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#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

PENTHOUSE in einem modernen 3-Parteien-Haus in Schladming mit alpinem Weitblick Überblick In Schladming, im Herzen der beliebten Region Schladming-Dachstein, steht dieses moderne Haus mit nur drei Einheiten für eine seltene Kombination aus alpiner Lagequalität, zeitgemäßer Bauweise und attraktiver Nutzungsperspektive. Die Immobilie wurde ca. 2021 errichtet und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Besonders hervorzuheben ist die überschaubare Struktur mit nur drei Parteien - ein Format, das Privatsphäre, Werthaltigkeit und ein angenehmes Wohngefühl verbindet. Zum Verkauf steht ein Haus mit 3 Wohnungen auf 3 Ebenen in SCHLADMING mit Blick auf die Planai als Hauptwohnsitz oder zur touristischen Vermietung. - 3 Zimmer im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 75,15m² und mit ca. 135 m² Garten - 3 Zimmer im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 72,25m² und 2 Balkonen - 2 Zimmer im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 66,25 m² und 3 Terrassen PENTHOUSE in einem modernen 3-Parteien-Haus in Schladming mit alpinem Weitblick Überblick In Schladming, im Herzen der beliebten Region Schladming-Dachstein, steht dieses moderne Haus mit nur drei Einheiten für eine seltene Kombination aus alpiner Lagequalität, zeitgemäßer Bauweise und attraktiver Nutzungsperspektive. Die Immobilie wurde ca. 2021 errichtet und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Besonders hervorzuheben ist die überschaubare Struktur mit nur drei Parteien - ein Format, das Privatsphäre, Werthaltigkeit und ein angenehmes Wohngefühl verbindet. Zum Verkauf steht ein Haus mit 3 Wohnungen auf 3 Ebenen in SCHLADMING mit Blick auf die Planai als Hauptwohnsitz oder zur touristischen Vermietung. - 3 Zimmer im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 75,15m² und mit ca. 135 m² Garten - 3 Zimmer im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 72,25m² und 2 Balkonen - 2 Zimmer im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 66,25 m² und 3 Terrassen Die hier angebotene Top 2 "DACHSTEIN" , ein möbliertes Apartment mit ca. 72,25m² Wohnfläche, drei Zimmern und zwei Terrassen ist nach Süden orientiert und eröffnet eindrucksvolle Ausblicke auf die Schladminger Skiberge und die Planai. Für Käufer, die eine Immobilie in einer der stärksten alpinen Freizeitregionen Österreichs suchen, bietet dieses Objekt ein besonders interessantes Profil: hochwertige Neubauqualität, direkte Nähe zum Wintersport, Sommeraktivitäten vor der Haustür und bereits etablierte touristische Vermietung (auf Wunsch über eine Betreiberfirma) Highlights Modernes Haus mit nur 3 Einheiten Baujahr ca. 2021 Lage in Schladming, Region Schladming-Dachstein Blick auf Planai und Schladminger Skiberge Top 2 "Dachstein": ca. 72 m² Wohnfläche 3 Zimmer, möbliert, sehr guter Zustand 2 Terrassen Großzügiger Wohn-/Essbereich mit über 30 m² Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates WC Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster Parkettböden in den Wohnräumen HWB Klasse B, HWB 47; fGEE Klasse A, fGEE 0,72 Touristische Vermietung über Betreiberfirma bereits umgesetzt und kann übernommen werden Raumkonzept & Wohnerlebnis Top 2 "DACHSTEIN" befindet sich im 1. Obergeschoss und nutzt die besondere Lage im Haus optimal aus. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die helle Wohnküche mit über 30m² m², die Wohnen, Essen und Kochen in einem offenen Raum vereint. Große Fensterflächen und Terrassenzugänge schaffen ein luftiges Wohngefühl und holen den Ausblick unmittelbar in den Alltag. Die beiden Schlafzimmer bieten mit 11m² und 14 m² eine angenehme Größe. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, Diele sowie praktische Nebenflächen. Der Grundriss zeigt zudem zwei Terrassenbereiche, die sich um die Wohnung legen und unterschiedliche Ausrichtungen bieten. Gerade diese Außenflächen machen Top 2 besonders attraktiv: Morgens Sonne, tagsüber Bergkulisse, abends der Blick Richtung Schladminger Skiberge - die Terrassen erweitern den Wohnraum auf natürliche Weise und schaffen einen echten Logenplatz über der Region. Lage & Natur Schladming zählt zu den bekanntesten alpinen Ganzjahresdestinationen Österreichs. Im Winter steht die Schladminger 4-Berge-Skischaukel mit Hauser Kaibling, Planai, Hochwurzen und Reiteralm im Fokus. Die Planai-West Station ist laut Unterlagen in ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Im Sommer bietet die Region ein breites Angebot an Wanderungen, Klettersteigen, E-Bike-Routen, Bergseen und Wasserfällen. Damit eignet sich die Lage nicht nur für klassische Wintergäste, sondern auch für eine starke Sommersaison - ein wesentlicher Faktor für touristische Nutzungskonzepte. Auch die Infrastruktur ist attraktiv: Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, regionale Märkte sowie weitere Freizeitangebote befinden sich in der Region. Der Bahnhof liegt laut Unterlagen ca. 5 Fahrminuten von der Wohnung entfernt. Technik, Zustand & Ausstattung Das Haus wurde ca. 2021 errichtet. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe, die Wärmeverteilung über Fußbodenheizung. 3-fach verglaste Fenster und moderne Bauweise unterstützen den zeitgemäßen Wohnkomfort. In den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt. Ein ebenerdiger Abstellraum im Außenbereich mit Licht und Strom sowie ein PKW-Stellplatz sind obligatorisch zur Wohnung zu erwerben und nicht im Kaufpreis enthalten. Kaufpreis & Nutzung Der Anlegerpreis beträgt € 660.666,- zzgl. 20 % USt. Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % zzgl. 20 % USt. Besichtigungen sind nach Absprache möglich, da die Einheit bereits erfolgreich über eine Betreiberfirma touristisch vermietet wird. Ein modernes Haus mit nur drei Einheiten, Panoramablick auf die Schladminger Skiberge und etablierter touristischer Nutzung ist in dieser Form selten verfügbar. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen zu den Einheiten, Grundrissen, Kaufmodellen und Besichtigungsmöglichkeiten. BESICHTIGUNGEN sind nach Absprache möglich, da bereits erfolgreich über eine Betreiberfirma touristisch vermietet wird. Bei den Angaben handelt es sich um vom Kunden zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit schließen wir aus. Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass aufgrund wiederkehrender Geschäftsbeziehungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer vorliegt. Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur unter Angabe des vollständigen Namens, der Wohnadresse und der Telefon-Nummer bearbeitet werden können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das kleine Städtchen Schladming zählt mit seinen rund 7.000 Einwohnern als wichtiger Wintersportort. Einzigartig in Ski Amadé die Schladminger 4Berge-Skischaukel mit Hauser Kaibling, Planai, Hochwurzen & Reiteralm. Im Sommer warten unzählige Wanderungen, Klettersteige, (E) Bike Routen, Bergseen und Wasserfälle darauf, entdeckt zu werden. Eine Vielzahl an Restaurants lässt auch die Gaumenfreuden nicht zur kurz kommen. Zum Shoppen laden zahlreiche Geschäfte aus der Welt der Mode, sowie der Wochenmarkt mit einem großen Angebot an regionalen Produkten ein. Die Erlebnis-Therme Amadé in Altenmarkt und vier 18 Loch-Loch-Golfplätze bieten weitere Sportmöglichkeiten in der Region. Schladming erreicht man vom Flughafen Salzburg aus nach ca. 