Suchergebnisse für "immobilien kapellerfeld kaufen"

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wir freuen uns, Ihnen folgende Immobilie freibleibend anbieten zu dürfen: Ein Familienhaus zum Selbstgestalten. In einer ruhigen Straße in begehrter Lage in Gerasdorf bei Wien befindet sich dieses unvollendete Schmuckstück. Ursprünglich aus den Siebzigern wurde 2019 der größte Teil des Hauses abgetragen und in derselben weise ausgebaut (Ziegelmassiv) und aufgestockt. Das Dach ist fertiggestellt und sämtliche Fenster mit dreifach Verglasung sind bereits eingebaut. Die Aufteilung ist zwar familienfreundlich und durchdacht, dennoch können Sie Ihre eigene Träume und Vorstellungen verwirklichen. Hier können Sie Ihre Familie und Homeoffice unter ein Dach bringen. Der ruhige und sonnige Garten bietet Entspannung und Zuflucht nach einem stressigen Arbeitstag. Geplante Aufteilung: Erdgeschoss: ? Vorzimmer ? Großzügige Wohnküche mit Kamin ? Badezimmer ? Büro ? Terrasse Obergeschoss: ? Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer ? Großzügiger Masterbereich mit begehbarer Garderobe ? Tageslicht Badezimmer Keller: Im Keller befinden sich verschiedene Abstell- und Technikräume sowie eine Garage. Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Kapellerfeld wird von Zügen der Wiener Schnellbahnlinie S7 in Richtung Laa an der Thaya über Wolkersdorf im Weinviertel und Wolfsthal sowie zum Bahnhof am Flughafen Wien befahren. Es werden Züge der Wiener Schnellbahnlinie S2 bis Mistelbach und Mödling bedient. Anschlussbusse nach Gerasdorf und Föhrenhain sind direkt vom Bahnhof Kapellerfeld aus zu erreichen Die Nahversorgung in Gemeindeteil Kapellerfeld ist bestens gegeben. Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf sowie einige Gastronomie Lokale, Volksschule und diverse Freizeitaktivitäten befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Early Bird! Folgen Sie uns auf Instagram - hier haben Sie die Möglichkeit exklusive Details zu unseren Immobilien schon 1-2 Tage vor dem Inserat zu entdecken! https://www.instagram.com/engel_partner_immobilien/? hl=de Für weitere Fragen und/oder für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne unter Fr. Engel [Tel] oder [Email] zur Verfügung Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Abschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. oder bei Vermietung 2 Monatmieten zzgl. 20% MwSt. verrechnen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 60.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

++ TOLLES REIHENHAUS ++ in Kapellerfeld - Nähe WIEN ++ GÜNSTIG und LEISTBAR ++ Dieses tolle Haus aus dem Jahr 1998 ist Teil einer größeren Reihenhausanlage mitten in einem Wohngebiet im Ortsteil Kapellerfeld Ost und ist ca. 7 Autominuten von Wien entfernt und verspricht hohe Lebensqualität und ein traumhaftes Wohnraumgefühl! Das zu verkaufende "Eckreihenhaus" ist westseitig ausgerichtet, befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet reichlich Platz für eine Familie. Die Wohnnutzfläche von ca. 108,50 m² erschreckt sich auf 3 Etagen, dazu kommt noch ein toller Keller mit ca. 36,80 m². KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt NUR EUR 455.000.- inkl. einem Tiefgaragenplatz Die aktuellen monatlichen Betriebskosten betragen ca. 215,00 Euro, darin sind auch die Kosten für den Tiefgaragenplatz und die anteiligen Beiträge für die Rücklage und für die Mehrwertsteuer inkludiert! Der aktuelle Rücklagestand liegt bei ca. 77.000 Euro. Die Immobilie ist noch bewohnt und kann ab Anfang 2023 übernommen werden. Besichtigungen sind trotzdem jederzeit möglich! Die Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Vorraum * lichtdurchflutetes Wohnesszimmer * Küche mit Fenster * Toilette mit Handwaschbecken * Terrasse von ca. 25,00 m² ( ursprünglicher Garten ) * Vorgarten von ca. 14,00 m² Obergeschoss: * Flur * Schlafzimmer 1 mit Schrankraum * Schlafzimmer 2 * Bad mit Wanne, Dusche und Toilette Dachgeschoss: * Flur * Schafzimmer 1 * Schlafzimmer 2 * Bad mit Dusche Das ca. 36,80 m² große Kellergeschoss umfasst 3 Räume, die momentan als Abstellraum, Waschraum und Technikraum genutzt werden. Die Ausstattungshighlights im Überblick: * Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert * kompakter und durchdachter Grundriss * Eckhaus mit vielen Vorteilen * Gasheizung mit Solarunterstützung- geringer Verbrauch- sehr effizient! * Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in einem Badezimmer * Klimaanlage Erdgeschoss und in einem Elternschlafzimmer * Sonnenschutz an den Fenstern * Pergola mit elektrischer Markise * lichtdurchflutet * geringe Betriebskosten * Ruhelage Diverse Möbelstücke können ohne Zusatzkosten gerne übernommen werden. Die Küche ist komplett ausgestattet! Infrastruktur und Lage: Hervorgehoben wird die tolle Lage in Kapellerfeld, bedingt durch die relative Nähe zur Großstadt Wien und die günstige Verkehrslage. Gerasdorf hält die Balance zwischen Stadt und Land und bietet hohe Lebensqualität. Im Ort gibt es eine Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Ärzte. Kapellerfeld liegt im Weinviertel in Niederösterreich an der nördlichen Wiener Stadtgrenze und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Mit den S-Bahn-Linien S2, S9 und R gelangt man vom Bahnhof nach Wolkersdorf und nach Wien sowie nach Mistelbach und in die Thermenstadt Laa an der Thaya. Nur ein Katzensprung bis zum Kapellerfeld Bahnhhof, von dort aus sind Sie in 2 Minuten bei der U1 Station Leopoldau oder in 25 Minuten in Wien-Mitte Landstraße. Energieausweis: Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Information- und Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Der Eigentümer ist dieser Pflicht daher noch nicht nachgekommen.(§ 9 Abs 1 EAVG 2012). In diesem Sinne ist der Makler entschuldigt. ++ Alleinverkauf und exklusive Beauftragung ++ Nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin ist jederzeit möglich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Tel] Mail: [Email] Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + 20% Ust. + Barauslagen Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: 3%... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

