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#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ruhe-Oase mit Urlaubs-Flair in Sierndorf nähe Wien/Stockerau/Korneuburg – Mehrfamilienhaus mit 3 großzügigen Wohneinheiten zu kaufen! Gemeinsam Leben-unabhängig Wohnen: Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur mehr Platz suchen sondern mehr Möglichkeiten, denn dieses besondere Anwesen vereint drei eigenständige Wohnbereiche mit einem außergewöhnlichen Freizeit- und Aussenbereich- Erholung pur nur 20 Minuten von der Wiener Stadtgrenze! Dieses traumhafte Familiendomizil zum Leben, Lieben und Wohlfühlen schafft Privatsphäre und Flexibilität für mehrere Generationen, Erwachsene, Kinder, Gäste und auch die perfekte Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Dieses hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus im modernen Landhausstil in Sierndorf -Zentrum bietet auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca 400m² Wnfl mit einem romantischen Innenhof samt Out-Door-Grillplatz, großem Pool und exklusiver Partylounge eine hervorragende Wohn- und Lebensqualität - Urlaubsfeeling im ganzen Jahr inklusive! Diese einzigartige Liegenschaft vereint alle Wünsche für ein entspanntes Familienleben und bietet viele Möglichkeiten auch das Berufsleben und Hobby unter einem Dach zu bringen. Das im Jahr 2023 aufwendig grundsaniertes Haus auf 559 m² Eigengrund verfügt über drei modernen Wohneinheiten mit hochwertiger Ausstattung, die durch die separaten Eingänge optimal für mehrere Generationen und für separate Büroflächen eignen. Dieses Objekt besticht über das umfangreiche Raumangebot hinaus mit einer bezaubernden sowie einladenden Garten/Innenhofgestaltung und einer stilvollen qualitativen Designmöblierung. Die große Sonnenterrasse, die romantisch angelegten Grünflächen im Innenhof mit gemütlichen Sitzplätzen versprühen ein besonderes mediterranes Flair. Der gemauerte Grillplatz/Out-Door-Küche und der große Pool mit Gartendusche und exklusiver Partylounge sowie ein überdachter Autostellplatz runden unser Angebot ab. Lassen Sie sich von dem Charm dieser Wohlfühloase verzaubern! Auf jedem Quadratmeter spürt man die Liebe zum Detail und die wohlig einladende Atmosphäre. Gleich Koffer packen, einziehen und wohlfühlen in Ihrem neuen Zuhause! Ideal für anspruchsvolle große Familien, die das naturnahe idyllische Landleben mit zahlreichen Freizeitaktivitäten schätzen und eine hohe Wohnkomfort und Wien-Nähe bevorzugen. Auch für Pendler optimal geeignet dank der guten Verkehrsanbindung über A22 und S3 nach Wien (ca 20 Minuten zur Stadtgrenze) oder öffentlich über die Schnellbahn S3. Als Anlageobjekt ebenfalls sehr attraktiv durch Möglichkeit der separaten Vermietung der Wohneinheiten. Raumaufteilung: Erdgeschoß gesamt: Wnfl ca 263m² Obergeschoß gesamt: Wnfl ca 137m² 1.Wohneinheit EG/OG: ca 127m² Über einen geräumigen Entré gelangt man in das Herzstück des Hauses: die großzügige stilvolle Landhausküche mit einem exklusiven Essbereich bietet den perfekten Ramen für ein gemütliches Beisammensein mit der Familie und Freunden. Angrenzend befindet sich das geräumige, stimmungsvoll gestaltete Wohnbereich mit Schwedenofen und einem beeindruckenden offenen Dachstuhl für viel Licht und Luftraum. Über eine geschwungene Treppe gelangt man in dem Obergeschoß zum privaten Schlafbereich. Weiters befinden sich im Erdgeschoß zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Doppeldusche, Gäste-WC und Technikraum. 