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OKEinfamilienhaus kaufen in 1140 Wien
1140 Wien, Jubiläumswarte / 52m² / 2 Zimmer
€ 8.634,62 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #ruhig
"Rarität in 1140 : Kleingartenhaus mit Grünblick und LKW-Zufahrt" Zum Verkauf gelangt ein attraktives Kleingartenhaus auf Eigengrund in begehrter Grünruhelage nahe der Jubiläumswarte. Das 331 m² große Grundstück bietet eine ideale Kombination aus Erholung, Natur und guter Erreichbarkeit. Die ruhige Lage lädt zum Entspannen und Genießen ein und eignet sich hervorragend als Rückzugsort vom Alltag. Gleichzeitig ist die Liegenschaft gut erreichbar ? eine LKW-Zufahrt ist möglich, wodurch Anlieferungen, Umbauten oder Gartenarbeiten besonders komfortabel durchgeführt werden können. Dieses Grundstück bietet viel Potenzial für alle, die ein Stück Natur in attraktiver Wiener Grünlage suchen. Ob zum Entspannen, Gärtnern oder als persönlicher Rückzugsort ? hier genießen Sie Ruhe und Erholung in einer der beliebtesten Grünlagen Wiens. Richtpreis: ? 449.000, *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 199.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]
Ferienhaus kaufen in 2601 Sollenau
2601 Sollenau / 36m² / 2 Zimmer
€ 4.694,44 / m²
#Ferienhaus #Garten
Dieses liebevolle Kleingartenhaus in der Anlage am Föhrenwald (bei der Siedlung Maria Theresia) ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Natur und Privatsphäre genießen möchten. Wohnzimmer mit Essbereich und Einbauküche, Schlafzimmer, neues Bad und Abstellraum bieten Komfort. Draußen warten Außenküche, überdachter Grillplatz und ein großer Pool. Gemüsegarten sowie Erdbeeren und Himbeeren machen jeden Tag zum Urlaub. Klimatisiert, neue Starkstromzuleitung. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - liebevolles Kleingartenhaus - Pool - überdachter Grillplatz - Gemüsegarten - Naturnah - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jet Dieses liebevolle Kleingartenhaus in der Anlage am Föhrenwald (bei der Siedlung Maria Theresia) ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Natur und Privatsphäre genießen möchten. Wohnzimmer mit Essbereich und Einbauküche, Schlafzimmer, neues Bad und Abstellraum bieten Komfort. Draußen warten Außenküche, überdachter Grillplatz und ein großer Pool. Gemüsegarten sowie Erdbeeren und Himbeeren machen jeden Tag zum Urlaub. Klimatisiert, neue Starkstromzuleitung. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - liebevolles Kleingartenhaus - Pool - überdachter Grillplatz - Gemüsegarten - Naturnah - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]
Haus kaufen in 1120 Wien
1120 Wien, Meidling / 90m² / 3 Zimmer
€ 7.333,33 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Hübsches Kleingartenhaus im Eigentum mit schönen Garten, Nähe U6, 1120 Wien zu verkaufen Verkauft wird ein hübsches Kleingartenhaus mit Eigengrund in 1120 Wien. Das Haus liegt in einer ruhigen Lage im Süden von Wien. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 273 m², das darauf befindliche Haus wurde im Jahr 1998 in Ziegelmassivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m². Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Ebenen: Erdgeschoss: •Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten •Vorraum •Toilette •Heizraum •Terrasse Obergeschoss: •2 Schlafzimmer •Badezimmer mit Dusche und Toilette •überdachte Terrasse Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Eine Wärmepumpe sorgt für die Warmwasseraufbereitung. Darüber hinaus ist das Objekt mit einer Klimaanlage sowie einer Alarmanlage ausgestattet. Die erforderlichen Anschlüsse wie Strom, Wasser und Kanal sind vorhanden. Ein Gasanschluss befindet sich bereits auf dem Grundstück. PKW-Abstellplätze: Die derzeit vorhandenen PKW-Abstellplätze können vom Käufer nicht übernommen werden. Eine neuerliche Anmeldung bzw. Eintragung in die Warteliste ist erforderlich. Laut Angaben des derzeitigen Eigentümers ist die Wartezeit überschaubar. Lage und Infrastruktur: Die ruhige Lage im Süden Wiens verbindet Erholung und Natur mit einer guten Infrastruktur. Dank der ausgezeichneten Nahversorgung sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar. Wichtiger Hinweis: An den Kleingartenverein ist ein einmaliger Vereinsbeitrag in Höhe von ca. € 5.000,– zu entrichten. Endenergiebedarf: 0.00... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2103 Langenzersdorf
2103 Langenzersdorf / 823m²
€ 545,57 / m²
#aufgeschlossen #ruhig