60 Fahrminuten und vom Flughafen München nach ca. 3 Fahrstunden. Darüber hinaus ist die Anreise auch per Bahn möglich. Der Bahnhof liegt ca. 5 Fahrminuten von der Wohnung entfernt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wir präsentieren Ihnen dieses exklusive Erste-Reihe-Apartment in Kovářov mit einer großzügigen Terrasse und einem fesselnden Blick auf den Lipno-Stausee. Das Apartment mit einer Wohnfläche von 58 m² und der Raumaufteilung 2-Zimmer-Küche ist Teil eines neu fertiggestellten Gebäudes in der einzigartigen Lage Vyhlídka Kovářov West. Das Haus wurde in diesem Jahr abgenommen und mit maximaler Präzision sowie hochwertigen Materialien errichtet. Die Einheit ist durchdacht gestaltet und besteht aus einem Eingangsbereich, einem modernen Badezimmer mit WC sowie einem großzügigen Wohnbereich mit Küchenzeile. Das Hauptmerkmal ist der direkte Zugang zur 58 m² großen Terrasse, die einen atemberaubenden Panoramablick auf die Wasserfläche bietet. Die Raumaufteilung wird durch ein helles Schlafzimmer und einen außergewöhnlich großen Kellerraum im Untergeschoss des Gebäudes ergänzt. Im Preis enthalten sind eine Einbauküche, großformatige Keramikfliesen, Bodenbeläge und eine vollständige Sanitärausstattung. Ein eigener Parkplatz kann zusätzlich erworben werden. Das Gebäude ist an eine Kläranlage angeschlossen, die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine effiziente Wärmepumpe. Das Umfeld des Hauses besteht aus einem offenen Garten mit unverbautem Blick ins Grüne und auf das Wasser. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befinden sich ein Sandstrand, ein Jachthafen und ein Restaurant. Das nahegelegene Frymburk bietet vollständige Infrastruktur: Geschäfte, Cafés, Radwege und Wellnesszentren. Der Lipno-Stausee ist eine Ganzjahresdestination. Frühling und Herbst gehören dem Radfahren, Wandern und Angeln. Der Sommer ist ideal für Wassersport und Segeln, während der Winter die Landschaft in ein Paradies für Schlittschuhläufer und Skifahrer verwandelt. Es gibt viele Immobilienangebote, doch nur wenige stellen eine wirklich sichere Investition mit hohem Wertsteigerungspotenzial und einem Mehrwert für die ganze Familie dar. Dieses Angebot gehört zweifellos dazu: • Erste-Reihe mit ungestörtem Blick auf die größte Wasserfläche Tschechiens. • Großzügiger Innenbereich, der fließend in die große Terrasse übergeht. • Eigene Kellerräume und die Möglichkeit eines reservierten Parkplatzes. • Sandstrand und Hafen in fußläufiger Entfernung. Für zukünftige Eigentümer bieten wir zudem bevorzugte Finanzierung, Instandhaltungsservice sowie eine vollständige Verwaltung von Kurzzeitvermietungen während Ihrer Abwesenheit. Reservieren Sie dieses außergewöhnliche Apartment, bevor es vom Markt verschwindet. Ihre Vorstellung von perfekter Erholung am Lipno kann hier Wirklichkeit werden. Kontaktieren Sie unseren Investmentspezialisten für die Region Lipno für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Nebenkosten beim Kauf: 3% zzgl. MwSt. (21%) Provision und 1,8% für die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#möbliert

Videobesichtigung zur einfachen Vorentscheidung: https://youtu.be/Sb Khkp Hjcjw Ein besonderes Schmuckstück für nette Familie. Ankommen, loslassen, einziehen und wohlfühlen. Es ist geschmackvoll eingerichtet und bestens ausgestattet. Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von diesem besonderen Angebot, Sie werden begeistert sein. Frau Eva Bergmann ist gerne für Sie da, auch am Wochenende... