Suchergebnisse für "lustenau mieten"

Sie suchen Raum zur Weiterentwicklung Ihres Unternehmens? Der Millennium Park RHEINTAL wächst in die Zukunft und ist der Möglichkeitenraum für Ihr Unternehmen. Für den Vorarlberger Mittelstand entstehen mehr als 22.000 m² Zukunftsraum in Eigentum und Miete prominent am Ortseingang von Lustenau. Eigentum und Miete für technologieorientierte Unternehmen Flexible Raumprogramme und Grundstücksflächen Erwerb, Planung und Umsetzung in Kooperation mit PRISMAMehrwert-Paket durch Standortservices und Standortinfrastrukturen Zukunftsorientierte Investition durch Masterplanung Machbarkeitsstudie als erster Schritt in Richtung Umsetzung Der Millennium Park ist ein impulsgebender High-Tech-Park für (inter) nationale Unternehmen mit den Schwerpunkten Technologie, Produktion, Industrie und ergänzende Services. Wir haben Ihr Interesse an einer Ansiedlung geweckt? Entdecken Sie den Millennium Park unter www.millenniumpark.com, werfen Sie einen Blick auf das Standortpanorama und nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <900m Krankenhaus <5.450m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <900m Kindergarten <125m Universität <5.675m Höhere Schule <3.275m Nahversorgung Supermarkt <625m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Bank <925m Geldautomat <925m Post <1.200m Polizei <1.175m Verkehr Bus <400m Bahnhof <1.975m Autobahnanschluss <2.100m Flughafen <4.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #unbefristet

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubaus in der Hasenfeldstrasse 51 in 6890 Lustenau und ist ab dem 01.02.2027 unbefristet zu vermieten. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von 73,9 m² sowie eine Terrasse mit 12 m². Zur sehr hochwertigen Ausstattung zählen Parkettboden, eine Einbauküche- und Garderobe, ein Aufzug und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist vollmöbliert und sowohl barrierefrei als auch rollstuhlgerecht ausgestattet. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung mit Erdwärme in Kombination mit der PV-Anlage. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten

Zur Vermietung steht eine schöne und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche in Lustenau. Die Wohnung bietet eine angenehme Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Aufteilung: • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Dusche + Wc • Küche (Vorhanden) • kleiner Garten geplastert Weitere Eckdaten: • Ca. 83 m² Wohnfläche • 2 Parkplätze inklusive • Gasheizung • Gepflegtes Wohnhaus • Sofort Verfügbar Mietkosten: • 1.350 € monatlich inklusive Betriebskosten • Kaution: 3.000 € in bar • Keine BH Garantie Sonstiges: • Keine Haustiere • Nichtraucherwohnung • Langfristige Vermietung erwünscht Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit einer kurzen persönlichen Vorstellung. Musa.gucuko @ hotmail. com... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine moderne 3-Zimmer-Einliegerwohnung im 1. Stock eines gepflegten Hauses mit insgesamt nur zwei Parteien. Dank eines eigenen, separaten Eingangs genießen Sie hier maximale Privatsphäre und ein ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnung (Baujahr 2024) besticht durch zeitgemäße Architektur und eine hervorragend durchdachte Raumaufteilung auf ca. 54 m² Wohnnutzfläche. Ein absolutes Highlight ist der großzügige, ca. 12,45 m² große Balkon mit perfekter Südost-Ausrichtung, der direkt vom Hauptwohnraum begehbar ist und sonnige Stunden garantiert. Die Wohnung zeichnet sich durch eine hochwertige Massivbauweise sowie eine erstklassige 3-fach Verglasung der Fenster aus, was für beste Energieeffizienz und absolute Ruhe sorgt. