Suchergebnisse für "krems stein"
25 bis 36 von mehr als 120
SuchagentE-Mail Suchagent anlegen
Geben Sie einen Namen für das Suchprofil ein:
Geben sie Ihre E-Mail Adresse ein:
Keine gültige E-Mail-Adresse
Durch klicken auf Speichern akzeptiere ich die
Nutzungsbedingungen und
Datenschutzrichtlinien
Ihr Suchagent wurde gespeichert!
Prüfen Sie bitte Ihren Posteingang und aktivieren Sie den Suchagenten.
Sie können Ihren Suchagenten über die Suchagent E-Mail verwalten.
OKEigentumswohnung in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau
#Altbau
Wohnungen in Krems, Krems-Stein, Rehberg, Gneixendorf und Egelsee Nach Ihrer Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne eine Übersicht unserer aktuell zur Vermarktung stehenden Wohnungen im Raum Krems. Wohnungsgrößen von 45 m² bis 101 m² Altbau- sowie Neubauobjekte Kaufpreise von € 199.000, bis € 780.000, Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir vermitteln durchschnittlich 400 Objekte in NÖ, OÖ, Wien und Steiermark. Gerne vermitteln wir auch Ihre Liegenschaft. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 8282 Stein
8282 Stein - Bad Loipersdorf / 12733m²
€ 65,- / m²
#Baugrund
Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit einer Gesamtfläche von 12.733 m² in der idyllischen Gemeinde Stein - Bad Loipersdorf. Das Grundstück verfügt über die Sonderwidmung „Ferienwohngebiet / Zweitwohnsitzgebiet“ und liegt in ruhiger, sonniger Südlage eingebettet in viel Natur. Bad Loipersdorf mit der bekannten Therme ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein Bebauungsplan der Gemeinde ist vorhanden, somit kann das Grundstück sofort bebaut werden. Die Zufahrt und Erschließung sind gut möglich. Dieses Grundstück eignet sich besonders für Investoren, Projektentwickler oder Privatpersonen, welche einen Zweitwohnsitz suchen. Ein großes, sonniges Grundstück in bester Lage – ideal für Ferienprojekteoder Zweitwohnsitze. Die Bebauung kann sofort starten. Bis zur widmungskonformen Bebauung ist eine jährliche Investitionsabgabe von einem Euro pro/m² an die Gemeinde zu entrichten.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3500 Krems
Vermietete Anlegerwohnung mit Balkon & Stellplatz | Nähe Universität Krems | Sofortige Mieteinnahmen
€ 135.000,-
3500 Krems an der Donau / 42,5m² / 2 Zimmer
€ 3.176,47 / m²
#Balkon
KURZBESCHREIBUNGZum Verkauf gelangt eine bereits vermietete 2-Zimmer-Anlagewohnung mit ca. 42,5 m² Wohnfläche und Südbalkon in ruhiger Lage von Krems-Stein, nur wenige Minuten von der Universität Krems entfernt. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und generiert sofortige laufende Einnahmen. Besichtigungen sind in Abstimmung mit dem Mieter möglich. Detaillierte Informationen zum Mietzins erhalten Sie nach einer Anfrage. Der Mietvertrag ist bis 31.08.2027 befristet. Somit stehen dann viele Möglichkeiten zur Auswahl, ggf. Verlängerung , Eigennutzung oder Mieterhöhung. Ein eigener KFZ-Stellplatz sowie ein Kellerabteil sind im Kaufpreis bereits inkludiert. Durch die attraktive Lage nahe Universität, Bahnhof und Innenstadt eignet sich diese Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage. OBJEKTBESCHREIBUNGDie Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42,5 m² und gliedert sich wie folgt: Vorraum Wohn-/Essbereich mit Küche Schlafzimmer Badezimmer mit WCSüdbalkon Die südliche Ausrichtung sowie die großen Dachflächenfenster sorgen für helle und freundliche Wohnräume. Die Wohnung wurde 2015 generalsaniert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Ein Kellerabteil sowie ein eigener KFZ-Stellplatz sind ebenfalls Teil des Angebots. LAGEDie Wohnung befindet sich im Stadtteil Krems-Stein, einer ruhigen und beliebten Wohnlage der Stadt. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Universität Krems, wodurch eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen gegeben ist. Zudem liegt die Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Natur – die Weinberge und Waldgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine angenehme Ruhe und Erholung. Wichtige Einrichtungen in der Umgebung: Universität Krems ca. 750 m Busverbindung, sowie Bahnhaltestelle Stein-Mautern ca. 775 m Bahnhof Krems ca. 3 km Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie Freizeit- und Sportmöglichkeiten Wachau (UNESCO-Weltkulturerbe) Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Infrastruktur macht diese Wohnung besonders interessant für Vermietungen. Energiekennzahlen HWB: 64,3 kWh/m²a (Klasse C) fGEE: 1,15 (Klasse C) PREISINFORMATIONENFix-Kaufpreis: € 135.000, Preis für Anleger: Fixer-Nettokaufpreis: € 131.000, Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur bei Kauf der Immobilie fällig) Nebenkosten Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Kontakt Franziska Benedetter, MAMobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.w7.immo Fordern Sie gerne das vollständige Exposé mit Grundriss und Energieausweis an. Wir begleiten Sie mit Freude und Engagement – bis Sie das Zuhause gefunden haben, das Sie wirklich berührt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 135m² / 8 Zimmer
€ 2.207,41 / m²
#Parkmöglichkeit #Terrasse
Haus mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten in Krems! Highlights im Überblick: Ca. 135 m² Wohnfläche, aktuell 8 Zimmer Zusätzlich ca. 95 m² ausbaufähiger Dachboden Teilsaniert – solide Basis für individuelle Gestaltung Westseitiger Terrassengarten – sonnig & ruhig Garagen und freie Stellplätze – seltene Gelegenheit in dieser Lage Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Anlageobjekt Zentrale Lage: Nähe zu Universitäten, Altstädten Krems & Stein, Donau und vollständiger Infrastruktur Jetzt Besichtigungstermin sichern und Potenzial entdecken! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 53,4m² / 2 Zimmer
€ 14,26 / m²
#Kellerabteil #möbliert
Ich suche einen Nachmieter (m/w/d) für eine sehr schöne 2-Zimmer-Wohnung direkt in der Altstadt von Krems. Die vollmöblierte Wohnung mit 53,4 m² Gesamtfläche ist ab August/September nach Absprache verfügbar und kostet für mich monatlich 761,31 Euro kalt (Stand 04/26). Ausstattung: Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer (Wohnzimmer + Küche und eine separates Schlafzimmer) sowie ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und einen geräumigen Ankleideraum mit einer abschließbaren Tür hinter dem Schlafzimmer. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Auch ein Abstellplatz für Fahrräder ist sowohl im Haus als auch vor dem Haus vorhanden. Die vollständige Möblierung ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Lage: Die Wohnung befindet sich direkt in der Altstadt. Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sind praktisch genau hinter dem Haus. Auch die Unis, der Tennisplatz, der Fußballplatz, das Freibad sowie die Donau sind ganz nah. Entfernungen zu Fuß: Steiner Tor - 150 Meter Hofbräuhaus - 200 Meter Q Stall - 350 Meter KLU - 800 Meter DPU - 2 KM - ca. 20 Minuten zu Fuß (mit dem Fahrrad 5 Minuten) Der Vertrag und Einzelheiten wie die Kaution sind dann mit dem Vermieter zu vereinbaren. Ich bin der jetzige Mieter und suche einen Nachmieter (m/w/d), der gerne die Möbel von mir beim Einzug übernehmen kann.... [Mehr]
Eigentumswohnung provisionsfrei in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 58m² / 3 Zimmer
€ 7.224,14 / m²
#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig
******Privatverkauf - keine Makleranfragen****** Diese moderne Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Krems aber auch unglaublich zentraler Lage, nur 2 Gehminuten vom Steiner Tor und der Kremser Altstadt entfernt und in wenigen Gehminuten von den diversen Universitäten in Krems entfernt. Die Wohnhausanlage wurde 2020 fertiggestellt und umfasst insgesamt drei Etagen mit zehn Wohneinheiten. Die Wohnung Top 7 liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58,63 m². Der Grundriss umfasst ein Vorzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer für Gäste/Büro, einen Gangbereich, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den ca. 6,93 m² großen Balkon. Das Wohnkonzept überzeugt durch eine einladende