Suchergebnisse für "kleines haus klagenfurt"

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Klagenfurt - Völkermarkter Straße 105 Diese gepflegte Stadtvilla wurde ca. 1898 erbaut, es gab in der Zwischenzeit zahlreiche Umbauten. Das Haus ist zur Hälfte unterkellert. Dieses Haus könnte auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Auch der Dachboden könnte noch ausgebaut werden. Der Estrich und der elektrische Anschluss sind bereits vorhanden. Alle Räume (außer WC) sind mit Schornsteinen versorgt, sodass ein autarkes heizen jedes Raumes möglich ist. Ansonsten wird die Liegenschaft mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Für den Sommer gibt es auch noch eine Wärmepumpe für das Warmwasser. Am großzügigen und ebenen Grundstück befindet sich ein Brunnen für die Gartenbewässerung. Das Objekt verfügt auch über ein Gartengebäude mit 2 Garagen. Aufteilung: EG: Küche, 3 Zimmer, Wirtschaftsraum, kleines Bad, WC und Vorraum OG: Küche, 3 Zimmer, Speis, Bad, WC, Vorraum, Balkon DG: Ausbaubar KG: 1 Heizraum, 1 Lagerraum Wfl: ca. 164 m² + Dachboden + Keller + Gartengebäude Gfl: 1.389 m² Kaufpreis: ? 385.000,- Erschließung: Die Liegenschaft ist an das örtliche Wasserversorgungsnetz, Kanalsystem und an das Stromnetz angeschlossen. Vermittlungshonorar: 3,6% inkl. MWST Besichtigung: Nach Terminvereinbarung mit s Real St.Veit Auskünfte: Das s Real St.Veit/Glan, Hauptplatz 10 Telefon: [Tel], Herr Steinlechner Aufgrund unserer Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdatenbeantwo... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objekt: Die helle, freundliche 2- Zimmerwohnung im Dachgeschoss befindet sich in der Innenstadt von Klagenfurt und in absoluter Ruhelage. Der Alte Platz liegt in ca. 3 Minuten Gehdistanz, die City Arkaden erreicht man innerhalb von 4 Gehminuten. Die Wohnung besticht durch die lichtdurchfluteten und großzügigen Räume, einem großzügigen Vorraum, einem separaten WC, dem Bad samt Badewanne, einem großen Schlafzimmer und einem Wohn-/Esszimmer, welches an eine offene Küche anschließt. Ein kleiner Abstellraum, angrenzend an die Küche und ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Es kann ein Tiefgaragenparkplatz in der dazugehörigen Tiefgarage, welche unter dem Haus liegt, für 90 Euro/ Monat angemietet werden. Raumaufteilung/Ausstattung: -Vorraum -Wohn-/ Esszimmer -Schlafzimmer -Abstellraum -Bad mit Badewanne -Separate Toilette -Kellerabteil Zusätzlich gibt es die Option diverse Möbel und die Waschmaschine zu übernehmen. Preisinformation: Nettokaltmiete: 720,00 EUR Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Kärnten, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz vom Zentrum: 0.40 Provision: 1-2 BMM zzgl. UST... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

Zur Vermietung steht ab 1. September 2022 der bewohnbare erste Stock eines alten Hauses in bester Lage in Annabichl in Klagenfurt. Nachteil des Hauses: Dem Mietinteressenten muss Folgendes bewusst sein: Das Haus wurde in den 1920er Jahren erbaut und zuletzt in den 1950er/1960er Jahren renoviert. Es ist daher in einem alten Zustand, mit altem Badezimmer, alten Fenstern, alten Fußböden und einem alten Sicherungskasten (Keramiksicherungen). Vorteil des Hauses: Sie wohnen alleine in einem Einfamilienhaus in sonniger Bestlage in Klagenfurt. Sie können einen eigenen, großen Garten zur Erholung nützen. Sie genießen vor allem viel Privatsphäre und haben jede Menge Platz für sich alleine. Sollten Sie noch mehr Platz benötigen können die Lager-Räumlichkeiten im Erdgeschoß zusätzlich angemietet werden. Bis 2020 haben meine Großeltern im Haus gewohnt, die dann ins Pflegeheim übersiedeln mussten. Von 2020-2022 habe ich das Haus bereits vermietet. Im 