BAUGRUND, SANIERUNGSOBJEKT IN SONNIGER LAGE MIT GRÜNBLICK Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Haus mit einer Grundstücksfläche von 710m², in einer angenehmen Wohnsiedlung. Attraktiv sowohl für private Käufer als auch für Bauträger. Das Haus (Baujahr 1962) besteht aus * Kellergeschoss: Stauraum * Erdgeschoss: Eingangsbereich, Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer * Obergeschoss: 2 Zimmer * Garten: Garage, Grillplatz, Brunnen Die Liegenschaft hat folgende Widmung: - Bauland-Wohngebiet - Bebauungsdichte 35% - offene/gekuppelte Bauweise - Bauklasse I - BW-2WE Lage: Blütengasse, 2201 Gerasdorf bei Wien/Kapellerfeld Angenehme Freiflächen wie Garten und Terrasse erweitern den persönlichen Wohnkomfort und bieten ausreichend Platz für entspannte Abende im Freien. Hier erwartet Sie viel Ruhe, und eine ganz besondere Wohnqualität. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage, dem Charme und der Besonderheit dieses Hauses überzeugen. Alleinvermittlungsaufrag: bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Maklerprovision von 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Umsatzsteuer an. BITTE BEACHTEN SIE, UM ANFRAGEN BEANTWORTEN BZW. UNTERLAGEN VERSENDEN ZU DÜRFEN, BENÖTIGEN WIR IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, WIE VOR- NACHNAME, ADRESSE, TELEFONNUMMER UND EMAIL (NACHWEISSPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER). HERZLICHEN DANK IM VORAUS! Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Boskovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. BESICHTIGUNGEN SIND AUCH SAMSTAG UND SONNTAG MÖGLICH! FINANZIERUNG Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich: - Variabler Zinssatz ab 0,5 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,762%) - Fixer Zinssatz ab 1,4% möglich - Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen ab 20 Jahren - Laufzeit möglich bis zu 50 Jahren Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 112.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein ca. 710 m² großes Eck-Grundstück mit Altbestand, welches jedoch abgerissen werden könnte. Die Planung für das Projekt mit zwei Wohneinheiten ist bereits vorhanden. Eckdaten zur Liegenschaft: - Grundstücksgröße: 710 m² . - Wohngebiet - Bauklasse: I - Bebauungsdichte: 35% - BW-2WE - Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom, Gas Projekt: Haus 01 - Wohnräume 136,88 m² - Nebenräume 54,28 m² - Dachterrasse 21,71 m² - Balkon 9,75 m² Haus 02 - Wohnräume 136,88 m² - Nebenräume 54,28 m² - Dachterrasse 27,71 m² - Balkon 9,75 m² Lage: Blütengasse, 2201 Gerasdorf bei Wien/Kapellerfeld Die Lage ist ausgezeichnet, da sie sehr ruhig und familienfreundlich ist. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage, dem Charme und der Besonderheit dieses Grundstückes überzeugen. Alleinvermittlungsaufrag: bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Maklerprovision von 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Umsatzsteuer an. BITTE BEACHTEN SIE, UM ANFRAGEN BEANTWORTEN BZW. UNTERLAGEN VERSENDEN ZU DÜRFEN, BENÖTIGEN WIR IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, WIE VOR- NACHNAME, ADRESSE, TELEFONNUMMER UND EMAIL (NACHWEISSPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER). HERZLICHEN DANK IM VORAUS! Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Boskovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. BESICHTIGUNGEN SIND AUCH SAMSTAG UND SONNTAG MÖGLICH! FINANZIERUNG Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich: - Variabler Zinssatz ab 0,5 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,762%) - Fixer Zinssatz ab 1,4% möglich - Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen ab 20 Jahren - Laufzeit möglich bis zu 50 Jahren Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein ca. 710 m² großes Eck-Grundstück mit Altbestand, welches jedoch abgerissen werden könnte. Die Planung für das Projekt mit zwei Wohneinheiten ist bereits vorhanden. Eckdaten zur Liegenschaft: - Grundstücksgröße: 710 m² . - Wohngebiet - Bauklasse: I -...... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