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Willkommen im Wiener Dachjuwel Ihrer charmanten, vollmöblierten Dachgeschosswohnung im 5. Stock (OHNE LIFT) der Pantzergasse. Kein Lift Kein Problem hier gibt es Ihr tägliches Fitnessprogramm gleich gratis dazu! Auf 38 m² genießen Sie alles, was modernes Stadtleben angenehm macht: Stylische Küche mit modernen Geräten und zwei Hockern ideal für Frühstück oder schnelles Abendessen Großes Schlafsofa, das zum gemütlichen Entspannen oder Schlafen einlädt TV-Landschaft mit Fernseher, perfekt für gemütliche Filmabende Vorzimmer, das zusätzlichen Stauraum bietet Badezimmer mit Dusche und WC Abstellraum mit Waschmaschine und Platz um alles ordentlich zu verstauen Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Die Wohnung ist voll möbliert Sie müssen nur noch Ihre Koffer packen! Lage & Umgebung Die Pantzergasse liegt im 19. Bezirk, einem beliebten und lebenswerten Stadtteil von Wien, der Ruhe, Grünflächen und trotzdem eine gute Anbindung an die Stadt bietet. Öffentliche Verkehrsanbindung: U4 & U6 Spittelau nur ca. 450 Meter entfernt schneller Zugang in die Innenstadt und zu allen wichtigen Knotenpunkten. Straßenbahn- und Buslinien in fußläufiger Nähe für flexible Mobilität. Universitäten & Bildung: Perfekte Lage für Studenten: die Universität Wien, die Wirtschaftsuniversität und andere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Freizeit & Naherholung: Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Nähe laden zum Joggen, Spazieren oder Entspannen ein. Naherholungsgebiete wie der Döblinger Wald oder die Donau-Auen bieten Natur pur. Einkaufen & Gastronomie: Cafés, Restaurants und Supermärkte sind bequem erreichbar. Lokale Wiener Heurige und Szene-Lokale runden das Angebot ab. Ideal für Pendler, die schnellen Zugang zur Innenstadt suchen Singles, die Wert auf Komfort, Stil und eine vollmöblierte Wohnung legen Studenten, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohnung suchen Mietkonditionen: Befristet auf 5 Jahre Bezug: Juli 2026 Kaution 3 Monatsmieten Fazit: Das Wiener Dachjuwel vereint stilvolles Wohnen, perfekte Möblierung und zentrale Lage. Hier können Sie sofort einziehen und das Wiener Stadtleben genießen ideal für alle, die Komfort und Charme auf kompaktem Raum suchen. Wir weisen darauf hin, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist und wir Besichtigungen nur in Absprache mit dem Mieter durchführen können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Koffer packen > einziehen > ankommen! Die Wohnfläche dieses möblierten Holzriegelbauhauses (Bj. 1935) mit Ziegelmassivzubau (ca. 1963) mit ca. 78m² teilt sich wie folgt auf: EG - Windfang mit Ausgang in den Garten: Ein heller Eingangsbereich mit Treppe ins OG lädt zum Hereinkommen ein. Im vorderen Bereich des Hauses befinden sich der Küchenbereich und anschließend das gemütliche Esszimmer, mit romantischem Holzofen (zum Heizen und Kochen), wo Sie in Ruhe ihren wohlverdienten Feierabend genießen können. Zusätzlich befindet sich in diesem Geschoß auch noch ein Wohnzimmer mit Schwedenofen und ein Gästezimmer. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Waschgelegenheit, eine Dusche und ein separates WC. Über eine Holztreppe, die mit einem Treppenlift ausgestattet wurde, gelangt man ins OG: Hier betreten wir als erstes eine Galerie, die als Büro eingerichtet ist. Anschließend gelangt man in das Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon. Im Keller, der nur von außen begehbar ist, befinden sich: Ein Heiz- und Wirtschaftsraum und div. Abstell- und Lagerräume. Im traumhaft angelegten Garten befinden sich mehrere Plätze zum Genießen der Aussicht und zwei Terrassen im hinteren Bereich laden zum Ausspannen ein. Zusätzlich gibt es eine große Gartenhütte und 2 weitere, kleinere Hütten zum Lagern von Heizmaterial und div. Gartengeräte und Werkzeugen. Die Liegenschaft verfügt weiters über ein Doppel-Carport mit elektrischem Einfahrttor. Auskunft lt. Besitzer: Renoviert 1996 Fenster: Holzkastenfenster Sicherheitstür Dach: Bramac, Sporen und Balken teilweise ausgetauscht Warmwasser mit Wärmepumpe 4,5 KW Photovoltaik am Dach Brunnen, öffentlicher Kanal und Wasseranschluss Widmung: Bauland Kerngebiet und GLF Lage: In ca. 10 Auto-Minuten (Traisen oder Wilhelmsburg) sind div. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Penny, Spar...), Sportplatz, Freibad, Fußballplatz, Kindergärten und Schulen erreichbar. HWB: 323 EEB: 553,5 fGEE: 3,26 Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 323.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.26Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

In St.Johann 4, in der Gemeinde Poggersdorf, erwartet Sie eine außergewöhnlich großzügige Liegenschaft, die vor allem durch ihr weitläufiges Grundstück, ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das vorhandene Entwicklungspotenzial überzeugt. Das Grundstück umfasst mehr als 3.200 m² und bietet damit ideale Voraussetzungen für Menschen, die viel Freiraum, ein Mehrgenerationenhaus oder eine Immobilie mit langfristiger Perspektive suchen. Das im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über großzügige Raumstrukturen im Erd- und Obergeschoss. Die beiden Ebenen ermöglichen die Gestaltung eines geräumigen Zweifamilienhauses, in dem mehrere Generationen unter einem Dach leben können. Ebenso bietet sich die Möglichkeit, getrennte Wohneinheiten zur Eigennutzung und Vermietung oder zur Erzielung laufender Mieteinnahmen zu schaffen. Die vorhandene Raumaufteilung mit Küchen, Wohn- und Schlafräumen, Sanitärräumen sowie jeweils einem großzügigen, südwestseitig ausgerichteten Balkon bildet hierfür eine solide Grundlage. Zusätzliche Nutzflächen stehen im Kellergeschoss zur Verfügung. Mehrere großzügige Räume eröffnen vielfältige Möglichkeiten als Lager-, Hobby-, Werkstatt- oder Wirtschaftsflächen. Eine direkt in das Wohnhaus integrierte Doppelgarage ergänzt das umfangreiche Platzangebot. Das Wohnhaus befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Gelegenheit, das Gebäude nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Für die Herstellung eines zeitgemäßen energetischen Standards sind insbesondere eine thermische Sanierung der Gebäudehülle und der Geschossdecken, eine Dachsanierung sowie der Austausch der bestehenden Fenster zu berücksichtigen. Auch die technische Ausstattung und die Wohnräume können im Zuge eines umfassenden Sanierungskonzeptes zeitgemäß erneuert werden. Das besondere Herzstück der Liegenschaft ist das über 3.200 m² große Grundstück. Ob als großzügiger Familiengarten, Selbstversorgerparadies mit Gemüsebeeten, Obstbäumen und Tierhaltung im privaten Rahmen, als Spiel- und Freizeitfläche oder als Rückzugsort mit viel Privatsphäre – hier steht ausreichend Raum für individuelle Lebenskonzepte zur Verfügung. Das Grundstück Nr. 410/25 KG 72135 Leibsdorf ist im rechtskräftigen Flächenwidmungsplan der Marktgemeinde Poggersdorf als „Grünland- für die Land- und Forstwirtschaft genutzte Fläche, Ödland“ ausgewiesen. Ca. 250 m² sind als Punktwidmung „Bauland-Dorfgebiet“ ausgewiesen. Die Liegenschaft grenzt an die B70 (Packer Straße) und verfügt dadurch über eine sehr gute regionale Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch direkt vor der Haustür und erleichtert insbesondere Kindern und Jugendlichen das Erreichen von Kindergarten, Schulen und weiterführenden Einrichtungen. Das nahegelegene Poggersdorf bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Anschlussstelle zur A2 Südautobahn sowie die Landeshauptstadt Klagenfurt sind ebenfalls rasch erreichbar, wodurch sich ländliches Wohnen und gute Mobilität ideal miteinander verbinden lassen. Die vorhandene Verkehrsfrequenz an