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#Maisonette #Altbau

Zum Verkauf steht eine schön zusammengelegte Altbau-Maisonette-Wohnung in zentraler Lage von Wien, Nähe U6 Gumpendorferstraße. Die ca. 102 m2 große Wohnung besteht aus 2 Ebenen und verfügt über folgende Räumlichkeiten: Ebene 2 (Top 15, 2. OG): Vorraum: 8,18 m2 Abstellraum: 0,80 m2 WC: 1,28 m2 Badezimmer: 3,27 m2 Kabinett/Schlafzimmer 1: 9,01 m2 Wohnzimmer: 27,27 m2 Wohnung Top 15 GESAMT: 51,46 m2 Ebene 1 (Top 10, 1. OG): Vorraum: 8,18 m2 Abstellraum: 0,80 m2 WC: 1,28 m2 Badezimmer: 3,27 m2 Kabinett/Schlafzimmer 2: 8,30 m2 Wohnzimmer: 27,27 m2 Wohnung Top 10 GESAMT: 50,97 m2 Ebene 1 + 2 GESAMT: 102,43 m2 Die Ebenen sind schön mit einer Wendeltreppe verbunden. Die 2 Tops sind im Grundbuch separat eingetragen und können bei Bedarf getrennt gekauft werden. Preise für Wohnungen: 1.) Als Maisonettewohnung mit zwei Ebenen: 569.000 Euro (für beide Objekte, Top 10 und 15, zusammen). Es besteht auch die Möglichkeit der Trennung der Einheiten. Diese ist dank dem Umstand, dass jede einzelne Wohnung über separate Gas-, Strom-, Wasser- und Küchenanschlüsse verfügt und jeweils eine grundbücherlich separierte Einheit verkörpert, problemlos möglich und kann auf Wunsch und Kosten des Käufers jederzeit durch Professionisten veranlasst werden. 2.) separat: Top 10 alleine: 290.000 Euro Top 15 alleine: 279.000 Euro Möblierung: Küche, Badezimmer (Musikanlage vorhanden) Heizung: Gasetagenheizung mit Therme Übergabe: Sofort möglich Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren komplett renoviert (neue Türen, Fenster, Badezimmer/WCs, Böden), und befindet sich in einem guten Zustand. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und organisieren sehr gerne eine Besichtigung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 138.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.41Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit Den WOHNUNGSNAVIGATOR sowie detaillierte Informationen zum Projekt LIESING GARDENS finden Sie unter https://www.avoris.at/projektdetails/liesing-gardens/#plaene Nachhaltigkeit und Lebensqualität pur im Süden von Wien: Direkt am Erholungsgebiet Liesingbach entsteht dieses GREEN LIVING Projekt und verbindet die Schönheit ländlicher Anmutung mit der lückenlosen Infrastruktur unserer modernen Stadt. Für alle Lebensabschnitte - von der Familiengründung bis zum wohlverdienten Ruhestand - und für vier Jahreszeiten voller Lebensqualität. 35 freifinanzierte Wohneinheiten mit hochwertigster Bau- und Ausstattung, gepaart mit einem effizienten Energiekonzept Es entsteht ein toller Mix zum Wohnen, das Angebot reicht vom top Anlegerobjekt bis zum großzügigen Family-Living - 33 Wohnungen in der Größe von ca. 40 bis 115 m² mit Balkonen und Loggien - Darunter Maisonette-Wohnungen mit Townhouse-Feeling und Eigengarten - Als Highlight ein Doppelhaus inmitten eines privaten Gartens - Hochwertige Bauausführung & modernste Innenausstattung FACTS zum Projekt - 2 bis 5-Zimmer-Wohnungen, 1 Doppelhaus - Gemeinschaftsgarten, Spielgarten, Gemeinschaftsraum - Tiefgarage mit 30 Stellplätzen, 5 davon mit fixen E-Ladestellen und weitere mit individueller Nachrüstbarkeit - 85 Fahrradabstellplätze - Waschplatz für Räder, Kinderwägen oder Hunde Ein Stellplatz in der Tiefgarage / Stiege 1 kostet für Eigennutzer € 33.000,-. Aufgerüstet mit Wallbox (E-Lader) € 39.000,-. Zusätzlich gibt es einen Motorrad-Stellplatz um € 27.000,-. Klimafreundliches & energieeffizientes Wohnen - Erdwärmepumpe & Geothermie - Photovoltaikanlage am Dach - Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß - Fußbodenheizung und -Kühlung - Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem - Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente - Tolle Raumkonzepte zum Querlüften Maisonette-Wohnung auf 2 Ebenen Townhouse-Feeling mit Eigengarten und Terrasse Einzigartige Familienoase - durchgestrecke Grundrisse Familiengerechtes Wohnen auf ca. 117 m² verteilt auf 2 Geschosse Gartenebene im Erdgeschoß Eingangsbereich - Vorgarten 22 m² Vorraum 12 m² Büro/Stauraum 7 m² Duschbad mit WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Küchenbereich zum Wohnraum offen, geräumige Eckküche möglich Wohnen auf ca. 35 m² mit großen Fensterfronten Richtung Westen Ausgang auf die Terrasse mit ca. 12 m², westseitig ausgerichtet Zugang zum Garten mit ca. 20 m² Stiegenaufgang zum Schlafbereich im Obergeschoß 2 Kinderzimmer kleiner Abstellraum Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken Extra-WC Geräumiger Elternschlafraum mit ca. 18 m², Fensterfront in Richtung Osten Hochwertiges Ausstattungskonzept - Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett) - Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug - Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern - Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung - Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente - Dachfenster mit außenliegenden Rollos - Fußbodenheizung und Kühlung - Einlagerungsraum im Keller Begrünte Pergolawege sowie eine großzügige Gartenlandschaft , vornehmlich mit dem Baumbestand von Kugelahorn und bienenfreundlichen Sträuchern, schaffen einen vielfältigen Grünraum mit vorteilhaftem Mikroklima. GEMEINSCHAFT - GROSS GESCHRIEBEN Großzügige Gartenlandschaft, Spielgarten, Sitzbereiche, Gemeinschaftsraum mit Küche, Gemüse-Hochbeete KURZE WEGE - VIEL GRÜN: Das Umfeld überzeugt mit bester Nahversorgung, Shopping-Center, Bildungseinrichtungen wie der FH Campus Wien Favoriten und mit einer optimalen öffentlichen Anbindung. Lebensqualität PUR - Freizeitparadies vor der Haustüre Radwege, Spazieren entlang des Liesingbachs, zauberhafte Parkanlagen, fußläufig zum Naherholungsgebiet Wienerberg Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - umweltfreundliche Mobilität Autobus-Haltestellen, die binnen 3 Minuten zu Fuß zu erreichen sind: Linien 6a, 17a, 66a, 67a Die U1 -Station Neulaa, die U6 -Station Alterlaa, die Station Purkytgasse der Wiener Lokalbahn (Oper - Baden) und die S 60-Station Blumenthal sind mit diesen Buslinien oder in rund 7 bis 11 Minuten mit dem Rad zu erreichen. Die Endstelle der Straßenbahnlinie 11 (Otto-Probst-Platz - Kaiserebersdorf) liegt 10 fußläufige Minuten entfernt. Ein Projekt der AVORIS cobalt GmbH Fotos/Visualisierungen/Grafik: Elisabeth Blum, AVORIS, ZOOMVP Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... 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#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stylische Dachgeschoßwohnung auf 3 Ebenen Rückzugsort für Individualisten mitten in Mariahilf 1 Tiefgaragenstellplatz steht zur Verfügung - Kaufpreis extra € 69.000,- Hier finden Sie ansprechenden Wohnkomfort mit sonnigen Freiflächen im Dachgeschoß eines gepflegten und repräsentativen Gebäudes - Baujahr 1897. Der Dachausbau fand ca.1998 statt. Ruhige Lage mitten in Mariahilf, vis a vis vom Hubert-Marischka-Park, umgeben von einer hippen Lokalszene und kreativen Gewerbetreibenden. Die Wohnfläche mit insgesamt ca. 155 m² verteilt sich auf 2 Ebenen - hier finden Sie großzügige Raumaufteilung mit ausreichend Stauraum. Die beiden sonnigen Terrassen laden zum Verweilen ein, am Dach genießen Sie einen einzigartigem Fernblick über Wien. 1. Dachgeschoß mit Eingang zum Schlaf- und Wellnessbereich - Entrée mit Holztreppe nach oben zum Wohnraum - 2 Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken - Einladendes Badezimmer mit Fenster - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Wandsafe - WC mit Handwaschbecken 2. Dachgeschoß mit lichtdurchfluteter Wohnoase, offenem Kamin und sonniger Terrassenlandschaft - großzügiger Wohnbereich mit Kochnische - offener Kamin für gemütliche Abendstunden - vorgelagerte Terrasse für den grünen Daumen mit direktem Zugang (Wendeltreppe) zur Dachterrasse 3. Private Dachterrasse mit viel Platz und fantastischem Wienblick Das Objekt wird unmöbliert verkauft. Es erwartet Sie ein Wohnbereich mit Wohlfühlfaktor, mit designvoller Ausstattung sowie hochwertigen Materialien: - Lift direkt in das 1. Dachgeschoß - Alarmanlage - Parkettboden sowie Treppe aus Echtholz - Designlichtsystem - Maßeinbauschränke - Teilweise elektrisch verstellbarer Sonnenschutz im 2. Dachgeschoß - Fenster teilweise elektrisch öffenbar - Splitklimaanlage im Maßverbau - Bewässerungssystem für Terrassenpflanzen - Elektrisches Sonnensegel auf der Dachterrasse - Geräumiges Kellerabteil - 1 Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar Ein Highlight der Wohnung ist die gemütliche Wellnessoase mit exklusivem Interieur: - Große Rund-Dusch-Badewanne - Separat zuschaltbare Fußbodenheizung - Handtuchwärmer - Doppelwaschbecken - Verspiegelte Wand - TV Im Wohnhaus selbst stehen folgende Allgemeinflächen zur Verfügung: - Lift bis ins 1. Dachgeschoß - Kinderwagen- und Fahrradabstellraum - Hauseigene Tiefgarage Wohnen über den Dächern Wiens in hervorragender Lage Zwischen Liniengasse und Gumpendorfer Straße gelegen finden Sie hier - abseits vom Trubel der Mariahilfer Straße oder abseits vom geschäftigen Naschmarkt auf der Wienzeile - jede Menge Ruhe. Der Hubert-Marischka-Park bringt als lebendige Grünfläche einen kleinen Erholungsraum direkt vor die Haustüre. Unweit von der Wiener Innenstadt finden Sie hier die perfekte Verkehrsanbindung . Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Mit der Autobuslinie 57 gelangen Sie direkt zum Burgring Richtung Wiener City. Vom Knotenpunkt Karlsplatz/Oper aus verkehren zahlreiche Straßenbahnen, U-Bahn-Linien sowie die Badner Bahn/Wiener Lokalbahn, die von hier aus im 15Minuten-Takt durch die Vororte Wiens direkt bis nach Baden fährt. Die Anbindung an das U-Bahn-Netz ist hervorragend: Linie U3 - Mariahilfer Straße Linie U4 - Wienzeile Linie U6 - Margaretengürtel Mitten in Mariahilf, in einem Bezirksteil mit verkehrsberuhigten Gassen und kleinen Grünoasen finden Sie hier die ideale Infrastruktur : Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen auf der Gumpendorfer Straße, hier öffnen auch immer wieder neue hippe Lokale. Die größte Einkaufsstraße der Stadt - die Mariahilfer Straße - lockt mit vielfältigsten Shoppingangeboten wie Flagship-Stores, Boutiquen, Supermärkte oder aber Restaurants, Cafés und Fast-Food-Ketten. Der Wiener Naschmarkt sorgt mit ca. 120 Marktständen und einer bunten Lokalszene für ein breites kulinarisches Angebot. In Ihrem Wohnviertel überrascht Sie eine lebendige Szene aus kreativen Gewerbetreibenden. Das facettenreiche infrastrukturelle Angebot wird komplettiert durch diverse Ärzte, Apotheken, Bildungs- und Freitzeiteinrichtungen (wie z B das Haus des Meeres oder das Raimund-Theater). Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit Den WOHNUNGSNAVIGATOR sowie detaillierte Informationen zum Projekt LIESING GARDENS finden Sie unter https://www.avoris.at/projektdetails/liesing-gardens/#plaene Nachhaltigkeit und Lebensqualität pur im Süden von Wien: Direkt am Erholungsgebiet Liesingbach entsteht dieses GREEN LIVING Projekt und verbindet die Schönheit ländlicher Anmutung mit der lückenlosen Infrastruktur unserer modernen Stadt. Für alle Lebensabschnitte - von der Familiengründung bis zum wohlverdienten Ruhestand - und für vier Jahreszeiten voller Lebensqualität. 35 freifinanzierte Wohneinheiten mit hochwertigster Bau- und Ausstattung, gepaart mit einem effizienten Energiekonzept Es entsteht ein toller Mix zum Wohnen, das Angebot reicht vom top Anlegerobjekt bis zum großzügigen Family-Living - 33 Wohnungen in der Größe von ca. 40 bis 115 m² mit Balkonen und Loggien - Darunter Maisonette-Wohnungen mit Townhouse-Feeling und Eigengarten - Als Highlight ein Doppelhaus inmitten eines privaten Gartens - Hochwertige Bauausführung & modernste Innenausstattung FACTS zum Projekt - 2 bis 5-Zimmer-Wohnungen, 1 Doppelhaus - Gemeinschaftsgarten, Spielgarten, Gemeinschaftsraum - Tiefgarage mit 30 Stellplätzen, 5 davon mit fixen E-Ladestellen und weitere mit individueller Nachrüstbarkeit - 85 Fahrradabstellplätze - Waschplatz für Räder, Kinderwägen oder Hunde Ein Stellplatz in der Tiefgarage / Stiege 1 kostet für Eigennutzer € 33.000,-. Aufgerüstet mit Wallbox (E-Lader) € 39.000,-. Zusätzlich gibt es einen Motorrad-Stellplatz um € 27.000,-. Klimafreundliches & energieeffizientes Wohnen - Erdwärmepumpe & Geothermie - Photovoltaikanlage am Dach - Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß - Fußbodenheizung und -Kühlung - Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem - Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente - Tolle Raumkonzepte zum Querlüften Maisonette-Wohnung auf 2 Ebenen Townhouse-Feeling mit Eigengarten und Terrasse Einzigartige Familienoase - durchgestrecke Grundrisse Familiengerechtes Wohnen auf ca. 117 m² verteilt auf 2 Geschosse Gartenebene im Erdgeschoß Eingangsbereich - Vorgarten 23 m² Vorraum 12 m² Büro/Stauraum 7 m² Gäste-WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Küchenbereich zum Wohnraum offen, geräumige Eckküche möglich Wohnen auf ca. 35 m² mit großen Fensterfronten Richtung Westen Ausgang auf die Terrasse mit ca. 12 m², westseitig ausgerichtet Zugang zum Gartenbereich mit ca.19 m² Stiegenaufgang zum Schlafbereich im Obergeschoß Flur 9 m² 2 Kinderzimmer kleiner Abstellraum Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken Extra-WC Geräumiger Elternschlafraum mit ca. 18 m², Fensterfront in Richtung Osten Hochwertiges Ausstattungskonzept - Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett) - Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug - Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern - Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung - Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente - Dachfenster mit außenliegenden Rollos - Fußbodenheizung und Kühlung - Einlagerungsraum im Keller Begrünte Pergolawege sowie eine großzügige Gartenlandschaft , vornehmlich mit dem Baumbestand von Kugelahorn und bienenfreundlichen Sträuchern, schaffen einen vielfältigen Grünraum mit vorteilhaftem Mikroklima. GEMEINSCHAFT - GROSS GESCHRIEBEN Großzügige Gartenlandschaft, Spielgarten, Sitzbereiche, Gemeinschaftsraum mit Küche, Gemüse-Hochbeete KURZE WEGE - VIEL GRÜN: Das Umfeld überzeugt mit bester Nahversorgung, Shopping-Center, Bildungseinrichtungen wie der FH Campus Wien Favoriten und mit einer optimalen öffentlichen Anbindung. Lebensqualität PUR - Freizeitparadies vor der Haustüre