gemütliche Einrichtung. Zur Grundausstattung gehören unter anderem: • Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen • hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen • Fußbodenheizung mit Wohnungsstation • Kunststofffenster und Balkontüren mit 3-Scheiben-Isolierverglasung • Außenraffstores (Sonnenschutz) mit Kurbelantrieb • Wohnungseingangstür der Widerstandsklasse II • moderne Sanitär-Ausstattung Die Wohnung wurde von mir vollwertig eingerichtet und in den letzten Jahren nur zeitweise bewohnt, darum wird diese Wohnung einzugsbereit und voll-möbeliert verkauft, zu den Möbeln gehören unter anderen: • Eine hochwertige Maß-Küche und Esstischecke vom Tischler aus der Umgebung • Hochwertige Eichenholzmöbel wie z.B. Fernsehtisch, Garderobe, Bürotisch • 2 große geräumige Schränke mit Schwebetüre • 1 Boxspringbett sowie ein Gästerahmenbett Über die Möbelübergabe kann jederzeit noch verhandelt werden, an sich kann alles in neuwertigen Zustand abgegeben werden und ist im angegebenen Preis enthalten - die Möbelauswahl wurde akribisch und sehr stylisch zusammengestellt. Ein Personenlift ist vorhanden und ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu den Stockwerken. Zusätzlich stehen allgemeine Bereiche wie ein Fahrradhaus für rund 10 Fahrräder sowie ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Parkplatz. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung - das nächste Fitnesscenter, Einkaufsmöglichkeit, Apotheke etc. ist in nur 2 Gehminuten erreichbar. Daten & Fakten • Wohnfläche: ca. 58,63 m² • Zimmer: 3 • Badezimmer: 1 • WC: 1 (separat) • Balkon: ca. 6,93 m² • Stockwerk: 2. OG • Baujahr / Fertigstellung: 2020 • Heizung: Zentralheizung mit Gas • HWB: 47 • Klasse HWB: B • fGEE: 1,05 • Personenlift vorhanden • Kellerabteil vorhanden • Stellplatz vorhanden • Stadtzentrum: ja Lage Die Lage ist einzigartig und in dieser Form kaum zu kriegen. Absolute AAA-Lage. Erstens ist das Haus in einer Einbahnstraße, man hört somit mehr die Vögel zwitschern als Autoverkehr. Zum Zweiten ist man in unmittelbarer Nähe voller Infrastruktur von Krems, Fitnesscenter, Arztpraxis, Apotheke, Supermarkt, etc. ist alles in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Des weiteren kann ich jeden nur empfehlen Samstag vormittags zum Bauernmarkt in Krems zu gehen und den wöchentlichen Gemüseeinkauf zu tätigen. Für Bierliebhaber ist in nur 2 Minuten Gehzeit das Hofbräuhaus um die Ecke und wer doch lieber Wein präferiert gibt es die dazugehörige Leopold Weinbar. Alles in allen eine einzigartige Lage die ich missen werde.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 83,28m² / 4 Zimmer
€ 3.338,14 / m²
#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit
Diese Wohnung befindet sich in sehr guter Lage der Innenstadt von Krems/Donau, in der Wiener Straße 8. Der Grundriss wurde modernisiert, die gesamte Wohnung aufwändig saniert und sehr hochwertig ausgestattet. Altbautypisch verfügt sie über hohe Raumhöhen und ein angenehmes Klima. Der 8,5 m2 große Balkon ist nach Süden ausgerichtet und blickt in den ruhigen Innenhof. Große Fenster auf zwei gegenüberliegenden Seiten ermöglichen das Querlüften. Parkplätze finden Sie entweder entlang der Straße, oder im Parkhaus direkt gegenüber (Dauerparkplätze derzeit € 80, monatlich). Die monatlichen Betriebskosten sind mit € 237,07 zzgl. 10 % USt besonders günstig. Auch die Instandhaltungsrücklage beschränkt sich auf das gesetzliche Mindestmaß von € 96,28 p.m. Es gibt keine offenen Darlehen der Eigentümergemeinschaft und die Rücklage des Gebäudes ist positiv mit € 22.147,19 per 7.5.2026. Mittelfristig wird aus diesen Mitteln die Fassade des Hauses erneuert. Erstbezug nach Sanierung: hochwertige Elektroausstattung (ausreichend Schalter u. Lichtauslässe, Starkstrom für Küche, indirekte Beleuchtung und Spots in Wohnküche, Spots im Bad) neue Innentüren und Zargen (Drehtüren in weiß, Glas-Schiebetüren satiniert) hochwertige Sanitärausstattung Hansgrohe-Armaturen schwarz Geberit-Drückerplatte schwarz Hansgrohe Regendusche + Brause-Set schwarz Hansgrohe