Suchergebnisse für "oberwaltersdorf mieten"

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Gelegenheit für Bauträger! Im Zentrum von Oberwaltersdorf, in ruhiger Wohnlage, befindet sich dieses 3,015 m2 große, voll aufgeschlossene Grundstück. - Größe: 3,015 m2 - Widmung: Bauland Wohngebiet - Bauklasse: I und II - Bauweise: geschlossene - Kanal, Wasser und Stromanschluss bezahlt Das Grundstück besteht aus 3 Parzellen, welches viele Möglichkeiten für Entwickler und Bauträger bietet. Auf Anfrage sende ich Ihnen gerne nähere Informationen über Bebaubarkeit und Aufteilung der Grundstücke zu, bzw. erläutere Ihnen die Möglichkeiten bei einer gemeinsamen Besichtigung. Frau Simone VASICEK [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

In attraktiver Lage, im Zentrum von Oberwaltersdorf und doch ruhig befindet sich dieses 1,266 m2 große, voll aufgeschlossene Grundstück. - Größe: 1,266 m2 - Widmung: Bauland Wohngebiet - Verbaubarkeit: 50 % - Bauklasse: I und II - Bauweise: geschlossene - Wohneinheiten: maximal 6 WE - Kanal, Wasser und Stromanschluss bezahlt Es besteht die Möglichkeit, 2 weitere Grundstücke als Einheit zu erwerben, welches viele Möglichkeiten für Entwickler und Bauträger bietet. Auf Anfrage sende ich Ihnen gerne nähere Informationen über die Grundstücke zu. Frau Simone VASICEK [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

In traumhafter Ruhelage und doch im Zentrum von Oberwaltersdorf befindet sich dieses 715 m2 große, voll aufgeschlossene Grundstück. - Größe: 715 m2 - Widmung: Bauland Wohngebiet - Verbaubarkeit: 35 % - Bauklasse: I und II - Bauweise: offen/gekoppelt - Wohneinheiten: maximal 2 WE - Kanal, Wasser und Stromanschluss bezahlt Es besteht die Möglichkeit, 2 weitere Grundstücke als Einheit zu erwerben, welches viele Möglichkeiten für Entwickler und Bauträger bietet. Auf Anfrage sende ich Ihnen gerne nähere Informationen über die Grundstücke zu. Frau Simone VASICEK [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

GRUNDBUCH STATT FALLENDE AKTIEN Anlageobjekt mit Lebensqualität der Extraklasse netto Kaufpreis Euro 610.000, + 20 % UST In besonders attraktiver Lage für Einfamilienhäuser entstehen vier hochwertig geplante und vom österreichischen Baumeister errichtete Einfamilienhäuser. Die Häuser sind in angenehmem Abstand zur Tattendorfer Straße situiert und liegen ruhig im begrünten Bereich des Grundstücks. Die vorgelagerten Stellplätze mit Carports schaffen zusätzliche Distanz zur Straße und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vier einzigartigen, schlüsselfertigen Einfamilienhäuser erstrecken sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) und bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus der Wohnbereich, ein Badezimmer mit Dusche und WC, der Technikraum sowie die Treppe ins Obergeschoss erreichbar sind. Der offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Die moderne Küche geht fließend in den Essbereich über und bietet zusätzlich eine gemütliche Sitzgelegenheit am großzügigen Sitzfenster. Der angrenzende Wohnbereich lädt zum Entspannen ein. Über eine große Hebe-Schiebetüre gelangt man direkt auf die Terrasse sowie in den eigenen Garten und erweitert so den Wohnraum ins Freie. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer nutzen lässt. Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss, wo sich drei weitere Zimmer befinden. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Zu jedem Haus gehören zwei KFZ-Stellplätze, wobei einer der Stellplätze als Carport ausgeführt ist. Die perfekte Erreichbarkeit von Oberwaltersdorf durch die nur 20km entfernte Bundeshauptstadt machen die Lage auch für Pendler sehr attraktiv. Auch ohne Auto geht? s öffentlich in rd. 50 Minuten bis zum Hauptbahnhof Wien. Auch bietet Oberwaltersdorf eine alles umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Restaurants sind in der Nähe und bequem zu erreichen. Die Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind einzigartig, es lässt sich die Freizeit in vollen Zügen genießen ? sei es bei einem Spaziergang an der angrenzenden Triesting oder bei sportlichen Aktivitäten wie Radfahren, Joggen, Fußball