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#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer der privilegiertesten Lagen Kitzbühels bietet sich die außergewöhnliche Möglichkeit, ein exklusiv projektiertes Luxusdomizil von zeitloser Eleganz zu realisieren. Für die Liegenschaft am begehrten Sonnberg liegt eine hochwertige architektonische Planung vor, die auf Wunsch gemeinsam mit einem erfahrenen Generalunternehmer in der dargestellten Form umgesetzt werden kann. Die ruhige Lage in einer Sackgasse vereint ein Höchstmaß an Privatsphäre, ganztägige Sonne und ein unvergleichliches Panorama mit direkten Blick auf die weltberühmte Streif. Der unverbaubare Blick erstreckt sich über die Gamsstadt bis hin zum Hahnenkamm und zu den imposanten Südbergen – eine eindrucksvolle Kulisse, die zu jeder Jahreszeit begeistert. Trotz der angenehm zurückgezogenen Lage befinden sich das historische Zentrum von Kitzbühel, der Golfclub Kitzbühel sowie die Hornbahn nur wenige Gehminuten entfernt. Die repräsentative Nachbarschaft unterstreicht zusätzlich die Exklusivität dieser besonderen Adresse. Idyllische Wasserstellen und großzügig geplante Sonnenterrassen von insgesamt rund 230 m² sollen ein außergewöhnliches Refugium voller Ruhe, Diskretion und alpiner Lebensqualität entstehen lassen. Die projektierte Renovierung des Altbestandes sieht eine beeindruckende Wohnnutzfläche von ca. 752 m² vor, die sich über mehrere Ebenen erstreckt. Das durchdachte Raumkonzept verbindet Großzügigkeit, höchsten Komfort und alpine Wohnkultur auf außergewöhnlichem Niveau. Die hochwertig und regional bezogene Architektur vereint traditionelle Tiroler Stilelemente mit einer klaren Formensprache, edlen Materialien und einem ebenso eleganten wie behaglichen Ambiente. Als Herzstück ist ein weitläufiger Wohnsalon mit Kamin vorgesehen, ergänzt durch eine separate Lounge und einem erweiterten Esszimmer. Eine großzügige Wohnküche mit angrenzender Backkitchen sowie einer Frühstücksecke, eine Gästegarderobe mit anschließendem Hauswirtschaftsraum inkl. Wäscheabwurf, fünf komfortable Schlafzimmer und fünf stilvolle Badezimmer schaffen ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen und eine großzügige Gästebeherbergung. Im Zuge der Umsetzung kann die Planung zudem an individuelle Wünsche und persönliche Vorstellungen angepasst werden. Ein besonderes Highlight des Projekts bildet der großzügig konzipierte Wellness- und Freizeitbereich. Geplant sind ein 12,5 Meter langer Indoor-Pool mit anschließendem Whirlpool, ein Dampfbad, ein Fitnessraum, ein großzügiger Partyraum mit Billardtisch sowie ein stilvoller Weinkeller. Damit soll eine private Erlebniswelt entstehen, die Erholung, Genuss und Geselligkeit auf höchstem Niveau miteinander verbindet. Im Masterbereich befindet sich noch eine eigene Sauna im Masterbadezimmer sowie eine kleine private Lounge jeweils mit Zugang auf den Balkon. Eine Doppelgarage, drei zusätzliche Freistellplätze, ein Personenaufzug sowie ein modernes BUS-System innerhalb des Hauses vervollständigen die vorgesehene Ausstattung und gewährleisten höchsten Wohnkomfort auf allen Ebenen. Diese exklusive Projektierung eröffnet die seltene Gelegenheit, an einer der begehrtesten Adressen Kitzbühels ein individuelles Luxusrefugium nach höchsten Qualitätsansprüchen zu verwirklichen. Auf Wunsch kann das Projekt gemeinsam mit einem Generalunternehmer entsprechend der bestehenden Planung umgesetzt und zugleich auf die persönlichen Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer abgestimmt werden. Die Umbaukosten sind per Nachfrage anhand der persönlichen Wünsche & Anforderungen nachzureichen. Short Cuts: Kitzbühel, Grundstückfläche 1.537 m², Wohn-/ Nutzfläche 752 m², Terrassenfläche 230 m², 5 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, Streifblick, Wellnessbereich mit Indoorpool, Weinkeller, Partyraum, 2 Garagenstellplätze, 3 Freistellplätze, Kaufpreis € 10.900.000,-, HWB 141,1 fGEE 1,49 Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit

Vielseitiger Gastronomiebetrieb mit großem Potenzial Gastgarten | Café-Restaurant | Küche | Event- & Lieferbetrieb | Partyraum | Parkplatz | Ausbaupotenzial Zum Verkauf steht ein einzigartiger Gastronomiebetrieb in absoluter Top-Lage - umgeben von drei belebten Straßen, eingebettet in ein dicht besiedeltes Wohngebiet und nur wenige Schritte vom Orthopädischen Spital Speising entfernt. Eine Straßenbahnstation direkt vor der Tür sorgt für perfekte Erreichbarkeit - auch ohne Auto! Das Objekt im Überblick: * ca. 140 m² im EG mit getrennten Raucher- und Nichtraucherbereichen * ca. 170 m² im UG inkl. Partyraum, Lagerflächen, Büro, Kühlräume * Großzügiger Schanigarten mit aktuell 55 Sitzplätzen * Innenbereich mit Platz für ca. 77 Gäste + Eventbereich * Ehemaliges Wettbüro im UG - flexibel nutzbar * Komplett ausgestattete Küche mit professioneller Abluftanlage * Alle Einrichtungsgegenstände in funktionsfähigem Zustand * Baustudie für Erweiterung vorhanden: zusätzlich ca. 180 m² im 1. & 2. OG