IHR NEUES EIGENHEIM IN BAUMEISTER-QUALITÄTZum Haus: In der Nähe der S-Bahnstation (S2) liegt dieses Einfamilienhaus mit 4 Zimmern in Kapellerfeld. Zum Haus gehören zwei Autoabstellplätze. Die Premium-Fenster, die Terrassentür und die Eingangstüre sind aus PVC und einbruchshemmend ausgeführt. Die Fenster sind außerdem mit elektrisch integrierten Rolläden und Fliegengitter ausgestattet. Das gesamte Haus ist mit hochwertigen Fliesen und Laminatböden ausgestattet. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Fußbodenheizung, die ein sehr angenehmes Raumklima erzeugt. Für die Energieversorgung sorgt eine Luftwärmepumpe, die für geringe Energiekosten sorgt. Highlight des Hauses ist die Terrasse mit rund 37 m², sie ist der ideale Platz "Grillen und Feiern"- Ihre Gäste werden Sie beneiden... Erdgeschoss: Vorraum Badezimmer mit WCca. 33 m² große Wohnkücheca. 15 m² große Terrasse Abstellraum Technikraum Obergeschoss: drei große Schlafzimmer Badezimmer mit WCDachgeschoss: ca. 14 m² großer Hobbyraumca. 37 m² große Terrasse Lage und Infrastruktur: Sie befinden sich an einer TOP-ADRESSE mit Nahanbindung nach Wien. Mit dem PKW erreichen sie Wien in ca. 10 Minuten, ebenso mittels der S Bahn (im 25 Minuten-Takt). Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Ein Nahversorger (auch Sonntags geöffnet) ist auch gleich um die Ecke, sowie ein Kindergarten und eine Volksschule. Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2610533? access Key=621d Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email].... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #ruhig

IHR NEUES EIGENHEIM IN BAUMEISTER-QUALITÄT Zum Haus: In der Nähe der S-Bahnstation (S2) liegt dieses Einfamilienhaus mit 4 Zimmern in Kapellerfeld. Zum Haus gehören zwei Autoabstellplätze. Die Premium-Fenster, die Terrassentür und die Eingangstüre sind aus PVC und einbruchshemmend ausgeführt. Die Fenster sind außerdem mit elektrisch integrierten Rolläden und Fliegengitter ausgestattet. Das gesamte Haus ist mit hochwertigen Fliesen und Laminatböden ausgestattet. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Fußbodenheizung, die ein sehr angenehmes Raumklima erzeugt. Für die Energieversorgung sorgt eine Luftwärmepumpe, die für geringe Energiekosten sorgt. Einer der Highlights des Hauses ist die Terrasse mit rund 57 m², sie ist der ideale Platz "Grillen und Feiern"- Ihre Gäste werden Sie beneiden... Erdgeschoss: Vorraum Badezimmer mit WC ca. 56 m² große Wohnküche Abstellraum Technikraum Obergeschoss: drei große Schlafzimmer Badezimmer WC ca. 6 m² Terrasse Dachgeschoss: ca. 24 m² großer Hobbyraum ca. 57 m² große Terrasse Lage und Infrastruktur: Sie befinden sich an einer TOP-ADRESSE mit Nahanbindung nach Wien. Mit dem PKW erreichen sie Wien in ca. 10 Minuten, ebenso mittels der S Bahn (im 25 Minuten-Takt). Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Ein Nahversorger (auch Sonntags geöffnet) ist auch gleich um die Ecke, sowie ein Kindergarten und eine Volksschule. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

