#Dachgeschoss

Eine einzigartige Gelegenheit, um eine exklusive Dachgeschosswohnung im Herzen des 01. Wiener Bezirks zu erwerben. Diese Rarität des Immobilienmarktes befindet sich in ausgezeichneter City-Lage, umgeben von den renommiertesten Geschäften, Restaurants und Hotels der Wiener Innenstadt. Die 2006 errichtete Wohnung besticht durch einen individuellen Grundriss und bietet Potenzial zur kosmetischen Optimierung. Dennoch ist sie bereits bezugsfertig und ermöglicht ein sofortiges Wohnen und Genießen.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

DIE WOHNUNG IST UNBEFRISTET VERMIETET! Diese gepflegte 1-Zimmer-Altbauwohnung am Allerheiligenplatz vereint klassischen Wiener Charme mit moderner Ausstattung. Sie befindet sich im 3. Stock eines schönen Altbaus und wurde 2006 umfassend renoviert. Der großzügige Vorraum mit Einbauküche bietet ausreichend Platz und schafft eine einladende Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Das große Wohn-Schlafzimmer besticht durch seinen wunderbaren Blick auf den Allerheiligenpark und sorgt für ein ruhiges, grünes Wohngefühl mitten in der Stadt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U6-Station Handelskai sowie S-Bahn-Anschluss in Gehweite Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Umgebung Damit ist die Innenstadt ebenso rasch erreichbar wie die nördlichen Bezirke oder die Donauuferautobahn. INFOS ZUR WOHNUNG: ca. 44 m² Wohnfläche1 Zimmer (Wohn-Schlafraum) Vorraum mit Einbauküche Badezimmer mit Dusche und Toilette Fernwärme Kellerabteil3. Etage Fenster werden dieses Jahr renoviert Die Wohnung ist seit dem Jahr 2008 unbefristet vermietet. Der Mieter entrichtet derzeit eine monatliche Gesamtmiete in Höhe von € 728,85 (inkl. 10 % USt), die sich wie folgt zusammensetzt: Hauptmietzins: € 551,65 Betriebskosten: € 100,78 Inventamiete: € 65,82 BK-Akonto Aufzug: € 9,60 Manipgeb: € 1,00 Gesamtmiete inkl. 10% Ust: 728,85Kaufpreis: Euro 175.000, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen jederzeit gerne für weitere Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Objekt und Lage: 2005 wurde als Erweiterung des Tech Gate mit dem TECH GATE TOWER ein neues modernes Gebäude in der Donau-City mit perfekter Verkehrsanbindung, sowohl an die Autobahn als auch an die U-Bahn, fertiggestellt. Die raumhohe Verglasung verleiht nicht nur eine markante und elegante Außenansicht, sondern vor allem einen ungehinderten Ausblick aus den Büros auf Wien und die Grünflächen an der Donau. Das architektonische Konzept stammt von Holzbauer und Frank und glänzt mit hochwertigem Bürostandard. Die dreieckige Grundform des Towers schafft von außen wie innen einen Perspektivenwechsel, der mit dem atemberaubenden Fernblick seinen Höhepunkt in der SKY-Stage im 19. Stockwerk findet. Die flexiblen Veranstaltungsflächen im höchsten Stockwerk verleihen jedem Event einen ganz besonderen Charakter und die große Terrasse ist ein Highlight für alle Gäste. Die Betriebskosten in Höhe von € 6,50/m²/Monat/netto (inkl. Heizung, exkl. Strom in Höhe von ca. € 1,10/m²/Monat/netto) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertragslaufzeit: befristet, mind. 3 Jahre Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten aktuell verfügbare Einheiten im Turm (Tech Gate Tower): 13. Stock | ca. 388 m² _LED-Beleuchtung ist vorhanden. Der Ausblick aus dem 13. Stockwerk ist hervorragend. _ 14. Stock | ca. 276 m² inkl. ca. 15 m² Loggia _Derzeit ist noch keine LED-Beleuchtung in der Einheit. Dies wird jedoch vor Einzug eines neuen Mieters umgerüstet. Die Loggia ist eine absolute Besonderheit, da es sich um die einzige Außenfläche im Tech Gate Tower handelt. Der Ausblick aus dem 14. Stockwerk ist hervorragend._ Hinweis: Innenfotos aktuell nicht vorhanden Ausstattung: allgemein * Gipskartonständerwände * Hohlraumboden in Kombination mit einem Doppelbodenstreifen (ca.13 cm Höhe) * Strukturierte CAT 7 Verkabelung * Bodentanks inklusive Bestückung * Teppichbodenfliesen * Multifunktionskühlbalken mit integrierter Einbauleuchte * allgemeine Sanitärgruppe * Lastenlift * Personenlift * 24h-Portier * Garage im Haus * Restaurant im Gebäude * Konferenzzentrum (6 bis 290 Personen) * barrierefrei