Das Café-Restaurant wurde viele Jahre mit Erfolg betrieben und ist bei Stammgästen nach wie vor sehr beliebt - trotz der aktuellen Betriebspause erkundigen sich regelmäßig Gäste nach der Wiedereröffnung! Ob à la carte, Events, Lieferbetrieb oder neue Konzepte wie Lounge, Bar oder Themenlokal - dieses Objekt bietet Ihnen alle Möglichkeiten zur kreativen Entfaltung und wirtschaftlichem Erfolg. Dank großzügiger Fläche, vielseitiger Nutzungsmöglichkeiten und solider Ausstattung ist dieses Lokal ein wahres Juwel für Gastronomen, Investoren und Visionäre. Die Übergabe erfolgt bestands- und lastenfrei. Jetzt ist die perfekte Gelegenheit, diese gastronomische Chance zu ergreifen! Für Besichtigungen oder weiterführende Informationen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Frau Ildiko PARI, M. Sc. Tel: [Tel] oder per Email: [Email] Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://immomaster-ildiko-pari.service.immo/registrieren/de] - https://immomaster-ildiko-pari.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Objektnr: 1073172 Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt auf ca. 54 m² mit einem durchdachten Grundriss und einem besonderen Highlight: Die ca. 7,80 m² große, sonnige Loggia mit Blick in den grünen Innenhof erweitert den Wohnraum und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses. Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn-Ess- und Kochbereich, der ein großzügiges Wohngefühl schafft. Ein Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC mit Waschbecken ergänzen das Raumangebot. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen 2-fach (im Schlafzimmer) und 3-fach (in der Wohnküche) verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2021 mit praktischen Außenrollläden. Das Badezimmer wurde 2010 erneuert und bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner, die Einbauküche stammt aus den 2000er-Jahren. Parkett- und Fliesenböden, Fernwärme sowie ein ca. 3 m² großes Kellerabteil runden die Ausstattung ab. Ein besonderes Plus der Wohnanlage sind die gemeinschaftlich nutzbaren Einrichtungen wie Sauna, Turnsaal und Partyraum. Auch die Lage verbindet urbanen Komfort mit Erholung: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. U4 und der Bahnhof Penzing sorgen für eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 365,03 inklusive Heizung und Warmwasser. Die Rücklage belief sich per Dezember 2025 auf ca. € 173.500. Bereits festgelegt sind eine PV-Anlage sowie die Erneuerung der Steigleitungen. weitere Informationen: + Attraktive Lage nahe Schönbrunn - gute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sowie ausgezeichnete Anbindung durch U4 und Bahnhof Penzing + Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² - offener Wohn-Ess-Kochbereich und großzügige Loggia mit ca. 7,80 m² und Blick in den grünen Innenhof + Komfortable Ausstattung - 2021 erneuerte 2- und 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden, Fernwärme, Abstellraum und ca. 3 m² Kellerabteil + Attraktive Gemeinschaftsbereiche - Sauna, Turnsaal und Partyraum zur gemeinschaftlichen Nutzung + BK ca. € 365,03 inkl. Heizung & Warmwasser - Rücklage von ca. € 173.500 (Stand Dezember 2025), bereits geplante PV-Anlage und Erneuerung der Steigleitungen Lage: Lage: Sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants befinden sich im Umkreis Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in Gehweite Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Drogerien befinden sich im Umkreis von 5 Minuten Anbindung: Bhf. Penzing in 800 m, Straßenbahnlinien 46, 52 ca. 4 Gehminuten entfernt, U4 in 1 km Entfernung Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer charmanten und gepflegten Immobilie die Ihnen viel Platz zum Leben, Wohlfühlen und Entspannen bietet. Dieses massiv errichtete Haus aus Ziegel besticht durch seine hochwertige Bauweise und die liebevolle Pflege, die sich in jedem Detail widerspiegelt. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente, das durch den Einsatz von Estrich, Fliesen und Laminat Böden eine moderne und zugleich gemütliche Atmosphäre schafft. Das Haus bietet Ihnen ausreichend Freiraum für die ganze Familie, es besteht aus 2 getrennten Wohneinheiten, einem Keller und Nebengebäude welches als Werkstatt und Abstellraum genutzt wird. Der Zugang zur Immobilie sowie das Obergeschoss sind barrierefrei, es führt ein Rollstuhllift vom Eingangsbereich im Erdgeschoss bis in das Obergeschoss. Dort angekommen findet man ein kuscheliges Wohnzimmer eine praktische Küche 3 Zimmer und einen Balkon der zum relaxen einlädt. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2013 mit hochwertigen Materialien komplett neu gestaltet. Zurück im Erdgeschoss findet man eine weitere Wohneinheit welche getrennt begehbar ist. Ein weiteres Highlight ist eine Teilunterkellerung welche als praktischer Lagerraum oder für Weinliebhaber als Depot Verwendung finden kann. Das zusätzlich errichtete Wirtschaftsgebäude mit Garagentor findet als Bastlerwerkstatt, Partyraum und Relaxbereich verwendet. Natürlich nicht zu vergessen ist der angeschlossene überdachte Pool sowie der südländisch angelegte Garten. Genießen Sie Lebensqualität pur in einer ruhigen Gemeinde im Seewinkel. Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohnzimmer, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Speisekammer, Heizraum, Diele, Gang, Garage, Raumaufteilung Obergeschoss: Wohnzimmer, 3 Zimmer, Küche, Bad und WC, Waschküche, Speisekammer, Vorraum, Balkon, Teilkeller: ca. 34m² und als Lagerfläche nutzbar, Nebengebäude: Wirtschaftsraum mit Garagentor, Partyraum, WC, überdachter Relaxbereich - Pool mit wenigen Schritten erreichbar! Grundstück: Das gesamte Grundstück besteht aus 2 Parzellen auf einer Länge von ca. 107m sowie einer Breite von ca. 16m. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses attraktive Haus in Sankt Andrä am Zicksee bietet. Ein Zuhause, das Sie mit seiner großzügigen Fläche, der hochwertigen Ausstattung und der ausgezeichneten Lage begeistern wird. Werden Sie Teil dieser lebenswerten Gemeinde und genießen Sie das Leben in einer der schönsten Regionen Burgenlands. Hinweis zu den Objektfotos Einzelne Fotos dieses Exposés wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert oder bearbeitet. Die vorgenommenen Anpassungen dienen ausschließlich der Verbesserung der Bildqualität (z. B. Helligkeit, Kontrast, Schärfe, Farbgebung oder der virtuellen Möblierung bzw. Entfernung persönlicher Gegenstände) sowie einer ansprechenderen Präsentation der Immobilie. Es wurden keine wesentlichen Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale, Größenverhältnisse oder der tatsächliche Zustand der Immobilie verändert oder verfälscht. Maßgeblich für den Kauf sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <6.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses charmante Haus in 7161 Sankt Andrä am Zicksee besticht durch seine zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Geldautomat, Bank, Post und Bushaltestelle. So genießen Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem zu Fuß - ideal für Familien und Pendler.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #möbliert

Neuer Preis! Exklusives Einfamilienhaus mit beheizbarem Weinkeller – Wohnen mit Stil und Komfort www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von ca. 116,16 m², sondern auch eine harmonische Verbindung von modernem Komfort und einem gemütlichen Lebensstil. Das Haus verfügt über insgesamt vier lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – hier finden Sie Platz für all Ihre individuelle Lebensgestaltung. Ein weiteres Plus sind die zwei einladenden Terrassen, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die sonnigen Tage im Freien zu verbringen. Der Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet Ihnen einen eigenen Rückzugsort, um die Natur zu genießen und die Seele baumeln zu lassen. Ob zum Spielen für die Kinder oder zum Entspannen mit einem guten Buch – hier können Sie die frische Luft und die grüne Umgebung in vollen Zügen genießen. Raumaufteilung im Erdgeschoss: Wohnküche: ca. 29,55 m² - hell & freundlich Schlafzimmer: ca. 10,43 m² - gemütlich & ruhig Bad mit Wanne: ca. 7,29 m²WC inkl. Waschmaschinenanschluss: ca. 5,37 m²Vorraum2 Terrassen: ca. 45,31 m² & ca. 16,31 m²Raumaufteilung im Obergeschoss: 2 Schlafzimmer: ca. 30.84 m² & ca. 10,89 m²Bad mit Dusche & WCWeinkeller: Der Weinkeller ist separat zugänglich. ca. 70m²2 WCs Beheizbar über Radiatoren Lüftungsanlage und Wasseranschluss Ideal auch als Partyraum nutzbar Ausstattung & Highlights: 4 lichtdurchflutete Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer) 2 sonnige Terrassen mit ca. 45,31 m² und 16,31 m² für entspannte Stunden im Freien Privater, beheizbarer Weinkeller – ideal als Partyraum oder Hobbybereich Garten als grüner Rückzugsort zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern Komplett renoviert in 2012 & 2023 (inkl. Thermofassade & neues Dach) Zentrale Gasheizung Eckdaten: Kaufpreis: € 449.000,-Provision: 3 % + USt. Finanzierungshilfe wird geboten Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DIESES HAUS WURDE 2019 ALS HOCHWERTIGES ELK-FERTIGHAUS ERRICHTET - ENERGIEEFFIZIENT, GEPFLEGT UND SOFORT BEZUGSFERTIG. VIRTUELLE TOUR : HTTPS://TOUR. GIRAFFE360.COM/2411 CBD46879422 B945AE403420 F7F5C/ [https://tour.giraffe360.com/2411cbd46879422b945ae403420f7f5c/] [https://tour.giraffe360.com/2411cbd46879422b945ae403420f7f5c/] EIN VERGLEICHBARER NEUBAU IN DIESER QUALITÄT UND AUSSTATTUNG (WÄRMEPUMPE, KONTROLLIERTE WOHNRAUMLÜFTUNG, SOLAR-VORBEREITUNG, MASSIV AUSGEBAUTE 60-M²-GARAGE, TERRASSE, ZISTERNE UND BEWÄSSERUNG) WÜRDE HEUTE INKLUSIVE GRUNDSTÜCK DEUTLICH ÜBER 600.000 € KOSTEN - MIT BIS ZU 12 MONATEN BAUZEIT, BAUSTELLENSTRESS , PREISRISIKO UND DIE MÖGLICHE SCHEIDUNG. HIER BEKOMMEN SIE ALL DAS ZU EINEM ATTRAKTIVEN PREIS, OHNE WARTEZEIT UND OHNE ÜBERRASCHUNGEN. SOFORT EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN. Auf 133 