Suchergebnisse für "gasthaus 2486 kaufen"

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

Video: hier klicken und .... Ihre Vorteile: Mietdauer: 5 Jahre Konstante Fixmiete: Ihre monatliche Miete (exkl. BK) bleibt für 5 Jahre stabil bei 1819,- Euro, plus BK von ca. 68,- Euro. Attraktiver Fixzins: Profitieren Sie von einem Fixzins von nur 1,9 % p.a. für einen Zeitraum von 5 Jahren – maximale Planungssicherheit und Schutz vor Zinssteigerungen. Geringe Kaufoption nur 35.000 Euro reduzieren Ihren Kaufbetrag nach 5 Jahren. Attraktiver Kaufbonus: Nach 5 Jahren erhalten Sie zusätzlich einen Kaufbonus in Höhe von 28.000,- Euro, der direkt auf den Kaufpreis angerechnet wird. Kaufpreis nach 5 Jahren: 469.000 Euro + 1,9 % Fix-Zins/p. a. 514.796,– Euro abzüglich Kaufoption 35.000,- Euro abzüglich Kaufbonus 28.000,- Euro Rest-Kaufbetrag nach 5 Jahren: 451.796,- Euro• Flexibles Optionsrecht: Ihr Optionsrecht auf den Kauf der Immobilie ist übertragbar – ideal für individuelle Lebensplanungen oder Weitergaben. • Gewinnabschöpfung nach dem Kauf zu 100%, für Sie möglich, keine Behaltefrist nach dem Kauf • Keine Immo ESt (Stand 01/2026) Hauptwohnsitzbefreiung Diese Vorteile machen das Mietkaufobjekt Pottendorf zu einer sicheren und flexiblen Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen! Ihr Haus befindet sich in einer charmanten Siedlung und hat eine Fläche von 113m² welche sich auf zwei Etagen verteilt und Ihnen 4 Zimmer, eine Terrasse, einen Garten sowie einen Balkon bietet. Eine ansprechende Optik, hervorragende Raumaufteilung und die bewährte Ziegelmassivbauweise ergeben ein gemütliches, sicheres und zeitloses Eigenheim. IHRE Haushälfte verfügt über 2 PKW-Stellplätze. Beide Plätze sind mit einer zusätzlichen Leerverrohrung für Ladestationen (für E-Autos) ausgestattet. Optional kann ein Carport errichtet werden. Wählen Sie aus verschiedenen Ausstattungsvarianten Ihrer Wahl. Jetzt Ihre Chance nutzen! Ihr Besichtigungstermin auch am Samstag! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <750m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

Besichtigung jederzeit möglich! Video: hier klicken und .... Videokanal auf Youtube kostenlos abonnieren und von den Vorteilen als Erste / Erster profitieren! Ihre Vorteile: Mietdauer: 5 Jahre, danach Kauf möglich Konstante Fixmiete: Ihre monatliche Miete (exkl. BK) bleibt für 5 Jahre stabil bei 1.819,- Euro, ohne Überraschungen. Attraktiver Fixzins: Profitieren Sie von einem Fixzins von nur 1,9 % p.a. für einen Zeitraum von 5 Jahren – maximale Planungssicherheit und Schutz vor Zinssteigerungen. Geringe Kaufoption nur 35.000 Euro, reduziert Ihren Kaufbetrag nach 5 Jahren Attraktiver Kaufbonus: Nach 5 Jahren erhalten Sie zusätzlich einen Kaufbonus in Höhe von 28.000 Euro, der direkt auf den Kaufpreis angerechnet wird. Kaufpreis nach 5 Jahren: 469.000 Euro + 1,9 % Fix-Zins/p.a abzüglich Kaufoption 35.000,- Euro abzüglich Kaufbonus 28.000,- Euro offener Kaufbetrag in 5 Jahren: 451.796,- Euro• Flexibles Optionsrecht: Ihr Optionsrecht auf den Kauf der Immobilie ist übertragbar – ideal für individuelle Lebensplanungen oder Weitergaben. • Gewinnabschöpfung nach dem Kauf zu 100% für den Käufer also für SIE, keine Behaltefrist nach dem Kauf (Stand 01/2026) • Keine Immo ESt (Stand 03/2026) Hauptwohnsitzbefreiung Diese Vorteile machen das Mietkaufobjekt Pottendorf zu einer sicheren und flexiblen Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen! Ihr Haus befindet sich in einer charmanten Siedlung und hat eine Fläche von ca. 110m² welche sich auf zwei Etagen verteilt und Ihnen 4 Zimmer, eine Terrasse, einen