Infrastruktur: * Konferenz-Zentrum/allgemeine Besprechungsräume im Gebäude * The Stage: repräsentative Veranstaltungsflächen im 19. OG * Restaurant & Catering * Facility Management und Gebäudemanagement im Haus Facts: * Bürofläche gesamt: ca. 12.000 m² * Fläche im Regelgeschoß: bis ca. 700 m² * kleinste Büroeinheit: ca. 30 m² * Gebäudehöhe: 75 m * Geschoßanzahl: 19 über Ebene 0 * Bruttogeschoßfläche: ca. 18.000 m² * Veranstaltungsfläche: ca. 900 m² Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 54kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus Such-Stellplatz: € 136,00/Stellplatz/Monat/netto Verkehrsanbindung: Mit der U1 Station 2VIC, "Kaisermühlen" und den Autobus Linien 90A, 91A, 92A, 20B Station "Kaisermühlen" ist der Büroturm bestens an den Verkehrs sowohl öffentlich als auch individuell über die A22 und die Reichsbrücke angeschlossen. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. TOWER 13. Etage E+13 ME1: 388,46 m² 17,50 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung, exkl. Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ zzgl. Strom: ca. € 1,10/m²/Monat/netto +++ mit Ausblick +++ ab sofort verfügbar 14. Etage E+14 ME2: 276,07 m² 17,50 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung, exkl. Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ zzgl. Strom: ca. € 1,10/m²/Monat/netto +++ mit Ausblick, Mietfläche inkl. einzigartiger ca. 15 m² großer Loggia im Tower +++ ab Jänner 2026 verfügbar DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese exklusive und durchdacht geplante Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einem klar strukturierten Grundriss. Die helle Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit Lift und bietet durch ihre Lage im Dachgeschoss ein angenehmes Wohngefühl sowie zusätzlichen Freiraum durch eine großzügige Terrasse. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und bildet gemeinsam mit der hochwertig ausgestatteten Tischlerküche den zentralen Lebensmittelpunkt. Die vorhandenen Maßmöbel sowie ausgewählte Ausstattungsdetails sorgen für sofortige Nutzbarkeit ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand. Die beiden Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Elternschlafzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer. Aufgrund der derzeitigen Baustellensituation in der Umgebung wird für die ersten 12 Monate ab Mietbeginn ein befristeter Mietzinsnachlass gewährt. Dadurch reduziert sich die monatliche Gesamtbelastung im ersten Jahr auf EUR 1.895,00 inklusive Betriebskosten, Heizkosten und Warmwasser. Der regulär vereinbarte Mietzins beträgt EUR 2.025,00 inklusive Betriebskosten, Heizkosten und Warmwasser und ist ab dem 13. Mietmonat zu bezahlen. Ein besonderer Vorteil ergibt sich nach Fertigstellung der umliegenden Bebauung: Die Wohnung bzw. Terrasse orientiert sich künftig in Richtung Innenhoflage, wodurch nach Abschluss der Bauarbeiten ein ruhigeres und angenehmeres Wohnumfeld zu erwarten ist. Wohnungsdetails ++ Wohnfläche ca. 75 m² ++ Dachgeschoss mit Lift ++ 1 Wohnküche mit Einbauküche (Tischlerküche) ++ 2 Schlafzimmer ++ 1 Badezimmer mit Möbeln und Waschmaschine ++ 1 separates WC ++ Vorzimmer mit Garderobe ++ Große Terrasse: ca. 20 m² ++ Hochwertige Möblierung teilweise vorhanden: Esstisch mit Sesseln, Wohnwand, Boxspringbett, Einbauschrank ++ Parkettboden (neu abgeschliffen und versiegelt) ++ Fußbodenheizung (Zentralheizung) ++ Kellerabteil vorhanden ++ Stellplatz im Mietpreis inkludiert ++ Klimaanlage ++ Hochwertige Maßmöbel vom Tischlermeister ++ Großzügiges Kellerabteil und Fahrradraum Mietkonditionen Regulär vereinbarte Miete: ++ Hauptmietzins: EUR 1.643,69 ++ Betriebskosten: EUR 235,60 ++ Summe Miete und Betriebskosten: EUR 1.879,29 ++ Heizkosten und Warmwasser: EUR 145,71 ++ Gesamtmiete inkl. Heizkosten und Warmwasser: EUR 2.025,00 Befristeter Mietzinsnachlass im 1. Mietjahr: Aufgrund der derzeitigen Baustellensituation in der Umgebung gewährt die Vermieterin für die ersten 12 Monate ab Mietbeginn einen befristeten Mietzinsnachlass. ++ Reduzierter Hauptmietzins: EUR 1.513,69 ++ Betriebskosten: EUR 235,60 ++ Summe reduzierte Miete und Betriebskosten: EUR 1.749,29 ++ Heizkosten und Warmwasser: EUR 145,71 ++ Reduzierte Gesamtmiete im 1. Mietjahr inkl. Heizkosten und Warmwasser: EUR 1.895,00 Nach Ablauf des 12-monatigen Nachlasszeitraums entfällt dieser befristete Mietzinsnachlass automatisch. Ab dem 13. Mietmonat ist die regulär vereinbarte Gesamtmiete in Höhe von EUR 2.025,00 inklusive Betriebskosten, Heizkosten und Warmwasser zu bezahlen. ++ Strom: separat zu bezahlen ++ Befristung: 5 Jahre ++ Verfügbarkeit: ab sofort ++ Kaution: 6.075 €... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Perfekte Residenz mit Sonnenterrasse an der Neuen Donau! Das Haus ist bezugsbereit! Die ruhige, grüne Lage und die gute Nachbarschaft machen dieses Projekt zu etwas ganz Besonderem, ideal zum Entspannen und Genießen der frischen Luft. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, eine moderne und komfortable Wohnung in einer so idyllischen Lage zu erwerben! Wohnung Top 19Diese Wohnung ist in diesem Projekt ein Unikat. Die eröffnet sich ein wunderschöner Panoramablick. Diese wunderschöne ca. 100 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet eine perfekte Kombination aus Komfort und Natur. Die Wohnung ist nach Nordwesten ausgerichtet. Die Wohnfläche umfasst eine geräumige Wohnküche mit ca. 29 m² sowie drei Schlafzimmer mit 12 m², 17 m² und 12,5 m². Die Wohnung befindet sich in belagsfertigen Zustand. Eine schlüsselfertige Ausführung erfolgt auf Aufpreis. Projekt Hier finden Sie alle verfügbaren Wohnungen im Projekt: https://www.remax.at/de/pr-gartentraum-audorfgasse30. Das Projekt befindet sich in Jedlesee im 21. Bezirk und glänzt durch seine absolute Ruhelage mitten im Grünen. Es handelt sich um einen Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit einem 100-jährigen Vertrag. Gebaut wird eine viergeschossige Wohnhausanlage mit 20 Wohnungen und 15 PKW-Tiefgaragenplätzen in Massivbauweise. Im Erdgeschoss befindet sich ein Kinderwagenabstellraum, mehrere Abstellplätze für Fahrräder und ein Kleinkinderspielplatz. Über ein zentrales Stiegenhaus mit Aufzug sind sämtliche Geschosse barrierefrei erreichbar. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss verfügen über einen Eigengarten. In den anderen Geschossen verfügen alle Wohnungen über Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Loggia). Raumhohe Verglasungen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Zwei nebeneinanderliegende Wohnungen können leicht zusammengelegt werden. Ein entsprechender Durchgang ist schon vorbereitet. Dem Grundstück zugeordnet ist außerdem ein ca. 750 m² großer Bereich Grünland, der den Bewohnern zur privaten Nutzung vorbehalten ist. In diesem Grünstreifen können Gartenanteile optional gemietet werden. Eine energieeffiziente Gebäudehülle und der Einsatz effizienter Haustechnikkomponenten wie Wärmepumpen sowie die Berücksichtigung ökologischer Aspekte schonen die Umwelt, sorgen für angenehmes Raumklima und sparen Betriebskosten. Lage In der Umgebung befinden sich mehrere Parkanlagen und Erholungsgebiete (Aupark, Lorettowiese, Donauinsel, Marchfeldkanal), die ideal für Spaziergänge und Fahrradrunden sind. An der Prager Straße sind Supermärkte wie Eurospar, Hofer und Billa zu finden. In unmittelbarer Nähe finden Familien mit Kindern ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Die Einkaufszentren Donauzentrum und Shoppingcenter Nord (SCN) bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit-, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen. Verkehrsanbindung In unter 3 Minuten erreicht man mit dem Auto die A22-Donauuferautobahn. Das öffentliche Verkehrsnetz bietet viele Möglichkeiten:• In 3-5 Minuten zu Fuß erreichbar ist die Buslinie 34A, Station Jedleseer Friedhof. Von dort aus erreicht man in unter 10 Minuten den Bahnhof Floridsdorf.• In 6-8 Minuten zu Fuß erreichbar ist die Straßenbahnlinie 26, Station Winkeläckerstraße. Von dort aus erreicht man ebenfalls den Bahnhof Floridsdorf in unter 10 Minuten und die U1 Kagran sowie das Donauzentrum in unter 20 Minuten.• Der Bahnhof Floridsdorf hat ein großes Angebot an Anschlussmöglichkeiten: U6, S-Bahn, Busse und Straßenbahnen. Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. In diesem Projekt ist ein Baurechtsvertrag mit dem Stift Klosterneuburg auf 100 Jahre abgeschlossen. Die Bauzins (im Exposé unter Sonstiges eingetragen) beträgt aktuell nur € 1,45/m² pro Monat (Stand 10-2025). Sehen Sie sich dieses Erklärungsvideo dazu an: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Gute Gründe für das Baurecht:• Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten.• Stift Klosterneuburg als institutioneller Vertragspartner bietet Sicherheit und Kontinuität.• Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten).• Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert.• Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich.• Für Käufer von Vorsorgewohnungen bringt das Baurecht einen weiteren Kostenvorteil. Da beim Kauf einer Baurechtswohnung der Grund nicht erworben wird, können diese zu 100% abgeschrieben werden, gegenüber lediglich 60% bei klassischen Vorsorgewohnungen. Weiterhin kann der Baurechtszins in der Vermietung als Aufwand abgeschrieben werden. Kaufpreis und Kaufnebenkosten Die Kaufpreise gelten für die belagsfertige Ausführung.• Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis inkl. Vertragserrichtungskosten• Eintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis inkl. Vertragserrichtungskosten. Genauere Infos erhalten Sie nach einer Anfrage.• Kosten der Vertragserrichtung samt Wohnungseigentumsbegründung und treuhändischer Abwicklung (Vertragserrichter: Rechtsanwältin Mag. Marlene Krüger): 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. Umsatzsteuer und Barauslagen.• Provisionsfrei für Käufer Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <575m Apotheke <650m Klinik <1.775m Krankenhaus <1.800m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <175m Universität <1.850m Höhere Schule <1.300m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <1.225m Sonstige Geldautomat <1.450m Bank <1.450m Post <700m Polizei <1.500m Verkehr Bus <200m U-Bahn <2.050m Straßenbahn <500m Bahnhof <950m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ruhiges Wohnen mit Freiraum nahe Alte Donau Mit Donaufeld Höfe entsteht im 21. Wiener Gemeindebezirk ein modernes PROVISIONSFREIES Wohnprojekt, das urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Wohnanlage umfasst 30 Eigentumswohnungen und überzeugt durch eine klare Architektur, durchdachte Grundrisse sowie großzügige Freiflächen. Der L-förmige Baukörper schafft eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre und bildet gleichzeitig einen geschützten Außenbereich innerhalb der Anlage. Durch die Ausrichtung der Wohnungen entsteht ein helles und offenes Wohngefühl, das durch private Freiflächen zusätzlich unterstrichen wird. Ein besonderer Vorteil des Projekts liegt im durchgängigen Freiflächenkonzept: Jede Wohnung verfügt über eine private Außenfläche - sei es ein Eigengarten im Erdgeschoss, eine Terrasse, ein Balkon oder eine Loggia. Dadurch erweitert sich der Wohnraum nach draußen und schafft zusätzliche Lebensqualität im Alltag. Die Wohnungen verteilen sich vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss und bieten unterschiedliche Grundrissvarianten - von kompakten Wohnungen bis hin zu großzügigen Familienwohnungen. Neben den Wohnungen stehen praktische Allgemeinflächen wie Fahrradabstellräume, Kinderwagenräume sowie Einlagerungsräume zur Verfügung. Eine Tiefgarage mit 13 PKW-Stellplätzen sorgt zusätzlich für komfortables Parken direkt im Haus. Die Fertigstellung der Wohnhausanlage ist derzeit voraussichtlich für Mitte 2027 vorgesehen. Mit seiner überschaubaren Größe, der modernen Architektur und der attraktiven Lage nahe der Alten Donau bietet Donaufeld Höfe ein Wohnkonzept, dass Ruhe, Freiraum und urbanen Komfort miteinander verbindet. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * Neubauprojekt mit 30 Eigentumswohnungen * 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit funktionalen Grundrissen * Wohnflächen von ca. 38 m² bis ca. 86 m² * Wohnungen mit privaten Freiflächen (Eigengarten, Terrasse, Balkon oder Loggia) * Wohnhausanlage vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss * L-förmiger Baukörper mit geschütztem Innenbereich * Allgemeine Grünflächen und Kleinkinderspielplatz innerhalb der Anlage * Tiefgarage mit 13 PKW-Stellplätzen * geplante Fertigstellung voraussichtlich 2027 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS Bei der Planung wurde besonderer Wert auf eine moderne Bauweise, langlebige Materialien und eine zeitgemäße Grundausstattung gelegt. * Kunststofffenster mit Aluminium-Deckschale und 3-fach-Wärmeschutzverglasung * Außenliegender Sonnenschutz bei den Fenstern * Hochwertige Wohnungseingangstüren mit Einbruchschutz (RC2) * Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen * Fliesen in Badezimmern und Nebenräumen * Moderne Liftanlage über alle Geschosse * Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum * Fahrradabstellräume im Haus Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von rund 31 kWh/m²a sowie einen Gesamtenergieeffizienzfaktor von etwa 0,75 auf und unterstreicht damit die energieeffiziente Bauweise des Projekts. LAGE Die Wohnanlage Donaufeld Höfe befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf - einer Wohngegend, die sich durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsener Nachbarschaft und der Nähe zu attraktiven Freizeit- und Erholungsgebieten auszeichnet. In der unmittelbaren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Geschäfte sowie weitere Nahversorger befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Gastronomiebetriebe sowie Dienstleister im Umfeld. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Medizinische Einrichtungen, darunter Arztpraxen und Apotheken, tragen zusätzlich zu einer gut ausgebauten Nahversorgung bei. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Straßenbahnlinien in der Nähe verbinden den Standort schnell mit wichtigen Verkehrsknotenpunkten des Bezirks sowie mit weiterführenden U-Bahn-Verbindungen. Dadurch ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile komfortabel erreichbar. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zu einigen der beliebtesten Wiener Naherholungsgebiete. Die Alte Donau bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Sport am Wasser - vom Schwimmen und Stand-up-Paddeln bis hin zu Spaziergängen oder Radtouren entlang der Uferwege. Auch der Waldpark Floridsdorf, der Donaupark sowie die Donauinsel sind rasch erreichbar und laden zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Donauzentrum eines der größten Einkaufs- und Freizeitangebote Wiens mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Damit verbindet Donaufeld Höfe eine ruhige Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - ein Standort, der urbanes Leben und naturnahe Erholung ideal miteinander verbindet. Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause oder einer Anlagemöglichkeit? Wir haben die passende Wohnung direkt in Mautern an der Donau für Sie ! Die Kurzinformation für eilige Leser: Wohnung im Erdgeschoßderzeit bis 28.02.2029 vermietet Wohnungseigentum in Entstehung (in diesem Haus stehen 19 Wohnungen unterschiedlicher Größe zum Verkauf, vermietet und bestandsfrei) Nutzfläche von rund 46,77 m² bestehend aus 1 Zimmer mit Küche und Wohn- Schlafbereich und Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss Top Lage für Studenten (3 Autominuten zur DPU, 6 Autominuten zum IMC, 7 Autominuten zur Karl Landsteiner Privatuniversität) geschätztes Baujahr 1529, das Wohnhaus steht unter Denkmalschutz Gegensprechanlage vorhanden Die ausführliche Beschreibung: Diese Wohnung ist klein aber fein - sie bietet 1 Zimmer, in welchem sich Wohnen, Schlafen und Essen vereinen lassen, das Badezimmer ist mit Dusche, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Highlights für Sport- u. Entspannungsliebhaber in der Umgebung - ganz gleich, ob jung oder alt: im Umkreis von rund 15 Autominuten stehen Ihnen sämtliche Indoor und Outdoor Freizeitaktivitäten in Krems an der Donau zur Verfügung. Hier befinden sich ein Padel Tennis Platz sowie der Bundessportplatz, ein Freibad und Hallenbad, Bowling Center, verschiedene Fitnessstudios und in der Wintersaison ein Eislaufplatz. Die Kremser Weinberge eignen sich ideal für einen entspannten Spaziergang als Ausgleich zum Alltag. Auch der Stadtpark ist ein beliebter Spot zum Verweilen an warmen Tagen. Die malerische Donaulände lädt bei einer Tagestour mit dem Fahrrad zu einem kulinarischen Zwischenstopp beim Wellenspiel ein. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Die Räumlichkeiten werden per Radiatoren bestens beheizt. Das Badezimmer ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Infrastruktur: Ärzte, Nahversorger, Trafik, verschiedene Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, uvm. stehen fußläufig zur Verfügung. Verkehrsanbindung: Buslinien: 720 – Regionalbus: Krems an der Donau - Mautern - Rossatz - Aggstein - Schönbühel - Melk715 – Regionalbus: Krems - Dürnstein - Weißenkirchen - Spitz - Melk (Nordufer der Donau) 717 – Regionalbus (Campus-Shuttle): Krems Bahnhof - Donau-Universität / Kunstmeile718 – Regionalbus: Spitz - Mühldorf - Raxendorf - Pöggstall719 – Regionalbus: Waldviertel - Spitz - Melk - St.Pölten721 – Regionalbus: Emmersdorf - Melk - Anschluss an Westbahn WL2 – Wachau-Linie: Krems - Wachauorte entlang der Donau Mit dem Auto: Mit dem Auto erreichen Sie in rund 6 Minuten die Kremser Innenstadt (Fußgängerzone). Die St.Pöltner Innenstadt ist rund 26 Autominuten entfernt. Autobahnanbindung: S5 / Stockerauer Schnellstraße Anschluss „Krems-Süd“ sowie „Krems-Ost“ mit Verbindung Richtung St.Pölten und Wien SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Regelfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank ! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in 1220 Wien, Kaisermühlen, eine exklusive Terrassenwohnung im top­sanierten Erstbezug eines stilvollen revitalisierten Altbaus, gelegen im 1. Dachgeschoss. Auf großzügigen 138 m² erwarten Sie vier helle Schlafzimmer, drei elegante Bäder und ein separates Gäste-WC. Edle Parkettböden unterstreichen das stilvolle Ambiente, während bodentiefe Fenster den Wohnraum mit Sonne fluten – perfekte Ausrichtung für Lichtliebhaber. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: moderner Grundriss, klimafreundliche Haustechnik, Design-Sanitärräume und eine überdurchschnittlich große Sonnen­terrasse. Dank der Lage zwischen Praktischer City-Anbindung (U1 Kaisermühlen-VIC, A22) und dem Naherholungsgebiet Alte Donau genießen Sie urbanen Komfort und Freizeitidylle zugleich: Schwimmen, Segeln, Joggen oder abends am Wasser flanieren – alles nur Schritte entfernt. Diese Luxuswohnung ist ab 2027 beziehbar und vereint Wertanlage-Potenzial mit höchstem Wohnkomfort. Sichern Sie sich jetzt Ihr Ticket zu Wiens beliebtestem Freizeitviertel und erleben Sie Wohnen auf Premium-Niveau! Stilvoll sanierter Altbau in Kaisermühlen nahe der Alten Donau In ausgezeichneter Lage in Kaisermühlen, unweit der Alten Donau, wird ein historischer Altbau mit viel Stil und Sorgfalt saniert und erweitert. Insgesamt entstehen hier 6 gewerbliche Apartments sowie 10 Wohnungen, darunter eine Dachgeschosswohnung und ein luxuriöses Penthouse mit Pool. Dieses Wohnprojekt in Kaisermühlen vereint hochwertige Bauweise mit modernem Design und erstklassigen Ausstattungsmerkmalen. Es bietet sowohl Gewerbetreibenden als auch Privatpersonen ein ideales Zuhause oder einen repräsentativen Geschäftsstandort. Die Kombination aus vielfältigen Wohnflächen, exklusiven Freiflächen und luxuriösen Annehmlichkeiten macht dieses Projekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Terrasse

Objekt und Lage: Entworfen von den beiden Stararchitekten Hollein und Neumann, ist der SATURN TOWER architektonisch und technisch gesehen eines der Top-Bürogebäude Wiens. Der Baukörper wird durch ein unverkennbares Wechselspiel von Einschnitten und Erkerelementen strukturiert. Zahlreiche Terrassen und Balkone bieten einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und den direkt angrenzenden Donaupark. Großzügige Glasflächen gestatten aber auch einzigartige Ausblicke vom Inneren des Gebäudes. Die einzelnen Geschosse zeichnen sich durch variable Größen und Nutzungsmöglichkeiten aus. Als Besonderheit steht mit der Skylobby wolke 21 eine der schönsten Eventlocations Wiens als temporär anmietbare Sonderfläche zur Verfügung. Deren große Terrasse bietet eine unvergleichliche Atmosphäre und gewährt wunderbare Ausblicke. Eine eigene Anlieferungszone für Lkws erleichtert Organisation und Vorbereitung großer Veranstaltungen. Als Teil des erfolgreichen Bürostandortes