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, plus einer ausgebauten 60-m²-Garage findet hier vor allem eine Familie ihr neues Zuhause. Neuwertig, gepflegt und sofort bezugsfertig. Das Haus ist konsequent auf niedrige Betriebskosten und Nachhaltigkeit ausgelegt: * Fußbodenheizung in Kombination mit einer Wärmepumpe - behagliche, gleichmäßige Wärme bei geringem Energieverbrauch * Aktive (kontrollierte) Wohnraumlüftung für konstant frische Luft, gutes Raumklima und zusätzliche Energieeinsparung * Leerverrohrung für eine Solaranlage bereits vorbereitet - die Erweiterung auf Photovoltaik/Solar ist unkompliziert möglich * Regenwasser-Zisterne am Grundstück sowie ein professionelles Bewässerungssystem von Pipelife für den Garten - ressourcenschonend und komfortabel Erdgeschoss: einladender Vorraum, offene Wohn-Ess-Küche als großzügiger Mittelpunkt des Hauses, ein Bad mit WC sowie ein praktischer Technik-/Speiseraum. Obergeschoss: drei Schlafzimmer - eines davon mit begehbarem Kleiderschrank - sowie ein weiteres Bad und ein separates WC. Das Haus ist nicht unterkellert, dafür sorgt der clever geplante Technik- und Stauraum für Ordnung. Ein echtes Highlight: die großzügige, rund 60 m² große Garage mit eigenem WC und Pissoir. Sie ist für Infrarotpaneele zum Heizen vorbereitet und lässt sich daher hervorragend als Hobby-, Fitness- oder Partyraum nutzen - ideal für alle, die gerne Gäste empfangen oder zusätzlichen Nutzraum schätzen. Auf dem 600 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gut eingewachsener, gepflegter Garten mit einer großzügigen Terrasse von rund 45 m² - der perfekte Ort für Sommerabende im Freien. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Outdoor-Zubehör. Baumgarten ist eine charmante Naturparkgemeinde im Bezirk Mattersburg mit rund 920 Einwohnern, gelegen auf etwa 255 m Seehöhe in leicht hügeliger Lage nahe der ungarischen Grenze. Klimatisch profitiert man hier vom pannonischen Einfluss - die Region zählt zu den sonnenreichsten und niederschlagsärmsten Gebieten Österreichs mit warmen Sommern. Freizeit & Umgebung: Das Haus liegt mitten im Naturpark Rosalia-Kogelberg, geprägt von Streuobstwiesen, Weingärten, Kastanienhainen und Wäldern - mit einem gut ausgebauten Wegenetz zum Wandern, Laufen, Radfahren, Mountainbiken und Reiten. Beliebte Ausflugsziele in der Umgebung sind die Burg Forchtenstein mit einer der größten Kunstsammlungen Europas, der Reptilienzoo und der Badestausee in Forchtenstein sowie das Rosarium in Bad Sauerbrunn. Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen Lage ist man schnell in den Zentren: Eisenstadt ist rund 17 km entfernt, Wien etwa 60 km bzw. rund 45 Autominuten, Wiener Neustadt rund 30 Fahrminuten. Ein Pluspunkt für Pendler: Vom Bahnhof Baumgarten-Schattendorf fährt stündlich ein Direktzug nach Wien. Schulen & Kindergärten: Kinderkrippe (Betreuung ab dem ersten Lebensjahr), ganztägig geführter Gemeindekindergarten im Ort, zweisprachige Volksschule Draßburg-Baumgarten sowie die Mittelschule Schattendorf mit modernen Schwerpunkten - kurze Wege für Familien. FÜR WEN IST DIESES HAUS IDEAL? * Familien, die Wert auf ein sicheres, naturnahes Umfeld mit kurzen Wegen zu Krippe, Kindergarten und Schule legen * Energiebewusste Käufer, die niedrige Betriebskosten und moderne Haustechnik schätzen * Pendler nach Eisenstadt, Wiener Neustadt oder Wien - dank guter Bahn- und Straßenanbindung * Gastgeber & Hobby-Enthusiasten, die die als Partyraum nutzbare 60-m²-Garage lieben werden _Ein rundum durchdachtes, modernes Zuhause in einer Region, die Natur, Lebensqualität und gute Anbindung vereint. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin! _ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses einzigartige Mehrgenerationenhaus vereint großzügigen Wohnraum, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Grundstück – ein Zuhause, das allen Familienträumen gerecht wird! Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie den besonderen Charme dieser Liegenschaft. Das Erdgeschoss bietet mit einer Küche, einem gemütlichen Wohnbereich, einem Schlafzimmer sowie einem bereits modernisierten Badezimmer komfortables Wohnen auf einer Ebene – ideal für mehrere Generationen oder altersgerechtes Wohnen. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoß, wo ein großzügiger Vorraum den Zugang zu einem hellen und gemütlichen Wohnzimmer eröffnet. Zwei flexibel nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Büro oder Ankleide und lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Ergänzt wird diese Etage durch eine weitere Küche, ein gemütlicher Südbalkon mit Blick auf den Eigengarten, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates WC. Im zum Teil ausgebauten Dachgeschoß erwarten Sie ein zusätzliches Zimmer sowie ein nicht ausgebauter Dachboden mit wertvoller Stauraummöglichkeit von ca. 30,20 m². Das wahre Herzstück dieser Liegenschaft ist das ca. 2.147 m² große Grundstück. Umgeben von purer, grüner Idylle und einer familiären Nachbarschaft genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und nahezu ausschließlich Anrainerverkehr. Der großzügige, südwestlich ausgerichtete Garten bietet unzählige Möglichkeiten – ob Poollandschaft, Spielparadies für Kinder, Obst- und Gemüsegarten oder gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden. Das Nebengebäude eignet sich hervorragend als Werkstatt, Hobbyraum oder geselliger Partyraum und eröffnet zusätzlichen Freiraum für Ihre Ideen. Wohn-Nutzfläche von ca. 219,60 m² traumhafter Südbalkon mit ca. 8,70 m² liebliche Pergola mit ca. 22,20 m² modernisiertes Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoßsüdwestlich ausgerichteter Garten Carport und Außenstellplätzevielseitig nutzbares Nebengebäude mit ca. 61,10 m² ebenerdig begehbare Kellerräumlichkeiten mit ca. 30 m² ruhige Lage mit nahezu ausschließlich Anrainerverkehr Busanbindung direkt vor der Haustüre Stellen Sie sich bereits vor, wie die Kinder im weitläufigen Garten spielen, während Sie den Sommer-Feierabend auf einem Liegestuhl im sonnigen Garten genießen? Vielleicht verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Pool, einem Hochbeet oder richten das Nebengebäude als Werkstatt oder Partyraum ein oder schaffen ein Zuhause, in dem mehrere Generationen unter einem Dach zusammenleben und dennoch genügend Freiraum genießen. Dieses Haus bietet den Platz, die Flexibilität und das Potenzial, um individuelle Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen! Kein Expose kann den positiven ersten Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort! - ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt], Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

EIN PLATZ ZUM ANKOMMEN, ENTFALTEN UND VERWIRKLICHEN Das Wohnhaus ist sofort bewohnbar - ist ein wenig renovierungsbedürftig, verfügt jedoch über ein solides Grundgerüst - eine ideale Basis, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Die Immobilie ist an ein paar Ecken sanierungsbedürftig und bietet mit den zahlreichen Nebengebäuden, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die Möglichkeit seine eigenen Visionen zu verwirklichen. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Traumhaftes Grundstück mit 1.629 m² (bestehend aus zwei Grundstücken) * Widmung Bauland - Agrar - perfekt für Wohnen mit Option auf Kleintierhaltung oder Selbstversorgung * Von zwei Seiten befahrbar * überdachte Einfahrt ca. 22 m² * Einzugsbereites Wohnhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche * Baujahr ca. 1957 (Das Baujahr ist nicht das exakte Baujahr, da der Bauakt der Gemeinde nicht komplett ist und nur wenige Unterlagen aufliegen) * Außenrollläden bei den 2015 erneuerten Fenstern * Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen * Umfangreiche Modernisierungen bereits durchgeführt [Tel] und 2015) * Überdachte Sommerküche mit großem Essbereich, gemütliche Lounge-Ecke mit TV-Anschluss * mehrere Nebengebäude: Werkstatt ca. 25 m², Partyraum bestehend aus 2 Räumen mit ca. 51 m² (noch nicht fertiggestellt), Vorratsraum ca. 21m², eine Scheune, ein Carport * Weiteres stark sanierungsbedürftiges Wohngebäude mit Entwicklungspotenzial ca. 91 m² * Keller ca. 23 m² * Brunnen (für die Wasserversorgung, in der Gemeinde gibt es kein Leitungswasser) * Viel Platz für Familie, Hobbys und Freizeit DAS WOHNHAUS Das Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und bietet mit rund 120 m² Wohnfläche eine ideale Grundlage für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bewohnbar. Gleichzeitig bietet sie genügend Potenzial, um durch weitere Modernisierungsmaßnahmen ein modernes Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu schaffen. Besonders hervorzuheben ist die solide Grundsubstanz, die eine hervorragende Basis für zukünftige Gestaltungswünsche bildet. Die Wasserversorgung erfolgt über den eigenen Brunnen, dieser sorgt zusätzlich für Unabhängigkeit und niedrige laufende Kosten - ideal für Gartenliebhaber. BEREITS DURCHGEFÜHRTE SANIERUNGEN 2002 wurde ein Großteil der Fenster getauscht Im Jahr 2015 wurden weitere wesentliche Investitionen vorgenommen: * Erneuerung der Elektrik * Austausch der Leitungen 2026 * neue Gastherme ÜBERDACHTE SOMMERKÜCHE Der perfekte Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden: * Großzügiger Essbereich mit großem Esstisch * Gemütliche Sitzecke * TV-Anschluss vorhanden * Wettergeschützt nutzbar NEBENGEBÄUDE * Werkstatt für Hobby und Handwerk * Partyraum für Feiern * Carport * Scheune * Zusätzliche Lagerflächen * Ein weiteres Wohngebäude im stark sanierungsbedürftigem Zustand mit enormen Potential DAS GRUNDSTÜCK Mit insgesamt 1.629 m² bietet das Grundstück außergewöhnlich viel Platz für Gartenliebhaber, Familien und kreative Projekte. Durch die Widmung Bauland - Agrar bietet es die perfekte Kombination für Wohnen mit Option auf Kleintierhaltung oder Selbstversorgung . Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken und durch die Zufahrtsmöglichkeiten von beiden Seiten ergeben sich zusätzliche Flexibilität und interessante Entwicklungsperspektiven. Ob großzügiger Familiengarten, Poollandschaft, Spielbereich für Kinder oder zukünftige Bauprojekte - hier stehen Ihnen viele Optionen offen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Post Bank Polizei Geldautomat Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses einzigartige Mehrgenerationenhaus vereint großzügigen Wohnraum, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Grundstück – ein Zuhause, das allen Familienträumen gerecht wird! Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie den besonderen Charme dieser Liegenschaft. Das Erdgeschoss bietet mit einer Küche, einem gemütlichen Wohnbereich, einem Schlafzimmer sowie einem bereits modernisierten Badezimmer komfortables Wohnen auf einer Ebene – ideal für mehrere Generationen oder altersgerechtes Wohnen. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoß, wo ein großzügiger Vorraum den Zugang zu einem hellen und gemütlichen Wohnzimmer eröffnet. Zwei flexibel nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Büro oder Ankleide und lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Ergänzt wird diese Etage durch eine weitere Küche, ein gemütlicher Südbalkon mit Blick auf den Eigengarten, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates WC. Im zum Teil ausgebauten Dachgeschoß erwarten Sie ein zusätzliches Zimmer sowie ein nicht ausgebauter Dachboden mit wertvoller Stauraummöglichkeit von ca. 30,20 m². Das wahre Herzstück dieser Liegenschaft ist das ca. 1.720 m² große Grundstück. Umgeben von purer, grüner Idylle und einer familiären Nachbarschaft genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und nahezu ausschließlich Anrainerverkehr. Der großzügige, südwestlich ausgerichtete Garten bietet unzählige Möglichkeiten – ob Poollandschaft, Spielparadies für Kinder, Obst- und Gemüsegarten oder gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden. Das Nebengebäude eignet sich hervorragend als Werkstatt, Hobbyraum oder geselliger Partyraum und eröffnet zusätzlichen Freiraum für Ihre Ideen. Wohn-Nutzfläche von ca. 219,60 m² traumhafter Südbalkon mit ca. 8,70 m² liebliche Pergola mit ca. 22,20 m² modernisiertes Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoßsüdwestlich ausgerichteter Garten Carport und Außenstellplätzevielseitig nutzbares Nebengebäude mit ca. 61,10 m² ebenerdig begehbare Kellerräumlichkeiten mit ca. 30 m² ruhige Lage mit nahezu ausschließlich Anrainerverkehr Busanbindung direkt vor der Haustüre Stellen Sie sich bereits vor, wie die Kinder im weitläufigen Garten spielen, während Sie den Sommer-Feierabend auf einem Liegestuhl im sonnigen Garten genießen? Vielleicht verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Pool, einem Hochbeet oder richten das Nebengebäude als Werkstatt oder Partyraum ein oder schaffen ein Zuhause, in dem mehrere Generationen unter einem Dach zusammenleben und dennoch genügend Freiraum genießen. Dieses Haus bietet den Platz, die Flexibilität und das Potenzial, um individuelle Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen! Kein Expose kann den positiven ersten Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort! - ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt], Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wer sich ein Zuhause mit viel Platz, einem außergewöhnlich großen Garten und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten wünscht, findet hier eine Immobilie, die weit mehr bietet als nur Wohnfläche. Auf einem rund 1.800 m² großen Grundstück befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Dazu kommen ein vollständig unterkellertes Untergeschoss, eine große Doppelgarage, ein hochwertiges Gartenhaus und ein Garten, der besonders Familien und Gartenliebhaber begeistern wird. Wohnen mit viel Raum für die ganze Familie Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen das Herzstück des Hauses. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsame Familienabende, Gäste und gemütliche Stunden am Feuer. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse. Besonders praktisch: Die Terrasse kann durch die vorhandene Verglasung geschlossen werden und wird damit zu einem geschützten zusätzlichen Aufenthaltsbereich für viele Monate im Jahr. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich: Küche separates Büro – ideal für Homeoffice oder Gäste Abstellraum WC Das Dachgeschoss bietet besonders für eine größere Familie hervorragende Voraussetzungen. Hier stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Arbeitsbereich genutzt werden können. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer sowie ein weiterer praktischer Abstellraum. Voll unterkellert – inklusive großem Hobby- und Partyraum Ein echtes Plus ist das vollständig unterkellerte Haus. Besonders hervorzuheben ist der rund 53 m² große Keller-, Hobby- und Partyraum mit direktem Ausgang in den Garten. Ob Familienfeiern, Fitnessbereich, Spielzimmer, Werkstatt oder persönlicher Rückzugsraum – hier bestehen zahlreiche Möglichkeiten. Weitere Lagerräume sorgen für reichlich Stauraum. Ein besonderes Detail ist der original gemauerte Stein-Weinkeller, der dem Haus zusätzlichen Charakter verleiht und gerade in der Weststeiermark wunderbar zur Region passt. Doppelgarage mit elektrischen Toren Für Fahrzeuge, Fahrräder, Motorräder und zusätzlichen Stauraum steht eine großzügige Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren zur Verfügung. Gerade für Familien mit mehreren Fahrzeugen ein großer Vorteil. Ein Garten, wie man ihn nur noch selten findet Der Außenbereich gehört zu den besonderen Stärken dieser Immobilie. Auf dem rund 1.800 m² großen Grundstück befindet sich ein weitläufiger, gewachsener Garten mit zahlreichen Obstbäumen. Unter anderem wachsen hier: Pfirsiche, Äpfel, Kirschen, Weintrauben und weitere Obstsorten. Ein großer Gemüsegarten bietet beste Voraussetzungen für Selbstversorger, Hobbygärtner oder alle, die frisches Gemüse direkt aus dem eigenen Garten schätzen. Kinder finden hier außergewöhnlich viel Platz zum Spielen, Toben und Entdecken. Auch für Pool, Spielgeräte, Hochbeete oder weitere Gartengestaltungsmöglichkeiten ist reichlich Fläche vorhanden. Hochwertiges Gartenhaus mit ca. 40 m² Im Garten befindet sich außerdem ein hochwertiges Holzgartenhaus mit rund 40 m² Fläche. Ob als gemütlicher Aufenthaltsbereich, Hobbyraum, Gartenlounge oder Treffpunkt für Familie und Freunde – auch hier bestehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein zusätzlicher Holzschuppen bietet ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeug und alles, was man für einen großen Garten benötigt. PV-Anlage bereits vorhanden Eine vorhandene Photovoltaikanlage unterstützt eine zeitgemäße und wirtschaftlich interessante Energieversorgung des Hauses. Natur genießen – Deutschlandsberg schnell erreichbar Trotz des großzügigen Grundstücks und des ländlichen Wohngefühls bleibt die Stadt Deutschlandsberg schnell erreichbar. Das Zentrum von Deutschlandsberg sowie das LKH Deutschlandsberg liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Damit verbindet diese Immobilie viel Grün und Privatsphäre mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ein Zuhause für Menschen, die Platz wirklich nutzen möchten Dieses Haus eignet sich besonders für: Familien mit mehreren Kindern Menschen mit Homeoffice-Bedarf Gartenliebhaber und Hobbygärtner Selbstversorger Käufer mit Platzbedarf für Hobby und Freizeit Menschen, die ein großes Grundstück in Stadtnähe suchen Die Kombination aus ca. 180 m² Wohnfläche, vier Zimmern im Dachgeschoss, Büro, Kachelofen, großem Kellerbereich, Doppelgarage, Stein-Weinkeller und einem rund 1.800 m² großen Gartengrundstück macht diese Immobilie zu einem Zuhause mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten.... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Wohnlage von 2630 Pottschach gelangt dieses gepflegte Eckreihenhaus mit Garten zum Verkauf. Die Immobilie bietet rund 102 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einen großzügigen Keller und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die ein Eigenheim mit Garten suchen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen Wohnbereich, einer separaten Küche, Vorraum, WC und praktischem Abstellraum. Vom Wohnzimmer/Esszimmer gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zentraler Vorraum. Der Keller bietet viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz , der zusätzlichen Komfort bietet und für bequemes Parken direkt bei der Immobilie sorgt. Raumaufteilung Erdgeschoss Vorraum Wohnzimmer/Esszimmer mit Ausgang auf Terrasse und Garten Küche WC Abstellraum ( derzeit als begehbarer Schrankraum/Garderobe mit maßgefertigten Einbaukästen genutzt) Obergeschoss 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Vorraum Kellergeschoss Werkstatt großzügiger Hobbyraum mit Sauna/Infrarotkabine (ideal als Wellness- oder Partyraum) Technik-/Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und Waschbereich Highlights Eckreihenhaus ca. 102 m² Wohnfläche ca. 52 m² Keller großzügiger Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Hobbyraum mit Sauna/Infrarotkabine Wellness- oder Partyraum möglich Grundstück ca. 222 m² Garten und Terrasse mit Pergola 3 Schlafzimmer Stellplatz familienfreundliche Wohnlage gute Verkehrsanbindung Richtung Ternitz, Neunkirchen und Wien unverbaubarer Grünblick Aussicht auf Felder und Gfieder unmittelbare Nähe zu Wander- und Erholungsgebieten Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in 2630 Pottschach , einem beliebten Ortsteil der Stadtgemeinde Ternitz im Bezirk Neunkirchen. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie die überwiegend von Ein- und Reihenhäusern geprägte Bebauung aus. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Die umliegenden Erholungsgebiete, Wander- und Radwege sowie die Nähe zur Hohen Wand, zum Semmering und zur Buckligen Welt bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Zentrum von Ternitz als auch Neunkirchen in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die S6 Semmering Schnellstraße gelangt man bequem nach Wiener Neustadt oder Wien. Transparenz ist uns wichtig: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie ein umfangreiches Informationspaket mit allen verfügbaren Unterlagen - darunter Baupläne, Grundrisse, Lagepläne, Grundbuchsauszug, Modernisierungsübersicht sowie weitere objektrelevante Dokumente. So können Sie sich bereits vor einer Besichtigung ein umfassendes Bild der Immobilie machen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung zusätzlicher Unterlagen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in Pottschach, einem beliebten Ortsteil der Stadtgemeinde Ternitz im Bezirk Neunkirchen (Niederösterreich). Dank der guten Anbindung an die S6 und den Bahnhof sind Wiener Neustadt in rund 15 Minuten und Wien in etwa 55 Minuten erreichbar. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und ist damit ideal für Familien und Pendler. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Gfieder mit seinen beliebten Wanderwegen. Die freie Aussicht auf die umliegenden Felder und die grüne Landschaft vermittelt ein außergewöhnliches Wohngefühl und macht die Liegenschaft zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber.... [Mehr]

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Zum Verkauf steht ein gepflegter Bungalow in Ziegelmassivbauweise in ruhiger Wohnlage von Strasshof an der Nordbahn. Das Haus wurde 1986 errichtet und bietet Wohnen auf einer Ebene mit einer Wohnfläche von rund 66 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 136 m². Das Grundstück umfasst ca. 745 m². Die Raumaufteilung umfasst 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer. Ergänzend stehen eine separate, großzügige Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum im Wohnbereich sowie ein Windfang im Eingangsbereich zur Verfügung. Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgestattet. Ein Kamin ist vorhanden. Im Jahr 2005 wurden die Fenster an der Nordwestseite erneuert und die Terrasse zu einem geschlossenen Wintergarten bzw. Partyraum mit ca. 13 m² umgebaut, der den Wohn- und Freizeitbereich sinnvoll erweitert. Die Ausrichtung von Balkon bzw. Terrasse ist Nordwest. Der Bungalow ist voll unterkellert. Der Keller umfasst ca. 70 m² und bietet zusätzlichen Platz für Stauraum, Hobbys und diverse Nutzungsmöglichkeiten. Zudem ist eine Garage im Keller integriert, ausgestattet mit ferngesteuertem Garagentor. Ein weiterer PKW-Abstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen, weitläufigen Garten und viel Freiraum für Gartenarbeit, Erholung und gesellige Stunden. Zur Ausstattung gehören eine Gartenhütte, ein Gerätehaus, ein Grillpavillon, ein weiterer Pavillon sowie mehrere Hochbeete. Für die Beete und Pflanzflächen ist ein Bewässerungssystem installiert. Die Liegenschaft befindet sich in einer Sackgasse und bietet damit ein ruhiges Wohnumfeld. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als gepflegte Immobilie mit gut nutzbarer Raumaufteilung sowie Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort - gerne vereinbaren wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. weitere Informationen: Highlights: * Gepflegter Ziegelmassiv-Bungalow - Wohnen auf einer Ebene * Großzügige, separate Küche sowie Badezimmer und separates WC * Geschlossener Wintergarten / Partyraum mit ca. 13 m² * Keller mit ca. 70 m² inklusive Garage, ferngesteuertem Garagentor * zusätzlicher PKW Abstellplatz * Großzügiges, voll aufgeschlossenes Grundstück mit weitläufigem Garten * Garten mit Pavillons, Hochbeeten und Bewässerungssystem * Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse * Mögliches Ausbau- und Entwicklungspotenzial - Bauklasse I/II und konkrete Möglichkeiten noch zu verifizieren und vieles mehr... Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in einer Sackgasse in Strasshof an der Nordbahn. Das voll aufgeschlossene Grundstück verbindet die Nähe zu Wien mit der weitläufigen Landschaft des Marchfelds. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden. Damit bietet Strasshof eine praktische Infrastruktur für Familien und Berufstätige. Die Anbindung an die Nordbahn ermöglicht öffentliche Verbindungen Richtung Wien und Gänserndorf. Mit dem Auto bestehen über die B8 Verbindungen nach Deutsch-Wagram und weiter Richtung Wien. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Freien ein. Eine attraktive Lage für alle, die ruhig wohnen und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren möchten. Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Sie möchten besichtigen? ***Such Agents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche*** Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig. Such Agents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. verrechnet. Wird eine persönliche Besichtigung durch einen unserer Immobilienberater durchgeführt, beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Such Agents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.... [Mehr]