2.Wohneinheit/EG: ca 100 m² Große offene Wohnküche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer Doppeldusche, WC, Vorraum 3.Wohneinheit/OG: ca 122 m² Große offene Wohnküche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Doppeldusche, WC, Balkon ca 7 m² und Studio mit ca 40 m²: 1 Wohn-Schlafraum, WC 4.Garten-Poollounge/EG: ca 51 m², Bartheke und Riesen-Sofalandschaft, Anschluß für Sauna, anschliessend Hobbyraum Kaufpreis: 890 000€ (VB) Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Notar/Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Vermittlungsprovision vom Käufer: 3 % zzgl 20% Ust Betriebskosten monatlich: Gemeindeabgaben, Wasser, Müllabfuhr, Kanalgebühr, Grundteuer, Strom/Heizung ca 350€ (pro Wohneinheit, nach Verbrauch) Verfügbar: nach Vereinbarung, 1. WE sofort beziehbar, die 2.und 3. WE können auch weitervermietet werden. Lassen Sie sich dieses einzigartige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Mag. Bernadett Lahofer-Györffy unter Tel: [Telefonnummer entfernt] oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Pinsdorf! In einer verkehrsgünstigen und familienfreundlichen Gemeinde erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit viel Potenzial. Der großzügige, ebene Garten mit Gewächshaus und praktischem Nebengebäude schafft dafür beste Voraussetzungen. Das Haus verfügt über fünf Zimmer, zwei gemütliche Wintergärten sowie zwei Badezimmer und zwei separate WCs - ideal für Familien. Beheizt wird die Immobilie über zwei Gasthermen. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Autoabstellplätze zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familie und Besucher. Die Lage überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Bus und Bahnhof sind rasch erreichbar, ebenso Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten - alles, was Sie für den Alltag benötigen, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit etwas handwerklichem Geschick und ein paar Renovierungsarbeiten lässt sich dieses Haus in ein wunderschönes Zuhause verwandeln. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie mit viel Platz, großem Garten und ausgezeichneter Lage ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Liegenschaft - vielleicht ist sie schon bald Ihr neues Zuhause! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein eigenes Grundstück mit 936 m² in der Stadt Salzburg, ruhig und im Grünen, mit Blick über die Stadt bis zu den Bergen. Darauf steht ein bewohnbares Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950. Sie haben damit zwei Wege: einziehen und das Haus Schritt für Schritt nach Ihren Vorstellungen modernisieren – oder das Grundstück neu denken. Ein Architektenplan für eine mögliche Entwicklung liegt bereits vor. DAS GRUNDSTÜCK Die 936 m² sind das Herz der Liegenschaft: großzügige Rasenflächen, alter Baumbestand, über mehrere Ebenen am Hang angelegt. An Sommerabenden sitzen Sie unter den Bäumen und blicken ins Grüne, ohne die Stadt verlassen zu müssen. Grundstücke dieser Größe kommen in der Stadt Salzburg kaum noch auf den Markt. Das Grundstück liegt im Bebauungsplan der Grundstufe „Gnigl – Süd 11/G1“ der Stadt Salzburg, wirksam seit Juni 1999. Für diesen Bereich sind eine Geschoßflächenzahl von 0,4 und zwei oberirdische Geschoße eingetragen. Rechnerisch ergibt das rund 374 m² Geschoßfläche – deutlich mehr als der Bestand. Die Beurteilung im Einzelfall trifft die Stadt Salzburg; wir unterstützen Sie gerne bei der Abklärung. ERDGESCHOSS Sie betreten das Haus über die ca. 25 m² große Terrasse, den natürlichen Treffpunkt für das Frühstück in der Sonne. Vom Vorraum aus erreichen Sie alle Räume: die Küche mit ca. 12,04 m² und Platz für einen Esstisch am Fenster, das Schlafzimmer mit ca. 14,43 m², ein weiteres Zimmer mit ca. 7,00 m² als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer sowie das Bad mit Dusche, WC und Fenster. OBERGESCHOSS Die obere Ebene gehört ganz dem Wohnen: ca. 30 m² mit Dachschrägen und Dachflächenfenstern, Platz für eine große Sitzgruppe und einen Esstisch. Durch die Balkontür treten Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Ein Abstellraum mit ca. 3,00 m² ergänzt die Ebene. KELLER, NEBENGEBÄUDE UND STELLPLÄTZE Im Keller stehen ca. 23,45 m² für Vorräte, Werkstatt und Lager zur Verfügung, dazu kommt ein Nebengebäude als Abstellraum. Eine Garage und sechs Außenstellplätze gehören ebenfalls zur Liegenschaft – in der Stadt eine Seltenheit, ob für mehrere Autos, für