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#Büro

Attraktive Bürofläche in 1210 Wien - Ihr neuer Standort für erfolgreiche Geschäfte! Diese charmante Immobilie befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Gebäudes in 1210 Wien und bietet auf 29,79 m² den idealen Raum für Ihr Büro, Ihre Praxis oder Ihre Beratungsstelle. Mit nur einem Zimmer ist diese Fläche optimal für Einzelunternehmer, Kleinbetriebe oder freiberufliche Tätigkeiten geeignet, die Wert auf eine ruhige, aber gut erreichbare Lage legen. Die Ausstattung überzeugt durch einen modernen Laminatboden, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt und zugleich pflegeleicht ist. Die Zentralheizung garantiert wohlige Wärme während der kalten Monate, sodass Sie und Ihre Kunden sich jederzeit wohlfühlen. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur 2. Etage und sorgt für Komfort - auch wenn Sie viel Equipment oder Unterlagen transportieren müssen. Die monatliche Miete von 397,68 € macht dieses Angebot besonders attraktiv und ermöglicht Ihnen ein kosteneffizientes Arbeiten in einer der aufstrebenden Gegenden Wiens. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für Bus und Straßenbahn sowie ein Bahnhof, was eine unkomplizierte Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet. So erreichen Sie Ihre Kunden und Geschäftspartner schnell und stressfrei. Auch die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar, was insbesondere für Praxen ein großer Vorteil ist. Schulen und Kindergärten in der Umgebung machen diesen Standort auch für Familienfreundliche Unternehmen interessant. Supermärkte und eine Bäckerei sorgen für die tägliche Versorgung und laden zu kurzen Pausen ein. Ob Sie ein START UP gründen, ein modernes Büro beziehen oder eine Beratungsstelle einrichten möchten - diese Immobilie bietet Ihnen alle Voraussetzungen für einen erfolgreichen Start. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre beruflichen Ziele in einem optimal gelegenen, funktionalen und preislich attraktiven Raum zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie in 1210 Wien! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 80 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die ein gemütliches Zuhause suchen. Das Herzstück des Hauses ist die Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Eine Holz-Zentralheizung sorgt auch im Winter für wohlige Wärme. Genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Gartens, der viel Raum für Erholung, Gartenarbeit oder gesellige Stunden im Freien bietet. Praktisch sind die vorhandenen Stellplätze, ideal für Besucher oder mehrere Familienmitglieder mit eigenem Auto. Diese Immobilie vereint Komfort, Funktionalität und eine hervorragende Lage. Sie ist eine perfekte Gelegenheit, sich ein gemütliches Zuhause zu schaffen! Für Fragen bin ich gerne erreichbar - Eva Brugger [Tel] Eine Besichtigung kann rasch organisiert werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://natureal.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Dieses charmante Haus in Oberhaag in der Steiermark besticht durch seine idyllische Lage. In der Nähe befinden sich Arzt, Bank, Post und eine Bushaltestelle. So genießen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem und schnell, ideal für ein entspanntes und komfortables Wohnen.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

REBSTOCK & GRÜN Nachhaltig leben im grünen Herzen von Strebersdorf In bester Lage von Strebersdorf ist ein charmantes, überschaubares Wohnprojekt mit nur 7 exklusiven Eigentumswohnungen entstanden, das gezielt auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren und qualitätsbewussten Menschen eingeht. Rebstock & Grün verzichtet bewusst auf künstliche Luxus-Experimente und setzt stattdessen auf das, was wirklich zählt: solide Bauqualität, zukunftssichere Energietechnik und ein spürbares Gefühl von Heimat. Das Gebäude ist bereits vollständig fertiggestellt und bezugsbereit Sie erwerben hier ein greifbares, langlebiges Zuhause im Erstbezug Die Haustechnik: Nachhaltig & kosteneffizient In Zeiten unvorhersehbarer Energiepreise ist Unabhängigkeit der wahre Komfort. Das Wohnbauprojekt wurde als hocheffizientes Energiesparhaus konzipiert und sorgt dauerhaft für niedrige Betriebskosten: Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung: Behagliche, gleichmäßige Wärme im Winter. Innovative Fußbodenkühlung: Sanfte Kühlung im Sommer (völlig zugluftfrei). Klimavorbereitung: Integrierte Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss. Hauseigene Photovoltaikanlage: Ca. 8 k Wp auf dem Dach zur drastischen Senkung der Allgemeinstromkosten. Vollwärmeschutz: Hochwertige Fassadendämmung für minimalen