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und zukunftssicher über eine Erdwärme-Heizung mit Fußbodenheizung. Das absolute Sorglos-Plus für Mieter: Es handelt sich um eine ALL-IN Miete mit einer vertraglich fixierten Preisgarantie (keine Erhöhung) für 3 Jahre! Durchdachte Raumaufteilung Wohnen / Essen / Kochen (ca. 27,74 m²): Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete, großzügige Koch- und Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden und direktem Zugang ins Freie. Terrasse (ca. 12,45 m²): Großzügiger Außenbereich mit perfekter Südost-Ausrichtung – ideal für sonnige Stunden und entspannte Abende. Zimmer 1 (ca. 11,35 m²): Ideal als gemütliches Schlafzimmer mit genügend Platz für ein Doppelbett und Schränke. Zimmer 2 (ca. 8,93 m²): Perfekt geeignet als Büro / Home-Office oder Ankleidezimmer. Badezimmer (ca. 4,79 m²): Modern gefliestes Bad mit WC sowie einem separaten, praktischen Waschmaschinenanschluss (WM). Ausstattung & Details Küche: Moderne Einbauküche inklusive hochwertigem Ceranfeld. Bodenbeläge: Eleganter Parkettboden in den Wohnräumen. Komfort: Elektrische Jalousien / Schweberollos an den Fenstern für optimalen Sicht- und Sonnenschutz. Konnektivität & Medien: Highspeed-Internet dank bereits vorhandenem Glasfaser-Anschluss (Magenta) sowie TV-Anschluss via Kabel. Parken & Sicherheit: 1x praktischer Außenstellplatz direkt beim Objekt inklusive. Für maximale Sicherheit und Privatsphäre sorgt ein elektrisches Zufahrtstor sowie eine Videoüberwachung (Kamera) direkt bei der Einfahrt. Lage & Konditionen Gesamtmiete: € 1.100,– (inkl. Betriebskosten) - ALL-IN / Keine Erhöhung für 3 Jahre! Verfügbarkeit: Ab sofort Haustiere / Rauchen: Nicht gestattet (Nichtraucherwohnung, keine Tierhaltung). Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Krankenhaus <5.750m Klinik <4.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <2.250m Flughafen <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Moderne Bürofläche mit flexiblem Nutzungskonzept: Ihr neuer Business-Standort am Millenium Park in Lustenau Wer einen zukunftsorientierten Bürostandort mit moderner Ausstattung und hervorragender Infrastruktur sucht, ist hier genau richtig: Im Glaserweg 20 in Lustenau, am bekannten Millennium Park, steht diese großzügige Bürofläche mit rund 245,19 m² zur Verfügung. Das im Jahr 2020 errichtete Gebäude überzeugt durch zeitgemäße Architektur, eine hochwertige Ausstattung und ein professionelles Arbeitsumfeld. Die Bürofläche bietet eine durchdachte Struktur mit offener Kommunikationszone, mehreren Büroräumen, Besprechungsbereich sowie ergänzenden Nebenflächen und eignet sich ideal für Unternehmen, Agenturen, Kanzleien, Start-ups oder Coworking-Konzepte. Rund um das Gebäude stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung – ein klarer Vorteil für Mitarbeiter und Besucher. Die Lage am Millennium Park zählt zu den etabliertesten Wirtschaftsstandorten der Region und bietet beste Erreichbarkeit, eine starke Infrastruktur sowie ein professionelles Umfeld für nachhaltiges Wachstum. Eine Bürofläche, die nicht nur Raum bietet – sondern Perspektiven für moderne Arbeitswelten. Lage: Etablierte Businesslage am Millennium Park: Der Millennium Park zählt zu den bekanntesten und gefragtesten Gewerbe- und Industriestandorten in Vorarlberg und bietet ein professionelles Umfeld für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter & Kunden: Die Lage ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar – ideal für tägliche Arbeitswege und Kundenbesuche. Schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz: Die Nähe zur Rheintal-Autobahn A14 ermöglicht kurze Wege Richtung Dornbirn, Bregenz, Feldkirch sowie in Richtung Schweiz und Liechtenstein. Grenznähe & internationaler Wirtschaftsraum: Die Nähe zur Schweizer Grenze macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit internationaler Ausrichtung oder grenzüberschreitenden Geschäftsbeziehungen. Ausgezeichnete Infrastruktur im Umfeld: Im Umfeld des Millennium Parks befinden sich zahlreiche Unternehmen, Dienstleister, Gastronomiebetriebe sowie Nahversorger – perfekt für den Arbeitsalltag. Raumaufteilung: Kommunikationszone mit Teeküchefünf Büroräume Lager/Archiv Erschließung Besprechungsraum Toilette Dusche Top-Features:• 245,19 m² Bürofläche – Großzügig, modern und flexibel nutzbar für Unternehmen, Agenturen, Kanzleien oder Coworking-Konzepte• Baujahr 2020 – Zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und repräsentatives Arbeitsumfeld• Helle Arbeitsräume – Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre• Ausreichend Parkplätze – Zahlreiche Abstellmöglichkeiten direkt rund um das Gebäude für Mitarbeiter und Besucher Gesamtmietzins: EUR 5.904,00 Mietzins Büroräumlichkeit EUR 864,00 Betriebskosten Büroräumlichkeit EUR 120,00 Heizkosten Büroräumlichkeit EUR 6.888,00 Gesamtmietzins inklusive Betriebskosten Einmalkosten: Kaution: € 20.700 (inkl. MwSt.) per Überweisung oder mittels Bankgarantie möglich Bearbeitungsgebühr: € 13.776,00 (inkl. MwSt.) Finanzamt-Gebühr: € 2.479,68 (inkl. MwSt.) Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! Die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH kann kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein und ist als solcher tätig. Weiter ist die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren. Mit dem Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis (Immobilienverwaltung). Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://mag-kofler-vermoegenstreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <450m Apotheke <775m Krankenhaus <5.500m Klinik <4.550m Kinder & Schulen Schule <725m Kindergarten <475m Universität <5.700m Höhere Schule <3.100m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.350m Sonstige Bank <650m Geldautomat <650m Post <1.400m Polizei <1.425m Verkehr Bus <225m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.175m Flughafen <4.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Büroeinheit mit rund 253,25 m² Bürofläche auf einer Ebene, einem zusätzlichen Lagerraum mit 18 m² im Untergeschoss sowie sechs Kfz-Stellplätzen in der Tiefgarage. Die Büroeinheiten befinden sich im ersten Obergeschoss der FABRIK, Rheinstraße 27, und sind aktuell großteils vermietet. Im ersten Obergeschoss befindet sich das Freiraumbüro – ein durchdachtes Konzept für kleine Unternehmen, Selbstständige und kreative Köpfe. Die Fläche umfasst drei Einzelbüros sowie sechs Arbeitsplätze in einem offenen Großraumbereich. Die Vermietung der Schreibtische und Büros erfolgt auf drei Jahre mit monatlicher Kündigungsmöglichkeit. Die Ausstattung im ersten Obergeschoss umfasst höhenverstellbare Schreibtische, eine Klimaanlage, hochwertige Beleuchtung von Zumtobel, eine Gemeinschaftsküche mit Stauraum und vollständiger Ausstattung sowie Teppichböden, Vorhänge und akustische Schallschutzelemente. Darüber hinaus stehen WLAN, Drucker, Scanner und ein Konferenzraum zur Nutzung zur Verfügung. Großzügige Allgemeinflächen mit getrennten Sanitäranlagen, Sitznischen und Cafeteria ergänzen das Angebot. Nutzung Die Immobilie eignet sich sowohl als Investmentobjekt mit attraktiver Teilvermietung als auch zur Eigen- oder