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OKHaus kaufen in 1190 Wien
Moderne Villa im Erstbezug in Grinzinger Bestlage!
€ 4.800.000,-
1190 Wien,Döbling / 272m² / 6 Zimmer
€ 17.647,06 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Diese beeindruckende, generalsanierte Villa im Erstbezug bietet Ihnen ein modernes Wohnerlebnis auf höchstem Niveau und ist ideal für Familien, die Komfort und Stil schätzen. Zimmeranzahl: 6 lichtdurchflutete Zimmer Wohnbereich: Riesiger Wohnbereich mit offenem Kamin – perfekt für gemütliche Abende Küche: Exklusive Sie Matik Luxusküche – ein Paradies für Hobbyköche Außenbereich: Großzügige Poolterrasse für entspannte Sommertage Garten: Fantastischer ca. 1570 m² Westgarten mit herrlichem Altbaumbestand – ein Rückzugsort inmitten der Natur Lage: Hervorragende Grün- und Ruhelage, nur wenige Schritte vom Pfarrplatz in Grinzing entfernt Öffentliche Anbindung: Top Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Nahversorgung: Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Ausstattung: Hochwertige Einbauten und Ausstattung inklusive – einfach einziehen und wohlfühlen Diese Villa ist der perfekte Ort für Familien, die auf der Suche nach einem Zuhause mit Stil, Komfort und einem großzügigen Außenbereich sind. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und genießen Sie ein Leben auf höchstem Niveau! Fazit: Dieses moderne Einfamilienhaus verbindet hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Lage in Wien. Hier können Sie das Leben in einer grünen Oase mit bester Infrastruktur genießen. Überzeugen Sie sich selbst und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] oder Maximilian Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. English version: Modern Villa in First Occupancy in the Best Location of Grinzing! This impressive, fully renovated villa in first occupancy offers you a modern living experience at the highest level and is ideal for families who value comfort and style. Number of Rooms: 6 bright rooms Living Area: Huge living area with open fireplace – perfect for cozy evenings Kitchen: Exclusive Sie Matik luxury kitchen – a paradise for hobby cooks Outdoor Area: Spacious pool terrace for relaxed summer days Garden: Fantastic approx. 1570 m² west garden with beautiful old trees – a retreat in the midst of nature Location: Excellent green and quiet location, just a few steps from the parish square in Grinzing Public Transport: Top connection to public transport Local Amenities: All daily necessities in close proximity Features: High-quality fixtures and fittings included – just move in and feel at home This villa is the perfect place for families looking for a home with style, comfort, and a generous outdoor area. Let yourself be enchanted by this unique property and enjoy a life at the highest level! Conclusion: This modern single-family house combines high-quality fittings, a thoughtful layout, and a prime location in Vienna. Here you can enjoy life in a green oasis with excellent infrastructure. Convince yourself and call Christoph Koch at [Telefonnummer entfernt] or Maximilian Koch at [Telefonnummer entfernt] for more details. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling
Sie haben hier die Möglichkeit, ein ganz besonderes Anlageobjekt zu erwerben. Es handelt sich um den Standort eines Grinzinger Traditionswirtshauses, welches weit über die Bezirksgrenzen von Döbling hinaus bekannt ist. Die Liegenschaft besteht aus dem Hauptgebäude, in welchem sich im Erdgeschoß Küche, Schank, WCs und Gasträume sowie im Dachgeschoß Nebenflächen, Personalräume und ein Büro befinden, einem Außenbereich vor dem Gebäude, in dem ein Gastgarten Platz findet, sowie als Lager genutzten Nebengebäuden und weitläufigen Gartenflächen. Insgesamt betragen die Bruttogeschoßflächen im Erdgeschoß ca. 270m² und im Dachgeschoß ca. 110m², zudem erwerben Sie 1.521m² Grund. _Fordern Sie noch heute unser Deatailexposé an, welches die genaue Adresse, Informationen zur Bebaubarkeit, alle Daten zur Verpachtung sowie eine umfassende Fotodokumentation enthält, und denken Sie bei Ihrer Anfrage bitte daran Ihren vollen Namen und alle Kontaktdaten anzugeben, damit wir Sie als ernsthaften Interessenten qualifizieren können! _ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
3-Zimmer Winzerwohnung mit Garten in Grinzing
€ 1.290.000,-
1190 Wien / 109,31m² / 3 Zimmer
€ 11.801,30 / m²
#Altbau #Garten #ruhig
