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OKAnlageobjekt kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 47,48m² / 2 Zimmer
€ 5.686,60 / m²
Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360°- 3D Besichtigung Link: https://my.matterport.com/show/? m=XUhvagm Uyw ZWillkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten 9. Bezirk von Wien! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen auf 47,48 m² eine perfekte Kombination aus Komfort und urbanem Lebensstil. Diese charmante Wohnung ist nicht nur eine hervorragende Investition, sondern auch der ideale Rückzugsort für Singles, Paare oder sogar als attraktive Anlegerwohnung. Durch die offene Wohnküche genießen Sie eine helle und einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die moderne Ausstattung mit Fliesen, Laminat und Parkett schafft ein harmonisches Wohngefühl und lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung ist mit Elektro- und Gasanschlüssen ausgestattet, was Ihnen Flexibilität bei der Nutzung der Energieträger bietet. Die Lage könnte nicht besser sein! Sie befinden sich in einem lebendigen Stadtteil, der sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Ob Bus, U-Bahn oder Straßenbahn – hier sind Sie bestens vernetzt. Auch der Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe, sodass Sie Wien und die umliegenden Regionen mühelos erkunden können. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten von unschätzbarem Wert. Auch Universitäten und höhere Schulen sind nicht weit und bieten Ihnen eine hervorragende Bildungsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe: Supermärkte und Bäckereien sorgen dafür, dass Sie immer gut versorgt sind. Die lebendige Nachbarschaft hat zudem viele Freizeitmöglichkeiten zu bieten, sei es in Form von Parks, Cafés oder Restaurants – hier ist für jeden etwas dabei. Das Objekt ist bis 30.09.2028 vermietet. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen und Ihr neues Zuhause im Herzen Wiens zu entdecken. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung begeistern! Ihr Traum von urbanem Wohnen kann schon bald Wirklichkeit werden! Zusätzlich zu dieser Wohnung wird im selben Gebäude eine weitere Einheit angeboten. "BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 161,63m² / 5 Zimmer
€ 8.630,82 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese exklusive Wohnung im 9. Bezirk bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch einen luxuriösen Lebensstil, der keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Fläche von 161,63 m² erstreckt sich diese Traumwohnung über vier lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz für individuelle Entfaltung bieten. Die intelligent geplante Raumaufteilung sorgt dafür, dass sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch gesellige Zusammenkünfte mühelos möglich sind. Die stilvolle Ausstattung dieser Wohnung setzt Akzente, die sowohl Funktionalität als auch Eleganz vereinen. Durch die Kombination von edlen Fliesen und hochwertigem Parkett entsteht eine harmonische Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die Fußbodenheizung sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima. Das Badezimmer ist ein wahres Highlight dieser Immobilie. Hier erwartet Sie ein großzügiger Raum mit Fenster, in dem Sie in der Badewanne entspannen oder erfrischende Duschen genießen können. Die Ausstattung mit modernen Armaturen und durchdachten Details lässt keine Wünsche offen. Zudem stehen Ihnen zwei separate WCs zur Verfügung, die den Komfort für Familie und Gäste erhöhen. Des Weiteren sorgt der eigene Hauswirtschaftsraum für mehr Platz und Komfort in der Wohnung. Besonders hervorzuheben sind die beeindruckenden Flügeltüren, die den Wohnbereich elegant voneinander abgrenzen und für eine offene, luftige Atmosphäre sorgen. Diese Details verleihen der Wohnung einen charmanten Charakter und unterstreichen den besonderen Stil dieser Immobilie. Die Lage im 9. Bezirk ist ein weiterer unschlagbarer Vorteil. Hier wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zu kulturellen Highlights, erstklassigen Restaurants und gemütlichen Cafés. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es Ihnen, die gesamte Stadt bequem zu erkunden. Mit einem Kaufpreis von 1.395.000,00 € investieren Sie nicht nur in eine Wohnung, sondern in einen Lebensstil, der die Vorzüge des urbanen Lebens mit einem hohen Maß an Wohnkomfort verbindet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Wohntraum verzaubern und werden Sie Teil dieser pulsierenden Nachbarschaft in Wien. Ihr neues Kapitel wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1090 Wien
1090 Wien / 60m² / 2 Zimmer
€ 10,83 / m²
#Büro #Loft #Altbau #unbefristet
Klimatisiertes 60m² Büro mit Einbauküche in zentrumsnaher Lage! Diese renovierte 60m² Büroeinheit befindet sich im EG eines repräsentativen Altbaus in der Harmoniegasse und besteht aus 1 gr. Büroraum, 1 Nebenraum mit integrierter Küche, Vorraum, Serverraum/Abstellraum und WC,. Ausstattung: Hauszentralheizung, moderne Einbauküche mit Geräten, Deckenkühlung, Büro-Teppichboden, Lift, Kabel-TV und Internet Vorbereitung mit Boden- und Wandauslässen Sprechanlage,. Hochwertig renovierte Büroeinheit in guter Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung durch U2, den Straßenbahnlinien 1, 37, 38, 40, 41, 42 und D in Gehdistanz sowie Autobus 40A. Das Büro wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (10 Jahre+) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 20% USt. € 922,59 (HMZ € 650,- + Bk € 100,72 + Lift € 17,27 + 20% USt. € 123,60 + Manip. € 1,-) zuzüglich Kühlung, Hauszentralheizung/Warmwasser monatlich brutto € 124,45 Kaution € 3.200,- Vermittlungsprovision 3MM (€ 2.305,83 zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Frau Anna Sitarz [Telefonnummer entfernt]Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 79,09m² / 3 Zimmer
€ 7.902,39 / m²
#Büro #Altbau #ruhig
Stilvolle Altbauwohnung mit 3 Zimmern im Herzen von Wien-Währing Die Wohnung befindet sich in der Währinger Straße 22 im 9. Wiener Gemeindebezirk (Währing), einem eleganten und sehr gefragten Altbauviertel. Die Umgebung ist geprägt von typischem Wiener Altbaucharme mit hohen Decken, Stuckornamenten und historischen Fassaden. Das Viertel bietet eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, grünen Parks (z. B. der Währinger Gürtel in Reichweite) und urbanem Leben mit kleinen Geschäften, Cafés, Bäckereien sowie Supermärkten in unmittelbarer Nähe. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen in die Innenstadt, aber auch zu Naherholungszonen im 18. Bezirk. In Währing finden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen, Restaurants und kulturelle Angebote, was die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare oder Berufstätige macht. Raumaufteilung:• Vorzimmer • WC • Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • 2 Zimmer • Wohn-Essbereich mit Küche (in einer Nische in den Wohnbereich integriert - Anschlüsse vorhanden) Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien: 40, 41 und 42 fahren durch die Währinger Straße. Buslinien: 40A, 37A und weitere Nachtbusse (z. B. N8) sind in fußläufiger Nähe. U-Bahn: Die U6 ist nur wenige Gehminuten entfernt – Haltestelle „Währinger Straße / Volksoper“S-Bahn: Außerdem sind Bahnlinien wie S40 oder S45 in der Umgebung gut erreichbar. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 64,71m² / 2 Zimmer
€ 7.711,33 / m²
#Büro #Altbau #hell #ruhig