Besuch oder für eine spätere Entwicklung des Grundstücks. TECHNIK UND ZUSTAND Das Haus wurde 1950 in Ziegelbauweise errichtet, die Decken sind Holztramdecken, die Fenster aus Holz mit Zweifachverglasung. Das Dach wurde erneuert. Beheizt wird über einen Holzofen und eine Infrarotheizung, das Warmwasser bereitet ein Boiler aus dem Jahr 2021. Backofen, Ceranfeld und Geschirrspüler wurden 2021 erneuert, die Elektrik teilweise. Das Haus ist gepflegt und bewohnbar, energetisch aber auf dem Stand seiner Bauzeit – was sich in den Energiekennwerten zeigt. FÜR WEN DIE LIEGENSCHAFT PASST Für Bauherren mit eigenen Ideen, die in der Stadt Salzburg ein Grundstück dieser Größe suchen, und für Projektentwickler. Ebenso für Käufer, die zunächst einziehen und später bauen möchten. ENERGIE HWB: 516 kWh/(m²a) · fGEE: 7,31 · Gesamtenergieeffizienzklasse G BEZUG Spätestens drei Monate nach Unterzeichnung des Kaufvertrags. LAGE Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen, grünen Wohnlage von Salzburg-Gnigl, im Stadtgebiet von Salzburg (Postleitzahl 5023), und verbindet die Nähe zur Natur mit allen Vorteilen der Landeshauptstadt. Das dichte Obus- und Busnetz verbindet die Wohngebiete mit der Altstadt und dem Hauptbahnhof, von dem aus Sie mit Bahn und S-Bahn die Region und weitere Städte erreichen. Familien finden ein breites Bildungsangebot von Kindergärten über Volks- und Mittelschulen bis zur Universität. Das Uniklinikum Salzburg, viele Ärzte und Apotheken decken die medizinische Versorgung ab; Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Für die Freizeit bietet die Stadt eine seltene Kombination: Der Gaisberg lädt zum Wandern, Spazieren und Mountainbiken ein, während die historische Altstadt mit Kulturangebot, Festspielen, Restaurants und Cafés schnell erreichbar ist. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B.: auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Terrasse

Zwei Häuser, ein Zuhause Ihr neues Leben in Mannersdorf an der March Nah beieinander und trotzdem jeder für sich: Genau das schafft dieses Grundstück. Im liebevoll sanierten und großzügig aufgestockten Haupthaus wohnt die Familie, im charmanten Nebengebäude die Großeltern, die erwachsenen Kinder oder die Gäste, die gerne länger bleiben. Geschraubt und gewerkelt wird in der Werkstatt und unter der überdachten Einfahrt parkt man im Trockenen. Im Garten spielen und lachen die Kinder, während die Großeltern zuschauen und abends alle gemeinsam am Tisch sitzen. So stellt man sich ein Zuhause für die ganze Familie vor, über alle Generationen hinweg. OBJEKTDETAILS Haupthaus Gesamte Wohnfläche 123 m² Dachgeschoß 50 m², klimatisiert mit elektrischen Rollläden Dachterrasse 20 m² Offener Küchen- und Essbereich mit Einbauküche 2 Schlafzimmer, ein Schrankraum Vorraum Badezimmer mit Badewanne Separates WC Nebengebäude Wohnfläche 55 m² Küche mit Holzherd Wohnzimmer Schlafzimmer Kleines Badezimmer mit Dusche und WC Veranda Werkstatt Ca. 40 m² Großes Einfahrtstor Montagegrube Starkstromanschluss Überdachte Einfahrt Ca. 20 m² Elektrisches Einfahrtstor ZUSATZINFORMATIONEN Energieausweis liegt vor und wird auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt Heizung: Haupthaus mit Gas, Nebengebäude mit Gas und Holzofen Fertigstellungsmeldung ist derzeit in Arbeit Verfügbarkeit nach Vereinbarung HIGHLIGHTS DER LIEGENSCHAFT Zwei eigenständige Wohneinheiten auf einem Grundstück Klimatisierter Dachausbau mit Dachterrasse 50 m² Werkstatt mit Montagegrube - ein Traum für Hobby und Handwerk Uneinsehbarer Garten mit kleinem Fischteich reichlich Platz für Fahrzeuge und Hobbys Gute Infrastruktur in naher Umgebung PREISGESTALTUNG Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Richtwert es gilt die freie Angebotslegung. Gerne bespreche ich mit Ihnen die Details. SONSTIGES Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der Angaben des Eigentümers bzw. der Auskünfte der zuständigen Baubehörde. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Hinweis zu den Objektfotos Einzelne Fotos dieses Exposés wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert oder bearbeitet. Die vorgenommenen Anpassungen dienen ausschließlich der Verbesserung der Bildqualität (z. B. Helligkeit, Kontrast, Schärfe, Farbgebung oder der virtuellen Möblierung bzw. Entfernung persönlicher Gegenstände) sowie einer ansprechenderen Präsentation der Immobilie. Es wurden keine wesentlichen Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale, Größenverhältnisse oder der tatsächliche Zustand der Immobilie verändert oder verfälscht. Maßgeblich für den Kauf sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale. UNSER SERVICE Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung Ein Inserat kann nie den persönlichen Eindruck vor Ort ersetzen. Ich zeige Ihnen die Liegenschaft gerne persönlich und stehe Ihnen auch bei Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite melden Sie sich einfach bei mir! Sonja Winter | Immobilienfachberaterin | [Tel] | [Email] Objekt Nr. 2620 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Modriach, Steiermark – einem gepflegten Haus, das keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 176 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie und ermöglicht ein Leben voller Komfort und Behaglichkeit. Der Kaufpreis von 450.000,00 € macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit, die perfekte Kombination aus Raum, Ausstattung und Lage zu finden. Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten, während der gemütliche Kamin zusätzlich für ein angenehmes Ambiente sorgt. Die Zentralheizung garantiert eine effiziente und gleichmäßige Beheizung aller Räume. Geheizt wird mit einer im jahr 2024 eingebauten Pelletsheizung, die auch das Warmwasser aufbereitet. Das Ziegeldach wurde 2018 saniert. Drei Balkone bieten Ihnen unterschiedlichste Möglichkeiten, die frische Luft und den wunderschönen Grünblick zu genießen – ob beim Frühstück, einem entspannten Nachmittag oder einem Glas Wein am Abend. Der gepflegte Garten rundet das Angebot perfekt ab und ist ideal für Gartenliebhaber, Kinder oder einfach zum Relaxen im Freien. Für Ihren Komfort stehen eine Garage sowie eine eigene Sauna zur Verfügung – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Die Kombination aus praktischen und luxuriösen Ausstattungsmerkmalen macht dieses Haus zu einem echten Wohlfühlort. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Traumhaus in Modriach, Steiermark. Ein Zuhause, das mit seiner Qualität, seinem Charme und seiner Lage überzeugt und Ihnen und Ihrer Familie ein neues Kapitel voller Lebensqualität eröffnet. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich zu präsentieren! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <9.400m Kinder & Schulen Schule <5.700m Kindergarten <8.375m Nahversorgung Bäckerei <9.575m Supermarkt <9.525m Sonstige Polizei <8.225m Geldautomat <9.550m Bank <9.550m Post <9.500m Verkehr Bus <6.125m Autobahnanschluss <3.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kirchschlag! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen ca.1346 m² Grundstücksfläche die perfekte Basis, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit derzeit insgesamt 4 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie oder für individuelle Gestaltungsideen. Die Immobilie präsentiert sich renovierungsbedürftig – eine einmalige Gelegenheit für alle, die ihr Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten. Hier können Sie kreativ werden und den Charme eines traditionellen Hauses mit modernen Elementen verbinden. Zusätzlich bietet das Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 80 m² großzügiges Ausbaupotenzial und viel Raum für Ihre individuellen Vorstellungen. Der Boden wurde bereits verlegt und erste Anschlüsse sind ebenfalls vorhanden, sodass bereits wichtige Vorbereitungen für den weiteren Ausbau getroffen wurden. Ob großzügiges Studio, zusätzliche Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume – hier können Sie die Fläche nach Ihren eigenen Wünschen gestalten und ausbauen, vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, ideal für Kinder zum Spielen, für gemütliche Grillabende oder zum Anlegen eines eigenen kleinen Paradieses. Die Terrasse bietet zusätzlichen Raum für gesellige Stunden im Freien und schöne Sonnenmomente. Die Lage in Kirchschlag verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit und einer angenehmen Gemeinschaft. Hier genießen Sie die Vorteile eines naturnahen Lebensstils, ohne auf die Infrastruktur verzichten zu müssen. Dieses leistbare und attraktive Immobilienangebot bietet eine seltene Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen. Mit seinem großzügigen Platzangebot, dem vielseitigen Ausbaupotenzial und zahlreichen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet das Haus viel Raum für eigene Ideen und persönliche Wohnträume – eine interessante Investition in die Zukunft. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Einfamilienhaus Ihnen bietet, und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause in Kirchschlag! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <6.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <3.500m Post <4.500m Geldautomat <3.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <3.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Naturliebhaber aufgepasst! Dieses modernisierte Haus überzeugt Sie im Handumdrehen mit einem stilvollen Salzwasser-Pool, einer traumhaften Aussicht auf Wiesen- und Wälder, sowie der ausgezeichneten Lage nahe der beliebten südsteirischen Weinstraße. Vier getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, sowie ein Essbereich mit separater Küche erwarten Sie in dieser großzügigen Liegenschaft. Die über dem Essbereich begehbare und überdachte ca. 30 m² große Terrasse eignet sich perfekt, um an sonnigen, sowie auch leicht regnerischen Tagen draußen zu frühstücken. Eine zweite, deutlich großzügigere Terrasse mit ca. 100 m² befindet sich rund um den Pool, sowie auch eine Außendusche mit Warmwasser. + Massiv-Ziegelbau aus dem Baujahr 1969; umfangreiche Sanierung 2017-2019 + Salzwasser-Infinitypool mit hagelsicherer Überdachung + Überlaufbecken mit 12 x 4 Meter + Traumaussicht auf nahegelegene Wiesen- und Wälder + 3-fach verglaste Internorm-Fenster mit Insektenschutz und Rollläden + VELUX-Fenster mit elektrischen Rollläden + elektrisches Einfahrtstor + zwei Garagen und weitere Parkmöglichkeiten in der Einfahrt + ausbaubarer Dachboden (Home-Office Möglichkeit) + teilunterkellert Sanierungen zwischen 2017 bis 2019: + bis auf Grundmauern (Fotonachweise vorhanden) + neue Drainagen und Kanalsystem + Regenwasserbrunnen zum Blumen gießen + Außendämmung 20 cm EPS+ + neue Niedertemperatur-Ölheizung (2018) + Kaminofen im Essbereich + zwei elektrische Garagentore + Klimaanlage im Obergeschoß + starker Blitzschutz + moderner Alu-Zaun Sämtliche Rechnungen und Garantiebelege werden bei Übergabe von den Eigentümern übergeben.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DIESES HAUS WURDE 2019 ALS HOCHWERTIGES ELK-FERTIGHAUS ERRICHTET - ENERGIEEFFIZIENT, GEPFLEGT UND SOFORT BEZUGSFERTIG. VIRTUELLE TOUR : HTTPS://TOUR. GIRAFFE360.COM/2411 CBD46879422 B945AE403420 F7F5C/ [https://tour.giraffe360.com/2411cbd46879422b945ae403420f7f5c/] [https://tour.giraffe360.com/2411cbd46879422b945ae403420f7f5c/] EIN VERGLEICHBARER NEUBAU IN DIESER QUALITÄT UND AUSSTATTUNG (WÄRMEPUMPE, KONTROLLIERTE WOHNRAUMLÜFTUNG, SOLAR-VORBEREITUNG, MASSIV AUSGEBAUTE 60-M²-GARAGE, TERRASSE, ZISTERNE UND BEWÄSSERUNG) WÜRDE HEUTE INKLUSIVE GRUNDSTÜCK DEUTLICH ÜBER 600.000 € KOSTEN - MIT BIS ZU 12 MONATEN BAUZEIT, BAUSTELLENSTRESS , PREISRISIKO UND DIE MÖGLICHE SCHEIDUNG. HIER BEKOMMEN SIE ALL DAS ZU EINEM ATTRAKTIVEN PREIS, OHNE WARTEZEIT UND OHNE ÜBERRASCHUNGEN. SOFORT EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN. Auf 133 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, plus