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#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Keller #ruhig

Die Kurzinformation für eilige Leser * Dieses Einfamilienhaus steht auf einem 585m2 großen Grundstück! * Massivbauweise, Baujahr ca. 1950 * Erdgeschoß mit rund 108m2 - Geschäftsfläche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche - Essbereich, Badezimmer mit getrenntem WC, Abstellraum * Obergeschoß / Dachbodenausbau mit rund 26m2 - Vorraum, 1 Schlafzimmer, 1 Kabinett * Obergeschoß - Abstellfläche (Ausbaufähig nach Plan) mit rund 80m2 * Nebengebäude mit rund 35m2 bestehend aus 3 Räumen! * großer Keller! * Bezug sofort möglich! Die ausführliche Beschreibung: Dieses im Jahr 1970 Sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Marchegg direkt beim Bahnhof. Es bietet drei zentral begehbare Zimmer - durch die Geschäftsauslage mit rund 15m2 welche als große Wohnküche umgebaut werden kann, gelangen Sie in die Küche mit rund 7m2, weiteres befindet sich ein Wohnzimmer mit rund 17m2 und ein Schlafzimmer mit rund 19m2. Da WC ist getrennt vom Badezimmer mit rund 7m2. Im Obergeschoß finden Sie noch zwei weitere Zimmern mit rund 17m2, 9m2. Ein schöner Rohdachboden lässt sämtliche Träume für einen Dachgeschossausbau offen, ob Kinoraum, Badezimmer, oder Schlafzimmer, denkbar ist alles! Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Öl - Festbrennstoffkessel! Ein Gasanschluss ist jedoch Straßenseitig vorhanden! BILDUNGSEINRICHTUNGEN: * Kindergärten: Es gibt einen städtischen Kindergarten in Marchegg mit guter Betreuung. * Schulen: Die Stadt verfügt über eine Volksschule und eine Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Gänserndorf, Deutsch-Wagram und Wien. * Höhere Bildung: Universitäten und Fachhochschulen sind mit der Bahn oder dem Auto in Wien erreichbar. GESUNDHEITSVERSORGUNG: * Ärzte: Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt sind in Marchegg ansässig. * Apotheke: Eine Apotheke befindet sich im Ortszentrum. * Krankenhaus: Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Landesklinikum Gänserndorf (ca. 25 Fahrminuten). EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: * Nahversorgung: Ein BILLA-Supermarkt befindet sich in zentraler Lage. * Weitere Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Trafik, Bank, Postpartner) sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. * Größere Einkaufszentren (z. B. G3 Shopping Resort) sind mit dem Auto gut erreichbar. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: * Bahn: Marchegg verfügt über einen modernen Bahnhof mit direkter Anbindung nach Wien Hauptbahnhof, Gänserndorf und Bratislava. Die Züge der Schnellbahnlinie S8 sowie der Rex-Züge verkehren regelmäßig. * Bus: Regionale Busverbindungen verbinden Marchegg mit den umliegenden Gemeinden und Gänserndorf. AUTO: * Gute Erreichbarkeit über die B49, B8 sowie die S1 und A4 Richtung Wien. * Fahrzeit nach Wien je nach Verkehrslage ca. 40-50 Minuten. BESONDERHEITEN: * Naturparadies Marchauen: Die Stadt liegt am Rand des Naturreservats "Untere Marchauen" - ideal für Spaziergänge, Radtouren und Naturbeobachtung. * Schloss Marchegg: Ein imposantes Barockschloss mit Veranstaltungen und einem Storchenpark - ein kulturelles Highlight der Region. * Grenznähe zur Slowakei: Die Brücke nach Devínska Nová Ves (Bratislava) macht Marchegg zu einem attraktiven Wohnort auch für Pendler nach Bratislava. * unweit von Wien: ebenso ist die Wiennähe, bzw. die Zugverbindung nach Marchegg sehr attraktiv Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Post Bank Geldautomat Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Keller #ruhig

Die Kurzinformation für eilige Leser Dieses Einfamilienhaus steht auf einem 585m2 großen Grundstück! Massivbauweise, Baujahr ca. 1950 Erdgeschoß mit rund 108m2 - Geschäftsfläche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche - Essbereich, Badezimmer mit getrenntem WC, Abstellraum Obergeschoß / Dachbodenausbau mit rund 26m2 - Vorraum, 1 Schlafzimmer, 1 Kabinett Obergeschoß - Abstellfläche (Ausbaufähig nach Plan) mit rund 80m2Nebengebäude mit rund 35m2 bestehend aus 3 Räumen! großer Keller! Bezug sofort möglich! Die ausführliche Beschreibung: Dieses im Jahr 1970 Sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Marchegg direkt beim Bahnhof. Es bietet drei zentral begehbare Zimmer – durch die Geschäftsauslage mit rund 15m2 welche als große Wohnküche umgebaut werden kann, gelangen Sie in die Küche mit rund 7m2, weiteres befindet sich ein Wohnzimmer mit rund 17m2 und ein Schlafzimmer mit rund 19m2. Da WC ist getrennt vom Badezimmer mit rund 7m2.Im Obergeschoß finden Sie noch zwei weitere Zimmern mit rund 17m2, 9m2. Ein schöner Rohdachboden lässt sämtliche Träume für einen Dachgeschossausbau offen, ob Kinoraum, Badezimmer, oder Schlafzimmer, denkbar ist alles! Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Öl - Festbrennstoffkessel! Ein Gasanschluss ist jedoch Straßenseitig vorhanden! Bildungseinrichtungen: Kindergärten: Es gibt einen städtischen Kindergarten in Marchegg mit guter Betreuung. Schulen: Die Stadt verfügt über eine Volksschule und eine Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Gänserndorf, Deutsch-Wagram und Wien. Höhere Bildung: Universitäten und Fachhochschulen sind mit der Bahn oder dem Auto in Wien erreichbar. Gesundheitsversorgung: Ärzte: Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt sind in Marchegg ansässig. Apotheke: Eine Apotheke befindet sich im Ortszentrum. Krankenhaus: Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Landesklinikum Gänserndorf (ca. 25 Fahrminuten). Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorgung: Ein BILLA-Supermarkt befindet sich in zentraler Lage. Weitere Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Trafik, Bank, Postpartner) sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Größere Einkaufszentren (z. B. G3 Shopping Resort) sind mit dem Auto gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Bahn: Marchegg verfügt über einen modernen Bahnhof mit direkter Anbindung nach Wien Hauptbahnhof, Gänserndorf und Bratislava. Die Züge der Schnellbahnlinie S8 sowie der Rex-Züge verkehren regelmäßig. Bus: Regionale Busverbindungen verbinden Marchegg mit den umliegenden Gemeinden und Gänserndorf. Auto: Gute Erreichbarkeit über die B49, B8 sowie die S1 und A4 Richtung Wien. Fahrzeit nach Wien je nach Verkehrslage ca. 40–50 Minuten. Besonderheiten: Naturparadies Marchauen: Die Stadt liegt am Rand des Naturreservats „Untere Marchauen“ – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Naturbeobachtung. Schloss Marchegg: Ein imposantes Barockschloss mit Veranstaltungen und einem Storchenpark – ein kulturelles Highlight der Region. Grenznähe zur Slowakei: Die Brücke nach Devínska Nová Ves (Bratislava) macht Marchegg zu einem attraktiven Wohnort auch für Pendler nach Bratislava.unweit von Wien: ebenso ist die Wiennähe, bzw. die Zugverbindung nach Marchegg sehr attraktiv Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Post <500m Bank <1.000m Geldautomat <7.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #hell

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Marchegg, Niederösterreich! Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Raumangebot von 445 m², sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das Leben hier zu einem echten Vergnügen machen. Mit 10 lichtdurchfluteten Zimmern, die sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als lukrative Investition anbieten, ist dieses vollrenovierte Haus ein echtes Juwel. Die moderne Ausstattung sorgt dafür, dass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Genießen Sie die Vorzüge von 4 stilvollen Bädern und 4 WCs, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bieten. Die Immobilie ist mit einer effizienten Gas-Zentralheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt. Die Badezimmer sind modern gestaltet und verfügen über eine Badewanne, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können. Die Lage ist ebenfalls unschlagbar. Marchegg ist nicht nur von einer idyllischen Landschaft umgeben, sondern bietet auch eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Bushaltestelle in der Nähe. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken und Kindergärten sind bequem erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Highlights: Gewerbe (Pizzeria, Eissalon) 80m24 Wohnungen Stehplätze Kindergarten/Volkschule in der Nähe Renoviert Eckdaten: Grundstücksfläche: 650m2Nutzfläche: 445m2Baujahr: 1950 Betriebskosten: ca. 430 Euro Netto Sonstiges: Perfekt geeignet für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Freizeit Sonstiges Mit einem Kaufpreis von 920.000,00 € erhalten Sie nicht nur ein traumhaftes Zuhause, sondern auch eine wertbeständige Investition in Ihre Zukunft. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in diesem atemberaubenden Mehrfamilienhaus in Marchegg zu wohnen oder zu investieren. Für alle weiteren Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <2.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <7.500m Sonstige Bank <500m Post <3.000m Geldautomat <7.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Genossenschaftswohnung in der Marktgemeinde Marchegg zu vermieten! Die Wohnhausanlage aus dem Jahr 1997 besteht aus 12 Wohnungen mit dazugehörigen PKW-Abstellplätzen. Die Wohnhausanlage ist bezugsfertig, die Wohnungen können nach Vertragsabschluss und Einzahlung der Finanzierungsbeiträge an die künftigen Nutzer übergeben werden. Das Mietverhältnis beginnt mit Übergabe und Mietvorschreibung gemäß Vereinbarung und wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Die Wohnhausanlage wurde von Land Niederösterreich gefördert! Die Mieter müssen den Förderkriterien entsprechen und hier ihren Hauptwohnsitz begründen. Ein Wohnzuschuss seitens des Landes ist je nach Einkommen möglich. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein PKW-Abstellplatz. Folgende Wohneinheiten stehen im Moment zur Verfügung: Top 1-1 3 Zimmer Wohnfläche: 73,47 m²Finanzierungsbeitrag: € 22.871,86Miete: € 541,88Top 1-3 3 Zimmer Wohnfläche: 71,68 m²Finanzierungsbeitrag: € 22.297,65Miete: € 517,00Top 1-6 3 Zimmer Wohnfläche: 71,54 m²Finanzierungsbeitrag: € 22.305,12Miete: € 538,83INDIVIDUELLE FINANZIERUNG: Mindestfinanzierungsbeitrag € 5.000, bei Abschluss des Mietvertrages - Rest auf 3 Jahre gestundet mit 3,5% Stundungszinsen In den Mietkosten sind auch Betriebskosten, Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag, Verwaltungskosten und Ust. enthalten. Energiekosten, wie Strom, Heizung und Warmwasser werden direkt mit den Betreibern abgerechnet. Folgende Kosten sind in den Betriebskosten enthalten:•• Öffentliche Abgaben (Kanal-, Müll-, Wassergebühr, Grundsteuer) •• Versicherungsaufwand (Feuer-, Haftpflicht-, Leitungswasser- und Sturmschadenversicherung jeweils zum Neuwert) •• allgemeine Stromkosten (Stiegenhaus, Keller, Außenbeleuchtung) •• Kosten der Betreuung und Erhaltung der allgemeinen Außenanlagen (z. B. Kinderspielplätze, Grünflächen, Müllplätze und dgl.) •• Rauchfangkehrergebühr Wohnzuschuss (abhängig vom Familieneinkommen) möglich. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <2.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <500m Post <3.000m Geldautomat <7.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Genossenschaftswohnung in der Marktgemeinde Marchegg zu vermieten! Die Wohnhausanlage aus dem Jahr 1997 besteht aus 12 Wohnungen mit dazugehörigen PKW-Abstellplätzen. Die Wohnhausanlage ist bezugsfertig, die Wohnungen können nach Vertragsabschluss und Einzahlung der Finanzierungsbeiträge an die künftigen Nutzer übergeben werden. Das Mietverhältnis beginnt mit Übergabe und Mietvorschreibung gemäß Vereinbarung und wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Die Wohnhausanlage wurde von Land Niederösterreich gefördert! Die Mieter müssen den Förderkriterien entsprechen und hier ihren Hauptwohnsitz begründen. Ein Wohnzuschuss seitens des Landes ist je nach Einkommen möglich. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein PKW-Abstellplatz. Folgende Wohneinheiten stehen im Moment zur Verfügung: Top 1-1 3 Zimmer Wohnfläche: 73,47 m²Finanzierungsbeitrag: € 22.871,86Miete: € 541,88Top 1-6 3 Zimmer Wohnfläche: 71,54 m²Finanzierungsbeitrag: € 22.305,12Miete: € 538,83INDIVIDUELLE FINANZIERUNG: Mindestfinanzierungsbeitrag € 5.000, bei Abschluss des Mietvertrages - Rest auf 3 Jahre gestundet mit 3,5% Stundungszinsen In den Mietkosten sind auch Betriebskosten, Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag, Verwaltungskosten und Ust. enthalten. Energiekosten, wie Strom, Heizung und Warmwasser werden direkt mit den Betreibern abgerechnet. Folgende Kosten sind in den Betriebskosten enthalten:•• Öffentliche Abgaben (Kanal-, Müll-, Wassergebühr, Grundsteuer) •• Versicherungsaufwand (Feuer-, Haftpflicht-, Leitungswasser- und Sturmschadenversicherung jeweils zum Neuwert) •• allgemeine Stromkosten (Stiegenhaus, Keller, Außenbeleuchtung) •• Kosten der Betreuung und Erhaltung der allgemeinen Außenanlagen (z. B. Kinderspielplätze, Grünflächen, Müllplätze und dgl.) •• Rauchfangkehrergebühr Wohnzuschuss (abhängig vom Familieneinkommen) möglich. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <2.