Radwege, Spazieren entlang des Liesingbachs, zauberhafte Parkanlagen, fußläufig zum Naherholungsgebiet Wienerberg Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - umweltfreundliche Mobilität Autobus-Haltestellen, die binnen 3 Minuten zu Fuß zu erreichen sind: Linien 6a, 17a, 66a, 67a Die U1 -Station Neulaa, die U6 -Station Alterlaa, die Station Purkytgasse der Wiener Lokalbahn (Oper - Baden) und die S 60-Station Blumenthal sind mit diesen Buslinien oder in rund 7 bis 11 Minuten mit dem Rad zu erreichen. Die Endstelle der Straßenbahnlinie 11 (Otto-Probst-Platz - Kaiserebersdorf) liegt 10 fußläufige Minuten entfernt. Ein Projekt der AVORIS cobalt GmbH Fotos/Visualisierungen/Grafik: Elisabeth Blum, AVORIS, ZOOMVP Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... 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LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit Den WOHNUNGSNAVIGATOR sowie detaillierte Informationen zum Projekt LIESING GARDENS finden Sie unter https://www.avoris.at/projektdetails/liesing-gardens/#plaene Nachhaltigkeit und Lebensqualität pur im Süden von Wien: Direkt am Erholungsgebiet Liesingbach entsteht dieses GREEN LIVING Projekt und verbindet die Schönheit ländlicher Anmutung mit der lückenlosen Infrastruktur unserer modernen Stadt. Für alle Lebensabschnitte - von der Familiengründung bis zum wohlverdienten Ruhestand - und für vier Jahreszeiten voller Lebensqualität. 35 freifinanzierte Wohneinheiten mit hochwertigster Bau- und Ausstattung, gepaart mit einem effizienten Energiekonzept Es entsteht ein toller Mix zum Wohnen, das Angebot reicht vom top Anlegerobjekt bis zum großzügigen Family-Living - 33 Wohnungen in der Größe von ca. 40 bis 115 m² mit Balkonen und Loggien - Darunter Maisonette-Wohnungen mit Townhouse-Feeling und Eigengarten - Als Highlight ein Doppelhaus inmitten eines privaten Gartens - Hochwertige Bauausführung & modernste Innenausstattung FACTS zum Projekt - 2 bis 5-Zimmer-Wohnungen, 1 Doppelhaus - Gemeinschaftsgarten, Spielgarten, Gemeinschaftsraum - Tiefgarage mit 30 Stellplätzen, 5 davon mit fixen E-Ladestellen und weitere mit individueller Nachrüstbarkeit - 85 Fahrradabstellplätze - Waschplatz für Räder, Kinderwägen oder Hunde Ein Stellplatz in der Tiefgarage / Stiege 1 kostet für Eigennutzer € 33.000,-. Aufgerüstet mit Wallbox (E-Lader) € 39.000,-. Zusätzlich gibt es einen Motorrad-Stellplatz um € 27.000,-. Klimafreundliches & energieeffizientes Wohnen - Erdwärmepumpe & Geothermie - Photovoltaikanlage am Dach - Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß - Fußbodenheizung und -Kühlung - Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem - Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente - Tolle Raumkonzepte zum Querlüften Maisonette-Wohnung auf 2 Ebenen Townhouse-Feeling mit Eigengarten und Terrasse Einzigartige Familienoase - durchgestrecke Grundrisse Familiengerechtes Wohnen auf ca. 117 m² verteilt auf 2 Geschosse Gartenebene im Erdgeschoß Eingangsbereich - Vorgarten 23 m² Vorraum 12 m² Büro/Stauraum 7 m² Gäste-WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Küchenbereich zum Wohnraum offen, geräumige Eckküche möglich Wohnen auf ca. 35 m² mit großen Fensterfronten Richtung Westen Ausgang auf die Terrasse mit ca. 12 m², westseitig ausgerichtet Zugang zum Gartenbereich mit ca. 18 m² Stiegenaufgang zum Schlafbereich im Obergeschoß 2 Kinderzimmer kleiner Abstellraum Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken Extra-WC Geräumiger Elternschlafraum mit ca. 18 m², Fensterfront in Richtung Osten Hochwertiges Ausstattungskonzept - Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett) - Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug - Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern - Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung - Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente - Dachfenster mit außenliegenden Rollos - Fußbodenheizung und Kühlung - Einlagerungsraum im Keller Begrünte Pergolawege sowie eine großzügige Gartenlandschaft , vornehmlich mit dem Baumbestand von Kugelahorn und bienenfreundlichen Sträuchern, schaffen einen vielfältigen Grünraum mit vorteilhaftem Mikroklima. GEMEINSCHAFT - GROSS GESCHRIEBEN Großzügige Gartenlandschaft, Spielgarten, Sitzbereiche, Gemeinschaftsraum mit Küche, Gemüse-Hochbeete KURZE WEGE - VIEL GRÜN: Das Umfeld überzeugt mit bester Nahversorgung, Shopping-Center, Bildungseinrichtungen wie der FH Campus Wien Favoriten und mit einer optimalen öffentlichen Anbindung. Lebensqualität PUR - Freizeitparadies vor der Haustüre Radwege, Spazieren entlang des Liesingbachs, zauberhafte Parkanlagen, fußläufig zum Naherholungsgebiet Wienerberg Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - umweltfreundliche Mobilität Autobus-Haltestellen, die binnen 3 Minuten zu Fuß zu erreichen sind: Linien 6a, 17a, 66a, 67a Die U1 -Station Neulaa, die U6 -Station Alterlaa, die Station Purkytgasse der Wiener Lokalbahn (Oper - Baden) und die S 60-Station Blumenthal sind mit diesen Buslinien oder in rund 7 bis 11 Minuten mit dem Rad zu erreichen. Die Endstelle der Straßenbahnlinie 11 (Otto-Probst-Platz - Kaiserebersdorf) liegt 10 fußläufige Minuten entfernt. Ein Projekt der AVORIS cobalt GmbH Fotos/Visualisierungen/Grafik: Elisabeth Blum, AVORIS, ZOOMVP Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... 