Suchergebnisse für "lager atelier loft wien"

#Büro #Loft #Parkmöglichkeit

Die Liegenschaft bietet rund 1.993 m² vielseitig nutzbare, loftartige Büroflächen auf mehreren Ebenen und verbindet zentrale Lage mit einer angenehm ruhigen Arbeitsatmosphäre. Die Büroflächen zeichnen sich durch helle Räume, eine offene Grundstruktur und eine flexible Raumaufteilung aus. Dadurch lassen sich sowohl moderne Open-Space-Konzepte als auch klassische Einzel- oder Teambüros problemlos realisieren. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht eine Anpassung an unterschiedliche Nutzungsanforderungen – von Agentur- und Kreativbüros bis hin zu klassischen Büroorganisationen. PKW-Stellplätze stehen am Areal sowie in im unmittelbaren Umfeld zur Verfügung. verfügbare Flächen: gesamtes Gebäude - ca. 1.993 m²... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse

Inmitten des 3. Wiener Gemeindebezirks liegt der 1899 errichtete Apostelhof. Im Rahmen einer umfassenden Revitalisierung des Bestandes kombiniert mit einem Neubau entstanden hier moderne und exklusive Wohnungen mit teilweise großzügigen Freiflächen. Es bietet sich die einzigartige Gelegenheit, eine charmante und stilvolle Immobilie im Herzen Wiens zu erwerben. Vier unterschiedliche Gebäudetrakte – vom revitalisierten Altbestand, über Backstein bis zum Neuzubau – lassen ausreichend Spielraum für Individualität. Der Altbestand besteht aus einem Straßentrakt mit zwei Stiegen und einem Hoftrakt im Innenhof mit einer wundervollen klassischen Backsteinfassade. Beide Gebäudetrakte wurden äußerst gründlich und behutsam revitalisiert und bieten somit Charme und Charakter. Ein hofseitiger Neubautrakt vervollständigt dieses Projekt. Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung wurden in harmonischen Einklang gebracht. Alle vier Bautrakte bieten eine Vielzahl an Wohnungen unterschiedlicher Größe und Ausstattung, von gemütlichen Ein-Zimmer-Apartments bis hin zu geräumigen Penthouse-Wohnungen mit Terrassen und Blick auf die Stadt. Das Projekt: 48 Wohnungen1 bis 4-Zimmer-Wohnungen35 m² bis 151 m² Wohnfläche Revitalisierter Altbau oder Neubau Balkone, Terrassen Lift Ausstattung: Intelligente Grundrisse Großzügige Raumaufteilung Angenehme Deckenhöhen Hochwertige Parkettböden Elegantes Feinsteinzeug in den Bädern Mehrfachverglasung, teilweise Sonnenschutz Fernwärme Energieausweis gültig bis 22.06.2031: HWB ab 23,77 kWh/m²a; Klasse BfGEE ab 0,573; Klasse A+Bereits Fertiggestellt! 3% Kundenprovision Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Nähere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.ehl.at/apostelhof sowie auf der Projekthomepage unter www.apostelhof.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Büro / Atelier mit großer Terrasse und Weitblick in 1180 Wien Zur Vermietung gelangt eine attraktive Büro- bzw. Atelierfläche im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Hauses in begehrter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks. Die Einheit bietet auf ca. 20,15 m² eine kompakte und vielseitig nutzbare Fläche und eignet sich ideal für Einzelunternehmer, Kreative oder als kleine Praxis. Besonders hervorzuheben ist die rund um die Einheit verlaufende 180-Grad-Terrasse, die nicht nur zusätzlichen Freiraum schafft, sondern auch einen beeindruckenden Weitblick bietet. Das Objekt besteht aus einem Raum und einem WC. Eine moderne Ausstattung, Fernwärme sowie ein Personenaufzug sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Lage in der Eduardgasse überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere wichtige Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U6-Station Michelbeuern/AKH ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso die Straßenbahnlinie 42.Highlights auf einen Blick: Büro / Atelier im 1. Dachgeschossca. 20,15 m² Nutzfläche1 Raum, WC großzügige 180-Grad-Terrasse mit Weitblickteilsaniert Fernwärme Personenaufzugsehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung Monatliche Miete: EUR 792,81 Nebenkosten: 3 BMM Kaution3 BMM zzgl. 20 % USt. Provision Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Julia Koch persönlich unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Ordination #Terrasse

