Suchergebnisse für "kleingartenhaus grinzing mieten"

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Highlights: Ca. 138 m² Wohnfläche (zzgl. Terrasse & Garten) Großzügiger Wohnbereich mit ca. 50 m² & offener Design-Küche (Gaggenau-Geräte, Kochinsel) 3 Schlafzimmer (teilweise zusammenlegbar) 2 moderne Bäder (Badewanne + Dusche), 2 WCs, Bidet Fußbodenheizung & Kühlung über Klimaanlage Solareinspeisung, Außenjalousien, Bussystem, Alarmanlage Große südwestliche Terrasse & gepflegter Garten – perfekt nutzbar, pflegeleicht Teilmöbliert oder leer beziehbar Garagenplatz (optional € 150,–/Monat) Sonstiges: Abstellraum mit WM-Anschluss, Kellerabteil, Fahrradraum. Vorauszahlungen für Heizung & Wasser bereits inkludiert. Einziehen & Wohlfühlen – Natur trifft High-End-Living! Für weitere Fragen kontaktieren Sie bitte Mag. Nadia Dax unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Besichtigungen können wir nach Vereinbarung auch abends, samstags & sonntags vornehmen! Nicht genau das was Sie suchen? Auf unsere Homepage finden Sie weitere interessante Objekte: www.dax-immo.at Im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bedanken wir uns im voraus für die Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und e-Mailadresse). Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung befindet sich im 4. Liftstock eines 1972 errichteten Hauses und ist sowohl straßen- als auch hofseitig ausgerichtet. Ein wirkliches HIGHLIGHT ist die 118m² große DACHTERRASSE die über eine Wendeltreppe erreichbar ist, mit eigener Gartenhütte, Dusche und Waschbecken. Diese gut aufgeteilte Dachgeschoßwohnung hat eine Wohnfläche von 94,03m² und teilt sich in Wohnküche, Schlafzimmer, zwei Kabinette, Bad mit Dampfdusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper, Vorraum und WC mit Handwaschbecken. Sehr praktisch ist der zur Wohnung gehörende Abstellraum von 6,11 m² im Dachgeschoß zusätzlich zum Einlagerungsraum von 2,64 m² im Erdgeschoß. Eine Küchenzeile mit Küchengeräten (Abwasch, Elektroherd, Kühlschrank, Geschirrspüler) ist im Kaufpreis enthalten. Die Beheizung erfolgt mit Infrarotheizkörper, im Bad mit Handtuchheizkörper und elektrischer Fußbodenheizung sowie im WC Wandheizung (Strom) und elektrische Fußbodenheizung. Für Warmwasser gibt es einen Elektrodurchlauferhitzer im Bad. KFZ Garagenstellplatz Optional kann auch ein Kfz-Einstellplatz in der Garage im Erdgeschoß um Euro 45.000,00 erworben werden. Der Stellplatz ist derzeit um monatlich Euro 109,51 zuzüglich 20% Umsatzsteuer vermietet. Es besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag jederzeit zu kündigen, sodass der Stellplatz bestandfrei ist und auch für eigene Zwecke genutzt werden kann. Energiekennzahl: HWB 105,7 D, fGEE ,51 CGünstige Betriebskosten inkl. Rücklage und USt.: Euro 386,69Kaufpreis: Euro 899.000,00 Lasten- und Bestandsfrei, ohne Garagenplatz Maklerhonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Für weitere Fragen sowie zu Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie mich jederzeit unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt]. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #ruhig

Luxuriöser Maisonette-Traum mit vier Zimmern und 45m² großer Dachterrasse, in einer der renommiertesten Lagen Döblings Ideal für Anleger sowie Familien und Pärchen !!! VIDEO-LIVE-BESICHTIGUNG möglich !!! Gerne kann ich Ihnen auch ein Video zum Objekt zusenden bzw vor Ort eine Video-Live Besichtigung mit Ihnen durchführen. Bei Interesse werden Ihnen gerne konkrete Informationen und Unterlagen zur Verfügung gestellt. Hard-Facts Top 12: Ca. 150m2 Wohnfläche Ca. 45m2 Dachterrasse 4-Zimmer alle 3 Schlafzimmer verfügen über Klimaanlagen 2-Badezimmer 3-Toiletten laufende Kosten: 679 Euro je Monat Wohnung Über das Stiegenhaus bzw bequem