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#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sonnige Dachgeschoßwohnung im Herzen des 19. Bezirks - Provisionsfrei für den Käufer Zum Verkauf gelangt diese moderne, ruhige Dachgeschoßmaisonette mitten im 19. Bezirk. Die Nähe zum Obkirchermarkt ist nur einer der vielen Vorteile dieser Wohnung. Das 2-seitig ausgerichtete Apartment befindet sich in einem 2012 sanierten Altbauhaus, dessen Charme des vergangen Jahrhunderts erhalten geblieben ist. Ein stilgetreues Stiegenhaus, ein begrünter, charmanter Innenhof sowie großzügige Freiflächen zeichnen dieses Haus aus. Die im Dachgeschoß gelegene Maisonette punktet unter anderem durch ihre Helligkeit und gute Raumaufteilung. Das Objekt ist mit modernen Tischlereinbauten sowie einer voll funktionstüchtigen Einbauküche ausgestattet. Ein bzw. mehrere Garagenplätze können in unmittelbarer Nähe um 102 Euro pro Monat angemietet werden. Das Apartment teilt sich in 2 Ebenen. 1. Ebene - Der Wohnbereich: über einen Vorraum gelangt man in den offenen Wohn-& Essbereich mit wunderbarem Blick Richtung Kahlenberg. Angeschlossen an diesen Bereich kommt man einerseits in ein rund 10m2 großes Zimmer, das als Arbeits-, Schlaf- oder Kinderzimmer genützt werden kann. Auf der anderen Seite angebunden gelangt man in die Küche mit direktem Ausgang auf eine ca. 5 m² große Terrasse sowie ein neues Badezimmer samt Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Gästetoilette. * 2. Ebene - Der Schlafbereich: über einen Treppenaufgang gelangt man in den voll ausgestatteten Schlafbereich mit Duschbad inkl. Toilette. Ein Schlafzimmer mit modernen Tischlermöbeln (Bett, Nachtkästchen, Schrank, Sideboard) sowie eine charmante Galerie mit Fernblick zeichnen dieses Stockwerk aus. Highlight jedoch ist die 25 m² große Terrasse mit Rundumblick. * Derzeit besteht die Wohnung noch aus 2 Zimmern und auf einen allfälligen Renovierungsumbau vorbereitet, mit dem das neue Badezimmer sowie das Zusatz-Zimmer auf der Wohnebene geschaffen werden; die Umbauarbeiten werden rund 2 Monate in Anspruch nehmen. Die Ausstattung: Gegensprechanlage Klimaanlage Elektrische Außenjalousien Küche vollausgestattet inkl. aller Geräte extra hohe Türen riesige Fenster Kellerabteil Die Umgebung: Obkirchermarkt fußläufig erreichbar charmante Einkaufstraße vor der Türe perfekte Nahversorgung (Supermärkte, Bäcker, Post, Apotheken, Kaffeehäuser uvm.) Straßenbahnlinie 38, Autobuslinie 35A, sowie S45 Station "Oberdöbling" in nächster Umgebung Türkenschanzpark Gehdistanz Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien in nächster Nähe Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Es erwartet Sie eine außergewöhnliche Raumaufteilung auf zwei Etagen. Die Raumaufteilung diese Maisonette gestaltet sich wie folgt: Wohnebene Erdgeschoß: ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit angeschlossenem Esszimmer, Vorraum, Abstellraum, Toilette mit Waschbecken Wohnebene Obergeschoß: Flur, Tageslicht Bad mit Wanne und Toilette, 3 Zimmer mit Balkon und einer Loggia Ausstattung: Fernwärme, Parkett, Kaminanschluss vorhanden, 3 Balkone und 1 Loggia, Garagenparkplatz Betriebskosten (inkl. Garage): € 276,89 Wenn Sie genau so viel Wert auf ein langfristiges Wohnen legen, wie auf eine ruhige Lage, dann sind Sie bei dieser Maisonette genau richtig. Möchten Sie mehr erfahren? Dann zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Heide Moser Immo Sky Wien / NÖ Schulen: Langenlois bietet verschiedene Schulen und Ausbildungsmöglichkeiten an: Gartenbauschule Langenlois, Landesberufschule für das Baugewerbe, Josef Rucker Volksschule Langenlois, Gartendorfschule Volksschule Schiltern, Neue Mittelschule Langenlois. Musikmittelschule Langenlois. WISO Fachschule für Sozialberufe Langenlois, Höhere Lehranstalt für Sozialmanagement Einkaufsmöglichkeiten: Für Feinschmecker sind die Märkte von Langenlois die idealen Orte, das Langenloiser Genussangebot konzentriert zu erleben. Wöchentlich kommen am Kornplatz Landwirte und Genussproduzenten zusammen um frisches Obst und Gemüse, Erdäpfel, Eier, köstlichen Honig und knuspriges Gebäck zu präsentieren. Es duftet nach Wurst, Geselchtem und warmem Leberkäse, geräucherter Fisch sowie