Heizwärmebedarf. Komfort & Infrastruktur im Haus Barrierefreiheit: Moderner Personenaufzug über alle Etagen. Tiefgarage: 7 Stellplätze, jeweils für E-Ladestationen vorbereitet. Zusatzflächen: Eigenes Kellerabteil pro Wohnung sowie ein geräumiger Fahrrad- und Kinderwagenraum. Die Ausstattungshighlights: Markenqualität bis ins Detail Fenster: 3-fach isolierverglaste Josko Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores (Sonnenschutz). Böden: Hochwertiger, warmer Eichen-Echtholzparkett in allen Wohnräumen. Wohlfühl-Bäder: Moderne Qualitätsfliesen mit komfortablen Badewannen oder bodenebenen Walk-in-Duschen. Türen & Sicherheit: Einbruchshemmende Dana-Wohnungseingangstüren (WK3), flächenbündige Nußbaum-Innentüren und eine Video-Gegensprechanlage. Im Erdgeschoss sind Reedkontakte für eine Alarmanlagen-Nachrüstung vorinstalliert. Freiflächen: Alle Terrassen und Balkone verfügen über einen frostsicheren Außenwasseranschluss (Kemperventil). Welche Wohnung passt perfekt zu Ihrem Leben und wie viel Wohnraum wünschen Sie sich für Ihre Zukunft Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause bei Rebstock & Grün entdecken wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! TOP 3 Top Moderne 3-Zimmer-Wohnjuwel mit sonnigem Aussichtsbalkon Lichtdurchflutetes Wohnen mit Weitblick: Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit einer wunderbaren Portion Gemütlichkeit. Das einladende Zentrum bildet die großzügige Wohnküche, von der aus Sie den Blick ins Grüne genießen können. Zwei helle, separat begehbare Schlafzimmer, ein durchdachter Vorraum sowie ein gemütlicher Balkon machen dieses Objekt zu einem erstklassigen Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles im idyllischen Strebersdorf. Die Ausstattungshighlights dieser Wohnung: Freiraum-Genuss: Ein ca. 8,40 m² großer Balkon mit modernem Geländer, der einen wunderbaren Ausblick in die grüne Nachbarschaft bietet. Klima & Wohlfühlen: Behagliche Fußbodenheizung im Winter und sanfte Fußbodenkühlung im Sommer via moderner Luftwärmepumpe. Fenster & Beschattung: Hochwertige 3-fach isolierverglaste Josko-Fenster inklusive elektrisch bedienbarer Raffstores für perfekten Sonnenschutz. Böden & Türen: Edler, langlebiger Echtholz-Eichenparkett in allen Wohnräumen, der den Räumen eine warme Atmosphäre verleiht, kombiniert mit eleganten weißen Innentüren. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung Den besten Kredit bringt nur der Vergleich! Nutzen Sie das Know-how unseres unabhängigen Finanzierungspartners MK-Finanz. Aus einer großen Auswahl von über 120 relevanten Banken und Bausparkassen vergleicht er die aktuellen Konditionen und erstellt gemeinsam mit Ihnen ein passendes Kreditangebot einer österreichischen oder deutschen Bank. Durch diese professionelle Beratung finden Sie eine maßgeschneiderte Finanzierung, die ideal zu Ihren Bedürfnissen und zu Ihrem Leben passt, und Sie müssen nicht Ihre kostbare Zeit für unzählige Banktermine aufwenden. Für ein ausführliches Exposé senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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REBSTOCK & GRÜN Nachhaltig leben im grünen Herzen von Strebersdorf In bester Lage von Strebersdorf ist ein charmantes, überschaubares Wohnprojekt mit nur 7 exklusiven Eigentumswohnungen entstanden, das gezielt auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren und qualitätsbewussten Menschen eingeht. Rebstock & Grün verzichtet bewusst auf künstliche Luxus-Experimente und setzt stattdessen auf das, was wirklich zählt: solide Bauqualität, zukunftssichere Energietechnik und ein spürbares Gefühl von Heimat. Das Gebäude ist bereits vollständig fertiggestellt und bezugsbereit Sie erwerben hier ein greifbares, langlebiges Zuhause im Erstbezug Die Haustechnik: Nachhaltig & kosteneffizient In Zeiten unvorhersehbarer Energiepreise ist Unabhängigkeit der wahre Komfort. Das Wohnbauprojekt wurde als hocheffizientes Energiesparhaus konzipiert und sorgt dauerhaft für niedrige Betriebskosten: Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung: Behagliche, gleichmäßige Wärme im Winter. Innovative Fußbodenkühlung: Sanfte Kühlung im Sommer (völlig zugluftfrei). Klimavorbereitung: Integrierte Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss. Hauseigene Photovoltaikanlage: Ca. 8 k Wp auf dem Dach zur drastischen Senkung der Allgemeinstromkosten. Vollwärmeschutz: Hochwertige Fassadendämmung für minimalen Heizwärmebedarf. Komfort & Infrastruktur im Haus Barrierefreiheit: Moderner Personenaufzug über alle Etagen. Tiefgarage: 7 Stellplätze, jeweils für E-Ladestationen vorbereitet. Zusatzflächen: Eigenes Kellerabteil pro Wohnung sowie ein geräumiger Fahrrad- und Kinderwagenraum. Die