Badewannen-Brauseset schwarzmoderner Doppelwaschtischbeleuchteter Spiegel mit indirekter Beleuchtung und beschlagfrei Handtuchheizkörper schwarz WC von Villeroy & Boch Badwanne weißniveaugleiche Dusche mit offener Glaswandgroße Nische in der Dusche für Duschgel, etc. (3 große Fächer) Waschmaschinenanschluss in versteckbarer Nische Therme gewartetneuer Estrichneue Wandmalereineuer Eichendielen-Parkettgroßformatige Wand- u. Bodenfliesen 120 x 60cm Fenster geschliffen und neu lackiertfixverglastes Innenfenster zwischen Büro und Diele Balkongeländer neu lackiert Lage: im Gebäude: Pizzeriadirekt gegenüber: Fitness-Studio mit Saunadirekt gegenüber: Parkgaragedirekt gegenüber: Allgemeinmediziner140 m: Beginn Fußgängerzone (Boutiquen, Restaurants, Kaffeehäuser, etc.) 270 m: Hak-Krems600 m: Bahnhof Krems2 Autominuten: Krankenhaus Krems6 Autominuten: Donau-Universität Krems7 Autominuten: DPU-Privatuniversität Krems/Stein Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <275m Klinik <775m Krankenhaus <650m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <375m Universität <475m Höhere Schule <925m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Geldautomat <75m Bank <325m Post <575m Polizei <550m Verkehr Bus <25m Autobahnanschluss <1.425m Bahnhof <450m Flughafen <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3500 Krems
Krems - 4 Zimmer Wohnung mit Kellerabteil, Garage und Balkon mit Ausblick auf Stift Göttweig
€ 440.000,-
3500 Krems an der Donau / 87,21m² / 4 Zimmer
€ 5.045,29 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Willkommen in der WACHAU/Stein an der Donau!!! Diese 4-Zimmer WOHNUNG mit einem ca. 10 m² großen BALKON besteht aus: Vorzimmer Toilette mit Handwaschbecken Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zur Küche. Die Küche ist mit allen Geräten (Siemens Mikrowelle, Geschirrspüler, Herd und Backrohr; Dunstabzug; Freistehender Liebherr Kombi-Kühlschrank) ausgestattet. Weiters gibt es einen Zugang von der Küche zu einer Speis. Über einen getrennten Flur gelangen Sie zu folgenden Räumen: 2 Schlafzimmer1 Gästezimmer/Arbeitszimmer/Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Warmwasserspeicher Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und Waschbecken Böden + Heizung: Parkettboden in allen Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer, Toilette und Vorzimmer. Alle Räume werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Der Verteiler befindet sich im Vorzimmer. Die Wohnung wird mit Fernwärme beliefert. Der südwestliche gelegene Balkon lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen und ist in den Innenhof ausgerichtet – ein idealer Ort zum Entspannen nach einem langen Tag. Ein Highlight ist der Ausblick auf der einen Seite auf die Weinberge und auf der anderen Seite auf Stift Göttweig. Ein ca. 10m² großes Kellerabteil und ein Garagenparkplatz runden diese Wohnung ab. Allgemeine Flächen: Fahrradabstellplatz Monatliche KOSTEN: Betriebskosten inkl. USt: EUR 158,11Betriebskosten Garage inkl. USt: EUR 15,35Reparaturrücklage: EUR 92,70Verwaltungskosten inkl. Ust: EUR 50,69INFRASTRUKTUR: Die Lage überzeugt nicht nur durch die hervorragende Verkehrsanbindung: Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Universität und Höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Bäckereien ganz in Ihrer Nähe zur Verfügung.450m Volksschule Stein500m Buchhaltestelle Karl-Eybl-Gasse600m Wachaubahn (Donauuferbahn) Krems Campus-Kunstmeile600m Lebensmittelhandel Wanderwege, Restaurants und Heurigen in unmittelbarer Umgebung Diese Dachgeschosswohnung in Krems an der Donau verbindet modernes Wohnen mit einer erstklassigen Lage und einer ausgezeichneten Ausstattung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 3500 Krems
€ 1.950.000,-
3500 Krems an der Donau / 583,39m² / 13 Zimmer
€ 3.342,53 / m²