hausgemachte Nudeln und Mehlspeisen werden angeboten. Am zweiten zentralen Platz von Langenlois, dem Holzplatz, kommen im Sommer an ausgesuchten Samstag-Vormittagen lokale Winzer, Feinkosthersteller sowie Handwerker und Künstler zusammen, um ihre Köstlichkeiten und Werke zu präsentieren. Öffentlicher Verkehr: Straße: Langenlois wird von der Kamptalstraße (B34) durchquert. Bahn: Die Stadtgemeinde liegt an der Kamptalbahn. Die ÖBB betreiben den Bahnhof Langenlois und die Bedarfshaltestellen Gobelsburg und Zöbing/Kamp. Bus: Die Linie 102 (St. Pölten-Waidhofen an der Thaya) des Wieselbusses fährt mehrmals täglich die Haltestelle Langenlois Kreisverkehr an. Das Linienbusunternehmen N-Bus fährt im Stadtgebiet von Langenlois verschiedene Haltestellen der Linien 705 (nach Rastenfeld), 710 (nach Krems an der Donau), 712 (nach Schiltingeramt), 713 (nach See bei Schönberg) und 714 (nach Kammern) an.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese moderne neuwertige Maisonette 4-Zimmer Wohnung wurde im Jahr 2019 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m². Über den 4,82 m² großen Vorraum, gelangt man in den 31,49 m² großen Wohn-Essbereich im Erdgeschoß. Die Wohnung ist nach Südosten ausgerichtet und verfügt über eine 18m² große Terrasse und einen 10 m² großen Balkon. Der Südost ausgerichtete Garten mit ca. 65m² ist von der Wohnküche aus zugänglich, genießen Sie hier schon die Morgensonne beim Frühstück auf der Terrasse mit Waldblick. Der Kellerraum mit 28,37m² ist über den Vorraum der Wohnung erreichbar, von da aus gelangt man in den gemeinsamen Kellervorraum zum Fahrradraum / Waschraum und Tiefgarage. 1 Tiefgaragenplatz mit ca. 24m² (2 Kfz möglich) und 1 Außenstellplatz Nr. 29 sind zusätzlich mit €28.000.- abzulösen. BESONDERHEITEN: - Diese Wohnung ist bereits mit einer hochwertigen Küche mit Natursteinplatte ausgestattet, welche BOSCH-Geräte (Herd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler) umfasst. - Von der Wohnküche ist direkt eine Speis mit 2,40m² zugänglich. - Die Einbauküche und die Badeinrichtung sind zusätzlich mit €10.000.- abzulösen. - Alle Fenster sind mit Rollläden (das Wohnraumtürelement zur Terrasse mit Raffstore) und Insektenschutz ausgestattet. - Eine Enthärtungsanlage wird im Jahr 2023 errichtet. AUSSTATTUNG: - Parkett- und Fliesenböden - Fußbodenheizung - Sicherheitseingangstüre - Kunststofffenster mit 3fach-Isolierglas - Inklusive Rollläden und Insektenschutz - Hochwertige Küche (kann abgelöst werden) - Bad mit Badewanne und WC im EG - Bad mit Dusche und WC im OG - Balkon vom Schlafzimmer ostseitig - Großes Kellerabteil von der Wohnung aus zugänglich - Glasfaserkabelanschluss ist vorhanden - Gegensprechanlage - Allgemeiner Lift von der Tiefgarage in den Ausseneingangsbereich vorhanden - Fahrradraum und Waschraum im Keller - Eine Wasser-Entkalkungsanlage wird 2023 von den finanziellen Rücklagen installiert - Hausbetreuung - Rauchfreier Haushalt Betriebskosten belaufen sich auf ca. 380€/m. exkl. Strom. Beziehbar ist diese neuwertige Maisonette ab Juni 2023 nach Vereinbarung. GEOGRAPHISCHE LAGE: - Wohnen in Nähe des SBG-Seengebietes wo andere auf Urlaub sind. - Palting ist eine Gemeinde in Oberösterreich im Bezirk Braunau am Inn. - Der Ort liegt im Trumer Seengebiet und ist nur 1 Kilometer vom Grabensee entfernt. - Die leicht hügelige Landschaft mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet viele Möglichkeiten für Ausflüge und einen attraktiven Rahmen für Kultur, sportliche Betätigung und Erholung. - Die Stadt Salzburg ist in ca. 30 Autominuten erreichbar - Bus ab Perwang ca. 0,5km - Bahnhof ab Lengau 12km - Schule, Kindergarten, Bank, Nahversorger und Metzgerei ca. 0,5km - Arzt ca. 2,5km Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig - und mit der RE/MAX App sofort am Handy! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Nur 2 Minuten von U1- Rennbahnweg entfernt, wurde eine neue, hochwertige Niedrigstenergie-Hausanlage errichtet. Nicht nur die Infrastruktur ist einmalig, sondern alles stimmt - die Grundrisse sind gut durchdacht, die Terrassen sind großzügig und die Ausstattung ist exklusiv. Die Wohnanlage ist elegant, bietet Platz für 10 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und hoch-wertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigener Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung. Die Top 9 ist eine 179 m², 4 Zimmermaisonette auf 2 Ebenen mit 2 großen Terrassen und befindet sich im 1. und 2. DG der Hausanlage. Man kann die Wohnung sowohl im 1. als auch direkt mit dem Lift im 2. DG erreichen. Im 1. DG befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich sowie 2 Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne und Dusche und Ausgang auf einer 34 m² Terrasse. Über eine Holzstiege gelangt man in einem schönen Vorraum, wo sich der Liftzugang, ein Wirtschaftsraum und eine Toilette befinden. Weiter kommt man ins Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf einer schönen S-W Terrasse. Vom Wohnzimmer kommt man weiter in einem beeindruckenden Schlafzimmer mit Bad-en-Suite. Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über eine Deisgnerküche, Sicherheitseingangstür, Klimaanlage, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch steuerbare Raffstores und ausreichend Steckdosen, Internet- und Datenanschlüsse. Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis ab EUR 44.900 zur Verfügung. Für den Käufer provisionsfrei ! Ebenfalls provisionsfrei kann auf Wunsch diese Niedrigenergiestandard Dachgeschoss-Maisonette auch befristet auf 4-5 Jahre mit Kaufoption ( unter Anrechnung eines Drittels der monatlichen Nettomiete ) angemietet werden. Für weitere Details fragen Sie bitte explizit unser Objekt 3358/1901 an, wir beraten Sie gerne ! Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! More offers can be found on www. VALMACOR.at The apartment is placed only two minutes away from the U1- Rennbahnweg, in a new high-quality low energy-house. Not only the infrastructure is unique, but everything just fits - the lay-outs are smart, the terraces are generous and the fittings are exklusive. This elegant residence offers space for 10 units, has a full basement and premium fittings. A brightly lighted, parking garage offers a both comfortable and safe return home. A private basement storage and lockable bicycle, stroller storerooms and lift access provide simple and protected storage and handling. Top 9 is a 179 m², 4 rooms maisonette apartment on 2 floors with 2 terraces and is placed onto the 1st and 2nd attic of the residence. One can enter the apartment, both onto the 1st attic or directly with the elevator onto the 2nd attic. Onto the 1st attic, three is a gerneours entrance as well as 2 bedrooms, a bathroom with tube and shower and an exit onto a 34 m² terrace. Over a wood-staircase one comes onto a foyer with the elevator entrance, a laundry room and a toilet. Further there ist he living with open kitchen and exit onto a south-west terrace. From the living one enters an impressive master bedroom with bath en suite. The interior fittings are of high-quality, modern and designed for comfort and energy efficiency. The apartment has a designer kitchen, security entrance door, air conditioned, underfloor heating, triple glazed windows and electric remotable blinders. Fitting changes are still possible pending construction progress. Of course COMMISSION FREE for the buyer! Parking is available in the on-site underground car park for an additional fee of EUR 44,900. Also commission-free and on request, this low-energy standard attic maisonette can also be rented for a limited period of 4-5 years with an option to purchase ( offsetting a third of the monthly net rent ). For further details please ask explicitly our object 3358/1901, we will be happy to advise you ! Has this property awaken your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71... [Mehr]

#Maisonette #Altbau

Zum Verkauf steht Top 10 von der schön zusammengelegten Altbau-Maisonette-Wohnung in zentraler Lage von Wien, Nähe U6 Gumpendorferstraße. Die ca. 102 m2 große Wohnung besteht aus 2 Ebenen und verfügt über folgende Räumlichkeiten: Ebene 1 (Top 10, 1. OG): Vorraum: 8,18 m2 Abstellraum: 0,80 m2 WC: 1,28 m2 Badezimmer: 3,27 m2 Kabinett/Schlafzimmer 2: 8,30 m2 Wohnzimmer: 27,27 m2 Wohnung Top 10 GESAMT: 50,97 m2 Ebene 2 (Top 15, 2. OG): Vorraum: 8,18 m2 Abstellraum: 0,80 m2 WC: 1,28 m2 Badezimmer: 3,27 m2 Kabinett/Schlafzimmer 1: 9,01 m2 Wohnzimmer: 27,27 m2 Wohnung Top 15 GESAMT: 51,46 m2 Ebene 1 + 2 GESAMT: 102,43 m2 Die Ebenen sind schön mit einer Wendeltreppe verbunden. Die 2 Tops sind im Grundbuch separat eingetragen und können bei Bedarf getrennt gekauft werden. Preise für Wohnungen: 1.) Als Maisonettewohnung mit zwei Ebenen: 569.000 Euro (für beide Objekte, Top 10 und 15, zusammen). 2.) separat: Top 10 alleine: 290.000 Euro Top 15 alleine: 279.000 Euro Eine bauliche Trennung der beiden Einheiten ist derzeit nicht vorhanden, jedoch dank dem Umstand, dass jede einzelne Wohnung über separate Gas-, Strom-, Wasser- und Küchenanschlüsse verfügt und jeweils eine grundbücherlich separierte Einheit verkörpert, jederzeit problemlos auf Wunsch des Käufers bei Tragung der dafür anfallenden Kosten möglich. Möblierung: Küche, Badezimmer (Musikanlage vorhanden) Heizung: Gasetagenheizung mit Therme Übergabe: Sofort möglich Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren komplett renoviert (neue Türen, Fenster, Badezimmer/WCs, Böden), und befindet sich in einem guten Zustand. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und organisieren sehr gerne eine Besichtigung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 138.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.41Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Reihenhausartige Maisonette in Essling Die Details Top D8: 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung auf 3 Ebenen ca. 97 m² Wohnfläche inkl. Loggia, zzgl. ca. 9 m² Terrasse und ca. 56 m² Garten ; Einlagerungsraum und ein KFZ Abstellplatz Kaufpreis freifinanziert € 347.000, dzt. monatl. Kosten € 3337, (= BK, Verwaltung, Kaltwasser Akonto, RL, USt. - für Wohnung und Garage) Es handelt sich um eine nach Nutzwerten kalkulierte Schätzung, exkl. Verbrauchskosten wie z B Heizung, Warmasser, Strom, etc... Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 2% Vertragserrichtungsgebühr € 600, pauschle für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäurferin am Kaufvertrag sowie die Barauslagen Das Projekt Diese attraktive Wohnhausanlage mit 44 reihenhausartigen Maisonette-Wohnungen wurde ursprünglich als Miethaus errichtet. Das nach § 14/2a WWFSG 1989 geförderte Projekt wurde im Jahr 2000 fertig gestellt und einzelne Wohnungen können nun im Eigentum erworben werden. Die Infrastruktur Die Wohnhausanlage liegt in Neuessling - am Stadtrand Wiens - an der Grenze zu Niederösterreich. Die ruhige und vor allem grüne Lage lädt besonders zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Mit dem Norbert Scheed-Wald steht ein neuer hochwertiger Erholungsraum, der ständig weiterentwickelt wird, zur Verfügung. Mit der Buslinie 89A, die direkt vor der Wohnhaus-anlage hält, gelangt man bequem zum Beispiel zur U2-Station Aspern Nord, von dort ist eine direkte Verbindung in die Innenstadt gegeben. Diverse Nahversorger, Kindergärten, Schulen und zahlreiche Shoppingmöglichkeiten gibt es in den naheliegenden Stadteilen Essling oder Breitenlee. Bezug: kurzfristig beziehbar... [Mehr]

#Maisonette #Versteigerung #ruhig

RODAUN, Ruhelage, in der Nähe des Liesingbaches Warum wollen Sie in RODAUN leben ? Rodaun ist nur wenige Autominuten von der P&R-Anlage beim Bahnhof LIESING entfernt. Den Bahnhof können Sie auch öffentlich erreichen, da sich am Eck gleich eine Bus-Station befindet. Am Weg zum Bahnhof Liesing befindet sich auch das kleine EKZ. RIVERSIDE. Ein BILLA ist fußläufig (entlang des Liesingbaches) zu erreichen. Diese Location ist ein Traum für Mountainbiker, Wanderer und Radfahrer. An der nahe gelegenen Liesing führt ein Bach entlang, wo sie mit dem Rad bis Schwechat radeln können. Eine großzügige Maisonette mit 3 Zimmern sucht einen neuen Eigentümer(in.) Die in einem gepflegten kleinen Wohnhaus befindliche Wohnung besticht durch einen guten Grundriss und ist nur ca. 5 Autominuten vom Bhf. Liesing und dem EKZ. Riverside entfernt. Das Domizil ist ost-seitig ausgerichtet. So können Sie Ihr Frühstück in der Morgensonne genießen. Diese Wohnung ist ideal für ein Paar ohne Kindern geeignet, da sich im Obergeschoß eine große Galerie befindet, die sich gut als Arbeitszimmer eignen würde. (oder eben als 2. Schlafzimmer/ Gästezimmer). Das Objekt ist sehr gepflegt und verfügt über Parketten und echte Marmor-Fliesen. Raumaufteilung: Über das große Vorzimmer kommen Sie in die sonnige (ost-seitige) Wohnküche mit 39qm. Daneben befindet sich das 16qm große Schlafzimmer. Über die Wendeltreppe betreten Sie die große DG-Galerie (33qm). Im Erdgeschoss befindet sich auch das Marmorbad. Infrastruktur: Ganz in der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle (ca.200m), der Bus bringt sie in 5 Minuten zum Bahnhof Liesing Das EKZ. RIVERSIDE ist ca. 2 km entfernt. Der Bezirksteil Kalksburg ist sehr nahe, wo sich die Eliteschule KOLLEGIUM KALKSBURG befindet. Freizeit: Die Wohnhausanlage ist sehr nahe zur LIESING, wo Sie Spaziergänge oder Rad-Touren unternehmen können. Sie leben in einem der schönsten Teile des 23. Bezirkes. Das Heurigenparadies Perchtoldsdorf ist mit dem Auto nur 5 Min. entfernt, ebenso das idyllische Breitenfurt. Von der Perchtoldsdorfer Heide können Sie einen atemberaubenden Blick über Ganz-Wien genießen. Preis: € 349.500.- Bieterverfahren Es handelt sich hierbei um keine Auktion. Je nach Nachfrage kann der Preis noch steigen oder fallen. Annahme vorbehaltlich der Zustimmung durch die Abgeberin. Sofortkaufpreis auf Anfrage. Betriebskosten: 193,95 allgemeine BK plus 114,09 Rücklagen-Dotierung = € 308,04 Habe ich Ihr Interesse geweckt ? Mag. Martin Hatz [Tel] [Email] Bin Montag bis Samstag meistens erreichbar. Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Ich unterstütze Sie auch gerne bei der Hypothekar-Finanzierung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.250m Universität <5.500m Höhere Schule <7.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]