Herrlicher Eigengrund mit Süd-Ausrichtung mit Kleingartenhaus und vielen Nutzungsmöglichkeiten. Top-Lage im vorderen Bereich des Kleingartenvereins Langenzersdorf, nahe des beliebten Naturerholungsgebietes "Seeschlacht"! Das Grundstück erstreckt sich auf 823m2 und besteht aus 3 Parzellen, ist voll aufgeschlossen und bietet 2 separate Zugänge! Würde man das Grundstück auf Wunsch teilen - entstehen ideale Voraussetzungen für Neubau, Sanierung des Altbestands oder ein Generationenwohnen (Neubau auf dem geteiltem Grundstücksteil). Nähere Details zu einer Teilung sowie den Baubestimmungen gerne auf Anfrage. Auf dem Grundstück steht ein Kleingarten-Bestandshaus mit 50m2-Innengrundfläche (zusätzlich voll-unterkellert!) und Carport und einem großen Außenpool. Dieses könnte mit überschaubarem Aufwand saniert und als Eigenheim für ganzjähriges Wohnen genutzt werden! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Lage: Kleingartenverein Scheibenmais Ruhelage, südseitig ausgerichtet Ganzjähriges Wohnen Nahe Naturerholungsgebiet "Seeschlacht"... [Mehr]
Haus kaufen in 4484 Kronstorf
4484 Kronstorf / 50m² / 2 Zimmer
€ 2.700,- / m²
#Garten #Terrasse
Highlights auf einen Blick: * Kleingartenhaus mit 50m² Wohnfläche * Pool im eigenen Garten * Offener Wohn- und Küchenbereich * Terrasse mit direktem Gartenzugang * Schlafzimmer im Obergeschoss * Zusätzliches Schuppen im Garten * Ideal als persönlicher Rückzugs- und Freizeitort Wer einen privaten Garten nicht nur als Grünfläche, sondern als zusätzlichen Erholungsraum nutzen möchte, findet hier ein kompakt geplantes Kleingartenhaus mit Pool und Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein Badezimmer sowie der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich. Von hier führt der direkte Zugang über die Terrasse in den Garten - kurze Wege also, wenn sich das Leben nach draußen verlagert. Im Obergeschoss liegt das Schlafzimmer, das über einen offenen Vorraum erschlossen wird. Dieser kann individuell oder als praktischer Stauraum genutzt werden. Ein zusätzlicher Schuppen im Garten bietet weiteren Platz für Gartengeräte und Freizeitutensilien. Der Garten mit Pool schafft einen privaten Bereich für entspannte Stunden im Freien und macht das Haus besonders interessant für alle, die einen eigenen Rückzugsort mit ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung suchen. Um die rasche Übermittlung näherer Informationen und Unterlagen samt Adresse zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Vor- und Nachname, aktuelle Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 19,46m² / 1 Zimmer
€ 17.214,80 / m²
#Garten #Keller #Terrasse #ruhig
Dieses charmante Kleingartenhaus „Frohes Schaffen“ auf einem Eigengrundstück von 327 m² bietet eine wahre Ruheoase mitten in Wien. Die Wohnfläche von ca. 20 m² wird durch eine Nutzfläche von ca. 37,7 m² und einen Keller von 17,68 m² ideal ergänzt, sodass ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten und Organisation vorhanden ist. Das Haus verfügt über ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Die angrenzende Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet mit ihrem Grillbereich perfekte Voraussetzungen für gesellige Sommerabende. Der gepflegte Garten mit Pool sorgt für Erholung und lädt zum entspannen ein. Besonderheiten: Eigengrund – kein Pachtgrund Überdachter Pool für erholsame Stunden Gepflegter Garten mit viel Grün Terrasse mit Grillplatz – ideal für Sommerabende Keller mit 17,68 m² – zusätzlicher Stauraum Charmantes, gepflegtes Ambiente In einer Kleingartensiedlung im 21. Bezirk gelegen, bietet die Umgebung eine grüne und friedliche Atmosphäre. Dieses Kleingartenhaus vereint idyllischen Rückzugsort, modernen Komfort und sommerliche Lebensqualität. Ein Ort zum Entspannen, Wohlfühlen und Genießen – ideal für Naturfreunde und Liebhaber ruhiger Gartenparadiese Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1120 Wien
1120 Wien,Meidling / 28m² / 2 Zimmer
€ 10.678,57 / m²
#Garten #Keller #ruhig