per Lift erreichen Sie die im 4. Stockwerk situierte luxuriösen Maisonette-Wohnung. Geheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung. Neben einer Gegensprechanlage, verfügt die Wohnung auch über einen Internet- und TV-Anschluss. Außerdem ist die Wohnung auch mit einer Klimaanlage ausgestattet. Über den Hausserver kann unter anderem der Wasserverbrauch abgefragt werden. Die Liegenschaft wurde bereits saniert. Unter anderem wurden die Leitungen des Hauses erneuert und die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen. Die laufenden Kosten betragen rund 679 Euro inkl USt. Darin enthalten sind die Betriebskosten, die Kosten für Warmwasser und Heizung, der Reparatur-Fonds sowie Internet und SAT. Umgebung In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich gleich mehrere Parks. Unter anderem befinden sich der Hugo-Wolfs Park, der Türkenschanzpark, der Olympiapark und der Krimpark nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Man kann sich daher ideal im Grünen entspannen. Die Krottenbachstraße liegt nur rund 150 Meter entfernt. Über diese gelangt man mit der Buslinie 35A nach Salmannsdorf, Neustift am Walde, den Wiener Wald und die Höhen Straße. Fährt man in die andere Richtung, gelangt man nach nur zwei Stationen zur Obkirchergasse und zur Station der Linie S 45. Nach vier Stationen kann man in die Straßenbahnlinie... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #möbliert

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Diese vollständig sanierte 4-Zimmer-Neubauwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk steht zum Verkauf. Die frisch renovierte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Gebäudes aus den 1970er Jahren. Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² bietet sie einen Vorraum, eine Wohnküche, drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Zudem verfügt die Wohnung über einen großzügigen Balkon mit ca. 13 m² Fläche. Hochwertiger Parkettboden schmückt die Hauptbereiche, während die Nassräume elegant gefliest sind. Die Immobilie ist bereits mit hochwertigen Möbeln ausgestattet, die im Verkaufspreis inbegriffen sind. Bei dem beigefügten Bild handelt es sich um ein Beispielbild. Beim Betreten der Wohnung treten Sie in einen großzügigen Vorraum von ca. 7 m², der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Links gelangen Sie in die helle Wohnküche mit ca. 42 m² Fläche. Dieser Raum umfasst eine moderne, offene Küche mit hochwertigen Geräten. In der Wohnküche finden Sie außerdem einen großzügigen Essbereich und eine gemütliche Wohnlandschaft. Ein moderner Elektrokamin schafft eine behagliche Atmosphäre, besonders an kalten und dunklen Tagen. Von der Wohnküche aus gelangen Sie zum Highlight der Wohnung, dem ca. 13 m² großen Balkon, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Zurück im Vorraum führt ein Flur zu den drei Schlafzimmern. Das zweite Schlafzimmer ist das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Die beiden anderen Zimmer bieten eine grüne Aussicht und sind ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzbar. Vom Vorraum aus gelangen Sie auch zum zweiten, exklusiv ausgestatteten Badezimmer. Die Immobilie wird von einer neuen Gasetagenheizung beheizt und verfügt über Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage. Die der Straße zugwandten Seite der Wohnung verfügt über schallisolierte 3-fach verglaste Fenster und elektrische Außenbeschattung. Auf der Hofseite sind doppelt verglaste Fenster installiert. Die Lage der Immobilie besticht durch ihre zentrale und dennoch grüne und ruhige Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Banken, Apotheken und Restaurants. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein, und Sie können Ihre Abende in einer der zahlreichen Buschenschanken kulinarisch ausklingen lassen. Weitere Informationen zur Infrastruktur finden Sie in unserem Exposé. Lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

