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#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus in sehr guter Lage in Lainz Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 befindet sich in sehr guter, ruhiger Wohnlage und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien und komfortables Wohnen. Besonders hervorzuheben sind der helle Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, der Wintergarten aus dem Jahr 2013 mit offenem Kamin sowie der direkte Zugang in den Garten. Das Haus wurde laufend instandgehalten und modernisiert, wodurch ein gepflegter Gesamtzustand gewährleistet ist. Der Garten präsentiert sich äußerst gepflegt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Im Garten steht ein praktisches Gerätehaus welches zusätzlich Stauraum bietet. Terrasse, Wintergarten und Garten schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Eine attraktive und gepflegte Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Raumangebot und hochwertiger Wohnlage - ideal für Familien oder Käufer, die ein komfortables Zuhause mit langfristigem Wohnwert suchen. Ein paar Adaptierungsarbeiten wird der neue Eigentümer vornehmen. Endenergiebedarf: 262.70Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohnlage in Hietzing, mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gute medizinische Versorgung wie das Orthopädische Spital und die Klinik Hietzing. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert, der Lainzer Tiergarten oder der Hörndlwald liegen in der Nachbarschaft. Öffentliche Anbindung Autobuslinien 56A & 56 B in Richtung Speising Modernisierungen im Haus ? Wintergarten aus 2013 ? Neue Heizungsanlage aus 2025 ? Dach erneuert im Jahr 2000 ? Fenster aus 2008 mit Rollläden ? Offener Kamin im Wohnraum und im Wintergarten Die Treppe, welche alle 3 Geschosse miteinander verbindet, ist mit einem Treppenlift ausgestattet. Der Eingangsbereich im Untergeschoß verfügt ein Vorzimmer mit Aufgang in den Wohnbereich. Im Untergeschoß liegen Sauna, Dusche und WC, Heizraum, Abstellraum, Wirtschaftsraum und auf dieser Ebene die Garage. Wohnebene im Erdgeschoß Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Die Wohnküche verfügt über eine praktische Durchreiche zum Essbereich und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Wohnzimmer und Wintergarten mit offenem Kamin schafft eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Vom Wintergarten aus kommen Sie direkt in den Gartenbereich. Zusätzlich befindet sich auf der Straßenseite ein Balkon. Im Erdgeschoß stehen außerdem ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Obergeschoß Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC. Ein weiterer Pluspunkt ist der ca. 12 m² große Schrankraum, der sich bei Bedarf problemlos als Büro oder viertes Schlafzimmer nutzen lässt. Gartennutzung: JA Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Altbau #Keller #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zinshaus aus dem Jahr 1904 in zentraler Lage von Wiener Neustadt. Mit ihrem historischen Altbaucharme, den großzügigen Flächen und der flexiblen Raumstruktur bietet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von einem repräsentativen Einfamilienhaus über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zum klassischen Mehrfamilienhaus. Die Wohnfläche von insgesamt rund 318 m² verteilt sich auf das Parterre und das 1. Obergeschoss. Derzeit besteht das Haus aus vier eigenständigen Wohneinheiten, wodurch sowohl eine sofortige Nutzung als Mehrfamilienhaus als auch eine Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus möglich ist. Klassische Altbaumerkmale wie hohe Räume, große Fensterflächen und großzügig geschnittene Zimmer verleihen der Immobilie eine besondere Wohnatmosphäre und sorgen für helle, freundliche Wohnräume. Im Parterre stehen rund 160 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich mehrere großzügige Wohn- und Schlafräume mit Flächen von bis zu knapp 29 m², die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, mehrere Vorraumbereiche sowie Sanitäranlagen. Besonders hervorzuheben ist die rund 10 m² große, hofseitig gelegene Terrasse, die direkt von der Küche aus zugänglich ist und einen geschützten Außenbereich für entspannte Stunden im Freien bietet. Das 1. Obergeschoss umfasst weitere rund 158 m² Wohnfläche und überzeugt ebenfalls mit fünf großzügigen Zimmern zwischen etwa 18 m² und 26 m². Die Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Zwei Küchen sowie mehrere Sanitärbereiche schaffen zusätzliche Flexibilität und ermöglichen sowohl die Nutzung als getrennte Wohneinheiten als auch die Zusammenführung zu einer weitläufigen Wohnebene. Insgesamt stehen derzeit elf großzügige Zimmer, vier Küchen sowie vier Badezimmer mit WCs zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Liegenschaft sowohl für große Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein weiterer Pluspunkt ist der rund 171 m² große Rohdachboden, der über das zentrale Stiegenhaus erreichbar ist. Da die bestehende Bebauung nicht ausgeschöpft ist, bietet dieser zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche. Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine außergewöhnliche Größe. Mit rund 145 m² Fläche und acht separat begehbaren Kellerräumen stehen umfangreiche Lager-, Hobby-, Werkstatt- oder Nutzflächen zur Verfügung. Dank ihrer großzügigen Flächen, der flexiblen Raumaufteilung und des vorhandenen Ausbaupotenzials bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und langfristigen Wertentwicklung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

CHARMANTES EINFAMILIENHAUS IN BREITENFURT ZU KAUFEN! – WOHNEN IM GRÜNEN VOR DEN TOREN WIENSDieses charmante Einfamilienhaus in Breitenfurt bei Wien verbindet großzügiges Wohnen, eine außergewöhnlich vielseitige Raumaufteilung und naturnahes Lebensgefühl. Die Hanglage ermöglicht einen direkten Gartenzugang vom Wohnkeller sowie schöne Ausblicke ins Grüne. Der große Garten mit Pool und gewachsenem Baumbestand macht diese Liegenschaft zu einem echten Rückzugsort vor den Toren Wiens. Das Haus wurde über die Jahre hinweg umfassend erweitert, ausgebaut und laufend instandgehalten. Der Wohnkeller wurde ca. 1995 adaptiert, der Dachboden um das Jahr 2000 zu Wohnraum ausgebaut, im Erdgeschoss wurden Fenster teilweise erneuert. Durch die kontinuierlichen Modernisierungen präsentiert sich die Liegenschaft heute in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand – kaum mehr etwas entspricht dem ursprünglichen Bauzustand. Eckdaten – ca. 377 m² Wohnnutzfläche – ca. 1090 m² Grundstücksfläche – ca. 917 m² Gartenfläche – drei bewohnbare Ebenen (Wohnkeller, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss) – Terrasse auf Gartenebene – hochwertige Materialien – Balkon im Obergeschoss – großer Garten mit Schwimmbad – Garage – Außenabstellraum – Solaranlage für Warmwasser und Pool – großzügiger Wohnkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – Alarmanlage Erdgeschoss Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich und überzeugt durch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohnbereich mit moderner Küche und Essplatz bildet das Herzstück des Hauses. Hier unterstreichen edle Marmorböden sowie klassisches Fischgrätparkett den hochwertigen Charakter dieser Ebene. Die Küche präsentiert sich mit großzügigen Arbeitsflächen aus rotem indischem Granit und bietet viel Platz für Kochen, Genuss und geselliges Beisammensein. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem: – ein großzügiges Office, ideal für Homeoffice oder selbstständige Tätigkeit – ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne – ein separates Gäste-WC – zwei weitere Zimmer, nutzbar als Schlafzimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum Diese Ebene eignet sich perfekt als Hauptwohnebene für Alltag, Familie und Arbeiten – mit hochwertigem Ambiente und viel Tageslicht. Obergeschoss (ausgebauter Dachboden) Das Obergeschoss wurde um das Jahr 2000 ausgebaut und zu hochwertigem Wohnraum umgestaltet. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit direktem Balkonzugang. Zusätzlich stehen hier zur Verfügung: – hochwertige Tischler-Einbauarbeiten – ein Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe – Klimaanlage – zwei nahezu idente Bäder mit Dusche und WC – ein Abstellraum Diese Ebene bietet einen ruhigen, privaten Rückzugsbereich. Wohnkeller Der ausgebaute Wohnkeller wurde ca. 1995 umfassend adaptiert, sämtliche ursprünglichen kleinen Kellerfenster wurden vergrößert und erneuert. Durch die Hanglage ist dieser Bereich angenehm belichtet und direkt in den Garten eingebunden. Hier befinden sich: – ein Schlafzimmer – ein großer Aufenthaltsraum – ein weiterer, gemütlicher Wohn- bzw. Rückzugsbereich – ein Badezimmer mit Dusche und WC – eine Waschküche – ein zusätzlicher Raum (derzeit Bibliothek), ideal als Werkstatt, Hobby- oder Fitnessraum – Haustechnik- und Lagerräume Vom Wohnkeller gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und weiter in den Garten. Garten Der weitläufige Garten mit Pool und schönem Baumbestand bildet das Herzstück der Liegenschaft. Hier genießen Sie viel Platz, Privatsphäre und echtes Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause. Ob Familienleben, Entspannung, Gartenprojekte oder gesellige Sommertage – dieses Grundstück bietet außergewöhnlich viel Freiraum. Eine Garage sowie ein Außenabstellraum ergänzen das Angebot. Die Lage Breitenfurt zählt zu den begehrten Wohnlagen im südwestlichen Wiener Umland. Die Marktgemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung nach Wien (Liesing/Rodaun). Eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Kosten Der Kaufpreis beträgt € 698.000,- Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihr neues Haus in bester Breitenfurter Grünruhelage zeigen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <1.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <9.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <10.000m Bahnhof <7.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Dieses charmante Einfamilienhaus im 23. Wiener Gemeindebezirk bietet die seltene Kombination aus privatem Rückzugsort und exzellenter städtischer Infrastruktur. Die Liegenschaft besticht durch ihre solide Bauweise und das Potenzial, individuelle Wohnträume in einer gewachsenen Wohnumgebung zu verwirklichen. Die Schimekgasse zeichnet sich durch ihren verkehrsberuhigten Charakter aus. Es handelt sich um eine klassische Wohngegend, die vorwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt ist. Das Gebäude wurde ca. 1975 errichtet und besteht aus dem Erdgeschoß mit einer Nutzfläche von ca. 151m² und einem Kellergeschoß mit ca. 127m². Beide Stockwerke werden mittels einer Gastherme, welche 2025 erneuert wurde beheizt. DAS ERDGESCHOß wurde eingeteilt in: - Windfang 13,64 m², welcher früher als überdachte Einfahrt genutzt wurde. - Vorraum 15,12 m², mit viel Platz für Garderobe und Schuhe. - Vorraum 17,49 m², von hier aus gelangt man auch in das Kellergeschoss. - Schlafzimmer 19,72 m², welches einen Ausgang in den Garten hat. - Küche 7,10 m², grenzt direkt an das große Wohn-Esszimmer. - Wohnzimmer 35,26 m², ausgestattet mit einem Kamin und einem weiteren Zugang auf die Terrasse und anschließender grüner Oase. - Schrankraum 9,55 m², mit Durchgang in das weitere Schlafzimmer. - Schlafzimmer 15,41 m², welches sehr geräumig ist. - WC 3,02 m², ausgestattet mit Handwaschbecken, Pissoir und Toilette. - Bad 5,50 m², hier haben wir Waschbecken, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. - Kabinett 9,78 m, perfekt als Homeoffice geeignet. Vom zentralen Vorraum führt eine Treppe ins KELLERGESCHOß, welches eingeteilt wurde in: - Stiege Vorraum 9,13 m² - Keller 55,83 m², welcher derzeit als Fitnessraum genutzt wird. - Keller 31,04 m², hier befindet sich auch die Gastherme. - Keller 31,63 m², dies ist ein Erdkeller. DER GARTEN hat ca. 350m² und wurde mit Wegen, kleinen Rückzugsorten und einem Schuppen entzückend gestaltet. Auf der großen Terrasse kann man mit Blick ins Grüne die Seele baumeln lassen. Das Gebäude wurde über die Jahre immer in Schuss gehalten. 2025 wurden Instandhaltungsarbeiten wie Dachsanierung, neue Fenster mit Außenrollos und eine neue Gastherme gemacht. Dieses Einfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Platzangebot, einem gepflegten Garten und einer ausgezeichneten Infrastruktur ? perfekt fü... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Exklusive Lage am Ölberg ? Ihr Refugium mit Wienblick und Entwicklungspotenzial In privilegierter Aussichtslage am Ölberg in Klosterneuburg präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer mit Vision. Umgeben von altem Baumbestand eröffnet sich hier ein Blick über die Landschaft bis nach Wien. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 612 m² gelegen, bietet die bestehende Liegenschaft mit rund 106 m² Wohnnutzfläche eine ideale Grundlage für die Realisierung eines individuellen Wohnkonzepts. Dank der Widmung BW-2WE ergibt sich zusätzlich attraktives Entwicklungspotenzial für ein anspruchsvolles Wohnprojekt. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen: Ruhe, Aussicht und die Freiheit, ihre Wohnträume auf höchstem Niveau zu verwirklichen. Fotos teilweise KI bearbeitet. Ansprechpartner: Bmst. Ing. Klaus Gruber Telefon.[Tel] E-Mail: [Email] Web: www.poetsch-immo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 283.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.64Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #barrierefrei