Eigentum im Grünen – Wiener Kleingartenliegenschaft im Alleineigentum mit Entwicklungspotenzial Ein eigener Garten in Wien, ein bestehendes kleines Haus und vor allem ein entscheidender Unterschied zu vielen anderen Kleingartenliegenschaften: Hier erwerben Sie grundbücherliches Alleineigentum an der Liegenschaft. Es handelt sich somit weder um ein Pachtgrundstück noch um ein Superädifikat. Erwerber übernehmen nicht lediglich ein Nutzungs- oder Pachtrecht, sondern werden – entsprechend der grundbücherlichen und kaufvertraglichen Abwicklung – Eigentümer der Liegenschaft. In Verbindung mit der angenehm ruhigen Grünlage, dem bestehenden Kleingartenhaus und den Möglichkeiten einer zukünftigen Neugestaltung entsteht damit eine in dieser Objektklasse besonders interessante Kombination aus Eigentum, privatem Freiraum und langfristigem Entwicklungspotenzial. QUICK READ – AUF EINEN BLICKEigentumsform: grundbücherliches Alleineigentum laut vorliegenden Unterlagen Keine Pacht: kein klassisches Pachtverhältnis und kein laufender Pachtzins für die Eigentumsfläche Kein Superädifikat: kein bloßes Gebäudeeigentum auf fremdem Grund Objektart: Kleingartenliegenschaft mit bestehendem Sommer-/Kleingartenhaus Grundstück: ca. 227 m² laut Grundbuch bzw. rund 229 m² laut Planunterlagen Bestand: älteres Kleingartenhaus mit ca. 29 m² verbauter Fläche laut Planunterlagen Aufteilung Bestand: Wohn-/Zimmerbereich, Küche, WC und Neben-/Geräteraum Widmung: Kleingarten Erschließung: laut vorliegenden Informationen vollständig erschlossen Entwicklungspotenzial: Neubebauung im Rahmen der geltenden gesetzlichen und baubehördlichen Bestimmungen grundsätzlich denkbar Zusätzliche Gartenfläche: derzeit ca. 100 m² im Rahmen eines Prekariums nutzbar Verfügbarkeit: sofort Kaufpreis: Verhandlungsbasis € 299.000,–Echtes Eigentum statt Pacht – ein wesentlicher Unterschied Gerade bei Kleingärten ist die rechtliche Eigentumsform ein wesentliches Entscheidungskriterium. Zahlreiche Kleingartenliegenschaften befinden sich auf gepachtetem Grund oder weisen Eigentums- und Nutzungsstrukturen auf, die sich deutlich vom klassischen Liegenschaftseigentum unterscheiden. Bei dieser Liegenschaft stellt sich die Situation anders dar: Nach den vorliegenden Unterlagen steht das Grundstück im Alleineigentum. Gegenstand des Erwerbs ist somit nicht lediglich ein Pacht- oder Nutzungsrecht. Ebenso handelt es sich nicht um ein Superädifikat, bei dem sich ein Gebäude im Eigentum einer Person befindet, der darunterliegende Grund jedoch einem anderen Eigentümer gehört. Diese klare Eigentumsstruktur ist aus unserer Sicht eine der wesentlichsten Besonderheiten und ein wichtiger wertbildender Faktor dieser Liegenschaft. Die Liegenschaft Zum Verkauf gelangt eine kompakte Kleingartenliegenschaft in einer gepflegten und angenehm ruhigen Anlage im Süden Wiens. Sie bietet die Möglichkeit, einen persönlichen Rückzugsort im Grünen mit den Vorteilen einer Wiener Stadtlage zu verbinden. Die Grundstücksfläche beträgt laut historischem Grundbuchsauszug rund 227 m². In den vorliegenden Planunterlagen wird eine Los- bzw. Grundstücksgröße von rund 229 m² ausgewiesen. Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, individuelle Gestaltung und private Freiraumnutzung. Rasenflächen, bestehende Bepflanzung und die typische Struktur einer Kleingartenanlage schaffen ein angenehm geschütztes und persönliches Umfeld. Das bestehende Kleingartenhaus Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres, einfach ausgestattetes Sommer- bzw. Kleingartenhaus. Laut den vorliegenden Planunterlagen beträgt die verbaute Fläche rund 29 m². Die vorhandene Raumstruktur umfasst einen Wohn-/Zimmerbereich, eine Küche, ein WC sowie Neben- bzw. Geräumeflächen. Der Bestand bietet damit eine unmittelbar nutzbare Grundlage für eine klassische Garten- und Freizeitnutzung. Gleichzeitig eröffnet gerade die einfache Ausführung interessante Möglichkeiten für Käuferinnen und Käufer, die das bestehende Haus modernisieren, adaptieren oder die Liegenschaft langfristig vollständig neu gestalten möchten. Entwicklungspotenzial & Neubebauung Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist das mögliche Entwicklungspotenzial der Liegenschaft. Aufgrund des Alleineigentums besteht grundsätzlich die Möglichkeit, sich – innerhalb des für Kleingartenliegenschaften zulässigen rechtlichen Rahmens – auch mit einer zukünftigen Neubebauung auseinanderzusetzen. Nach dem derzeitigen Informationsstand bestehen im Rahmen der Kleingartenwidmung Möglichkeiten in einer Größenordnung von bis zu ca. 80 m² Kellerfläche, ca. 50 m² Erdgeschoss und ca. 50 m² Obergeschoss. Diese Angaben stellen ausdrücklich keine baurechtliche Zusicherung dar. Art, Umfang und konkrete Zulässigkeit einer zukünftigen Bebauung sind vom Käufer anhand der aktuellen Rechtslage, der Bestimmungen des Wiener Kleingartengesetzes sowie gegebenenfalls durch Abstimmung mit den zuständigen Behörden und befugten Fachleuten zu prüfen. Für Käufer mit entsprechenden Zukunftsplänen eröffnet sich damit dennoch eine ausgesprochen interessante Perspektive: Heute ein eigener Garten mit nutzbarem Bestand – morgen möglicherweise ein modernes Kleingartenhaus