In prominenter Villenlage von G R I N Z I N G, befindet sich dieses wunderschöne Grundstück mit 676 qm (lt. Grundbuch) Grundfläche. Es liegt idyllisch und eben, umgeben von Gärten und grenzt im Süden sowie im Westen nur an G R Ü N L A N D - G Ä R T E N - K E I N B A U L A N D. Die Widmung, sowie die perfekte Konfiguration dieses Grundstücks, erlauben den neuen Eigentümern die Errichtung einer V I L L A / E I N F A M I L I E N H A U S oder eines E X K L U S I V E N A P P A R T M E N T H A U S E S mit L U X U S W O H N U N G E N E I G E N G Ä R T E N U N D T E R R A S S E N. WIDMUNG : W I 6,5m o BAULAND WOHNGEBIET, BAUKLASSE I, GEBÄUDEHÖHE MAX. 6,5 METER, OFFENE BAUWEISE Es besteht eine B E B A U U N G S S T U D I E eines renommierten Architektenbüros, laut dieser ist Folgendes möglich: •Kellergeschoß & Erdgeschoß & 1 Obergeschoß & Dachgeschoß ergibt eine max. Nettonutzfläche von ca. 790qm - ohne Kellergeschoß ca. 512 qm. •bebaubare Fläche max. ca. 198,49 qm •Nebengebäude möglich ca. 26,51 qm •Tiefgarage möglich •Straßenbreite des Grundstücks ca. 16,92 m •Tiefe des Grundstücks: ca. 42,24m südseitig ca. 38,88m nordseitig •Vorgarten/Straße nach Osten orientiert •Rückseitiger Garten nach Westen orientiert KANAL, WASSER, STROM, GAS - befindet sich auf dem sonnigen, herrlichen komplett aufgeschlossenen Grundstück, GLASFASERLEITUNG liegt in der Straße vor der "Haustüre". Ein kleiner, nicht erhaltenswerter Bungalow, der sich zur Zeit auf dem Grundstück befindet, wird noch von den Verkäufern abgerissen. Somit entstehen den neuen Eigentümern damit keine Kosten und Mühen. Die L A G E könnte besser nicht sein und ist äußerst begehrt und rar! Umringt von prachtvollen, gepflegten Gärten und nur wenige Schritte entfernt vom charmanten und über unsere Grenzen hinaus bekannten W E I N O R T G R I N Z I N G mit seinen beliebten und urigen H E U R I G E N L O K A L E N. Top Gastronomie, nette Cafés und Konditoreien, Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie wie Post & Bank - all das findet man hier. Eine Auswahl der besten Schulen Wiens liegen in nächster Umgebung sowie auch private (bilinguale) und öffentliche Kindergärten. G R I N Z I N G ist schnell und angenehm mit der Wiener Innenstadt verbunden - TRAM LINIE 38 SCHOTTENTOR / RINGSTRASSE Gerne stehe ich für Fragen zur Verfügung: Adelina Taheri [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Landwirtschaft

" Kein Bauland " Grundstücke als Anlage ! 4 Grundstücke vis a vis Schreiberweg Nr. 106 bis zur Krapfenwaldgasse (zwischen Nr. 8 und 10) mit einer Gesamtfläche von 3.822 m² werden zum kauf angeboten! Widmung "Sww" = " Wald und Wiesengürtel ". Die land- und forstwirtschaftliche Nutzung ist erlaubt! Derzeit kein Bauland ! Wasser ist bereits am Grundstück, jedoch gesperrt, Eine Besichtigung ist mangels Zaun jederzeit vom Schreiberweg (vis a vis Nr. 108) möglich.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Kleingartenhaus bietet Ihnen auf großzügigen 120 m² Nutzfläche nicht nur ausreichend Platz für Ihre Familie, sondern auch eine Oase der Ruhe und Erholung. Alle Eckdaten im Überblick: Ca. 700 m² Eigengrund3 Zimmer Ca. 120 m² NFLTerrasse Garage Einbauküche Absolute Grünruhelage Betreten Sie Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich von der hellen und einladenden Atmosphäre begeistern. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei geräumige Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer, hier können Sie Ihre Wünsche verwirklichen. Der großzügige Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Stellen Sie sich vor, wie Sie an sonnigen Tagen auf Ihrer Terrasse sitzen, den Blick ins Grüne genießen und die frische Luft einatmen. Der Fernblick sorgt für eine besondere Note und lässt Sie den Alltag schnell vergessen. Die Ausstattung des Hauses wird Sie ebenfalls überzeugen. Fliesen und warmer Parkett verleihen den Räumen eine stilvolle Note. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch der perfekte Ort für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden. Das Badezimmer mit Fenster und Dusche sorgt für ein angenehmes Ambiente und viel Licht. Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgt und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Garage, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch optimalen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und mehr. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wien, wo urbanes Leben und Natur harmonisch miteinander verschmelzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie. Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <3.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <2.500m Universität <2.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Kleingartenhaus in ruhiger Lage nahe Bahnhof Siemensstraße bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten: sanieren, ausbauen oder komplett neu gestalten – hier haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnträume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Auf einer Wohnfläche von ca. 35 m² und einer gesamten Nutzfläche von ca. 55 m² (inkl. 19,5 m² Keller) finden Sie derzeit eine kompakte, aber funktionale Raumaufteilung. Zusätzlich steht Ihnen ein gemütlicher Wintergarten zur Verfügung, der das Haus mit Licht durchflutet und den Wohnraum erweitert. Das 483 m² große Eckgrundstück überzeugt mit viel Platz zum Entspannen, Gärtnern und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv: Sie können das bestehende Haus nicht nur sanieren, sondern auch ausbauen, umbauen oder einen Neubau verwirklichen – ganz nach Ihren Plänen! Beheizt wird das Haus derzeit mittels Elektroheizung. Das erste Bild wurde mittels Virtual Staging bearbeitet und dient zur Veranschaulichung des möglichen Wohn- und Einrichtungspotenzials des Hauses. Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 35 m²Nutzfläche: ca. 55 m²Keller: ca. 19,5 m²Grundstück: ca. 483 m² (Eckgrundstück) Baujahr: 1970 Wintergarten vorhanden Parkplatz inklusive Elektroheizung Sanierungsbedürftig / Neubau möglich Ausbau- & Umbaupotenzial Lage: Die Lage vereint Ruhe und Urbanität: Sie genießen ein grünes, entspanntes Wohnumfeld und profitieren gleichzeitig von einer sehr guten Infrastruktur. Der Bahnhof Siemensstraße sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar und bringen Sie schnell in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 330.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihre Ansprechpartnerin: Nora Ismail, B.A. Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

GEPFLEGTES REIHENHAUS IN GRÜNRUHELAGE ? VERKAUF MIT WOHNRECHT Ein Haus mit Zukunft in einer vollkommenen Grünruhelage mit guter Infrastruktur in der Nähe von Grinzing, inklusive Eigengarten und separaten Garagenstellplatz. Attraktive Lage, ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt, alle Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe BESCHREIBUNG: Das Mittelreihenhaus, welches vollständig unterkellert ist und somit über 3 Ebenen verfügt, sowie einen Vorgarten und einen Garten hinter dem Haus aufweist, befindet sich in einer ca. 1972 errichteten, begrünten und mit Bäumen bestandenen Wohnanlage. Dieses Reihenhaus zeichnet sich durch seine attraktive Lage in einer ruhigen, grünen Umgebung, seinen gut geplanten Grundriss und die Freiflächen aus. Der Verkauf des Hauses erfolgt unter der Bedingung, dass den Verkäufern (Jahrgang 1934 und 1940) ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt wird bzw. bis zu der freiwilligen Übersiedlung in ein Seniorenheim. RAUMAUFTEILUNG: 3 Ebenen - feiner Grundriss ? alle Räume sind zentral begehbar. ERDGESCHOSS: Eingangsbereich, Vorzimmer, Gäste-Toilette, Essraum, Küche und großzügiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse (ca. 23m²) bzw. in den Garten. OBERGESCHOSS: Erschlossen durch eine offene Treppe, bestehend aus einem zentralen Vorraum, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, einer Extra-Toilette, einem Badezimmer mit Wanne inkl. Duschvorrichtung und einem weiteren geräumigen Wohnraum mit Zugang zu einem etwa 7m² großen Balkon gegen den Garten. UNTERGESCHOSS: Vom Vorzimmer im Erdgeschoss führt eine Treppe ins Untergeschoss, das ebenfalls vollständig ausgebaut und mit einer Heizung in 2 Räumen versehen ist. Auf dieser Ebene befinden sich ein Vorraum, eine Speisekammer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschtisch, eine Waschküche sowie ein sehr geräumiges Büro/Archiv, das für verschiedene Zwecke genutzt werden kann. GARTEN: Südseitiger, eben angelegter Garten in Alleinbenutzung mit großem Terrassenbereich (gesamt ca. 71m² laut Nutzwertgutachten). SONSTIGES: Zu diesem Reihenhaus gehört auch eine Einzelgarage mit Überkopfablage als zusätzlicher Stauraum. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG: Das Haus ist gepflegt und gediegen ausgestattet und möbliert mit einem dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Auf Wunsch wird es gegebeennfalls vom Sohn der Eigentümer geräumt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Luxusprojekt im Wiener Nobelbezirk weitläufige Gartenflächen & Premium-Architektur ! Projektbeschreibung Dieses Projekt umfasst ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück im Herzen des Wiener Nobelbezirks Grinzing. Mit einer Gesamtfläche von 1.787 m² (davon nur ca. 320 m² verbaute Fläche) bietet es mehr als 1.400 m² Gartenflächen eine absolute Rarität in dieser Lage. Das Projekt ist baubehördlich bewilligt als Villa, mit bereits erfolgtem Baubeginn und Fortführungsmöglichkeit gemäß §70a BO Wien. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Projekt innerhalb der bestehenden Kubatur als Mehrparteienhaus mit bis zu 8 Einheiten zu realisieren. Entsprechende Entwurfspläne aus 2021 zeigen diese Variante und beinhalten auch den Ausbau von Pools und großzügigen Eigengärten. Damit kann der Käufer frei entscheiden: Variante Villa: Repräsentatives Einfamilienhaus mit Spa, Dachterrasse und weitläufigem Garten. Variante Mehrparteien: 68 exklusive Wohnungen, jeweils mit eigenen Freiflächen, großen Gärten und Pools. Grundstücksgröße: 1.787 m² (601 m² + 1.186 m²) Widmung: Baufläche 320 m², rest Garten Besonderheit: Park-ähnlicher Gartencharakter Bewilligter Einreichplan (Villa) Wohnfläche EGDG: 601 m² UG/Keller: 215 m² Dachterrasse: 36 m² Balkon: 3 m² Zimmeranzahl: ca. 1415 Alternative Variante (Mehrparteien) Wohnfläche EGDG: 633 m² UG/Keller: 286 m² Zusätzliche Freiflächen: EG-Terrasse 50 m², Balkone OG 37 m² Potenzial: Aufteilung in 68 exklusive Einheiten mit eigenen Außenflächen und Pools Ausstattung & Technik Garage für 4 PKW Großzügiger Wellness-/Spa-Bereich (bis 139 m² in Variante) Parkettböden, Keramik in Nassräumen Hochwertige Terrassen- und Balkonbeläge (Holz, Naturstein) Fahrrad-/Kinderwagenräume, Müllplatz im UG Freiflächen Villa: Gartenflächen: über 1.400 m² gemeinsam Dachterrasse: 36 m² Balkon: 3 m² Mehrparteien-Entwurf: Eigengärten zwischen 180350 m² je Einheit Teilweise mit Pools/Whirlpools Terrassen (828 m²) und zusätzliche Balkone (bis 37 m²) Lage Im Herzen von Grinzing (19. Bezirk) eine der exklusivsten Adressen Wiens Umgebung geprägt von Villen, Weingärten und hoher Lebensqualität Ruhig am Rande des