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#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Investieren im Bienefeld, renditenstark punkten! Perfekt konzipiert für effizientes Wohnen und beeindruckende Renditen. Diese Wohnungen bieten nicht nur durchdachte Grundrisse, sondern auch eine unschlagbare Lage: eine harmonische Verbindung von städtischem Komfort und natürlicher Schönheit. Profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur, die Ihre Anlegerwohnung in die Nähe von allem bringt, was Sie brauchen. Von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln - alles ist nur einen Katzensprung entfernt. Sie und Ihre Mieter werden von der unübertroffenen Zugänglichkeit zu urbanen Annehmlichkeiten profitieren, ohne auf die Ruhe und Frische der Natur verzichten zu müssen. Top Wohnungen in guter Lage Die Wohnungen bieten jedoch nicht nur eine gute Lage. Sie sind auch ein Statement für modernen Wohnkomfort. Durchdachte Grundrisse maximieren den Wohnraum und sorgen für eine effiziente Nutzung jeder Quadratmeter. Investieren Sie mit Vertrauen, sei es in bereits vermietete Top-Einheiten oder in neu fertiggestellte Tops. Mit diesem Projekt bieten wir Ihnen eine Investitionsmöglichkeit, die langfristigen Erfolg verspricht. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, in Vorsorgewohnungen mit attraktiven Renditemöglichkeiten zu investieren. Das Projekt * 83 Wohneinheiten + 1 Atelier * Wohnflächen von 40 bis 108 m² * 2 bis 4 Zimmer pro Einheit * Alle Einheiten mit Freiflächen in Form von Loggia, Balkon, Terrasse und Eigengarten * 53 Stellplätze in der Tiefgarage * Fahrrad-/Kinderwagenraum * Gemeinschaftsraum * Kinderspielplatz Die Ausstattung Alle Materialien dieser Wohnungen wurde sorgfältig ausgewählt um höchste Qualität, modernes Design und Funktionalität zu gewährleisten. Von hochwertigen Bodenbelägen bis hin zu erstklassigen Sanitäranlagen - jede Einheit ist darauf ausgerichtet, langfristige Mieter anzuziehen: * Teilweise außenliegender Sonnenschutz * 3-fach verglaste Fenster * Hochwertige Fliesen & Parkettböden * Fußbodenheizung * Thermische Solaranlage * Gegensprechanlagen Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 147.100,- bis EUR 490.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 13,00 bis EUR 14,50 netto/m² Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 2,22/m². 3% Kundenprovision Fertigstellung: bereits erfolgt Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Highlights Erstbezugswohnungen mit effizienten Grundrissen - sofort beziehbar1-4 Zimmer-Wohnungen zum Teil mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten Niedrigenergiehaus mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage Schöne Echtholz-Parkettfußböden mit Fußbodenheizung Smart-Home-System für die Zugangskontrolleattraktive Renditen für Anleger und Investoren Willkommen im KHEK im 23. Wiener Gemeindebezirk, einem Wohnbauprojekt, das sich durch Qualität, Energieeffizienz und hochwertige Ausstattung auszeichnet und Anlegern attraktive Investitionsmöglichkeiten bietet. Alle 44 Eigentumswohnungen verfügen über äußerst effiziente Grundrisse sowie teilweise über Balkon, Terrasse oder Eigengarten, die Nutzflächen der Wohnungen liegen zwischen 32 m² und 91 m². Moderne, elegante Bäder und hochwertige Parkettböden schaffen eine zeitgemäße Wohnatmosphäre. Eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von mindestens ca. 3,46 k Wp sorgen für eine umweltschonende Energieversorgung. Durch Einsatz eines Smart-Home-Systems, können Haustüren über das Smartphone aufgesperrt oder Informationen zum Gebäude von unterwegs abgerufen werden. In der Garage stehen 21 Garagenplätze zur Verfügung, E-Ladestationen können nachgerüstet werden. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, das Haus verfügt über einen Fahrrad- und Kinderwagenraum, sowie über einen Personenlift. Ein Gemeinschaftsgarten und ein Kinderspielplatz bietet zusätzlichen Grünraum für alle Bewohnerinnen und Bewohner. Die Lage im Grünen zwischen Perchtoldsdorfer Heide, dem Liesingbach und dem EKZ Riverside beim Liesinger Platz verbindet Erholung und Lebensqualität. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Die Wohnungen können gerne jederzeit besichtigt werden. Wir freuen uns auf Sie! Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Die Wohnung Diese 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß mit ca. 58,62 m² besticht durch eine außergewöhnliche Raumaufteilung auf 2 Ebenen. Die untere Ebene mit einer Fläche von ca. 29,59 m² verfügt über ein großes Atelier sowie über einen Abstellraum und ein WC mit Handwaschbecken. Ein 17,08 m² großer Garten schließt an die Wohnung an. Über eine Treppe gelangt man in den Wohnschlafbereich mit ca. 28,67 m² mit Wohnküche, Schlafzimmer und separatem Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnräume präsentieren sich mit schönem Parkett, während das Badezimmer mit zeitlos elegantem Feinsteinzeug ausgestattet ist. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Zentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Dreifach verglaste Fenster sorgen für eine optimale Isolierung. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet praktischen Stauraum, im Haus befindet sich ein Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder. Bauart und Ausstattung Niedrigenergiehaus, HWB 24,30 kWh/m².a; fGEE = 0,73Beheizung über Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Anlage ( mindestens 3,46 k Wp) Fußbodenheizung Smart-Home-System Hochwertige Echtholz-Parkettfußböden mit Schweizerleiste Feinsteinzeugfliesenaußenliegender Sonnenschutz RC-3-Eingangstüren Weiße Innentüren mit Stahlzargen Handwaschbecken in Toiletten SAT-Anlage Glasfaserinternet Einlagerungsräume im Keller Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Verkehrsanbindung und Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich Ecke Khekgasse und Korbgasse im 23. Wiener Gemeindebezirk. Diese idyllische Lage an dem angrenzenden Erholungsgebiet an Liesing verbindet optimal Ruhe und Natur gepaart mit einer sehr guten Infrastruktur. Der Liesinger Platz mit Anbindung an die Linien S1, S2, S3 und S4 sowie diverse Regionalzüge und Busse und das Einkaufzentrum Riverside liegt in unmittelbarer Nähe. Er ist sowohl zu Fuß (ca. 13 Minuten) als auch mit dem Bus oder mit dem Auto in 5 bis 10 Minuten erreichbar. Mit dem PKW ist man in 10 Minuten an der A 21 Brunn am Gebirge und in Folge auf der A2, der A23 und der S1.Die Haltestelle der Buslinie 60A, 253 und 359 und die Linie 60 befinden sich in fußläufiger Entfernung der Liegenschaft. Zahlreiche Wander- und Radwege (z B. Radweg an der Liesing) in der nahen Umgebung sowie weitere Freizeitangebote runden die Möglichkeiten für Sport und Erholung ab. Aufgrund ihrer Nähe zu dem Naherholungsgebiet Maurer Wald und der Perchtoldsdorfer Haide, sowie einer optimalen Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet die Liegenschaft besten Wohnkomfort. Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft In dem Haus stehen noch folgende Wohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage): Der Kaufpreis als Anlegerwohnung zwecks Vermietung versteht sich zuzüglich 20 % Ust. Erdgeschoß/1 OG: TOP 3: ca. 58,62 m² 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 17,08 m² Garten Preis Anleger netto: EUR 356.200,- Preis Eigennutzer: EUR 390.000,-: TOP 10: ca. 59,43 m² 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 36,46 m² Garten Preis Anleger netto: EUR 410.970,- Preis Eigennutzer: EUR 450.000,- TOP 4: ca. 72,74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 384.000,- Preis Eigennutzer: EUR 449.410,- TOP 6: ca. 42,16 m² 2-Zimmer-Wohnung Preis Anleger netto: EUR 219.200,- Preis Eigennutzer: EUR 256.806,,- TOP 7: ca. 46,24 m² 2-Zimmer-Wohnung (derzeit vermietet) Preis Anleger netto: EUR 253.980,- Preis Eigennutzer: EUR 297.577,- TOP 8: ca. 42,16 m² 2-Zimmer-Wohnung (derzeit vermietet) Preis Anleger netto: EUR 225.200,- Preis Eigennutzer: EUR 264.006,- TOP 9: ca. 42,18 m² 2-Zimmer-Wohnung Preis Anleger netto: EUR 219.200,- Preis Eigennutzer: EUR 256.806,- 2. Obergeschoss: TOP 14: ca. 72,74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 399.900,- Preis Eigennutzer: EUR 468.533,-TOP 20: ca. ca. 34,41 m² 1,5-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 215.000,- Preis Eigennutzer: EUR 251.456,- TOP 21: ca. ca. 33.05 m² 1,5-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon (derzeit vermietet) Preis Anleger netto: EUR 216.100,- Preis Eigennutzer: EUR 253.306,-3. Obergeschoss: TOP 24: ca. 72,74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 413.700,- Preis Eigennutzer: EUR 484.689,-4. Obergeschoss: TOP 34: ca. 72,74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 5,81 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 434.400,- Preis Eigennutzer: EUR 508.923,- TOP 36: ca. 39,52 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 16,73 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 310.000,- Preis Eigennutzer: EUR 363.158,- TOP 37: ca. 37,94 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 13,51 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 274.200,- Preis Eigennutzer: EUR 321.213,- TOP 38: ca. 43,75 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 12,93 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 310.000,- Preis Eigennutzer: EUR 363.158,- TOP 39: ca. 56,06 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 9,52 m² Balkon Preis Anleger netto: EUR 364.400,- Preis Eigennutzer: EUR 426.940,-5. Obergeschoss / 1. Dachgeschoß: TOP 41: ca. 61,45 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 11,56 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 405.000,- Preis Eigennutzer: EUR 440.072,- TOP 42: ca. 73,36 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 15,27 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 493.200,- Preis Eigennutzer: EUR 540.000,- TOP 43: ca. 51,88 m² 2-Zimmer-Wohnung mit 18,05 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 359.900,- Preis Eigennutzer: EUR 399.000,- TOP 44: ca. 81,84 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 39,15 m² Terrasse Preis Anleger netto: EUR 593.700,- Preis Eigennutzer: EUR 650.000,-Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <5.750m Höhere Schule <6.