbahn) Optimale Anbindung: • Schnelle Erreichbarkeit der TU Graz, Messe Graz, Seifenfabrik und Merkur Arena • Ideale Lage für Studierende durch sehr gute Öffi-Anbindung • Direkter Zugang zum Murradweg (Nord-Süd-Verbindung) Der Augarten zählt zu den beliebtesten Freizeit- und Erholungsorten in Graz. Die moderne Augartenbucht – oft als „Grazer Hafen“ bezeichnet – lädt mit Sitz- und Liegemöglichkeiten direkt an der Mur zum Entspannen ein und ist ein beliebter Treffpunkt für Sportler und Erholungssuchende. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre trotz zentraler Lage. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Bei Interesse freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Dieses exklusive Neubauprojekt befindet sich in einer begehrten Lage im Bezirk Jakomini, zwischen der lebendigen Innenstadt und dem beliebten Murpark. Die Lage bietet eine optimale Infrastruktur und eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, was das tägliche Leben und Pendeln äußerst komfortabel macht. Die modernen Wohnungen dieses Projekts bieten Wohnflächen ab 30 m², jede Einheit verfügt über entweder einen Balkon oder eine Terrasse, was zusätzlichen Wohnkomfort und private Freiräume schafft. Die Eigentumswohnungen überzeugen durch ihre hochwertige Ausführung und eine durchdachte Raumaufteilung. Die hellen und großzügigen Räumlichkeiten schaffen eine einladende und freundliche Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien und moderne Designakzente sorgen für ein stilvolles und angenehmes Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die zentrale Heizanlage der Wohnungen sowie die Warmwasserversorgung werden an das örtliche Fernwärmenetz angeschlossen. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung in allen Räumen sicherstellt. Weitere Details: Fahrradabstellbereich: Der sichere und leicht zugängliche Abstellbereich für Fahrräder sorgt dafür, dass Sie Ihre Fahrräder bequem und sicher unterbringen können. Lift: Der barrierefreie Zugang zu allen Wohnungen wird durch den vorhandenen Lift gewährleistet, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Kellerabteile: Jedes Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Tiefgaragenparkplätze: Optional können Sie einen Tiefgaragenparkplatz für € 21.720,- netto erwerben. Dies garantiert Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug direkt im Haus. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in dieser attraktiven Lage. Lassen Sie sich von der hohen Qualität und den vielen Annehmlichkeiten dieses Neubauprojekts überzeugen ...!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

GRAZ-JAKOMINI Neuholdaugasse 2 Zimmerwohnung mit 48 m² Nfl. 1. Stock mit Balkon. Gute Raumplanung, Fernwärme, 2 Zimmer, Bad mit Dusche, WC, Abstellraum, Kellerabteil, beste Infrastruktur "am Stadtkern", alles fussläufig erreichbar (3 x Busse, Straßenbahn, Apotheke, Spar, Hofer, Billa plus . . . . ). Naherholung: Augarten, Augartenbucht, Murradweg, Augartenbad, ruhiger Innehof mit Baumbestand und Kinderspielplatz. Miete incl. BK € 670,00 + Fernwärme + Strom, Kaution 1.500,00... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf

Sonnige und helle westlich ausgerichtete 2 Zimmer Mietkaufwohnung im 3. OG, erreichbar mit Lift. Ein großer Balkon lädt im Sommer zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist der im Haus 101a befindliche Wellnessbereich sowie das Swimmingpool, das ausschließlich von den Bewohnern von Mai bis September genutzt werden kann. Ein Abstellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil gehören zur Wohnung. Besichtigungen sind nach Rücksprache mit Fr. Barth während den Bürozeiten gerne möglich. Vorhandene Räume: Bad/WC, Balkon, Kellerabteil, Küche, Schlafzimmer, Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer Anzahlung: EUR 25808.43 Die Anzahlung ist spät 14 Tage vor Bezug zur Zahlung fällig... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #hell

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit extra Küche mit großer Essecke bietet Ihnen auf großzügigen 90 m² Wohnfläche nicht nur viel Platz zum Wohlfühlen, sondern auch einen herrlichen Fernblick, der zum Entspannen auf Ihrer eigenen West-Loggia einlädt. Sie investieren in eine Immobilie, die durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung besticht. Die Wohnung befindet sich in einem massiven Gebäude und überzeugt mit moderner Zentralheizung mit Fernwärme – für wohlige Wärme an kalten Tagen. Der Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang, sodass Sie sich ganz entspannt auf Ihr Zuhause freuen können. Die drei Zimmer plus Essküche sind ideal aufgeteilt und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Besonders praktisch ist die separate Toiletten und das gepflegte Bad mit Dusche, die den Alltag erleichtern. Zudem ist die Wohnung WG-geeignet, was sie auch für Studenten oder Berufstätige attraktiv macht. Es befinden sich viele Parkplätze im Allgemeineigentum auf der Liegenschaft. Zudem ist eine Straßenbahnhaltestelle ums Eck. Die Loggia verspricht nicht nur Sonne am Nachmittag, sondern auch eine wunderbare Atmosphäre für gemütliche Stunden in der Abendsonne. Auch an Ihre täglichen Bedürfnisse ist gedacht: Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten, die Universität sowie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. So genießen Sie hier urbanes Leben mit allen Annehmlichkeiten direkt vor der Tür. Diese Wohnung verbindet Komfort, Lage und Lebensqualität auf ideale Weise. Ob für Familien, Paare oder als Investition – hier finden Sie das perfekte Zuhause in Graz. Besichtigen Sie die Wohnung vorab mit unserem virtuellen Rundgang! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Terrasse #möbliert

