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#Büro #Dachgeschoss #Loft #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung mit Terrasse im 3. Bezirk zu kaufen Diese ruhige Dachgeschosswohnung in einem stilvollen Altbau, in der Nähe von der Landstraßer Hauptstraße und Schlachthausgasse bietet Ihnen auf 133,88 m² ein komfortables Wohnen in zentraler Lage. Die helle Wohnung im Dachgeschoß eines gepflegten Gebäudes überzeugt mit hochwertigem Parkettboden, exklusiver Bäderausstattung und einer großzügigen Raumaufteilung. Die perfekt aufgeteilte und neu sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal als Familienwohnung oder Wohnung mit Home-Office mit einem offenen Wohnraum (60m²) und 2 weiteren geräumigen Zimmern. Für eine Wohnküche sind alle Anschlüsse vorbereitet und offen zum loftartigen Wohnbereich mit schönem Ausblick. Eine hochwertige Küche mit allen Geräten ausgestattet und Stein-Arbeitsplatte finden Sie in den Plänen und kann bei Bedarf gerne integriert werden. Über den angrenzenden Wohnraum, der sich auch als Home-Office Platz anbietet, gelangen Sie auf die schöne Terrasse mit Ausblick. Das großzügige Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Toilette grenzt direkt an den großen Schlafraum an. Eine separate Toilette vom Gang aus begehbar bietet zusätzliche Privatsphäre. Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sorgt für eine ruhige Atmosphäre. Die gut durchdachte Raumaufteilung und Raumhöhe bietet ausreichend Platz für integrierte Stauraummöglichkeiten. Bei Bedarf werden gerne auf Kundenwunsch noch neue Velux Dachflächenfenster eingebaut (Kosten ca. 30.000€) Ein Personenaufzug ermöglicht bequemen Zugang zum Dachgeschoß. Ein eigenes Kellerabteil steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage in einer ruhigen Seitenstraße mit allen wichtigen Einrichtungen in nächster Umgebung. Perfekte Verkehrsanbindungen zu Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof bieten schnelle Verbindungen in die ganze Stadt. Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen zur Naherholung sind bequem erreichbar. Raumaufteilung: - Eingangsbereich/Vorzimmer - Wohnzimmer mit offener Küche (neue Küchenplanung siehe unter Pläne) - Zugang zur Terrasse - 2 Schlafzimmer/Arbeitszimmer - 1 Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, WC - 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbekcken, Waschmaschinenanschluß - 1 separates WC - 1 Abstellraum Lage: Die helle Dachgeschoßwohnung liegt in der Baumgasse, im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken und Ärzte sind fussläufig erreichbar. Auch diverse Cafés und Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind ebenfalls in wenigen Schritten fußläufig zu erreichen. öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie: U3 "Schlachthausgasse" nur 300 Meter entfernt Buslinien: 74A, 77A, 80A Straßenbahnlinien: 18, 71 Schnellbahn: S7 bei St.Marx Kontakt: Lassen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser Wohnung überzeugen und kontaktieren Sie dazu jederzeit gerne Frau Petra Gepp unter [Tel] oder per Mail unter gepp@thurner-realitäten.at Unser Büro erreichen Sie unter [Email] oder unter o1/ 997 80 85 Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung befindet sich in der Nähe der Landstraße Hauptstraße und Schlachthausgasse. Sie ist in Richtung Süd-Ost und Süd-Westen ausgerichtet und liegt in einer ruhigen Seitenstrasse. In der näheren Umgebung gibt es viele wichtige Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, eine Apotheke sowie eine Klinik für medizinische Versorgung sind in der Nähe. Schulen und Kindergärten finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Gehweite. Das Naherholungsgebiet Prater Hauptallee und Donaukanal sind von hier aus bequem zu erreichen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Diese 57 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Mehrfamilienhauses im Grazer Stadtbezirk Gries. Die Wohnung teilt sich in einen Vorraum, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Die Einbauküche verfügt über einen Elektroherd mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube, eine Kühl-/Gefrierkombination und einen Geschirrspüler. Das Badezimmer ist mit einer großen Dusche, einem Waschbecken und hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet. Zu dieser Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Kaufpreis => 124.900 € VBH Miete netto HK über Fernwärme... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Wohnen in Graz-Waltendorf - Geplante Fertigstellung Sommer 2028 - Provisionsfrei für den Käufer! Im begehrten Grazer Bezirk Waltendorf entsteht das hochwertige Wohnbauprojekt "BELA". Diese charmante Neubauwohnung auf ca. 47 m² im 1. Obergeschoss einer exklusiven Wohnanlage vereint modernes Wohngefühl mit exzellenter Lebensqualität. Der offene, lichtdurchflutete Wohn-Ess-Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf den großzügigen, ca. 11 m² großen Balkon - perfekt zum Entspannen. Die Wohnfläche gliedert sich optimal in einen großen Wohn-Ess-Kochbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und einen zentralen Vorraum. Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich für alle Wohnungen abgetrennte Kellerabteile. Die Infrastruktur direkt vor der Haustür ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Universität Graz sowie das LKH-Klinikum sind ebenfalls schnell und unkompliziert erreichbar. Preise - Wohneinheit & ein Stellplatz in der Tiefgarage: Wohneinheit im Haus A - Top 6: EUR 336.100,- 1 x Stellplatz in der Tiefgarage: EUR 29.000,- Endenergiebedarf: 37.50 weitere Informationen: Das Neubauprojekt umfasst ein viergeschossiges, mit einem Aufzug ausgestattetes Wohngebäude (Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Penthaus) mit 12 Wohneinheiten sowie vier zweigeschossige Reihenhäuser. Die Anlage verfügt über eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen, die dem Wohnhaus zugeordnet sind, während für die Reihenhäuser sechs oberirdische Carports zur Verfügung stehen. Die technische Ausstattung ist auf modernstem Stand: Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt nachhaltig über Erdwärmenutzung, wobei die Wärmeabgabe über eine raumweise regulierbare Niedertemperatur-Fußbodenheizung erfolgt, die im Sommer auch zur passiven Temperierung der Wohnräume genutzt wird. Hochwertige Materialien wie Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreischeiben-Isolierglas und elektrisch gesteuerte Raffstores unterstreichen den Qualitätsanspruch, während die Sanitärausstattung mit Markenprodukten (z. B. Laufen PRO) und Glas-Duschtrennwänden überzeugt. Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich für alle Wohnungen und Reihenhäuser abgetrennte Kellerabteile. Lage: In erstklassiger Lage des Stadtbezirks Waltendorf gelegen, besticht dieser Standort durch eine außergewöhnliche Symbiose aus gehobener Lebensqualität und einer lückenlosen infrastrukturellen Erschließung direkt an der Waltendorfer Hauptstraße. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Nahversorgung aus, bei der namhafte Supermärkte, eine Apotheke sowie diverse Banken und Dienstleister in einem Radius von nur wenigen hundert Metern fußläufig erreichbar sind. Dank der optimalen Anbindung an die Buslinie 60, deren Haltestelle sich in direkter Nähe befindet, gelangt man in rund zehn Minuten zum Schillerplatz und somit ins Herz der Grazer Innenstadt; ebenso sind das LKH-Universitätsklinikum und die Technische Universität über die Plüddemanngasse in kürzester Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu den weitläufigen Grünarealen des Eustacchio-Parks und den Wanderwegen rund um das Schloss Lustbühel einen überragenden Freizeitwert direkt vor der Haustür. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon

In attraktiver Lage der Stadt Salzburg entsteht diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Mit rund 49,15 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Balkon mit Loggia bietet sie modernen Wohnkomfort für Singles, Paare oder Anleger. Highlights auf einen Blick Ca. 49,15 m² Wohnfläche2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss Erstbezug in einem modernen Neubauprojekt Großzügiger Balkon mit Loggia Heller Wohn- und Essbereich Durchdachte Grundrissgestaltung Hochwertige Ausstattung Attraktive Wohnlage in Salzburg Hervorragende Anbindung an Bus und Bahnhof Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Einkaufszentrum in der Nähe Ärzte, Apotheken, Klinik und Krankenhaus rasch erreichbar Schulen, Kindergärten sowie Bildungseinrichtungen im Umfeld Die Wohnung überzeugt durch modernes Wohnen in einer der lebenswertesten Städte Österreichs. Die hervorragende Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs und die optimale Verkehrsanbindung schaffen beste Voraussetzungen für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Sichern Sie sich schon jetzt diese attraktive Neubauwohnung in Salzburg. Gerne informieren wir Sie über das Projekt und vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ✨ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet einen Vorraum mit separatem WC, eine offene Wohnküche mit kompaktem Wohnbereich, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer – eines davon mit eigenem Bad – sowie eine gemütliche Loggia. In diesem modernen Neubauprojekt entstehen 17 Eigentumswohnungen, die mit intelligent geplanten Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen und großzügigen Freiflächen überzeugen. Jede Einheit ist so gestaltet, dass Funktionalität und Wohnkomfort perfekt ineinandergreifen – vom kompakten Rückzugsort bis zur familienfreundlichen Wohnung. Hochwertige Materialien, eine nachhaltige Ausstattung und sorgfältige Bauausführung garantieren Wohnqualität auf hohem Niveau. Balkone, Loggien und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Lebensqualität. Das Projekt verbindet modernes Stadtleben im 21. Bezirk mit einer grünen Umgebung und guter Infrastruktur – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und zukunftsfähiges Wohnen legen.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Fernblick Diese 121 m² große Wohnung im Erstbezug überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einem besonderen Plus an Freiraum. Die großzügig dimensionierten Wohnbereiche bieten viel Platz für Familien, Paare oder alle, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice, Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Die Highlights der Wohnung Top 2.11 121 m² Wohnfläche plus ca. 13 m² Balkon Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Küchenbereich Praktischer Abstellraum bzw. Speis direkt bei der Wohnküche 3 weitere Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer 2 moderne Bäder, ausgestattet mit Dusche und Badewanne Ca. 13 m² großer, ostseitiger Balkon mit schönem Fern- und Grünblick West-Ost-Ausrichtung für abwechslungsreiche Lichtverhältnisse über den Tag Erstbezug mit moderner Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen einen angenehmen Übergang zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Die angrenzende Speis bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für eine praktische Organisation des täglichen Lebens. Die drei weiteren Zimmer lassen sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten. Ob geräumiges Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer ? die Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ein besonderes Highlight ist der rund 13 m² große Balkon in Ostlage. Mit seinem weitläufigen Blick ins Grüne und in die Ferne bietet er einen schönen Außenbereich für entspannte Morgenstunden, ein Frühstück im Freien oder gemütliche Stunden am Abend. Durch die West-Ost-Ausrichtung entstehen im Laufe des Tages unterschiedliche Lichtstimmungen, während die moderne Ausstattung und der Erstbezug für ein zeitgemäßes Wohngefühl sorgen. Eine moderne Wohnung mit viel Raum, durchdachter Aufteilung und einem Balkon mit besonderem Ausblick ? bereit für den ersten Einzug. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturumlage betragen netto ? 