Suchergebnisse für "penthouse kaufen wien innenstadt"

#Terrasse

MUR|PUR – Modernes Wohnen im Herzen von Graz In der Lagergasse entsteht ein innovatives Wohnbauprojekt, das urbanen Lebensstil mit nachhaltigem Wohnkomfort vereint. Die energieeffiziente Bauweise und Photovoltaikanlagen sorgen für ein zukunftsorientiertes, umweltfreundliches Zuhause. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen ab 31 m² bieten flexible Wohnlösungen für Singles, Familien und Anleger. Grünblick, Naherholung, perfekte Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung garantieren höchste Lebensqualität – auch ohne Auto. Individuelle Grundrissgestaltung ist je nach Baufortschritt möglich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der beliebte Augartenpark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Informieren Sie sich jetzt! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Preis=Endverbraucherpreis Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 23.6 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusives Penthouse zwischen dem 6. Bezirk und der Wiener Innenstadt In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, nur wenige Gehminuten vom Naschmarkt und an der Grenze zum 1. Bezirk, befindet sich dieses exklusive Penthouse (Baujahr 2016). Auf ca. 189 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen mit separaten Eingängen, vereint die Immobilie modernes Design, hochwertige Materialien und erstklassige Haustechnik zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis. **Highlights** ◆ Exklusive Lage nahe 1. Bezirk & Naschmarkt ◆ ca. 180 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen ◆ Lift, zwei separate Eingänge ◆ Designerküche mit Geräten von Gaggenau, Gutmann & Liebherr ◆ 3 Schlafzimmer (davon 2 en Suite), Masterbereich mit Bad & separatem WC ◆ Sauna mit Dusche, WC und Ruheraum ◆ Dachterrasse mit 6 × 3 m Pool, Gegenstromanlage & Outdoor-Küche ◆ Überdachte Terrasse (ca. 20 m²) mit Heizstrahlern sowie 2 Balkone ◆ Fußbodenheizung, Klimaanlage & kontrollierte Wohnraumlüftung ◆ Fischgrätparkett, Feinsteinfliesen & Designer-Kamin ◆ Smart-Home-/KNX-System, Bose-Soundsystem & Alarmanlage ◆ Maßgefertigte Einbauschränke, hochwertige Bäder von Duravit & Graff ◆ Zwei Garagenstellplätze & zwei Kellerräume Das private Wellnesskonzept, die exklusive Dachterrasse mit Pool sowie die hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Großzügige Raumstrukturen, moderne Architektur und erstklassige Technik machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in einer der außergewöhnlichsten Wohnungen der Innenstadt. Dieses beeindruckende Penthouse vereint luxuriöses Wohnen, einzigartiges Design und modernste Technik zu einem Wohnkonzept der Extraklasse. Loftartig gestaltet, mit großzügigen offenen Räumen und edlen Materialien wie Pandomo-Böden und einer hochwertigen Steiner-Designküche, vermittelt die Immobilie ein exklusives Wohngefühl. Maßgefertigte Möbeleinbauten, eine elegante Feuerstelle und ein durchdachtes Lichtkonzept schaffen ein Ambiente, das Stil und Gemütlichkeit perfekt verbindet. Das Herzstück bildet die spektakuläre Dachterrasse mit Pool und Jacuzzi - ein Ort zum Entspannen, Genießen und Feiern, begleitet von einem atemberaubenden Rundumblick über die Stadt. Dank Liftzugang, modernem Bussystem, Fußbodenheizung und Getränkelift überzeugt das Penthouse auch technisch auf höchstem Niveau. Ein separater Hauswirtschaftsraum, drei großzügige Tiefgaragenplätze und die zentrale, erstklassige Innenstadtlage runden dieses einmalige Angebot ab. Ideal auch für repräsentative Anlässe und Familienfeiern - hier wohnen Sie auf einem Niveau, das seinesgleichen sucht. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Innenstadt Rundblick westseitig und ostseitig ruhig... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette vereint urbanes Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern Wiens. In begehrter Lage des 3. Bezirks, an der Ecke Hetzgasse und Seidlgasse, erwartet Sie eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Auf rund 137,89 m² Wohnfläche erstrecken sich vier großzügige Zimmer auf zwei Ebenen. Der beeindruckende Wohnbereich besticht durch seine Offenheit, seine außergewöhnliche Helligkeit und die großzügigen Fensterflächen, die den ganzen Tag über für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Dank der intelligenten Planung verfügt die Wohnung über nur wenige Dachschrägen und bietet dadurch ein Raumgefühl, das eher an ein klassisches Penthouse als an eine typische Dachgeschosswohnung erinnert. Besonders hervorzuheben sind die reizvollen Ausblicke über die Dächer des 3. Bezirks bis hin zu markanten Wiener Wahrzeichen. Die ca. 16,94 m² große Terrasse bietet eine private Rückzugsoase mitten in der Stadt und lädt zum Frühstück in der Morgensonne, entspannten Nachmittagen oder geselligen Abenden im Freien ein. Edles Fischgrätparkett, großzügige Raumhöhen, die offene Maisonette-Struktur sowie die lichtdurchfluteten Räume verleihen der Wohnung einen zeitlosen und eleganten Charakter. Zwei getrennte WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die bereits vorhandene Vorbereitung für Klimaanlagen ermöglicht eine unkomplizierte Nachrüstung und unterstreicht die hochwertige Ausstattung der Immobilie. Die Wiener Innenstadt, der Stadtpark sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier verbindet sich die Ruhe einer begehrten Wohngegend mit den Vorzügen eines urbanen Lebensstils auf höchstem Niveau. Highlights Dachgeschoss-Maisonette mit Penthouse-Charakter Ca. 137,89 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Ca. 16,94 m² sonnige Terrasse Großzügiger Wohnbereich mit außergewöhnlichem Raumgefühl4 Zimmer Helle Räume mit großen Fensterflächen Wenige Dachschrägen Ausblick über die Dächer Wiens Hochwertiger Fischgrätparkettboden Getrennte WCs Klimaanlagen-Vorbereitung vorhanden Innenstadt und Stadtpark fußläufig erreichbar Erstklassige Lage im begehrten 3. Bezirk Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Penthouse auf drei Ebenen im Herzen des 1. Bezirks Dieses außergewöhnliche Penthouse befindet sich in einem aufwendig kernsanierten Gründerzeithaus und vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Auf rund 107 m² Wohnfläche präsentiert sich eine hochwertige Ausstattung auf höchstem Niveau. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, begrünte Dachterrasse mit integriertem Whirlpool – ein seltenes Refugium mitten im Zentrum Wiens und ein echtes Unikat. Die Wohnung ist vollständig hofseitig ausgerichtet und bietet dadurch eine bemerkenswerte Ruhe. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während eine elegante Designer-Küche sowie ein modernes BUS-System höchsten Wohnkomfort gewährleisten. Die durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen, kombiniert mit der privaten Terrasse, schafft ein einzigartiges Wohngefühl – ideal für anspruchsvolle Stadtliebhaber, die urbanes Leben mit Ruhe und Exklusivität verbinden möchten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz! Diese exklusive Luxuswohnung erstreckt sich über zwei Etagen im vierten Obergeschoss und im Dachgeschoss und bietet mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von 196,13 m² alles, was Sie für ein anspruchsvolles und behagliches Leben benötigen. Als Erstbezug genießen Sie den Vorteil, der erste Bewohner dieses prächtigen Zuhauses zu sein. Diese geräumige Wohnung besticht durch komfortables Wohnen und vielseitige Raumnutzung. Ein Podest von 1,78 m² führt über eine elegante Treppe in den einladenden Vorraum mit 11,33 m². Das separate WC mit 1,82 m² und das großzügige Badezimmer mit 16,23 m² sind funktional und stilvoll gestaltet. Der offene Koch- und Essbereich mit beeindruckenden 