Suchergebnisse für "penthouse kaufen wien innenstadt"

#Büro #Gastronomie

Im Herzen der Wiener Innenstadt und in unmittelbarer Nähe zur Freyung befinden sich die zur Vermarktung gelangenden Büroflächen im Gebäude der Oesterreichischen Kontrollbank. Die Büros im 5. OG werden einer hochwertigen Generalsanierung unterzogen und sind ab Jänner 2026 bezugsfertig. Aufgrund des frühzeitigen Planungsstadiums können allfällige Wünsche des künftigen Mieters weitgehend berücksichtigt werden. Die Büroflächen im 6. OG wurden bereits vom renommierten Österreichischen Architekten Krischanitz umgebaut und sollen nur funktional adaptiert werden. Sie wären bereits ab Jänner 2025 beziehbar. Die Büros zeichnen sich durch ihren wunderschönen Ausblick auf die Wiener Innenstadt aus und werden nach modernstem Stand der Technik ausgestattet. Der Zuritt erfolgt über ein besonders repräsentatives Foyer und Marmor-Stiegenhaus. Durch ausgezeichnete Lage garantiert ein vielfältiges und hochwertiges Angebot an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer optimalen Verkehrsanbindung. Bezugsfertig ab 2025 (6.OG) bzw. 2026 (5. OG)... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Im Herzen der Wiener Innenstadt und in unmittelbarer Nähe zur Freyung befinden sich die zur Vermarktung gelangenden Büroflächen im Gebäude der Oesterreichischen Kontrollbank. Die Büros im 5. OG werden einer hochwertigen Generalsanierung unterzogen und sind ab Jänner 2026 bezugsfertig. Aufgrund des frühzeitigen Planungsstadiums können allfällige Wünsche des künftigen Mieters weitgehend berücksichtigt werden. Die Büroflächen im 6. OG wurden bereits vom renommierten Österreichischen Architekten Krischanitz umgebaut und sollen nur funktional adaptiert werden. Sie wären bereits ab Jänner 2025 beziehbar. Die Büros zeichnen sich durch ihren wunderschönen Ausblick auf die Wiener Innenstadt aus und werden nach modernstem Stand der Technik ausgestattet. Der Zuritt erfolgt über ein besonders repräsentatives Foyer und Marmor-Stiegenhaus. Durch ausgezeichnete Lage garantiert ein vielfältiges und hochwertiges Angebot an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer optimalen Verkehrsanbindung. Bezugsfertig ab 2025 (6.OG) bzw. 2026 (5. OG)... [Mehr]

Garagenboxen zur Vermietung - 1010 Wien, Nibelungengasse 8 In zentraler Lage des 1. Bezirks stehen zwei Garagenboxen zur Vermietung. Die Einfahrt erfolgt direkt über die Nibelungengasse und bietet dank großzügiger Fläche ausreichend Platz zum bequemen Wenden und Rangieren. Die Garagen sind mit einem Handsensor-System zum Öffnen ausgestattet und ermöglichen eine komfortable sowie sichere Nutzung. Highlights: • Top-Lage im 1. Bezirk (1010 Wien) • 2 separate Garagenboxen • Direkte Einfahrt von der Nibelungengasse • Geräumige Zufahrt - ideal zum Wenden • Handsensor für einfaches Öffnen Ideal für Anrainer oder Berufstätige, die einen sicheren und gut erreichbaren Stellplatz im Zentrum Wiens suchen. Kosten; Kaution 1.040,00€ Adm. Aufwand 336,00€ Vergebührung an das Finanzamt Provision 1.038,64€... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

3-Zimmer-Traumwohnung mit zwei großzügigen Balkonen in idealer Nord-Ost- und Süd-West-Ausrichtung. Genießen Sie sonnige Morgenstunden und entspannte Abende an frischer Luft Durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume schaffen ein behagliches Zuhause voller Lebensqualität und Wohlbefinden. WILLA – Idyllisches Wohnen am Fuße des Wienerwalds Willkommen in Ihrer 3-Zimmer Traumwohnung Mit großzügigen 62,65 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoß bietet Ihnen diese Wohnung den perfekten Rückzugsort mit viel Komfort. Zwei großzügige Freiflächen mit gesamt ca. 28 m² – eine Richtung Nord-Ost und eine Richtung Süd-West – ermöglichen Ihnen, die Sonne und frische Luft zu jeder Tageszeit zu genießen. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: morgens sanfte Sonnenstrahlen beim Frühstück auf dem ca. 8m² Balkon und abends entspannte Sonnenuntergänge auf dem zweitem ca. 20m² Balkon. Ideal für gemütliche Stunden, ein gutes Buch oder gesellige Abende mit Freunden. Die durchdachte Raumaufteilung und die hellen, freundlichen Räume schaffen ein behagliches Wohnambiente, in dem Sie sich sofort zuhause fühlen werden. Ihre neue Adresse für Lebensqualität und Wohlbefinden. Im Zentrum steht das denkmalgeschützte Gasthaus „Alte Knödelhütte“, das unter dem Namen „Knödel WILLA“ mit neuem Leben erfüllt wird. Dabei bleibt die historische Bedeutung dieses architektonischen Schmuckstücks erhalten und erhält zugleich einen modernen, stilvollen Charakter. Harmonisch ergänzt wird die Knödel WILLA von zwei eleganten Neubauten – der „Wander WILLA“ und der „Wald WILLA“. Ihr Design greift die charakteristischen Merkmale des Bestandsgebäudes auf und schafft so ein exklusives, stimmiges Gesamtensemble von außergewöhnlicher Qualität. Insgesamt entstehen 13 exklusive, nachhaltige und barrierefreie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen großzügigen 62 und beeindruckenden 222 m². Jede Einheit verfügt über mindestens eine private Außenfläche, die zum entspannten Verweilen im Grünen einlädt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusives Wohnen mit Hausflair und privatem Gartenparadies Lichtdurchflutete Räume, großzügiges Raumkonzept und barrierefreier Komfort Naturnahes Leben mit urbaner Nähe – Ihr Rückzugsort voller Lebensqualität WILLA – Idyllisches Wohnen am Fuße des Wienerwalds Diese stilvolle 4-Zimmer-Gartenwohnung bietet mit ca. 159 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl – vereint mit dem Komfort eines Hauses und der Ruhe eines naturnahen Umfelds. In einem der exklusiven hinteren Baukörper des WILLA Projekts gelegen, genießen Sie hier absolute Privatsphäre in unmittelbarer Nähe zum Wald. Die Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit optimaler Ost-Süd-West-Ausrichtung, das für helle, lichtdurchflutete Räume den ganzen Tag über sorgt. Der rund 58 m² große Wohnbereich mit offener Küche im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Zuhauses – mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem ca. 271 m² großen Eigengarten. Hier lassen sich Erholung, Spiel und Geselligkeit ideal vereinen – sogar der Traum vom eigenen Pool ist realisierbar. Ergänzt wird das Erdgeschoß durch einen einladenden Vorraum, einer praktischen Speis, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Ein eigener Lift sorgt für höchsten Komfort und barrierefreies Wohnen auf beiden Ebenen. Im Obergeschoß erwarten Sie drei ruhige Schlafzimmer. Zusätzlich stehen zwei Badezimmer sowie ein weiteres separates WC zur Verfügung – ideal für Familien oder Gäste. Diese Gartenresidenz ist die perfekte Kombination aus urbaner Nähe, naturnahem Leben und großzügigem Raumgefühl – ein Rückzugsort mit echtem Hauscharakter. Insgesamt entstehen 13 exklusive, nachhaltige und barrierefreie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen großzügigen 62 und beeindruckenden 222 m². Jede Einheit verfügt über mindestens eine private Außenfläche, die zum entspannten Verweilen im Grünen einlädt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Die sonnendurchflutete Familienwohnung mit offenem Wohnbereich und Balkon bietet genussvolle Nähe zum Wienerwald – Leben, wo Natur und Komfort harmonisch verschmelzen. WILLA – Idyllisches Wohnen am Fuße des Wienerwalds Wohnen auf großzügigen 126 m² mit sonniger Süd-West-Ausrichtung