404,46 Endenergiebedarf: 39.40Das Dorf in der Stadt Ober St.Veit besticht durch seinen dörflichen Charme und lockt mit einem vielfältigen Angebot an Freizeitaktivitäten in der Natur. Rund um das Hietzinger Platzl finden Sie Nahversorger, einen wöchentlichen Bauernmarkt, hochwertige Gastronomie sowie charmante Kaffeehäuser. Gute öffentliche Anbindung in die City - Autobus 54A direkt vor der Haustüre - Buslinie 54B und die U4-Station Ober St.Veit sind in ca. 15 Minuten Fußweg erreichbar Das Projekt verspricht ein intelligentes, hocheffizientes Energiesystem - Hocheffiziente Wärmepumpe - Fußbodenheizung, sowie Deckenkühlung - Raumtemperierung mittels Betonkernaktivierung - Photovoltaik am Dach - Ökologisch orientierte Haustechniksteuerung - Durchdachtes Grünraumkonzept Wohnqualität durch high-end-Ausstattung - Offene Wohnküchen - Marken-Armaturen - Hochwertige Bäder - Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung - Außenliegende und elektrisch steuerbare Beschattungselemente - Hochwertige Fischgrät Parkettböden - Innentüren bis zu 2,20m - Sicherheitstüre & Videosprechanlage - Vorbereitete Elektroinstallationen für Smart-Home-System - Freiflächen mit Strom- und Wasseranschluss Projektfeatures - Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Mobilität - Hauseigener Fitnessraum mit modernsten Geräten - Kleinkinderspielplatz - Allgemeines Infoboard mit News zur Liegenschaft - Praktische Paket-Empfangsboxen Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Uderns bietet auf rund 55 m² Wohnfläche eine angenehme Raumaufteilung und ein behagliches Wohnambiente. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum etwa 7 m² großen Balkon. Von hier eröffnet sich ein reizvoller Blick auf die umliegende Tiroler Bergwelt. Die separat angelegte Küche verfügt über einen zusätzlichen Essplatz. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie eine geräumige Diele mit Platz für eine Garderobe ergänzen das Raumangebot. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil und die Mitbenutzung eines Fahrradraums. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin! Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3% zzgl. Ust. Maklerhonorar Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen... [Mehr]

#Balkon

Bezirk Rohrbach: Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia im 2. Obergeschoss Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Die hellen Wohnräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Anleger. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur gemütlichen Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Zur Wohnung ist verpflichtend mindestens ein KFZ-Abstellplatz zu erwerben. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt € 4.000,00 netto zzgl. 20 % USt. Bei Bedarf können auch zwei oder mehrere Stellplätze zusätzlich erworben werden. Raumaufteilung Vorhaus - Gang - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche - Badezimmer - WC - Büro - Loggia Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Niederkappel. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bäckerei, eine Bank, ein Geldautomat und eine Bushaltestelle. Die Gemeinde liegt in der Nähe des Flusses Donau und ist von grünen Wäldern umgeben. Die Umgebung ist ruhig und bietet eine schöne Aussicht auf die umliegende Landschaft. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle optimal gegeben. Auch eine Bäckerei befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie immer frische Backwaren genießen können. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können (NAME, ANSCHRIFT, E-Mail, Telefonnummer). Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns vonseiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <8.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Modernes Neubau-Wohnprojekt mit 66 Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger 2 und 3 Zimmer Wohnungen mit Komfort & Qualität Nachhaltige Investition mit Zukunftspotential - Kapitalanlage Das Projekt Aichholzgasse 35 bietet ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensstile anpasst ? von der gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen Familienlösung. Hochwertige Materialien, smarte Grundrisse und eine erstklassige Ausstattung schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Wohlgefühl harmonisch verbindet. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während Echtholzparkett und Fußbodenheizung für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgen. Die intelligente Bauweise mit energieeffizienter Technik, Luftwärmepumpe und Sonnenschutz garantiert ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Offene Wohnbereiche ermöglichen fließende Übergänge zwischen Alltag und Entspannung, während clevere Details zusätzlichen Komfort bieten. Hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern ein Ort zum Leben, Ankommen und Genießen ? modern, komfortabel und zukunftssicher. Optimal vernetzt - URBAN & LEBENSWERT Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung sowie auf der Meidlinger Hauptstraße oder auf dem Meidlinger Markt Hier wird LEBENSQUALITÄT großgeschrieben - großzügige Grünflächen bieten ausreichend Erholungsraum - Schloss Schönbrunn fußläufig erreichbar - Schönbrunner Bad - Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Nähe Perfekte Anbindung an den ÖFFENTLICHEN VERKEHR - U-Bahnlinien U4, U6 und S-Bahn Bahnhof Meidling - U6 Station Niederhofstraße - Autobus-Linien 9A und 63ANachhaltige Energieversorgung - Wohlfühlklima durch Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer - Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Zentralheizung mit Luft-Wärme-Pumpe - Kombination mit einer PV-Anlage am Dach - Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern Wohnqualität auf kompakter Fläche mit hochwertiger Ausstattung - Hochwertige Küchen mit Miele-Geräten - Parkettböden Echtholz Eiche - Moderne Sanitärausstattung namhafter Marken - Feinsteinzeug Format 30x60 cm in Bad und WC - 3-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz für Energieeffizienz und Ruhe - Elektrisch bedienbare Außenjalousien bzw. Außenrollläden - Dachflächenfenster mit solarbetriebenen außenliegenden Rollläden - Allgemeinflächen wie Fahrradstellplätze, Kleinkinderspielplatz, Jugendspielraum - Tiefgarage mit 22 Stellplätzen Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

''''MODERNE Dachgeschosswohnung- 2 Zimmer- mit Balkon N DEUTSCH-WAGRAM ? ERSTBEZUG 2026 Wohnen im Grünen und trotzdem bestens an Wien angebunden!'''' In attraktiver und ruhiger Lage in der Bockfließer Straße in Deutsch-Wagram befindet sich diese moderne, bereits fertiggestellte Wohnhausanlage mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen. Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 51,61m2 Wohnfläche und einem ca. 9,36m2 großen Balkon. Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und verfügt über ein Vorzimmer, ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche, Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn und Essbereich mit direktem Ausgang auf den Balkon. (Wohnzimmer und Schlafzimmer) Ausstattungshighlights: Echtholzparkett und hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen Fußbodenheizung ökologische Wärmepumpe Photovoltaikanlage Klimaanlagen-Vorbereitung inkl. Verrohrungen SAT-Vorbereitung Lift eigenes Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz Vorbereitung für E-Ladestation Spielplatz Tiefgaragenstellplatz: Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz fix zugeordnet und verpflichtend mit der Wohnung zu erwerben. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt ? 15.000,- und ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten. Ökologisch & energieeffizient Das Gebäude wurde in Ziegelmassivbauweise nach modernen ökologischen Standards errichtet. Eine effiziente Wärmedämmung sowie die Kombination aus Fußbodenheizung, ökologischer Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen. Top-Lage & Verkehrsanbindung Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Schnellbahn bietet eine sehr gute öffentliche Verbindung nach Wien. Auch die Autobahnanbindung ist in wenigen Autominuten erreichbar ? der Wiener Stephansplatz ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar. Eckdaten: Neubau / Erstbezug 2026 sofort beziehbar Wohnungseigentum HWB: 28 kWh/m²a ? Klasse B fGEE: 0,61 ? Klasse A+ Energieausweis gültig bis 05.07.2036 Ruhelage Kellerabteil inklusive Tiefgaragenstellplatz: ? 15.000,- zusätzlich Auch für Anleger interessant Aufgrund des modernen Neubau-Standards, der... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

