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#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Familientraum in sonniger Ruhelage Modernes Architektenhaus mit Pool, Weitblick und reduziertem Preis Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 2022 vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine idyllische, sonnige Lage zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Alles auf einer Ebene geplant, bietet dieser stilvolle Bungalow ein durchdachtes Raumkonzept, viel Licht und ein Wohngefühl, das sofort begeistert. Ein besonderes Plus: Der Kaufpreis wurde kürzlich gesenkt - eine ideale Gelegenheit für anspruchsvolle Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Ruhe und Lebensqualität legen. Wohnen mit Lebensqualität Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit und Harmonie dieses Hauses. Der offene Wohn-Essbereich bildet das Herzstück und lädt mit Kamin, großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse zum Verweilen ein. Die Südterrasse und der gepflegte Garten mit Pool erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen einen perfekten Ort für entspannte Sommertage, Familienfeste oder ruhige Abende im Grünen. IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS Lage: Ruhige, sonnige Wohnsiedlung mit traumhaftem Blick auf Berge und Wiesen, ca. 12 Fahrminuten nach Klagenfurt Wohnnutzfläche: ca. 160 m² - alles auf einer Ebene Grundstück: ca. 788 m², sonnig und pflegeleicht angelegt Zimmer: Großzügiger Wohn-Essbereich, mehrere Schlaf- und Rückzugsräume (Bungalow-typisch optimal aufgeteilt) Terrasse: ca. 15 m² überdachte Südterrasse mit direktem Gartenzugang Pool: Eigener Pool für Erholung und Erfrischung Küche: Hochwertige, moderne Einbauküche Ablöse: € 10.000,- (Neupreis lag bei: ca. € 40.000,- , nur wenige Jahre alt) Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Raffstores Baujahr: 2022 | Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Besonderheiten: Kamin im Wohnzimmer, hochwertige Ausstattung, modernes Architektendesign, barrierearmes Wohnen Carport : wurde bereits bewilligt > Zum 360° Rundgang klicken sie hier: Virtueller Rundgang Komfort & Ausstattung Die Kombination aus Fußbodenheizung, moderner Haustechnik und hochwertiger Bauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Kamin im Wohnzimmer setzt nicht nur optische Akzente, sondern sorgt auch an kühleren Tagen für wohlige Wärme. Familienfreundliche Lage & Natur pur Die ruhige Wohnsiedlung bietet ein sicheres und kinderfreundliches Umfeld. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, während sich Natur, Wiesen und Spazierwege direkt vor der Haustür befinden. Die Nähe zu Klagenfurt verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Infrastruktur - ein idealer Mix für modernes Familienleben. Fazit Ein Bungalow mit Herz und Verstand: Moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, Pool, sonniges Grundstück und eine begehrte Ruhelage machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit. Dank der aktuellen Preisanpassung bietet sich jetzt eine besonders attraktive Chance, ein nahezu neuwertiges Zuhause zu erwerben, das Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Wohnsiedlung mit herrlichem Ausblick auf die umliegende Berg- und Wiesenlandschaft. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnklima. Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie die Landeshauptstadt Klagenfurt in nur etwa 12 Fahrminuten. Schulen, Kindergärten und Nahversorger sind gut erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. wird KEINE Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage. Für laufende Neuigkeiten aus dem Immobilienmarkt und neue Immobilien Folgen Sie uns auch auf: Facebook | Instagram... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Luxusapartment im Detail zu beschreiben ist fast nicht möglich, man muss es einfach erleben. Schon die Lage ist bestechend, denn in nur 4 Fußminuten ist man im Zentrum von Kitzbühel und ebenso beim Hahnenkammlift, der nächste Golfplatz ist nur 3 Fußminuten entfernt. Zum Apartment gehört in der Tiefgarage eine eigene Box mit 3 komfortablen Stellplätzen. Im Objekt befindet sich weiters ein Wellnessbereich mit einem 20-Meter-Pool, Whirlpool, Sauna, Ruheliegen, Dusche sowie einem Raum mit Fitnessgeräten und ein Raum mit Billardtisch. Weiters ist ein eigener Kinosaal vorhanden. Man betritt die Wohnung im Mezzanin und gelangt in die äußerst geräumige Diele mit anschließender Garderobe. Sodann gelangt man in den etwa 58 m2 großen Wohnsalon mit einer kompletten Glasfront, welche auf die überdachte Terrasse im Ausmaß von ca. 70 m2 und eine weitere Terrasse mit etwa 68m2 mündet. Im Wohnsalon befindet sich ein eigener Barbereich sowie eine komfortable Essecke. Neben dem Wohnsalon ist die ca. 20 m2 große Designerküche gelegen, welche über einen Ess-Erker verfügt. Jedes der 3 Schlafzimmer besitzt eine eigene Ankleide und ein Bad en suite. Auch ein 4. Schlafzimmer mit einem 4. Bad wäre vorhanden, wird aber derzeit als Büro genutzt. Die gesamte Wohnung wurde technisch auf den neuesten Stand gebracht und aufwendigst und luxuriös neu ausgestattet und befindet sich in neuwertigem Zustand. Das Apartment wird, wie in den Fotos ersichtlich, mit allen Einrichtungsgegenständen verkauft. Das luxuriöse Apartment vermittelt mit der riesigen Terrasse, den Balkonen, dem Wellnessbereich und den 3 Garagenplätzen ein unglaublich angenehmes Wohngefühl und ist der Preis verglichen mit der Lage, Größe und Qualität durchaus angemessen. Energiedaten HWB 45 ? fGEE 0,87. Sofort verfügbar.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #gefördert #hell

"Koffer packen und einziehen!" Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in attraktiver und familienfreundlicher Lage. Die Immobilie überzeugt durch Platz auf 4 Etagen, helle Wohnräume, einen gemütlichen Außenbereich sowie ein angenehmes Wohnumfeld und die Nähe zu Baden. Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 140 m² erstreckt sich über Erdgeschoss (40,81 m²), Obergeschoss (40,78 m²), Dachgeschoss (14,43 m²) und Kellergeschoss (44,19 m²). Fakten & Highlights: -) neue Heizung -) neue Fassade -) neue Küche -) neue Böden -) neue Terrassenüberdachung -) beheizter Pool -) südseitiger Garten - zum Sonne genießen -) Grillplatz -) große Sitzecke mit überdachter Terrasse -) Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank -) große Dusche -) Klimaanlagen -) extra Raum im Dachgeschoss -) Keller -) Glasfaseranschluss verfügbar -) zusätzlicher Abstellraum außen -) Solaranlage -) Stellplatz -) Wohnbauförderung -) Inventar Übernahme möglich Lage & Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel und A2 in kurzer Zeit erreichbar. Monatliche Kosten: BK ? 122,43 + Rücklage ? 63,60 = ? 186,03, Wasser ? 28,97, Gas ? 84,67 Der Preis ca. ? 443.400, + ca. ? 16.600, WBF = ? 460.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 66.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.86Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Neubau in Malinska - Doppelhaushälfte mit Pool und Garten Das Haus hat eine Fläche von 159 m2 und erstreckt sich über das Erdgeschoss und den ersten Stock. Im Erdgeschoss ist die Eingangshalle, ein Schlafzimmer mit Bad und ein großer offener Raum, der das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer vereint sowie eine überdachte Terrasse von 18,60 m2. Im ersten Stock sind einen Flur, drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und ein Balkon. Das Haus wird schlüsselfertig verkauft und verfügt über einen angelegten Garten mit Swimmingpool und zwei Parkplätzen. Hochwertige Konstruktion mit Fußbodenheizung mittels Wärmepumpensystem, PVC-Fenstern mit Jalousien, Klimaanlage in allen Räumen, Mehrwertsteuer im Preis inbegriffen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage per Mail und stehe gerne für Ihre Fragen zur Verfügung. Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder Walter Ofner, Tel. [Tel] Weitere Immobilien in Kroatien finden Sie hier. Bei näherem Kaufinteresse empfehlen wir dringend eine rechtliche Abklärung durch die renommierte, deutschsprachige Anwaltskanzlei in Zagreb, mit der wir eng zusammenarbeiten. ID CODE: 5457 Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://ofner-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes Einfamilienhaus mit Pool Zum Verkauf gelangt dieses topmoderne Einfamilienhaus in begehrter Lage von Inzersdorf. Die Liegenschaft überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie zahlreiche Komfortmerkmale. Im Erdgeschoss befindet sich der offene und großzügiger Wohnbereich mit hohen Glasfronten und Ausgang zur Terrasse sowie Garten. Ein weiteres Zimmer das ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Es befinden sich die moderne Küche, der Essbereich, separates WC, und ein Abstellraum im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich weitere 4 Zimmer (eins davon mit einem begehbaren Schrank ausgestattet) plus ein großes modernes Badezimmer mit einer Sauna. Das Haus verfügt über einen überdachten Pool, Außen-Raffstores, sowie Klimaanlage und einer Alarmanlage. Es bietet idealen Wohnkomfort für Familien die modernes Wohnen in ruhiger Lage suchen. Das Grundstück bietet zudem genügend Freifläche, um sich im Garten zu entspannen. Grundstück: ca. 497 m² lt. GBBebaute Fläche Brutto: ca. 130 m²Baujahr: ca. 2014 Energieausweis: in Arbeit Zimmer: 6Garage: vorhanden Keller: vorhanden Kaufpreis: € 1.690.000, Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht der östliche Teil eines Doppelhauses in Rovanjska, 680 m vom Meer und 900 m vom Ortszentrum entfernt. Das Haus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, jeweils eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss, mit einer gesamten Wohnfläche von 107,64 m². Die Gesamtfläche inklusive Pool beträgt 127,64 m². Die Immobilie ist komplett möbliert und sofort nutzbar. Im Garten befindet sich ein 20 m² großer, mit Mosaik ausgeführter Swimmingpool. Beide Wohnungen haben denselben Grundriss: ein Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine überdachte Terrasse. Die Erdgeschosswohnung hat 54,02 m², die Wohnung im Obergeschoss 53,62 m². Zum Haus gehören zudem ein Garten von 96,12 m² sowie ein Abstellraum. Es stehen sechs Parkplätze zur Verfügung. Der 20 m² große Pool ist mit Mosaik ausgeführt. Der Meerblick ist bereits im Erdgeschoss sehr gut und im Obergeschoss ausgezeichnet. Ausstattung Das Haus verfügt über Holzfenster mit Insektenschutzgittern. Die Böden bestehen aus einer Kombination von Fliesen und Laminat. Jede Wohneinheit ist mit einer Klimaanlage zum Heizen und Kühlen ausgestattet. Das Dach ist neu und geneigt und wurde im Zuge der Renovierung 2024 erneuert, ebenso die Möbel. Im Außenbereich befindet sich ein Grillplatz mit Außenküche. Die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche Asphaltstraße. Die Immobilie verfügt über einen Energieausweis der Klasse B. Lage Rovanjska befindet sich in einer Bucht, wo sich das kontinentale und Meeresklima mischen, am Ende des Velebit Kanals. Es ist ideal für ein entspanntes Leben und einen entspannten Urlaub. Die Lage ist perfekt, da man zu Rovanjska direkt von der Autobahn kommen kann, der Ort ist nur 25 Minuten Autofahrt von der Stadt Zadar entfernt, 10 Minuten von Starigrad - Paklenica und 250 km von der kroatischen Hauptstadt Zagreb. Rovanjska ist eine touristische Oase geworden die Ruhe und einen angenehmen Urlaub im dalmatinischen Ambiente anbietet. Rovanjska ist ein wunderschöner Ort im Velebit-Kanal, bekannt für seinen beeindruckenden Meer- und Bergblick. Erfahren Sie, warum dieser Standort ideal für den Kauf von Immobilien ist. Ich freue mich auf Ihre Anfrage per Mail und stehe gerne für Ihre Fragen zur Verfügung. Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder Walter Ofner, Tel. [Tel] Weitere Immobilien in Kroatien finden Sie hier. Bei näherem Kaufinteresse empfehlen wir dringend eine rechtliche Abklärung durch die renommierte, deutschsprachige Anwaltskanzlei in Zagreb, mit der wir eng zusammenarbeiten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://ofner-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Rovanjska, 680 m vom Meer und 900 m vom Ortszentrum entfernt... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein großzügiges Haus mit Pool in Kožino bei Zadar, nur 170 m vom Meer und 600 m vom Ortszentrum entfernt. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 1.451 m² und erstreckt sich über drei Etagen - Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss - mit einer Gesamtfläche von 810,08 m². Ein besonderes Highlight ist der 72 m² große Pool mit keramischem Mosaik, für den eine Vorbereitung zur Beheizung besteht, sowie der herrliche Meerblick vom ersten Stock. Im Keller befinden sich eine Garage für drei Autos, ein Fitnessraum, ein Badezimmer, drei Abstellräume und der Heizraum mit insgesamt 270,95 m². Das Erdgeschoss mit 348,92 m² umfasst einen Flur, zwei Schlafzimmer jeweils mit eigenem Badezimmer, zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer, eine Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, ein WC, eine Speisekammer sowie eine überdachte Terrasse. Eine Innentreppe führt ins Dachgeschoss mit 190,21 m², wo sich ein Flur, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum, ein großer Raum, der als Wohnzimmer oder zusätzliche Küche genutzt werden kann (alle Installationen sind vorhanden), ein Bereich als Spielzimmer, eine offene Terrasse und eine Loggia befinden. Das Haus verfügt über einen angelegten Garten, mehrere Abstellräume und Parkmöglichkeiten für sechs Fahrzeuge - drei in der Garage und drei vor dem Haus. Ausstattung Das Haus wurde aus 45 cm starken Ziegel-Thermoblockwänden gebaut und verfügt über PVC-Fenster mit Fensterläden. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett belegt. Alle Räume sind mit Heiz- und Kühlgeräten ausgestattet, die über zwei moderne Wärmepumpen betrieben werden. Zudem gibt es drei Schornsteine. Weitere Vorteile sind Solarpaneele für Warmwasser, ein Kamin im Wohnzimmer, ein Außengrill, eine Außendusche am Pool, teilweise Gartenbewässerung sowie eine große Rasenfläche, die sich ideal für den Bau eines Tennisplatzes eignet. Das Dach ist geneigt, und das Haus wurde im Jahr 2003 erbaut. Lage Kožino ist eine Ortschaft, die zur Stadt Zadar gehört, gelegen ca. 7 km nordwestlich von derselben. Es hat etwas mehr als 800 Einwohner. Kožino schmücken viele Villen und Ferienhäuser. Die schöne Lage an der Küste mit zahlreichen Stränden, wobei es gleichzeitig so nahe zur Stadt und all ihren Annehmlichkeiten liegt, sind Gründe wieso Kožino so attraktiv ist. Geschäfte, Restaurants, Cafés und eine Apotheke finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Kožino ist ein begehrtes Touristenziel, weil es eine wahre Oase der Ruhe in der wunderschönen mediterranen Umgebung ist. Ich freue mich auf Ihre Anfrage per Mail und stehe gerne für Ihre Fragen zur Verfügung: Ihr Immobilientreuhänder Walter Ofner, Tel. [Tel] Weitere Immobilien in Kroatien finden Sie hier . Bei näherem Kaufinteresse empfehlen wir dringend eine rechtliche Abklärung durch die renommierte, deutschsprachige Anwaltskanzlei in Zagreb, mit der wir eng zusammenarbeiten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://ofner-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Neuwertiger Wohntraum samt Pool, Garten, im Wohnraum integrierter Wintergarten, Carport und zusätzlichen PKW Aussenstellplatz- nur 2 Nachbarn!!!!! In charmanter Kleinsiedlung im Ansfeldner Ortsteil Audorf, mit