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #barrierefrei #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein ca. 160 m2 großes Geschäftslokal in bester Innenstadtlage im Herzen des 1. Bezirks in Wien. Das Geschäftslokal befindet sich in einem generalsanierten Gründerzeithaus aus der Jahrhundertwende 1900 und verfügt über eine schöne gegliederte Fassade & schöne Stilelemente aus der Epoche. Das Haus Das Wohn- und ehemalige Geschäftshaus im ersten Bezirk wurde 1872/73 von Johann Romano und August Schwendenden für Dominik Graf Kinsky entworfen und erbaut. Das historische Eckgebäude wurde nun im Jahr 2017 nach höchstem Standard generalsaniert und besticht durch seine beleuchtete, kunstvolle Außenfassade. Die herrschaftliche Eingangshalle mit imposanter Freitreppe rundet das Profil ab. Das Geschäftslokal Unmittelbar links vom Haupteingang des Hauses befindet sich das Geschäftslokal. Die Flächen ziehen sich über 2 Geschosse. Mittels Holztreppe kommt man leicht und bequem in die obere Etage. Das Erdgeschoss mit seinen ca. 70m2 ist von der Straße aus barrierefrei zu betreten. Durch die großen Auslagefenster und die mit Glas versehene Eingangstüre wird der Raum gut mit Tageslicht versorgt und ist gut sichtbar. Die Raumaufteilung Erdgeschoss: 69m2• Hauptraum: ca. 43m2, 2 Lagerräume: ca. 10m2 , 3, m2• Gästetoiletten 8m2Galerie: ca. 89m2Hauptraum: ca. 48m22 Vorräume: ca. 10m2, 3m23 Behandlungsräume: ca. 9m2, 9m2, 10m2Die Ausstattungsmerkmale·2 Große Räume, 3 separate Behandlungsräume·Gäste WC´s·Bodentieftiefe, Straßenseitige Fenster Die Lage: Vienna City Center Das historische Gebäude befindet sich in bester Lage vom Stubenviertel direkt neben dem Stadtpark, Stubentor und Palais Coburg. In nur wenige Gehminuten erreichen Sie die Staatsoper, die Kärntner Straße und den Stephansplatz. Die sensationelle Lage im Zentrum erlaubt dem Mieter mitten im Geschehen des Wiener Lebens zu sein. Die top Infrastruktur lässt keinerlei Wünsche offen: in unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte, Boutiquen, Banken, Ärzte, Anwälte, Restaurants und Bars. Kulturelle Institutionen wie Theater, Museen, Galerien und Sehenswürdigkeiten sind bequem zu Fuß zu erreichen. Im Nahbereich laden grüne Ruhezonen wie der Stadtpark und Burggarten zum Entspannen im Freien und einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Die U-Bahnstation Stephansplatz (U1, U3; ca. 7 Gehminuten) und Stadtpark (U4; ca. 5 Gehminuten) sowie die Straßenbahnlinien 2, 71, D ermöglichen die optimale Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Die Busverbindung zum Flughafen Wien-Schwechat (Fahrtzeit ca. 15 Minuten) ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Ordination #Werkstatt #Altbau

Zum Verkauf steht eine charmante und flexibel nutzbare ca. 71 m² große 3-Zimmer- Lokal/Studio/ Werkstatt/ Praxisraum in einem Altbau im 5. Bezirk – nur wenige Gehminuten vom Naschmarkt entfernt. Die Einheit befindet sich im Souterrain eines gepflegten Gründerzeithauses und überzeugt durch ihre vielseitige Verwendbarkeit: Ob als Studio, Praxis oder Atelier – hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Aufteilung: •Vorraum •Küche •Badezimmer mit Dusche •Separates WC Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße mitten in Margareten. Die Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der berühmte Naschmarkt – Wiens bekanntester Markt mit einem vielfältigen kulinarischen Angebot. Öffentliche Anbindung (fußläufig erreichbar): •Bus: 12A, 13A, 14A, 59A •Bim: Linie 1, 62, Badner Bahn (Matzleinsdorfer Platz) •U-Bahn: U4 (Pilgramgasse oder Margaretengürtel) Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Yeliz Lav unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS! Irrtum und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 123.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Loft #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