HISTORISCHES JUWEL MIT MODERNEM NUTZUNGSKONZEPT 1. STANDORT-HIGHLIGHTS: WO HISTORIE AUF INNOVATION TRIFFT Inmitten einer der gefragtesten Tourismus- und Bildungsregionen Österreichs, in direkter Nähe zum Ufer der Donau, befindet sich dieses außergewöhnliche Anlageobjekt. Der Standort im historischen Kern von Krems-Stein vereint das mittelalterliche Flair einer UNESCO-Welterbestätte mit der Dynamik eines international renommierten Universitätszentrums. Die Lage zeichnet sich durch eine exzellente Mikrolage aus: In unmittelbarer Gehweite befinden sich führende Bildungseinrichtungen wie die Danube Private University (DPU), die IMC Fachhochschule sowie kulturelle Leuchttürme wie die Kunsthalle Krems und das Karikaturenmuseum. Diese Kombination aus akademischer Exzellenz und touristischer Anziehungskraft garantiert eine konstante Frequenz und erstklassige Vermietbarkeit über das gesamte Jahr hinweg. 2. DAS OBJEKT: CHARME VERGANGENER EPOCHEN & ZUKUNFTSSICHERE STRUKTUR Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein geschichtsträchtiges, unter Denkmalschutz stehendes Gebäude mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 583 m², das den Charakter der Region perfekt widerspiegelt. Es ist bereits ideal als Guesthouse strukturiert und bietet eine solide Basis für eine sofortige Weiterentwicklung. * Architektonische Kostbarkeiten: Das Innere besticht durch kunstvolle alte Gewölbe und markante Säulen, die jedem Raum eine unverwechselbare, edle Atmosphäre verleihen. Diese historischen Details machen das Objekt zu einem Unikat auf dem Markt. * Zimmerkonfiguration & Bestand: Die Liegenschaft verfügt in den beiden Obergeschossen über 13 strukturierte Einheiten, die jeweils mit eigenen En-Suite-Bädern ausgestattet sind. Diese Zimmer sowie die großzügigen Gemeinschaftsflächen sind bereits im Bestand abgebildet und bieten eine fundierte, bauliche Basis für das Beherbergungskonzept. * Dachgeschoss mit Panoramablick: Ein besonderes Highlight ist das bereits baulich vorbereitete Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (ca. 170 m² Nutzfläche). Hier ist die Schaffung exklusiver Wohneinheiten vorgesehen, die jeweils über eigene Terrassen (insg. ca. 34 m² Freifläche) verfügen, ein absolutes Alleinstellungsmerkmal im historischen Stadtkern, das einen unvergleichlichen Blick über die Dächer von Stein garantiert. * Erdgeschoss & Gastronomie: Die großzügigen Flächen im Erdgeschoss (ca. 145 m²) bieten Raum für ein gemütliches Bistro, ein Frühstückslokal oder einen repräsentativen Lobby-Bereich, der sowohl Hotelgästen als auch Studenten als sozialer Hub dient. 3. DAS ERTRAGSPOTENZIAL: HYBRIDE VERMIETUNG ALS RENDITETURBO Das spezialisierte Nutzungskonzept sieht eine intelligente Doppelnutzung vor, die Leerstände nahezu ausschließt: * Akademisches Jahr (Unterjährig): Durch die unmittelbare Nähe zur Danube Private University (DPU) fungiert das Objekt als "Premium Student Living Hub". Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum für Medizinstudenten in dieser Lage übersteigt das Angebot bei Weitem. * Sommersaison (Touristik): In den Sommermonaten transformiert sich die Liegenschaft in ein charmantes Heritage-Guesthouse. Die Region Krems/Wachau zieht jährlich Hunderttausende Touristen, Kulturliebhaber und Naturfreunde an. Ob Marillenblüte, Weinfeste oder hochkarätige Kulturveranstaltungen, die touristische Auslastung in Stein ist legendär. 4. HISTORIE & KULTUR: LEBEN IM DENKMAL Die Liegenschaft ist Teil der Identität von Krems-Stein. Umgeben von Sehenswürdigkeiten und eingebettet in eine Region, die für ihre Lebensqualität bekannt ist, bietet dieses Investment nicht nur ökonomische Sicherheit, sondern auch einen ideellen Wert. Die jährlich steigenden Besucherzahlen der Region und die Expansion der umliegenden Universitäten machen dieses Objekt zu einem perfekten Asset für Investoren, die Wert auf nachhaltige Substanz und Standortsicherheit legen. ZUSAMMENFASSUNG DER ECKDATEN: * Nutzungsart: Guesthouse / Student Living / Gastronomie * Gesamtnutzfläche: ca. 583 m² (zzgl. ca. 34 m² Terrassen) * Zimmeranzahl: 13 projektierte Einheiten mit En-Suite-Bädern * Zustand: Historische Substanz, bereits als Beherbergungsbetrieb strukturiert * Besonderheiten: Dachausbau mit Terrassen möglich, alte Gewölbe, Säulen * Lage: Top-Lage in Krems-Stein, UNESCO Welterbe KONTAKT & BESICHTIGUNG Für eine Begehung vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Terminvereinbarung. _(Falls Sie im Zuge Ihres Immobilienkaufs eine Bewertung für ein bestehendes Objekt benötigen, unterstützen wir Sie zudem gerne mit einer fundierten Marktanalyse.) _ Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3500 Krems