oder Golfspielen am nahegelegenen Golfplatz Fontana. Für die Kinder gibt es mehrere Schulen, Kindergärten sowie natürlich die erforderlichen medizinische Einrichtungen. Ausstattungshighlights: ? Ziegelmassivbauweise vom österreichischem Baumeister errichtet ? Jeder Raum ist klimatisiert ? Die Beheizung erfolgt über eine Luftwasserwärmepumpe Fußbodenheizung ? Hochwertiger österreichischer Dielen- Echtholzparkett in Eiche ? Großformatige Fliesen im WC & Bad ? Elektrisch betriebener Sonnenschutz mit Raffstore und Außenjalousien ? PV-Anlage ? Zwei Stellplätze pro Einheit Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

GRUNDBUCH STATT FALLENDE AKTIEN Anlageobjekt mit Lebensqualität der Extraklasse netto Kaufpreis Euro 665.000, + 20 % UST In besonders attraktiver Lage für Einfamilienhäuser entstehen vier hochwertig geplante und vom österreichischen Baumeister errichtete Einfamilienhäuser. Die Häuser sind in angenehmem Abstand zur Tattendorfer Straße situiert und liegen ruhig im begrünten Bereich des Grundstücks. Die vorgelagerten Stellplätze mit Carports schaffen zusätzliche Distanz zur Straße und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vier einzigartigen, schlüsselfertigen Einfamilienhäuser erstrecken sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) und bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus der Wohnbereich, ein Badezimmer mit Dusche und WC, der Technikraum sowie die Treppe ins Obergeschoss erreichbar sind. Der offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Die moderne Küche geht fließend in den Essbereich über und bietet zusätzlich eine gemütliche Sitzgelegenheit am großzügigen Sitzfenster. Der angrenzende Wohnbereich lädt zum Entspannen ein. Über eine große Hebe-Schiebetüre gelangt man direkt auf die Terrasse sowie in den eigenen Garten und erweitert so den Wohnraum ins Freie. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer nutzen lässt. Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss, wo sich drei weitere Zimmer befinden. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Zu jedem Haus gehören zwei KFZ-Stellplätze, wobei einer der Stellplätze als Carport ausgeführt ist. Die perfekte Erreichbarkeit von Oberwaltersdorf durch die nur 20km entfernte Bundeshauptstadt machen die Lage auch für Pendler sehr attraktiv. Auch ohne Auto geht? s öffentlich in rd. 50 Minuten bis zum Hauptbahnhof Wien. Auch bietet Oberwaltersdorf eine alles umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Restaurants sind in der Nähe und bequem zu erreichen. Die Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind einzigartig, es lässt sich die Freizeit in vollen Zügen genießen ? sei es bei einem Spaziergang an der angrenzenden Triesting oder bei sportlichen Aktivitäten wie Radfahren, Joggen, Fußball oder Golfspielen am nahegelegenen Golfplatz Fontana. Für die Kinder gibt es mehrere Schulen, Kindergärten sowie natürlich die erforderlichen medizinische Einrichtungen. Ausstattungshighlights: ? Ziegelmassivbauweise vom österreichischem Baumeister errichtet ? Jeder Raum ist klimatisiert ? Die Beheizung erfolgt über eine Luftwasserwärmepumpe Fußbodenheizung ? Hochwertiger österreichischer Dielen- Echtholzparkett in Eiche ? Großformatige Fliesen im WC & Bad ? Elektrisch betriebener Sonnenschutz mit Raffstore und Außenjalousien ? PV-Anlage ? Zwei Stellplätze pro Einheit Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

GRUNDBUCH STATT FALLENDE AKTIEN Anlageobjekt mit Lebensqualität der Extraklasse netto Kaufpreis Euro 669.000, + 20 % UST In besonders attraktiver Lage für Einfamilienhäuser entstehen vier hochwertig geplante und vom österreichischen Baumeister errichtete Einfamilienhäuser. Die Häuser sind in angenehmem Abstand zur Tattendorfer Straße situiert und liegen ruhig im begrünten Bereich des Grundstücks. Die vorgelagerten Stellplätze mit Carports schaffen zusätzliche Distanz zur Straße und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vier einzigartigen, schlüsselfertigen Einfamilienhäuser erstrecken sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) und bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus der Wohnbereich, ein Badezimmer mit Dusche und WC, der Technikraum sowie die Treppe ins Obergeschoss erreichbar sind. Der offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Die moderne Küche geht fließend in den Essbereich über und bietet zusätzlich eine gemütliche Sitzgelegenheit am großzügigen Sitzfenster. Der angrenzende Wohnbereich lädt zum Entspannen ein. Über eine große Hebe-Schiebetüre gelangt man direkt auf die Terrasse sowie in den eigenen Garten und erweitert so den Wohnraum ins Freie. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer nutzen lässt. Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss, wo sich drei weitere Zimmer befinden. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Zu jedem Haus gehören zwei KFZ-Stellplätze, wobei einer der Stellplätze als Carport ausgeführt ist. Die perfekte Erreichbarkeit von Oberwaltersdorf durch die nur 20km entfernte Bundeshauptstadt machen die Lage auch für Pendler sehr attraktiv. Auch ohne Auto geht? s öffentlich in rd. 50 Minuten bis zum Hauptbahnhof Wien. Auch bietet Oberwaltersdorf eine alles umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Restaurants sind in der Nähe und bequem zu erreichen. Die Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind einzigartig, es lässt sich die Freizeit in vollen Zügen genießen ? sei es bei einem Spaziergang an der angrenzenden Triesting oder bei sportlichen Aktivitäten wie Radfahren, Joggen, Fußball oder Golfspielen am nahegelegenen Golfplatz Fontana. Für die Kinder gibt es mehrere Schulen, Kindergärten sowie natürlich die erforderlichen medizinische Einrichtungen. Ausstattungshighlights: ? Ziegelmassivbauweise vom österreichischem Baumeister errichtet ? Jeder Raum ist klimatisiert ? Die Beheizung erfolgt über eine Luftwasserwärmepumpe Fußbodenheizung ? Hochwertiger österreichischer Dielen- Echtholzparkett in Eiche ? Großformatige Fliesen im WC & Bad ? Elektrisch betriebener Sonnenschutz mit Raffstore und Außenjalousien ? PV-Anlage ? Zwei Stellplätze pro Einheit Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

FONTANA – Exklusive Baugrundstücke am Golfplatz Im renommierten Wohnpark FONTANA in Oberwaltersdorf, nur eine halbe Stunde von Wien entfernt, bietet Immo Trading exklusive Baugrundstücke zum Verkauf an. Diese großzügigen Parzellen auf Eigengrund ermöglichen die Errichtung luxuriöser Villen in einer der begehrtesten Wohnanlagen Österreichs. Der Wohnpark FONTANA verbindet Ruhe, Sicherheit und Natur mit einem einzigartigen Lifestyle. Den Bewohnern stehen ein 18-Loch Championship-Golfplatz, ein elegantes Clubhaus mit Fitness- und Wellnessbereich, Tennisanlagen, ein Badesee mit Sandstrand sowie ein erstklassiges Restaurant zur Verfügung. Auch die Infrastruktur rund um Oberwaltersdorf ist hervorragend ausgebaut: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur ca. 30 Minuten. Grundstücksdaten Grundstücksgröße: 1.345 m² Bebaubarkeit: Einfamilienvilla gemäß Bauordnung des Wohnparks FONTANA Vorgaben: Architektur- und Farbkonzept im einheitlichen Stil des Wohnparks (harmonische Bauweise) Lage: sonnig, ruhig, exklusive Villengegend Erschließung: Strom, Wasser, Kanal, Internet, Telefon, TV-Kabel (Gas optional) Kaufbedingungen Kaufpreis: 1.450.000,00 Euro Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust Vertragserrichtung: durch einen in Österreich zugelassenen Rechtsanwalt oder Notar Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1 % des Kaufpreises Ausstattung Prestigeträchtige Lage im Wohnpark FONTANA Einheitliches, elegantes Erscheinungsbild durch klare Bauvorschriften Direkter Zugang zum Golfplatz und Badesee Ruhige Grünlage mit internationalem Flair Sonnige Grundstücke in exklusiver Nachbarschaft Hohe Wohnqualität durch Security-Service & gepflegte Infrastruktur Grundstücke mit dem Preis ab 1.350.000,00 EUR (1.500,00 Euro/ Quadratmeter).... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