MODERNE Dachgeschosswohnung- 1 Zimmer- mit Balkon DEUTSCH-WAGRAM ? ERSTBEZUG 2026 Wohnen im Grünen und trotzdem bestens an Wien angebunden! In attraktiver und ruhiger Lage in der Bockfließer Straße in Deutsch-Wagram befindet sich diese moderne, bereits fertiggestellte Wohnhausanlage mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen. Zum Verkauf steht eine attraktive 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 44,1m2 Wohnfläche und einem ca. 7,46m2 großen Balkon. Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und verfügt über ein Vorzimmer, ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen großzügigen Wohn-Essbereich und Schlafbereich mit direktem Ausgang auf den Balkon. Ausstattungshighlights: Echtholzparkett und hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen Fußbodenheizung ökologische Wärmepumpe Photovoltaikanlage Klimaanlagen-Vorbereitung inkl. Verrohrungen SAT-Vorbereitung Lift eigenes Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz Vorbereitung für E-Ladestation Spielplatz Tiefgaragenstellplatz: Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz fix zugeordnet und verpflichtend mit der Wohnung zu erwerben. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt ? 15.000,- und ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten. Ökologisch & energieeffizient Das Gebäude wurde in Ziegelmassivbauweise nach modernen ökologischen Standards errichtet. Eine effiziente Wärmedämmung sowie die Kombination aus Fußbodenheizung, ökologischer Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen. Top-Lage & Verkehrsanbindung Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Schnellbahn bietet eine sehr gute öffentliche Verbindung nach Wien. Auch die Autobahnanbindung ist in wenigen Autominuten erreichbar ? der Wiener Stephansplatz ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar. Eckdaten: Neubau / Erstbezug 2026 sofort beziehbar Wohnungseigentum HWB: 28 kWh/m²a ? Klasse B fGEE: 0,61 ? Klasse A+ Energieausweis gültig bis 05.07.2036 Ruhelage Kellerabteil inklusive Tiefgaragenstellplatz: ? 15.000,- zusätzlich Auch für Anleger interessant Aufgrund des modernen Neubau-Standards, der energieeffizienten Ausstattung, der guten Verkehrsanbindung nach Wien sowie der attraktiven La... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

,, MODERNE Dachgeschosswohnung- 3 Zimmer- mit zwei Balkonen IN DEUTSCH-WAGRAM ? ERSTBEZUG 2026 Wohnen im Grünen und trotzdem bestens an Wien angebunden!,, In attraktiver und ruhiger Lage in der Bockfließer Straße in Deutsch-Wagram befindet sich diese moderne, bereits fertiggestellte Wohnhausanlage mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen. Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 69,57m2 Wohnfläche und und zwei Balkonen insgesamt mit ca. 19,26m2. Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und verfügt über ein Vorzimmer, ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen großzügigen Wohn und Essbereich mit Ausgang auf den Balkon der Richtung Westen ausgerichtet ist. Sehr praktisch ein Abstellraum und zwei Schlafzimmer mit Ausgang auf den zweiten Balkon der Richtung Süden ausgerichtet ist. Ausstattungshighlights: Echtholzparkett und hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen Fußbodenheizung ökologische Wärmepumpe Photovoltaikanlage Klimaanlagen-Vorbereitung inkl. Verrohrungen SAT-Vorbereitung Lift eigenes Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz Vorbereitung für E-Ladestation Spielplatz Tiefgaragenstellplatz: Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz fix zugeordnet und verpflichtend mit der Wohnung zu erwerben. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt ? 15.000,- und ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten. Ökologisch & energieeffizient Das Gebäude wurde in Ziegelmassivbauweise nach modernen ökologischen Standards errichtet. Eine effiziente Wärmedämmung sowie die Kombination aus Fußbodenheizung, ökologischer Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen. Top-Lage & Verkehrsanbindung Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Schnellbahn bietet eine sehr gute öffentliche Verbindung nach Wien. Auch die Autobahnanbindung ist in wenigen Autominuten erreichbar ? der Wiener Stephansplatz ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar. Eckdaten: Neubau / Erstbezug 2026 sofort beziehbar Wohnungseigentum HWB: 28 kWh/m²a ? Klasse B fGEE: 0,61 ? Klasse A+ Energieausweis gültig bis 05.07.2036 Ruhelage Kellerabteil inklusive Tiefgaragenstellplatz: ? 15.000,- zusätzlich Auch f... [Mehr]