gemischten Nutzung. Dank der modularen Raumgestaltung und flexiblen Trennwände lassen sich vielfältige Raumkonzepte umsetzen – vom klassischen Büro bis zum Co-Working-Modell. Die Büroeinheit verfügt über eine Klimaanlage in allen Räumen, moderne Zumtobel-Beleuchtung, Teppichböden und akustische Elemente. Höhenverstellbare Arbeitsplätze, ein Konferenztisch, eine Gemeinschaftsküche im ersten Obergeschoss sowie ein Konferenzraum sorgen für ein modernes Arbeitsumfeld. Für das Freiraumbüro stehen WLAN, Scanner und Drucker zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Lagerräume im Untergeschoss, sechs Tiefgaragenplätze, einen Lift und einen barrierefreien Zugang. Eine Lichtkuppel im Treppenhaus, großzügige Glasflächen und helle Räume schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Die Büroeinheiten in der FABRIK Lustenau erwirtschaften derzeit einen jährlichen Nettomietertrag von rund 43.000 € zuzüglich rund 13.000 € an Betriebskosten. Beim Gesamtkaufpreis von 650.000 € (Bürofläche 540.000 € zuzüglich sechs Tiefgaragenplätze 110.000 €) ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von rund 6,6 %. Damit bietet das Objekt im aktuellen Marktumfeld eine attraktive Anlagemöglichkeit. Der Mietermix umfasst etablierte Unternehmen aus den Bereichen Medizintechnik, Design, Digitalisierung und Coaching. Zusätzlich bietet das flexibel nutzbare Freiraumbüro mit Co-Working-Struktur langfristige Mieteinnahmen bei gleichzeitiger monatlicher Kündigungsmöglichkeit. Die Mieten liegen je nach Einheit zwischen 11,90 € und 14,13 € netto pro m². Das Umfeld ist gepflegt und infrastrukturell bestens erschlossen. Die hochwertige Ausstattung mit Klimatisierung, Schallschutz, moderner Netzwerktechnik und sechs Tiefgaragenplätzen rundet dieses nachhaltige Investmentangebot ab. Kaufpreis Bürofläche im 1. Obergeschoss, 253 m², inkl. Lagerraum: 540.000 € Sechs Tiefgaragenplätze: 110.000 € Gesamtpreis zuzüglich Nebenkosten: 650.000 €... [Mehr]

#ruhig

Mitten im Zentrum und trotzdem ruhig gelegen. In einer schönen Lage mit einigen Einfamilienhäusern gelegen überzeugt dieses Grundstück mit einer ebenen Topografie und einer fast rechteckigen Form. Im Norden befindet sich die asphaltierte Zufahrt auf dem Grundstück. Strom liegt auf dem Nachbargrundstück, ein Kanaldeckel befindet sich ebenfalls im Norden auf dem Grundstück. Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte! Ich freue mich auf Ihren Anruf. Dipl.-Ing. David Gabl | Immo Sky Vorarlberg | [Tel] Schulen: Der Kindergarten Rosenlächer, die Mittelschule Kirchdorf und Bildungseinrichtungen liegen in der Nähe und sind leicht erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Rheincenter mit Spar und DM, Zentrum mit Banken und Restaurants oder auch die Braun Apotheke liegen in der Nähe und sind leicht erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Die Busstation Lustenau Altes Feuerwehrhaus liegt in der Nähe. Lage: Zwischen dem blauen Platz und dem Parkbad gelegen überzeugt die Lage mit einer perfekten Infrastruktur für Fußgänger. In unter 10min erreichen sie zu Fuß das Rheincenter oder das Zentrum.