nach individuellen Vorstellungen. Zusätzliche Gartenfläche – klare Abgrenzung zum Eigentum Ergänzend zur eigentlichen Eigentumsfläche werden derzeit weitere rund 100 m² Gartenfläche im Rahmen eines Prekariums genutzt. Dadurch vergrößert sich die aktuell tatsächlich nutzbare Gartenfläche spürbar. Wichtig ist dabei die klare rechtliche Trennung: Diese zusätzliche Fläche ist nicht Bestandteil des grundbücherlichen Alleineigentums und damit auch nicht Bestandteil der ausgewiesenen Eigentumsfläche des Kaufgegenstandes. Bei einem Prekarium handelt es sich um eine grundsätzlich widerrufliche Gebrauchsüberlassung. Die zusätzliche Fläche darf daher weder einer Eigentumsfläche gleichgestellt noch als solche bewertet werden. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich innerhalb einer gewachsenen Kleingartenanlage im Süden Wiens und verbindet ein angenehm grünes Wohn- und Freizeitumfeld mit den Vorzügen der Stadt. Die ruhige Lage innerhalb der Anlage sorgt für einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel in gut erreichbarer Entfernung. Auch die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit weiterer Wiener Stadtteile sowie des südlichen Wiener Umlandes. Für wen eignet sich diese Liegenschaft? Die Liegenschaft richtet sich an Menschen, die sich einen eigenen Platz im Grünen wünschen und dabei besonderen Wert auf eine klare Eigentumsstruktur legen.als persönlicher Garten- und Erholungsbereich innerhalb Wiensals Wochenend- oder Freizeitdomizilfür Käufer, die das bestehende Kleingartenhaus modernisieren möchtenfür Interessenten, die langfristig eine Neubebauung prüfen möchtenfür Käufer, die bewusst Eigentum anstelle eines Pachtmodells suchen Fazit – ein eigener Platz im Grünen, der Ihnen gehört Diese Kleingartenliegenschaft verbindet eine ruhige Grünlage, einen bereits vorhandenen Bestand und interessante Möglichkeiten für eine zukünftige individuelle Gestaltung. Der entscheidende Unterschied zu zahlreichen anderen Angeboten liegt jedoch in der Eigentumsform: Sie erwerben nach den vorliegenden Unterlagen grundbücherliches Alleineigentum – kein Pachtgrundstück und kein Superädifikat. Damit bietet die Liegenschaft nicht nur einen charmanten Rückzugsort im Grünen, sondern auch eine interessante Grundlage für Käufer, die Wert auf Eigentum, Gestaltungsfreiheit und langfristiges Potenzial legen. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN endet unsere Betreuung nicht mit der Besichtigung. Wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess, unterstützen bei der Durchsicht der verfügbaren Objektunterlagen, koordinieren auf Wunsch die weiteren Schritte mit Vertragserrichtern, Finanzierungspartnern und Fachleuten und stehen Ihnen bis zur Übergabe persönlich zur Seite. Vertrauen. Service. Qualität. Dafür stehen wir als familiengeführtes Immobilienunternehmen. Rechtliche Hinweise Sämtliche Angaben wurden auf Basis der vom Eigentümer bzw. der Eigentümerseite zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen werden. Die Angaben zu Grundstücksgrößen, Bestandsflächen sowie möglichen zukünftigen Bebauungsmöglichkeiten beruhen auf den derzeit vorliegenden Unterlagen und Informationen. Eine konkrete Bebauung oder bauliche Veränderung bedarf jedenfalls einer eigenständigen Prüfung der jeweils aktuellen gesetzlichen, baurechtlichen und behördlichen Rahmenbedingungen. Im historischen Grundbuchsauszug sind unter anderem ein Pfandrecht sowie ein Vorkaufsrecht zugunsten der Stadt Wien ersichtlich. Der aktuelle Grundbuchsstand und die konkrete kaufvertragliche Abwicklung sind vor Vertragsabschluss durch den Vertragserrichter zu prüfen. Die zusätzlich genutzte Fläche von ca. 100 m² im Rahmen eines Prekariums ist ausdrücklich nicht Bestandteil der grundbücherlichen Eigentumsfläche und stellt keine zugesicherte dauerhafte Nutzungsfläche dar. Energieausweis / EAVGEnergiekennzahlen werden ausschließlich auf Grundlage eines gültigen und für die gegenständliche Liegenschaft anwendbaren Energieausweises angegeben. Soweit für den gegenständlichen Bestand gesetzliche Verpflichtungen nach dem Energieausweis-Vorlage-Gesetz bestehen, werden diese im Rahmen der Vermarktung bzw. Kaufabwicklung entsprechend berücksichtigt. Hinweis zur Kommunikation Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer gesetzlichen Nachweis- und Dokumentationspflichten objektbezogene Informationen und Unterlagen grundsätzlich erst nach vollständiger Bekanntgabe der Interessentendaten übermitteln können. Für Fragen zur Liegenschaft sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1120 Wien