IHR NEUES EIGENHEIM IN BAUMEISTER-QUALITÄTZum Haus: In der Nähe der S-Bahnstation (S2) liegt dieses Einfamilienhaus mit 4 Zimmern in Kapellerfeld. Zum Haus gehören zwei Autoabstellplätze. Die Premium-Fenster, die Terrassentür und die Eingangstüre sind aus PVC und einbruchshemmend ausgeführt. Die Fenster sind außerdem mit elektrisch integrierten Rolläden und Fliegengitter ausgestattet. Das gesamte Haus ist mit hochwertigen Fliesen und Laminatböden ausgestattet. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Fußbodenheizung, die ein sehr angenehmes Raumklima erzeugt. Für die Energieversorgung sorgt eine Luftwärmepumpe, die für geringe Energiekosten sorgt. Einer der Highlights des Hauses ist die Terrasse mit rund 57 m², sie ist der ideale Platz "Grillen und Feiern"- Ihre Gäste werden Sie beneiden... Erdgeschoss: Vorraum Badezimmer mit WCca. 56 m² große Wohnküche Abstellraum Technikraum Obergeschoss: drei große Schlafzimmer Badezimmer WCca. 6 m² Terrasse Dachgeschoss: ca. 24 m² großer Hobbyraumca. 57 m² große Terrasse Lage und Infrastruktur: Sie befinden sich an einer TOP-ADRESSE mit Nahanbindung nach Wien. Mit dem PKW erreichen sie Wien in ca. 10 Minuten, ebenso mittels der S Bahn (im 25 Minuten-Takt). Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Ein Nahversorger (auch Sonntags geöffnet) ist auch gleich um die Ecke, sowie ein Kindergarten und eine Volksschule. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Universität <5.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #ruhig

IHR NEUES EIGENHEIM IN BAUMEISTER-QUALITÄT Zum Haus: In der Nähe der S-Bahnstation (S2) liegt dieses Einfamilienhaus mit 4 Zimmern in Kapellerfeld. Zum Haus gehören zwei Autoabstellplätze. Die Premium-Fenster, die Terrassentür und die Eingangstüre sind aus PVC und einbruchshemmend ausgeführt. Die Fenster sind außerdem mit elektrisch integrierten Rolläden und Fliegengitter ausgestattet. Das gesamte Haus ist mit hochwertigen Fliesen und Laminatböden ausgestattet. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Fußbodenheizung, die ein sehr angenehmes Raumklima erzeugt. Für die Energieversorgung sorgt eine Luftwärmepumpe, die für geringe Energiekosten sorgt. Highlight des Hauses ist die Terrasse mit rund 37 m², sie ist der ideale Platz "Grillen und Feiern"- Ihre Gäste werden Sie beneiden... Erdgeschoss: Vorraum Badezimmer mit WC ca. 33 m² große Wohnküche ca. 15 m² große Terrasse Abstellraum Technikraum Obergeschoss: drei große Schlafzimmer Badezimmer mit WC Dachgeschoss: ca. 14 m² großer Hobbyraum ca. 37 m² große Terrasse Lage und Infrastruktur: Sie befinden sich an einer TOP-ADRESSE mit Nahanbindung nach Wien. Mit dem PKW erreichen sie Wien in ca. 10 Minuten, ebenso mittels der S Bahn (im 25 Minuten-Takt). Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Ein Nahversorger (auch Sonntags geöffnet) ist auch gleich um die Ecke, sowie ein Kindergarten und eine Volksschule. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2610533access Key=621d Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email]. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