FONTANA – Exklusives Wohnen mit Golfplatz Im exklusiven Wohnpark Fontana, nur eine Halbe Stunde von Wien entfernt, befindet sich die einzigartige Einfamilienhäuser, die höchsten Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz verbindet. Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 250 m² bietet sie ein stilvolles Ambiente, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Im einzigartigen Ambiente des Wohnparks FONTANA in Oberwaltersdorf vermarktet Immo Trading die luxuriöse Einfamilienhäuser auf Eigengrund. Zur Auswahl stehen verschiedene Haustypen im amerikanischen Stil – je nach Wunsch mit oder ohne Pool und Keller. Die Häuser werden selbstverständlich schlüsselfertig übergeben. Auch die Infrastruktur in der Umgebung ist bestens ausgebaut: In Oberwaltersdorf und den umliegenden Orten finden Sie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote. Durch die Nähe zur Autobahn und die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur rund 30 Minuten. Der Wohnpark FONTANA bietet ein außergewöhnliches Lebensumfeld: Ruhe und Sicherheit kombiniert mit exklusiven Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Ein 18-Loch Championship-Golfplatz, das stilvolle Clubhaus mit Fitness- und Wellnessbereich, ein Badesee mit Sandstrand sowie das ausgezeichnete Restaurant schaffen eine Wohnqualität auf höchstem Niveau. Die moderne Architektur fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein und schafft eine perfekte Balance zwischen Natur und luxuriösem Wohnen. Highlights der Immobilie Wohnfläche: Villen ab ca. 250 m² Grundstück: ab ca. 600 m² 5–6 Zimmer, 3–4 Badezimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Panoramafenstern Hochwertige Ausstattung: Parkett, Naturstein, Designer-Bäder Wellnessbereich optional (Sauna, Fitness, Indoor-Pool) Terrasse, Garten und Pool möglich Doppelgarage Ausstattung Fußbodenheizung, Klimaanlage, Smart-Home-System Sicherheit: Alarmanlage, Security-Service im Wohnpark Energieeffiziente Bauweise auf Neubaustandard Lage & Umgebung Der Wohnpark Fontana gilt als eine der exklusivsten Adressen Österreichs. Mit seinem internationalen Flair, einem 18-Loch Championship-Golfplatz, Tennisanlagen, einem Badesee und hochwertiger Infrastruktur bietet er ein unvergleichliches Lebensgefühl. Die Wiener Innenstadt ist in nur ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Preis: ab 2.000.000,00 EUR Kaufbedingungen Kaufpreis: ab 2.000.000,00 EUR Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Vertragserrichtung: durch einen in Österreich zugelassenen Rechtsanwalt oder Notar Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1 % des Kaufpreises Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht uns jederzeit, für weitere Informationen zu kontaktieren. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: A++... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusive Villa mit Aufzug + Gästehaus mit Pool in Oberwaltersdorf Ein einzigartiges Angebot für diejenigen, die Komfort, Weitläufigkeit und höchste Lebensqualität schätzen! Zwei stilvolle Häuser befinden sich auf einem gepflegten Grundstück im renommierten Golfresort Fontana. Hauptgebäude ( Gutshofstraße 23) – moderne Architektur, helle und großzügige Räume, hochwertige Ausstattung, Aufzug, durchdachte Raumaufteilung. Gästehaus ( Gutshofstraße 21) – der perfekte Rückzugsort für Freunde, Familie und Personal. Hauptgebäude: Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Oberwaltersdorf bietet höchsten Wohnkomfort auf einem großzügigen Grundstück von 1.256 m². Die Immobilie kombiniert moderne Architektur mit exklusiver Ausstattung und innovativer Bautechnologie. Highlights der Immobilie: Wohnfläche: ca. 287 m²Grundstück: 1.256 m²Raumaufteilung: 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer mit WC, großzügiger Wohn- und Essbereich, Garderobe, Büro Fitnessraum, Technikraum, Garderobe, Waschküche und 2 Badezimmer Garage (59,51 m²) Aufzug zu allen Etagen Exklusive Ausstattung: Fußbodenheizung mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe Dreifachverglaste Fenster mit optimaler Wärmedämmung (U-Wert 0,7 W/m²K) Hochwertige Holzböden und Fliesen in Feuchträumen Designer-Küche mit modernsten Geräten Großzügige Raumhöhen für ein offenes Wohngefühl Außenbereich: Grillplatz Sonnenterrasse mit Gartenblick Sicherheit & Komfort: Automatische Garagentore Hochwertige Schall- und Wärmedämmung Smart Home-Technologie zur