34,48 m² bietet ausreichend Platz für kulinarische Erlebnisse und gesellige Abende. Eine angrenzende Speisekammer mit 3,52 m² sorgt für zusätzliche Lagerfläche. Der großzügige Wohnbereich mit 39,01 m² schafft eine behagliche Atmosphäre. Zwei Zimmer mit 22,56 m² und 17,11 m² bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten, und ein Abstellraum mit 1,52 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zwei Balkone mit 4,49 m² und 4,35 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Verweilen ein. Eine weitere Treppe führt ins Dachgeschoss, wo Sie ein zusätzlicher Wohnbereich von 26,37 m² erwartet. Der großzügige Wellnessbereich mit 20,40 m² bietet perfekte Entspannungsoasen. Die weitläufige Terrasse mit 28,56 m² und das Gründach mit 11,44 m² bieten zusätzliche Außenbereiche, die ideal zum Entspannen und Genießen sind. Der gesamte Wohnraum im Dachgeschoss schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Zusammenkünfte und Erholung. Diese luxuriöse Wohnung in Graz verbindet modernen Komfort mit stilvollem Design und bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die Lage dieser Immobilie ist äußerst attraktiv. Sie befindet sich im Herzen von Graz und ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Eine Bushaltestelle und eine Straßenbahnhaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen. Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu erreichen. Familien profitieren von den zahlreichen Schulen, Kindergärten und anderen Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Für Studierende ist die direkte Nähe zur Technischen Universität und die guten öffentlichen Verkehrsverbindungen zur Universität und zu den Fachhochschulen ideal. Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die charmante Grazer Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne sind wir auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie behilflich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Über den Dächern der Wiener Innenstadt eröffnet sich ein außergewöhnliches Penthouse, das historischen Charme mit zeitgemäßer Architektur und urbanem Luxus vereint. In einem stilvoll revitalisierten Gründerzeithaus gelegen, bietet diese seltene Immobilie ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Die Wohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und umfasst rund 107 m² Wohnfläche, die durch ein durchdachtes Raumkonzept geprägt sind. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, elegante Wohnatmosphäre. Die Architektur verbindet offene Wohnbereiche mit privaten Rückzugsorten und vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit und Ruhe – mitten im pulsierenden Herzen der Stadt. Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss, der durch seine Offenheit und Weitläufigkeit ein besonderes Raumgefühl vermittelt. Hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Penthouses. Ein absolutes Highlight ist die rund 65 m² große Dachterrasse, die als privater Rückzugsort über den Dächern Wiens konzipiert wurde. Mit stilvoller Begrünung und einem Whirlpool ausgestattet, eröffnet sie einen spektakulären Blick auf die historische Silhouette der Stadt – mit Blickrichtung zum Stephansdom. Hier entstehen Momente von besonderer Qualität: entspannte Stunden in der Sonne, elegante Abende mit Gästen oder stille Augenblicke über den Dächern der Stadt. Trotz der zentralen Lage sorgt die ruhige Innenhofausrichtung für eine angenehme Wohnqualität und ein hohes Maß an Privatsphäre. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die eine Kombination aus historischem Ambiente, moderner Architektur und exklusiver Innenstadtlage suchen. Raumaufteilung und Flächenübersicht Die Wohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine durchdachte Raumstruktur mit insgesamt rund 106,73 m² Wohnnutzfläche sowie einer großzügigen Dachterrasse von ca. 65 m². Erste Wohnebene Über den Vorraum (ca. 5,31 m²) gelangt man in den zentralen Gang (ca. 5,85 m²), der die einzelnen Räume miteinander verbindet. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Zimmer: Zimmer 1 mit einer Fläche von etwa 8,50 m², ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Zimmer 2 mit rund 18,15 m², das sich hervorragend als großzügiger Wohn- oder Schlafbereich eignet. Das Badezimmer (ca. 8,71 m²) bietet ausreichend Platz für eine komfortable Ausstattung. Zusätzlich steht ein Abstellraum (ca. 3,32 m²) zur Verfügung, der praktischen Stauraum im Alltag schafft. Die Wohnnutzfläche dieser Ebene beträgt insgesamt ca. 49,84 m². Dachgeschossebene Die obere Ebene bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Hier befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 51,16 m², das durch seine offene Gestaltung und großzügige Raumwirkung überzeugt. Ergänzt wird diese Ebene durch: ein separates WC (ca. 2,36 m²) einen Abstellraum (ca. 3,37 m²) Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 56,89 m². Dachterrasse Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die ca. 65 m² große Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – vom entspannten Rückzugsort bis zum stilvollen Bereich für Gäste und gesellige Abende. Flächenzusammenfassung Wohnnutzfläche Ebene 1: ca. 49,84 m² Wohnnutzfläche Dachgeschoss: ca. 56,89 m²Gesamte Wohnnutzfläche: ca. 106,73 m²Dachterrasse: ca. 65 m²Kaufpreis Kaufpreis € 2.197.000Monatliche Betriebskosten € 429,93 (inkl. Umsatzsteuer und Rücklage) Provision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins: Bruno Franz [Telefonnummer entfernt]Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen. Hinweis: Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

DAS PENTHOUSE Das spektakuläre Penthouse im Neubauprojekt Fahrbachgasse 6-8 in Meidling erhebt sich über den Dächern der Stadt und bietet ein unvergleichliches Wohngefühl für anspruchsvolle Bewohner. Vereint mit seiner erstklassigen Lage im zukunftsweisenden Wohnprojekt in Meidling, verspricht es luxuriöse Lebensqualität gepaart mit urbaner Raffinesse. Das Herzstück dieses außergewöhnlichen Penthouse ist zweifellos die atemberaubende Panoramaaussicht, die sich über die Stadt erstreckt und jeden Tag mit neuen Impressionen begeistert. Von der großzügigen Terrasse und der Dachterrasse aus können Bewohner den Blick über die Dächer von Wien schweifen lassen und dabei das pulsierende Leben der Stadt genießen. Das Penthouse selbst beeindruckt mit einer eleganten und modernen Gestaltung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Großzügige Wohnbereiche bieten viel Platz für Entspannung und Unterhaltung, während die raumhohen Fensterflächen und großzügigen Schrägverglasungen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen und den Blick auf die umliegende Landschaft freigeben. Die erstklassige Ausstattung des Penthouse lässt keine Wünsche offen. Edle Eichenparkettböden im Dielenformat verleihen dem Wohnraum einen Hauch von Luxus und Exklusivität. Eine Klimaanlage im Dachgeschoss sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen, während eine Paketboxenanlage und eine Videogegensprechanlage für Komfort und Sicherheit im Alltag sorgen. Erleben Sie ein unvergleichliches Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und den perfekten Rückzugsort über den Dächern der Stadt bietet. Mit seiner erstklassigen Ausstattung, der atemberaubenden Aussicht und der exzellenten Lage ist das Penthouse zweifellos das Juwel des Wohnprojekts und eine Investition in eine unvergleichliche Lebensqualität. Raumaufteilung: Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 108 m² und zwei herrlichen Terrassen ist diese Wohnung ein wahrer Traum für anspruchsvolle Bewohner. Die Dachterrasse erstreckt sich über großzügige 59 m², während eine weitere Terrasse mit 16 m² auf Wohnebene