New Yorker Loft-Flair trifft auf Wiener Eleganz Willkommen in einer Welt, in der Industrial Chic auf zeitlose Wohnkultur trifft: Diese außergewöhnliche Loftwohnung in einer ehemaligen Nähfabrik vereint auf großzügigen 328 m² Wohnfläche das Beste aus zwei Welten die rohe Ästhetik eines New Yorker Künstlerateliers mit der Funktionalität und Wärme eines modernen Familiendomizils. Raum zum Leben - Zwischen Design & Komfort Mit 5 Zimmern und Loft-Charakter fühlt sich diese Wohnung an wie ein eigenes Haus mitten in der Stadt mit zwei Tiefgaragenplätzen im Eigentum, direkt über einen eigenen Zugang erreichbar. Trotz zentraler Lage genießen Sie hier absolute Ruhe. Neben dem beeindruckenden großen Wohnraum mit Raumhöhe von fast 6 Metern durch seine imposanten Eisenträger und Eisenstützen gibt es weitere 4 Schlafzimmer, drei davon mit eigenem DU-Bad und WC ausgestattet. Von einem Flur gelangt man in das Familien-Badezimmer, daneben die separate Toilette, visavis der Ankleide-Schrankraum. Der fugenlos gegossene Boden aus Epoxid-Harz (sehr pflegeleicht und robust) und die Fensterfronten schaffen eine lichtdurchflutete Galerie-Atmosphäre. Geheizt wird mit einer Fußbodenheizung mit Gasbefeuerung, zusätzlich sind Radiatoren in der Wohnhalle angebracht. Dreifachverglasung der Dachfenster und moderne Dachisolierung aus dem Jahr 2020 sorgen zusammen mit der optimalen Heizung für komfortable Zimmertemperatur. Die weiße Hochglanz-Küche mit Miele Geräten (Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Gefrierschrank, Kaffeemaschine eingebaut, Dunstabzug, Ceranfeld, Gasbrenner, und E-Grill in Edelstahl) fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein. Puristisch, hochwertig und doch wohnlich elegant - der perfekte Mix aus New York Loft und Wiener Gemütlichkeit. Dank der großen Glasfront wird der gesamt Lebensraum mit viel natürlichem Tageslicht durchflutet. Der Wohnbereich besticht durch großzügige, weiße Einbauschränke und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie eine große Couchlandschaft. Direkt von der Treppe aus erreicht man die ca. 18 m² große Terrasse, die an lauen Abenden zum Entspannen einlädt und bietet einen charmanten, beruhigenden Grünblick. Die Terrasse ist mit edlen Holzdielen ausgelegt und verkleidet und verfügt über einen Wasseranschluss. Das Loft ist mit einem eigenen Weinkeller verbunden, dahinter befindet sich der großzügige Hobbyraum der als Fitnessbereich verwendet werden kann. Eine eigene Werkstatt" mit direkter Einfahrt ist ein ganz besonderes Highlight. Diese Einfahrt ist unabhängig von der Tiefgarage, die direkt aus der Wohnung erreichbar ist. Ein verborgener, großartiger Lebensraum, komfortabel für alle Facetten des Lebens. Raum für Privatsphäre - vier Schlafzimmer | vier Bäder Vier Schlafzimmer, drei davon mit eigenem DU-Bad und WC, bieten ausreichend Raum für jeden. Das Hauptschlafzimmer im Obergeschoss verwandelt sich in ein privates Refugium: 37 m², lichtdurchflutet durch die großzügige Glasfront, mit feinem, idyllischen Grünblick. Ein 19 m² großes Spa-Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und zwei Duschen) sowie ein 22 m² großer Schrankraum setzen neue Maßstäbe. Raum zum Entfalten - Platz für Home-Gym, Werkstätte und Weinkeller Der 56 m² große Multifunktionsraum mit elektrischem Rolltor und imposanter Doppelflügeltüre aus Eisen eröffnet viele Möglichkeiten offen: Home-Gym für Ihr tägliches Workout, Heimwerkstatt für kreative Projekte oder privates Atelier. Zusätzlich ist der Raum direkt von der Straße aus mit dem Auto anfahrbar ideal zum unkomplizierten Be- und Entladen von Sportgeräten, Werkzeugmaschinen, Kunstmaterialien oder größeren Lieferungen. Der großzügige Weinkeller im Kellergeschoss bietet den perfekten Rahmen für Ihre Sammlung, während zwei Tiefgaragenstellplätze, die aus der Wohnung direkt erreichbar für maximalen Komfort sorgen. Dank der intelligenten Raumaufteilung und großzügigen Fläche ist dieses Objekt der perfekte Ort, um Arbeit und Wohnen zu kombinieren. Ob als Homeoffice, kreatives Atelier oder professionelle Werkstatt, hier finden Sie genug Raum für alle Ihre Bedürfnisse. Die Leitungen für ein Soundsystem sowie Flat-Screen-TV-Anschlüsse sind vorbereitet in Wohnzimmer, Familien-Badezimmer, Werkstatt und Fitnessraum. Licht, Sound, Fenster und Beschattung können über eine zentrale Steuerung bedingt werden. Im gesamten Wohnraum wurde eine Bus-gesteuerte Lichtanlage eingebaut. Die zentrale, elektronische Steuerung der Sheddach-Fenster ist ebenfalls vorbereitet. Raum für mehr Vorbereitung für Klimaanlage vorhanden Anschluss für Kamin oder Kachelofen vorbereitet zusätzlicher 18 m² Einlagerungsraum im Gebäude Die Leitungen für ein Soundsystem sowie Flat-Screen-TV-Anschlüsse sind vorbereitet in Wohnzimmer, Familien-Badezimmer, Werkstatt und Fitnessraum, zentrale Steuerung möglich Bus-gesteuerte Lichtanlage im gesamten Wohnraum zentrale, elektronische Steuerung der Sheddach-Fenster ist vorbereitet, automatisch geregelt bei Regen Elektroleitungen vorbereitet, um nach Wunsch jedes Dachfenster extra zu beschatten Die zwei Garagenstellplätze sind direkt von der Wohnung aus zugänglich und für EUR 100.000 zu erwerben. HIGHLIGHTS Großzügiger Wohnraum 328 m² mit offener, lichtdurchfluteter Architektur Großzügige Terrassenfläche ca. 18 m² Terrasse mit edlen Holzdielen, Verkleidung, geräumige eingebaute Pflanzentröge und