Ausstattungshighlights: Markenqualität bis ins Detail Fenster: 3-fach isolierverglaste Josko Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores (Sonnenschutz). Böden: Hochwertiger, warmer Eichen-Echtholzparkett in allen Wohnräumen. Wohlfühl-Bäder: Moderne Qualitätsfliesen mit komfortablen Badewannen oder bodenebenen Walk-in-Duschen. Türen & Sicherheit: Einbruchshemmende Dana-Wohnungseingangstüren (WK3), flächenbündige Nußbaum-Innentüren und eine Video-Gegensprechanlage. Im Erdgeschoss sind Reedkontakte für eine Alarmanlagen-Nachrüstung vorinstalliert. Freiflächen: Alle Terrassen und Balkone verfügen über einen frostsicheren Außenwasseranschluss (Kemperventil). Welche Wohnung passt perfekt zu Ihrem Leben und wie viel Wohnraum wünschen Sie sich für Ihre Zukunft Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause bei Rebstock & Grün entdecken wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! TOP 5 Das smarte 2-Zimmer-Highlight mit beeindruckendem XL-Balkon Smarter Luxus für Singles und Paare: Diese perfekt optimierte 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss beweist eindrucksvoll, wie großzügig sich ca. 44 m² Wohnfläche anfühlen können. Das unbestrittene Highlight dieser Einheit ist der grandiose, ca. 19,62 m² große XL-Balkon, der sich wie ein zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel um die gesamte Wohnung legt. Dank der großflächigen Eckverglasung in der Wohnküche verschmelzen Innen- und Außenraum zu einer lichtdurchfluteten Wohlfühloase mit weitem Blick über das grüne Strebersdorf. Die durchdachte Raumaufteilung: Kompakter Vorraum (2,06 m²): Ein clever geplanter Eingangsbereich, der den Wohnraum optimal schützt und direkt ins Badezimmer sowie in den Wohnbereich führt. Lichtgeflutete Wohnküche (24,15 m²): Das absolute Prachtstück der Wohnung entsteht durch die riesige Eck-Glasfront mit doppelten Schiebetüren ein unvergleichlich offenes, freies Wohngefühl. Die Anschlüsse für Ihre maßgeschneiderte Küche sind bereits perfekt vorbereitet. Ruhiges Schlafzimmer (12,97 m²): Ein herrlich gemütlicher Rückzugsort. Das Zimmer verfügt über ein großes Fenster für sanftes Tageslicht sowie eine separate, verglaste Balkontür, die Ihnen morgens den direkten Schritt an die frische Luft ermöglicht. Komfort-Badezimmer (4,97 m²): Ein modernes, geräumiges Bad mit WC, das sich ideal für eine hochwertige Duschanlage oder Badewanne eignet und bequem vom Vorraum aus begehbar ist. Die Ausstattungshighlights dieser Wohnung: Spektakulärer XL-Balkon: Mit stolzen 19,62 m² bietet dieser umlaufende Freibereich enorm viel Platz für Lounge-Möbel, Hochbeete und gemütliche Grillabende. Eine edle Ausführung mit modernen Plattenbelägen und dem weiten, ungestörten Blick ins Grüne. Klima & Wohlfühlen: Behagliche Fußbodenheizung im Winter und sanfte, erfrischende Fußbodenkühlung im Sommer via hocheffizienter Luftwärmepumpe. Fenster & Beschattung: Hochwertige 3-fach isolierverglaste Josko-Kunststoff-Alu-Fenster inklusive elektrisch bedienbarer Raffstores für den perfekten Sonnenschutz per Knopfdruck. Böden & Türen: Edler, strapazierfähiger Echtholz-Eichenparkett in allen Wohnräumen, kombiniert mit flächenbündigen weißen Innentüren für einen modernen, minimalistischen Look. Für Fragen und/oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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REBSTOCK & GRÜN Nachhaltig leben im grünen Herzen von Strebersdorf In bester Lage von Strebersdorf ist ein charmantes, überschaubares Wohnprojekt mit nur 7 exklusiven Eigentumswohnungen entstanden, das gezielt auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren und qualitätsbewussten Menschen eingeht. Rebstock & Grün verzichtet bewusst auf künstliche Luxus-Experimente und setzt stattdessen auf das, was wirklich zählt: solide Bauqualität, zukunftssichere Energietechnik und ein spürbares Gefühl von Heimat. Das Gebäude ist bereits vollständig fertiggestellt und bezugsbereit Sie erwerben hier ein greifbares, langlebiges Zuhause im Erstbezug Die Haustechnik: Nachhaltig & kosteneffizient In Zeiten unvorhersehbarer Energiepreise ist Unabhängigkeit der wahre Komfort. Das Wohnbauprojekt wurde als hocheffizientes Energiesparhaus konzipiert und sorgt dauerhaft für niedrige Betriebskosten: Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung: Behagliche, gleichmäßige Wärme im Winter. Innovative Fußbodenkühlung: Sanfte Kühlung im Sommer (völlig zugluftfrei). Klimavorbereitung: Integrierte Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss. Hauseigene Photovoltaikanlage: Ca. 8 k Wp auf dem Dach zur drastischen Senkung der Allgemeinstromkosten. Vollwärmeschutz: Hochwertige Fassadendämmung für minimalen Heizwärmebedarf. Komfort & Infrastruktur