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Altbauwohnung mit privatem Garten in einem historischen Winzerhaus im Herzen von Grinzing. Die Wohnung befindet sich in einem unter Denkmalschutz stehenden Gebäude und vereint auf einzigartige Weise Geschichte, Charakter und stilvolles Wohnen. Bereits beim Betreten des historischen Gewölbes spürt man die besondere Atmosphäre dieses echten Altbaujuwels. Liebevolle Details, der malerische Blick in den privaten Garten sowie die spürbare Geschichte in jedem Stein verleihen diesem Zuhause einen unverwechselbaren Charme. Hier erwartet Sie ein Wohngefühl voller Ruhe, Gemütlichkeit und stilvollem Altbauflair. Hochwertige Tischlerarbeiten ziehen sich wie ein roter Faden durch die gesamte Wohnung und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus Wärme, Funktionalität und Eleganz. Individuell angefertigte Einbauten, großzügige Bücherregale, fein gearbeitete Holzelemente sowie eine stilvolle Galerie verleihen dem Zuhause zusätzlichen Charakter. Die ca. 109 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, teilt sich auf in 3 Zimmer, eine Küche, 2 Badezimmer, dem Keller und überzeugt durch ihre offene Gestaltung, beeindruckende Gewölbe und ihren einzigartigen Charakter. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Master-Schlafzimmer mit Galerie, ein echtes Highlight. Das Herzstück der Wohnung bildet die elegante, offen gestaltete Küche. Ausgestattet mit hochwertigen Geräten fügt sie sich harmonisch zwischen Wohn- und Schlafbereich ein und schafft ein Ambiente, das Genuss, Geselligkeit und Wohnlichkeit perfekt vereint. Das Untergeschoss überrascht mit einem zweiten stilvollen Gästebad sowie einem Wellnessbereich mit neuwertiger Holz-Sauna. Ein weiteres Highlight ist der beeindruckende historische Gewölberaum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet ob als Homeoffice, Spielzimmer oder stilvoller Weinkeller. Ein besonderes Juwel dieser einzigartigen Wohnung ist der idyllische private Garten im ruhigen und liebevoll gepflegten Innenhof. Diese grüne Oase bietet eine beinahe märchenhafte Atmosphäre perfekt für entspannte Frühstücke in der Morgensonne oder laue Abende bei einem Glas Wein von den angrenzenden Winzern. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein Wohngefühl, das in Wien nur selten zu finden ist. Die Lage der Wohnung ist hervorragend. Umgeben von idyllischen Weingärten und den Wiener Bergen ist hier der perfekte Rückzugsort. Die öffentliche Anbindung ist trotzdem optimal. In nur ca. 30 Minuten erreichen Sie mittels der Straßenbahnlinie 38 die Wiener Innenstadt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Altbaujuwel mit historischem Flair und einzigartigem Wohncharakter. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 3100 St. Pölten
3100 St. Pölten, Naherholungsgebiet St.... / 55m² / 2 Zimmer
€ 3.363,64 / m²
#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse
NEUER PREIS!!! ERSTBEZUG - KLEINGARTENHAUS IN ST. PÖLTEN Das in Massivbauweise errichtete Kleingartenhaus verfügt über eine Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe und einen Vollwärmeschutz. Das Dach ist mit Ziegel gedeckt, die Fenster sind aus Kunststoff. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt. Das Objekt ist an die Ortswasserleitung angeschlossen die Abwässer werden über einen Purator entsorgt. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: großer Wohnraum mit integrierter Küche, WC, Terrasse Obergeschoss: Vorraum, Schlafzimmer mit Nische für Schrankraum, Bad mit Dusche und WC Nebengebäude: Geräte-Technikhaus Garten: schöner ebener Garten Hinweis: Das Kleingartenhaus steht auf einen Baurechtsgrund. Der Baurechtszins beträgt monatlich ? 133,- Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf... [Mehr]
Haus kaufen in 3100 St. Pölten
3100 St. Pölten / 50m² / 2 Zimmer
€ 3.700,- / m²
#Erstbezug #Garten #Terrasse
NEUER PREIS!!! ERSTBEZUG - KLEINGARTENHAUS IN ST. PÖLTEN Das in Massivbauweise errichtete Kleingartenhaus verfügt über eine Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe und einen Vollwärmeschutz. Das Dach ist mit Ziegel gedeckt, die Fenster sind aus Kunststoff. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt. Das Objekt ist an die Ortswasserleitung angeschlossen die Abwässer werden über einen Purator entsorgt. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: großer Wohnraum mit integrierter Küche, WC, Terrasse Obergeschoss: Vorraum, Schlafzimmer mit Nische für Schrankraum, Bad mit Dusche und WC Nebengebäude: Geräte-Technikhaus Garten: schöner ebener Garten Hinweis: Das Kleingartenhaus steht auf einen Baurechtsgrund. Der Baurechtszins beträgt monatlich ? 133,- Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 130m² / 5 Zimmer
€ 6.153,85 / m²
