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#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Wohnen – Einziehen und Wohlfühlen In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Klagenfurt-Hörtendorf erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus, das durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Architektur und großzügige Freiflächen überzeugt. Auf rund 150 m² Wohnfläche und einem voll nutzbaren Kellergeschoss vereinen sich modernes Design, Wohnkomfort und Freizeitqualität zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Hier genießen Sie ein einzigartiges Wohngefühl mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Im Obergeschoss stehen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Begehbare Kleiderschränke bieten zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum für die ganze Familie. Der voll ausgebaute Keller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Wellness- und Fitnessbereich oder Hobbyraum. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich mit beheizbarem Pool inklusive Wärmepumpe, einer großzügigen überdachten Terrasse mit hochwertiger Outdoor-Küche sowie einem praktischen Gartenhaus. Hier genießen Sie entspannte Sommertage und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei überdachte Carport-Stellplätze direkt am Haus. Raumaufteilung Erdgeschoss Großzügiger Wohn- und Essbereich Offene Küche Gäste-WCDirekter Zugang zur Terrasse und zum Garten Obergeschoss3 Schlafzimmer Begehbare Kleiderschränke Modernes Badezimmer Kellergeschoss Voll verfliest und beheizt, vielfältig nutzbar Highlights✔ Ca. 150 m² Wohnfläche ✔ 3 Carportstellplätze ✔ Beheizbarer Pool mit Wärmepumpe ✔ Überdachte Terrasse ✔ Outdoor-Küche ✔ Gartenhaus ✔ Offener Wohn-/Essbereich ✔ 3 Schlafzimmer ✔ Voll unterkellert, als Wellness- oder Fitnessbereich nutzbar ✔ Ruhige und familienfreundliche Lage Lage Klagenfurt-Hörtendorf zählt zu den gefragten Wohnlagen der Kärntner Landeshauptstadt. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Ein modernes Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und exklusives Wohnen legen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen zu diesem Objekt. Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, falls Sie keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://r-r-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <4.000m Universität <7.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <4.000m Polizei <4.000m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Die 1908 erbaute Jugendstilvilla liegen 5 Gehminuten vom Zentrum der Altstadt entfernt, sie wurde 1993 kersaniert und letztmals 2024 umgebaut und erweitert. Die Wohnung hat eine Wohnnutzfläche von 238 m2, mit drei Schlafzimmern, zwei Bäder mit zwei separaten Wc´s, einem Wohnraum, einer Wohnküche, einem eigenen Wellnessbereich mit Indoor-Pool, zuzüglich einer 58,50 m2 Terrasse, einem 1,5 m2 Balkon, sowie 17,50 m2 Wintergarten und einem Lift. Die Wohnung verfügt im Erdgeschoss über einem PKW-Abstellpatz und einen überdachter PKW-Abstellplatz, sowie einen Abstellraum mit 12 m2. Somit hat die Wohnung eine Gesamtnutzfläche von 267,50 m2. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung mit Gas betrieben, unterstützt durch eine Luftwärmepumpe und Sonnenkollektoren. Warmwasser wird über ein Frischwassermodul hergestellt. Die gesamte Haustechnik ist in Twilinie installiert somit über Internet und eine App zu steuern, das betrifft den Heizkreise der Wohnung und des Schwimmbades, die Wohnraumlüftung und die Temperatur vom Schwimmbadwasser und die Luftfeuchte im Hallenbad. Eventuelle Fehler in der Anlage werden gemeldet. Die Garten- und Hausbeleuchtung ist über Zeituhren und Dämmerungsschalter gesteuert, Zufahrt und Hof auf der Nordseite über Bewegungsmelder. Die Wohnung verfügt über eine Internetzugang (Netzwerk und WLAN) über das Kabelnetz der Stadtwerke, sowie Kabel-TV, weiters ist sie mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet und einer Video-Torsprechanlage für die Haustür auf der Nordseite.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse #möbliert