im Haus Barrierefreiheit: Moderner Personenaufzug über alle Etagen. Tiefgarage: 7 Stellplätze, jeweils für E-Ladestationen vorbereitet. Zusatzflächen: Eigenes Kellerabteil pro Wohnung sowie ein geräumiger Fahrrad- und Kinderwagenraum. Die Ausstattungshighlights: Markenqualität bis ins Detail Fenster: 3-fach isolierverglaste Josko Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores (Sonnenschutz). Böden: Hochwertiger, warmer Eichen-Echtholzparkett in allen Wohnräumen. Wohlfühl-Bäder: Moderne Qualitätsfliesen mit komfortablen Badewannen oder bodenebenen Walk-in-Duschen. Türen & Sicherheit: Einbruchshemmende Dana-Wohnungseingangstüren (WK3), flächenbündige Nußbaum-Innentüren und eine Video-Gegensprechanlage. Im Erdgeschoss sind Reedkontakte für eine Alarmanlagen-Nachrüstung vorinstalliert. Freiflächen: Alle Terrassen und Balkone verfügen über einen frostsicheren Außenwasseranschluss (Kemperventil). Welche Wohnung passt perfekt zu Ihrem Leben und wie viel Wohnraum wünschen Sie sich für Ihre Zukunft Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause bei Rebstock & Grün entdecken wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! TOP 4 Das durchdachte 3-Zimmer-Raumwunder mit geschwungenem Aussichtsbalkon Modernes Wohnen perfekt strukturiert: Diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss besticht durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl und eine intelligente Raumtrennung. Das absolute Highlight ist die zentrale Wohnküche, die sich als offener, lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt präsentiert. Mit zwei getrennt begehbaren Schlafzimmern, einem extra Abstellraum und dem direkt zugänglichen, elegant geschwungenen Balkon bietet dieses Top ein Maximum an Lebensqualität und Struktur im grünen Strebersdorf. Die Ausstattungshighlights dieser Wohnung: Aussichts-Balkon: Ein ca. 7,48 m² großer Freibereich zeigt die elegante, geschwungene Architektur des Balkons, der mit modernen Großformatfliesen und einem minimalistischen Geländer ausgestattet ist. Klima & Wohlfühlen: Behagliche Fußbodenheizung im Winter und sanfte, angenehme Fußbodenkühlung im Sommer via moderner Luftwärmepumpe. Fenster & Beschattung: Hochwertige 3-fach isolierverglaste Josko-Kunststoff-Alu-Fenster inklusive elektrisch bedienbarer Raffstores für den perfekten Sicht- und Sonnenschutz. Böden & Türen: Durchgehend verlegter, edler Echtholz-Eichenparkett, der perfekt mit den modernen, weißen Innentüren harmoniert. Für ein ausführliches Exposé senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer). Sie suchen nach einer passenden Finanzierung Den besten Kredit bringt nur der Vergleich! Nutzen Sie das Know-how unseres unabhängigen Finanzierungspartners MK-Finanz. Aus einer großen Auswahl von über 120 relevanten Banken und Bausparkassen vergleicht er die aktuellen Konditionen und erstellt gemeinsam mit Ihnen ein passendes Kreditangebot einer österreichischen oder deutschen Bank. Durch diese professionelle Beratung finden Sie eine maßgeschneiderte Finanzierung, die ideal zu Ihren Bedürfnissen und zu Ihrem Leben passt, und Sie müssen nicht Ihre kostbare Zeit für unzählige Banktermine aufwenden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

REBSTOCK & GRÜN Nachhaltig leben im grünen Herzen von Strebersdorf In bester Lage von Strebersdorf ist ein charmantes, überschaubares Wohnprojekt mit nur 7 exklusiven Eigentumswohnungen entstanden, das gezielt auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren und qualitätsbewussten Menschen eingeht. Rebstock & Grün verzichtet bewusst auf künstliche Luxus-Experimente und setzt stattdessen auf das, was wirklich zählt: solide Bauqualität, zukunftssichere Energietechnik und ein spürbares Gefühl von Heimat. Das Gebäude ist bereits vollständig fertiggestellt und bezugsbereit Sie erwerben hier ein greifbares, langlebiges Zuhause im Erstbezug Die Haustechnik: Nachhaltig & kosteneffizient In Zeiten unvorhersehbarer Energiepreise ist Unabhängigkeit der wahre Komfort. Das Wohnbauprojekt wurde als hocheffizientes Energiesparhaus konzipiert und sorgt dauerhaft für niedrige Betriebskosten: Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung: Behagliche, gleichmäßige Wärme im Winter. Innovative Fußbodenkühlung: Sanfte Kühlung im Sommer (völlig zugluftfrei). Klimavorbereitung: Integrierte Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss. Hauseigene Photovoltaikanlage: Ca. 8 k Wp auf dem Dach zur drastischen Senkung der Allgemeinstromkosten. Vollwärmeschutz: Hochwertige Fassadendämmung für minimalen Heizwärmebedarf. Komfort & Infrastruktur im Haus Barrierefreiheit: Moderner Personenaufzug über alle Etagen. Tiefgarage: 7 Stellplätze, jeweils für E-Ladestationen