#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1190 Wien – eine großzügige und gepflegte Wohnung, die Ihnen nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch eine erstklassige Lage bietet. Mit einer beeindruckenden Fläche von 130 m² erstreckt sich diese elegante 5-Zimmer-Wohnung über großzügige Räume, die perfekt für Familien oder Paare geeignet sind, die Wert auf Raum und Stil legen. Der durchdachte Grundriss ermöglicht Ihnen eine flexible Nutzung der Räume – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer, hier finden Sie für jede Lebenssituation den idealen Platz. Ein Highlight der Wohnung ist die traumhafte Terrasse, die Ihnen einen unvergesslichen Ausblick auf die grüne Umgebung bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens bei einer Tasse Kaffee den Sonnenaufgang genießen oder abends mit Freunden bei einem Glas Wein entspannen. Diese Oase der Ruhe wird schnell zum Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, die sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet sind. So können Sie sich nach einem langen Tag in Ihrem persönlichen Wellnessbereich zurückziehen. Insgesamt 3 WCs bieten zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Hochwertiger Fertigparkettboden, Deckenleuchten und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine einladende Atmosphäre, die Sie sofort begeistern wird. Die Etagenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während der Personenaufzug den Zugang zu Ihrer Wohnung erleichtert. Die Lage in 1190 Wien bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit dem Bus und der Straßenbahn sind Sie schnell in der Innenstadt und profitieren gleichzeitig von der ruhigen Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: eine Apotheke, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Der Kaufpreis von 900.000,00 € spiegelt den Wert dieser einzigartigen Immobilie wider. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Der Garagenstellplatz € 50.000,00Ihr neues Zuhause in 1190 Wien wartet auf Sie – ein Ort, an dem Sie Lebensqualität und Komfort in vollen Zügen genießen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 46m² / 2 Zimmer
€ 8.586,96 / m²
#Garten #Terrasse #möbliert
Wohnen wie im Urlaub - Kleingartenhaus - ganzjährig bewohnbar! Dieses gut aufgeteilte Kleingartenhaus mit eigenem Garten, Terrasse und Pool bietet einen Ort zum Wohlfühlen. Es liegt eingebettet in einem umzäunten Grundstück - ein ganz besonderer Ort. DETAILS und RAUMAUFTEILUNG: > Wohnfläche - ca. 46 m² > Untergeschoss: Wohnküche, Badezimmer mit Dusche, WC > Obergeschoss: 1 Zimmer, Abstellraum > möbliert > wundervoller, ebener Garten > Terrasse > Elektroheizung > Nebengebäude mit Abstellraum und Werkzeugraum > kein Energieausweis notwendig > ganzjährig bewohnbar LAGE: Dieses Kleingartenhaus liegt eingebettet in einer Kleingartensiedlung, umgeben von grünen Hecken. > attraktive, lebendige Umgebung > vielfältige, kulinarische Angebote in der Nähe > verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe > gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, U-Bahn) Für zielführende Informationen bitte ich um Ihre persönliche Kontaktaufnahme. Ich freue mich auf Sie! Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3100 St. Pölten
3100 St. Pölten / 50m² / 2 Zimmer
€ 3.700,- / m²
#Garten #Terrasse
HAUS STATT WOHNUNG - KLEINGARTENHAUS - HAUPTWOHNSITZ GEEIGNET Das in Massivbauweise errichtete Kleingartenhaus verfügt über eine Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe und einen Vollwärmeschutz. Das Dach ist mit Ziegel gedeckt, die Fenster sind aus Kunststoff. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt. Das Objekt ist an die Ortswasserleitung angeschlossen die Abwässer werden über einen Purator entsorgt. Ein Hauptwohnsitz darf hier gemeldet werden. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß: großer Wohnraum mit integrierter Küche, WC, Terrasse Obergeschoß: Vorraum, Schlafzimmer mit Nische für Schrankraum, Bad mit Dusche und WC Nebengebäude: Geräte-Technikhaus Garten: schöner ebener Garten Hinweis: Das Kleingartenhaus steht auf einen Baurechtsgrund. Der Baurechtszins beträgt monatlich ? 133,- Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Ferienhaus kaufen in 2601 Sollenau
2601 Sollenau / 36m² / 2 Zimmer
€ 4.694,44 / m²
#Ferienhaus #Garten
Dieses liebevolle Kleingartenhaus in der Anlage am Föhrenwald (bei der Siedlung Maria Theresia) ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Natur und Privatsphäre genießen möchten. Wohnzimmer mit Essbereich und Einbauküche, Schlafzimmer, neues Bad und Abstellraum bieten Komfort. Draußen warten Außenküche, überdachter Grillplatz und ein großer Pool. Gemüsegarten sowie Erdbeeren und Himbeeren machen jeden Tag zum Urlaub. Klimatisiert, neue Starkstromzuleitung. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - liebevolles Kleingartenhaus - Pool - überdachter Grillplatz - Gemüsegarten - Naturnah - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jet Dieses liebevolle Kleingartenhaus in der Anlage am Föhrenwald (bei der Siedlung Maria Theresia) ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Natur und Privatsphäre genießen möchten. Wohnzimmer mit Essbereich und Einbauküche, Schlafzimmer, neues Bad und Abstellraum bieten Komfort. Draußen warten Außenküche, überdachter Grillplatz und ein großer Pool. Gemüsegarten sowie Erdbeeren und Himbeeren machen jeden Tag zum Urlaub. Klimatisiert, neue Starkstromzuleitung. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - liebevolles Kleingartenhaus - Pool - überdachter Grillplatz - Gemüsegarten - Naturnah - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]