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <500m Post <3.000m Geldautomat <7.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Genossenschaftswohnung in der Marktgemeinde Marchegg zu vermieten! Die Wohnhausanlage aus dem Jahr 1997 besteht aus 12 Wohnungen mit dazugehörigen PKW-Abstellplätzen. Die Wohnhausanlage ist bezugsfertig, die Wohnungen können nach Vertragsabschluss und Einzahlung der Finanzierungsbeiträge an die künftigen Nutzer übergeben werden. Das Mietverhältnis beginnt mit Übergabe und Mietvorschreibung gemäß Vereinbarung und wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Die Wohnhausanlage wurde von Land Niederösterreich gefördert! Die Mieter müssen den Förderkriterien entsprechen und hier ihren Hauptwohnsitz begründen. Ein Wohnzuschuss seitens des Landes ist je nach Einkommen möglich. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein PKW-Abstellplatz. Folgende Wohneinheiten stehen im Moment zur Verfügung: Top 1-1 3 Zimmer Wohnfläche: 73,47 m²Finanzierungsbeitrag: € 22.871,86Miete: € 541,88Top 1-6 3 Zimmer Wohnfläche: 71,54 m²Finanzierungsbeitrag: € 22.305,12Miete: € 538,83INDIVIDUELLE FINANZIERUNG: Mindestfinanzierungsbeitrag € 5.000, bei Abschluss des Mietvertrages - Rest auf 3 Jahre gestundet mit 3,5% Stundungszinsen In den Mietkosten sind auch Betriebskosten, Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag, Verwaltungskosten und Ust. enthalten. Energiekosten, wie Strom, Heizung und Warmwasser werden direkt mit den Betreibern abgerechnet. Folgende Kosten sind in den Betriebskosten enthalten:•• Öffentliche Abgaben (Kanal-, Müll-, Wassergebühr, Grundsteuer) •• Versicherungsaufwand (Feuer-, Haftpflicht-, Leitungswasser- und Sturmschadenversicherung jeweils zum Neuwert) •• allgemeine Stromkosten (Stiegenhaus, Keller, Außenbeleuchtung) •• Kosten der Betreuung und Erhaltung der allgemeinen Außenanlagen (z. B. Kinderspielplätze, Grünflächen, Müllplätze und dgl.) •• Rauchfangkehrergebühr Wohnzuschuss (abhängig vom Familieneinkommen) möglich. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <2.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <500m Post <3.000m Geldautomat <7.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Charmante Top-sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Lift – ca. 50 m² im 10. Bezirk Diese liebevoll und hochwertig sanierte Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift liegt im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks. Sie überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung, moderne Ausstattung und helle Wohnatmosphäre. Auf ca. 50 m² befinden sich drei separat begehbare Zimmer, ideal aufgeteilt für Paare, Singles mit Homeoffice oder kleine Familien. Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter, moderner Küche bietet Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Das Badezimmer ist mit einer hochwertigen Eckdusche ausgestattet, und das zusätzliche Kabinett eignet sich perfekt als Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Highlights: • ca. 50 m² Wohnfläche • 3. Stock mit Lift • 3 getrennt begehbare Zimmer • Moderne, offene Wohnküche mit Essbereich • Badezimmer mit eleganter Eckdusche • Zusätzliches Kabinett (Kinderzimmer/Homeoffice) • Top-saniert – sofort bezugsfertig • Kellerabteil vorhanden - Zentrale Lage im 10. Bezirk mit sehr guter öffentlicher Anbindung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Obj. Nr. 8217, Günstiger Kaufpreis für charmantes Einfamilienhaus in Breitensee - Nähe Lassee und Marchegg In der idyllischen Ortschaft Breitensee, nur wenige Minuten von Lassee und Marchegg entfernt, erwartet Sie dieses gemütliche Wohnhaus in solider Massivbauweise, Adaptierungsarbeiten notwendig, Wohnfläche von rund 109 m² auf einem ca. 550 m² großen Grundstück bietet dieses Zuhause viel Raum für individuelle Wohnideen und persönliche Gestaltung. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Vom einladenden Vorraum gelangt man in die freundliche Küche sowie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Wanne, eine separate Toilette, einen Abstellraum sowie einen kleinen Teilkeller. Für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit sorgen zwei verkachelte Kaminöfen, die eine behagliche Atmosphäre schaffen. Alternativ können auch die vorhandenen Nachtspeicheröfen genutzt werden. Die Böden sind abwechslungsreich gestaltet - mit Parkett, Fliesen und PVC, während Kunststofffenster mit Rollläden für Komfort und Energieeffizienz sorgen. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum oder ein gemütliches Atelier. Auf Wunsch können zwei Fertigteilgaragen der Firma Weißenböck mit übernommen werden. Ein großer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung: Der S-Bahn-Anschluss nach Wien befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Bahnstation "Breitensee" ist nur etwa 1 km entfernt - ideal für Pendler, die das ruhige Landleben mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Der Energieausweis ist in Arbeit, Der Kaufpreis beträgt € 189.000, . Dieses Haus bietet die perfekte Grundlage für alle, die ein gemütliches Eigenheim mit viel Potenzial suchen. Mit etwas Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein Ort mit ganz besonderem Charme schaffen, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, Finanzierungshilfe wird geboten.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Obj. Nr. 8214, Breitensee, Nähe Marchegg-Lassee, Seltene Gelegenheit: Drei aufgeschlossene Baugrundstücke in Breitensee - je 550? m² - ideal für Wohnbauprojekte nahe Wien. In der idyllischen Ortschaft Breitensee, gelegen zwischen Lassee und Marchegg, gelangen drei hintereinanderliegende Baugrundstücke mit je 550? m² Fläche zum Verkauf. Die Grundstücke befinden sich in ruhiger, ländlicher Lage und bieten dennoch eine hervorragende Anbindung an Wien: Der Bahnhof Marchegg ist nur wenige Auto-Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Zugverbindung in die Bundeshauptstadt - perfekt für Pendler und Stadtliebhaber, die dennoch im Grünen wohnen möchten. Bahnstation Breitensee ca. 1 Kilometer entfernt. Die Grundstücke sind aufgeschlossen d.h. Aufschließungsgebühren / Ergänzungsabgaben bezahlt, jedoch Wasser-Kanal-Stromanschluß Möglichkeit befindet sich im Gehsteig-Fahrbahnbereich diese Erstellungskosten sind von den zukünftigen Grundstücksbesitzern selbst zu bezahlen. Die Grundstücke befinden sich im Bauland Wohngebiet. Laut Bebauungsplan ist eine Verbauung in offener oder gekuppelter Bauweise mit einer maximalen Bauhöhe von 7 Metern bei einer Flachdachkonstruktion zulässig. Die verbaubare Fläche beträgt 30?%, was vielseitige architektonische Möglichkeiten eröffnet.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Es handelt sich bei diesem Objekt um eine Renditeobjekt. Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Hotel im Herzen eines charmanten Wohnviertels. Die Wohnung bietet ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche mit modernen Einrichtungen und Geräten, mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Der Balkon bietet einen wunderschönen Blick auf die umliegende Landschaft. Ein Kellerraum, zwei Parkplätze stehen zur Verfügung.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung (ca. 68 m²) im Erdgeschoss eines neu errichteten Wohnkomplexes vereint urbanes Wohnen mit ländlicher Ruhe – nur 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt und damit perfekt angebunden an Wien und Bratislava. Der Südgarten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein, während der eigene Stellplatz direkt vor der Gartentür für maximalen Komfort sorgt. Highlights der Wohnung: Neubau, Erstbezug Jänner 2022 Wohnfläche: ca. 68 m² | 3 Zimmer | Terrasse + Garten Neue Designküche im Wert von € 15.000 inklusive Bad mit Wanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss Energieeffiziente Bauweise & 3-fach Isolierverglasung Elektrische Außenjalousien & Fliegengitter an allen Fenstern Winterfester Wasseranschluss & Steckdose auf der Terrasse Vorbereitung für Klimaanlage Laminatböden & hochwertige Fliesen im Bad Rauchmelder & Hochsicherheitsschloss Internetanschluss in allen Zimmern Top-Lage & Infrastruktur: Ruhige, grüne Wohnlage mit schneller Anbindung Supermarkt, Bank, Post, Trafik, Restaurant, Kindergarten & Ärzte in unter 5 Minuten Schulen, Apotheke, Schloss, Radwege & Badesee im Ort Ideal für Investoren: Attraktive Lage, moderne Ausstattung und hohe Nachfrage nach Mietwohnungen machen dieses Objekt zu einer renditestarken Kapitalanlage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <2.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Post <500m Bank <500m Geldautomat <7.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Finanzierungsbeitrag: Anzahlung von € 5.000,- möglich, Restbetrag wird auf 3 Jahre mit 3,5% Stundungszinsen gestundet