1120 Wien,Meidling / 229m² / 2 Zimmer
€ 1.305,68 / m²
#aufgeschlossen #ruhig
Eigentum im Grünen – Wiener Kleingartenliegenschaft im Alleineigentum mit Entwicklungspotenzial Ein eigener Garten in Wien, ein bestehendes kleines Haus und vor allem ein entscheidender Unterschied zu vielen anderen Kleingartenliegenschaften: Hier erwerben Sie grundbücherliches Alleineigentum an der Liegenschaft. Es handelt sich somit weder um ein Pachtgrundstück noch um ein Superädifikat. Erwerber übernehmen nicht lediglich ein Nutzungs- oder Pachtrecht, sondern werden – entsprechend der grundbücherlichen und kaufvertraglichen Abwicklung – Eigentümer der Liegenschaft. In Verbindung mit der angenehm ruhigen Grünlage, dem bestehenden Kleingartenhaus und den Möglichkeiten einer zukünftigen Neugestaltung entsteht damit eine in dieser Objektklasse besonders interessante Kombination aus Eigentum, privatem Freiraum und langfristigem Entwicklungspotenzial. QUICK READ – AUF EINEN BLICKEigentumsform: grundbücherliches Alleineigentum laut vorliegenden Unterlagen Keine Pacht: kein klassisches Pachtverhältnis und kein laufender Pachtzins für die Eigentumsfläche Kein Superädifikat: kein bloßes Gebäudeeigentum auf fremdem Grund Objektart: Kleingartenliegenschaft mit bestehendem Sommer-/Kleingartenhaus Grundstück: ca. 227 m² laut Grundbuch bzw. rund 229 m² laut Planunterlagen Bestand: älteres Kleingartenhaus mit ca. 29 m² verbauter Fläche laut Planunterlagen Aufteilung Bestand: Wohn-/Zimmerbereich, Küche, WC und Neben-/Geräteraum Widmung: Kleingarten Erschließung: laut vorliegenden Informationen vollständig erschlossen Entwicklungspotenzial: Neubebauung im Rahmen der geltenden gesetzlichen und baubehördlichen Bestimmungen grundsätzlich denkbar Zusätzliche Gartenfläche: derzeit ca. 100 m² im Rahmen eines Prekariums nutzbar Verfügbarkeit: sofort Kaufpreis: Verhandlungsbasis € 299.000,–Echtes Eigentum statt Pacht – ein wesentlicher Unterschied Gerade bei Kleingärten ist die rechtliche Eigentumsform ein wesentliches Entscheidungskriterium. Zahlreiche Kleingartenliegenschaften befinden sich auf gepachtetem Grund oder weisen Eigentums- und Nutzungsstrukturen auf, die sich deutlich vom klassischen Liegenschaftseigentum unterscheiden. Bei dieser Liegenschaft stellt sich die Situation anders dar: Nach den vorliegenden Unterlagen steht das Grundstück im Alleineigentum. Gegenstand des Erwerbs ist somit nicht lediglich ein Pacht- oder Nutzungsrecht. Ebenso handelt es sich nicht um ein Superädifikat, bei dem sich ein Gebäude im Eigentum einer Person befindet, der darunterliegende Grund jedoch einem anderen Eigentümer gehört. Diese klare Eigentumsstruktur ist aus unserer Sicht eine der wesentlichsten Besonderheiten und ein wichtiger wertbildender Faktor dieser Liegenschaft. Die Liegenschaft Zum Verkauf gelangt eine kompakte Kleingartenliegenschaft in einer gepflegten und angenehm ruhigen Anlage im Süden Wiens. Sie bietet die Möglichkeit, einen persönlichen Rückzugsort im Grünen mit den Vorteilen einer Wiener Stadtlage zu verbinden. Die Grundstücksfläche beträgt laut historischem Grundbuchsauszug rund 227 m². In den vorliegenden Planunterlagen wird eine Los- bzw. Grundstücksgröße von rund 229 m² ausgewiesen. Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, individuelle Gestaltung und private Freiraumnutzung. Rasenflächen, bestehende Bepflanzung und die typische Struktur einer Kleingartenanlage schaffen ein angenehm geschütztes und persönliches Umfeld. Das bestehende Kleingartenhaus Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres, einfach ausgestattetes Sommer- bzw. Kleingartenhaus. Laut den vorliegenden Planunterlagen beträgt die verbaute Fläche rund 29 m². Die vorhandene Raumstruktur umfasst einen Wohn-/Zimmerbereich, eine Küche, ein WC sowie Neben- bzw. Geräumeflächen. Der Bestand bietet damit eine unmittelbar nutzbare Grundlage für eine klassische Garten- und Freizeitnutzung. Gleichzeitig eröffnet gerade die einfache Ausführung interessante Möglichkeiten für Käuferinnen und Käufer, die das bestehende Haus modernisieren, adaptieren oder die Liegenschaft langfristig vollständig neu gestalten möchten. Entwicklungspotenzial & Neubebauung Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist das mögliche Entwicklungspotenzial der Liegenschaft. Aufgrund des Alleineigentums besteht grundsätzlich die Möglichkeit, sich – innerhalb des für Kleingartenliegenschaften zulässigen rechtlichen Rahmens – auch mit einer zukünftigen Neubebauung auseinanderzusetzen. Nach dem derzeitigen