Garten sowie einen Balkon bietet. Eine ansprechende Optik, hervorragende Raumaufteilung und die bewährte Ziegelmassivbauweise ergeben ein gemütliches, sicheres und zeitloses Eigenheim. IHRE Haushälfte verfügt über 2 PKW-Stellplätze. Beide Plätze sind mit einer zusätzlichen Leerverrohrung für Ladestationen (für E-Autos) ausgestattet. Optional kann ein Carport errichtet werden, so können Sie bequem vor Ihrem Haus parken. Wählen Sie aus verschiedenen Ausstattungsvarianten Ihrer Wahl. Jetzt Ihre Chance nutzen! Sie profitieren jetzt noch im Rahmen der „Wohnbau-Offensive“ von der Gebührenbefreiung! Bei dem Erwerb einer Wohnimmobilie, entfallen die Grundbuch- (1,1%) und Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2%) bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Diese Regelung gilt für Wohnobjekte, die als Hauptwohnsitz genutzt werden und der Deckung eines dringenden Wohnbedürfnisses dienen, mit einem Kaufpreis bis zu 2 Millionen Euro. Provision: 1,8% inkl 20 USt. vom Kaufpreis bei Vertragsunterzeichnung 1,8% inkl 20% USt vom Kaufpreis bei Kauf der Doppelhaushälfte in Summe 3% plus 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf

Sie sichern sich den Kaufpreis heute mit einem festen Zins von 1,9% p.a. für 5 Jahre und sind vor weiteren Zinssteigerungen geschützt. Dies ist eine massive Absicherung gegen die aktuelle Marktunsicherheit. Kein Kreditstress heute, sondern Zeit gewinnen, um Eigenkapital für den Kauf in 5 Jahren anzusparen. Ihre Vorteile: Mietdauer: 5 Jahre Konstante Fixmiete ohne Überraschungen: Ihre monatliche Miete exkl. BK bleibt für 5 Jahre stabil bei 1819,- Euro, exkl. der Betriebskosten von ca. 70,- Euro. Das bedeutet für Sie PLANUNGSSICHERHEIT. Attraktiver Fixzins: Profitieren Sie von einem Fixzins von nur 1,9 % p.a. für einen Zeitraum von 5 Jahren – maximale Planungssicherheit und Schutz vor Zinssteigerungen. Geringe Kaufoption nur 35.000 Euro, reduziert Ihren Kaufbetrag nach 5 Jahren Attraktiver Kaufbonus: Nach 5 Jahren erhalten Sie zusätzlich einen Kaufbonus in Höhe von 28.000,- Euro (mehr als 15 Monatsmieten), der direkt auf den Kaufpreis angerechnet wird. Kaufpreis nach 5 Jahren: 469.000 Euro + 1,9 % Fix-Zins/p.a 514.796,- Euro abzüglich Kaufoption 35.000,- Euro abzüglich Kaufbonus 28.000,- Euro Kaufbetrag nach 5 Jahren: 451.796,- Euro50% der Provision erst in 5 Jahren fällig Flexibles Optionsrecht: Ihr Optionsrecht auf den Kauf der Immobilie ist übertragbar – ideal für individuelle Lebensplanungen Gewinnabschöpfung nach dem Kauf zu 100% keine Behaltefrist nach dem Kauf.• Keine Immo ESt (Stand 03/2026) Provision 3% + USt auf 2 Teilzahlungen (50% bei Vertragsunterzeichnung, 50% bei Kaufabschluss) Diese Vorteile machen das Mietkaufobjekt Pottendorf zu einer sicheren und flexiblen Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen! Info zum Grundbuch: Klick zum Grundbuch Ihr Haus befindet sich in einer charmanten Siedlung, und hat eine Fläche von ca. 112m², welche sich auf zwei Etagen verteilt und Ihnen 4-Zimmer, eine Terrasse, einen Garten sowie einen Balkon bietet. Eine ansprechende Optik, hervorragende Raumaufteilung und die bewährte Ziegelmassivbauweise ergeben ein gemütliches, sicheres und zeitloses Eigenheim. IHRE Haushälfte verfügt über 2 PKW-Stellplätze, beide Plätze sind mit einer zusätzlichen Leerverrohrung für Ladestationen (für E-Autos) ausgestattet. Optional kann ein Carport errichtet werden, so können Sie bequem vor Ihrem Haus parken. Jetzt Ihre Chance nutzen! Ihren persönlichen Termin jetzt vereinbaren! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.250m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – es ist ein Ort zum Ankommen, Lieben und Leben. Mit rund 90 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet dieses Einfamilienhaus nicht nur Raum, sondern Wohnkomfort für die ganze Familie. Der Mittelpunkt des Hauses ist die offene, lichtdurchflutete Wohnküche, die nicht nur zum Kochen einlädt, sondern schnell zu einem zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde wird. Hier entstehen kulinarische Momente, gemeinsames Lachen und der Duft von frisch zubereiteten Mahlzeiten – Erinnerungen, die bleiben. Mit vier hellen Zimmern bietet dieses Zuhause Platz für die ganze Familie – oder auch für Homeoffice, Gäste oder Rückzugsbereiche. 2 Kinderzimmer schenken Raum zum Spielen und Wachsen, während das gemütliche Elternschlafzimmer erholsamen Schlaf und persönliche Ruheoasen garantiert. Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC überzeugt mit modernen Materialien und Liebe zum Detail. Ein separates WC im Erdgeschoß sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Die perfekt angelegte Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Verweilen und Genießen ein – ob mit der Familie oder Freunden. Für Ihre Fahrzeuge sind 2 Kfz-Parkplätze im Freien seitlich vom Haus vorgesehen. Der 50,94 m² große Keller beherbergt unter anderem die Heiztechnik und kann vielseitig genutzt werden. DETAILS IM ÜBERBLICK • 2018 errichtetes Massivhaus, ideal für Familien, die die Vorteile einer familienfreundlichen Wohnsiedlung zu schätzen wissen • circa 90 m² Wohnfläche • offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten • moderne, voll ausgestattete Küche mit Kochinsel • 3 helle Schlafzimmer • modernes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC • separates WC im EG • Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion mittels Luftwärmepumpe • 2 Sollarpanele am Dach für die Warmwasseraufbereitung • Keller mit 50,94 m² • sonnige Terrasse mit ca. 12 m² • eigener Garten mit Pavillon • 2 Kfz-Stellplätze im Eigentum in der Privatstraße seitlich neben dem Haus Dieses Einfamilienhaus ist weit mehr als nur vier Wände – es ist ein Ort, an dem Träume Wurzeln schlagen, Alltag zur Freude wird, und jeder Tag ein Stück Zuhause bedeutet. Lassen Sie sich verzaubern! Das Haus wird unmöbliert (bis auf die Küche und den Sanitärbereich) übergeben. Einziehen und wohlfühlen! LAGE & INFRASTRUKTUR Pottendorf bietet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die schnelle Anbindung an die A3 sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit von Wien, Baden und Eisenstadt – ideal für Pendler. RECHTLICHES Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. DOPPELMAKLER Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G.) FINANZIERUNG Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #renovierungsbedürftig

Großes alt eingesessenes Gasthaus mit Fremdenzimmern, Geschäftsfläche für Büro oder Praxis und Nebengebäude! Dieses Gastronomie-/ Geschäftsobjekt liegt im Kerngebiet einer südoststeirischen Gemeinde mit über 3000 Einwohner und sehr guter Infrastruktur. Die Nebengebäude und die angeschlossenen Geschäftsflächen machen dieses Objekt vielseitig nutzbar. Die großzügige Grundfläche (fast 2000 m²) verleiht dem Objekt eine ausgezeichnete Lage. Das Gastronomiegebäude ist sanierungsbedürftig, hat aber insgesamt eine gute Baustruktur (Größe ca. 600 m² auf 3 Ebenen). Die Bewirtschaftung erfolgte bis Ende 2025. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Günter Großschedl unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse

In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage, in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark in 2486 Pottendorf (Neustift 8), entsteht diese moderne Doppelhaushälfte in hochwertiger Massivbauweise. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine moderne Doppelhaushälfte mit durchdachter Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie Eigengarten und Terrasse. Die Immobilie wird belagsfertig (innen malerfertig) übergeben und bietet somit die Möglichkeit zur individuellen Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen. Gegen Aufpreis ist eine schlüsselfertige Ausführung jederzeit möglich. Das Haus überzeugt durch eine effiziente Grundrissgestaltung, moderne Haustechnik sowie eine nachhaltige Bauweise. Flächen & Raumaufteilung Erdgeschoss Vorraum – 6,87 m²Abstellraum – 3,82 m²WC – 2,32 m²Technikraum – 3,29 m²Küche – 8,37 m²Wohnbereich – 22,18 m²Terrasse – 9,60 m²Eigengarten – ca. 48,75 m²Müllplatz – 3,00 m²Obergeschoss Vorraum – 3,46 m²Badezimmer – 7,57 m²Schlafzimmer – 11,67 m²Zimmer 1 – 10,72 m²Zimmer 2 – 11,12 m²Gesamte Wohnnutzfläche: ca. 91,39 m²Ausstattung & Bauweise Bauweise Ziegelmassivbau (25 cm) Wärmedämmung: 16 cm Heizung & Technik Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Fenster Internorm Kunststofffenster (weiß innen/außen) Elektrik Standard Elektroinstallation Elektrische Beschattung Außenanlagen Eigengarten fertig hergestellt (gerade abgezogen) Zaun vorhanden Sickerschächte vorhanden Parken2 KFZ-Stellplätze pro Einheit Kaufabwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz) Der Erwerb erfolgt gemäß dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG) – ein gesetzlich geregeltes Modell mit hoher Käufersicherheit. Kurz erklärt: Zahlung erfolgt über Treuhänder Auszahlung an Bauträger nur nach Baufortschritt Kontrolle durch unabhängigen Sachverständigen Grundbuchsicherung bereits während der Bauphase Haftrücklass als Sicherheit Maximale Sicherheit für Käufer Kostenübersicht Beim Erwerb fallen folgende Nebenkosten an: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentum): 1,1 %Grundbuchseintragungsgebühr (Pfandrecht): 1,2 %Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1,5 % zzgl. USt und Barauslagen Treuhandabwicklung & Nebenkosten: pauschal ca. € 650 zzgl. USt Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt Hinweis Die Flächenangaben basieren auf Planmaßen und können geringfügig abweichen. Im Projekt Neustift 8 stehen weitere Einheiten mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen zur Verfügung. Kontakt Für Detailinformationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung:[Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage, in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark in 2486 Pottendorf (Neustift 8), entsteht dieses moderne Einfamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein modernes Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie Eigengarten und Terrasse. Die Immobilie wird belagsfertig (innen malerfertig) übergeben und bietet somit die Möglichkeit zur individuellen Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen. Gegen Aufpreis ist eine schlüsselfertige Ausführung jederzeit möglich. Das Haus überzeugt durch eine effiziente Grundrissgestaltung sowie moderne Haustechnik und nachhaltige Bauweise. Flächen & Raumaufteilung Erdgeschoss Vorraum – 5,46 m²Abstellraum – 2,08 m²WC – 2,40 m²Technikraum – 4,73 m²Küche – 6,19 m²Wohnbereich – 19,51 m²Terrasse – 6,93 m²Eigengarten – 27,41 m²Müllplatz – 2,00 m²Obergeschoss Vorraum – 4,31 m²Badezimmer – 6,83 m²Ankleide – 6,05 m²Schlafzimmer – 11,72 m²Zimmer – 12,76 m²Gesamte Nutzfläche innen: ca. 82,04 m²Ausstattung & Bauweise Bauweise Ziegelmassivbau (25 cm) Wärmedämmung: 16 cm Heizung & Technik Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Fenster Internorm Kunststofffenster (weiß innen/außen) Elektrik Standard Elektroinstallation Elektrische Beschattung Außenanlagen Eigengarten fertig hergestellt (gerade abgezogen) Zaun vorhanden Sickerschächte vorhanden Parken2 KFZ-Stellplätze pro Einheit Kaufabwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz) Der Erwerb erfolgt gemäß dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG) – ein gesetzlich geregeltes Modell mit hoher Käufersicherheit. Kurz erklärt: Zahlung erfolgt über Treuhänder Auszahlung an Bauträger nur nach Baufortschritt Kontrolle durch unabhängigen Sachverständigen Grundbuchsicherung bereits während der Bauphase Haftrücklass als Sicherheit Maximale Sicherheit für Käufer Kostenübersicht: Beim Erwerb fallen folgende Nebenkosten an: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentum): 1,1 %Grundbuchseintragungsgebühr (Pfandrecht, falls Finanzierung): 1,2 %Vertragserrichtung & Treuhandschaft: ca. 1,5 % zzgl. USt und Barauslagen Treuhandabwicklung & Nebenkosten: pauschal ca. € 650 zzgl. USt Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt Hinweis Die Flächenangaben basieren auf Planmaßen und können geringfügig abweichen. Im Projekt Neustift 8 stehen neben dieser Einheit weitere Häuser mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen zur Verfügung: H2 – Einfamilienhaus: ca. 88,14 m² Wohnnutzfläche | 3 Zimmer | Eigengarten ca. 29,40 m² - € 319.000.-H3 – Doppelhaushälfte: ca. 91,39 m² Wohnnutzfläche | 4 Zimmer | Eigengarten ca. 48,75 m² - € 329.000.-H4 – Doppelhaushälfte: ca. 91,39 m² Wohnnutzfläche | 4 Zimmer | Eigengarten ca. 55,54 m² - € 329.000.-H5 – Doppelhaushälfte: ca. 90,44 m² Wohnnutzfläche | 3 Zimmer | Eigengarten ca. 53,76 m² - € 336.000.-H6 – Doppelhaushälfte: ca. 90,67 m² Wohnnutzfläche | 3 Zimmer | Eigengarten ca. 62,33 m² - € 336.000.- alle Preise inkl. 2 Parkplätze und Anschlusskosten Für Detailinformation oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

VIDEO: Wichtige Info: Info die Ihnen hilft! Ihr neues Zuhause schlüsselfertig in Pottendorf – jetzt kaufen, bevor die Preise wieder anziehen Ankommen. Durchatmen. Sicherheit spüren. Und klug investieren. Stellen Sie sich vor, Sie schließen die Tür hinter sich und draußen bleibt der Lärm der Welt. Keine Hektik. Kein Druck. Keine Unsicherheit. Gerade jetzt, in einer Zeit, in der sich politische Entscheidungen überschlagen, Regeln ständig neu geschrieben werden und viele Menschen das Gefühl haben, die Kontrolle zu verlieren, wird eines wieder klar: Ein eigenes Zuhause ist nicht nur ein Wunsch – es ist Schutz, Stabilität und ein Vermächtnis. Und noch etwas wird ebenso klar: Der Immobilienmarkt steht vor der nächsten Preiswelle. Denn sobald sich die Rahmenbedingungen stabilisieren und die Nachfrage wieder anzieht, steigen erfahrungsgemäß genau jene Immobilien zuerst, die Familien wirklich suchen: solide Häuser im Grünen, in guter Lage, nahe Wien – wie Pottendorf. Das bedeutet für Sie: Wer jetzt kauft, kauft zu einem Zeitpunkt, der in vielen Fällen der günstigste Moment vor dem nächsten Aufschwung ist. Nur 25 Minuten von Wien entfernt, wartet hier eine moderne Doppelhaushälfte, die alles vereint, was man heute wirklich sucht: Lebensqualität, Wertbeständigkeit und das gute Gefühl, zur richtigen Zeit richtig entschieden zu haben. Warum Pottendorf? Weil man hier noch ruhig leben kann. Während in manchen Stadtteilen Wiens – etwa Favoriten – die Unsicherheit steigt, steigt in Pottendorf vor allem eines: die Lebensqualität. Mehr Sicherheit Ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld – ohne Großstadtstress, ohne Daueranspannung. Mehr Schönheit Grünflächen, Schlosspark, gepflegte Umgebung – ein Ort, an dem Kinder draußen spielen können und man sich kennt. Mehr Wert fürs Geld Hochwertiges Wohnen, solide gebaut und fair kalkuliert – und genau jetzt noch zu Konditionen, die bald wieder deutlich strenger werden könnten. Denn die Wahrheit ist: Wer heute in ein Haus investiert, investiert nicht nur in Wände – sondern in Sicherheit für Generationen. Und wer heute kauft, sichert sich nicht nur ein Zuhause – sondern auch einen Preis, den es so in dieser Phase nicht ewig geben wird. Dieses Haus ist mehr als ein Objekt. Es ist Ihr Neuanfang. Diese Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise ist kein Kompromiss – sondern eine Entscheidung für ein Leben mit Perspektive. Modern, durchdacht und gebaut für den Alltag einer Familie: mit Platz, Komfort und Raum zum Aufwachsen. Das erwartet Sie – Tag für Tag, Jahr für Jahr: Großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse (wo gemeinsame Abende beginnen und Erinnerungen entstehen) 3 helle Schlafzimmer (für Kinder, Homeoffice oder Gäste – flexibel und zukunftssicher) 2 moderne Badezimmer (damit der Morgen nicht zum Stress wird) Balkon, Eigengarten & 2 PKW-Stellplätze inkl. E-Ladestation-Vorbereitung Energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Schlüsselfertig – Einziehen im April 2026 (Sonderwünsche aktuell noch möglich) Fazit: Jetzt ist der Moment Wenn Sie ein Haus suchen, das Sicherheit gibt, Familie trägt und gleichzeitig eine kluge Entscheidung zur richtigen Zeit ist, dann ist diese Doppelhaushälfte in Pottendorf genau das Richtige. Denn: Die besten Käufe macht man nicht dann, wenn alle wieder kaufen – sondern kurz davor. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <750m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Projektliegenschaft mit Entwicklungspotenzial in Pottendorf ? 6.876 m² Grundstück inkl. Wohngebäude Zum Verkauf gelangt eine vielseitig verwertbare Liegenschaft mit erheblichem Entwicklungspotenzial für Bauträger und Investoren. Das Gesamtareal umfasst 6.876 m², davon sind ca. 2.000 m² als Bauland Agrar gewidmet ? ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Projektentwicklung im ländlich geprägten Umfeld. Derzeit wird die Liegenschaft als Reithof genutzt. Das bestehende Wohngebäude mit 219 m² Wohnfläche bietet Substanz für eine Sanierung, Erweiterung oder Integration in ein zukünftiges Bebauungskonzept. Eckdaten: - Grundstücksfläche gesamt: 6.876 m² - Widmung: ca. 2.000 m² Bauland Agrar - Bestandsobjekt: Wohnhaus mit 219 m² - Derzeitige Nutzung: Reithof - Lage: Ruhige, naturnahe Umgebung mit guter regionaler Anbindung Entwicklungspotenzial Neubau bzw. Umstrukturierung im Rahmen der Bauland-Agrar-Widmung Kombination aus Wohnen und landwirtschaftlicher Nutzung Attraktiv für generationsübergreifende Wohnkonzepte oder kleinteilige Projektentwicklung Reizvolle Lage für Käufer mit Wunsch nach großzügigen Grundstücken im Grünen Die attraktive Kombination aus Bestandsimmobilie, großzügiger Fläche und Entwicklungsspielraum macht diese Liegenschaft besonders interessant für Bauträger mit Weitblick. Preis auf Anfrage. Gerne übermitteln wir weitere Unterlagen und stehen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Familienwohnung mit Eigengarten und Garage in Pottendorf Zum Verkauf steht eine großzügige und durchdacht geplante Gartenwohnung in ruhiger Wohnlage von Pottendorf. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Privatsphäre und hohe Lebensqualität und eignet sich ideal für Familien sowie für Käufer, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur schätzen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum privaten Eigengarten – perfekt für den Alltag, Kinder, Haustiere und entspannte Stunden im Freien. Eckdaten der Wohnung: •Wohnfläche: ca. 110,05 m² •Erdgeschoss •Eigengarten: ca. 123,96 m² •Terrasse mit Zugang aus mehreren Räumen •Garage im Kaufpreis inkludiert Raumaufteilung: •Großzügige Wohnküche mit Essbereich: ca. 45,39 m² •Schlafzimmer 1: ca. 10,47 m² •Schlafzimmer 2: ca. 10,47 m² •Schlafzimmer 3: ca. 13,51 m² •Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken: ca. 7,50 m² •Separates WC •Vorraum / Flur: ca. 5,54 m² •Abstellraum / Garderobe Ausstattung & Highlights: •Direkter Ausgang von Wohnbereich und Zimmern auf Terrasse und Garten •Parkettboden in allen Wohnräumen •Fliesen in Bad und WC •Familienfreundlicher Grundriss •Garage für sicheres Parken Lage: Pottendorf bietet eine hohe Lebensqualität in angenehmer, ruhiger Umgebung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Die Anbindung Richtung Wien und umliegende Städte ist sehr gut.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Viel Platz für Ihre Wohnideen – Sanieren, Erweitern oder Neu gestalten In angenehmer Wohnlage von Pottendorf gelangt diese Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von insgesamt 861 m² zum Verkauf. Das Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für all jene, die Wert auf ein großzügiges Grundstück in gewachsener Umgebung legen und ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und Garage. Der Gebäudebestand präsentiert sich in sanierungsbedürftigem Zustand, eröffnet jedoch unterschiedliche Perspektiven für die zukünftige Nutzung. Je nach Anspruch bietet sich sowohl eine umfassende Revitalisierung des Bestands als auch die Realisierung eines Neubauprojekts an. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Grundstücksgröße mit weitläufigem Gartenbereich, die vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung bietet. Highlights861 m² Grundstücksfläche Ruhige Wohnlage in gewachsener Nachbarschaft Großzügiger Garten mit viel Freifläche Bestehendes Wohnhaus, Nebengebäude und Garage vorhanden Sanierungs- oder Neubaupotenzial Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe Attraktive Gelegenheit Das Grundstück Die Liegenschaft verfügt laut Grundbuch über eine Gesamtfläche von 861 m² , Bauklasse I + IIBebauungsdichte 30%Kanal-, Wasser- , Stromanschluss vorhanden Der großzügige Gartenbereich schafft viel Raum für individuelle Wohnkonzepte, Freizeitgestaltung oder eine zukünftige Neuentwicklung. Die Grundstücksgröße bietet dabei Potenzial, das heute nur noch selten am Markt verfügbar ist. Der Gebäudebestand Das bestehende Wohnhaus befindet sich in einem altersbedingt stark sanierungsbedürftigen Zustand. Die Liegenschaft bietet sowohl die Möglichkeit, den bestehenden Gebäudebestand durch eine umfassende Sanierung zu neuem Leben zu erwecken, als auch das Potenzial für eine zeitgemäße Neubebauung. Dadurch eröffnet sich Käufern ein breites Spektrum an Gestaltungsmöglichkeiten. Nebengebäude, Lagerflächen sowie eine Garage ergänzen das Angebot und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Lage Pottendorf erfreut sich aufgrund seiner guten Infrastruktur und seiner verkehrsgünstigen Lage großer Beliebtheit. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und zahlreiche Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Baden, Wiener Neustadt und Wien macht den Standort besonders attraktiv für Pendler, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Grundstücksdaten Grundstücksfläche: 861 m² Bestand: Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und Garage Zustand: sanierungsbedürftig Nutzung: Sanierung, Erweiterung oder Neubau nach individuellen Vorstellungen Unser Fazit Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einem großzügigen Grundstück in guter Wohnlage sind. Ob Revitalisierung des Bestandes oder Verwirklichung eines neuen Wohnprojekts – diese Liegenschaft bietet die ideale Grundlage, um individuelle Wohnideen Realität werden zu lassen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Viel Platz für Ihre Wohnideen – Sanieren, Erweitern oder Neu gestalten In angenehmer Wohnlage von Pottendorf gelangt diese Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von insgesamt 861 m² zum Verkauf. Das Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für all jene, die Wert auf ein großzügiges Grundstück in gewachsener Umgebung legen und ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und Garage. Der Gebäudebestand präsentiert sich in sanierungsbedürftigem Zustand, eröffnet jedoch unterschiedliche Perspektiven für die zukünftige Nutzung. Je nach Anspruch bietet sich sowohl eine umfassende Revitalisierung des Bestands als auch die Realisierung eines Neubauprojekts an. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Grundstücksgröße mit weitläufigem Gartenbereich, die vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung bietet. Highlights861 m² Grundstücksfläche Ruhige Wohnlage in gewachsener Nachbarschaft Großzügiger Garten mit viel Freifläche Bestehendes Wohnhaus, Nebengebäude und Garage vorhanden Sanierungs- oder Neubaupotenzial Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe Attraktive Gelegenheit Das Grundstück Die Liegenschaft verfügt laut Grundbuch über eine Gesamtfläche von 861 m² , Bauklasse I + IIBebauungsdichte 30%Kanal-, Wasser- , Stromanschluss vorhanden Der großzügige Gartenbereich schafft viel Raum für individuelle Wohnkonzepte, Freizeitgestaltung oder eine zukünftige Neuentwicklung. Die Grundstücksgröße bietet dabei Potenzial, das heute nur noch selten am Markt verfügbar ist. Der Gebäudebestand Das bestehende Wohnhaus befindet sich in einem altersbedingt stark sanierungsbedürftigen Zustand. Die Liegenschaft bietet sowohl die Möglichkeit, den bestehenden Gebäudebestand durch eine umfassende Sanierung zu neuem Leben zu erwecken, als auch das Potenzial für eine zeitgemäße Neubebauung. Dadurch eröffnet sich Käufern ein breites Spektrum an Gestaltungsmöglichkeiten. Nebengebäude, Lagerflächen sowie eine Garage ergänzen das Angebot und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Lage Pottendorf erfreut sich aufgrund seiner guten Infrastruktur und seiner verkehrsgünstigen Lage großer Beliebtheit. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und zahlreiche Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Baden, Wiener Neustadt und Wien macht den Standort besonders attraktiv für Pendler, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Grundstücksdaten Grundstücksfläche: 861 m² Bestand: Einfamilienhaus mit Nebengebäuden und Garage Zustand: sanierungsbedürftig Nutzung: Sanierung, Erweiterung oder Neubau nach individuellen Vorstellungen Unser Fazit Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einem großzügigen Grundstück in guter Wohnlage sind. Ob Revitalisierung des Bestandes oder Verwirklichung eines neuen Wohnprojekts – diese Liegenschaft bietet die ideale Grundlage, um individuelle Wohnideen Realität werden zu lassen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]