Diese traumhafte Dachgeschoss-Maisonette erstreckt sich über ca. 139 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen. Der Bereich im Erdgeschoss - der dritte Schlafbereich mit Sauna mit ca. 22 m² - kann flexibel genutzt werden, wie z.B. als Gäste- oder Wellnessbereich. Dieser verfügt auch über einen separaten Zugang, ist allerdings über den Lift auch direkt von der Hauptwohnung erreichbar. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit je Bad en suite und Zugang zu der uneinsichtigen traumhaften Südterrasse mit Pool und Blick auf Wiesen und Berge. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Highlight - der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Einbauküche, Kamin, Altholz-Sichtdachstuhl und Zugang zu der südseitigen Balkonterrasse mit ca. 45 m². Die Wohnung verfügt des Weiteren über zwei überdachte Abstellplätze. Zusätzlich verfügt diese Einheit über einen großzügigen Keller- bzw. Abstellraum mit Waschmaschine, Trockner, Skischuhhalter & Skischuhheizung sowie Waschbecken. Wohnfläche ca. 138,52 m² Nutzfläche Keller-/Abstellraum ca. 8,33 m² Sonstige Nutzfläche Technik, Müll ca. 4,68 m² Terrassen / Balkone ca. 102,79 m² 3 Schlafzimmer / 3 Bäder / separates WC / Sauna... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Perfektes Haus in Bruckhaufen, Nähe Donaupark, UNO City und Vienna International School! Dieses modern ausgestattete Haus bietet viel Raum und Lebensqualität. Es verfügt über einen 49 m² großen Wohnsalon mit Kamin und direktem Ausgang auf die Terrasse und den beheizten Pool und den Garten. Im Erdgeschoß befindet sich außerdem noch ein Schlafzimmer mit en-suite Bad, ein geräumigis Büro, eine Wohnküche mit separatem Wirtschaftsraum, sowie ein Gäste-WC. Die Raumhöhe beträgt 2,8 m. Im 1. Stock befinden sich 3 Schlafzimmer, 3 Bäder und 2 Garderobenräume. Im Kellergeschoß befindet sich eine Garage, ein Weinkeller, ein Weinverkostungsraum, eine Sauna mit direktem Ausgang zum Alpinum, eine Werkstatt, sowie Technikräume. In der Garage gibt es Platz für ein Auto, vor der Garage befindet sich noch ein überdachter Autoabstellplatz für ein bis zwei Autos. Vor dem Haus gibt es außerdem Platz für bis zu drei Autos. Das Grundstück ist etwas über 1000 m² groß, worauf 255 m² verbaut sind. Es handelt sich um ein Ziegelmassivhaus, das in den 70-er Jahren errichtet wurde und 2014/15 komplett und hochwertig saniert wurde. Highlights des Hauses beinhalten u.a.: Bussystem Haus GIRA (App) Alarmanlage (App) Videoüberwachungssystem mit Server (App) Gegensprechanlage Wärmekontrollsystem (App) Solaranlage Klima Daikin Deckenkühlung (App) Dreifachverglasung Parkettböden Brunnen zur automatischen Bewässerung Beheizter Pool (Massagedüse) Sauna Kleiderschränke aus Massivholz Weinkeller Kamin Grillzone Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Dr. Schlosser unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Familienglück pur ? Villa mit Traumgarten & Pool in begehrter Salzburger Lage! In begehrter Lage von Aigen präsentiert sich diese charmante Villa als idyllisches Zuhause mit viel Privatsphäre und naturnahem Wohngefühl. Auf einem 1.145 m² großen Grundstück vereint die Immobilie stilvolles Wohnen, gepflegte Gartenflächen und höchste Lebensqualität. Die rund 194 m² Wohnnutzfläche überzeugen mit einem harmonischen Raumkonzept über mehrere Ebenen. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Bibliothek, Leseecke und traditionellem Kachelofen. Ein separates Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten sowie die hochwertige Landhausküche schaffen eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Der uneinsehbare Garten mit Pool und Sonnenterrasse bietet zahlreiche Rückzugsorte und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Home-Office/Büro - ideal für modernes Arbeiten von Zuhause - sowie ein modernes Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet einen privaten Bereich, der sich ideals als Rückzugs- oder Gästebereich nutzen lässt. Im Kellergeschoss stehen weitere Nutz- und Stauflächen, eine Waschküche sowie der Heizraum zur Verfügung. Eine Garage sowie ein überdachter Carport runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Diese besondere Immobilie verbindet idyllisches Wohnen im Grünen in der Festspielstadt Salzburg und bietet ein Zuhause zum Ankommen, Entspannen und