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Highlights zur Wohnung: + 69,65 m² Wohnfläche - großzügig, hell und perfekt für modernes Wohnen. + 15,21 m² sonniger Balkon - Ihr persönlicher Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. + Tiefgaragenabstellplatz inklusive - Ihr Auto steht sicher und bequem direkt im Haus. + 7,19 m² Kellerabteil - zusätzlicher Stauraum für alles, was Sie nicht täglich benötigen. + Baujahr 2018 - modernes Wohnen in einer gepflegten und zeitgemäßen Wohnanlage. + Nähe zur Schweizer Grenze - ideal für Grenzgänger und alle, die kurze Wege in die Schweiz schätzen. + Schulen, Kindergarten & Spielgruppen in der Nähe - besonders praktisch für Familien mit Kindern. + Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken & Restaurants - alles Wichtige ist bequem und schnell erreichbar. + Wohnbauförderung übernehmbar - die bestehende Förderung kann nach Antrag übernommen werden. Ein Zuhause mit Sonne, Komfort und Lebensqualität - herzlich willkommen in Lustenau. Machen Sie den ersten Schritt ins Glück: Fotos zeigen Räume, ein Grundriss die Maße - doch nur live spürt Ihr Herz, dass es hier sein Zuhause gefunden hat! Herr Jung | Immo Sky Vorarlberg | [Tel] Schulen: Zahlreiche Kindergärten und Volksschulen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten Ihnen eine gute Auswahl für Ihre Kinder. So profitieren Familien von kurzen Wegen und einer familienfreundlichen Lage. Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa, Spar und der Merkez Supermarkt befinden sich ganz in Ihrer Nähe. So genießen Sie eine ausgezeichnete Nahversorgung und kurze Wege für alles, was das tägliche Leben braucht. Öffentlicher Verkehr: Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 300 Meter von Ihrer Haustüre entfernt - ein echter Vorteil für Ihren Alltag. So genießen Sie kurze Wege, bequeme Mobilität und ein Stück mehr Lebensqualität direkt vor der Haustüre. Lage: Lustenau liegt am östlichen Ufer des Alpenrheins, im unteren Vorarlberger Rheintal, 4 km südlich des Bodenseeufers. Das Ortszentrum befindet sich auf 404 m ü. A. Das Gemeindegebiet liegt vollständig in der Ebene westlich des Bregenzerwaldgebirges, es gibt keine bedeutenden natürlichen Erhöhungen. (Quelle Wikipedia)... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

In Lustenau gelangt eine vielseitige Gewerbeliegenschaft mit ergänzenden Wohnbereichen zum Verkauf, die insbesondere für Investoren, Kapitalanleger und Unternehmer interessante Perspektiven eröffnet. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von insgesamt 2.546 m² vereint die Immobilie unterschiedliche Lager-, Betriebs- und Bürobereiche mit ergänzenden Wohnflächen. Die Kombination verschiedener Nutzungsarten macht die Liegenschaft zu einem interessanten Angebot für Käufer, die in einen gewerblich geprägten Immobilienbestand mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten investieren möchten. Das Immobilienangebot umfasst die beiden Grundstücke Nr. 5791 mit 1.095 m² und Nr. 5795 mit 1.451 m² in der Katastralgemeinde Lustenau. Laut Kataster entfallen insgesamt 1.279 m² auf Bauflächen (Gebäude) sowie weitere 1.267 m² auf sonstige Betriebsflächen. Die angegebenen Katasterflächen sind dabei nicht mit den tatsächlichen Gebäudenutzflächen gleichzusetzen. Ein wesentlicher Bestandteil der Liegenschaft ist die auf Grundstück Nr. 5791 gelegene Lagerhalle. Nach aktuellen Angaben umfasst der gewerbliche Bestand drei Betriebseinheiten mit Hallenflächen von ca. 575 m², ca. 260 m² und ca. 240 m² sowie einem Bürobereich mit ca. 70 m² einschließlich Zwischengeschoß. Die genannten Flächen beruhen auf vorläufigen Schätzungen und sind noch zu überprüfen. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Betriebs-, Büro- und Verwaltungsbereiche, die sich auf unterschiedliche Gebäudeteile verteilen. Diese räumliche Vielfalt bietet interessante Voraussetzungen für verschiedene gewerbliche Nutzungskonzepte und spricht insbesondere Käufer an, die Wert auf die Kombination unterschiedlicher Funktionsbereiche innerhalb einer Liegenschaft legen. Eine zusätzliche Besonderheit stellen die fünf vorhandenen Wohnungen im zweiten Obergeschoß dar, die durch einen allgemeinen Waschraum ergänzt werden. Drei Wohnungen verfügen laut aktueller Auskunft über jeweils ca. 75 m², eine weitere über ca. 160 m² und die kleinste über ca. 30 m². Vier Wohnungen sind nach derzeitigen Angaben gemeldet, wobei die kleinste Wohnung der größten zugeordnet ist. Sie ergänzen die gewerbliche Nutzung und erweitern das Spektrum der Immobilie. Gerade für Kapitalanleger kann die Verbindung von Gewerbe- und Wohnbereichen eine interessante Grundlage für eine langfristige Immobilienstrategie darstellen. Die genaue rechtliche Zuordnung, die Flächenabgrenzung sowie die aktuellen Bestandsverhältnisse sind noch abschließend zu klären. Die Liegenschaft wurde über mehrere Jahrzehnte hinweg baulich weiterentwickelt. Historische Unterlagen dokumentieren verschiedene Erweiterungs- und Umbaumaßnahmen, darunter Hallenerweiterungen, die Errichtung beziehungsweise Erweiterung von Lager- und Bürobereichen sowie Umgestaltungen zu Wohnzwecken. Dadurch entstand eine vielseitige Gebäudestruktur mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Der Gebäudekomplex weist teilweise Renovierungs- und Sanierungsbedarf auf und bietet Investoren zugleich Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung. Zum Verkaufsgegenstand gehören ausschließlich die Grundstücke Nr. 5791 und Nr. 5795. Die angrenzende Fertigungshalle auf Grundstück Nr. 5790 ist nicht Bestandteil des Angebots. Bestehende grundbücherliche Rechte, darunter eine Abwasserkanaldienstbarkeit auf Grundstück Nr. 5791, sind entsprechend zu berücksichtigen. Die genaue Aufteilung der Nutzflächen sowie weitere technische und rechtliche Objektangaben werden derzeit abgeklärt. Diese Gewerbeliegenschaft bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren und Kapitalanleger, die eine Bestandsimmobilie mit unterschiedlichen Nutzungsbereichen in Lustenau erwerben möchten. Die großzügige Grundstücksfläche, die Verbindung von Gewerbe und Wohnen sowie die vielseitige Gebäudestruktur bilden eine interessante Ausgangsbasis für individuelle Nutzungskonzepte und langfristige Überlegungen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bildmaterial teilweise KI-gestützt nachbearbeitet und qualitativ optimiert. Weitere tolle Angebote finden Sie unter perfektimmo.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <7.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Architektonisch wunderbar gestaltetes Einfamilienhaus mit großem Garten Dieses im Jahr 2013 fertiggestellte Einfamilienhaus überzeugt durch seine sonnige Lage, einen wunderbaren Garten und ein durchdachtes Raumkonzept, das besonders Familien ein komfortables Zuhause bietet. Auf einem ca. 500 m² großen Grundstück gelegen, vereint die Liegenschaft modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen und einer hochwertigen Ausstattung. Die Wohnnutzfläche von rund 152 m² erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Ein Keller und ein Geräteraum bieten noch zusätzliche Nutzfläche. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen samt Sichtfenster, der besonders in den Wintermonaten für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die moderne Küche mit Kochinsel und praktischer Speis bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Familienleben. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, wobei eines zusätzlich über eine Ankleide verfügt. Zudem stehen eine Dusche sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, eine Fußbodenheizung mittels Gas sowie eine Solaranlage. Besonders hervorzuheben ist die rund 40 m² große Südwestterrasse mit Holzlattung, die etwa zur Hälfte überdacht ist und gemeinsam mit dem ca. 337 m² großen Garten viel Platz zum Entspannen bietet. Zusätzlich kann das angrenzende Grundstück im Rahmen einer Bittleihe bis auf Widerruf genutzt werden. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagenplätze sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung. LAGEBESCHREIBUNG: Die Wohnlage des Kaufobjekts in Lustenau verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem Ortszentrum. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten entlang des Rheins sowie der nur wenige Fahrminuten entfernte Bodensee bieten einen hohen Freizeitwert. Durch die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze eignet sich der Standort zudem ideal für Grenzgänger und punktet mit einer hervorragenden Anbindung im gesamten Rheintal. ECKDATEN: Objekttyp: Liegenschaft | bebautes Grundstück Grundstücksfläche: 500 m²Bebauung: Einfamilienhaus Baujahr: 2012-2013 Stockwerke: Erdgeschoß, Obergeschoß, Keller Personenaufzug: Nein Barrierefreiheit: Nein Zimmer: 5Wohnfläche: ca. 152 m²Zustand: Sehr gut Ausstattung: Einbauküche, Bad Böden: Parkett, Fliesen Heizung: Fußbodenheizung | Gas Zusatzheizung: Kachelofen mit Sichtfenster im Wohnzimmer Solaranlage: vorhanden Betriebskosten: in Abklärung Energieausweis: HWB Ref, SK = 38 kWh/m²a (Klasse B) | gültig bis 27.12.2022 | neuer Energieausweis wird nachgereicht Terrasse: ca. 40 m²Garten: ca. 337 m² und Nutzung des angrenzenden Grundstücks als Bittleihe bis auf Widerruf Parkplatz: 2 Garagenplätze, weitere Abstellplätze im Freien Verfügbarkeit: ab 01.02.2027 Kaufpreis: auf Anfrage Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir sind gerne jederzeit für Sie da - vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bilder teilweise mit KI bearbeitet. Weitere tolle Angebote finden Sie unter perfektimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <5.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

• Bungalow Smart Life 102 mit 102 m² Nettogrundrissfläche, Schlüsselfertig • 20° Walmdach fertig eingedeckt inkl. Dachvorsprung • Ziehtreppe in den Dachboden • Fertige Sanitär- und umfangreiche Elektroinstallationen • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion • 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster • Alu-Rollläden inkl. E-Antrieb mit Fernbedienung • Photovoltaik-Anlage 4 k Wp • Fugenloser Fassadenputz auf der Baustelle aufgebracht • Fundamentplatte inkl. anteilige Erschließungskosten und Erdarbeiten • Pilotierung mit Holzpiloten mit Betonaufsätzen • Einzelgarage ca. 3 x 8 m mit Sektionaltor, elektr. Torantrieb, E-Installationen • Anschlussgebühren (Strom, Wasser und Kanal) • laut detaillierter, beiliegender Liefer- und Leistungsbeschreibung [Tel] Objekt • Haus 4 mit ca. 459 m² Grundstück: € 895.300, Optionale Positionen • Terrassenüberdachung lt. Symbolbild ins Hauptdach integriert, inkl. Fundamente: € 15.680, Nicht enthaltene Einmalkosten • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbucheintragung und - 1,2% Vertragserrichtungskosten inklusive Treuhandschaft... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

3 Zimmerwohnung in Lustenau mit großer Terrasse zu vermieten! Die gegenständliche Wohnung befindet sich an der Adresse Rasis Bündt, Lustenau. De ca. 95,47 m² teilen sich wie folgt auf: • Diele • Badezimmer • WC • Abstellraum • Flur • Schlafzimmer • Kochen / Essen • Wohnen • Arbeitszimmer • Großzügige Terrasse • Teilweise überdachte Lagerfläche im EG Miete: € 1.200,00 (inkl. USt.) Miete Garage: € 50,00 (inkl. USt) Betriebskosten: ca. € 200,00 Kaution: € 4.350,00 (3BMM) Verfügbar ab: 01.12.2026... [Mehr]