Exklusives Büro im Herzen von 1010 Wien – Ihr neuer Standort für Erfolg und Kreativität! Gerne auch Studio, Atelier etc. nutzbar! Diese einzigartige Büro- und Praxisfläche im 1. Bezirk von Wien bietet Ihnen auf großzügigen 177,83 m² ein modernes, neuwertiges Arbeitsumfeld, das keine Wünsche offenlässt. Mit vier flexibel gestaltbaren Zimmern haben Sie die Möglichkeit, Ihre Arbeitsbereiche ganz nach Ihren Bedürfnissen anzupassen – sei es als Büro, Praxis, Loft oder Atelier. Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Zwei separate WCs sorgen für Komfort und Privatsphäre für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. Die integrierte Teeküche ermöglicht eine unkomplizierte Verpflegungspause direkt vor Ort. Eine moderne Klimaanlage sorgt für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit, während die Gas-Etagenheizung effiziente Wärme garantiert. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse, die zum Entspannen in der Mittagspause oder für informelle Meetings im Freien einlädt. Die perfekte Lage in unmittelbarer U-Bahn-Nähe garantiert beste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine hervorragende Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Mitarbeiter. Mit der Miete von 2.926,86 € erhalten Sie eine exklusive Bürofläche, die durch ihre neuwertige Ausstattung, die flexible Raumgestaltung und die zentrale Lage besticht. Nutzen Sie diese Chance, um Ihr Unternehmen in einem der begehrtesten Bezirke Wiens zu etablieren und Ihren Geschäftserfolg auf das nächste Level zu heben. Details zur Miete direkt vom Vermieter: Hauptmietzins € 3.080, (Preisbasis 6/2025) Nachlass bis 31.3.2028 € 515 – dafür Kündigungsverzicht bis zu diesem Datum! Somit Hauptmietzins bis 31.3.2028 € 2.565, Betriebskosten € 361,86 Summe € 2.927, zzgl. 20 % USt. Die Terrasse wird nicht mitvermietet, die Benützung wird jedoch geduldet! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot im 1. Bezirk – Ihr neues Büro-Loft wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Loft #Rohbau #Werkstatt #Altbau #Garten #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelagt diese sanierungsbedürftige Souterrain-Fläche (TOP 1a) auf der Billrothstraße | 1190 Wien. Die Fläche kann optional nach individueller Abstimmung und Preisfindung auch bereits in saniertem Zustand von der Verkäuferin übernommen werden. Der perfekte Ort für die Nutzung als Kreativwerkstatt, Künstleratelier und um Ihnen bei der Gestaltung der Räumlichkeiten freien Lauf zu lassen. Das Objekt befindet sich in einem mondänen Altbau-Wohnhaus und ist von der Straße aus durch einen kleinen Privatweg erreichbar. Das Objekt soll im IST-Zustand (entkernt, Rohbau, sanierungsbedürftig) verkauft werden. Ursprünglich als Ordination gewidmet, ist diese Fläche trotz der Lage im Tiefparterre durch die vielen Fenster lichtdurchflutet und insbesondere entlang der ostseitigen Ausrichtung hat man direkte Sonne am Morgen und Vormittag. Die Fenster sind zum Teil bodentief und wurden unlängst erneuert (Kunststoff-Isolierfenster). Eckdaten: 5 helle Haupträume mit Fenstern Tiefparterre, entspricht der Gartenebene 1 Badezimmer mit WC und Handwaschbecken Gewölbedecke aus Ziegelbögen überdachter Eingang mit neuwertiger Glas-Alu-Türe Nutzung: Das Objekt hat eine gewerbliche Widmung. Die Betriebskostenakonti sind aliquot errechnete Prognosewerte und können durch die Nachtragsparifizierung und Neufestsetzung der Nutzwerte von den aktuellen Werten noch abweichen. Konditionen: Kaufpreis: € 590.000, Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Empfehlung für KWR Rechtsanwälte GmbH, Dr. Vinzenz Waldhof, Fleischmarkt 1, 1010 