einer ausgebauten 60-m²-Garage findet hier vor allem eine Familie ihr neues Zuhause. Neuwertig, gepflegt und sofort bezugsfertig. Das Haus ist konsequent auf niedrige Betriebskosten und Nachhaltigkeit ausgelegt: * Fußbodenheizung in Kombination mit einer Wärmepumpe - behagliche, gleichmäßige Wärme bei geringem Energieverbrauch * Aktive (kontrollierte) Wohnraumlüftung für konstant frische Luft, gutes Raumklima und zusätzliche Energieeinsparung * Leerverrohrung für eine Solaranlage bereits vorbereitet - die Erweiterung auf Photovoltaik/Solar ist unkompliziert möglich * Regenwasser-Zisterne am Grundstück sowie ein professionelles Bewässerungssystem von Pipelife für den Garten - ressourcenschonend und komfortabel Erdgeschoss: einladender Vorraum, offene Wohn-Ess-Küche als großzügiger Mittelpunkt des Hauses, ein Bad mit WC sowie ein praktischer Technik-/Speiseraum. Obergeschoss: drei Schlafzimmer - eines davon mit begehbarem Kleiderschrank - sowie ein weiteres Bad und ein separates WC. Das Haus ist nicht unterkellert, dafür sorgt der clever geplante Technik- und Stauraum für Ordnung. Ein echtes Highlight: die großzügige, rund 60 m² große Garage mit eigenem WC und Pissoir. Sie ist für Infrarotpaneele zum Heizen vorbereitet und lässt sich daher hervorragend als Hobby-, Fitness- oder Partyraum nutzen - ideal für alle, die gerne Gäste empfangen oder zusätzlichen Nutzraum schätzen. Auf dem 600 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gut eingewachsener, gepflegter Garten mit einer großzügigen Terrasse von rund 45 m² - der perfekte Ort für Sommerabende im Freien. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Outdoor-Zubehör. Baumgarten ist eine charmante Naturparkgemeinde im Bezirk Mattersburg mit rund 920 Einwohnern, gelegen auf etwa 255 m Seehöhe in leicht hügeliger Lage nahe der ungarischen Grenze. Klimatisch profitiert man hier vom pannonischen Einfluss - die Region zählt zu den sonnenreichsten und niederschlagsärmsten Gebieten Österreichs mit warmen Sommern. Freizeit & Umgebung: Das Haus liegt mitten im Naturpark Rosalia-Kogelberg, geprägt von Streuobstwiesen, Weingärten, Kastanienhainen und Wäldern - mit einem gut ausgebauten Wegenetz zum Wandern, Laufen, Radfahren, Mountainbiken und Reiten. Beliebte Ausflugsziele in der Umgebung sind die Burg Forchtenstein mit einer der größten Kunstsammlungen Europas, der Reptilienzoo und der Badestausee in Forchtenstein sowie das Rosarium in Bad Sauerbrunn. Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen Lage ist man schnell in den Zentren: Eisenstadt ist rund 17 km entfernt, Wien etwa 60 km bzw. rund 45 Autominuten, Wiener Neustadt rund 30 Fahrminuten. Ein Pluspunkt für Pendler: Vom Bahnhof Baumgarten-Schattendorf fährt stündlich ein Direktzug nach Wien. Schulen & Kindergärten: Kinderkrippe (Betreuung ab dem ersten Lebensjahr), ganztägig geführter Gemeindekindergarten im Ort, zweisprachige Volksschule Draßburg-Baumgarten sowie die Mittelschule Schattendorf mit modernen Schwerpunkten - kurze Wege für Familien. FÜR WEN IST DIESES HAUS IDEAL? * Familien, die Wert auf ein sicheres, naturnahes Umfeld mit kurzen Wegen zu Krippe, Kindergarten und Schule legen * Energiebewusste Käufer, die niedrige Betriebskosten und moderne Haustechnik schätzen * Pendler nach Eisenstadt, Wiener Neustadt oder Wien - dank guter Bahn- und Straßenanbindung * Gastgeber & Hobby-Enthusiasten, die die als Partyraum nutzbare 60-m²-Garage lieben werden _Ein rundum durchdachtes, modernes Zuhause in einer Region, die Natur, Lebensqualität und gute Anbindung vereint. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin! _ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schönkirchen-Reyersdorf, Niederösterreich! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf großzügigen 89 m² Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie. Hier verbinden sich Wohnkomfort und eine ideale Lage zu einer perfekten Lebensqualität. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, die viel Licht und ein angenehmes Wohnambiente schafft. Ob gemütliche Abende im Wohnzimmer, gemeinsames Kochen in der Küche oder entspanntes Arbeiten im heimischen Büro - hier fühlen Sie sich rundum wohl. Die Lage könnte besser nicht sein: Mit einer guten Busanbindung sind Sie schnell und unkompliziert mit dem öffentlichen Verkehr unterwegs. Für Familien besonders praktisch ist die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Kindergarten, Schule und Arzt - alles in wenigen Minuten erreichbar. Auch für den täglichen Einkauf ist gesorgt: Supermarkt und Bäckerei finden Sie gleich in der Umgebung, sodass Sie keine langen Wege zurücklegen müssen. Sanierungen: Fenster mit Rollos 2011 Garagentor elektrisch 2011 Bad mit Dusche 2019 Gastherme 2021 Schönkirchen-Reyersdorf bietet eine ruhige und sichere Wohngegend, ideal für alle, die das Leben in der Natur schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ländlichen Lebens mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz. Dieses Haus ist die perfekte Gelegenheit für alle, die ein gemütliches und praktisches Zuhause in Niederösterreich suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und starten Sie in ein neues Kapitel voller Lebensqualität und Wohlbefinden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig

Manche Häuser bieten nicht nur Platz zum Wohnen, sondern auch Raum für Ideen, Veränderungen und neue Lebensabschnitte. Dieses Einfamilienhaus in Oberweißenbach verbindet großzügige Wohnflächen mit einem weitläufigen Grundstück und eröffnet damit unterschiedliche Möglichkeiten, das eigene Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Auf rund 170 m² Wohnfläche verteilen sich die Räumlichkeiten auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss bilden die Küche mit Essbereich und das Wohnzimmer die zentralen Bereiche des täglichen Lebens. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Vorraum sowie eine praktische Speis. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein Vorraum zur Verfügung. Ob als Schlafräume, Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort – die vorhandenen Räume lassen sich flexibel nutzen. Zwei Balkone schaffen zusätzliche Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen und den Blick auf die umliegende Landschaft zu genießen. Auch das vollständig unterkellerte Haus bietet wertvolle Nutzflächen. Neben Abstell- und Kellerräumen befinden sich hier der Heizraum, der Tankraum sowie ein Erdkeller. Für Fahrzeuge steht eine Garage mit Platz für zwei Pkw zur Verfügung. Der bereits befestigte Vorplatz ergänzt die praktischen Außenflächen. Das 1970 in Ziegelmassivbauweise errichtete Haus verfügt über Wärmeschutzputz, eine Ölzentralheizung sowie einen Tischherd in der Küche. Die Fenster wurden bereits durch Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ersetzt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem guten, teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit Gelegenheit, bestehende Wohnbereiche schrittweise an die eigenen Wünsche anzupassen. Besonders hervorzuheben ist das rund 2.760 m² große Grundstück mit altem Obstbaumbestand. Hier ist Platz zum Garteln, Entspannen, Spielen oder einfach, um die Natur rund um das eigene Zuhause zu genießen. Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet darüber hinaus interessante Perspektiven für eine künftige Erweiterung oder zusätzliche Bebauung, vorbehaltlich der baurechtlichen und behördlichen Möglichkeiten. Die Immobilie wird voll möbliert angeboten und ist nach Vereinbarung beziehbar. Ein Zuhause für Menschen, die Freiraum schätzen, vorhandene Möglichkeiten erkennen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. KG: AR, 2 Kellerräume inkl. Heizraum, Tankraum, Erdkeller EG: Vorraum, Speis, Bad, WC, Küche/Essen, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer OG: Vorraum, Bad, 3 Zimmer... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #mietkauf