Wasseranschluss Großzügige Raumaufteilung - Vier Schlafzimmer, drei davon mit eigenem DU-Bad und WC ausgestattet. Darunter ein 19 m² großes Spa-Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und zwei Duschen sowie ein 22 m² begehbarer Schrankraum und Galerie Hochwertige Ausstattung weiße Hochglanzküche mit Miele-Geräten, exklusiven Hochschränken und eleganter Kücheninsel ca. 56 m² Multifunktionsraum - Ideal als Atelier, Heimwerkstatt oder Home-Gym mit elektrischem Rolltor New York Loft-Flair - Stilvolle Eisenträger, Eisenstützen und fugenlos gegossener Epoxid-Harz-Boden Parkplatz - zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage im Eigentum, direkt über einen eigenen Zugang aus der Wohnung erreichbar Top-Infrastruktur Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe zur Mariahilferstraße genießen Sie urbanes Leben mit allem Komfort Öffentliche Anbindung - U-Bahn, Straßenbahn, Busse und Bahn in direkter Umgebung Weinkeller Eigener Weinkeller, ideal für die persönliche Sammlung Raum für mehr vorbereitete Anschlüsse für Klimaanlage, Anschluss für Kamin oder Kachelofen vorbereitet Moderne Technik für hohen Wohnkomfort - Vorbereitetes Smart-Home-System, Sonnenschutzverglasung ESG Stopsol silver, Heimkino möglich zusätzlicher 18 m² Einlagerungsraum im Gebäude Kontrollierte Belüftung mit Abluft für Garderobe, Bad, WC und Werkstatt die Wohnung ist über vier unabhängige Eingänge erreichbar NEBENKOSTEN Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig

Nahe dem aufstrebenden Nordbahnviertel befindet sich dieses außergewöhnliche Penthouse Loft in einer ehemaligen Maschinenfabrik. Das beindruckende Backsteingebäude stammt aus dem Jahr 1904 und wurde 2006 mit architektonischem Anspruch zu hochwertigen Büros und Ateliers umgebaut. Das hier zum Kauf angebotene Loft liegt im 3. und obersten Liftgeschoß des ruhigen Hoftrakts und umfasst rund 285 m² Wohnfläche sowie eine etwa 230 m² große Dachterrasse. Verschiedene Optionen zur Nutzung machen den Erwerb zu einer sehr guten Investition. Das Loft ist als Büro gewidmet und damit für jene interessant, die einen inspirierenden Raum zum Arbeiten und Wohnen suchen. Original gusseiserne Säulen, hohe Decken und amerikanische Schiebefenster vermitteln einen authentischen Fabrikcharme, während die Ausstattung exklusiv ist. Eine wunderschöne Verbindung aus historischer Industriearchitektur und Raumgestaltung. AUFTEILUNG: Im Eingangsbereich steht eine Gästetoilette und eine Garderobe zur Verfügung und eröffnet den freien Blick auf den lichtdurchfluteten ca. 170m² großen Hauptraum. Im Zentrum des Lofts steht eine maßgefertigte Küche der Marke Leicht mit Geräten von Gaggenau und Miele. Ihr gegenüber befindet sich ein beleuchtbares Podest, dessen Lichtspiel individuell steuerbar ist und dezent auf die Architektur eingeht. Die Böden aus geschliffenem Pandomo, die gefaltete Stahltreppe und die Stahlträger unterstreichen den industriellen Charme der Räume. Im rückwertigen Teil gibt es bereits zwei großzügige Raumnischen die mit wenig Aufwand in private Zimmer umgewandelt werden können. Mittig befindet sich das Bad, hochwertig ausgestattet mit Regendusche von Dornbracht, freistehender Designer-Badewanne, begehbarem Kleiderschrank und einer weiteren separaten Toilette. Eine filigrane, eigens gefertigte Stahltreppe führt in den verglasten Aufbau, der sich über zwei Seiten hin öffnet. Der Wintergarten bildet die Verbindung zur rund 232 m² großen Dachterrasse mit einem weitläufigen Blick über die umliegenden Dächer. Hier gibt es noch enormes Potential für einen Dachterrassentraum. Eine, mittlerweile abgelaufene, Baugenehmigung für etwa 50 m² zusätzliche Wohnfläche liegt vor und kann nach heutigen Anforderungen reaktiviert werden. Somit ist die Wohnfläche auf knapp 330 m² erweiterbar. Die Nutzwerte sowie die Betriebskosten berücksichtigen diese Fläche bereits seit der Parifizierung im Jahr 2006. Das Büroloft wird über Fernwärme beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über eine durchgehende Fußbodenheizung. Die Fenster sind aus Holz und im amerikanischen Schiebesystem ausgeführt, aktuell jedoch sanierungsbedürftig. Der barrierefreie Zugang erfolgt über einen großen Lastenlift, der direkt bis in das dritte Obergeschoss führt. Ein ca.18m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. GEBÄUDE: Die ehemalige Fabrik der Firma Krauseco wurde mehrmals seit Erbauung erweitert und im Jahr 2006 von dem bekannten Architektenbüro Sophtloft revitalisiert und ins 21. Jahrhundert gebracht. Die Fassade des Fabriksgebäudes besteht aus rotem Backstein und unterstreicht die industrielle Geschichte des Ensembles. Im Haus befinden sich ein Atelier, ein Yoga-Studio, eine Medienagentur sowie weitere Kreativbetriebe. Diese Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Kunst schafft ein besonderes Umfeld und macht das Haus zu einem Ort für Menschen, die Freiraum und Individualität