Informationsstand bestehen im Rahmen der Kleingartenwidmung Möglichkeiten in einer Größenordnung von bis zu ca. 80 m² Kellerfläche, ca. 50 m² Erdgeschoss und ca. 50 m² Obergeschoss. Diese Angaben stellen ausdrücklich keine baurechtliche Zusicherung dar. Art, Umfang und konkrete Zulässigkeit einer zukünftigen Bebauung sind vom Käufer anhand der aktuellen Rechtslage, der Bestimmungen des Wiener Kleingartengesetzes sowie gegebenenfalls durch Abstimmung mit den zuständigen Behörden und befugten Fachleuten zu prüfen. Für Käufer mit entsprechenden Zukunftsplänen eröffnet sich damit dennoch eine ausgesprochen interessante Perspektive: Heute ein eigener Garten mit nutzbarem Bestand – morgen möglicherweise ein modernes Kleingartenhaus nach individuellen Vorstellungen. Zusätzliche Gartenfläche – klare Abgrenzung zum Eigentum Ergänzend zur eigentlichen Eigentumsfläche werden derzeit weitere rund 100 m² Gartenfläche im Rahmen eines Prekariums genutzt. Dadurch vergrößert sich die aktuell tatsächlich nutzbare Gartenfläche spürbar. Wichtig ist dabei die klare rechtliche Trennung: Diese zusätzliche Fläche ist nicht Bestandteil des grundbücherlichen Alleineigentums und damit auch nicht Bestandteil der ausgewiesenen Eigentumsfläche des Kaufgegenstandes. Bei einem Prekarium handelt es sich um eine grundsätzlich widerrufliche Gebrauchsüberlassung. Die zusätzliche Fläche darf daher weder einer Eigentumsfläche gleichgestellt noch als solche bewertet werden. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich innerhalb einer gewachsenen Kleingartenanlage im Süden Wiens und verbindet ein angenehm grünes Wohn- und Freizeitumfeld mit den Vorzügen der Stadt. Die ruhige Lage innerhalb der Anlage sorgt für einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel in gut erreichbarer Entfernung. Auch die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit weiterer Wiener Stadtteile sowie des südlichen Wiener Umlandes. Für wen eignet sich diese Liegenschaft? Die Liegenschaft richtet sich an Menschen, die sich einen eigenen Platz im Grünen wünschen und dabei besonderen Wert auf eine klare Eigentumsstruktur legen.als persönlicher Garten- und Erholungsbereich innerhalb Wiensals Wochenend- oder Freizeitdomizilfür Käufer, die das bestehende Kleingartenhaus modernisieren möchtenfür Interessenten, die langfristig eine Neubebauung prüfen möchtenfür Käufer, die bewusst Eigentum anstelle eines Pachtmodells suchen Fazit – ein eigener Platz im Grünen, der Ihnen gehört Diese Kleingartenliegenschaft verbindet eine ruhige Grünlage, einen bereits vorhandenen Bestand und interessante Möglichkeiten für eine zukünftige individuelle Gestaltung. Der entscheidende Unterschied zu zahlreichen anderen Angeboten liegt jedoch in der Eigentumsform: Sie erwerben nach den vorliegenden Unterlagen grundbücherliches Alleineigentum – kein Pachtgrundstück und kein Superädifikat. Damit bietet die Liegenschaft nicht nur einen charmanten Rückzugsort im Grünen, sondern auch eine interessante Grundlage für Käufer, die Wert auf Eigentum, Gestaltungsfreiheit und langfristiges Potenzial legen. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN endet unsere Betreuung nicht mit der Besichtigung. Wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess, unterstützen bei der Durchsicht der verfügbaren Objektunterlagen, koordinieren auf Wunsch die weiteren Schritte mit Vertragserrichtern, Finanzierungspartnern und Fachleuten und stehen Ihnen bis zur Übergabe persönlich zur Seite. Vertrauen. Service. Qualität. Dafür stehen wir als familiengeführtes Immobilienunternehmen. Rechtliche Hinweise Sämtliche Angaben wurden auf Basis der vom Eigentümer bzw. der Eigentümerseite zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen werden. Die Angaben zu Grundstücksgrößen, Bestandsflächen sowie möglichen zukünftigen Bebauungsmöglichkeiten beruhen auf den derzeit vorliegenden Unterlagen und Informationen. Eine konkrete Bebauung oder bauliche Veränderung bedarf jedenfalls einer eigenständigen Prüfung der jeweils aktuellen gesetzlichen, baurechtlichen und behördlichen Rahmenbedingungen. Im historischen Grundbuchsauszug sind unter anderem ein Pfandrecht sowie ein Vorkaufsrecht zugunsten der Stadt Wien ersichtlich. Der aktuelle Grundbuchsstand und die konkrete kaufvertragliche Abwicklung sind vor Vertragsabschluss durch den Vertragserrichter zu prüfen. Die zusätzlich genutzte Fläche von ca. 100 m² im Rahmen eines Prekariums ist ausdrücklich nicht Bestandteil der grundbücherlichen Eigentumsfläche und stellt keine zugesicherte dauerhafte Nutzungsfläche