im 1. Obergeschoß. Diese ideale Familienwohnung bietet drei helle Schlafzimmer und einen offenen Wohnbereich mit Balkon – perfekt, um die Nähe zum Wienerwald in vollen Zügen zu genießen. Ein Zuhause, das Raum für gemeinsame Momente und individuelle Rückzugsorte schafft. Im Zentrum des Projekts steht das denkmalgeschützte Gasthaus „Alte Knödelhütte“, das unter dem Namen „Knödel WILLA“ mit neuem Leben erfüllt wird. Dabei bleibt die historische Bedeutung dieses architektonischen Schmuckstücks erhalten und erhält zugleich einen modernen, stilvollen Charakter. Harmonisch ergänzt wird die Knödel WILLA von zwei eleganten Neubauten – der „Wander WILLA“ und der „Wald WILLA“. Ihr Design greift die charakteristischen Merkmale des Bestandsgebäudes auf und schafft so ein exklusives, stimmiges Gesamtensemble von außergewöhnlicher Qualität. Insgesamt entstehen 13 exklusive, nachhaltige und barrierefreie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen großzügigen 62 und beeindruckenden 222 m². Jede Einheit verfügt über mindestens eine private Außenfläche, die zum entspannten Verweilen im Grünen einlädt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Großzügiges Wohnen mit Balkonvielfalt und durchdachtem Grundriss Sonnige Momente am Morgen, am Nachmittag und zum Abend Ein Ort, an dem Familienleben und Entspannung harmonisch verschmelzen WILLA – Idyllisches Wohnen am Fuße des Wienerwalds Diese großzügige Familienwohnung mit ca. 103 m² überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Tageslicht. Drei helle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für alle Familienmitglieder. Besonders praktisch: Der ostseitige Balkon grenzt direkt an das Schlafzimmer und lädt zu entspannten Morgenstunden mit Sonnenschein ein. Der südseitige Balkon, angeschlossen an den großen Wohn- und Essbereich, erweitert den Wohnraum nach draußen und ist ideal für gemütliche Nachmittage oder laue Sommerabende. Zusätzlich sorgt die westliche Ausrichtung für angenehme Abendstimmung und sorgt für ein ausgewogenes Raumklima. Hier finden Sie das perfekte Zuhause für familiäre Nähe und individuelle Rückzugsorte – ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen. Harmonisch ergänzt wird die Knödel WILLA von zwei eleganten Neubauten – der „Wander WILLA“ und der „Wald WILLA“. Ihr Design greift die charakteristischen Merkmale des Bestandsgebäudes auf und schafft so ein exklusives, stimmiges Gesamtensemble von außergewöhnlicher Qualität. Insgesamt entstehen 13 exklusive, nachhaltige und barrierefreie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen großzügigen 62 und beeindruckenden 222 m². Jede Einheit verfügt über mindestens eine private Außenfläche, die zum entspannten Verweilen im Grünen einlädt.... [Mehr]

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Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Genießen bietet durchdachten Komfort und Ruhe zum Abschalten – einfach ein Raum zum Leben und Wohlfühlen. WILLA – Idyllisches Wohnen am Fuße des Wienerwalds Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche überzeugt mit zwei Schlafzimmern und einem hellen Wohn-Essbereich. Die nord-östliche Ausrichtung sorgt für angenehme Morgen- und Vormittagssonne, während der ca. 10 m² große Balkon zum Frühstücken im Freien oder entspannten Ausklang des Tages einlädt. Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf – durchdacht, komfortabel und naturnah. Im Zentrum des Projekts steht das denkmalgeschützte Gasthaus „Alte Knödelhütte“, das unter dem Namen „Knödel WILLA“ mit neuem Leben erfüllt wird. Dabei bleibt die historische Bedeutung dieses architektonischen Schmuckstücks erhalten und erhält zugleich einen modernen, stilvollen Charakter. Harmonisch ergänzt wird die Knödel WILLA von zwei eleganten Neubauten – der „Wander WILLA“ und der „Wald WILLA“. Ihr Design greift die charakteristischen Merkmale des Bestandsgebäudes auf und schafft so ein exklusives, stimmiges Gesamtensemble von außergewöhnlicher Qualität. Insgesamt entstehen 13 exklusive, nachhaltige und barrierefreie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen großzügigen 62 und beeindruckenden 222 m². Jede Einheit verfügt über mindestens eine private Außenfläche, die zum entspannten Verweilen im Grünen einlädt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Elegantes 5-Zimmer-Penthouse mit Dachterrasse und Weitblick Der Wohnbereich des Penthouses überzeugt mit hervorragendem Wohnklima, welches durch eine offene Grundrissgestaltung und viel Fensterfläche hervorgerufen wird. Die Küche mit traumhaftem Ausblick in die Weinberge ist das Herzstück des gesamten Bereichs. Sie umgibt auf einer Seite ein offenes Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Zugang zum Balkon, welches zum Verweilen einlädt und auf der anderen Seite ein Essbereich mit einem weiteren Balkon. Die Dachterrasse ist ein wahres Paradies für alle Ruhesuchenden. Ein einzigartiger 360-Grad-Blick bietet Ihnen eine außergewöhnliche Aussicht in die umliegenden Weinberge. Hier besteht zudem die Möglichkeit zur Gestaltung eines Pools sowie einer Outdoor-Küche. finest - Exklusives Wohnen inmitten der Weinberge In Döbling entstehen mit finest smart konzipierte, zeitgemäße Apartments in Toplage inmitten der malerischen Weingärten Wiens. Beim Blick über das weite Grün der umgebenden Weingärten fließen innen und außen scheinbar nahtlos ineinander. Denn im 19. Bezirk wohnen Sie naturnah und sind gleichzeitig optimal an das Zentrum angebunden. Der architektonisch anspruchsvolle Neubau in der Glanzinggasse besticht durch eine klare, moderne Formensprache, hochwertige Materialien und durchdachte Grundrisse mit großzügigen Freiflächen. Projekt-Highlights: • Exklusive Apartments (von 104-294m²) mit großzügigen Freiflächen • Gartenwohnungen mit Pool und Poolhaus • Einzigartiger Blick ins Grüne und in die Weinberge • Begehrte, ruhige Lage im 19. Bezirk • hochwertige Ausstattungspakete inklusive drei Designlinien • App-gesteuertes Smart-home • hauseigene Garage mit 13 Stellplätzen Weitere Infos unter www.crownd.at/projekte/finest/ Bei etwaigen Fragen stehen wir Ihnen per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Klingt auf den ersten Blick ungewöhnlich. Sie erwerben ein Penthouse – und erhalten ein ganzes Stadthaus, wo die Gewerberäumlichkeiten fix und sicher langfristig vermietet sind. Im Herzen von St.Johann in Tirol, eingebettet zwischen den Gipfeln der Kitzbüheler Alpen, erwartet Sie dieses Wohn- und Geschäftsgebäude. Wohnen in Ruhelage und trotzdem im Zentrum Das Penthouse verfügt über ca. 144 m² Wohnfläche und wird durch eine ebenso großzügige, ca. 144 m² große Dachterrasse perfekt ergänzt. Ausgestattet mit Sauna und Whirlpool, wird die Dachterrasse zu Ihrer ganz persönlichen Wellness-Oase über den Dächern von St.Johann in Tirol. Ob entspannte Stunden unter freiem Himmel, gesellige Abende – hier finden Sie totale Privatsphäre. Ausserdem gehört zum Grundstück von 630m² zusätzlich eine Gartenfläche von über 310m² dazu und 2 Carportstellpätze, wobei hier auch locker mehrere Fahrzeuge Platz finden. Insgesamt haben Sie dann 940m² Grundstücksfläche. Zusätzlich befindet sich über dem Penthouse ein weiterer Dachboden mit ca. 94 m² Fläche, der mit allen notwendigen Anschlüssen vorbereitet ist und wartet nur auf seinen Ausbau. Dieses Ausbaupotenzial eröffnet vielfältige Möglichkeiten – von zusätzlichem Wohnraum über ein Atelier - oder Gästefläche. Mehr als Wohnen – ein Investment inklusive Ein weiterer Mehrwert dieser Immobilie liegt im gewerblich vermieteten Erdgeschoss. Die ca. 233 m² große Gewerbefläche ist langfristig vermietet. Fazit: Diese Immobilie ist kein klassisches Penthouse und kein gewöhnliches Stadthaus – sie ist eine Symbiose aus tollen und ruhigen Wohnen mitten im Zentrum und großzügigem Erweiterungspotenzial. Ideal für Menschen, die das Besondere suchen. Aktuell liegt noch kein Energieausweis vor.