vorbereitet. Zusatzflächen: Eigenes Kellerabteil pro Wohnung sowie ein geräumiger Fahrrad- und Kinderwagenraum. Die Ausstattungshighlights: Markenqualität bis ins Detail Fenster: 3-fach isolierverglaste Josko Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores (Sonnenschutz). Böden: Hochwertiger, warmer Eichen-Echtholzparkett in allen Wohnräumen. Wohlfühl-Bäder: Moderne Qualitätsfliesen mit komfortablen Badewannen oder bodenebenen Walk-in-Duschen. Türen & Sicherheit: Einbruchshemmende Dana-Wohnungseingangstüren (WK3), flächenbündige Nußbaum-Innentüren und eine Video-Gegensprechanlage. Im Erdgeschoss sind Reedkontakte für eine Alarmanlagen-Nachrüstung vorinstalliert. Freiflächen: Alle Terrassen und Balkone verfügen über einen frostsicheren Außenwasseranschluss (Kemperventil). Welche Wohnung passt perfekt zu Ihrem Leben und wie viel Wohnraum wünschen Sie sich für Ihre Zukunft Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause bei Rebstock & Grün entdecken wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! TOP 1 - Das grüne Familien-Refugium mit XL-Garten Ankommen, durchatmen und den eigenen Garten genießen: Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ist das ideale Zuhause für junge Familien oder Paare mit dem Wunsch nach viel privatem Freiraum. Herzstück ist die gemütliche Wohnküche, von der aus Sie direkt auf die beeindruckende, 50 m² große Terrasse und in den weitläufigen Eigengarten gelangen. Zwei separat begehbare Zimmer, ein durchdachter Vorraum und das komfortable Badezimmer machen dieses Top zu einer echten Oase der Ruhe mitten im grünen Strebersdorf. Die Ausstattungshighlights dieser Wohnung: Sicherheit im Erdgeschoss: Bereits integrierte Reedkontakte an den Fenstern für die kinderleichte Nachrüstung einer Alarmanlage. Garten-Komfort: Frostsicherer Außenwasseranschluss (Kemperventil) auf der 50 m² Terrasse für die bequeme Gartenpflege. Klima & Wohlfühlen: Fußbodenheizung im Winter und sanfte Fußbodenkühlung im Sommer via moderner Luftwärmepumpe. Fenster: Hochwertige 3-fach isolierverglaste Josko-Fenster inklusive elektrisch bedienbarer Raffstores. Böden: Edler, langlebiger Echtholz-Eichenparkett in allen Wohnräumen Sie suchen nach einer passenden Finanzierung Den besten Kredit bringt nur der Vergleich! Nutzen Sie das Know-how unseres unabhängigen Finanzierungspartners MK-Finanz. Aus einer großen Auswahl von über 120 relevanten Banken und Bausparkassen vergleicht er die aktuellen Konditionen und erstellt gemeinsam mit Ihnen ein passendes Kreditangebot einer österreichischen oder deutschen Bank. Durch diese professionelle Beratung finden Sie eine maßgeschneiderte Finanzierung, die ideal zu Ihren Bedürfnissen und zu Ihrem Leben passt, und Sie müssen nicht Ihre kostbare Zeit für unzählige Banktermine aufwenden. Für ein ausführliches Exposé senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

REBSTOCK & GRÜN Nachhaltig leben im grünen Herzen von Strebersdorf In bester Lage von Strebersdorf ist ein charmantes, überschaubares Wohnprojekt mit nur 7 exklusiven Eigentumswohnungen entstanden, das gezielt auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren und qualitätsbewussten Menschen eingeht. Rebstock & Grün verzichtet bewusst auf künstliche Luxus-Experimente und setzt stattdessen auf das, was wirklich zählt: solide Bauqualität, zukunftssichere Energietechnik und ein spürbares Gefühl von Heimat. Das Gebäude ist bereits vollständig fertiggestellt und bezugsbereit Sie erwerben hier ein greifbares, langlebiges Zuhause im Erstbezug Die Haustechnik: Nachhaltig & kosteneffizient In Zeiten unvorhersehbarer Energiepreise ist Unabhängigkeit der wahre Komfort. Das Wohnbauprojekt wurde als hocheffizientes Energiesparhaus konzipiert und sorgt dauerhaft für niedrige Betriebskosten: Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung: Behagliche, gleichmäßige Wärme im Winter. Innovative Fußbodenkühlung: Sanfte Kühlung im Sommer (völlig zugluftfrei). Klimavorbereitung: Integrierte Vorbereitung für Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss. Hauseigene Photovoltaikanlage: Ca. 8 k Wp auf dem Dach zur drastischen Senkung der Allgemeinstromkosten. Vollwärmeschutz: Hochwertige Fassadendämmung für minimalen Heizwärmebedarf. Komfort & Infrastruktur im Haus Barrierefreiheit: Moderner Personenaufzug über alle Etagen. Tiefgarage: 7 Stellplätze, jeweils für E-Ladestationen vorbereitet. Zusatzflächen: Eigenes Kellerabteil pro Wohnung sowie ein geräumiger Fahrrad- und Kinderwagenraum. Die Ausstattungshighlights: Markenqualität bis ins Detail Fenster: 3-fach isolierverglaste Josko Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores (Sonnenschutz). Böden: Hochwertiger, warmer Eichen-Echtholzparkett in