Haus kaufen in 1120 Wien
1120 Wien,Meidling / 28m² / 2 Zimmer
€ 10.678,57 / m²
#Garten #Keller #ruhig
Charmanter Rückzugsort im Grünen – Kleingartenhaus mit viel Gestaltungspotenzial Diese Liegenschaft bietet eine schöne Gelegenheit für all jene, die sich in Wien einen eigenen Rückzugsort im Grünen wünschen und dennoch nicht auf die Vorteile einer guten städtischen Infrastruktur verzichten möchten. Zum Verkauf gelangt ein charmantes Kleingartengrundstück in einer gepflegten Kleingartenanlage im Süden Wiens. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage innerhalb der Anlage und überzeugt vor allem durch ihre angenehme Grünlage, die kompakte und gut nutzbare Grundstücksgröße sowie den besonderen Vorteil des grundbücherlich ersichtlichen Eigentumsrechts. Die laut Unterlagen ausgewiesene Grundstücksfläche beträgt ca. 227 m² bzw. rund 229 m². Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein älteres Sommerhaus bzw. einfaches Kleingartenhaus mit einer laut Planunterlagen verbauten Fläche von ca. 29 m². Dieses verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit Wohn-/Zimmerbereich, Küche, WC sowie Neben- bzw. Geräteraum. Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für Käuferinnen und Käufer, die sich einen persönlichen Garten- und Erholungsbereich nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Das bestehende Sommerhaus ist einfach ausgestattet und bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Neugestaltung, Modernisierung oder liebevolle Adaptierung. Besonders interessant ist darüber hinaus das vorhandene Ausbaupotenzial: Das Grundstück steht laut vorliegenden Unterlagen im Alleineigentum und darf – vorbehaltlich der baubehördlichen Bewilligungsfähigkeit sowie der jeweils geltenden Bestimmungen des Wiener Kleingartengesetzes – selbstverständlich auch neu bebaut werden. Aufgrund der Widmung als Kleingarten besteht nach derzeitigem Informationsstand ein attraktives Ausbaupotenzial mit bis zu ca. 80 m² Kellerfläche, ca. 50 m² Erdgeschoss und ca. 50 m² Obergeschoss. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, das Grundstück nicht nur als klassischen Rückzugsort im Grünen zu nutzen, sondern langfristig auch ein modernes, deutlich größeres Kleingartenhaus nach eigenen Vorstellungen zu errichten. QUICKREAD – alles auf einen Blick Objektart: Kleingartengrundstück mit Sommerhaus / Kleingartenhaus Lage: im Süden Wiens Kleingartenanlage: gepflegte Kleingartenanlage Grundstücksfläche: ca. 227 m² bis ca. 229 m² laut Unterlagen Bestehendes Gebäude: älteres Sommerhaus / einfaches Kleingartenhaus Verbaute Fläche Bestand: ca. 29 m² laut Einreich-/Planunterlagen Nutzung: Kleingartenhaus mit Gartenfläche Eigentumsform: Alleineigentum laut vorliegenden Unterlagen Verfügbarkeit: sofort Kaufpreis: Verhandlungsbasis € 320.000,– Besonderheit: Eigenpacht / kein laufender Pachtzins laut übermittelten Unterlagen Status: Grundstück vollständig erschlossen Zusätzliche Nutzfläche: ca. 100 m² Gartenfläche im Rahmen eines Prekariums Widmung: Kleingarten Ausbaupotenzial: ca. 80 m² Keller, ca. 50 m² Erdgeschoss, ca. 50 m² Obergeschoss nach derzeitigem Informationsstand Lagequalität: ruhige Grünlage mit guter Infrastruktur im Süden Wiens Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich im Süden Wiens, in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Kleingartenanlage. Die Umgebung verbindet das Beste aus zwei Welten: einerseits das private Grün und die entspannte Atmosphäre einer Kleingartenstruktur, andererseits die gute Erreichbarkeit des urbanen Lebens in Wien. Die Lage überzeugt durch ihre solide Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und hohe Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch die Anbindung an das höherrangige Straßennetz ist vorteilhaft, wodurch sowohl innerstädtische Ziele als auch das Wiener Umland rasch erreichbar sind. Die Kleingartenanlage selbst vermittelt einen gepflegten, ruhigen und privaten Charakter. Die Parzellenstruktur, die begrünten Wege und die umliegenden Gartenflächen schaffen ein angenehmes Wohn- und Erholungsumfeld – ideal für Menschen, die einen persönlichen Platz im Grünen suchen, ohne Wien verlassen zu müssen. Objektbeschreibung Das bestehende Sommerhaus präsentiert sich als kompaktes, zweckmäßiges Kleingartenhaus mit klassischem Charakter. Die Planunterlagen zeigen eine einfache, funktionale Raumstruktur mit Wohn-/Zimmerbereich, Küche, WC sowie angrenzenden Nebenflächen. Die Ansichten und Schnitte verweisen auf eine eingeschossige Bauweise mit flachem bzw. leicht geneigtem Dachaufbau. Die Innenräume sind dem ursprünglichen Charakter entsprechend einfach gehalten und bieten eine gute Basis für eine individuelle Neugestaltung. Gerade hierin liegt ein besonderer Reiz: Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für Käuferinnen und Käufer, die sich ihren persönlichen Garten- und Erholungsbereich nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Das Grundstück selbst ist angenehm nutzbar, gepflegt und bietet mit seiner Rasenfläche, den Hecken und der bestehenden Bepflanzung ein schönes Maß an Privatheit. Die Gartenfläche eröffnet vielseitige Möglichkeiten – vom klassischen Rückzugsort über einen gepflegten Freizeitgarten bis hin zur liebevoll gestalteten Sommeroase. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein älteres Sommerhaus bzw. einfaches Kleingartenhaus. Das Grundstück steht laut vorliegenden Unterlagen im Alleineigentum. Eine Neubebauung ist – vorbehaltlich der jeweils geltenden gesetzlichen, behördlichen und baurechtlichen Vorgaben – grundsätzlich möglich. Bau- und Planunterlagen Aus den vorliegenden Unterlagen ergeben sich mehrere relevante Eckpunkte: Die ursprünglichen Planunterlagen weisen eine kompakte Grundrissstruktur mit Zimmerflächen, Küche, WC und Geräteraum aus. Die Ansichten zeigen ein schlichtes, eingeschossiges Gartenhaus mit funktionaler Bauweise. Ein weiterer Plan zur Herstellung eines Kanalanschlusses und zur nachträglichen Bewilligung eines Kleingartenhauses weist eine Grundstücks- bzw. Losgröße von ca. 229 m² und eine verbaute Fläche von ca. 29 m² aus. Dieser Plan trägt behördliche Vermerke und Stempel und bestätigt damit die dokumentierte historische Entwicklung der Liegenschaft. Der historische Grundbuchsauszug zeigt für die Liegenschaft eine Fläche von 227 m², davon 26 m² Baufläche Gebäude und 201 m² begrünte Baufläche bzw. Gartenanteil. Ebenfalls ersichtlich sind ein Pfandrecht zugunsten der Stadt Wien sowie ein Vorkaufsrecht zugunsten der Stadt Wien. Diese Eintragungen sollten im Zuge der rechtlichen Kaufvertragsabwicklung selbstverständlich nochmals aktuell geprüft werden. Ausbaupotenzial / Neubebauung Ein wesentlicher Vorteil dieser Liegenschaft liegt im vorhandenen Entwicklungspotenzial. Das Grundstück steht laut vorliegenden Unterlagen im Alleineigentum und kann – vorbehaltlich der baubehördlichen Bewilligungsfähigkeit sowie der jeweils geltenden Bestimmungen des Wiener Kleingartengesetzes – auch neu bebaut werden. Aufgrund der Widmung als Kleingarten besteht nach derzeitigem Informationsstand ein attraktives Ausbaupotenzial. Möglich sind grundsätzlich bis zu ca. 80 m² Kellerfläche, ca. 50 m² Erdgeschoss sowie ca. 50 m² Obergeschoss. Damit eröffnet sich für künftige Eigentümerinnen und Eigentümer eine hervorragende Grundlage, das Grundstück nicht nur als klassischen Freizeit- und Erholungsgarten zu nutzen, sondern bei entsprechender Planung auch ein modernes, deutlich größeres Kleingartenhaus nach zeitgemäßen Anforderungen zu errichten. Gerade dieser Aspekt macht die Liegenschaft besonders interessant: Neben der bestehenden Nutzung als charmanter Rückzugsort im Grünen bietet sich langfristig ein sehr gutes Potenzial für eine individuelle Neubebauung bzw. umfassende Neugestaltung. Zusätzliche Nutzfläche / Prekarium Ergänzend zur eigentlichen Grundstücksfläche stehen dem Nutzer derzeit weitere ca. 100 m² Gartenfläche im Rahmen eines Prekariums zur Verfügung. Diese zusätzliche Fläche erweitert die tatsächliche Nutzbarkeit des Gartens deutlich und schafft einen spürbaren Mehrwert im Alltag. Es handelt sich dabei jedoch um eine jederzeit widerrufliche, unentgeltliche Gebrauchsüberlassung. Diese Fläche ist daher nicht als grundbücherlicher Bestandteil des Kaufgegenstandes zu werten und kann nicht wie Eigentumsfläche bewertet werden. Besonderheiten der Liegenschaft Ein wesentlicher Vorteil dieser Liegenschaft liegt darin, dass es sich laut übermittelten Unterlagen um Eigenpacht bzw. grundbücherlich ersichtliches Eigentum handelt und daher kein laufender Pachtzins anfällt. Gerade im Bereich der Wiener Kleingartenliegenschaften ist dies ein wichtiger und wertbildender Aspekt. Ebenso hervorzuheben ist die ruhige, gepflegte Lage innerhalb der Anlage. Die Liegenschaft ist vollständig erschlossen und bietet gute Voraussetzungen für eine individuelle Nutzung und Gestaltung. Ein weiterer bedeutender Vorteil ist das vorhandene Ausbaupotenzial. Aufgrund der Widmung als Kleingarten besteht nach derzeitigem Informationsstand die Möglichkeit, ein deutlich größeres Kleingartenhaus mit Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss zu errichten. Dadurch eignet sich die Liegenschaft nicht nur für eine einfache Gartennutzung, sondern auch für Käuferinnen und Käufer, die langfristig einen hochwertigen und modernen Rückzugsort im Grünen schaffen möchten. Für wen eignet sich diese Liegenschaft? Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen, die die Ruhe eines Gartens, die Freiheit eines eigenen kleinen Hauses und die Nähe zur Stadt miteinander verbinden möchten. Sie eignet sich ideal als Wochenend- und Freizeitdomizil, als liebevoll gestaltbarer Gartenplatz oder als langfristig werthaltiger Rückzugsort innerhalb Wiens. Auch für handwerklich geschickte Käuferinnen und Käufer oder Personen mit Freude an Gestaltung, Modernisierung oder Neubebauung bietet das Objekt eine interessante Grundlage. Der bestehende Zustand sollte dabei realistisch betrachtet werden: Das derzeitige Sommerhaus ist einfach und dem Alter entsprechend ausgestattet. Gerade dadurch eröffnet sich jedoch die Möglichkeit, mit überschaubarem Bestand eine persönliche, moderne und charmante Gartenlösung zu schaffen oder das Grundstück im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten neu zu bebauen. Zusammenfassung Zum Verkauf gelangt ein charmantes Kleingartengrundstück in ruhiger Grünlage innerhalb einer gepflegten Kleingartenanlage im Süden Wiens. Die Liegenschaft verfügt laut Unterlagen über eine Grundstücksfläche von ca. 227 m² bis ca. 229 m². Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein älteres Sommerhaus bzw. einfaches Kleingartenhaus mit einer verbauten Fläche von ca. 29 m². Besonders hervorzuheben sind die angenehme Ruhelage, die gute Infrastruktur, die vollständige Erschließung sowie der Vorteil der Eigenpacht bzw. des grundbücherlich ersichtlichen Eigentumsrechts ohne laufenden Pachtzins laut den übermittelten Unterlagen. Das Grundstück steht laut vorliegenden Unterlagen im Alleineigentum und bietet – vorbehaltlich der baubehördlichen Bewilligungsfähigkeit – auch die Möglichkeit einer Neubebauung. Aufgrund der Widmung als Kleingarten besteht nach derzeitigem Informationsstand ein attraktives Ausbaupotenzial mit bis zu ca. 80 m² Kellerfläche, ca. 50 m² Erdgeschoss und ca. 50 m² Obergeschoss. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl als persönlicher Rückzugsort im Grünen als auch als interessante Grundlage für eine moderne Neugestaltung oder einen Neubau. Zusätzlich stehen dem Nutzer derzeit weitere ca. 100 m² Gartenfläche im Rahmen eines Prekariums zur Verfügung, wobei diese Fläche nicht grundbücherlicher Bestandteil des Kaufgegenstandes ist. Der Kaufpreis beträgt Verhandlungsbasis € 320.000,–. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1120 Wien
1120 Wien,Meidling / 229m² / 2 Zimmer
€ 1.305,68 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
Charmanter Rückzugsort im Grünen – Kleingartenhaus mit viel Gestaltungspotenzial Diese Liegenschaft bietet eine schöne Gelegenheit für all jene, die sich in Wien einen eigenen Rückzugsort im Grünen wünschen und dennoch nicht auf die Vorteile einer guten städtischen Infrastruktur verzichten möchten. Zum Verkauf gelangt ein charmantes Kleingartengrundstück in einer gepflegten Kleingartenanlage im Süden Wiens. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage innerhalb der Anlage und überzeugt vor allem durch ihre angenehme Grünlage, die kompakte und gut nutzbare Grundstücksgröße sowie den besonderen Vorteil des grundbücherlich ersichtlichen Eigentumsrechts. Die laut Unterlagen ausgewiesene Grundstücksfläche beträgt ca. 227 m² bzw. rund 229 m². Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein älteres Sommerhaus bzw. einfaches Kleingartenhaus mit einer laut Planunterlagen verbauten Fläche von ca. 29 m². Dieses verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit Wohn-/Zimmerbereich, Küche, WC sowie Neben- bzw. Geräteraum. Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für Käuferinnen und Käufer, die sich einen persönlichen Garten- und Erholungsbereich nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Das bestehende Sommerhaus ist einfach ausgestattet und bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Neugestaltung, Modernisierung oder liebevolle Adaptierung. Besonders interessant ist darüber hinaus das vorhandene Ausbaupotenzial: Das Grundstück steht laut vorliegenden Unterlagen im Alleineigentum und darf – vorbehaltlich der baubehördlichen Bewilligungsfähigkeit sowie der jeweils geltenden Bestimmungen des Wiener Kleingartengesetzes – selbstverständlich auch neu bebaut werden. Aufgrund der Widmung als Kleingarten besteht nach derzeitigem Informationsstand ein attraktives Ausbaupotenzial mit bis zu ca. 80 m² Kellerfläche, ca. 50 m² Erdgeschoss und ca. 50 m² Obergeschoss. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, das Grundstück nicht nur als klassischen Rückzugsort im Grünen zu nutzen, sondern langfristig auch ein modernes, deutlich größeres Kleingartenhaus nach eigenen Vorstellungen zu errichten. QUICKREAD – alles auf einen Blick Objektart: Kleingartengrundstück mit Sommerhaus / Kleingartenhaus Lage: im Süden Wiens Kleingartenanlage: gepflegte Kleingartenanlage Grundstücksfläche: ca. 227 m² bis ca. 229 m² laut Unterlagen Bestehendes Gebäude: älteres Sommerhaus / einfaches Kleingartenhaus Verbaute Fläche Bestand: ca. 29 m² laut Einreich-/Planunterlagen Nutzung: Kleingartenhaus mit Gartenfläche Eigentumsform: Alleineigentum laut vorliegenden Unterlagen Verfügbarkeit: sofort Kaufpreis: Verhandlungsbasis € 299.000,– Besonderheit: Eigenpacht / kein laufender Pachtzins laut übermittelten Unterlagen Status: Grundstück vollständig erschlossen Zusätzliche Nutzfläche: ca. 100 m² Gartenfläche im Rahmen eines Prekariums Widmung: Kleingarten Ausbaupotenzial: ca. 80 m² Keller, ca. 50 m² Erdgeschoss, ca. 50 m² Obergeschoss nach derzeitigem Informationsstand Lagequalität: ruhige Grünlage mit guter Infrastruktur im Süden Wiens Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich im Süden Wiens, in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Kleingartenanlage. Die Umgebung verbindet das Beste aus zwei Welten: einerseits das private Grün und die entspannte Atmosphäre einer Kleingartenstruktur, andererseits die gute Erreichbarkeit des urbanen Lebens in Wien. Die Lage überzeugt durch ihre solide Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und hohe Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch die Anbindung an das höherrangige Straßennetz ist vorteilhaft, wodurch sowohl innerstädtische Ziele als auch das Wiener Umland rasch erreichbar sind. Die Kleingartenanlage selbst vermittelt einen gepflegten, ruhigen und privaten Charakter. Die Parzellenstruktur, die begrünten Wege und die umliegenden Gartenflächen schaffen ein angenehmes Wohn- und Erholungsumfeld – ideal für Menschen, die einen persönlichen Platz im Grünen suchen, ohne Wien verlassen zu müssen. Objektbeschreibung Das bestehende Sommerhaus präsentiert sich als kompaktes, zweckmäßiges Kleingartenhaus mit klassischem Charakter. Die Planunterlagen zeigen eine einfache, funktionale Raumstruktur mit Wohn-/Zimmerbereich, Küche, WC sowie angrenzenden Nebenflächen. Die Ansichten und Schnitte verweisen auf eine eingeschossige Bauweise mit flachem bzw. leicht geneigtem Dachaufbau. Die Innenräume sind dem ursprünglichen Charakter entsprechend einfach gehalten und bieten eine gute Basis für eine individuelle Neugestaltung. Gerade hierin liegt ein besonderer Reiz: Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für Käuferinnen und Käufer, die sich ihren persönlichen Garten- und Erholungsbereich nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Das Grundstück selbst ist angenehm nutzbar, gepflegt und bietet mit seiner Rasenfläche, den Hecken und der bestehenden Bepflanzung ein schönes Maß an Privatheit. Die Gartenfläche eröffnet vielseitige Möglichkeiten – vom klassischen Rückzugsort über einen gepflegten Freizeitgarten bis hin zur liebevoll gestalteten Sommeroase. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein älteres Sommerhaus bzw. einfaches Kleingartenhaus. Das Grundstück steht laut vorliegenden Unterlagen im Alleineigentum. Eine Neubebauung ist – vorbehaltlich der jeweils geltenden gesetzlichen, behördlichen und baurechtlichen Vorgaben – grundsätzlich möglich. Bau- und Planunterlagen Aus den vorliegenden Unterlagen ergeben sich mehrere relevante Eckpunkte: Die ursprünglichen Planunterlagen weisen eine kompakte Grundrissstruktur mit Zimmerflächen, Küche, WC und Geräteraum aus. Die Ansichten zeigen ein schlichtes, eingeschossiges Gartenhaus mit funktionaler Bauweise. Ein weiterer Plan zur Herstellung eines Kanalanschlusses und zur nachträglichen Bewilligung eines Kleingartenhauses weist eine Grundstücks- bzw. Losgröße von ca. 229 m² und eine verbaute Fläche von ca. 29 m² aus. Dieser Plan trägt behördliche Vermerke und Stempel und bestätigt damit die dokumentierte historische Entwicklung der Liegenschaft. Der historische Grundbuchsauszug zeigt für die Liegenschaft eine Fläche von 227 m², davon 26 m² Baufläche Gebäude und 201 m² begrünte Baufläche bzw. Gartenanteil. Ebenfalls ersichtlich sind ein Pfandrecht zugunsten der Stadt Wien sowie ein Vorkaufsrecht zugunsten der Stadt Wien. Diese Eintragungen sollten im Zuge der rechtlichen Kaufvertragsabwicklung selbstverständlich nochmals aktuell geprüft werden. Ausbaupotenzial / Neubebauung Ein wesentlicher Vorteil dieser Liegenschaft liegt im vorhandenen Entwicklungspotenzial. Das Grundstück steht laut vorliegenden Unterlagen im Alleineigentum und kann – vorbehaltlich der baubehördlichen Bewilligungsfähigkeit sowie der jeweils geltenden Bestimmungen des Wiener Kleingartengesetzes – auch neu bebaut werden. Aufgrund der Widmung als Kleingarten besteht nach derzeitigem Informationsstand ein attraktives Ausbaupotenzial. Möglich sind grundsätzlich bis zu ca. 80 m² Kellerfläche, ca. 50 m² Erdgeschoss sowie ca. 50 m² Obergeschoss. Damit eröffnet sich für künftige Eigentümerinnen und Eigentümer eine hervorragende Grundlage, das Grundstück nicht nur als klassischen Freizeit- und Erholungsgarten zu nutzen, sondern bei entsprechender Planung auch ein modernes, deutlich größeres Kleingartenhaus nach zeitgemäßen Anforderungen zu errichten. Gerade dieser Aspekt macht die Liegenschaft besonders interessant: Neben der bestehenden Nutzung als charmanter Rückzugsort im Grünen bietet sich langfristig ein sehr gutes Potenzial für eine individuelle Neubebauung bzw. umfassende Neugestaltung. Zusätzliche Nutzfläche / Prekarium Ergänzend zur eigentlichen Grundstücksfläche stehen dem Nutzer derzeit weitere ca. 100 m² Gartenfläche im Rahmen eines Prekariums zur Verfügung. Diese zusätzliche Fläche erweitert die tatsächliche