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ästhetische Architektur in harmonischer Grünlage - Ein Zuhause, dass Geborgenheit und Freiraum gibt. Fast alle Wohnungen sind gartenseitig und daher komplett ruhig ausgerichtet! Besuchen Sie unsere Projekthomepage unter https://f-100.at PROJEKTDATEN: 2 Baukörper35 Wohneinheiten aufgeteilt auf 2 Häuserwunderschöner Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielbereichgroßzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten mit Blick ins Grünedurchdachte Grundrisse mit Wohneinheiten von 32m² -105m² Wohnfläche Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassadeumweltfreundliche und energiesparende Wärmepumpe20 hauseigene Garagenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation AUSSTATTUNG: Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Innentüren aus Holzeinbruchshemmende Wohnungseingangstüren Parkettböden in CHALE Landhausdiele 190 Eiche Fliesen in Feinsteinzeug 30x60cm LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturendigitale Videogegensprechanlageaußenliegende, elektrische Raffstores an allen Fenstern Wasser & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassenhochwertige Steinplatten auf den Außenflächen Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung Kinderwagen & Fahrradabstellraumgroßzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation Aufzug in alle Stockwerke Klimaanlage im Dachgeschoss 1 vorbereitet und Dachgeschoss 2 ausgeführt LAGE: Das Projekt "F100" liegt im Zentrum des 14. Bezirks: Die Straßenbahnen 52,49, der Autobus 47A sowie die U-Bahn Linie U3 liegen in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Volksschulen sowie Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus Hanusch und nahegelegene Parks sind fußläufig erreichbar. Auch in den wunderschönen Schlosspark Schönbrunn gelangt man in 15min zu Fuß. Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden. Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen.allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Bei den auf den Fotos ersichtlichen Einrichtungsgegenständen handelt es sich um ein virtuelles Staging. Dies dient zur Präsentationszwecken und ist nicht Teil des Kaufgegenstandes. Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. TOP 22 | Dachgeschosswohnung mit Stadtblick, Grünblick und wunderschöner Südterrasse Hier geht´s zum 3D Rundgang Mit dem Laufzug gelangt man direkt in die Wohnung, die sich im 2. Dachgeschoss (entspricht dem 6. Liftstock) befindet. Insgesamt bietet die Wohnung gleich zwei Eingänge. Die Wohnung ist von der Hütteldorfer Straße aus zu einem sehr ruhigen und begrünten Innenhof der Wohnhausanlage ausgerichtet. Highlight dieses Objekts sind seine großen Panoramafenster im Wohnzimmer, durch die man einen traumhaften Fernblick sowohl auf die umliegenden Anhöhen und Wälder, aber auch die Innenstadt gewinnt. Die rund 16 m2 große Südterrasse, die ebenfalls zu dem Gemeinschaftsgarten der Liegenschaft ausgerichtet ist, bietet Sonnenschein von morgens bis Abends. 2 der 3 Schlafzimmer sind hofseitig ausgerichtet und bieten somit den idealen Platz für einen ruhigen und erholsamen Schlafkomfort. Zudem finden Sie zwei Bäder mit Walk-in Duschen, ein integriertes sowie ein separates Gäste-WC und einen verfliesten Abstellraum. Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich gerne noch heute unverbindlich beraten und kontaktieren Sie mich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Bei den auf den Fotos ersichtlichen Einrichtungsgegenständen handelt es sich um ein virtuelles Staging. Dies dient zur Präsentationszwecken und ist nicht Teil des Kaufgegenstandes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Wunderschönes, generalsaniertes Jugendstilhaus in idyllischer Ruhelage – stilvoll, modern und mit viel Liebe zum Detail Dieses außergewöhnliche Jugendstilhaus wurde vor vier Jahren von Grund auf hochwertig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Dabei wurde nicht nur der Charme des Altbaus bewahrt, sondern auch modernste Technik integriert – inklusive neuer Fenster, Türen, Leitungen und hochwertiger Materialien (z.B. Langdielenparkett von Weitzer). Das Haus steht in Unterolberndorf im wunderschönen hügeligen Kreutal 15 min vom Bezirk Korneuburg. Das uneinsehbare Grundstück ist ca. 1.000 m² – absolute Privatsphäre garantiert. Highlights im Außenbereich: • Stilvoll renovierter Weinkeller • Beheizbarer Pool mit rund 35 m² Terrasse davor – Natursteine von Leier (passend zum Weinkeller) • Große untere Terrasse (ca. 60 m²), ebenfalls mit Leier-Steinen („Schönbrunn“ und „Belvedere“) • Außentoilette • Genügend Platz für eine gemütliche Lounge sowie einen Essbereich • Moskitoschutz an der Rückseite (inkl. doppelte Terrassentüren – eine mit Katzentür, verstärkt für Hunde) Erdgeschoss: • Großzügiger Eingangsbereich mit praktischem Durchgang • Arbeits-/Gästezimmer • Duschbad mit WC • Offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin und moderner Küche (insgesamt ca. 60 m²) – ideal für das Leben im Sommer • Obergeschoss (1. Stock): • Kinderzimmer • Kinderbad mit Dusche • Großer Wohn-Schlafbereich (ca. 60 m²) mit offenem Grundriss – flexibel teilbar bei Bedarf • Masterbad mit offener Wanne (Mineralguss), Doppelwaschbecken, Dusche, hochwertige Armaturen (Grohe Attrio) • Ankleidebereich mit Glasschiebetür • Dachgeschoss (2. Stock): • 1,5 ausgebaute Zimmer – derzeit als Gästezimmer & zusätzliche Garderobe genutzt Zusätzliche Ausstattung: • Maßgefertigte Einbauschränke (matt weiß, grifflos) im Arbeitszimmer und Durchgang • Abstellraum mit Miele Waschmaschine & Trockner • Teilunterkellerung – ideal für Lagerflächen • 3 voll ausgestattete Badezimmer und 4 WCs insgesamt Technik & Energie: • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Kamin mit Wärmespeicher • Vorbereitung für Luftwärmepumpe vorhanden – Umstieg jederzeit möglich • Solaranlage empfehlenswert (Terrasse & Rückseite südseitig) Energieausweis: HWB: 28,04 kWh/m²/Jahr (Klasse D) fGEE: 1,18 (Klasse C) Aktuelle Heizung: Gas, Holzofen, Fußbodenheizung, Kachelofen Betriebskosten im Quartal 284 Euro Erweiterungspotenzial: Dachgeschoss kann zusätzlich ausgebaut werden (Estrich bereits vorbereitet), ca. 80 m² zusätzliche Wohnfläche möglich Lage & Infrastruktur: Das Haus liegt in absoluter Ruhelage mit wunderschöner, hügeliger Landschaft – Wälder, Weinberge, Natur pur und ein Hauch von Toskana. Beim Duschen in den Tag starten mit Blick ins Grüne – und Rehe als gelegentliche Besucher – das ist hier Alltag. Arzt & Gasthaus nur ca. 200 m entfernt Bushaltestelle in der Nähe 4  Minuten mit dem Auto zur Schnellbahn 35 Minuten von WIener Innenstadt 7  Min. nach Wolkersdorf, 15 Min. zum G3 Einkaufszentrum Nachbarschaft: Zwei benachbarte Grundstücke grenzen an, jedoch ohne direkte Bebauung – diese Flächen werden voraussichtlich auch künftig nicht bebaut. Mit den netten Nachbarn pflegt man ein gutes, freundliches Verhältnis.... [Mehr]