Wienerwaldes, gleichzeitig exzellente Anbindung in die Innenstadt Aktuelle Situation Baubewilligung: vorhanden (Villa, 2022) Baubeginn: erfolgt Weiterbau möglich nach §70a BO Wien Flexibilität: Umsetzung als Villa oder Mehrparteienhaus innerhalb der bestehenden Kubatur Preis Angebotspreis: € 3,0 Mio. Fazit / USP Einmalige Gelegenheit im Nobelbezirk Grinzing Riesiges Grundstück mit über 1.300 m² Gartenfläche Flexible Nutzung: Villa oder Mehrparteienhaus Sicherer Rechtsstatus durch Baubeginn & §70a BO Wien Werttreiber: Pools und großzügige Eigengärten in der Mehrparteien-Variante Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Altbaucharmante Familienvilla mit 9 Zimmern auf 3 Ebenen in Grinzing. Vielfältiges Potenzial, inklusive Möglichkeit zum Einbau eines Pools und zur Installation eines Aufzuges, Historischer Charme von 1937 trifft modernen Wohnkomfort: Parkettböden, großzügige Räume und hohe Decken bieten viel Gestaltungsspielraum. Ruhige Lage in Grinzing mit Gartengrünflächen rundum, dennoch gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Shops und Schulen, – ideale Grundlage für individuelle Gestaltung nach eigenen Wünschen. Im Erdgeschoss (ca. 99 m²) befindet sich Zimmer mit kleinem Balkon - südseitig Salon mit Abstellraum und Ausgang auf die Terrasse und dem Garten großzügige, moderne Einbauküche mit großem Fenster in den Garten Gästetoilette Badezimmer mit Toilette 1. Obergeschoss (ca. 89 m²) Zimmer 1 mit begehbarer Garderobe - südseitig Zimmer 2 mit Loggia - südseitig Zimmer 3 - ostseitigmoderne Küche mit separater Speis Abstellraum Badezimmer separate Toilette Mansarde - 2. Obergeschoss (ca. 83 m²) Zimmer 1 mit Ausgang auf eine kleine Terrasse - südseitigangrenzend Zimmer 2Zimmer 3 mit begehbarer Garderobe und Ausgang auf die kleine nordseitige Terrasse Wirtschaftsraum Badezimmerseparate Toilette Kellergeschoss / Souterrain (ca. 96m²) originelles Kellerstübchenehemaliger Wellnessbereich mit Toilette und Dusche Eingang in die Garage Heizraum diverse Abstellräume AUSSTATTUNG: Böden: schöner Fischgrätparkett in den Wohnräumen, moderne Fliesen Küche (Erdgeschoss & 1 OG): moderne Einbauküche mit Markengeräten Badezimmer & WC´s: im Retro Style - aber durchaus ansprechend Heizung: Gasetagenheizung / separate Zähler in jedem Stockwerk Das Haus liegt inmitten eines schönen sehr leicht zu pflegenden Gartens, in dem es sich gut leben lässt - ein kleines Gartenhäuschen am Grundstücksende bietet ausreichend platz für Rasenmäher uä. Verkehrsanbindung / Infrastruktur: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 38, die Buslinien 35A & 10A und die S-Bahn 45 gegeben, die in fußläufiger Distanz rasch zu erreichen sind. Schnell befindet man sich auf dem "Sieveringer Platzl" und der Obkirchergasse, wo sich alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen (BILLA, SPAR Gourmet, Bäckerei, Banken) befinden. Schulen, Kindergärten und auch die ärztliche Versorgung sind von hier aus bestens erreichbar. Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind Ich würde mich sehr freuen, wenn ich Ihnen diese Traumhafte Immobilie präsentieren darf. Stefan Dorak [Telefonnummer entfernt] Immo Company Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Etwas unterhalb der Bellevue Höhe in Grinzing, einem Bezirksteil des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling, gelangt zum sofortigen Verkauf eine absolut ruhig gelegene, charmante 3-Zimmer-Wohnung mit historischem Deckengewölbe, Weinkeller und Eigengarten. Das Objekt befindet sich in einem denkmalgeschützten ehemaligen Winzerhaus mit unterkellerten Seitenteilen, dessen Kern aus dem 16. Jahrhundert stammt und welches in der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts umgebaut wurde. In den Jahren 2008 und 2009 wurde das gesamte Anwesen liebevoll