allen Wohnräumen. Wohlfühl-Bäder: Moderne Qualitätsfliesen mit komfortablen Badewannen oder bodenebenen Walk-in-Duschen. Türen & Sicherheit: Einbruchshemmende Dana-Wohnungseingangstüren (WK3), flächenbündige Nußbaum-Innentüren und eine Video-Gegensprechanlage. Im Erdgeschoss sind Reedkontakte für eine Alarmanlagen-Nachrüstung vorinstalliert. Freiflächen: Alle Terrassen und Balkone verfügen über einen frostsicheren Außenwasseranschluss (Kemperventil). Welche Wohnung passt perfekt zu Ihrem Leben und wie viel Wohnraum wünschen Sie sich für Ihre Zukunft Lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause bei Rebstock & Grün entdecken wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Top 2 Das großzügige Familienparadies mit Eigengarten Platz zum Entfalten, Raum zum Leben: Diese exzellent geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eignet sich perfekt für anspruchsvolle Familien. Die weitläufige Wohnküche besticht durch ihre helle Übereck-Verglasung und führt direkt auf die 46,73 m² große Terrasse sowie in den 77,88 m² großen Eigengarten. Drei getrennt begehbare Schlafzimmer und zwei vollwertige Badezimmer bieten maximalen Komfort für den turbulenten Familienalltag. Die Ausstattungshighlights dieser Wohnung: Sicherheit im Erdgeschoss: Integrierte Reedkontakte an allen Fenstern zur einfachen Alarmanlagen-Nachrüstung. Garten-Komfort: Frostsicherer Außenwasseranschluss (Kemperventil) direkt auf der Terrasse. Klima & Heizen: Behagliche Fußbodenheizung im Winter und sanfte Fußbodenkühlung im Sommer via Luftwärmepumpe. Fenster: Hochwertige 3-fach isolierverglaste Josko-Fenster samt elektrischen Raffstores. Böden: Edler, langlebiger Echtholz-Eichenparkett in allen Wohnräumen. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung Den besten Kredit bringt nur der Vergleich! Nutzen Sie das Know-how unseres unabhängigen Finanzierungspartners MK-Finanz. Aus einer großen Auswahl von über 120 relevanten Banken und Bausparkassen vergleicht er die aktuellen Konditionen und erstellt gemeinsam mit Ihnen ein passendes Kreditangebot einer österreichischen oder deutschen Bank. Durch diese professionelle Beratung finden Sie eine maßgeschneiderte Finanzierung, die ideal zu Ihren Bedürfnissen und zu Ihrem Leben passt, und Sie müssen nicht Ihre kostbare Zeit für unzählige Banktermine aufwenden. Für ein ausführliches Exposé senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Erstbezug nach Generalsanierung/ Staffelmiete oder SOFORT beziehbar / komplett saniert Das Haus besteht aus einem Erdgeschoß, 6 Obergeschoßen im Ausmaß von ges. ca. 4.800 m² und einem Kellergeschoß mit entsprechenden Lagereinheiten. Alle Flächen werden dem heutigen Standard angepasst, die Sanitärräume erweitert und flächendeckende Kühlungen verbaut. Eine geschoßweise Anmietung ist möglich - Staffelmiete! Regelgeschoß: ca. 670 m² Büromietfläche: gesamt ca. 4.020 m² (teilbar) Staffelmiete/ Ausbau Edelrohbau (indexiert): 1. Jahr - EUR 10,20/m² zzgl. BK und 20% Ust im Monat 2. Jahr - EUR 11,20/m² zzgl. BK und 20% Ust im Monat 3. Jahr - EUR 12,20/m² zzgl. BK und 20% Ust im Monat Die Gestaltung der Büroflächen zeichnet sich durch eine hohe Flexibilität ab, vom Einzelbüro bis hin zur Open-Space Lösung. Im derzeitigen Ausbaustatus kann der Innenausbau noch auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt werden: Sofort beziehbar / Erstbezug - ca. 2.010 m² Bürofläche (4.- 6.OG) Eine hochwertige Büroausstattung ist bereits für Sie mit Klima, Belüftung, Qualitätsteppichböden, Beleuchtung, Beschattung, teilweise mit Glaswänden/ -türen, Bodendosen, Verkabelung, Lift, uvm. umgesetzt. Die Einteilung der Räume weist eine gemischte Struktur vom Großraumbüro bis hin zum Einzelbüro und belüfteten Besrprechungsräumen auf. Miete: EUR 12,20/m² zzgl. BK und 20% Ust.im Monat Büroflächen im Ausmaß von ca. 2.010 m² (1.OG - 3.OG) befinden sich derzeit noch im Edelrohbau und können nach den Wünschen des Mieters, basierend auf einer hochwertigen Grundausstattung nach unserer Bau- und Ausstattungsbeschreibung, endausgebaut werden. Miete: Staffelmiete (siehe oben angeführt) Mieterwünsche können berücksichtigt werden. Eine Genehmigung für Kantine mit Aufwärmküche liegt vor. Weiteres überzeugt das Areal durch die großzügige Außenfläche, welche eine außergewöhnlich hohe Anzahl an Stellplätzen aufweist. Ideal auch für vertriebsstarke Unternehmen - so stehen gesamt 133 KFZ-Parkplätze zur Anmietung zur Verfügung. Das angeführte Betriebskosten-Akonto beinhaltet auch die Heiz- und Kühlungskostenakonten. Namhafte Firmen wie Mayr-Melnhof, Post Systemlogistik, Sonepar Österreich schätzen bereits diesen Standort, der von seiner idealen Verkehrsanbindung - unmittelbare Nähe zur Donauuferautobahn A22 und zur Prager Straße (Bahnhof Strebersdorf, Schnellbahn S3/S4, Bus 34A) als auch die kurze Entfernung in die Wiener Innenstadt - profitiert. Nahversorger und entsprechende Verpflegungsbetriebe finden sich auch in unmittelbarer Nähe. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder für eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung! Auf unsere Projektsite können Sie die Räumlichkeiten selbst konfigurieren. Hier geht's zum Konfigurator Direkt vom Eigentümer - kein Vermittlungshonorar! Lage: Nahe Prager Straße, direkt Autobahnanbindung A22, gute Sichtbarkeit... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Erstbezug