der Packer Straße ist bei der Beurteilung der Lage zu berücksichtigen. Das Wohnhaus befindet sich jedoch im nördlichen Grundstücksbereich. Der außergewöhnlich weitläufige Garten sowie der gewachsene Baum- und Fichtenbestand entlang der Grundstücksgrenzen schaffen räumlichen Abstand und tragen zur Abschirmung der Liegenschaft bei. Die großzügigen, südwestseitig ausgerichteten Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten einen angenehmen Ausblick über den eigenen Garten. Gemeinsam mit der weitläufigen Grundstücksfläche entsteht ein Wohnumfeld, das viel Platz für Familie, Freizeit, Gartenprojekte und individuelle Zukunftspläne bereithält. Wenn Sie ein großes Grundstück in aufgelockerter, ländlicher Lage suchen und das Potenzial eines sanierungsbedürftigen Zweifamilienhauses erkennen, könnte diese Liegenschaft genau das passende Angebot für Sie sein. Hier erwerben Sie kein fertig vorgegebenes Wohnkonzept, sondern viel Raum, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten für Ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese vielseitige Liegenschaft vor Ort präsentieren zu dürfen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

+ Alle Einbauten sind Bregenzerwälder Tischlerarbeiten + Hochwertige Küchengeräte der Firmen Siemens / Miele + Küchenfronten Glas, Arbeitsplatte schwarzer Naturstein + Fitnessraum kann auch als Büro genutzt werden (Steckdosen, Anschlüsse bereits vorhanden) + Absolut Energieeffizient + Lehmputz in der Küche und im Wohnzimmer + In jedem Zimmer ein Insektenschutz + WLAN im Haus: intelligente Sender (UFO) + Bewässerungsanlage im Garten + Kleiner Bach neben dem Haus + Gemessener Schallgrenzwert von 30 d B (=Richtwert für absolute Ruhezone) Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint hochwertige Ausstattung und stilvolle Wohnqualität auf einzigartige Weise. Auf rund 186 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 63 m² Nebenflächen (inkl. Garage) erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine durchdachte Architektur und exklusive Ausführung begeistert. Bereits beim Betreten wird die besondere Wohnatmosphäre spürbar: Hochwertige Bregenzerwälder Tischlereinbauten ziehen sich durch nahezu alle Räume beider Etagen und verleihen dem Haus einen harmonischen, maßgefertigten Charakter. Durch den direkten Gartenzugang aus allen Erdgeschossräumen wird ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl geschaffen. In der Küche sorgen edler Lehmputz, pflegeleichte Glasfronten sowie die schwarze Natursteinplatte "Nero Assoluto" für ein modernes und zugleich warmes Ambiente. Die hochwertige Ausstattung mit Siemens- und Miele-Geräten umfasst unter anderem Dampfgarer, Warmhalteplatte sowie ein modernes Induktionsfeld mit WLAN-Funktion (Bj. 2023). Im Obergeschoss erwartet Sie ein beeindruckender Wohnbereich mit offenem Kamin und stilvollem Lehmputz, der eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, wobei sich der derzeitige Fitnessraum dank vorhandener Anschlüsse ideal als Büro oder Homeoffice nutzen lässt. Das Haus punktet zudem mit hoher Energieeffizienz durch Solaranlage, Photovoltaik, Wasserenthärtungsanlage und intelligentes WLAN-System. Die außergewöhnlich ruhige Lage mit gemessenem Schallgrenzwert von nur 30 d B (gilt als Richtwert für absolute Ruhe- oder Schlafzonen), der idyllische Bachlauf neben dem Haus sowie die direkte Nähe zum Natura-2000-Gebiet machen diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort in Hard – einem der beliebtesten Wohnorte im Vorarlberger Rheintal.