Hier haben Sie die seltene Möglichkeit ein modernes und großzügiges Einfamilienhaus, mitten in der Natur, zu erwerben. Das Objekt wurde erst 2019 in Massivbauweise errichtet und verfügt über einen einmaligen Ausblick. Highlights: 50 cm Ziegel- Massivbau Kunststoff- Alufenster von Internorm mit elektrischen Raffstore und Insektenschutzgitter Vaillant Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im ganzen Haus Photovoltaikanlage mit Fronius Wechselrichter hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten Kaminofen Marmorfliesen im EG mit 0,6 x 1,2 m Erdgeschoß (ca. 89,73 m²): überdachter Eingangsbereich Vorraum Abstellraum/Wirtschaftsraum Büro Badezimmer mit Badewanne, barrierefreier Dusche, Pissoir und WC moderne Einbauküche mit Geräten Wohn-/ Essbereich mit Kaminofen große Terrasse Obergeschoß (ca. 78,72 m²): offene Galerie mit Luftraum nach unten zwei Kinderzimmer Badezimmer mit großer barrierefreier Dusche und WC Elternschlafzimmer mit anschließendem Ankleidezimmer und Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WCKellergeschoß (ca. 99,90 m²): separate Eingangsmöglichkeit Technikraum vorgerichtetes Badezimmer großer Lagerraum großer Hobbyraum mit ca. 39,54 m² mit Blick in den Garten Ausgang auf die große Terrasse Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (Ki Ga, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar. KAUFPREIS ? 499.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer3% + 20% Ust. Maklerkosten1,1% Eintrag im Grundbuchca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter... [Mehr]

#Garten #Terrasse #Versteigerung

Freistehendes Einfamilienhaus (Hanglage), 2-geschossig, nicht unterkellert, 227,30 m² Wfl., mit Carport (für mehrere Fahrzeuge) und Garten (430 m²), Bj. 1996 - Raumaufteilung: EG: Windfang, Vorraum, 4 Abstellräume, WC, Sauna, Wohnküche, 111,50 m², Terrasse, 80 m²; OG: Vorraum, Bad, Abstellraum, 2 Zimmer, 51,80 m², Wintergarten, 64 m² - - in guter Lage Verkehrswert: 1.330.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #möbliert

Charmantes Einfamilienhaus in Schalchen bei Mattighofen - modernisiert mit PV-Anlage und Erweiterungspotenzial Dieses charmante Einfamilienhaus in Schalchen überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine angenehme Wohnlage sowie eine gute Infrastruktur in der Umgebung. Das Haus wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 70 m² und eignet sich ideal für Paar. Besonders attraktiv ist das unkomplizierte Ausbaupotenzial, wodurch sich die Wohnfläche bei Bedarf erweitern lässt. Das Haus ist innen modern und geschmackvoll eingerichtet, wodurch eine sofortige Nutzung ohne größeren Renovierungsaufwand möglich ist. Ein besonderes Highlight ist die moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für energieeffizientes und komfortables Wohnen sorgt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit Speicher und Notstromfunktion. Das System ist Smart-Grid- Charmantes Einfamilienhaus in Schalchen bei Mattighofen - modernisiert mit PV-Anlage und Erweiterungspotenzial Dieses charmante Einfamilienhaus in Schalchen überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine angenehme Wohnlage sowie eine gute Infrastruktur in der Umgebung. Das Haus wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 70 m² und eignet sich ideal für Paar. Besonders attraktiv ist das unkomplizierte Ausbaupotenzial, wodurch sich die Wohnfläche bei Bedarf erweitern lässt. Das Haus ist innen modern und geschmackvoll eingerichtet, wodurch eine sofortige Nutzung ohne größeren Renovierungsaufwand möglich ist. Ein besonderes Highlight ist die moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für energieeffizientes und komfortables Wohnen sorgt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit Speicher und Notstromfunktion. Das System ist Smart-Grid-fähig, wodurch eine optimale Nutzung der selbst erzeugten Energie möglich ist. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein Hausaggregat zur Einspeisung anzuschließen. Auch technisch wurde umfassend investiert: Der Zählerkasten wurde modernisiert, zusätzlich wurden Subzähler im Technikraum sowie in der Garage installiert. Für die Zukunft ist das Haus bereits vorbereitet - ein Glasfaserkabel wurde bis in den Technikraum verlegt (geplanter Anschluss 2026). Die Garage verfügt über einen hochwertigen Epoxidharzboden und bietet gemeinsam mit einer separaten Werkstatt ideale Voraussetzungen für Hobbyhandwerker oder zusätzlichen Stauraum. Im Außenbereich wurden ebenfalls umfangreiche Vorarbeiten geleistet: Zwei Einfahrten verfügen über einen kompletten Unterbau für Pflaster inklusive Schotterschicht, zusätzlich wurde ein Sickerschacht in der Einfahrt errichtet. Im Zuge der Modernisierungen wurden außerdem Kernbohrungen durchgeführt, ein Kanal in die Garage verlegt sowie ein Anbau im Obergeschoss vorbereitet bzw. umgesetzt, wodurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Dieses Haus bietet eine gelungene Kombination aus charmantem Wohnhaus, moderner Technik und Erweiterungspotenzial - ideal für alle, die ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten in guter Lage nahe Mattighofen suchen. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue REMAX Immobilien früher und vollständig. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Freistehendes Einfamilienhaus (Hanglage), 2-geschossig, nicht unterkellert, 227,30 m² Wfl., mit Carport (für mehrere Fahrzeuge) und Garten (430 m²), Bj. 1996 - Raumaufteilung: EG: Windfang, Vorraum, 4 Abstellräume, WC, Sauna, Wohnküche, 111,50 m², Terrasse, 80 m²; OG: Vorraum, Bad, Abstellraum, 2 Zimmer, 51,80 m², Wintergarten, 64 m² - - in guter Lage Verkehrswert: 1.330.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Freistehendes Einfamilienhaus (Hanglage), 2-geschossig, nicht unterkellert, 227,30 m² Wfl., mit Carport (für mehrere Fahrzeuge) und Garten (430 m²), Bj. 1996 - Raumaufteilung: EG: Windfang, Vorraum, 4 Abstellräume, WC, Sauna, Wohnküche, 111,50 m², Terrasse, 80 m²; OG: Vorraum, Bad, Abstellraum, 2 Zimmer, 51,80 m², Wintergarten, 64 m² - - in guter Lage Verkehrswert: 1.330.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

Raumaufteilung Vom Windfang aus gelangen Sie in den Vorraum. Über den Vorraum erreichen Sie die Küche, das Wohnzimmer, ein Zimmer und den Gang, von dem aus Sie zwei Schlafzimmer, das WC, das Badezimmer und die Stiegen in den Keller erreichen. Im Keller befinden sich 5 Kellerräume, einer davon mit Aufgang in den Garten und einem weiteren WC und den Heizraum. Ausstattung Das Hartl-Haus liegt auf einem gepflegten Grundstück und ist vollunterkellert. Eine Einfriedung ist komplett vorhanden, sowie ein elektrisches Gußeisen-Einfahrtstor. Die Böden des Hauses werden mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Das Haus wird mittels Gas-Etagenheizung/Radiatoren geheizt. Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, drei Zimmer, ein WC und ein Badezimmer. Die Küche ist mit Geräten der Firma Bosch ausgestattet. An den Fenstern wurden Außenrollos (Handzug) und Insektenschutzgitter angebracht. I... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Lichtenwörth In angenehmer Wohnlage von Lichtenwörth präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.124 m² als ideale Immobilie für Familien, Ruhesuchende sowie Menschen mit Platzbedarf für Hobby, Freizeit oder Lagerung. Die Liegenschaft bietet eine Nutzfläche von ca. 170 m² (inkl. Hobby/Mehrzweckräume im Dachboden, Waschküche/Heizraum und zwei Abstellräume) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die hellen Wohnräume schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück, das viel Freiraum und Privatsphäre bietet. Ob liebevoll angelegter Garten, Poolbereich, Spielwiese oder gemütliche Terrasse - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die großzügige Garage in Kombination mit mehreren zusätzlichen Lager- und Hobbyräumen. Diese bieten ideale Voraussetzungen für Sammler, Heimwerker oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Wohnkomfort, großzügigen Nebenflächen und dem außergewöhnlich großen Grundstück macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in attraktiver Lage von Lichtenwörth. Highlights auf einen Blick: + ca. 170 m² Nutzfläche inkl. 3 Mehrzweckräume im Dachboden + ca. 1.124 m² Grundstücksfläche + große Garage + mehrere Lager- und Hobbyräume + vielseitige Nutzungsmöglichkeiten + ruhige und angenehme Wohnlage + großzügiger Garten Altbaumbestand und mit viel Potenzial Der Energieausweis vom 15.05.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 90,2 kWh/m²a, fGEE 2,61. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Lichtenwörth, nahe Wiener Neustadt. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Wiener Neustadt und Wien bequem erreichbar, wodurch der Standort auch für Pendler attraktiv ist.... [Mehr]