dar. Energieausweis / EAVGEnergiekennzahlen werden ausschließlich auf Grundlage eines gültigen und für die gegenständliche Liegenschaft anwendbaren Energieausweises angegeben. Soweit für den gegenständlichen Bestand gesetzliche Verpflichtungen nach dem Energieausweis-Vorlage-Gesetz bestehen, werden diese im Rahmen der Vermarktung bzw. Kaufabwicklung entsprechend berücksichtigt. Hinweis zur Kommunikation Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer gesetzlichen Nachweis- und Dokumentationspflichten objektbezogene Informationen und Unterlagen grundsätzlich erst nach vollständiger Bekanntgabe der Interessentendaten übermitteln können. Für Fragen zur Liegenschaft sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gartenhaus kaufen in 3150 Wilhelmsburg
Charmantes Kleingartenhaus auf Baurechtsgrundstück in idyllischer Bachlage ? 3150 Wilhelmsburg
€ 169.000,-
3150 Wilhelmsburg, Rudolfshöhe - Ochsen... / 85m² / 4 Zimmer
€ 1.988,24 / m²
#Ferienhaus #Garten #Terrasse #ruhig
Ganzjährliche Nutzung/ganzjährliches Wohnen möglich, jedoch kein Hauptwohnsitz möglich! Eingebettet in eine außergewöhnlich ruhige Naturlandschaft und direkt an einem sanft fließenden Bach gelegen, präsentiert sich dieses charmante Ferien- und Kleingartenhaus als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Naturliebhaber. Die Liegenschaft befindet sich auf Eigengrund in 3150 Wilhelmsburg und vereint Privatsphäre, Erholung und Wohnqualität in harmonischer Balance. Das Grundstück umfasst ca. 275 m², die Wohnfläche beträgt rund 70 m² brutto und verteilt sich auf zwei Ebenen mit durchdachter Raumgestaltung. Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück. Das Baurecht begann im Jahr 2018 und wurde auf 100 Jahre vertraglich festgehalten (Pacht). Der jährliche Baurechtszins beträgt ca. 600?. Raumkonzept Erdgeschoss Der einladende Vorraum führt in die stilvolle Wohnküche, die dank direktem Zugang zur überdachten Terrasse einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Ein separates WC sowie der Treppenaufgang ins Obergeschoss ergänzen diese Ebene. Obergeschoss Hier stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig als Schlaf-, Gäste- oder Rückzugsräume genutzt werden können. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Toilette rundet das Raumangebot ab. Ausstattung & Besonderheiten Einzigartige Lage in unmittelbarer Bachnähe ? Naturgenuss auf höchstem Niveau Zwei moderne Klimageräte (Erd- und Obergeschoss) Elektroheizung mit Radiatoren für effiziente Wärme Dreifach verglaste Fenster für exzellenten Wärme- und Schallschutz Großzügige, überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne Zwei Stellplätze, im Kaufpreis inkludiert Dieses Objekt eignet sich ideal als Rückzugsort, Wochenenddomizil oder stilvolles Ferienhaus für all jene, die Wert auf Ruhe, Naturverbundenheit und Privatsphäre legen. Kaufpreis Der Gesamtkaufpreis dieser besonderen Liegenschaft beträgt ? 169.000,?. Besichtigungen Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Rücksprache mit dem Makler. Geplante Besichtigungstermine finden jeden Sonntag ab 12: 00 Uhr statt und sind nur nach Terminvereinbarung möglich. VERKAUFEN AUCH SIE DERZ... [Mehr]
Haus kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 47m² / 2 Zimmer
€ 7.340,43 / m²
#Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #ruhig
Die Kleingartenanlage liegt am südwestlichen Hang des Gemeindebergs in Ober St.Veit und besticht durch ihre ruhige und sonnige Lage angrenzend an das Karmelitinnenkloster (ehemaliges Faniteum) und nur etwa 300 Meter vom St.Veiter Tor - dem Zugang zum Lainzer Tiergarten - entfernt. Das angebotene Grundstück resultiert aus einer Teilung und umfasst ca. 343 m² und setzt sich aus einer Gartenparzelle (Widmung EKL) sowie einer kleinen Wegparzelle zusammen. Das Grundstück ist im Eigentum (keine Pacht!), die jährliche Abrechnung für Wasser (nach Verbrauch), Müllabgaben, Versicherung der Wege, Reparaturen der allgemeinen Flächen und Rücklage erfolgt durch die Interessensgemeinschaft Miss in Kögeln. Die Anlage ist gut mit der Buslinie 54B erreichbar - Haltestelle St.Veiter Tor, von dort erreicht man nach etwa 200 Metern den Garten über einen Fußweg. Parkplätze sind an der Bushaltestelle vorhanden, eine direkte Zufahrt zum Grundstück ist nicht möglich. Das Grundstück hat die Widmung Grünland Erholungsgebiet Kleingartengebiet, die bebaute Fläche darf grundsätzlich 35 m² nicht überschreiten. Auf dem Grundstück sind 35 m² mit einem voll unterkellerten Kleingartenhaus aus dem Jahr 1990 verbaut. Die