Genießen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen von St.Johann in Tirol präsentiert sich diese außergewöhnliche Gartenresidenz mit eindrucksvollem Blick auf das Kitzbüheler Horn und die umliegende Tiroler Bergwelt. Sonnig gelegen, vereint sie naturnahe Ruhe mit anspruchsvollem Wohnkomfort. Die exklusive Garten-Villenetage besteht aus zwei separaten Wohnungen und besticht durch hochwertige Architektur, Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sie bietet ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen an Lage, Ausstattung und Atmosphäre gerecht wird. Beide Wohneinheiten sind barrierefrei konzipiert und bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die direkte Anbindung an die Tiefgarage gewährleistet einen witterungsgeschützten, stufenlosen Zugang bis in die Wohnungen. Drei Tiefgaragenstellplätze sind der Gartenetage fix zugeordnet und unterstreichen den hohen Wohnstandard. Die Wohneinheiten im Überblick: Top 1 - 2-Zimmer Wohnung Diese Wohneinheit mit einer Wohnnutzfläche von rund 57 m² besticht durch eine klare und durchdachte Raumaufteilung sowie eine harmonische Wohnatmosphäre. Der Koch-/Wohn- und Essbereich bildet das zentrale Herzstück der Wohnung. Das Schlafzimmer mit hochwertigem Bad en suite bietet hohen Komfort und Privatsphäre. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten mit herrlichem Blick auf die Tiroler Bergwelt. Top 2 ? 3-Zimmer Wohnung Auf einer Wohnnutzfläche von rund 103 m² präsentiert sich diese moderne Wohneinheit als exklusiver Rückzugsort. Die überdachte XL-Terrasse mit rund 73 m² sowie der weitläufige Garten mit Pool laden zum entspannten Verweilen im Freien ein. Der herrliche Blick auf die umliegende Tiroler Bergwelt begleitet Sie im täglichen Alltag auf besonders eindrucksvolle Weise. Herzstück der Wohnung ist der großzügige und offene Koch-/Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Ein gemütlicher, direkt an den Kamin angrenzende Relaxzone verleiht dem Wohnbereich zusätzliche Wärme und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Die offen gestaltete Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und fügt sich elegant in den lichtdurchfluteten Raum ein. Zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, bieten ideale Voraussetzungen für Familienmitglieder oder Gäste. Das Highlight dieser Gartenet... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert

Online Terminbuchung Gartenhaus mit Pool – Ihr Stück Natur zum Abschalten! Genießen Sie Ihre freie Zeit in Ihrem eigenen Gartenparadies – mit Pool, Pavillon und viel Privatsphäre. Dieses liebevoll gepflegte Gartenhaus bietet den perfekten Rückzugsort vom Alltag und verbindet Erholung mit Naturgenuss. Ihre Vorteile auf einen Blick: •Sehr gepflegtes Gartenhaus mit ca. 16 m² Wohnfläche und ca. 14 m² Kellerfläche •Inklusive sämtlichem Mobiliar und Ausstattung •Schwimmbecken mit Filteranlage für heiße Sommertage •Gemütlicher Gartenpavillon •Praktischer Geräteschuppen •Natürlicher Schatten durch gewachsenen Baumbestand •Anschluss ans Ortswasser-, Kanal- und Stromnetz •Langfristiger Pachtvertrag (50 Jahre) •Kfz-Stellplatz Hier geht''s zur Online Terminbuchung: Online Terminbuchung Hier finden Sie alles, was Sie für entspannte Stunden abseits des Alltags benötigen! Das Gartenhaus zeichnet sich durch viele liebevolle Details aus, wie z. B. Fensterläden oder eine überdachte Terrasse. Das Herzstück der Liegenschaft ist der liebevoll gestaltete Außenbereich, der zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. An warmen Sommertagen sorgt das vorhandene Schwimmbecken (Erneuerung der Folie 2025) für angenehme Abkühlung und Urlaubsfeeling direkt vor der eigenen Tür. Das Grundstück ist mit Obstbäumen und Ziersträuchern bepflanzt, welche neben den umliegenden Bäumen für zusätzlichen natürlichen Schatten an heißen Tagen sorgen. Der attraktive Gartenpavillon lädt zum Verweilen ein und schafft einen geschützten Platz für gemütliche Grillabende, gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Stunden mit einem guten Buch. So sind Sie an heißen Sommertagen vor der Sonne oder auch bei Schlechtwetter geschützt. Für Hobbygärtner und Freizeitliebhaber bietet der praktische Geräteschuppen sowie der Keller wertvollen