Erstbezug nach Generalsanierung/ Staffelmiete oder SOFORT beziehbar / komplett saniert Das Haus besteht aus einem Erdgeschoß, 6 Obergeschoßen im Ausmaß von ges. ca. 4.800 m² und einem Kellergeschoß mit entsprechenden Lagereinheiten. Alle Flächen werden dem heutigen Standard angepasst, die Sanitärräume erweitert und flächendeckende Kühlungen verbaut. Eine geschoßweise Anmietung ist möglich - Staffelmiete! Regelgeschoß: ca. 670 m²Büromietfläche: gesamt ca. 4.020 m² (teilbar) Staffelmiete/ Ausbau Edelrohbau (indexiert): 1. Jahr - EUR 10,20/m² zzgl. BK und 20% Ust im Monat 2. Jahr - EUR 11,20/m² zzgl. BK und 20% Ust im Monat 3. Jahr - EUR 12,20/m² zzgl. BK und 20% Ust im Monat Die Gestaltung der Büroflächen zeichnet sich durch eine hohe Flexibilität ab, vom Einzelbüro bis hin zur Open-Space Lösung. Im derzeitigen Ausbaustatus kann der Innenausbau noch auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt werden: Sofort beziehbar / Erstbezug - ca. 2.010 m² Bürofläche (4.- 6.OG) Eine hochwertige Büroausstattung ist bereits für Sie mit Klima, Belüftung, Qualitätsteppichböden, Beleuchtung, Beschattung, teilweise mit Glaswänden/ -türen, Bodendosen, Verkabelung, Lift, uvm. umgesetzt. Die Einteilung der Räume weist eine gemischte Struktur vom Großraumbüro bis hin zum Einzelbüro und belüfteten Besrprechungsräumen auf. Miete: EUR 12,20/m² zzgl. BK und 20% Ust.im Monat Büroflächen im Ausmaß von ca. 2.010 m² (1.OG - 3.OG) befinden sich derzeit noch im Edelrohbau und können nach den Wünschen des Mieters, basierend auf einer hochwertigen Grundausstattung nach unserer Bau- und Ausstattungsbeschreibung, endausgebaut werden. Miete: Staffelmiete (siehe oben angeführt) Mieterwünsche können berücksichtigt werden. Eine Genehmigung für Kantine mit Aufwärmküche liegt vor. Weiteres überzeugt das Areal durch die großzügige Außenfläche, welche eine außergewöhnlich hohe Anzahl an Stellplätzen aufweist. Ideal auch für vertriebsstarke Unternehmen - so stehen gesamt 133 KFZ-Parkplätze zur Anmietung zur Verfügung. Das angeführte Betriebskosten-Akonto beinhaltet auch die Heiz- und Kühlungskostenakonten. Namhafte Firmen wie Mayr-Melnhof, Post Systemlogistik, Sonepar Österreich schätzen bereits diesen Standort, der von seiner idealen Verkehrsanbindung - unmittelbare Nähe zur Donauuferautobahn A22 und zur Prager Straße (Bahnhof Strebersdorf, Schnellbahn S3/S4, Bus 34A) als auch die kurze Entfernung in die Wiener Innenstadt - profitiert. Nahversorger und entsprechende Verpflegungsbetriebe finden sich auch in unmittelbarer Nähe. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder für eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung! Auf unsere Projektsite können Sie die Räumlichkeiten selbst konfigurieren. Hier geht's zum Konfigurator Direkt vom Eigentümer - kein Vermittlungshonorar! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.175m Klinik <3.175m Krankenhaus <3.200m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <1.325m Universität <1.600m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.200m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.775m Sonstige Geldautomat <1.125m Bank <1.125m Post <1.300m Polizei <175m Verkehr Bus <75m U-Bahn <3.600m Straßenbahn <1.175m Bahnhof <950m Autobahnanschluss <450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wir selbst lieben es in Strebersdorf zu wohnen, weil hier zusammenkommt, was sonst selten zusammengeht: Wir arbeiten beide in der Stadt und sind mit Schnellbahn oder Straßenbahn und U-Bahn in ca. 30 Minuten im Büro. Wer mit dem Auto unterwegs ist, ist in wenigen Minuten auf der Autobahn. Und trotzdem stehen wir nach fünf Gehminuten am Fuß des Bisambergs, mit unzähligen Wander- und Radrouten. Am Wochenende gehen wir zum Heurigen ums Eck - dafür braucht man kein Auto und keine Planung. Kurz gesagt: Stadt und Natur in einem. Genau das bekommen Sie hier auch. Die Wohnung Wir vermieten eine Neubauwohnung (Erstbezug) mit großem Balkon im 2. Obergeschoß eines neu errichteten Wohnhauses. Das Gebäude wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe über die Decke geheizt und im Sommer gekühlt - das bedeutet niedrige Betriebskosten im Winter und angenehme Temperaturen im Hochsommer, ganz ohne Klimagerät. Der Grundriss ist durchdacht und ohne Verschnitt aufgeteilt (gesamt ca. 58 m²): Vorraum: ca. 4 m² - genug Platz für eine richtige Garderobe Wohnraum: ca. 28 m² - mit maßgefertigter Tischlerküche Schlafraum: ca. 15 m² Badezimmer: ca. 5 m² - mit sehr schöner Walk-in-Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates WC: ca. 2 m² Abstellraum: etwas über 1 m² Balkon: 13,2 m², nach Osten ausgerichtet Der Balkon ist von beiden Wohnräumen begehbar, hat Vormittagssonne und blickt auf eine unverbaute, ruhige, parkähnliche Grünfläche - kein Gegenüber, kein Straßenlärm. Für uns der schönste Teil der Wohnung. Ausstattung Luft-Wasser-Wärmepumpe, Deckenheizung und -kühlung Maßgefertigte Tischlerküche Elektrische Raffstores Video-Gegensprechanlage Glasfaser-Internet Geräumiges Kellerabteil Waschmaschinenanschluss im Bad Lage und Infrastruktur Straßenbahn- und Bushaltestelle direkt neben dem Haus Autobahnanschluss in wenigen Minuten Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Schulen und Kindergärten fußläufig 5 Minuten zum Bisamberg - Wandern, Radfahren, Heurigen Ruhige Wohngegend, Parkplatzsuche noch unproblematisch So kommen Sie zur Besichtigung Am besten sie schreiben uns eine kurze Nachricht mit ihrer Telefonnummer - wir rufen sie gerne an, dann können wir gleich alle Fragen klären und einen Termin ausmachen. Wir zeigen die Wohnung persönlich und nehmen uns Zeit dafür. Wir sind auch abends und am Wochenende erreichbar. Wir vermieten die Wohnung zunächst mit einer Befristung von 5 Jahren.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer wertbeständigen Ferienimmobilie inmitten der traumhaften Schladming-Dachstein Region. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.330 m² erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus, das Naturverbundenheit, Wohnkomfort und attraktives Investmentpotenzial auf einzigartige Weise vereint. Die ruhige Lage, umgeben von der beeindruckenden Bergwelt, macht diese Immobilie zu etwas Besonderem. Der liebevoll gestaltete Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Genießen. Eine Gartenhütte, ein Carport sowie ein überdachter Wintergarten erweitern die Nutzungsmöglichkeiten im Freien. Ein besonderes Highlight ist der ganz kleine Bachlauf auf dem Grundstück, der an warmen Sommertagen für eine angenehme Atmosphäre und natürliche Erfrischung sorgt. Im Inneren überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und Badezimmer erreichbar sind. Im Obergeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Der gemütliche Kachelofen sorgt für behagliche Wärme und schafft ein besonderes Wohngefühl. Ergänzt wird das Heizsystem durch eine effiziente Holzvergaser-Zentralheizung. Die Küche bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon ? der perfekte Ort für das Frühstück mit Blick ins Grüne. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und weiter in den Garten. Ein zweites Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Hochwertige Echtholzparkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und elegante Ausstrahlung. Die mit neuem Teppich belegte Treppe sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Auch der Keller bietet viel praktischen Nutzen: Neben Heizraum und Waschküche steht ausreichend Stauraum für Ski, Fahrräder, Rodeln, Wander- und Sportausrüstung zur Verfügung ? ideal für alle, die die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Region aktiv nutzen möchten. Eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Familien und Anleger gleichermaßen ? in einer der beliebtesten Tourismus- und Freizeitregionen Österreichs. Ob als Hauptwohnsitz oder touristische Kapitalanlage ? diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Dank eines professionellen Betreiberkonzeptes von my Nests können Eigentümer von einer touristischen Vermietung profitieren und gleichzeitig die Im... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #unbefristet

Garagenplätze Abfahrt Strebersdorf (A22) am PARKDECK unbefristet zu vergeben! Garagenplatz: € 80,- netto/mtl./Stk. zzgl. 20% USt Einmalige Kosten: Kaution: € 120,- Vergebührung: € 34,56 Manipulationsaufwand: € 100,- zzgl. 20% USt NEU: Auf Anfrage sind auch Stellplätze mit E-Ladestation verfügbar! "Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes - FAGG (BGBI. I Nr. 33/2014), Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie, als Verbraucher, unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über die Rücktrittsrechte (§ 11 FAGG) aufgeklärt wurden." Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]