1. Stock gibt es eine zentralen Stromheizung, deren Wasserkreislauf die Wandradiatoren in den Wohnräumen erwärmt. Die Heizkosten richten sich je nach Verbrauch und Stromanbieter, sind aber auch nicht ganz günstig. Als günstigere Heizmöglichkeit gibt es 2 Schornsteine die vom Mieter genutzt werden könnten. Man könnte einfach einen Holzofen aufstellen, den man händisch beheizt. Ideal und wesentlich komfortabler wäre meiner Meinung nach ein kleiner, stationärer Pelletsofen, der die Räume beheizt, oder ein kleiner, wasserführender Pelletsofen, der an die Wasserleitungen der bereits vorhandenen Radiatoren angeschlossen wird. Mietdauer: Bis ich mich entschieden habe, in welcher Form ich das Haus verwerte oder weiterführe, möchte ich das Haus, bzw. die Wohnung im 1. Stock zu einer ansprechenden Monatsmiete vermieten. (Der Mietvertrag wird auf ein Jahr befristet und könnte dann nach Absprache ggf. um ein weiteres Jahr verlängert werden) Das Haus ist auf 2 Etagen, die separat begehbar sind, aufgeteilt, wobei der 1. Stock, mit eigenem Eingang mit 3 Zimmern, mit ca. 85-91 Quadratmetern zu mieten sind. Das untere Geschoß (separat begehbares Erdgeschoß) dient momentan als Lagerfläche. Das Erdgeschoß bleibt also absolut unbewohnt. Sie wohnen hier völlig allein, in einem Haus, mit leistbarer Miete, umgeben von herrlicher Wiese, eingebettet von bezaubernden Bäumen und Sträuchern und einem für eine Stadtlage sensationellen Ausblick hin zu den Karawanken. Die Räumlichkeiten sind in einem alten Zustand (ca. 30-50Jahre wurde nicht renoviert) , allesamt mit alten Holzböden und weiß übermalte Tapeten. Das Badezimmer mit Badewanne ist ebenso alt. Die gesamten Räume werden so gut es geht gereinigt, es sind aber trotzdem teilweise starke Spuren von Gebrauch und Abnützung vorhanden. Gerne können Sie die Räumlichkeiten frei nach Ihren Wünschen und auf eigene Kosten umgestalten (neue Böden, Wände streichen, etc...) jedoch müssen Sie davon ausgehen, dass ich nach der befristeten Mietdauer das Haus für die Kernsanierung oder für einen Verkauf in einem leeren Zustand wieder zurück benötige. Die Aufteilung der Räume ist ideal. Schlafzimmer blickt Richtung Osten, Wohnzimmer und Küche Richtung Süden, mit großen (aber ebenfalls älteren) Fensterflächen und ein weiteres, 3. Zimmer blickt Richtung Westen. Das Badezimmer mit Fenster ist Nordseitig. Den riesigen Garten können Sie für Ihre eigenen Zwecke nützen, wie Sie möchten. Das Haus selbst ist sehr charmant, das Grundstück ist eine grüne Oase im Herzen Annabichls. Perfekte Anbindung sowohl an die St.Veiter Straße, Autobahn A2, als auch an den Radweg. Fußläufig ist die Innenstadt in ca. 15-20 Gehminuten erreichbar. Mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten. Der Wörthersee ist mit dem Fahrrad in ca. 20-25 Minuten erreichbar, mit dem Auto in 10-15 Fahrminuten. In unmittelbarer Nähe um das Haus gibt es hervorragende Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa, Interspar, Hervis, DM, Fressnapf, Billa Plus, verschiedenste hervorragende Restaurants, Apotheken, Ärzte, Schulen und vieles mehr. Für Besichtigungen ab sofort kontaktieren Sie mich unter: [Tel] Vorab können Sie das Haus mittels Video-Rundgang besichtigen: https://www.youtube.com/watch? v=5h5ROzegr38&ab_channel=Mario Krammer Bitte erwarten Sie für den niedrigen Mietpreis kein neuwertiges Haus, sondern eine Möglichkeit für einige Zeit in einem netten Haus, in absolut toller Lage, günstig zu wohnen. Sollten Sie für die Dauer der Miete weitere Lagerflächen benötigen, besteht die Möglichkeit 3 Räume im Erdgeschoss anzumieten. Diese haben eine Gesamtgröße von ca. 60qm. Liebe Grüße Mario Krammer... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisinformation: 1 Carportplatz Lage: Haselbachweg 9073 Klagenfurt / Viktring Viktring liegt im Süden von Klagenfurt am Fuße des Goritschnigkogels und am Eingang ins Keutschacher Tal. Im Norden bildet die Glanfurt (Sattnitz) die Grenze zu den Bezirken St.Martin und St.Ruprecht. Der Bezirk grenzt weiters an die Gemeinden Maria Wörth, Keutschach am See, Köttmannsdorf, Maria Rain und Ebenthal in Kärnten. Der Stadtteil liegt in unmittelbarer Nähe des Wörthersees und ist eine beliebte Wohngegend. Klagenfurt am Wörthersee ist die Landeshauptstadt des österreichischen Bundeslandes Kärnten. Im Dialekt wird ihr Name Klognfuat ausgesprochen ist mit 102.618 Einwohnern die größte Stadt Kärntens und die sechstgrößte Stadt Österreichs. Das Stadtzentrum liegt in etwa 450 m Seehöhe. Der höchste Punkt ist der Ulrichsberg mit 1022 m ü. A.. Klagenfurt liegt auf dem Klagenfurter Feld im Zentrum des Klagenfurter Beckens und erstreckt sich über jeweils rund 15 km in nordsüdlicher und ostwestlicher Richtung. Die Stadt umfasst das gesamte Ostufer des Wörthersees. Objekt: Das Wohnprojekt im Grünen besteht aus 23 Wohnungseigentumsobjekten mit Eigengärten und 29 Abstellplätzen im Freien. Die weiteren Liegenschaftsanteile unterliegen der Allgemeinnutzung: Zufahrtswege, Hauszugänge, der Kinderspielplatz und die Müllinsel. Die Doppelhäuser wurden in Massivhaus aus einem Mauerwerk und Decken aus Beton sowie Estrich errichtet. Das Doppelhaus ist das letzte Haus an der Ecke und liegt somit absolut ruhig und idyllisch. In unmittelbarer Nähe gibt es einen Kinderspielplatz und den zugeteilten Parkplatz mit Carport sowie Besucherparkplätze. Das Einfamilienhaus besteht im EG aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten mit 147 m². Angrenzend liegt die neuwertige Einbauküche von DAN Deluxe mit Induktions-Ceranfeld von AEG, Geschirrspüler und Kühlschrank von Miele und einem Ofen von Zanussi. Die Böden im EG sind aus Vinyl in Holzoptik. Die Fenster zur Terrassenseite sind abschließbar. Die Terrasse mit Waschbetonplatten hat eine neuwertige Markise von 2021. Die Rollos der Holz-Alu-Fenster sind manuell bedienbar. Im Eingangsbereich gibt es ein Gäste-WC sowie einen separaten Raum der als Home Office oder Garderobe genutzt werden kann. Im Garten gibt es ein großes Gartenhaus mit. ca. 16 m², welches als Werkstatt oder Lager genutzt werden kann. Dieses wurde (anstatt des eingezeichneten Geräteraums bei der Terrasse) vom Verkäufer nachträglich in Massivholzbauweise und mit Dämmung errichtet. Die Seitenwände und die Decke sind isoliert, somit kann das Gartenhaus auch im Winter genutzt werden. Im Sommer ist es im Haus schön kühl und in den kalten Monaten wurde bis jetzt das gesamte Haus hauptsächlich mit dem großen Kachelofen (mit Steuerung) im Wohnzimmer beheizt. Zusätzlich gibt es elektrische Heizkörper und das Warmwasser wird mit einem Boiler aufbereitet. Das Obergeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern mit Balkon und im hinteren Bereich aus zwei kleineren Zimmern, die auch als Schlafzimmer oder Ankleideraum genutzt werden können. Das helle Bad mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und Velux-Dachfenster liegt gegenüber von einer separaten Toilette. Der Boden im OG ist ein Holzparkettboden. Vom Balkon mit hellen Bodenfliesen hat man einen schönen Blick ins Grüne. Über eine Leiter erreicht man den Dachboden. Der Keller wurde in 2019 neu abgedichtet - durch injizieren von Acrylharz zur vollständigen Abdichtung des Bodens, der Wandfugen und der Stiegenanschlussfuge. Dort befindet sich der Technikraum, ein Schutzraum mit Belüftung (ideal für eine Sauna oder einen Weinkeller) und einem weiteren Kellerraum mit Fenster. Die Räume haben auch einen Vinylboden und der Kellerraum ist elektrisch beheizbar. Sonstiges: ENERGIEAUSWEIS ... wird gerade erstellt und nachgereicht. VORSCHREIBUNG RÜCKLAGENSTAND erhalten Sie mit unserem Exposé NEBENKOSTEN Provision 3,6 % inkl. USt. Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 62,00 m², Gartenfläche: 174,00 m², Kellerfläche: 38,00 m², Bundesland: Kärnten, 3 Etagen Provision: 3,6% inkl. USt.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Ein Stück Geschichte mitten im grünen Herzen Annabichls! Erfüllen Sie ein kleines Stück von Klagenfurts Geschichte mit neuem Leben und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum von einer charmanten Stadtvilla mit herrlichem Gartenparadies in einer begehrten Bestlage in Klagenfurt. Klagenfurt anno 1918: Während des Ersten Weltkriegs, wurde ein aus Wien stammender Pilot, in Klagenfurt stationiert um von hier aus sogenannte Aufklärungsflüge über der damaligen Südfront im Isonzotal zu fliegen. Luftkämpfe mit feindlichen Piloten inklusive. Während dieser historisch bewegten Zeit verliebte sich der Kampfpilot in die Stadt und in eine Klagenfurterin, die eine Strickwarenerzeugung führte. Der Grundstein für dieses geschichtsträchtige Gebäude war somit gelegt. Ende der 1920er Jahre, mitten in der Art-Deco-Zeit, wurde das Haus am damaligen Stadtrand auf einer der vielen Wiesen errichtet. Rund 10 Jahre später wurde der Dachboden für den Nachwuchs ausgebaut und mit Dachgauben versehen. Während des Zweiten Weltkriegs wurde ganz Klagenfurt und auch Annabichl immer wieder von den alliierten Flugzeugen angegriffen und bombardiert. 1944 gab es einen Volltreffer einer Fliegerbombe im Garten südlich des Hauses, dessen Druckwelle sämtliche Fensterscheiben zum Bersten brachte und die schwere, massive Eichentüre, die auch heute noch als Eingangstüre dient, aus ihren Angeln hob und ins Gebäudeinnere schleuderte. Weite Teile von Klagenfurt wurden bei den vielen Luftangriffen vollkommen zerstört wie durch ein Wunder überstand dieses Gebäude den Krieg größtenteils unbeschadet. Nach dem Ende des Krieges war bei allen Klagenfurtern der Wunsch nach einem normalen Lebensalltag groß, und auch die Nachfrage nach Strickwaren stieg wieder rasant an. Aus diesem Grund wurde das Haus ein weiteres Mal vergrößert, damit im Erdgeschoss eine hauseigene Strickerei samt schweren gusseisernen Strickmaschinen untergebracht werden konnte. Der erste Stock wurde voll ausgebaut und ein neuer Dachstuhl angebracht. Die Strickerei wurde bis in die 1970er Jahre betrieben, danach diente das Parterre bis in die 1980er Jahre als Wohnebene. In den letzten ca. 30 Jahren blieb das Erdgeschoss unbewohnt und diente nur als Lagerfläche. Das Erdgeschoss ist seit den 1920er Jahren unverändert und versetzt den Besucher auf eine kleine Zeitreise in längst vergangene Tage. Der erste Stock des Gebäudes wurde ständig bis zum Sommer 2022 ganzjährig bewohnt und befindet sich im Originalzustand der letzten Renovierung der 1960er Jahre. Trotz des Alters des Gebäudes ist die Aufteilung der Räume im ersten Obergeschoss äußerst interessant: Das Schlafzimmer ist Richtung Osten ausgerichtet. Ein zweites Schlafzimmer blickt Richtung Westen. Das Badezimmer mit kleinem Fenster ist nordseitig untergebracht. Das Wohnzimmer und die Essküche wurden damals schon mit großen Fensterflächen Richtung Süden ausgestattet, damit man den herrlichen Ausblick perfekt genießen kann. Der Panoramablick vom Gebäude aus, besonders vom 1. Stock oder vom Dachgeschoss, sollte man dieses ausbauen, ist für eine Stadtlage absolut phänomenal. Durch die genau gegenüberliegende Sackgasse und dem Sportplatz der Schule ist der Ausblick aus heutiger Sicht unverbaubar. Durch den eigenen großen Garten und den weitläufigen Grünflächen der Schule samt großer