generalsaniert, Wohnungen errichtet und das historische Erscheinungsbild behutsam renoviert. Diese außergewöhnliche, zweigeschossige Garten-Wohnung mit ca. 165 m² Wohnnutzfläche ist süd- und ostseitig ausgerichtet und beinhaltet drei helle, geräumige Zimmer - eines davon mit direktem Ausgang in den ca. 63 m² großen Eigengarten, welcher Teil des malerischen Innenhofes ist. Über Stufen gelangt man vom Wohnzimmer in die offene, gemütliche Wohnküche mit Essplatz. Beide Räume sind mit einem historischen, sogenannten Tonnengewölbe gedeckt - welches den Charme sowie das Flair der Geschichte dieses Hauses widerspiegelt. Eines der Schlafzimmer hat eine kleine zusätzliche Galerie, einen Schrankraum und ein angeschlossenes Duschbad mit Toilette. Ein Vorraum komplettiert das Erdgeschoss. Über Treppen gelangt man in das Kellergeschoss mit seinem ebenso beeindruckenden Gewölbekeller sowie in ein weiteres Wellnessbad mit Regendusche, Toilette und einem separaten Saunabereich. Der Wohnung ist ein Tiefgaragen-Parkplatz zugeordnet, der im Kaufpreis bereits inkludiert ist.+ absolute Ruhelage+ ca. 165,36 m² Wohnnutzfläche inklusive+ ca. 54,63 m² Kellerfläche+ ca. 63,15 m² Eigengarten+ ca. 12,50 m² Tiefgaragen-Parkplatz Erdgeschoss+ ca. 110,73 m² Wohnfläche, davon:+ ca. 36,06 m² südseitiges Wohnzimmer+ ca. 24,92 m² offene Wohnküche+ ca. 18,43 m² ostseitiges Schlafzimmer inklusive Schrankraum+ ca. 9,77 m² Galerie+ ca. 3,48 m² Duschbad mit Toilette+ ca. 12,33 m² weiteres südseitiges Schlafzimmer+ Vorraum und Flur Kellergeschoss+ ca. 54,63 m² Kellerfläche, davon:+ ca. 35,97 m² Gewölbe-Keller zur vielfältigen Nutzung+ ca. 12,14 m² Duschbad mit Toilette, inklusive+ Sauna Ausstattung+ Weitzer Vollholz-Dielen-Parkettböden "Eiche"+ Fliesenböden in den Nassräumen+ komplett ausgestattete offene Wohnküche mit Waschmaschinen-Anschluss+ Duschbäder mit Waschbecken und Unterbauschrank, Spiegeloberschrank, Handtuchwärmer sowie Toilette+ Fußbodenheizung+ Gasetagenheizung der Marke "Junkers"+ Sauna und Wellness-Bereich+ der Wohnung ist ein Tiefgaragen-Parkplatz zugeordnet Verkehrsanbindung+ Straßenbahn-Linie 38+ Autobus-Linie 38A+ Schnellbahn-Linie S 40Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt in ca. 20 Minuten. Lage und Infrastruktur Grinzing liegt am Stadtrand Wiens, eingebettet zwischen den Ausläufern der Alpen - dem Kahlenberg, dem Leopoldsberg sowie dem Nußberg - und der Donau. Bekannt ist dieser Stadtteil des 19. Wiener Gemeindebezirks als äußerst beliebte und noble Wohngegend und ebenso durch seine über Jahrhunderte währende, weltweit berühmte Heurigentradition für Wiener und Touristen. In der fußläufig innerhalb weniger Minuten sehr gut erreichbaren Himmelstraße und der Grinzinger Allee sowie deren Seitengassen finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte und viele gemütliche Gasthäuser sowie Restaurants. Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien. Die Universität für Bodenkultur und die Tourismusschulen Modul befinden sich ebenfalls in der Nähe. Besonders hervorzuheben sind die mannigfaltigen Wanderwege und Freizeitmöglichkeiten, welche über die nahe gelegene Bellevue-Wiese hinauf zum Erholungsgebiet Am Himmel und zum Cobenzl direkt in den Wienerwald führen. Die Donaupromenade oder die Donau laden ebenso zum Spazierengehen, Laufen, Radfahren, aber auch zu Aktivitäten auf dem Wasser ein. In der warmen Jahreszeit bringt ein Besuch im wunderschönen, historischen Krapfenwaldlbad Erfrischung, kombiniert mit einem wunderbaren Fernblick über die Dächer Wiens. Gemütliche Abende an lauen Abenden lassen die Wiener oftmals gemeinsam mit Freunden in kleinen Buschenschanken direkt zwischen Weinreben gesellig ausklingen - unter dem Motto: in der Stadt, aber doch am Land. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]