Stichworte: Bundesland: Steiermark

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Kapellerfeld, in Gerasdorf ist eine Stadtgemeinde mit 11.401 Einwohnern in Bezirk Korneuburg bei Wien in der Nähe einer S-Bahn Station gelangt ein wunderschönes Reihenhaus zum Verkauf. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss 58,67m², die gesamte Bodenfläche des Ergeschosses sind mit hellen Designerfliesen ausgestattet die dem Haus einen sehr freundlichen Eindruck verschaffen: - Diele 6,16m²; - Wohn-, Esszimmer, Küche 40,61m²; - Badezimmer 5,40m²; - Abstellraum 2,31m²; - WC mit Waschmaschinenanschluss 1,82m²; Obergeschoss 60,31m²: alle 4 Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet - 1 Zimmer 15,63m² mit Balkonzugang (5,30m²); - 2 Zimmer 10,27m² mit Balkonzugang (5,30m², der selbe Balkon wie beim 1. Zimmer); - 3 Zimmer 12,27m²; - 4 Zimmer 12,38m² ; - Badezimmer mit Badewanne und WC 4,86m², verfliest - Vorraum 4,92m²; mit Designerfliesen ausgestattet Das Reihenhaus hat einen Vorgarten und eine Terrasse (insgesamt 11m²) Hinter dem Haus befindet sich eine Gartenhütte (6,67m²) AUSTATTUNG: + das Wohnzimmer LED-Spots ausgestattet + 3-fach verglaste Kunststofffenster + pro Etage je ein Vertreiler für die Fußbodenheizung (mit Gas) + elektrische Jalousien + Insektenschutz auf allen Fenstern + Fassade 16cm Nach 3 Jahre langer Vermietung, wird das Haus vom Besitzer innerhalb von max. 3 Monaten wieder auf einen Top-Zustand gebracht. Energieausweis: HWB (kwh/m²/Jahr): 42,00 HWB Energieklasse: B fGEE: 0,82 fGEE Energieklasse: A Infrastruktur/Lage: Schule ca. 170m entfernt, Kindergarten, Trafik, Bank, Restaurant befinden sich in umittelbarer Nähe Verkehrsanbindung: S-Bahn nach Wien-Mitte in 300m erreichbar Busstation 100m entfernt Innerhalb von 7km in Wien! Kaufpreis: ? 589.000,- Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Tel] Email: [Email] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und A... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Angeboten wird ein attraktives Baugrundstück mit ca. 520 m² Grundfläche, das bereits voll erschlossen und sich durch eine sehr gute Bebaubarkeit mit bis zu ca. 208 m² bebaubarer Fläche auszeichnet. Das darauf befindliche alte kleine Sommerhaus ist als Abrissobjekt einzustufen. Eigenschaften: Nahe Anbindung an Autobahn und Schnellbahnbahnstation Ruhige Siedlungslage Ausrichtung und Lage des Grundstücks gut Sehr gute Bebaubarkeit Ca. 208 m² bebaubar Aufschließungsabgaben entrichtet Anschlüssen hergestellt (Wasser, Kanal, Strom, Telefon) Kleines Sommerhaus und 2 Schuppen sind als Abbruchobjekte einzustufen Lage: Sehr ruhige Siedlungslage Liegenschaft liegt an einer Anrainerstraße (keine Durchzugsstraße) Kriterium Erfüllungsgrad Kurzbeschreibung Mikrolage (lokale Umgebung) Gut Lebensmittelversorgung in akzeptabler Nähe, gute Infrastruktur, Makrolage (Bezirksumgebung) Gut alle öffentlichen Einrichtungen gut erreichbar verkehrstechnische Erreichbarkeit öffentlicher Verkehr Gut Öffentliche Zuganbindung in fußläufiger Entfernung erreichbar verkehrstechnische Erreichbarkeit Individualverkehr Sehr gut Autobahnanschlüsse in geringer Entfernung Beeinträchtigung durch Lärm und Abgasemissionen Sehr gut geringfügige Lärmimmissionen durch Verkehr (KFZ) in den an der Straßenseite liegenden Wohnräumen Flächenwidmung & Bebauungsbestimmungen: Baulandwohngebiet, max. 2 Wohneinheiten 40% der Grundstücksfläche bebaubar, geschlossene Bauweise, Bauklasse I, II, max. 6,5 m Bauhöhe Einschränkung nur durch vordere Baulinie (Vorgarten) 3 m, sonst keine Baulinien Es gelten die Bebauungsvorschriften der Stadtgemeinde Gerasdorf und die Bauordnung des Landes Niederösterreich. Bestandsgebäude: Auf dem Baugrundstück befindet sich ein einfaches kleines Holzhaus ohne Unterkellerung sowie 2 einfache Holzschuppen. Der Abriss der Gebäude und Herstellung eines Bauplatzes ist daher nicht besonders aufwendig bzw. kostenintensiv. Nutzflächen, ca. Wohnhaus, rund 46,00 m²Nebengebäude "Werkstatt", rund 9,00 m²Nebengebäude "Außen-Bad", rund 6,00 m²Wenn Sie mehr über dieses Grundstück erfahren möchten oder einen Besichtigungstermin wünschen, dann stehe ich Ihnen gerne unter [Tel] zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Sebastian Schöllenbauer Active Immo Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.000m Universität <6.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <5.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]