perfekter Anbindung an Autobahn und Infrastruktur, erwartet Sie und Ihre Liebsten eine Gartenwohnung´in einem mit lediglich 3 Parteien befindlichem Wohnhaus, welche Ihres gleichen sucht! Erst 2015 erbaut und im Jahr 2023 mit zusätzlichem Zimmer und bezauberndem Wintergarten ausgebaut, läßt dieses Eigenheim kaum Wünsche offen und bietet Ihnen einen Wohnkomfort auf einer Ebene : Ein einladendes Entree; Bad mit Eckbadewanne und Dusche; Toilette mit Handwaschbecken; offen gestaltetes und lichtdurchflutetes Wohn-, Esszimmer samt zeitlos, eleganter Küche; Wintergarten mit Sonnenmarkise und Zugang auf die überdachte Terrasse sowie Garten mit beheiztem Swimmingpool ( 6 X 3 m) und ausreichend Platz für Ihre Familienfeier, Grill oder Poolparty; Zwei Kinderzimmer, Eltern-Schlafzimmer mit ebenfalls direktem Terrassen- und Gartenzugang; Fenster und Terrassentüren sind 3-fach verglast; Böden in hochwertigem Parkett und Fliesen. Die kontrollierte Wohnraumlüftung (mit Wärmerückgewinnung) sowie die Fußbodenheizung sorgen für angenehmes Wohlbefinden und Raumklima und ein geräumiges Kellerabteil sowie ein zusätzlicher, vor dem Eingang befindlicher Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie Haustechnik ( Wohnraumlüftung, Gastherme) und ein großzügiges Kellerabteil runden dieses fantastische Gartenglück ab. Ihre PKW´s finden Platz in Ihrem Carport sowie im Aussenstellplatz: Bewässerungssystem im Garten über Brunnen. Weitere Pluspunkte wären u.a.: Balkonkraftwerk am Dach des Wintergartens; Smart Home System( Steuerung für Garten, Pool, Beleuchtung); knapp 260 m2 Garten mit Gartenhütte; Glasfaser für optimales Home Office; Ziegelmassivbau ( 25 cm+16 cm VWS); Wohnungseigentum begründet, Rücklagen werden gebildet. Sollte Ich Ihr Interesse an dieser Gartenwohnung im " Bungalow-Stil" in hervorragender Ansfeldner Lage geweckt haben, so vereinbaren Sie unter [Tel] ( Hr. Bachmaier) Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Bei Erfüllung der Kritereien wäre auch die Übernahme des geförderten Darlehens möglich ( Kaufpreis 403.000.- zzgl Übernahme WBF Darlehen 66.000.- = Gesamtkaufpreis 469.000.-) Schulen: Kindergarten in näherem Umfeld; VS und NMS im Zentrum Ansfeldens; höhere Lehranstalten im benachbartem Linz oder Traun. Einkaufsmöglichkeiten: Mehrere namhafte Einkaufszentren, Nahversorger, Shops, Bank, Ärzte, Tankstellen, Postpartner, Möbelhaus in unmittelbarer Umgebung Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle mit direkter Anbindung nach Linz, Werls oder Neuhofen nur wenige Gehminuten entfernt. Bahnhof Nettingsdorf knapp 7 Fahrminuten. Anschluss an Autobahn nur 500 m Lage: Im Ansfeldnner Ortsteil Audorf, in charmanter Kleinsiedlung mit idealer Anbindung an A1... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit tollem Garten und Pool am beliebten Bruckhaufen. Ein Zuhause mit viel Platz auf drei Ebenen und ein Wohlfühlraum für große Familien. Das freistehende Haus wurde 2002 in zeitloser Architektur und Ziegelbauweise errichtet. Hochwertige Materialien und Raumhöhen von 2,9m im Erdgeschoss sowie 2,6 m im Obergeschoss schaffen ein luftiges und repräsentatives Wohngefühl. Die Innenarchitektur mit edlen Natursteinen und Eichenparkettdielen bietet französisches Flair. Der vollausgebaute Wohnkeller bietet Platz für einen Gästebereich/ Homeoffice oder eine Au-pair Wohnung. Der Garten wurde gärtnerisch gestaltet und ist aufgrund der schönen Heckenbepflanzung nahezu uneinsehbar. Der 10 m lange Salzwasserpool verfügt über eine Gegenstromanlage und eine ganzjährige Überdachung, im Gartenhaus können Möbel & Geräte bequem untergebracht werden. Die schöne Terrasse verbindet Innen- mit Außenraum und lädt dazu ein, entspannte Sommertage zu verbringen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, die U-Bahnlinie U6 ("Alte Donau") sowie der Bus 20B zur U1 "Alte Donau & VIC" sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten stehen in der Millennium City/ Donauzentrum zur Verfügung. Das Arbeiterstrandbad, der nahegelegene Tennisverein TCV und der Donaupark bieten viele weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das Haus ist ein Superädifikat, Grundeigentümer das Stift Klosterneuburg. RAUMAUFTEILUNG: EG: Entrée mit Garderobe, Wohnbereich mit offenem Kamin und Ausgang auf die westseitige Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten, Esszimmer ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse, große vollausgestattete Küche mit Essbereich, Duschbad mit WC. DG: großer Vorraum, Masterbedroom mit en-suite begehbarem Kleiderschrank, zwei weitere Schlafzimmer mit hochwertigen Einbaumöbeln, Wannenbad, separates WC KG: Vorraum, großer Hobbyraum (rund 27 m²), zwei weitere Räume, Wirtschaftsraum mit Dusche, Technikraum unter den Stiegen Über das Stiegenhaus gelangt man in eine große Garage mit Platz für 2 PKWs. Zusätzlich gibt es einen überdachten Vorplatz vor der Garage. AUSSTATTUNG: Eichenparkett-Landhausdielen & Natursteinfliesen (Schubert Stone innen & Breitwieser außen) Fußbodenheizung mit Gasbrennwertgerät (2021 erneuert) Klimatisierung im Obergeschoss vollausgestattete Küche mit Siemens Geräten (höhergestellter Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle) hochwertige Tischlereinbauten in den Zimmern und der Garderobe Salzwasserpool mit Gegenstromanlage (Poolpumpe 2026 erneuert) "Kramer" Garten mit automatischer Bewässerungsanlage (2026 erneuert) Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus Sicherheitstüre & Alarmanlage (2023 erneuert) integrierter Insektenschutz Der Pachtzins beträgt aktuell 7.582 EUR/ Halbjahr. ELEGANT FAMILY HOME IN BRUCKHAUFEN | 3 BEDROOMS | 3 BATHROOMS | BEAUTIFUL GARDEN & POOL Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Einfamilienhaus der Extraklasse in begehrter Ruhelage von Rufling/Leonding Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und höchsten Wohnkomfort auf zwei Ebenen. In einer ruhigen Siedlungslage von Rufling bei Leonding gelegen, bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von rund 172 m² ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Qualität, Design und Lebensqualität legen. Bereits beim ersten Anblick beeindruckt das Haus durch seine elegante Architektur und die harmonische Einbindung in das großzügige Grundstück. Die lichtdurchfluteten Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und vermitteln ein Gefühl von Offenheit und Großzügigkeit. Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende, rund 47 m² große Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großzügigen Fensterflächen ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und fügt sich perfekt in das moderne Wohnkonzept ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügigen Terrassen und in den liebevoll gestalteten Garten. Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen Terrassen auf beiden Wohnebenen, die zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und Verweilen bieten. Der weitläufige Garten mit Pool verwandelt die Liegenschaft in eine private Wohlfühloase und lädt an warmen Tagen zum Erholen ein. Eine praktische Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe sorgt für nachhaltiges Heizen. Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern gewährleisten optimalen Sonnen- und Sichtschutz sowie zusätzlichen Wohnkomfort. Edle Parkettböden unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses und schaffen ein stilvolles Ambiente in allen Wohnbereichen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei überdachte Carport-Stellplätze direkt am Haus. Ein einzigartiges Zuhause für alle, die exklusives Wohnen in ruhiger Lage mit moderner Ausstattung und großzügigem Platzangebot verbinden möchten. Hier genießen Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau in einer der begehrtesten Wohnlagen von Leonding.... [Mehr]