Vienna DC Donau-City profitiert der Saturn Tower von hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Supermärkte, Bäckereien, Bankfilialen, ein Drogeriemarkt und zwei Trafiken sorgen für umfassende Versorgung. Zwei Kindergärten und ein Ärztezentrum ergänzen das Angebot perfekt. Zudem ist optimale Verkehrsanbindung, sowohl an die Autobahn als auch an die U-Bahn gegeben. Für entspannte Mittagspausen oder nach der Arbeit bieten Donaupark und Donauinsel beinahe endlose Grünflächen und zahlreiche Sportmöglichkeiten, und das nur wenige Schritte vom Arbeitsplatz entfernt. Im Haus steht für sportliche Mitarbeiter zudem ein gesicherter Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben. Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Kaution bei Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten HINWEIS: Bezug nach Vereinbarung bei Teilanmietung (11.+13.OG): ca. 2-3 Monate nach MV-Unterzeichnung (Teilung + Ausbau) die Flächen im 11.OG sind derzeit noch verbunden zu ca. 678 m² (Teilung: ca. 350 + 328 m² möglich) die Flächen im 13.OG sind derzeit noch verbunden zu ca. 1.450 m² (Te... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Terrasse

Objekt und Lage: Entworfen von den beiden Stararchitekten Hollein und Neumann, ist der SATURN TOWER architektonisch und technisch gesehen eines der Top-Bürogebäude Wiens. Der Baukörper wird durch ein unverkennbares Wechselspiel von Einschnitten und Erkerelementen strukturiert. Zahlreiche Terrassen und Balkone bieten einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und den direkt angrenzenden Donaupark. Großzügige Glasflächen gestatten aber auch einzigartige Ausblicke vom Inneren des Gebäudes. Die einzelnen Geschosse zeichnen sich durch variable Größen und Nutzungsmöglichkeiten aus. Als Besonderheit steht mit der Skylobby wolke 21 eine der schönsten Eventlocations Wiens als temporär anmietbare Sonderfläche zur Verfügung. Deren große Terrasse bietet eine unvergleichliche Atmosphäre und gewährt wunderbare Ausblicke. Eine eigene Anlieferungszone für Lkws erleichtert Organisation und Vorbereitung großer Veranstaltungen. Als Teil des erfolgreichen Bürostandortes Vienna DC Donau-City profitiert der Saturn Tower von hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Supermärkte, Bäckereien, Bankfilialen, ein Drogeriemarkt und zwei Trafiken sorgen für umfassende Versorgung. Zwei Kindergärten und ein Ärztezentrum ergänzen das Angebot perfekt. Zudem ist optimale Verkehrsanbindung, sowohl an die Autobahn als auch an die U-Bahn gegeben. Für entspannte Mittagspausen oder nach der Arbeit bieten Donaupark und Donauinsel beinahe endlose Grünflächen und zahlreiche Sportmöglichkeiten, und das nur wenige Schritte vom Arbeitsplatz entfernt. Im Haus steht für sportliche Mitarbeiter zudem ein gesicherter Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben. Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Kaution bei Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten HINWEIS: Bezug nach Vereinbarung bei Teilanmietung (11.+13.OG): ca. 2-3 Monate nach MV-Unterzeichnung (Teilung + Ausbau) die Flächen im 11.OG sind derzeit noch verbunden zu ca. 678 m² (Teilung: ca. 350 + 328 m² möglich) die Flächen im 13.OG sind derzeit noch verbunden zu ca. 1.450 m² (Te... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die Wohnhausanlage Elidagasse 26 in 1220 Wien, bietet in zwei getrennt voneinander errichteten Gebäuden, die über einen Garten im Erdgeschoss miteinander verbunden sind, 18 hochwertige Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen, modern ausgestatteten Wohnraum für Menschen, deren Lifestyle sich vom Durchschnitt abhebt. Die beiden Häuser werden in Massivbauweise errichtet. Aus den Wohnungen im Erdgeschoss gehts direkt in den Garten, die Dachgeschosswohnungen verwöhnen mit großen Terrassen und die übrigen Wohnungen mit luftigen Balkons. Raffiniert geschnittene, kleine bis mittelgroße Apartments mit Balkon, Terrasse oder Garten schaffen ein modernes und trendiges Wohngefühl. Kellerabteile zu jedem Apartment, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sind ebenso selbstverständlich wie ein patentiertes Comfort-Parking-System im Untergeschoss mit zusätzlichen