schätzen. Das unmittelbare Umfeld ist ruhig; angrenzend befinden sich Neubauten und Bürohäuser, die dem Gebiet einen urbanen Charakter verleihen. BETRIEBSKOSTENAUFSTELLUNG: Die monatlichen Nebenkosten betragen etwa € 1.027, inklusive Rücklagen, zuzüglich Heizkosten. Der Energieausweis weist einen HWB der Klasse C und einen fGEE-Wert von 1,29 Betriebskosten brutto: € 505,86 Liftbetriebskosten brutto: € 83,95 Rücklage: € 437,64 Gesamt: € 1.027,45 monatlich ENERGIEAUSWEIS: HWB C / fGEE 1,29 LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG Das Loft ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen. Die Buslinie 11A, die Straßenbahnlinie 12 und O sind in unmittelbarer Nähe. Der 2er sowie die U1-Station Vorgartenstraße liegen entlang der genannten Linien oder sind fußläufig ca. 11 Minuten entfernt. Die U6 und Schnellbahn Station Handelskai ist mit dem Bus in die andere Richtung erreichbar und bietet mit der angrenzenden Millenium City ein umfangreiches Einkaufs- und Entertainmentzentrum. Durch die Nähe zum Handelskai (B14) ist eine ausgezeichnete Anbindung an das höherrangige Straßennetz (A22 Donauufer-Autobahn) gegeben. In der direkten Nachbarschaft sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheke, Supermärkte, Trafik, etc.) Für Erholung sorgen einige Parkanlagen sowie die nahegelegene Donauinsel und der Augarten. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn: U1 Vorgartenstraße Bus: 11A, INDIVIDUALVERKEHR: A22 Donauufer Autobahn, Handelskai Entfernungen: • Stadtzentrum (10 Min.) • Flughafen Wien (20. Min.) ECKDATEN Wohnfläche: ca. 285 m² Dachterrasse: ca. 232 m² Stockwerk: 3. Obergeschoß Widmung: Büro Baujahr: 1904 Umbau: 2006 Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung Fenster: Holzrahmen, amerikanisches Schiebesystem (sanierungsbedürftig) Böden: geschliffener Pandomo Küche: von Leicht, Geräte von Gaggenau und Miele Badezimmer: Regendusche Dornbracht, freistehende Wanne, zwei Toiletten Lift: barrierefreier Lastenlift bis ins 3. Obergeschoß Kellerabteil: ca. 18 m², barrierefrei zugänglich Energieausweis: HWB C / fGEE 1,29 Betriebskosten: ca. € 1.027 / Monat inkl. Rücklagen Kaufpreis: € 1.950.000 BESONDERHEITEN: Industrieller Loft-Charakter mit gusseisernen Trägern und Säulen Maßgefertigte Treppe zum Wintergarten Südwest- & Nordostausrichtung Erweiterungspotential noch ca. 50m² bebaubar ZUSAMMENFASSUNG Ein authentisches Loft mit großzügigem Raumgefühl und industriellem Charakter. Die Kombination aus historischer Substanz, moderner Technik und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Immobilienmarkt. Ob als privater Wohnsitz, Studio oder repräsentative Geschäftsadresse – dieses Loft steht für das Außergewöhnliche. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Fragen und Besichtigungen jederzeit zur Verfügung. Drössler Immobilien... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Objekt befindet sich im ruhigen Innenhof eines gepflegten Altbaus und besticht durch seinen besonderen Charakter. Der Zugang erfolgt bequem über den Innenhof im Erdgeschoss. Ein absolutes Highlight ist die rund 21,2 m² große Terrasse mit Gartenanteil ? eine grüne Oase der Ruhe mitten in der Stadt, ideal zum Entspannen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lässt sich bei Bedarf optisch ansprechend abtrennen und bietet dadurch flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der durchdachten Raumaufteilung kann das Objekt mit geringem Aufwand zu einem kompakten Mini-Apartment umgestaltet werden ? perfekt für Eigennutzer oder als attraktive Stadtwohnung. Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche rundet das Raumangebot stilvoll ab. Das Objekt wurde hochwertig saniert und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Das Objekt ist ab 01.10.2027 bestandsfrei und verfügbar. Lage und Umgebung: Die Lage an der Koppstraße 38 / Ecke Haberlgasse im aufstrebenden Ottakring überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: Eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn, Bus und U-Bahn), eine hervorragende Nahversorgung sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot machen diesen Standort besonders attraktiv. Direkt vor der Haustür laden neu gestaltete, öffentlich zugängliche Freiflächen zum Verweilen ein. Ergänzt wird das urbane Lebensgefühl durch zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote in der Umgebung. Der beliebte Brunnenmarkt und Yppenmarkt mit seinem multikulturellen Flair sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die nahegelegene Thaliastraße bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal: Straßenbahnlinien 9 und 46, die Buslinien 10A und 48A, sowie die nahegelegenen U-Bahnstationen der Linien U3 und U6 sorgen für schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Handel #Rohbau #Balkon #unbefristet