Renditestarke Vorsorgewohnungen in Krems
€ 555.000,-
3500 Krems an der Donau / 96,63m² / 4 Zimmer
€ 5.743,56 / m²
#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Höchster Wohnkomfort und nachhaltige Vermietung Herzlich willkommen im außergewöhnlichen Wohnbauprojekt "Ensemble Krems", welches gehobenes Wohnen mit modernster Energieeffizienz für eine renditestarke Vermietung vereint. Entdecken Sie exklusives Ambiente in sieben eleganten Villen, die insgesamt 62 exklusive Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen beherbergen. Die Südhanglage verspricht einen atemberaubenden Panoramablick auf die Donau und das majestätische Stift Göttweig. Ihre künftigen Mieter profitieren außerdem von einer erstklassigen Lage, einem durchdachten, CO2-optimierten Energie- und Gebäudekonzept sowie einer nachbarschaftlichen und gemeinschaftlichen Wohnphilosophie. Das Projekt * 62 freifinanzierte Neubauwohnungen * 2-4 Zimmer * 38 - 108m² Wohnfläche * Private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon * 90 Tiefgaragenplätze teilweise mit E-Mobility * 2 Fahrradabstellplätze pro Wohnung (TG bzw. EG) * Einlagerungsräume für jede Wohnung Ein Projekt für die Gemeinschaft * Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten * Spielbereich im Freien * Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze Die Ausstattung Genießen Sie höchsten Wohnkomfort dank eines durchdachten, modernen Wohnkonzepts. Die Energieversorgung erfolgt über eine Erdwärmepumpenanlage mit Tiefensonden, ergänzt durch Luftwärmepumpen und großflächige Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Jede Wohnung verfügt zudem über großzügige Freiflächen. * CO2 -optimiertes Energie- und Gebäudekonzept * Thermische Bauteilaktivierung * Photovoltaik * Erdwärmesonden * Wärmepumpe und Dachbegrünung * Lackierter Eichenparkettboden in den Wohnräumen * Feinsteinzeug in den Nassräumen * Hochwertige Sanitärausstattung von Marken wie Laufen, Kaldewei und Grohe * 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster * Außenliegender Sonnenschutz In diesem Projekt werden Luxus, Nachhaltigkeit und erstklassige Lage vereint. Sichern Sie sich Ihre Vorsorgewohnung in diesem einmaligen Investmentprojekt. Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos außer bei: Villa 2-Top 6, Villa 4-Top 2, Villa 5-Top 5. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 237.000,- bis EUR 804.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 10,50 bis EUR 13,00 netto/m² 3% Kundenprovision Fertigstellung: 4. Quartal 2024 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3500 Krems
Renditestarke Vorsorgewohnungen in Krems
€ 352.000,-
3500 Krems an der Donau / 63,34m² / 2 Zimmer
€ 5.557,31 / m²
#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Höchster Wohnkomfort und nachhaltige Vermietung Herzlich willkommen im außergewöhnlichen Wohnbauprojekt "Ensemble Krems", welches gehobenes Wohnen mit modernster Energieeffizienz für eine renditestarke Vermietung vereint. Entdecken Sie exklusives Ambiente in sieben eleganten Villen, die insgesamt 62 exklusive Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen beherbergen. Die Südhanglage verspricht einen atemberaubenden Panoramablick auf die Donau und das majestätische Stift Göttweig. Ihre künftigen Mieter profitieren außerdem von einer erstklassigen Lage, einem durchdachten, CO2-optimierten Energie- und Gebäudekonzept sowie einer nachbarschaftlichen und gemeinschaftlichen Wohnphilosophie. Das Projekt * 62 freifinanzierte Neubauwohnungen * 2-4 Zimmer * 38 - 108m² Wohnfläche * Private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon * 90 Tiefgaragenplätze teilweise mit E-Mobility * 2 Fahrradabstellplätze pro Wohnung (TG bzw. EG) * Einlagerungsräume für jede Wohnung Ein Projekt für die Gemeinschaft * Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten * Spielbereich im Freien * Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze Die Ausstattung Genießen Sie höchsten Wohnkomfort dank eines durchdachten, modernen Wohnkonzepts. Die Energieversorgung erfolgt über eine Erdwärmepumpenanlage mit Tiefensonden, ergänzt durch Luftwärmepumpen und großflächige Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Jede Wohnung verfügt zudem über großzügige Freiflächen. * CO2 -optimiertes Energie- und Gebäudekonzept * Thermische Bauteilaktivierung * Photovoltaik * Erdwärmesonden * Wärmepumpe und Dachbegrünung * Lackierter Eichenparkettboden in den Wohnräumen * Feinsteinzeug in den Nassräumen * Hochwertige Sanitärausstattung von Marken wie Laufen, Kaldewei und Grohe * 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster * Außenliegender Sonnenschutz In diesem Projekt werden Luxus, Nachhaltigkeit und erstklassige Lage vereint. Sichern Sie sich Ihre Vorsorgewohnung in diesem einmaligen Investmentprojekt. Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos außer bei: Villa 2-Top 6, Villa 4-Top 2, Villa 5-Top 5. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 237.000,- bis EUR 804.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 10,50 bis EUR 13,00 netto/m² 3% Kundenprovision Fertigstellung: 4. Quartal 2024 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3500 Krems
Investment in Vorsorgewohnungen - Krems
€ 762.000,-
3500 Krems an der Donau / 99,73m² / 3 Zimmer
€ 7.640,63 / m²
#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Höchster Wohnkomfort und nachhaltige Vermietung Herzlich willkommen im außergewöhnlichen Wohnbauprojekt "Ensemble Krems", welches gehobenes Wohnen mit modernster Energieeffizienz für eine renditestarke Vermietung vereint. Entdecken Sie exklusives Ambiente in sieben eleganten Villen, die insgesamt 62 exklusive Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen beherbergen. Die Südhanglage verspricht einen atemberaubenden Panoramablick auf die Donau und das majestätische Stift Göttweig. Ihre künftigen Mieter profitieren außerdem von einer erstklassigen Lage, einem durchdachten, CO2-optimierten Energie- und Gebäudekonzept sowie einer nachbarschaftlichen und gemeinschaftlichen Wohnphilosophie. Das Projekt * 62 freifinanzierte Neubauwohnungen * 2-4 Zimmer * 38 - 108m² Wohnfläche * Private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon * 90 Tiefgaragenplätze teilweise mit E-Mobility * 2 Fahrradabstellplätze pro Wohnung (TG bzw. EG) * Einlagerungsräume für jede Wohnung Ein Projekt für die Gemeinschaft * Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten * Spielbereich im Freien * Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze Die Ausstattung Genießen Sie höchsten Wohnkomfort dank eines durchdachten, modernen Wohnkonzepts. Die Energieversorgung erfolgt über eine Erdwärmepumpenanlage mit Tiefensonden, ergänzt durch Luftwärmepumpen und großflächige Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Jede Wohnung verfügt zudem über großzügige Freiflächen. * CO2 -optimiertes Energie- und Gebäudekonzept * Thermische Bauteilaktivierung * Photovoltaik * Erdwärmesonden * Wärmepumpe und Dachbegrünung * Lackierter Eichenparkettboden in den Wohnräumen * Feinsteinzeug in den Nassräumen * Hochwertige Sanitärausstattung von Marken wie Laufen, Kaldewei und Grohe * 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster * Außenliegender Sonnenschutz In diesem Projekt werden Luxus, Nachhaltigkeit und erstklassige Lage vereint. Sichern Sie sich Ihre Vorsorgewohnung in diesem einmaligen Investmentprojekt. Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos außer bei: Villa 2-Top 6, Villa 4-Top 2, Villa 5-Top 5. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 237.000,- bis EUR 804.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 10,50 bis EUR 13,00 netto/m² 3% Kundenprovision Fertigstellung: 4. Quartal 2024 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