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Griffner-Haus in Ruhelage – Wohnen im Einklang mit Natur & Architektur In absoluter Ruhelage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als harmonische Verbindung aus architektonischer Klarheit, naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und laufend gepflegt – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Wohnen mit Licht, Weite & Charakter Großzügige Glasflächen, ein eleganter Erker und der offene Zugang zu allen Wohnräumen schaffen ein einzigartiges Raumgefühl mit viel Licht, Luft und Blickbezug in den Garten. Die natürliche Ausstrahlung des Massivbaus, welcher teilweise mit Holz verkleidet wurde, sorgt dabei für ein warmes, behagliches Wohnklima – zu jeder Jahreszeit. Der für Wohnzwecke ausgebaute Keller erweitert den nutzbaren Wohnraum ideal und bietet vielseitige Möglichkeiten: Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich – hier ist Raum für individuelle Lebenskonzepte. Ein Garten wie ein Rückzugsort Der liebevoll gestaltete Garten ist ein echtes Highlight: Ein Pool, eine Außendusche sowie zahlreiche Steinwege und Ruheplätzeverwandeln das Grundstück in eine private Wohlfühloase – perfekt zum Entspannen, Sonnen, Abschalten. Hier lebt man nicht nur im Haus – sondern mit der Natur. Komfortabel & durchdacht Eine separate Doppelgarage mit überdachtem Übergang zum Haus sorgt für Komfort bei jedem Wetter. Die Garage ist unterkellert und verfügt zusätzlich über eine Nutzfläche im Dachgeschoss, wodurch weiterer Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in diesem traumhaften Einfamilienhaus im Salzburger Stadtteil Leopoldskroner Moos! Über einen großzügigen Vorplatz mit eleganten Granitpflastersteinen und ein stilvolles Einfahrtstor gelangen Sie zu diesem einladenden Objekt mit einer Doppelgarage, welches sich auf einem 938 m² großen Grundstück befindet. Im Erdgeschoss besticht der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich, der mit einem herrlichen Ofen für behagliche Wärme sorgt. Eine separate Küche mit einer praktischen Speisekammer, ein Gäste-WC, ein Wirtschaftsraum sowie ein Wintergarten, der das gesamte Jahr über naturnahe Momente ermöglicht, runden das Angebot ab. Die überdachte Terrasse bietet eine malerische Aussicht auf die geschmackvoll gestaltete Gartenanlage und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – sei es für gesellige Grillabende oder gemütliche Relaxmomente. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Dusche, ein separates WC, sowie ein Elternschlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank. Ein weiteres Schlafzimmer bietet Zugang zu einer traumhaften Terrasse mit herrlichem Blick auf die umliegende Landschaft. Ergänzend befinden sich im Obergeschoss zwei weitere Räume. Das Objekt besticht durch eine geschmackvoll gestaltete Außen- und Gartenlandschaft. Hier können Sie entspannte Stunden am Pool verbringen, am idyllischen Gartenteich mit einem malerischen Bachlauf verweilen oder im Schatten des Pavillons, der direkt am Teich platziert ist, besondere Momente genießen. Der Garten bietet nicht nur Rückzugsmöglichkeiten, sondern auch eine perfekte Kulisse für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Lassen Sie den Alltag hinter sich und tauchen Sie ein in Ihre persönliche Wohlfühloase! Ein freistehendes Gartenhaus (ca.16 m²), ausgestattet mit Dusche/WC, einem Kaltwasserbecken und einem Anschluss für eine Sauna vervollständigt dieses exklusive Angebot. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern! Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme bezüglich einer gemeinsamen Besichtigung. Ihr Ansprechpartner: Matthias Greisberger Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.poetsch-immo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 76.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.94... [Mehr]