Steuerung von Licht, Heizung und Sicherheitssystemen Lage & Infrastruktur: Exklusive Wohngegend mit direktem Zugang zum FONTANA Golfplatz und Clubhaus Ruhige, grüne Umgebung mit schnellem Zugang nach Wien Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe Gästehaus: Dieses exklusive Einfamilienhaus in der begehrten Wohngegend von Oberwaltersdorf, direkt im FONTANA Wohnpark, bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort auf einem großzügigen Grundstück von 1.081 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 223 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie einem zusätzlichen Keller von 110 m², beeindruckt dieses Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Bauweise. Highlights der Immobilie: Grundstücksgröße: 1.081 m²Wohnfläche: ca. 223 m²Nutzfläche Keller: 110 m²Großzügige Raumaufteilung: 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner Küche Garage mit 45,50 m²Private Wohnung für Personal und Technikraum im Keller Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung Dreifachverglaste Kunststofffenster für beste Wärmedämmung (U-Wert 0,7 W/m²K) Exklusiver Kamin für eine gemütliche Atmosphäre Designer-Badezimmer mit hochwertigen Sanitäranlagen und modernen Armaturen Energieeffiziente Bauweise: Massive Ziegelbauweise mit 20 cm Vollwärmeschutzfassade Satteldach mit hochwertiger Eternit-Dachdeckung Regenwasserversickerung auf eigenem Grundstück Wellness & Außenbereich: Außenpool in hochwertiger Stahlbeton-Ausführung Sonnenterrasse mit Gartenblick Private Regenwasserinfiltration auf dem Grundstück Exzellente Lage & Infrastruktur: Direkt im exklusiven FONTANA Wohnpark mit Golfplatz, See und Clubhaus Ruhige und grüne Umgebung mit guter Anbindung nach Wien Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe Preis: 6.500.000 €Provision: 3% des Kaufpreises + MwSt. Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, kontaktieren Sie bitte Frau Avramenko unter folgender Nummer: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Parkmöglichkeit

Einzigartiges Anwesen mit historischem Herrenhaus, Gästehaus & großem Grundstück in Oberwaltersdorf Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft in 2522 Oberwaltersdorf, bestehend aus einem historischen Herrenhaus, einem separaten Gästehaus, einer Werkstatt/Garage sowie großzügigen Freiflächen in naturnaher Lage entlang der Triesting. Das repräsentative Herrenhaus wurde ursprünglich im 19. Jahrhundert errichtet und in den 1990er-Jahren hochwertig generalsaniert. Es besticht durch großzügige Raumstrukturen, einen eindrucksvollen Saal, mehrere Wohn- und Nutzbereiche sowie einen geschützten Innenhof. Die Ausstattung ist hochwertig und repräsentativ, die Nutzungsmöglichkeiten vielseitig (Wohnen, repräsentative Zwecke, Sondernutzungen nach Widmung). Ergänzt wird das Anwesen durch ein zweigeschossiges Gästehaus mit mehreren Zimmern und Sanitärbereichen sowie eine Werkstatt/Garage mit großzügiger Nutzfläche. Die Liegenschaft umfasst insgesamt rund 65.000 m² Grundfläche, davon Bauland (Wohn- und Betriebsgebiet) sowie Grünland- und Parkflächen. Ein aufrechtes Wasserrecht samt Kleinwasserkraftwerk ist vorhanden (derzeit außer Betrieb). Die Lage überzeugt durch Ruhe, Naturbezug und gleichzeitig sehr gute Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Fahrdistanz. Wien und Baden sind rasch erreichbar. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Visionen sei es als großzügiger Wohnsitz, repräsentatives Anwesen oder Projektentwicklung im Rahmen der bestehenden Widmung. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein ausführliches Exposé mit detaillierten Informationen zu. Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr. Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt. ENGLISH VERSION Unique Estate with Historic Manor House, Guest House & Large Property in Oberwaltersdorf For sale is an exceptional property located in 2522 Oberwaltersdorf, consisting of a historic manor house, a separate guest house, a workshop/garage, and extensive open spaces in a natural setting along the Triesting River. The representative manor house was originally built in the 19th century and underwent a high-quality full renovation in the 1990s. It impresses with spacious room layouts, an impressive hall, multiple living and utility areas, and a protected inner courtyard. The interior features high-quality, prestigious finishes, and the property offers versatile usage possibilities (residential, representative purposes, or special uses according to zoning). The estate is complemented by a two-story guest house with multiple rooms and sanitary facilities, as well as a workshop/garage with generous usable space. The property covers approximately 65,000 m², including building land (residential and commercial areas), as well as green and park areas. A valid water right with a small hydropower plant is included (currently out of operation). The location impresses with tranquility and a connection to nature while offering excellent infrastructure: local shops, schools, doctors, and public transport are within walking distance or a short drive. Vienna and Baden are quickly accessible. This property presents a rare opportunity for buyers with visionwhether as a spacious residence, a representative estate, or a development project within the existing zoning. We will be happy to provide you with a detailed brochure containing comprehensive information upon request. Note: The information provided by us is based on data and statements from third parties, particularly the sellers/lessors, and is therefore given without guarantee. An energy certificate (overall energy efficiency factor fGEE and heating demand HWB) has been requested in writing from the seller/lessor but has not yet been submitted at the present time. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

GRUNDBUCH STATT FALLENDE AKTIEN Anlageobjekt mit Lebensqualität der Extraklasse netto Kaufpreis Euro 687.500, + 20 % UST In besonders attraktiver Lage für Einfamilienhäuser entstehen vier hochwertig geplante und vom österreichischen Baumeister errichtete Einfamilienhäuser. Die Häuser sind in angenehmem Abstand zur Tattendorfer Straße situiert und liegen ruhig im begrünten Bereich des Grundstücks. Die vorgelagerten Stellplätze mit Carports schaffen zusätzliche Distanz zur Straße und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vier einzigartigen, schlüsselfertigen Einfamilienhäuser erstrecken sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) und bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus der Wohnbereich, ein Badezimmer mit Dusche und WC, der Technikraum sowie die Treppe ins Obergeschoss erreichbar sind. Der offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Die moderne Küche geht fließend in den Essbereich über und bietet zusätzlich eine gemütliche Sitzgelegenheit am großzügigen Sitzfenster. Der angrenzende Wohnbereich lädt zum Entspannen ein. Über eine große Hebe-Schiebetüre gelangt man direkt auf die Terrasse sowie in den eigenen Garten und erweitert so den Wohnraum ins Freie. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer nutzen lässt. Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss, wo sich drei weitere Zimmer befinden. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Zu jedem Haus gehören zwei KFZ-Stellplätze, wobei einer der Stellplätze als Carport ausgeführt ist. Attraktive Lage mit hervorragender Infrastruktur Die Marktgemeinde Oberwaltersdorf überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage nur rund 20 km südlich der Bundeshauptstadt Wien und ist damit auch für Pendler besonders attraktiv. Dank der guten Verkehrsanbindung erreicht man Wien sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem. Mit der Bahn gelangt man in etwa 50 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof. Oberwaltersdorf bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell und bequem erreichbar. Auch medizinische Einrichtungen sind vor Ort vorhanden. Die Umgebung punktet zusätzlich mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge entlang der idyllischen Triesting, Radtouren, Joggen oder sportliche Aktivitäten wie Fußball bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Golfplatz Fontana, der zu den renommiertesten Golfanlagen Österreichs zählt. Ausstattungshighlights