zusätzlichen Raum für Entspannung und Genuss bietet. Beim Betreten der Wohnung heißt Sie ein geräumiger Vorraum willkommen, der den Weg zum großzügigen Wohnraum. Der Wohn-Essbereich besticht durch seine Großzügigkeit und lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Ein Schlafzimmer liegt hofseitig und verfügt zudem über einen direkten Zugang zu einem Duschbad, das mit einer einer bodenebenen Dusche , WC und Waschbecken ausgestattet ist, um Ihnen den Komfort der Privatsphäre zu bieten. Die anderen beiden Zimmer sind durch ein weiteres Badzimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch in der Mitte getrennt. Ein separates (Gäste) WC und ein Abstellraum komplettieren das Angebot dieser exquisiten Wohnung, die keine Wünsche offen lässt. Bei den angeführten Preisen handelt es sich um Anlegerpreise (Netto zzgl. 20% USt.). Eigennutzerpreise auf Anfrage NACHHALTIGKEIT Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer der Immobile, achten wir beim Bauen auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlicher Ressourcen. WINEGG übernimmt damit die Verantwortung für zukünftigen Generationen. Dieses Projekt erhielt bereits eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung, weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. NEBENKOSTEN Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda, in 1010 Wien, Rockgasse 6/6 beauftragt. Die Kosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein exklusives Penthouse mit Pool auf der eigenen Dachterrasse im Herzen der Wiener Innenstadt! Die Wohnung ist bis 31.03.2027 vermietet. Die BMM beträgt EUR 12 286,06.-. Dieses luxuriöse Penthouse bietet Ihnen jeden erdenklichen Komfort und ist eines der exklusivsten Objekte am Markt. Die stilvolle 4-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Hauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 288,47 m². Sie erstreckt sich über drei Etagen, welche durch einen wohnungsinternen Lift miteinander verbunden sind. Die einzigartige Immobilie glänzt vor allem durch die Auswahl und Zusammenstellung der hochwertigsten Materialien und moderner Haustechnik, wie zum Beispiel Deckenkühlung und Fußbodenheizung. Die erste Etage verfügt über ein weitläufiges Entree, dessen Größe ca. 43,75 m² beträgt und mit hochwertigem Parkett verlegt ist. Auf dieser Etage befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 18,35 m², ca. 20,96 m² sowie ein Master-Bedroom mit einer Größe von ca. 21,30 m², welcher vor allem durch folgende Ausstattung im Mittelpunkt steht: ein Panikraum mit einer Hochsicherheitstür (Schrankraum), eine Sauna sowie eine eigene Terrasse. Jeder Schlafraum verfügt über ein eigenes Badezimmer und einen Schrankraum. Die modernen Bäder sind jeweils mit einem Doppelwaschbecken, einer Dusche, einer Badewanne sowie einer Toilette ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die exklusive und geschmackvolle Gestaltung dieser Bereiche. Zusätzlich finden Sie auf dieser Etage eine separate Gästetoilette mit Handwaschbecken sowie einen Wirtschaftsraum vor. Vom ersten Dachgeschoss gelangen Sie über eine stilvolle Treppe auf die zweite Etage. Hier fällt vor allem die großzügige und offen gestaltete Wohnfläche ins Auge. Die mit viel Licht durchflutete Ebene ist durch die Verwendung der Glaselemente extravagant durchdacht. Der Boden ist, wie im unteren Bereich, mit hochwertigem Parkett ausgekleidet. Die luxuriöse Küche ist hervorragend ausgestattet. Die Fronten sind in stilvollem Weiß dem Wohnraum angepasst. Auf dieser Ebene sind zwei separat voneinander gelegene Terrassen zugänglich, welche jeweils eine Fläche von ca. 50,92 m² bieten. Das Highlight dieser Etage ist der vorhandene Wintergarten mit einer Fläche von ca. 13,25 m². Eine Gästetoilette sowie ein zusätzlicher Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Ein absolutes Highlight ist die durch Panoramaglas