rund 47 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoß, darüber hinaus gibt es eine ca. 12 m² große, mit einer Markise beschattete Terrasse sowie einen Balkon im Dachgeschoß mit Panoramablick auf die grüne Nachbarschaft. Im Erdgeschoß verteilen sich Wohnraum, Küche und voll ausgestattetes Badezimmer (Waschtisch, Dusche, Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss). Im Schlafzimmer im Dachgeschoß ist ein Split-Klimagerät installiert; an kühlen Tagen sorgen elektrische Heizlüfter für Wärme. Die Fenster im Erdgeschoß sind zweifach verglaste Holzfenster mit Außenrollos, die Dachgeschoßfenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster mit Innenjalousien; die Aluminium-Balkontür ist mit Rollläden ausgestattet. Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal und Telefon sind vorhanden. Im Garten finden sich eine Gartenhütte sowie eine vielfältige Obstbepflanzung (Nussbaum, Sauerkirsche, Kirsche, Apfel, Zwetschke, Quitte, Dirndl, Kornellkirsche). Ein auf den Einreichplänen ersichtliches Schwimmbecken wurde inzwischen entfernt. Abschließend sei noch einmal die begehrte Lage im 13. Bezirk ausdrücklich hervorgehoben: Die Parzelle verbindet die herrliche Sonnenlage in einer absolut ruhigen, von viel Grün umgebenen Kleingartenanlage, die unmittelbare Anbindung an den Lainzer Tiergarten für ausgedehnte Spaziergänge oder Laufrunden, mit guter öffentlicher Erreichbarkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 112m²
€ 4.723,21 / m²
#Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt ein in ziegelmassiv erbautes, sanierungsbedürftiges Kleingartenhaus bestehend aus Wohnkeller und Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 112m² und einer 16,50m² großen Terrasse. Der ältere Teil stammt aus den 1930-iger Jahren und in den 1990-iger Jahren erfolgte ein Um- und Ausbau. Das Haus befindet sich auf einer Doppelparzelle mit einer Größe von ca. 413m² (inkl. anteiligen Allgemeinflächen gesamt ca. 455m²) und wird im Eigentum (ideelle Anteile) erworben. Sie können das Bestandshaus umbauen oder einen Neubau ganz nach Ihren Wünschen errichten und einen wunderschönen großzügigen Garten genießen. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer Gaszentralheizung. Die Liegenschaft befindet sich im Grünland – Erholungsgebiet – Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen Eklw mit einer Bebauung von 80/50/50. Sämtliche Anschlüsse wie Wasser, Kanal, Strom, Gas, Telefon und Internet sind auf der Liegenschaft verfügbar. Kaufpreis: Euro 529.000,00Maklerhonorar beträgt 3% vom Kaufpreis plus 20% MwSt. Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung einer Besichtigung, steht Ihnen Herr DEJAN Stanisavljevic unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Nach Ihrer Email-Anfrage erhalten Sie eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% Mwst. beträgt. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1100 Wien
KLEINGARTENHAUS FÜR MAXIMUM 2 PERSONEN, sanierungsbedürftig mit perfekter U-Bahn-Anbindung!
€ 289.000,-
1100 Wien / 79m²
€ 3.658,23 / m²
#Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt ein in ziegelmassiv erbautes, sanierungsbedürftiges Kleingartenhaus bestehend aus Wohnkeller und Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 79m² und einer ca. 12m² großen Terrasse. Der ältere Teil stammt aus den 1930-iger Jahren und in den 1990-iger Jahren erfolgten diverse Umbauten. Das Haus befindet sich auf einer schönen Parzelle mit einer Größe von ca. 206m² (inkl. anteiligen Allgemeinflächen gesamt ca. 227m²) und wird im Eigentum (ideelle Anteile) erworben. Wichtiger Hinweis bei Sanierung! Bitte beachten Sie die Bestandspläne die Aufteilung ist für maximal 2 Personen geeignet. Die geschätzten Sanierungskosten belaufen sich auf ca. Euro 60.000,00 bis ca. Euro 80.000,00.Auch ein Neubau wäre möglich! Die Liegenschaft befindet sich im Grünland Erholungsgebiet – Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen Eklw mit einer Bebauung von 80/50/50.Kaufpreis: Euro 289.000,00 Maklerhonorar beträgt 3% vom Kaufpreis plus 20% MwSt Auch das unbebaute Nachbargrundstück steht zum Verkauf. Grundstücksgröße: 207m² - Kaufpreis Euro 269.000,00Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie bereits heute einen Besichtigungstermin mit mir. Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] Dejan. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Auf die gesetzliche Vorlage eines Energieausweises wurde der Eigentümer ausdrücklich hingewiesen. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