barrierefreien Stellplätzen. Balkons, Terrassen oder Gärten machen jede Wohnung auch zum Freizeitparadies. Hier finden Sie einen optimalen Mix aus Luxus, Komfort und Urlaubsflair mitten in Wien, bloß einen Steinwurf von der Alten Donau entfernt. Und mehr Grün so nahe der City, findet sich auch selten. Nahe dem pulsierenden Zentrum der Großstadt, das mit seinen Theatern, Musik- und Eventlocations, Shops, Cafés, Restaurants, Clubs und Bars nur einen kurzen Öffi-Trip (20 Minuten) entfernt liegt, lebt man in den Elidagasse 26-Apartments doch mitten im Grünen. Optimale Verkehrsanbindungen (Bus, Tram, U-Bahn, Straße) sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter. Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt. Eine edle Ausstattung mit hochwertigen Materialen in professioneller Verarbeitung runden das einzigartige Projekt ab. Es verwöhnen Sie Parkettböden aus gebürsteter Eiche in allen Wohnräumen, die Verfliesung in Bad und WC erfolgt mit bestem Feinsteinzeug in verschiedenen Größen und Farben. Die Sanitärausstattung sowie die Armaturen präsentieren sich ebenso mit Marken namhafter Hersteller. Mit einem nachhaltigen Konzept mit einer hocheffizienter Luftwärmepumpe und ein Niedrigenergiehausstandard ist diese moderne Wohnanlage bestens auf die Zukunft vorbereitet. Raumaufteilung Haus 1, Top 8 Diese durchdacht geplante Wohnung Top 8 befindet sich im Dachgeschoß des Hauses 1 und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 49,63 m², verteilt auf 2 Zimmer, Bad mit WC und Vorzimmer. Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum mit ca. 3,15 m² über den Sie das ca. 4,57 m² große Bad mit WC sowie die Wohnküche mit einer Fläche von ca. 28,10 m² erreichen. Über die Wohnküche gelangen Sie linker Hand in das ca. 11,61 m² große Schlafzimmer mit Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon im Ausmaß von ca. 11,52 m². Weiters haben Sie über die Wohnküche Zugang zu weiteren Freiflächen der Wohnungen - eine ca. 7,80 m² große Terrasse und einem ca. 4,87 m² großen Balkon. Das Badezimmer mit WC bietet ein Handwaschbecken und eine bodenebene Dusche. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein PKW-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um € 35.000, zusätzlich erworben werden. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Die im Jahr 2014 errichtete Wohnhausanlage befindet sich in einer attraktiven Wohnlage Wiens. Die Wohnung selbst wurde 2026 auf höchstem Niveau generalsaniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Auf ca. drei optimal geschnittenen Zimmern bietet diese Immobilie ein modernes und komfortables Wohnambiente. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit einer architektonisch eleganten Dachschräge, die dem Raum eine besondere Atmosphäre und einen einzigartigen Charakter verleiht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen beeindruckenden Blick auf die stimmungsvollen Sonnenuntergänge. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich, bestehend aus Terrasse und Balkon. Dieser bietet den perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien und lädt dazu ein, die Abendsonne in vollen Zügen zu genießen. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Wohnung: Drei optimal geschnittene Zimmer Hochwertige Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Modernes Badezimmer mit großzügiger Walk-in-Dusche und Badewanne Lift im Haus Ruhige Wohnlage Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung Eine Wohnung, die modernes Design, Komfort und eine besondere Wohnqualität harmonisch miteinander verbindet. Die Wohnung wird belagsfertig zum Kaufpreis von EUR 429.000,- angeboten. Für Käufer, die eine vollständig bezugsfertige Wohnung bevorzugen, besteht die Möglichkeit einer schlüsselfertigen Übergabe. Je nach Auswahl der Materialien beträgt der Kaufpreis ab EUR 449.000,-. Kontakt & Besichtigung Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne zur Verfügung. [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wichtig: Bitte überprüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren Spam-Ordner, da unsere Antwort-E-Mails dort gelegentlich landen könnten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]