Stauraum für Gartengeräte, Werkzeuge, Fahrräder oder saisonale Ausstattung. So bleibt der Garten stets ordentlich und gepflegt. Die Kombination aus Gartenhaus, Pool, Pavillon und Geräteschuppen macht diese Liegenschaft zu einem idealen Rückzugsort für alle, die sich trotz Wohnung ein eigenes Stück Natur und Lebensqualität wünschen. Das Gartenhaus wird vollständig möbliert und inklusive umfangreicher Ausstattung übergeben. Einbauküche, Bett, Kasten, Geschirr und weiteres Inventar sind bereits vorhanden – Sie können Ihr Freizeitdomizil sofort nutzen. Auch die Gartengeräte, die Gartenmöbel, der Pavillon, das Schwimmbecken, die Gartendusche und der Geräteschuppen sind im Kaufpreis inkludiert. Das Gartenhaus - die Eckdaten Dieses sehr gepflegte Gartenhaus wurde circa im Jahr 1990 errichtet. Die Wohnfläche des Gartenhauses beträgt rund 16 m² zuzüglich ca. 14 m² Kellerfläche. Der Keller ist über eine überdachte Außenstiege erreichbar. Das Gartenhaus ist an das Wasser-, Kanal- und Stromnetz angeschlossen. Ein im Erdreich versenkter Pool sorgt für Abkühlung an heißen Sommertagen. Das Gartenhaus ist von allen Seiten mit einem Zaun umgeben und schützt dadurch Ihre Privatsphäre. Vom Hauseigentümer können Sie das Gartenhaus samt Inventar um € 75.000,- erwerben. Das Recht das Grundstück und den Kfz-Stellplatz zu nützen wird separat mit einem langfristigen Pachtvertrag gesichert. Pachtgrund: Das Gartenhaus befindet sich auf gepachtetem Grund, der Pachtvertrag wird auf die Dauer von 50 Jahren mit dem Verpächter abgeschlossen. Das Grundstück hat eine Grundfläche von ca. 300 m², die aktuelle Jahrespacht beträgt € 1.040,- pro Jahr (Preisbasis VPI 2020 vom Jänner 2026 = 129,0). Der Pachtzins wird jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst. Die Betriebskosten betragen rund € 630,- pro Jahr (umfassen allgemeine Betriebskosten, Wasser-, Kanalkosten, Verwaltungskosten, …) – monatlich ist eine Akonto-Zahlung in Höhe von € 40,- an den Verpächter fällig. Die Stromkosten (derzeit € 25,-/Monat) sind direkt an den Strombetreiber zu entrichten. Die Lage: Die Kleingartenanlage verbindet Naturerlebnis mit hervorragender Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, ein Baumarkt und die Autobahnauffahrt Wels-Nord befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Das Gartenhaus befindet sich in schöner Grünlage im Norden von Wels im Ortsteil Mitterlaab. Von Wels kommend fahren Sie auf der Eferdingerstraße Richtung Buchkirchen. Die Kleingartenanlage befindet sich rechterhand von der Eferdingerstraße zwischen Laaberbachstraße und Mitterlaabstraße. Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten: Das Gartenhaus besteht aus einem rund 3,8 x 3,8 m² großen Hauptraum, von welchem aus man den Sanitärraum mit WC und Handwaschbecken betritt. Der Keller ist von außen über eine überdachte Treppe erreichbar. Wissenswertes: In dieser Kleingartensiedlung ist ganzjähriges Wohnen nicht möglich (keine Hauptwohnsitzanmeldung möglich). Eine Wasserversorgung gibt es nur von Frühjahr bis Herbst (März bis Oktober). Ideal als Wochenendhaus und Rückzugsort für Naturliebhaber oder Treffpunkt für Familie und Freunde. Neben dem Schwimmbecken gibt es auch einen Pumpenschacht. Was ist möglich? -Grillen ist im Garten erlaubt. -Übernachten ist prinzipiell möglich. -Haustiere/Kleintiere wie z. B. Hunde, Katzen und Hasen sind erlaubt. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr eigenes Gartenparadies im Norden von Wels. Machen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem tollen Gartenhaus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihr Kommen! Richtpreis: € 75.000,- Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen. Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), die Maklerprovision, die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Die Maklerprovision berechnet sich wie folgt: Vermittlung Gartenhaus (3,6% brutto) = € 2.250,- + 20% Ust. = € 2.700,- Vermittlung Pachtgrund: Pacht € 1.520,- + 20% Ust. = € 1.824,- Gesamtprovision: € 3.770,- + 20% Ust. = € 4.524,- Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Neuwertiger Wohntraum samt Pool, Garten, im Wohnraum integrierter Wintergarten, Carport und zusätzlichen PKW Aussenstellplatz- nur 2 Nachbarn!!!!! In charmanter Kleinsiedlung im Ansfeldner Ortsteil Audorf, mit perfekter Anbindung an Autobahn und Infrastruktur, erwartet Sie und Ihre Liebsten eine Gartenwohnung´in einem mit lediglich 3 Parteien befindlichem Wohnhaus, welche Ihres gleichen sucht! Erst 2015 erbaut und im Jahr 2023 mit zusätzlichem Zimmer und bezauberndem Wintergarten ausgebaut, läßt dieses Eigenheim kaum Wünsche offen und bietet Ihnen einen Wohnkomfort auf einer Ebene : Ein einladendes Entree; Bad mit Eckbadewanne und Dusche; Toilette mit Handwaschbecken; offen gestaltetes und lichtdurchflutetes Wohn-, Esszimmer samt zeitlos, eleganter Küche; Wintergarten mit Sonnenmarkise und Zugang auf die überdachte Terrasse sowie Garten mit beheiztem Swimmingpool ( 6 X 3 m) und ausreichend Platz für Ihre Familienfeier, Grill oder Poolparty; Zwei Kinderzimmer, Eltern-Schlafzimmer mit ebenfalls direktem Terrassen- und Gartenzugang; Fenster und Terrassentüren sind 3-fach verglast; Böden in hochwertigem Parkett und Fliesen. Die kontrollierte Wohnraumlüftung (mit Wärmerückgewinnung) sowie die Fußbodenheizung sorgen für angenehmes Wohlbefinden und Raumklima und ein geräumiges Kellerabteil sowie ein zusätzlicher, vor dem Eingang befindlicher Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie Haustechnik ( Wohnraumlüftung, Gastherme) und ein großzügiges Kellerabteil runden dieses fantastische Gartenglück ab. Ihre PKW´s finden Platz in Ihrem Carport sowie im Aussenstellplatz: Bewässerungssystem im Garten über Brunnen. Weitere Pluspunkte wären u.a.: Balkonkraftwerk am Dach des Wintergartens; Smart Home System( Steuerung für Garten, Pool, Beleuchtung); knapp 260 m2 Garten mit Gartenhütte; Glasfaser für optimales Home Office; Ziegelmassivbau ( 25 cm+16 cm VWS); Wohnungseigentum begründet, Rücklagen werden gebildet. Sollte Ich Ihr Interesse an dieser Gartenwohnung im " Bungalow-Stil" in hervorragender Ansfeldner Lage geweckt haben, so vereinbaren Sie unter [Tel] ( Hr. Bachmaier) Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Bei Erfüllung der Kritereien wäre auch die Übernahme des geförderten Darlehens möglich ( Kaufpreis 403.000.- zzgl Übernahme WBF Darlehen 66.000.- = Gesamtkaufpreis 469.000.-) Schulen: Kindergarten in näherem Umfeld; VS und NMS im Zentrum Ansfeldens; höhere Lehranstalten im benachbartem Linz oder Traun. Einkaufsmöglichkeiten: Mehrere namhafte Einkaufszentren, Nahversorger, Shops, Bank, Ärzte, Tankstellen, Postpartner, Möbelhaus in unmittelbarer Umgebung Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle mit direkter Anbindung nach Linz, Werls oder Neuhofen nur wenige Gehminuten entfernt. Bahnhof Nettingsdorf knapp 7 Fahrminuten. Anschluss an Autobahn nur 500 m Lage: Im Ansfeldnner Ortsteil Audorf, in charmanter Kleinsiedlung mit idealer Anbindung an A1... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das in Holzmassivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Nachhaltige Baustoffe sorgen für ein angenehmes Wohnklima, während die großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten ideale Voraussetzungen bietet. Das Herzstück des Hauses bildet der über 100 m² große, offen gestaltete Wohn- und Atelierbereich mit DAN-Küche und hochwertigen Markengeräten. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie, ein Holzofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Dank der flexiblen Bauweise können Räume bei Bedarf mit vergleichsweise geringem Aufwand angepasst werden. Im Obergeschoß befinden sich fünf weitere Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und WC. Ein Balkon sowie eine großzügige Dachterrasse bieten zusätzlichen Freiraum. Das Untergeschoß wird derzeit als eigenständige Einliegerwohnung mit separatem Eingang genutzt und umfasst eine Wohnküche mit Gartenzugang, zwei Zimmer, Bad, WC und Abstellraum. Ergänzt wird diese Ebene durch Kellerräume und die Haustechnik. Der liebevoll gestaltete Außenbereich lädt mit überdachtem Pool und Biotop sowie mehreren Terrassen und Gartenflächen zum Entspannen ein. Für Fahrzeuge stehen ein Carport mit E-Ladestation und ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Auch technisch überzeugt die Immobilie mit Photovoltaikanlage, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Kunststoff-Aluminium-Fenstern sowie dem Holzofen als zusätzliche Wärmequelle. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage in Mauerbach, umgeben von Grünflächen und dem Wienerwald. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie sowie die rasche Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze verbinden naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Lage der Rosentalgasse in Wien-Penzing befindet sich diese hochwertig errichtete Villa mit unverbaubarem Blick in den angrenzenden Wald. Die Liegenschaft wurde von einem renommierten Baumeister für den Eigenbedarf geplant, errichtet und seither durchgehend bewohnt. Entsprechend überzeugt das Haus durch besonders hochwertige Bauqualität, durchdachte Planung und uneinsehbare Außenbereiche. Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen, die sowohl über eine Treppe als auch komfortabel mittels Lift verbunden sind. Bereits beim Betreten vermittelt das offen gestaltete Foyer mit rund drei Metern Raumhöhe ein großzügiges Raumgefühl. Herzstück bildet die Wohnebene mit rund 80 m² offen gestaltetem Wohn- und Essbereich samt Kamin und direktem Zugang zur vorgelagerten Terrasse. Großflächige Verglasungen öffnen den Blick ins Grün und schaffen eine helle, ruhige Wohnatmosphäre. Der uneinsehbare Außenbereich ist mit Pool, Outdoor-Küche sowie überdachten und offenen Terrassenflächen ausgestattet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird dieser durch zwei terrassierte Gartenebenen, darunter ein Nutzgarten sowie ein Ziergarten mit gewachsenem Pflanzenbestand. Der unverbaubare Blick in den gegenüberliegenden Wald unterstreicht die besondere Ruhelage der Liegenschaft. Die Schlafebene umfasst derzeit zwei großzügige Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe (optional als drittes Schlafzimmer nutzbar), ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie eine zusätzliche Terrasse. In der untersten Ebene befindet sich zudem ein Wellnessbereich mit Sauna und Badezimmer, der auch als Gäste- oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann. Zusätzlich stehen eine beheizte Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie eine E-Ladestation zur Verfügung. Besonderes Augenmerk wurde auf Qualität und Technik gelegt: Fußbodenheizung mittels Tiefenbohrung, Klimatisierung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Alarmanlage sowie ein Smart-Home-System von Gira ermöglichen zeitgemäßen Wohnkomfort. Raumhohe Türen, hochwertige Materialien und großflächige Verglasungen unterstreichen den modernen Anspruch der Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mediterran inspirierte Villa in ruhiger Siedlungslage ? Altmünster / Neukirchen In Neukirchen bei Altmünster, eingebettet in eine gepflegte und gewachsene Siedlung, befindet sich diese besondere Liegenschaft mit unverwechselbarer architektonischer Handschrift. Umgeben von unverbaubarem Grünland vereint dieses Haus Ruhe, Sonne und Privatsphäre in einer Form, die im Salzkammergut selten zu finden ist. Ein Ort für Menschen, die das Stille schätzen ? und Qualität erkennen. Neukirchen gilt seit jeher als Rückzugsort für Kulturschaffende und Persönlichkeiten mit Anspruch. Eine Lage, die nicht laut ist, aber bleibt. Architektur & Ausstattung Errichtet im Jahr 2001 in solider Ziegel-Massivbauweise, präsentiert sich die Villa mit einer klassischen Formensprache, ergänzt durch mediterrane Elemente. Symmetrie, klare Linien, Säulen im Eingangsbereich, eine überdachte Terrasse sowie der Balkon mit Balustrade verleihen dem Haus eine ruhige, elegante Ausstrahlung mit südlichem Charakter. Die ca. 200 m² Wohnfläche bieten ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept: Maßgefertigte Tischlereinbauten Moderne Küche Wohnbereich mit Kachelofen und offenem Kamin Klimatisiertes Schlafzimmer Technische Ausstattung: Fußbodenheizung (Öl-Zentralheizung) Photovoltaikanlage Entkalkungsanlage (BWT) Dachrinnenheizung Außenbereich Der Garten fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein und bietet Ruhe sowie Privatsphäre. Pool mit Poolhaus (Beheizung über Luftwärmetauscher) Eigener Brunnen für Gartenbewässerung Ruhige Randlage innerhalb der Siedlung Zusätzlich stehen zur Verfügung: Doppelgarage 2 Freistellplätze Lage Altmünster und Gmunden in wenigen Minuten erreichbar Traunsee ca. 10 Fahrminuten entfernt Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität Fakten Grundstück: ca. 1.306 m² Wohnfläche: ca. 200 m² Nutzfläche: ca. 100 m² Baujahr: 2001 Bauweise: Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz HWB: 98... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*** Energieeffizientes Einfamilienhaus in erhöhter Aussichtslage mit Pool ***Dieses gepflegte Fertigteilhaus aus ca. 2009 liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend auf leicht erhöhtem Terrain und bietet eine besondere Wohnqualität. Auf einem ca. 812 m² großen Grundstück genießen Sie einen schönen Blick auf die umliegende Berglandschaft, viel Ruhe und ein Wohnumfeld, das Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit harmonisch verbindet. Insgesamt stehen ca. 153 m² Wohnfläche auf drei Ebenen zur Verfügung, einschließlich eines ca. 34 m² großen Hobby-/Wohnraums im Untergeschoss. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf besonders schöne Weise. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll gepflegten Garten – einen Ort zum Entspannen, Genießen und Zusammensein. Der Außenbereich bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lässt kaum Wünsche offen: Pool, Fasssauna und gepflegte Grünflächen schaffen eine private Wohlfühloase, in der sich warme Sommertage ebenso genießen lassen wie entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Arbeitszimmer, einen praktischen Abstellraum sowie eine Gästetoilette. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster in den Schlafzimmern, die die Räume mit viel Tageslicht erfüllen und gleichzeitig schöne Ausblicke auf die umliegende Landschaft eröffnen. Das Untergeschoss umfasst drei Räume: einen Hobby-/Wohnraum, einen Wellnessraum sowie einen Technik- bzw. Abstellraum. Der Hobby-/Wohnraum verfügt über einen Lichthof, der nicht nur für viel Tageslicht sorgt sondern auch einen schönen Blick in den Garten bietet. Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie mit einer modernen und nachhaltigen Ausstattung: Das Haus verfügt über ein Wärmerückgewinnungs- und Wärmepumpensystem, das Be- und Entlüftung, Heizung und Warmwasserbereitung ermöglicht. Zusätzlich schaffen zwei Holzöfen – im Erd- und Untergeschoss – behagliche Wärme und eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch ein praktisches Carport, das komfortable Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge bietet. Highlights auf einen Blick: Fertigteilhaus, Baujahr ca. 2009ca. 153 m² Wohnfläche auf drei Ebenenca. 30 m² Kellerfläche Grundstück ca. 812 m² in erhöhter Lage Schöner Blick auf die Berglandschaft Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten Pool und Fasssauna im privaten Außenbereich Sehr gepflegter Garten mit hoher Privatsphäre Ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft3 Schlafzimmer im Obergeschoss Arbeitszimmer im Erdgeschoss Wellness- und Freizeitbereich im Keller Doppelcarport Eine Immobilie für Menschen, die modernes Wohnen, naturnahe Umgebung und einen Außenbereich mit besonderem Erholungswert zu schätzen wissen. Lage Pischeldorf liegt nordöstlich von Klagenfurt im Herzen der Gemeinde Magdalensberg, die durch ihre zentrale Lage sowohl Naturfreunde als auch Pendler begeistert. Supermärkte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein beliebter Treffpunkt in den Sommermonaten ist das Gemeindebad Pischeldorf. In der Nähe befindet sich der Archäologische Park Magdalensberg, eine der bedeutendsten Ausgrabungsstätten Mitteleuropas, und der Magdalensberg selbst ist das ganze Jahr ein beliebtes Ausflugsziel. Die Landeshauptstadt Klagenfurt (ca. 13 km entfernt) bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Pischeldorf ist Teil des Erlebnisrundwanderwegs Magdalensberg. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Lajla Avdić-Koldžić, BSc., [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.500m Apotheke <6.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <9.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Polizei <8.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <8.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]