Diese sehr gut gelegene Geschäftsfläche (Edelrohbau) befindet sich in toller Frequenzlage bei der Albertgasse/ nahe dem Café Hummel. Die öffentliche Erreichbarkeit ist durch Straßenbahnlinien, die U6 und die Buslinie 13a perfekt. VIDEO: https://youtu.be/u_h1e8Vml Zg LAGE Die freie Fläche befindet sich in einem gepflegten Altwiener Zinshaus in zentraler, belebte Lage des 8.Bezirks. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Supermärkte und Öffis sind leicht zu erreichen. ÖFFIS: 2, 5, 12, 46, U6, 13A OBJEKT Das Objekt bietet auf 3 Ebenen folgende Räume: >EG ca 200m²: . Windfang .große helle Halle/ Foyer .3 Besprechungsräume . WC .Technikraum . Abstellraum . Teeküche >ZW ca 118m²: . Galerie . Büro mit Balkon (Blick über die Halle) . WC >KG ca 90m²: . Vorraum . Safe . Archiv .2x Garderobe .2x WC . Aufenthaltsraum . Heizraum/ Technik AUSSTATTUNG: . Edelrohbau . Fliesen- und Teppichböden KOSTEN Miete: inkl BK, inkl MwSt Kaution: 4 BMM Provision: 3 MM + 20% MWSt Vergebührung: lt. gesetzl. Vorgaben Der Makler ist Doppelmakler, es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. great shop/ office room/ bank office close to Café Hummel LOCATION the location is perfect: shops, restaurants, supermarkets, public transport can be found around the corner. PUBLIC TRANSPORT 2, 5, 12, 46, U6, 13A PROPERTY the shops/ office shows following rooms on 3 levels: >ground floor: .entrance .big open room .3 office rooms .toilet .utility room .storage room .kitchen >upper floor: .open room, ca 69m² .office room with balcony .toilet >basement .hallway .safe .storage room .2x wardrobe .2x toilet .recreation room for the stuff members .heating room equipment: .carpet and tiled floors COSTS Rent: general maintenance costs and VAT included Deposit: 4 rents Commission: 3 rents + 20% VAT stamp fee: due to law... [Mehr]

#barrierefrei

Objektnummer: 4497 Kleines Atelier Nähe Messe-Prater/Stuwerstraße. Barrierefreie 40m², bereits komplett renoviert und somit sofort verfügbar. Öffentliche Anbindungen: 11A, 11B, 82A, U2 Messe-Prater (180m) Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Vermieterseite. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!... [Mehr]

#Büro #Loft #Erstbezug #unbefristet

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie, zwischen Margaretenplatz und Mittersteig gelegen, überzeugen. Auf einer großzügigen Fläche von 70,34 m² finden Sie hier die perfekte Umgebung für Ihre geschäftlichen Aktivitäten oder Ihre medizinische Praxis. Der Erstbezug bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Visionen direkt umzusetzen und Ihre individuellen Gestaltungsideen zu verwirklichen. Diese loftartige Einheit im Erdgeschoss und Kellergeschoss besticht durch zwei freundliche Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Egal, ob Sie Platz für Büroarbeit, Besprechungen oder für Behandlungen benötigen, hier finden Sie die ideale Lösung. Die beiden WCs mit Handwaschbecken sorgen für zusätzlichen Komfort und praktischen Nutzen, sowohl für Sie als auch für Ihre Kunden oder Patienten. Das Büro/Praxis wird mit einer Elektrofußbodenheizung beheizt. Die Elektroanschlüsse für ein Standklimagerät sind vorhanden. Eine Leerverrohrung für die EDV besteht und führt in den Abstellraum im Untergeschoss, welcher sich auch sehr gut als Serverraum eignet. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung sind Sie schnell und unkompliziert erreichbar. Busse ( 12A,13A, 14A und 59A ) , U-Bahn ( 44 Pilgramgesse ), Straßenbahn 1,62 und Badner Bahn befinden sich in direkter oder indirekter Nähe und ermöglichen es Ihren Kunden, Sie ohne Umwege zu erreichen. Die Umgebung ist ebenso attraktiv: In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Klinik oder Krankenhaus – die medizinische Versorgung ist sichergestellt. Schulen, Kindergärten sowie Hochschulen und höhere Schulen machen die Lage besonders interessant für Familien und junge Menschen. Zudem sind Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum fußläufig erreichbar, was Ihnen und Ihren Mitarbeitern die Pausen oder den Einkauf während der Arbeit erleichtert. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Immobilie in einer so zentralen und gut angebundenen Lage zu mieten! Es wird ein unbefristetes Mietverhältnis angeboten, dies ist eine tolle Investition in Ihre berufliche Zukunft. Lassen Sie sich von dieser Immobilie überzeugen und starten Sie in eine erfolgreiche Zukunft mitten in Margareten ! Energiekennziffern wurden beim Eigentümer angefragt (§ 9 Abs/ EAVG 2012) Terminvereinbarungen unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt] Trimond Immobilienmakler GmbH1030 Wien, Hintzerstraße 1/9Für allfällige Fehlinformationen bzw. Irrtümer in den Angaben übernehmen wir keine Haftung! Nähere Informationen über die Datenschutzverordnung finden sie unter www.trimond.