Stilvolle Altbauwohnung mit 3 Zimmern im Herzen von Wien-Währing Die Wohnung befindet sich in der Währinger Straße 22 im 9. Wiener Gemeindebezirk (Währing), einem eleganten und sehr gefragten Altbauviertel. Die Umgebung ist geprägt von typischem Wiener Altbaucharme mit hohen Decken, Stuckornamenten und historischen Fassaden. Das Viertel bietet eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, grünen Parks (z. B. der Währinger Gürtel in Reichweite) und urbanem Leben mit kleinen Geschäften, Cafés, Bäckereien sowie Supermärkten in unmittelbarer Nähe. Sie betreten das Objekt durch das helle Vorzimmer und kommen anschließend zur Küche. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Fischgrät-Eicheparkett ausgestattet und die Naßräume mit hochwertigen Fliesen. Die Räumlichkeiten erstahlen durch Ihre Helligkeit und sorgen für ein tolles Altbau-Ambiente mit hohen Räumen und Flügeltür. Die repräsentative Wohnung befindet sich auf Steige II im 3. Stock, ohne Lift. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen in die Innenstadt, aber auch zu Naherholungszonen im 18. Bezirk. In Währing finden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen, Restaurants und kulturelle Angebote, was die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare oder Berufstätige macht. Raumaufteilung:• Vorzimmer • Küche • 2 große Zimmer • Bad mit Dusche, Doppel-Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • WCÖffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien: 40, 41 und 42 fahren durch die Währinger Straße. Buslinien: 40A, 37A und weitere Nachtbusse (z. B. N8) sind in fußläufiger Nähe. U-Bahn: Die U6 ist nur wenige Gehminuten entfernt – Haltestelle „Währinger Straße / Volksoper“S-Bahn: Außerdem sind Bahnlinien wie S40 oder S45 in der Umgebung gut erreichbar. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie Frau Petra Gepp unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Apartment provisionsfrei mieten in 1090 Wien
1090 Wien / 64m² / 3 Zimmer
€ 20,30 / m²
#Erstbezug #hell #möbliert
Diese 3-Zimmer-Wohnung in 1090 Wien gelangt als Erstbezug nach einer umfangreichen Sanierung ab November 2026 zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines Wohnhauses in der Kinderspitalgasse und bietet auf 63,73m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Kleinfamilien. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, sowie zwei getrennten Schlaf- bzw. Arbeitszimmern. Raumaufteilung: Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Gang, WC, Badezimmer mit Dusche und Tageslicht Die gesamte Wohnung ist mit Parkett- und Fliesenboden und einer Infrarotheizung ausgestattet. Die Wohnung kann auf Wunsch möbliert bzw. teilmöbliert (siehe Fotos) gemietet werden. Direkt vor der Wohnung befinden sich Einkaufsmärkte wie Spar und Billa. Auch Drogeriemärkte wie Bipa und DM und Banken, Apotheke und Restaurants sind im direkten Umfeld. Fußläufig: Med Uni Campus, Uni Campus Altes AKH Hervorragende Verkehrsanbindung: U-Bahn-Station Alserstraße (U6) - fußläufig direkt vor der Wohnung - Straßenbahnlinien 43/44 ebenfalls sehr nah - zukünftige U5... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 72m²
€ 6.930,56 / m²
#Altbau
“A - nette“, lange, schöne Zeit möchte ich mit dir verbringen Servus, Anette ist mein Name und in der Liechtensteinstraße in 1090 Wien, da bin ich zu Hause Katja, meine Eigentümerin, wird mich bald verlassen – und dann stehe ich da, allein mit meinen 72 m², meiner eleganten Küche, in der das Licht tanzt, und meinen sonnigen Zimmern, die sofort Wärme schenken. Ich bin saniert, gepflegt, charmant – und ja, ich gebe es zu: Ich möchte wieder lieb gehabt werden. Ich sehne mich nach einer langfristigen Beziehung. I’m so lonely. Liebe geht ja bekanntlich durch den Magen – und meine coole Küche wartet schon auf dich. Für verführerische Köstlichkeiten. Für Nächte voller Gespräche. Für Momente, die bleiben. Ich punkte mit einer