NEU GELISTET! Ein perfekt durchdachte Haus! BAUJAHR 2022-2024, TOPLAGE, MODERNE ARCHITEKTUR, TRAUMHAFTE AUSSICHTEN, SONNIGE FREIFLÄCHENBesonders attraktiv ist hier die zusätzliche Möglichkeit der MIETE. Bestmögliches Kennenlernen und Erfahren des täglichen Wohngefühl ist hier somit VOR einer eventuellen Kaufentscheidung möglich. Falls in weiterer Folge eine Kaufentscheidung getroffen wird, können die erfolgten Mietzahlung den derzeit angesetzten Kaufpreis REDUZIEREN. (Eine Anmietung bedingt nicht zwingend eine Kaufabwicklung). Das mondäne Haus am gefragten Ölberg fügt sich harmonisch zwischen einem geschützten Vorgarten mit herrlicher Südterrasse, Grünflächen und einer gemütlichen Nordterrasse ein. Die beachtliche Weite der Straßenfront ermöglicht die Besonderheit, dass ALLE Wohnräume ausnahmslos eine fantastische, helle Südausrichtung bieten. Ein zu Hause, das sich zur Sonne öffnet, helles und freundliches Wohnen ist hier gewährleistet. Das Gebäude orientiert sich ausschließlich Richtung Süden. Die bodenlangen Glasflächen leiten fast nahtlos vom Interieur zum Exterieur über und lenken den Blick hinaus zum Vorgarten und den Terrassenflächen. Klug durchdachte Architektur erlaubt die kompakte Wohnfläche optimal nutzen zu können. Küche : Miele Geräte: Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Dunstabzug, Herd, Backofen Fenster: Firma Josko Heizung: Fußbodenheizung, Das Gebäude wird durch eine am Flachdach aufgestellte Luft Wärmepumpe beheizt sowie mit Warmwasser versorgt. Elektrische Außenbeschattung aller Wohnräume Nussholzboden: in allen Wohnräumen Natursteinfließen: Eingangsbereich und Küche Ladestation für E - Auto Vorbereitung für Installation von Klimageräten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein sofort beziehbares, räumlich hervorragend eingeteiltes Wohnhaus mit ca. 146 m² Wohn/Nutzfläche in zentraler Lage. Das Haus wurde im Jahr 2016 umfassend saniert und kann auf Wunsch möbliert übernommen werden. Das großzügige Wohn-/Esszimmer, die Küche, das Badezimmer sowie das separate WC sind verfliest. Schlafzimmer und Kinderzimmer verfügen Laminatböden und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasheizung mit Therme. Das Erdgeschoss ist vollständig eben begehbar und ermöglicht komfortables, barrierearmes Wohnen ohne Treppen. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: 3 Zimmer Badezimmer separates WC Abstellraum Umkleideraum angebaute Garage mit ca. 40 m² Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbekeller aus dem 18. Jahrhundert mit drei großzügigen Räumen, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 447 m². Davon entfallen rund 110 m² auf den gepflegten Gartenbereich inklusive einer ca. 20 m² großen Terrasse. Optimale Infrastruktur Apotheke, Ärztezentrum, Schulen, Kindergarten, Polizei, Gemeindeamt, Post sowie Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Hofer, ADEG und Spar befinden sich nur etwa 5 Minuten entfernt. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – die Autobahn erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten. Highlights auf einen Blick Zentrale Lage Beziehbar innerhalb von 2–3 Monaten nach Kauf Sanierung im Jahr 2016 Möblierte Übernahme möglich Barrierearmes Wohnen im Erdgeschoss Praktischer Umkleideraum Große Garage mit ca. 40 m² Historischer Gewölbekeller Garten mit Terrasse Ausgezeichnete Infrastruktur Sehr gute Autobahnanbindung (ca. 5 Minuten) Besichtigung Für einen Besichtigungstermin bitten wir um vorherige Terminvereinbarung per Telefon oder E-Mail. Ihr Fairin Immobilien Team Für weitere Info Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Kaufpreis: € 279.000,-BESUCHEN SIE UNSERE WEBSEITE WWW. FAIRIN.AT VIELLEICHT FINDEN SICH WEITERE INTERESSANTE OBJEKTE FÜR SIE. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers. Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Firmenname: Fair IN OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31 Telefon : [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]