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Das lichtdurchflutete Dachgeschoss erstreckt sich über zwei Etagen und bietet einen besonderen Blick über die Dächer Wiens. Trotz Dachgeschoss sorgen vier Klimageräte, UV isolierte Fenster und maßgefertigte Jalousien für eine angenehme Raumtemperatur in Sommer und Winter. Die Räumlichkeiten bestechen durch eine geschickte Aufteilung: Ein großer Raum als Empfang, gefolgt von einem großzügigen Treppenaufgang in das obere Stockwerk. Lager- und Abstellraum unter der Treppe. Im oberen Teil gibt es einen Hauptraum mit neuer Küchenzeile sowie einen separaten Raum. Die zwei Etagen bieten eine wunderbare Arbeitsatmosphäre - überzeugen Sie sich selbst! Das Gebäude allgemein bietet einen modernen, offenen Eingangsbereich, in dem sich Kunden/Klienten gut aufhalten können. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Seminarraum im EG jederzeit (nach Reservierung) zu nutzen. Das Büro selbst liegt im 5. OG und ist mit dem Aufzug zentral begehbar. Zwei getrennte WC Anlagen befinden sich direkt neben dem Büro am Gang. Insgesamt ist der Standort äußerst attraktiv: Direkt am Waldmüllerpark gelegen, bietet er Erholung in der Mittagspause und ist keine 8 Autominuten vom Hauptbahnhof entfernt. Öffentlich erreicht man das Büro bequem über den Matzleinsdorfer Platz (8 Min.) oder Kliebergasse (6 Min.). Ihr neuer Standort wartet auf Sie! Zusammengefasst: Bauteil 1/ Büro 5. OG/ 5.2: 231,23qm für 2.543,53€ (11€/qm) zzgl. 751,50 BK (3,25€/qm) Neben diesem Gewerbeobjekt stehen in dem selben Gebäude folgende Flächen zur Vermietung: * Bauteil 1/ Büro 4. OG/ 401: 180,81qm für 2.169,72€ (12€/qm) zzgl. 587,63 BK (3,25€/qm) * Bauteil 1/ Büro 5. OG/ 5.3: 191,91qm für 2.111,01€ (11€/qm) zzgl. 623,71 BK (3,25€/qm) (ab 01.05. verfügbar!) * Bauteil 2/ Büro 2. OG/ 2.1: 208,24qm für 2.290,64€ (11€/qm) zzgl. 676,78 BK (3,25€/qm) * Bauteil 2/ Büro 3. OG/ 3.2: 165,00qm für 2.145,00€ (13€/qm) zzgl. 536,25 BK (3,25€/qm) zzgl. Klimakosten * Bauteil 2/ Büro 3. OG/ 3.1: 219,80qm für 2.857,40€ (13€/qm) zzgl. 714,35 BK (3,25€/qm) zzgl. Klimakosten * Bauteil 3/ Büro EG/ 0.4: 174 qm für 2.262€ (13€/qm) zzgl. 565,50 BK (3,25€/qm) zzgl. Klimakosten * Bauteil 3/ Büro 3. OG/ 3.1: 118,00qm für 1.534,00€ (13€/qm) zzgl. 383,50 BK (3,25€/qm) zzgl. Klimakosten * Bauteil 3/ Büro 3. OG/ 3.2: 148,00qm für 1.924,00€ (13€/qm) zzgl. 481,00 BK (3,25€/qm) zzgl. Klimakosten Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://immosamet.service.immo/registrieren/de] - https://immosamet.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Das lichtdurchflutete Dachgeschoss erstreckt sich über zwei Etagen und bietet einen besonderen Blick über die Dächer Wiens. Trotz Dachgeschoss sorgen vier Klimageräte, UV isolierte Fenster und maßgefertigte Jalousien für eine angenehme Raumtemperatur in Sommer und Winter. Die Räumlichkeiten bestechen durch eine geschickte Aufteilung: Ein großer Raum als Empfang, gefolgt von einem großzügigen Treppenaufgang in das obere Stockwerk. Lager- und Abstellraum unter der Treppe. Im oberen Teil gibt es einen Hauptraum mit neuer Küchenzeile sowie einen separaten Raum. Die zwei Etagen bieten eine wunderbare Arbeitsatmosphäre - überzeugen Sie sich selbst! Das Gebäude allgemein bietet einen modernen, offenen Eingangsbereich, in dem sich Kunden/Klienten gut aufhalten können. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Seminarraum im EG jederzeit (nach Reservierung) zu nutzen. Das Büro selbst liegt im 5. OG und ist mit dem Aufzug zentral begehbar. Zwei getrennte WC Anlagen befinden sich direkt neben dem Büro am Gang. Insgesamt ist der Standort äußerst attraktiv: Direkt am Waldmüllerpark gelegen, bietet er Erholung in der Mittagspause und ist keine 8 Autominuten vom Hauptbahnhof entfernt. Öffentlich erreicht man das Büro bequem über den Matzleinsdorfer Platz (8 Min.) oder Kliebergasse (6 Min.). Ihr neuer Standort wartet auf Sie! Zusammengefasst: Bauteil 1/ Büro 5. OG/ 5.2: 231,23qm für 2.543,53€ (11€/qm) zzgl. 751,50 BK (3,25€/qm) Neben diesem Gewerbeobjekt stehen in dem selben Gebäude folgende Flächen zur Vermietung: Bauteil 1/ Büro 4. OG/ 401: 180,81qm für 2.169,72€ (12€/qm) zzgl. 587,63 BK (3,25€/qm) Bauteil 1/ Büro 5. OG/ 5.3: 191,91qm für 2.111,01€ (11€/qm) zzgl. 623,71 BK (3,25€/qm) (ab 01.05. verfügbar!) Bauteil 2/ Büro 2. OG/ 2.1: 208,24qm für 2.290,64€ (11€/qm) zzgl. 676,78 BK (3,25€/qm) Bauteil 2/ Büro 3. OG/ 3.2: 165,00qm für 2.145,00€ (13€/qm) zzgl. 536,25 BK (3,25€/qm) zzgl. Klimakosten Bauteil 2/ Büro 3. OG/ 3.1: 219,80qm für 2.857,40€ (13€/qm) zzgl. 714,35 BK (3,25€/qm) zzgl. Klimakosten Bauteil 3/ Büro EG/ 0.4: 174 qm für 2.262€ (13€/qm) zzgl. 565,50 BK (3,25€/qm) zzgl. Klimakosten Bauteil 3/ Büro 3. OG/ 3.1: 118,00qm für 1.534,00€ (13€/qm) zzgl. 383,50 BK (3,25€/qm) zzgl. Klimakosten Bauteil 3/ Büro 3. OG/ 3.2: 148,00qm für 1.924,00€ (13€/qm) zzgl. 481,00 BK (3,25€/qm) zzgl. Klimakosten Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immosamet.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]