perfekten Zimmeraufteilung, die dir Raum gibt – zum Leben, zum Arbeiten, zum Durchatmen. Bist du bereit für eine Beziehung voller Wärme und Leidenschaft? Führe ich dich in Versuchung. Wenn du mich gleich kennenlernen willst, dann nimm dir die Zeit und organisiere deinen persönlichen Besichtigungstermin mit Christian & Max. LAGEDer 9. Bezirk, Alsergrund, beheimatet rund 44.000 Einwohner und erstreckt sich über 2,99 km² – kompakt, urban und voller Charakter. Prächtige Gründerzeithäuser, elegante Palais und charmante Innenhöfe prägen das Bild dieses Bezirks. Hier trifft Wiener Klassik auf junges, intellektuelles Flair: trendige Cafés, kleine Spezialitätenläden, Buchhandlungen und Ateliers laden zum Verweilen, Entdecken und Inspirieren ein. Alsergrund ist einer der kultiviertesten Bezirke Wiens – Heimat des Sigmund‑Freud‑Museums, dem Lycee Francais, der Volksoper, des Servitenviertels und der malerischen Gassen rund um die Liechtensteinstraße. Dazu kommt viel Grün: der Donaukanal mit seinen Spazierwegen, die malerischen Parks rund um das Palais Liechtenstein und die ruhigen Plätze im Servitenviertel. Von deiner Adresse aus bist du in wenigen Minuten bei der nächsten Straßenbahn‑ oder U‑Bahn‑Station – perfekt angebunden über die Linien U4, U6, D, 5, 33. Innerhalb kürzester Zeit erreichst du die Wiener Innenstadt, den Donaukanal oder die Volksoper.rooming rebels Lieblings‑Place‑to‑be – Der nächste Sommer kommt bestimmt! Und im 9. Bezirk bedeutet das: Urbanes Leben mit einer Prise Leichtigkeit. Cool – zum Abkühlen geht’s in wenigen Minuten an den Donaukanal, wo die Stadt direkt am Wasser pulsiert. Danach weiter ins Servitenviertel, hinein in die schattigen Gassen, wo die Zeit ein bisschen langsamer vergeht und die Cafés so gemütlich sind, dass man bleiben möchte. Und für alle, die es entspannt mögen: Die Volksoper liegt gleich ums Eck – ein Ort, an dem Kultur und Wiener Seele zusammenfinden. Für die Bildung deiner Kinder ist ebenso gesorgt: https://www.wien.gv.at/bezirke/hietzing/bildung/Bezirk Hietzing: https://www.wien.gv.at/bezirke/hietzing/Öffentliche Verkehrsmittel Straßenbahn 62, Bus 8 A (in 10 Minuten Bahnhof Meidling, U6) Bus 56, 58 (in 10 Minuten nach Hietzing U4) roomin rebels Analyse Die Wohnung zeigt sich gepflegt, charmant und mit liebevollen Details. Materialien, Farben und Oberflächen wirken stimmig und hochwertig. Annette ist keine Wohnung, die laut schreit – sie überzeugt durch stille Qualität. Ein Zustand, der Vertrauen schafft und sofort das Gefühl gibt: Hier kann man einziehen, ohne große Baustellen. Raumaufteilung Vorraum Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Garderobenzimmer Badezimmer mit Dusche Lager im Eigentum Aufpreis €15.000Lift AUSSTATTUNG: Parkettböden Fliesen Fenster dreifach verglast Gasetagenheizung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 53m² / 2 Zimmer
€ 6.603,77 / m²
#Kellerabteil #hell
Entzückende, hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung in bester Lage in der Josefstadt ( Sobieskigasse ). Die Wohnung besteht auseinem großem Vorraum, einer geräumige Küche, ein Bad mit Dusche und WC, einem Abstellraum, einem Schlafzimmer, sowie einem großen, hellen und freundlichen Wohnzimmer. Dieses wunderschöne Haus besitzt natürlich einen Lift und ein Kellerabteil. Die Wohnung ist mit einem Stabparkett und neuen, dreifach verglasten Fenstern ausgestattet. Sie ist in einem Topzustand und komplett saniert. Derzeit ist die Wohnung befristet auf 5 Jahre vermietet. BK € 107,49:-Aufzug € 12,78.-I-Fond € 59,88.-Gesamt BK € 180,15.-Kaufpreis € 349.000.-Für Besichtigungen bitte Fr. Barbanek [Telefonnummer entfernt] anrufen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 139,64m² / 6 Zimmer
€ 21,48 / m²
#Altbau