Wien Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Bei Fragen und für weitere Details dazu stehe ich Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Sprung zwischen dem 19 Wiener Gemeindebezirk und dem Land eingebettet in Wald und Wiese - genießen sie das Rauschen des Baches und die reine kühle Waldluft. Die Liegenschaft liegt mitten im Grünen zwischen Wald und dem Weidlingbach. Auf der Liegenschaft befindet sich ein top sanierter Altbestand im Landhausstil, welcher mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 1.840 m² und bietet Kindern und Haustieren Platz zum Spielen. Ein großer beheizbarer Pool (ca. 8x4 Meter) wurde direkt in die Terrasse eingefasst. Eine große Terrassen bieten Platz für den Empfang von Gästen oder ein gemeinsames Grillfest. Die Terrasse liegt hinter dem Haus und erlaubt maximale Privatsphäre. Der Pool wurde durch einen Zaun abgesichert und ist somit auch für kleine Kinder keine Gefahr. Durch die besondere Lage genießt der neue Besitzer absolute Ruhe. Der Altbestand wurde 2018 generalsaniert und befindet sich heute in einem sehr guten Zustand - das Haus kann ohne viel Aufwand einfach bezogen werden. Im Zuge der Sanierung wurde das Dachgeschoss in viele einzelne Kinderzimmer unterteilt. Das Dachgeschoss besitzt nur wenige tragende Wände und kann auch zu einem großen Loft oder Atelier umgestaltet werden. Das gesamte Haus erstreckt sich über ca. 480 m² Wohnfläche und bietet neben Funktionalität auch optisch viele Highlights. Durch weiteren Platz im Erdgeschoß, sowie einer Werkstatt und einem Ölheizungsraum beträgt die Nutzfläche ca. 560 m². Das Haus wird noch mit einer Ölheizung betrieben - es liegt allerdings schon ein Idee für eine Pellets-Heizung vor. Der große Ölheizungsraum eignet sich perfekt für die Umgestaltung. Das Anwesen eignet sich perfekt für große Familien oder Personen mit viel Platzbedarf. Besonderheit - das Untergeschoß teilt sich in zwei Bereiche - auf der rechten Seite befinden sich die Technikräume, Heizräume und die Garage. Auf der linken Seite findet man einen abgetrennten Wohnbereich. Dieser kann ohne Weiteres als Einliegerwohnung verwendet werden. Ein eigenes Bad und WC, sowie ein eigener Kochbereich und ein Schlafzimmer sind vorhanden. Perfekt als Wohnmöglichkeit für eine Hausbetreuung oder ein Kindermädchen. Örtliches Highlight - die Liegenschaft ist eingebettet zwischen dem 19 Wiener Gemeindebezirk und Klosterneuburg Stadt und befindet sich somit genau in deren Mitte. Diese besondere Lage bietet dem neuen Besitzer die perfekte Verbindung nach Klosterneuburg aber auch nach Grinzing. Beide Richtungen sind ohne Probleme in 10 - 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Untergeschoss: Garage Heizraum Öltankraum Werkstatt Vorraum Abstellraum Badezimmer WCKüche Zimmer Erdgeschoss: Terrasse Offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Kamin WCWaschraum Badezimmer3 Zimmer (ein Zimmer mit eigenem Schrankraum) Sauna mit Zugang zur Terrasse Obergeschoss: 2 Badezimmer WCGalerie5 Zimmer Grundstück: ca. 1.840 m² (reines Bauland) Bauklasse 1&2, offene Bauweise BW-2WEBebauungsdichte nach der Formel 0 ( ca. 250 m² Bruttofläche pro Vollgeschoss) Direkt vor der Türe befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. Ein Mountainbike-Trail startet direkt vor dem Haus. Nähere Details, sowie originale Pläne und Informationen zur Bebaubarkeit der Liegenschaft auf Anfrage oder bei einer persönlichen Besichtigung! Wichtig: Da das Objekt noch bewohnt wird, haben wir zum Großteil auf Innenaufnahmen und großflächige Außenaufnahmen verzichtet - wir bitten um Ihr Verständnis. Auf Anfrage können gerne Bilder nachgeschickt werden. Lage und Infrastruktur Zahlreiche Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in der Nähe (Weidling Stadt / 19 Bezirk Wien) und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Trafik, Frisör und Post sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die direkte Verbindung mit dem Bus nach Wien ist nur wenige Gehminuten entfernt (Fahrt nach Wien Heiligenstadt ca. 25 Minuten). Außerdem verwöhnt Klosterneuburg seine Bürger mit einem dichten Stadtbus-Netzwerk, welches jedes beliebige Ziel auch ohne Auto bequem erreichbar macht. Öffentliche Anbindungen Buslinie 401 nach Steinriegl (ca. 5 Gehminuten) Buslinie 401 nach Weidling Bahnhof (ca. 5 Gehminuten) Klosterneuburg - Weidling Bahnhof (ca. 10 Minuten mit dem Auto oder Bus) S-Bahn nach Wien (ca. 10 Minuten mit dem Auto oder Bus) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.500m Universität <5.