Hochwertige Ziegelmassivbauweise, geplant und errichtet vom österreichischen Baumeister Klimatisierung in sämtlichen Wohnräumen * Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit moderner Fußbodenheizung * Hochwertiger österreichischer Dielen-Echtholzparkett in Eiche * Großformatige Fliesen in Badezimmer und WC * Elektrisch betriebener Sonnenschutz mit Raffstores und Außenjalousien * Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung * Zwei KFZ-Stellplätze pro Wohneinheit, davon ein Stellplatz als Carport ausgeführt Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese äußerst geschmackvolle und modernst ausgestattete Villa wird selbst höchsten Ansprüchen gerecht und bietet einen anspruchsvollen & entspannten Lifestyle, umgeben von traumhafter Natur und kristallklarem Badesee mit weißem Sandstrand. Eingebettet in eines der schönsten & exklusivsten Resorts, dem FONTANA PARK, genießen Sie einen sicheren und luxuriösen Wohnkomfort in unmittelbarer Nähe zu Wien. Die perfekte Synergie von edlen Materialien, ein großartig durchdachtes Raumkonzept und der exklusive und stilsichere Geschmack der Eigentümer machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Jedes einzelne Zimmer verfügt über angrenzende, geschmackvolle Bäder, sowie eigene Schrankräume und sorgt für angenehmen Komfort. Modernste Technik zeigt sich von der Tiefenbohrung mit Erdwärme, einer komfortablen Wandkühlung bis hin zu einem Heimkino der Superlative. Die großzügige Liegenschaft mit parkähnlich angelegtem Gartenbereich sorgt auf Grund des herrlichen Baumbestands für viel Privatsphäre und Ruhe. Schön angelegte Travertinterrassen ummanteln die herrschaftliche Villa und bieten jederzeit angenehme Sonnen bzw. Schattenplätze. Maximalen Komfort bietet eine breite Zufahrt zu einer geräumigen Doppelgarage mit direktem Zugang in die Villa. Davor gibt es noch weitere Privatparkplätze - ideal für Gäste. Es gibt bereits bewilligte Einreichpläne für Pool, Lift & einen Zubau für ein SPA Bereich. Diese können gerne auf Wunsch bereit gestellt werden. Wenn Sie auf der Suche nach LUXUS PUR sind, lohnt es sich, das besondere Wohngefühl dieser außerordenltich schönen Liegenschaft während einer Besichtigung zu erleben. Dabei begleite ich Sie mit vielen weiteren Detailinformationen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Sehr gerne können Sie mich jederzeit telefonisch für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung der Villa kontaktieren. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und berate Sie gerne! Der einzigartige Wohnpark FONTANA liegt in der Gemeinde Oberwaltersdorf in Niederösterreich und bietet ein exklusives sowie sicheres Wohn-Resort in unmittelbarer Nähe zu Wien. Oberwaltersdorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärztezentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und liegt nur wenige Autominuten von der bekannten Kur und Kulturstadt Baden entfernt. Aufgrund des angenehmen Klimas mit zahlreichen Sonnenstunden ist diese wunderschöne Thermenregion auch sehr bekannt durch Ihren Weinbau. So laden gemütliche Heurigen & Buschenschanken zur Einkehr bei Schmankerln & Köstlichkeiten aus der Region ein. Der nahe gelegene Wienerwald bietet ein attraktives & abwechslungsreiches Freizeitangebot. Wien und der internationale Flughafen sind in ca. 30 Minuten mit dem Auto bequem erreichbar. HIGHLIGHTS & TECHNISCHE DETAILS im Überblick: + Großzügiges Grundstück 2.000 m² - sehr schönes Anwesen - SW seitig + Herrlicher Altbaumbestand - uneinsehbares Grundstück + Tiefenbohrung - Erdwärme + Wandkühlung + Traumküche NEU - Bulthaup mit allen Extras + Geschmackvolles Interieur - Marmor & Dielen + Heimkino - Maranz Geräte + GIRA KNX Smart Home BUS System + Doppelgarage 52 m² + Offener Kamin + Sauna & Whirlpool für 8 Personen + Eleganter Weinkeller + Wunderschöne Gartengestaltung & herrlicher Terrassenbereich + Aussenbeleuchtung Drab- & Gartenbeleuchtung + Gartenbewässerung + Fußbodenheizung inkl. Keller + Bose Anlage im gesamten Haus + Staubsaugeranlage u.v.m Kabel/SAT/TV: JA Provision: Käuferprovision: 3% des Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]