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie suchen nach einer familienfreundlichen Wohn-Oase? Hier sind Sie fündig geworden! Ein Traum vom Leben im Grünen, umgeben von Einfamilienhäusern mit gleichzeitig zeitgemäßem Wohnkomfort geht jetzt und hier in Erfüllung. In Lustenau, in Randlage, mit ausgezeichneter Infrastruktur (Schule, Sportplatz, Busanbindung, etc.), befindet sich diese gepflegte und neuwertige Liegenschaft. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2017 in Holzriegelbauweise erbaut. Es verfügt über einen modernen Grundriss, hochwertige Ausstattung und über einen tollen Garten. Perfekt für Familien und Hobbygärtner. Durch die Lage am Ende einer Sackgasse und umgeben von Einfamilienhäusern bietet dieses Traumobjekt alles was Ihr Herz und Ihre Familie begehrt.überschaubares Grundstück mit 332 m²Wohnhaus (EG und OG) mit ca. 107 m² Wohnfläche Carport mit ca. 15 m²Außenstellplatz für ein zweites Autogroßer Balkon im Obergeschoss mit ca. 7 m² - süd-ostmoderne Bauweisehochwertige Bodenbelägegepflegte und neuwertige Einbauten (Küche und Badezimmer) süd-west seitige Außenterrasse mit ca. 16 m²süd-ost seitige Außenterrasse mit ca. 18 m²und Vieles mehr!Fordern Sie bei uns die Unterlagen an und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Wir freuen uns Sie hier zu begleiten. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr3% zzgl. Ust. Vermittlungshonorar1% Vertragserrichtungskosten zzgl. Ust., Barauslagen und Beglaubigungskosten... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Traumhafte Mietwohnung in Gaweinstal! Diese Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, dem südseitigen Balkon mit neuem Alu-Geländer und die lichtdurchfluteten Räume. Genießen Sie laue Nächte auf Ihrem Balkon und entspannen Sie nach einem stressigen Alltag! Die Wohnfläche beträgt ca. 70m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Vorraum, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, WC extra, Gang, 2 Schlafzimmer, Küche, geräumiges Wohn-Esszimmer mit Ausgang zum Balkon. Fertig zum Einziehen, Ihnen wird es an nichts fehlen! Tiefgaragenplatz und Kellerabteil vorhanden. Die Beheizung erfolgt durch eine Zentralheizung mit Fernwärme. Die Wohnung liegt sehr zentrumsnah. Kindergarten, Schulen und Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Gaweinstal ist ein schöner, ruhiger Ort, der mit der Anschlussstelle an die A5 Nordautobahn punktet (15min zur Wiener Stadtgrenze). Sie finden in Gaweinstal alles für den Lebensalltag, Schulen, Kindergarten, Billa, Tankstellen. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <10.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <8.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.000m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Diese Wohnung liegt südlich von Wiener Neustadt in der Freizeitgemeinde Lanzenkirchen im Ortsteil Föhrenau. Wer hier wohnt befindet sich im Grünen, aber auch zugleich unmittelbar neben Wiener Neustadt. Anforderungen „Junges Wohnen“: WOHNUNGSGRÖSSE max. 60m²VERGABE: nur in Miete Die Bewohner dürfen zum Zeitpunkt der Anmietung das 35. Lebensjahr noch nicht vollendet haben. Bei Ehepartnern oder Lebenspartnerschaften muss mindestens einer der Partner die Anforderungen erfüllen. Lanzenkirchen, Golfstraße 1/G/16Geförderte 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Lanzenkirchen. Zur Wohnung gehört ein Einlagerungsraum und zwei Autoabstellplätze im Freien. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <775m Apotheke <1.075m Krankenhaus <8.950m Klinik <7.575m Kinder & Schulen Schule <1.175m Kindergarten <1.125m Höhere Schule <8.325m Universität <8.150m Nahversorgung Supermarkt <1.100m Bäckerei <2.100m Einkaufszentrum <6.325m Sonstige Bank <1.450m Geldautomat <1.450m Polizei <850m Post <1.250m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 3200 Grub, einer idyllischen Gemeinde in Niederösterreich, wo sich modernes Wohnen mit der Schönheit der Natur vereint. Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Rückzugsort, der Ihnen einen atemberaubenden Fernblick und einen beruhigenden Grünblick bietet. Hier können Sie die Hektik des Alltags hinter sich lassen und die Ruhe der Umgebung in vollen Zügen genießen. Das Haus besticht durch seine durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung. Treten Sie ein und lassen Sie sich von den eleganten Fliesen und dem stilvollen Laminat begeistern, die jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Die Fußbodenheizung sorgt dafür, dass Sie auch an kalten Tagen behagliche Wärme erleben – ein Komfort, den Sie nicht mehr missen möchten. Das Badezimmer, ausgestattet mit einem Fenster, bietet nicht nur ausreichend Licht, sondern auch eine erfrischende Dusche, die Ihr tägliches Ritual zu einem echten Wohlfühlmoment werden lässt. Die Möglichkeit, die Räume nach Ihren Wünschen zu gestalten, eröffnet Ihnen unzählige Optionen, um Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Ob ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder ein Hobbyraum – hier können Sie Ihre Träume wahr werden lassen. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die umweltfreundliche Luftwärmepumpe, die für eine nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung sorgt. Damit wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch umweltbewusst. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Mit einer nahegelegenen Bushaltestelle sind Sie schnell und bequem mit der Umgebung verbunden. So erreichen Sie die wichtigsten Punkte in der Region mühelos, egal ob für den täglichen Arbeitsweg oder für Ausflüge in die umliegenden Städte. Das Einfamilienhaus in Grub ist mehr als nur ein Gebäude – es ist ein Ort, an dem Sie Erinnerungen schaffen, Ihre Familie zusammenbringen und Ihr Leben in vollen Zügen genießen können. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus modernem Wohnkomfort und unvergleichlicher Naturschönheit begeistern. Ergreifen Sie die Chance, Teil dieser wunderbaren Gemeinschaft zu werden. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <2.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wiener Neustadt, die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs, ist eine Statutarstadt und der Verwaltungssitz des Bezirks Wiener Neustadt-Land. Die Stadt überzeugt als Schul-, Einkaufs- und Garnisonsstandort mit einer hervorragenden Infrastruktur. Am Stadtrand, in der Merbotogasse 61, erwarten Euch moderne Terrassenwohnungen im Dachgeschoß des Pflegekompetenzzentrum Wiener Neustadt. Die Wohneinheiten verfügen über einen separaten Eingang und sind jeweils mit einem eigenen Einlagerungsraum ausgestattet. Zudem steht für jede Wohnung ein Tiefgaragenabstellplatz zur Verfügung. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen barrierefreien Zugang. Die Wohnung verfügt über 1 Zimmer, Bad mit WC, Vorraum und einer Wohnküche mit angrenzender Dachterrasse. Geheizt wird im Winter mit Fernwärme und im Sommer sorgt die Deckenkühlung über Bauteilaktivierung sowie die 3-fach-isolierverglasten Fenster mit elektrischen Außenraffstore für ein angenehmes Raumklima. Das Bad verfügt über eine bodenebene Dusche. Zur Wohnung gehört ein Einlagerungsraum im Dachgeschoß sowie optional ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <850m Apotheke <1.500m Klinik <1.475m Krankenhaus <2.650m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <25m Höhere Schule <2.150m Universität <4.600m Nahversorgung Supermarkt <575m Bäckerei <1.325m Einkaufszentrum <1.975m Sonstige Bank <1.475m Geldautomat <1.575m Post <1.575m Polizei <1.175m Verkehr Bus <25m Autobahnanschluss <1.375m Bahnhof <1.375m Flughafen <3.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]