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Post <4.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

In attraktiver Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks gelangen drei hochwertig sanierte Gewerbeeinheiten zum Verkauf. Die angebotenen Einheiten befinden sich im Erdgeschoss und umfassen eine moderne Bürofläche mit ca. 116 m sowie zwei großzügige Atelierräume mit Flächen von rund 117 m und 137 m. Dank der kürzlich durchgeführten Sanierungsmaßnahmen befinden sich alle Einheiten in einem technisch und optisch ausgezeichneten Zustand. Die nicht weit entfernte Landstraße wird in naher Zukunft zur Begegnungszone umgestaltet, was den Standort weiter aufwertet und den Verkehr runterum mehr beruhigt.... [Mehr]

#Büro #Loft #Erstbezug #renovierungsbedürftig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes Loft in Toplage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Im Moment handelt es sich um ein großes Zimmer, dies verleiht der Immobilie einen ganz besonderen Flair. Jedoch kann der Grundriss so abgeändert werden, dass bis zu sechs getrennte Räume entstehen. Bei dem beigefügten Bild handelt es sich lediglich um ein Musterfoto, um das mögliche Ergebnis des Objekts aufzuzeigen. Es handelt sich um einen Erstbezug nach einer umfassenden Generalsanierung. Das Objekt ist zurzeit für 7 Jahre vermietet, womit sich eine jährliche Rendite von ca. 4,7 % ergibt. Das Loft befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahre 1970 und ist in einem ruhigen, begrünten Hinterhof gelegen. Das Hofgebäude mit Loft-Charakter und sehr hohen Decken befindet sich aktuell in einem nicht fertiggestellten Zustand, wird jedoch umfassend saniert und modernisiert und eignet sich nach Renovierung ideal als Büro oder Atelier. Der Umbau umfasst einen großzügigen Empfangsbereich mit Garderobe sowie einen Raum, der die Möglichkeit für ein Eisbad bietet. Das Objekt ist außerdem mit zwei modernen Bädern ausgestattet, die jeweils zwei Duschen und WCs bieten. Eine angenehme Deckenkühlung sorgt für Wohlfühltemperaturen und eine hochwertige Sicherheitstür gewährleistet zusätzlichen Schutz. Es besteht die Möglichkeit, die Immobilie in unsaniertem Zustand zu erwerben. Der Kaufpreis würde dann bei € 890.000,- liegen. Die Lage und Infrastruktur könnten wirklich nicht besser sein! Der 2. Bezirk mit seinen Hotspots Karmelitermarkt und Augarten, seiner Nähe zum ersten Bezirk sowie zum Prater hat durch den Bau der U2 weiter an Attraktivität gewonnen. Die Nahversorgung ist in ausreichender Qualität und Quantität in fußläufiger Nähe vorhanden und das Freizeitangebot könnte mit dem unmittelbar angrenzenden Augarten, dem Prater und der Nähe zum Donaukanal und der City nicht besser sein. Die Umgebung zeichnet sich durch hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die Straßenbahnlinie 2 und 5, sowie die U2 sind direkt vor der Haustür. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #hell