Wunderschöne Kleinwohnung (ca. 35m2 Wohnnutzfläche) im Innenhof der Münzgrabenstraße Ecke Frölichgasse Erdgeschoss mit Terrasse, moderne Küche möbliert, Bad mit Dusche und WC. Ideal für Studenten oder Singles Technische Universität ist in 5 min. zu Fuß erreichbar Komplette Infrastruktur (Straßenbahn, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten (Billa)) liegt quasi vor der Haustüre. Miete inkl. Betriebskosten. Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser sind noch vom Mieter gesondert zu bezahlen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 555 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 555 Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der Kasernstraße 77 bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche plus 5 m² Loggia ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie ? in einem der oberen Geschosse, mit schönem Blick stadtauswärts Richtung Süden. Raumaufteilung & Wohngefühl Alle Räume sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar, was die Wohnung besonders praktisch macht. Zur Verfügung stehen ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Abstellraum, ein Badezimmer und ein WC . Durch die Lage im oberen Stock wirkt die Wohnung hell, freundlich und verfügt über eine gute Aussicht. Loggia ? Blick Richtung Süden Die ca. 5 m² große, überdachte Loggia ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen schönen Blick stadtauswärts. Hier lässt sich der Feierabend entspannt im Freien genießen ? ob mit einem Kaffee, Buch oder einem Glas Wein. Ausstattung & Kosten ? Wohnfläche ca. 75 m² ? Loggia ca. 5 m², Südausrichtung ? 3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer ? Separate Küche ? Oberer Stock mit Lift ? Stromheizung ? Monatsmiete: ? 675,? ? Betriebskosten: ? 379,85 ? Aktuelle Stromkosten rund ? 50,? monatlich (bei Leerstand, abhängig vom individuellen Verbrauch) Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in der Kasernstraße 77 mit guter Anbindung an das Grazer Stadtgebiet. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in angemessener Distanz erreichbar. Fazit Eine gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit S... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei

Grünes Wohnen in Graz – Jakomini Verde Erleben Sie mit Jakomini Verde ein Wohnkonzept der Zukunft – ein modernes Neubauprojekt, das Nachhaltigkeit, stilvolle Architektur und gemeinschaftliches Leben miteinander verbindet. In der Kasernstraße 30a entstehen viele hochwertig ausgestattete Wohnungen, die urbanes Wohnen auf ein neues Niveau heben. Diese autofreie Wohnanlage setzt auf ein harmonisches Miteinander und schafft ein Umfeld, das Begegnungen und ein angenehmes Lebensgefühl fördert. Jakomini Verde ist weit mehr als eine Wohnanlage – es ist ein Ort, an dem Träume vom nachhaltigen Wohnen Wirklichkeit werden. Gemütliche Wohnung mit durchdachtem Grundriss – ca. 35 m²Diese charmante Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 35 m² und eignet sich ideal für Singles, Studenten oder Pendler. Die funktionale Raumaufteilung bietet: Vorraum Küchenzeile Badezimmer mit Dusche und WCWohn-/Schlafzimmer Mietkosten im Überblick Bruttomiete gesamt: € 595,00Hinweis: Heiz- und Energiekosten (Warmwasser, Heizung, Strom) sind nicht inkludiert. Nebenkosten Kaution: 3 BMMVertragserrichtung: € 420,– inkl. 20 % USt. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft in der Kasernstraße 30K punktet mit urbaner Nähe und sehr guter Anbindung. Straßenbahnlinien 4 und 5 sowie mehrere Busverbindungen bringen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Graz. In unmittelbarer Umgebung finden Sie: Lidl: ca. 1 km Streetfoodmarket Graz: ca. 1,4 km Restaurants & Cafés: ca. 1 km Arzt & Apotheke: ca. 1,5 km Bank: ca. 1,5 km Post: ca. 2 km Buslinien (34, 34E, 671, N8): ca. 750 m Tankstelle: ca. 750 m Energieeffizienz Heizwärmebedarf (HWB): 40,60 kWh/m²a – Klasse BGesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,75 – Klasse AJakomini Verde – Modernes Wohnen in Graz Mit diesem Projekt erwartet Sie ein zeitgemäßes Wohnkonzept, das Ästhetik und Nachhaltigkeit verbindet. Ideal für alle, die modernes und praktisches Wohnen in zentraler Lage suchen. Kontakt Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung:[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]