SIE SIND AUF DER SUCHE NACH EINER GROSSZÜGIGEN WOHNUNG IN BESTER LAGE? DANN FREUEN WIR UNS, IHNEN DIESE IMMOBILIE ANBIETEN ZU KÖNNENDIE SENSATIONELLE LAGE: Mehr City-Lage ist kaum möglich: In der Wasagasse gelegen, befindet sich dieses Gebäude in unmittelbarer Nähe zum Schottentor. HAUS & WOHNUNG: Das Gebäude ist ein wunderschöner Altbau, der durch den Vermieter bestens in Stand gehalten wird. Das denkmalgeschützte Haus wurde kürzlich kernsaniert und besticht auch durch einen wunderschönen, begrünten Innenhof. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock! Sie verfügt über einen Vorraum, zwei Badezimmer, eine Küche, und 6 weitere Zimmer. Die insgesamt 139,64 m² sind bestens aufgeteilt, wie Sie auch auf beigefügtem Plan entnehmen können. PREISINFORMATION: Die Bruttomiete (inklusive Betriebskosten) beläuft sich auf 2.999 € und ist jeden Cent wert. Die Wohnung wird ab sofort auf 10 Jahre befristet vermietet, wobei der Wunsch eines langfristigen Mietverhältnisses besteht. INTERESSE? Um Ihnen die erforderlichen Dokumente senden zu können, ersuchen wir um Anfrage direkt über die Immobilienplattform Ihrer Wahl unter Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse! Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Christoph Krenn, MA unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
€ 689.000,-
1090 Wien,Alsergrund / 54,16m² / 2 Zimmer
€ 12.721,57 / m²
#Altbau #Balkon #Terrasse
Ihr Zuhause mit Altbaucharme In der Tendlergasse 3, im traditionsreichen 9. Bezirk, präsentiert sich das außergewöhnliche Projekt PRUNKSTÜCK als vollendete Verbindung von Eleganz, Komfort und Wiener Altbaucharme. Insgesamt stehen 36 exklusive Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 36 bis 185 m² zur Verfügung. Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Dachterrassen und private Gärten erweitern die Wohnräume und schaffen persönliche Rückzugsorte mitten in der Stadt. Je nach Lage eröffnen sich dabei beeindruckende Ausblicke über Wien. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und eine stilvolle Ausstattung machen das PRUNKSTÜCK zu weit mehr als einem Wohnort - es ist ein architektonisches Statement. Überdurchschnittliche Raumhöhen, großzügige Fensterflächen und hohe Türen unterstreichen den klassischen Alt-Wien-Charakter. Edle Fischgrätparkettböden aus Eichenholz und sorgfältig restaurierte Kastenfenster zeugen von besonderer Handwerkskunst und verleihen den Wohnungen zeitlose Eleganz. Auch die stilvollen Bäder überzeugen mit hochwertigen Designerfliesen und luxuriösen Armaturen. Hofseitige Balkone, Terrassen und Dachterrassen bieten private Oasen und machen das Wohnen im Herzen Wiens besonders lebenswert. Das PRUNKSTÜCK ist bereits fertiggestellt und bereit für seine neuen Eigentümer. Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die Wiener Architektur, hochwertige Ausstattung und urbanes Wohnen auf höchstem Niveau schätzen. Top 40 Die stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem liebevoll restaurierten Altbau und bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Ein großzügiger Wohnbereich mit edlem Parkettboden lädt zum Verweilen ein. Das geräumige Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick in den ruhigen Innenhof. Der großzügige Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein. Dank der Ausrichtung in den Innenhof genießen Sie hier eine ruhige Atmosphäre. Highlights • 36 exklusive Eigentumswohnungen, die höchsten Ansprüchen gerecht werden • vielfältige Grundrisse von 1 bis 5 Zimmern mit Wohnflächen zwischen 36 und 185 m² • attraktive Freiflächen, darunter Balkone, private Gärten, Terrassen und Dachterrassen • sorgfältig revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik • erstklassige Lage für höchste Lebensqualität • harmonisches Altbauflair kombiniert mit zeitgemäßen Wohnungen und hochwertiger Ausstattung Stilvoll Wohnen am Alsergrund