Ankommen statt nur wohnen Morgens mit Blick auf die Donau aufwachen, abends den Sonnenuntergang über dem Stift Göttweig genießen – und das alles vom eigenen Loft aus. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet modernes Wohngefühl mit einem Panorama, das es in dieser Lage nur einmal gibt. Die südwestliche Ausrichtung sorgt dafür, dass dein Wohnraum bis in den Abend von warmem Licht durchflutet wird – dein persönlicher Rückzugsort nach einem langen Tag. Dein Raum, deine Regeln Auf rund 82 m² Gesamtfläche erwartet dich ein offener Loft-Grundriss ohne trennende Wände – 71 m² davon als vollwertige Wohnfläche, die gemütlichen Nischen unter der Dachschräge bieten zusätzlich Platz für eine Leseecke oder Stauraum. Zahlreiche Dachfenster holen das Tageslicht herein, und mit bis zu 4,5 Metern Raumhöhe fühlt sich das Loft an wie eine eigene kleine Welt. Im Geschoss darunter hast du die Möglichkeit, deine eigene Garderobe einzurichten, und direkt gegenüber der Eingangstür steht ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Ob du den Raum als großzügigen Wohnbereich, als Homeoffice mit Aussicht oder als kreatives Atelier nutzt – hier bestimmst du. Küche mit Anspruch Die Küche ist kein Standard – sie wird als Maßanfertigung Ende März eingebaut und ist zum Einzug bezugsfertig. Mit dabei: Herd mit integriertem Muldenabzug, Backrohr auf Hüfthöhe, Geschirrspüler, Kühlschrank, Apothekerschränke für Übersicht auf den ersten Griff und eine moderne Beleuchtung, die den offenen Wohn-Essbereich perfekt ergänzt. Alles in Reichweite Dein neues Zuhause liegt in einem gepflegten Haus am ruhigen Hang über Stein an der Donau – einem der schönsten Flecken von Krems. Direkt vor der Tür wartet die Pizzeria Firenze (4,6 Sterne), keine 50 Meter weiter lädt das Breadley Bistro & Café (4,9 Sterne) zum Verweilen mit Donaublick ein. Auch die DPU und die IMC FH Krems sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche öffentliche Parkplätze findest du direkt vor dem Haus. Und wenn du abschalten willst: Die Wachau mit ihren Wander- und Radwegen beginnt quasi an der Haustür. Auf einen Blick Typ: Dachgeschosswohnung / Loft Fläche: ca. 82 m² gesamt, davon 71 m² als Wohnfläche Raumhöhe: bis zu 4,5 m Ausrichtung: Südwest Aussicht: Donau, Stift Göttweig, Wachau-Panorama Besonderheiten: Offener Grundriss, zahlreiche Dachfenster, maßgefertigte Küche (neu), Garderobe im Geschoss darunter, Abstellraum, Parkplätze vor dem Haus Geeignet für: Studierende, Berufstätige, Paare – alle, die mehr als vier Wände suchen Mietdauer: nach Absprache Mietkonditionen Nettomiete: € 986,– Betriebskosten: € 177,– Heizkosten (Akonto): € 36,– Gesamtmiete: € 1.199,– Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (€ 3.597,–) Zusätzliche Kosten: nur Strom – sonst nichts. Heizung, Warmwasser und Betriebskosten sind abgedeckt. Klingt nach deinem neuen Zuhause? Melde dich bei uns oder schau dir noch das Video an. https://youtube.com/shorts/Lvnnim Mgnvs... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

TOP 01 Das " Meidlinger L " bedeutet Leben. Verlieben Sie sich in den unverwechselbaren Charme des 12. Bezirks und erleben Sie den Zauber des Grätzels. Mehr Wien geht nicht - werden Sie Teil von etwas Großem. HIGHLIGHTS Eichenparkettboden aus Österreich hochwertige Markenarmaturen Fußbodenheizung bodentiefe Fenster Widmung Atelier Feinsteinzeug - Fliesen mit Qualität aus Österreich 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Isolier-Fenster elektrische Rollläden für äußere Beschattung Video - Gegensprechanlage zukunftsorientiert - DGNB Gold zertifiziert Auf ca. 54 Quadratmeter erstreckt sich ein lichtdurchflutetes Atelier mit äußerst freundlichem Ambiente im modernen Flair. Auf drei Zimmer verteilt sorgen großzügige Fenster für viel natürliches Licht und verwandeln den Raum trotz Erdgeschoss Lage in eine helle Oase. Das gegenständliche Objekt ist als Atelier gewidmet und kann dadurch ideal als Praxis oder Büro genutzt werden. Die drei Räume sind sehr geräumig und gut geschnitten. Das größte Zimmer ist fast 20 m² groß und bietet viel Gestaltungsspielraum beim Einrichten. Das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss ist mit Feinsteinzeug und Markensanitärgegenständen ausgestattet. Eine separate Toilette im Vorraum und ein Abstellraum runden unser Angebot ab. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Abstellraum - separate Toilette mit Handwaschbecken - Raum 1 (ca. 10,5 m²) - Raum 2 (ca. 12 m²) - Raum 3 (ca. 19 m²) - Badezimmer mit Dusche, Waschtisch - Kellerabteil im Untergeschoss Zusätzlich kann ein Parkplatz in der Tiefgarage der Liegenschaft erworben werden, nähere Infos dazu gibt es auf unserer Projetwebsite. www.arndtstrasse50.at HEUTE BESICHTIGEN - MORGEN EINZIEHEN (!!!) Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit unserem kompetenten Beratungsteam! NACHHALTIGKEIT Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer der Immobile, achten wir beim Bauen auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlicher Ressourcen. WINEGG übernimmt damit die Verantwortung für zukünftigen Generationen. Dieses Projekt erhielt bereits eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung, weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt. NEBENKOSTEN Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda, in 1010 Wien, Rockgasse 6/6 beauftragt. Die Kosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <200m Klinik <475m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <350m Universität <150m Höhere Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <525m Sonstige Geldautomat <200m Bank <550m Post <300m Polizei <150m Verkehr Bus <25m U-Bahn <175m Straßenbahn <550m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <3.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ein Katzensprung zum Naschmarkt oder zur Oper am Karlsplatz? Mit der U4 und U6 Station "Längenfeldgasse" fast direkt vor der Haustür der Liegenschaft erreicht man die Innenstadt und angesagten Stadtteile im Handumdrehen. Auch die Mariahilfer Straße erreicht man bequem mit dem Bus 12A, optional noch schneller mit der U6 bis zum Westbahnhof, wo Nah- und Fernreisen des öffentlichen Schienenverkehrs auf Sie warten. Der Bahnhof Meidling kann zu Fuß binnen 15 Minuten erreicht werden. - U4/U6 (2 Gehminuten) - 12A (2 Gehminuten) - Bahnhof Meidling (15 Gehminuten oder 2 Stationen mit der U6) - Westbahnhof (2 Stationen mit der U6) - Naschmarkt (3 Stationen mit der U4) NATUR UND FREIZEIT Ein prunkvoller Spaziergang im historischen Schlosspark Schönbrunn, Picknick und Spaß im Auer Welsbach Park oder Laufen/Skaten am Wienfluss,... Eine Vielzahl an Aktivitäten sind unweit Ihres Domizils möglich und spiegeln die "lebenswerteste Stadt" sehr gut wider. Der Arbeitstag lässt sich entspannt am Naschmarkt ausklingen oder auch in den beliebten Lokalen an der Wienzeile. Der nahegelegene "Steinzi" Park mit schöner Hundezone, Basketball- und Fußballplatz, einem Spielplatz für Kinder und schönen Grünflächen wird Ihnen regelmäßig ein Lächeln ins Gesicht zaubern. - Steinzi Park (3 Gehminuten) - Haydnpark (10 Gehminuten) - Schlosspark Schönbrunn (2 Stationen mit der U4) - Auer Welsbach Park (2 Stationen mit der U4) NAHVERSORGUNG - PENNY und BIPA direkt gegenüber der Liegenschaft - BILLA ca. 200m - zahlreiche Bäckereien, Restaurants, Schnellimbisse, etc. - Naschmarkt (3 U-Bahn-Stationen mit der U4)... [Mehr]

#Büro #Hotel #Loft #Rohdachboden #Terrasse

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine äußerst vielseitige Immobilie, die aus einem großzügigen Loft und einem Büro Einheit besteht – ideal für Eigennutzer oder Entwickler. Das Loft: Das Loft (Innenhof Gebäude) erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und bietet eine Gesamtfläche von ca. 109,20 m² im Erdgeschoss und 72,24 m² im ersten Obergeschoss. Zusätzlich steht eine großzügige Terrasse von 38,30 m² zur Verfügung. Es eignet sich hervorragend für verschiedene Nutzungskonzepte: Variante 1: Loft für Eigennutzer (Wohnen / Arbeiten): Ein großzügiges Loft, das perfekt für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten geeignet ist. Die offene Raumstruktur bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung und kreative Nutzung. Variante 2: Community Living für 2-3 Familien (Wohnen / Arbeiten): Das Loft