Nutzbarkeit des Gartens deutlich und schafft einen spürbaren Mehrwert im Alltag. Es handelt sich dabei jedoch um eine jederzeit widerrufliche, unentgeltliche Gebrauchsüberlassung. Diese Fläche ist daher nicht als grundbücherlicher Bestandteil des Kaufgegenstandes zu werten und kann nicht wie Eigentumsfläche bewertet werden. Besonderheiten der Liegenschaft Ein wesentlicher Vorteil dieser Liegenschaft liegt darin, dass es sich laut übermittelten Unterlagen um Eigenpacht bzw. grundbücherlich ersichtliches Eigentum handelt und daher kein laufender Pachtzins anfällt. Gerade im Bereich der Wiener Kleingartenliegenschaften ist dies ein wichtiger und wertbildender Aspekt. Ebenso hervorzuheben ist die ruhige, gepflegte Lage innerhalb der Anlage. Die Liegenschaft ist vollständig erschlossen und bietet gute Voraussetzungen für eine individuelle Nutzung und Gestaltung. Ein weiterer bedeutender Vorteil ist das vorhandene Ausbaupotenzial. Aufgrund der Widmung als Kleingarten besteht nach derzeitigem Informationsstand die Möglichkeit, ein deutlich größeres Kleingartenhaus mit Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss zu errichten. Dadurch eignet sich die Liegenschaft nicht nur für eine einfache Gartennutzung, sondern auch für Käuferinnen und Käufer, die langfristig einen hochwertigen und modernen Rückzugsort im Grünen schaffen möchten. Für wen eignet sich diese Liegenschaft? Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen, die die Ruhe eines Gartens, die Freiheit eines eigenen kleinen Hauses und die Nähe zur Stadt miteinander verbinden möchten. Sie eignet sich ideal als Wochenend- und Freizeitdomizil, als liebevoll gestaltbarer Gartenplatz oder als langfristig werthaltiger Rückzugsort innerhalb Wiens. Auch für handwerklich geschickte Käuferinnen und Käufer oder Personen mit Freude an Gestaltung, Modernisierung oder Neubebauung bietet das Objekt eine interessante Grundlage. Der bestehende Zustand sollte dabei realistisch betrachtet werden: Das derzeitige Sommerhaus ist einfach und dem Alter entsprechend ausgestattet. Gerade dadurch eröffnet sich jedoch die Möglichkeit, mit überschaubarem Bestand eine persönliche, moderne und charmante Gartenlösung zu schaffen oder das Grundstück im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten neu zu bebauen. Zusammenfassung Zum Verkauf gelangt ein charmantes Kleingartengrundstück in ruhiger Grünlage innerhalb einer gepflegten Kleingartenanlage im Süden Wiens. Die Liegenschaft verfügt laut Unterlagen über eine Grundstücksfläche von ca. 227 m² bis ca. 229 m². Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein älteres Sommerhaus bzw. einfaches Kleingartenhaus mit einer verbauten Fläche von ca. 29 m². Besonders hervorzuheben sind die angenehme Ruhelage, die gute Infrastruktur, die vollständige Erschließung sowie der Vorteil der Eigenpacht bzw. des grundbücherlich ersichtlichen Eigentumsrechts ohne laufenden Pachtzins laut den übermittelten Unterlagen. Das Grundstück steht laut vorliegenden Unterlagen im Alleineigentum und bietet – vorbehaltlich der baubehördlichen Bewilligungsfähigkeit – auch die Möglichkeit einer Neubebauung. Aufgrund der Widmung als Kleingarten besteht nach derzeitigem Informationsstand ein attraktives Ausbaupotenzial mit bis zu ca. 80 m² Kellerfläche, ca. 50 m² Erdgeschoss und ca. 50 m² Obergeschoss. Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl als persönlicher Rückzugsort im Grünen als auch als interessante Grundlage für eine moderne Neugestaltung oder einen Neubau. Zusätzlich stehen dem Nutzer derzeit weitere ca. 100 m² Gartenfläche im Rahmen eines Prekariums zur Verfügung, wobei diese Fläche nicht grundbücherlicher Bestandteil des Kaufgegenstandes ist. Der Kaufpreis beträgt Verhandlungsbasis € 320.000,–. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2103 Langenzersdorf
2103 Langenzersdorf / 823m²
€ 545,57 / m²
#aufgeschlossen #ruhig
Herrlicher Eigengrund mit Süd-Ausrichtung mit Kleingartenhaus und vielen Nutzungsmöglichkeiten. Top-Lage im vorderen Bereich des Kleingartenvereins Langenzersdorf, nahe des beliebten Naturerholungsgebietes "Seeschlacht"! Das Grundstück erstreckt sich auf 823m2 und besteht aus 3 Parzellen, ist voll aufgeschlossen und bietet 2 separate Zugänge! Würde man das Grundstück auf Wunsch teilen - entstehen ideale Voraussetzungen für Neubau, Sanierung des Altbestands oder ein Generationenwohnen (Neubau auf dem geteiltem Grundstücksteil). Nähere Details zu einer Teilung sowie den Baubestimmungen gerne auf Anfrage. Auf dem Grundstück steht ein Kleingarten-Bestandshaus mit 50m2-Innengrundfläche (zusätzlich voll-unterkellert!) und Carport und einem großen Außenpool. Dieses könnte mit überschaubarem Aufwand saniert und als Eigenheim für ganzjähriges Wohnen genutzt werden! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Kleingartenverein Scheibenmais Ruhelage, südseitig ausgerichtet Ganzjähriges Wohnen Nahe Naturerholungsgebiet "Seeschlacht"... [Mehr]