Die attraktive Lage im 9. Bezirk besticht durch eine ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Die U6-Station Währinger Straße, welche in 5 Gehminuten erreichbar ist, sowie die Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40, 41 und 42 bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Durch die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten richtet sich das Projekt sowohl an Eigennutzer als auch an Investoren, die auf der Suche nach einer langfristigen Investition für die Zukunft sind. Das Prunkstück krönt diese außergewöhnliche Lage mit zeitloser Eleganz und höchstem Wohnkomfort. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1090 Wien
1090 Wien / 252,8m²
€ 18,69 / m²
#Büro #Gastronomie #möbliert
Top Büro in Bestlage: 252,80 m² Bürofläche in der Fuchsthallergasse 13, 1090 Wien Willkommen in Ihrem neuen Büro in der Fuchsthallergasse 13, 1090 Wien! Dieses beeindruckende Büro erstreckt sich über großzügige 252,80 m² und bietet alles, was Sie für eine effiziente Arbeitsumgebung benötigen. Das Büro ist teilweise möbliert und verfügt über fünf separate Büros sowie einen geräumigen Besprechungsbereich, der Platz für produktive Meetings bietet. Lage: Die Lage dieses Büros ist unschlagbar. Mit seiner erstklassigen Lage im 9. Bezirk von Wien befinden Sie sich im Herzen der Stadt, in unmittelbarer Nähe zu einer Vielzahl von Restaurants, Geschäften und anderen Annehmlichkeiten. Die Fuchsthallergasse ist bekannt für ihre lebendige Atmosphäre und ihre Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen macht sie zu einem idealen Standort für Ihr Unternehmen. Kosten Miete Netto: EUR (3.538,19) + BK (EUR 399,31) +20% USt. (EUR 787,50) Miete Brutto : EUR 4.725,- Inkl. BK und 20% USt. Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% MwSt. Befristung: nach Absprache Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt]s || Deutsch, English, Farsi Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 79,09m² / 3 Zimmer
€ 7.902,39 / m²
#Altbau #Kellerabteil
1090! Elegante Altbauwohnung in toller Lage nahe Votivpark! Diese ca. 79,09 m² grosse, elegante 3-Zimmer Altbauwohnung liegt ruhig und hofseitig im 1. Stock (ohne Lift) in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus (BJ 1828) und nahe Schottentor in 1090 Wien. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI-generiertes/virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/Sanitäranlagen bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • Vorraum • Geräumiges Wohnzimmer mit Stuck und angrenzendem Küchenbereich (Küchenanschlüsse vorhanden) • Zwei weitere Zimmer • WC separat mit Waschbecken • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel, Therme und Waschmaschinenanschluss • Fliesen/Parkettboden • Heizungsart: Gasetagenheizung • Kellerabteil vorhanden: ca. 5,51m² (als Zubehör), auf Stiege 1Monatliche Kosten: Betriebskosten dzt. netto: € 265,72.- (zzgl. 10% Ust) Reparaturrücklage: € 94,60 netto Gesamtkosten p.M. dzt. inkl. USt: € 386,89Kaufpreis: € 625.000, Kaufvertragserrichtung: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zum Pauschalhonorar von 1,2% des Kaufpreises zzgl. Ust und Barauslagen. Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung. Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust (€ 18.750, zzgl. 20% USt = € 22.500, ) Lage/Infrastruktur Die Währinger Straße erstreckt sich vom Schottentor bis Gersthof und ist eine zentrale Ausfallstraße in Wien. Diverse Geschäfte, Schottentor und Votivkirche sowie auch die Volksoper befinden sich in Gehdistanz. Öffentliche Anbindung • U6‑Station Währinger Straße–Volksoper • Strassenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42 • Buslinie 40A hält direkt bei der U6‑Station „Währinger Straße/Volksoper“Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