kann ebenfalls als Community Living genutzt werden, wo 2-3 Familien komfortabel zusammenleben und gleichzeitig separate Arbeitsbereiche schaffen können. Variante 3: Entwicklung (Bauen, Abverkaufen oder Vermieten) oder Serviced App / Minihotel: Aufgrund der großzügigen Fläche und flexiblen Raumaufteilung bietet das Loft großes Potenzial für eine Weiterentwicklung, etwa als Serviced Apartments oder Minihotel. Eine attraktive Option für Investoren, die in diesem beliebten Wiener Stadtteil aktiv werden möchten. Das Büro: Das Büro befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Fläche von ca. 86,55 m². Der Zugang erfolgt ausschließlich über einen separaten Eingang von außen, was eine unabhängige Nutzung des Bürobereichs ermöglicht. Es bietet idealen Raum für klassische Büroflächen, aber auch für Studios oder Atelierflächen. Der Zugang über den Innenhof sorgt zusätzlich für eine flexible und praktische Nutzung. Das Büro eignet sich hervorragend für Unternehmen/Selbstständige oder Kreative, die eine zentrale, gut angebundene Lage suchen. Zusätzlicher Dachbodenanteil: Es besteht die Möglichkeit, den Rohdachboden auszubauen, was weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Dies ermöglicht eine Erweiterung der Nutzfläche oder eine Nutzung als Archiv-, Lager- oder ergänzende Fläche (c.a 125 m²) Gesamtfläche: Loft: ca. 109,20 m² (EG) + 72,24 m² (1. OG) + 38,30 m² Terrasse Büro: ca. 86,55 m² (nur EG) Gesamtfläche: ca. 267,99 m² zzgl. Freifläche Möglichkeit zum Ausbau des Rohdachbodens Die Kombination aus Loft und Büro schafft ideale Voraussetzungen für kreative Arbeits- und Lebenskonzepte oder als Entwicklungsprojekt in einer begehrten Lage. Die Widmung muss je nach Konzept noch überprüft werden. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Hotel #Loft #Rohdachboden #Terrasse

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein äußerst vielseitiges Loft, das sich ideal für verschiedene Nutzungskonzepte eignet. Das Loft: Das Loft im Innenhof erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und bietet eine Gesamtfläche von ca. 109,20 m² im Erdgeschoss und 72,24 m² im ersten Obergeschoss. Zusätzlich steht eine großzügige Terrasse von 38,30 m² zur Verfügung. Es eignet sich hervorragend für verschiedene Nutzungskonzepte: Variante 1: Loft für Eigennutzer (Wohnen / Arbeiten): Ein großzügiges Loft, das perfekt für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten geeignet ist. Die offene Raumstruktur bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung und kreative Nutzung. Variante 2: Entwicklung (Bauen, Abverkaufen oder Vermieten) oder Serviced App / Minihotel: Aufgrund der großzügigen Fläche und flexiblen Raumaufteilung bietet das Loft großes Potenzial für eine Weiterentwicklung, etwa als Serviced Apartments oder Minihotel. Eine attraktive Option für Investoren, die in diesem beliebten Wiener Stadtteil aktiv werden möchten. Zusatzoptionen und Ausbaupotenzial: Es besteht die Möglichkeit, den Rohdachboden (im Hauptgebäude) auszubauen, was weiteres Entwicklungspotenzial bietet und eine Erweiterung der Nutzfläche ermöglicht. Darüber hinaus gibt es die Option, das Büro im Erdgeschoss zusätzlich zu erwerben, wodurch sich noch mehr Nutzungsmöglichkeiten für das gesamte Objekt bieten. Gesamtfläche: Loft: ca. 109,20 m² (EG) + 72,24 m² (1. OG) + 38,30 m² Terrasse Möglichkeit zum Ausbau des Rohdachbodens Option zur zusätzlichen Erwerbung des Bürobereichs im Erdgeschoss Highlights: Ca. 182 m² Loftfläche im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss Ca. 38 m² Terrasse Flexibles Nutzungskonzept für Wohnen, Arbeiten oder Entwicklung Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in Wien-Meidlingas Loft schafft ideale Voraussetzungen für kreative Arbeits- und Lebenskonzepte oder als Entwicklungsprojekt in einer begehrten Lage. Die Widmung muss je nach Konzept noch überprüft werden. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]