windgeschützte, ca. 98,92 m² Dachterrasse mit atemberaubender Aussicht auf den Karlsplatz. Ein Swimmingpool am Dach rundet den Luxus dieser Immobilie perfekt ab. Ein eigener Garagen-Parkplatz mit gesonderter Zufahrt kann zusätzlich um € 80.000,00 erworben werden. Die Infrastruktur dieser Immobilie ist ausgezeichnet! Die Top-Lage zeichnet sich besonders durch die Nähe zur Kärntnerstraße aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Spar Gourmet, Drogeriemarkt, div. Restaurants, Bars und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die U-Bahn-Linien U1 und U4, die Straßenbahnlinie 1, 2, 62, 71, D und U2Z sowie die Buslinie 4A gewährleistet. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Luxustraum. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Christian Kiedl national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Werte Interessent: innen! Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir zur vereinfachten Abstimmung um Übermittlung 2-3 konkreter Terminvorschläge Ihrerseits. NUTZEN SIE AUCH GERNE DIE MÖGLICHKEIT EINER VIDEOBESICHTIGUNG VORAB AUF UNSERER HOMEPAGE! Herzlichen Dank!*************************************Wohnung. Zum Verkauf gelangt eine einzigartige, hochwertig ausgestattete 4 Zimmer Wohnung in verkehrsberuhigter Lage in der Girardigasse, 1060 Wien, nahe dem Naschmarkt und nur wenige Schritte von der Wiener Innenstadt entfernt. Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss, ist mit einem privaten Liftzugang erreichbar und bietet auf rund 202m², verteilt auf drei Etagen, alles was das Herz begehrt und teilt sich wie folgt auf: Untere Etage: Wohnungseingang mit Treppenaufgang Als separate Wohneinheit nutzbar: Wohnungseingang mit ausreichend Platz für eine Garderobe, Treppenaufgang (Wendeltreppe) mit schöner Glas-Schiebetür (somit trennbar vom oberen Wohnbereich), heller, rd. 48m² Wohnraum (inkl. kleiner Küchenzeile möglich) kleines Duschbadezimmer mit Handwaschbecken, WC, Hauptetage: direkter Liftzugang, großzügige Wohnküche inkl. Küche und praktischer Arbeitsinsel (rd. 104m²) und anschließender rd. 9m² großer Terrasse, Stiegenaufgang zur Dachterrasse inklusive Stauraum darunter, weiterführender Gang / Garderobe bzw. begehbarer Kleiderschrank, separates Gäste-WC mit Handwaschbecken, wunderschönes Badezimmer mit offener Dusche, freistehender Badewanne, Doppelhandwaschbecken, Waschmaschinen-Anschluss, rd. 16m² großes Schlafzimmer mit kleiner Innenhof-Terrasse und Zugang zum Bad, rd. 36m² großes Schlaf- / Kinderzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Bad und zur 9m² großen Terrasse, sowie mit Treppenabgang zur unteren Etage inkl. Wohnraum. Das letztere Zimmer ließe sich auch gut in zwei Räume teilen. Die beiden Etagen lassen auch eine getrennte Nutzung zu, z.B. für einen Au-Pair o.ä. Obere Etage: herrliche Dachterrasse mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten + neuer Terrassenzubau mit Glasgeländer. Die großzügige Flächenverteilung ergibt sich aus der Zusammenlegung zweier Wohnungen. Die Wohnung verfügt auch über zwei separate Eingänge plus Liftzugang - flexible Gestaltungsmöglichkeiten sind somit gegeben. Die Räumlichkeiten sind teilweise möbliert und sehr hochwertig ausgestattet. Aufgrund der großen Fensterflächen und hohen Stockwerklage ist die Wohnung ganztägig als hell zu beschreiben. Liegenschaft. Beim Haus selbst handelt es sich um einen gepflegten Altbau von vor 1900 mit insgesamt 34 Wohnungen, 3 Geschäftslokalen, 1 Atelier und mehreren Lagerräumlichkeiten. KFZ-Stellplätze gibt es keine. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2006 ausgebaut bzw. errichtet. Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum im Keller zugeordnet. Der Rücklagenstand betrug Mitte Mai 2025 rd. € 50.800,-. Die Höhe der aktuell vorgeschriebenen Rücklage beträgt monatlich € 214,22.Geheizt wird mittels einer Gas-Etagenheizung. Detailunterlagen übermitteln wir gerne auf Anfrage. Lage / Infrastruktur. Die Girardigasse liegt im 6. Wiener Bezirk, Mariahilf, einer zentralen und gleichzeitig ruhigen Gegend. In unmittelbarer Nähe befinden sich der bekannte Naschmarkt und die beliebte Mariahilfer Straße, die mit zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben lockt. Diese Lage bietet sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine exzellente Anbindung an das urbane Leben und ist zudem nur wenige Schritte von der wunderschönen Wiener Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten: Die Girardigasse bietet eine erstklassige Anbindung zu Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und spezialisierte Fachgeschäfte befinden sich in der Nähe und machen den Einkauf äußerst bequem. Der Naschmarkt rundet das Angebot durch eine Vielfalt an frischen und internationalen Produkten ab. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In Gehreichweite befinden sich mehrere U-Bahn-Stationen (U1, U2, U4), die eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt ermöglichen. Darüber hinaus sind diverse Straßenbahnlinien und Busverbindungen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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#Dachgeschoss #Terrasse #hell

EXKLUSIV - DAS PENTHOUS - TOP 80 Verlieben Sie sich in den unverwechselbaren Charme des 12. Bezirks und erleben Sie den Zauber des Grätzels. Mehr Wien geht nicht - Im Penthouse können Sie das Geschehen von Oben betrachten. HIGHLIGHTS Dielen Eichenparkettboden hochwertige Markenarmaturen Klimaanlage Fußbodenheizung bodentiefe Fenster und große Dachfenster Feinsteinzeug - Fliesen mit Qualität aus Österreich Wasseranschluss, Strom und Licht auf den Terrassen 1 Terrasse auf Wohnebene 1 Dachterrasse mit 360° Grad Stadtblick aber nicht einsichtig 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Isolier-Fenster elektrische Raffstore/Rollläden für äußere Beschattung Video - Gegensprechanlage zukunftsorientiert - DGNB Gold zertifiziert Im 2. Dachgeschoss erstreckt sich auf ca. 108 Quadratmeter Wohnfläche eine sonnige, lichtdurchflutete 4-Zimmer Wohnung mit äußerst freundlichem Ambiente im modernen Flair. Im großzügigen Wohn-Koch-Bereich sorgen riesige Dachfenster für viel natürliches Licht und verwandeln den Raum in eine echte Wohlfühl-Oase. Dank Klimaanlage und Außenbeschattung sind auch an warmen Sommertagen die Räume der Wohnung ein kühler Rückzugsort und sorgen vor allem beim Schlafen für angenehme Temperaturen. Vom Wohn-Koch-Bereich gelangen Sie direkt in den Masterbedroom mit angrenzendem en Suite Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Handtuchwärmer und Toilette. Verbunden über eine kleine Gangfläche erreichen Sie vom Wohnzimmer aus den angrenzendem Hauswirtschaftsraum bzw. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und eine separate Toilette. Weiter geht es von hier aus zu zwei weiteren Schlaf- bzw. Arbeitszimmern. Zwischen den beiden Zimmern liegt ein helles Badezimmer mit großzügiger Fensterfläche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Das gewisse Urlaubs-Feeling bekommt man auf den zwei privaten Terrassen, eine ist auf Wohnebene und ist über die in der Wohnküche befindliche bodentiefe Fensterfläche mit Schiebetür begehbar. Die innenliegende Treppe im Vorraum führt auf die ca. 60 m² große... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Stadthaus Innenstadt Fürstenfeld Thermenregion inkl. Dachterrasse - Familien Penthouse Traumhafte Dachgeschoß-Stadthaus Einheit für Familien mit luxuriöser Dachterrasse, Whirlpool und Panoramablick Sie sind auf der Suche nach einem besonderen Zuhause, das urbanes Lebensgefühl mit hochwertigem Wohnkomfort vereint? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie: Eine außerordentlich schöne, großzügige Maisonette-Einheit, die in puncto Ausstattung, Raumgefühl und Außenfläche ihresgleichen sucht. Highlights auf einen Blick: * Wohnfläche: Wohn- und Essbereich offen, lichtdurchflutet und stilvoll gestaltet * Küche: Design Küche in einem weißen Hochglanz integriert in den Wohn- und Essbereich mit deutschen Qualitäts-Küchengeräten * Schlafzimmer: 3 geräumige Schlafzimmer, ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare sowie Home-Office Möglichkeiten * Bäder & WC: 2 moderne Badezimmer + 2 getrennte Toiletten, perfekte Funktionalität für Ihre Besucher und den Alltag. * Zusätzliche Räume: 2 praktische Abstellräume bietet ausreichend Platz für Ordnung und Organisation * Dachterrasse: ca. 41 m² mit Whirlpool, Loggia und atemberaubendem Ausblick, Ihre private Wellness-Oase * Balkon: zusätzlicher Balkon für entspannte Stunden im Freien * Barrierefreiheit: Das 1. Dachgeschoß der Penthousewohnung ist barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar * Alarmanlage: Die Penthousewohnung ist mit einer kompletten hochmodernen Alarmanlage ausgestattet (Baujahr 2023). * Home-Office Möglichkeit Flächenaufstellung: Beheizte Nutzfläche inklusive Loggiafläche: circa 151 m2 Kellerfläche: circa 3 x 1,3 m = 3,9 m2 Dachterrassenfläche ohne Loggiafläche: circa 31 m2 Balkonfläche zusätzlich: circa 9,04 m2 Gesamtfläche: circa 196 m2 Wohngefühl auf zwei Ebenen - stilvoll, durchdacht, exklusiv Diese elegante Einheit erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ein durchgängiges hochwertiges Designkonzept. Die offene Wohn- und Esslandschaft bietet mit ca. 50 m² ein luftiges Ambiente für gesellige Abende, familiäre Mahlzeiten oder entspannte Stunden auf dem Sofa. Große Fensterfronten sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Privatsphäre und Ruhe - ideal für Eltern, Kinder oder Gäste. Die beiden modernen Badezimmer sind stilvoll ausgestattet, wobei die getrennten Toiletten den Alltag besonders komfortabel gestalten. Zwei Abstellräume runden das durchdachte Raumkonzept ab und bieten nützlichen Stauraum. Ein echtes Juwel: Die Dachterrasse Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die ca. 41 m² große Dachterrasse - eine absolute Wohlfühloase hoch über der Stadt. Genießen Sie den privaten Whirlpool, entspannen Sie in der Loggia, oder verbringen Sie sonnige Tage und laue Abende mit Freunden oder der Familie im Freien. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen weiteren Balkon, der zusätzlichen Außenraum schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Fazit: Wohnen auf höchstem Niveau Diese außergewöhnliche Juwel ist ein echtes Unikat - sie vereint großzügige Wohnfläche, durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein unvergleichliches Outdoor-Erlebnis. Ob als exklusives Familiendomizil, Rückzugsort mit viel Privatsphäre oder stilvolle Stadtwohnung mit Wow-Effekt: Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Direktverkauf - ohne Makler. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Fürstenfeld Innenstadt, Stadt-Zentrum (City Center), 1A beste Lage, Hauptstraße 1. Unmittelbar in der Nähe: Therme Bad Loipersdorf 8km Therme Bad Blumau 11km Golfplatz Bad Loipersdorf 5km Therme Bad Waltersdorf 16km Burg Riegersburg 19kmk Therme Stegersbach 21km Zotter Schokoladen 20km Freibad Fürstenfeld 1km Stubenbergsee 31km 101 Buschenschänke Bad Gleichenberg 33km Steirisches Vulkanland 29km Burg Güssing 24km S7 und A2 Autobahnanbindung in unmittelbarer Nähe Fernbusterminal (Graz und Wien) sowie Bahnhof in 5 Gehminuten entfernt Sonstiges Direktverkauf - ohne Makler. Die derzeitigen Betriebskosten inklusive Heizung, Warmwasser und Kaltwasser betragen 1,98 €/m2 Brutto inkl. Umsatzsteuer pro Monat. Die derzeitige WEG Rücklage beträgt 1 €/m2 Brutto inkl. Umsatzsteuer pro Monat. Ein überdachter PKW-Abstellplatz (Carport) im hauseigenen Innenhof kann zum Preis von 19.900 € ebenfalls angekauft werden.... [Mehr]