Bäume blickt man in der warmen Jahreszeit über ein Meer aus grünen Blättern und bunten Blüten bis hin zu den markanten Karawanken mit den imposanten Berggipfeln. Im Erdgeschoss könnte man je nach persönlichem Geschmack die äußerliche Optik des Hauses beibehalten und ähnlich große Fenster in moderner Beschaffenheit einsetzen oder man erzielt durch durchgehende bodentiefe Fenster ein unglaubliches Raumerlebnis und legt diverse während der Renovierungsarbeiten unter statischer Berücksichtigung zusammen und ermöglicht so ein perfektes Verschmelzen mit dem herrlichen Garten und der zukünftigen Gartengestaltung. Auch die Errichtung eines Swimmingpools mit passendem Gartenhaus und anschließendem Carport oder einer Garage wäre denkbar. Die riesige ca. 730 Quadratmeter große Garten- und Grünfläche mit teils uralten Bäumen, bezaubernden Sträuchern und seltenen Pflanzengattungen bieten genügend Möglichkeiten, sich ein individuelles Gartenparadies mitten in der Stadt zu verwirklichen. In den heißen Sommermonaten spendet der nordseitige Teil des Gartens wohltuenden Schatten. Der Garten auf der Rückseite des Hauses überrascht mit einer relativ großen Fläche. Am nordwestlichen Eck des Grundstücks befindet sich eine alleinstehende Doppelgarage, ebenfalls in der frühen Nachkriegszeit errichtet, mit einer Fläche von ca. 30qm und einem separaten Abstellraum mit ca. 6qm. Im Winter wurde das Haus bzw. das 1. Obergeschoss mit einer zentralen Stromheizung (Radiatoren mit Wasserkreislauf) beheizt. Zudem gibt es je einen Kachelofen pro Etage und zwei verschiedene Kaminrohre. Lage: In unmittelbarer Nähe zum Haus gibt es hervorragende Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa, Interspar, Hervis, DM, Fressnapf, Billaplus, Lidl und verschiedenste, zum Teil hervorragende Restaurants, Apotheken und Ärzte. Die Volksschule und die neue Mittelschule befindet sich direkt schräg gegenüber dem Haus. Perfekte Anbindung sowohl an die St.Veiter Straße, Autobahn A2, als auch an den Radweg. Fußläufig ist die Innenstadt in ca. 15-20 Gehminuten erreichbar. (ca. 1.500 Meter bis zu den City Arkaden) Mit dem Fahrrad benötigen Sie in die Altstadt nur ca. 5 Minuten. Der nur 6,5km entfernte Wörthersee ist mit dem Fahrrad in ca. 20-30 Minuten erreichbar. Der Radweg verläuft großteils entlang des verträumten Lendkanals. Mit dem Auto sind es bis zum türkisen Nass nur 10-15 Fahrminuten. Zum International Airport Klagenfurt sind es nur 2km. In 30-40 Fahrminuten, bzw. in 30km erreichen Sie den Grenzübergang zu Slowenien, zum Flughafen Ljubljana sind es nur weitere 37km. Von der Grenze zu Italien trennen Sie nur 62km, nach Udine sind es von Klagenfurt nur 160km, nach Triest nur insgesamt 175km. Die Flughäfen Venedig, Wien und München sind mit Entfernungen von 280km, 305km und 390km ebenfalls in nur wenigen Autobahnstunden bequem und schnell erreichbar. Infos zum Gebäude auf einem Blick: • in den 1920er Jahren erbaut. • in der Nachkriegszeit wurde der 1. Stock ausgebaut und renoviert. • Zentrale Heizungsanlage nur im 1. Stock (mit Strom betrieben). • Keine Heizung im Erdgeschoss, nur ein alter Kachelofen. • Die Decke zwischen dem EG und OG besteht aus Holz, Schilf und Schlacke. • Sämtliche Fenster sind zumindest 50 Jahre alt. • Das Haus ist nicht unterkellert. Kein Keller! • Der hohe Dachboden könnte bei einer Kernsanierung großzügig ausgebaut werden. • Das große Grundstück könnte mit einem weiteren Baukörper bebaut werden. • Der nach Süden ausgerichtete Garten wäre perfekt für eine mediterrane Gartengestaltung mit Pool, Poolhaus und integriertem Autoabstellplatz. • Nach einer Kernsanierung: stolze Stadtvilla mit schönem Grundstück in bester Lage. VIDEO RUNDGANG: Erleben Sie dieses Gebäude bereits bequem von Zuhause aus in diesem Video-Rundgang: https://www.youtube.com/watch? v=5h5ROzegr38&feature=youtu.be&ab_channel=Mario Krammer... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektadresse: Heinrich-Heine-Gasse 29A-29B 9020 Klagenfurt Kärnten Größe: • rd. 126 m² Wohnnutzfläche gem. Einreichplan • rd. _26 m² Doppelcarport • rd. _30 m² Terrassenflächen • rd. _11 m² Lager / Technik Bauweise / Baujahr: • Baubeginn bereits erfolgt • Baufertigstellung Herbst 2022 • Massivbauweise und Vollwärmeschutz Beschreibung: • In zentraler städtischen Siedlungslage entstehen diese Neubau-Einfamilienhäuser. • Das gegenständliche Haus A verfügt über eine kleine pflegeleichte Außenanlage. Raumangebot: - EG: • Entré • Gäste-WC / Dusche • Wohnen-Essen-Kochen • Speis • AR - OG: • Diele • Masterbedroom mit Ankleide • 2 Kinderzimmer • Bad / WC - Außenbereiche: • Technik / Luftwärmepumpe • Lager • asphaltierte / gepflasterte Zufahrt • eingefriedetes Grundstück (1,50 m) Ausstattung: • 3-Scheiben-Verglasung mit elektr. Beschattung (Rollläden oder Raffstores - dzt. noch nach Käuferwunsch flexibel) • Innentüren-Höhe 2,20 m Böden: • Fliesen- und / oder Parkettböden können noch individuell gewählt werden • Sonderformate (XXL-Fliesen) gegen Aufpreis Heizung: • Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung • WW über Luftwärmepumpe Energiewerte: • in Arbeit Kfz: • Doppelcarport Infrastruktur: - zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von 3-5 Fußminuten • 280 m zur nächsten gelegenen Bushaltestelle (Hirschenwirtstraße) • 300 m zum Interspar Rosentaler Straße • 350 m zur Bawag Bankfiliale, Bipa, MCDonald´s • 450 m zum Penny Markt, Lagerhaus • 500 m zur Bären Apotheke • 2,2 km zum Neuen Platz, Rathaus, Lindwurm • 3,8 km zur Alpen-Adria-Universität Klagenfurt & Technologiezentrum Lakeside Park • 5 km zum Strandbad Klagenfurt • 14 km nach Ferlach • 42 km nach Villach • 81 km nach Laibach / Ljubljana • 140 km nach Graz Übergabe nach Fertigstellung / Herbst 2022 Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% Umsatzsteuer) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif • Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 498.000,-... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Objektbeschreibung: Die Wohnung wurde von der derzeitigen Eigentümerin aufwendig saniert und sehr elegant gestaltet. Neue Innentüren, Böden aus Vinyl, Fliesen im Bereich des Bades und WC u.v.m. Zentrum: Diese Immobilie in bester Lage im Zentrum von Klagenfurt - Priesterhausgasse 1 / Ecke Bahnhofstraße 1 - liegt in unmittelbarer Nähe des Alten Platzes und den City Arkaden kann sowohl als Büro oder Wohnung genutzt werden Raumaufteilung: Vor dem Haus Bahnhofstraße 1 ist die Zufahrt in die Tiefgarage und gehört zur Immobilie ein eigener KFZ-Stellplatz. Provision: 3 % +20 % USt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die gegenständlich zum Kauf angebotene Liegenschaft befindet sich in angenehmer Ruhelage am Rande einer kleinen Siedlung von Klein-Neusiedl - nur wenige Autominuten vom Flughafen in Schwechat entfernt. Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes Zwei-Familienhaus welches aber aufgrund der Architektur - mit drei separaten Eingängen - auch von zwei Familien komfortabel genutzt werden könnte. Aufgrund der Lage am Ende der kleinen Siedlung geniessen Sie von der Terrasse im Obergeschoss einen herrlich weiten Ausblick in den angrenzenden Grünbereich. Räumliche Anordnung Die drei komplett autark betretbaren Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern befinden sich aufgeteilt auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das als Wohnraum ausgebaute Untergeschoss (Keller) des Gebäudes. In jeder der drei Etagen befindet sich ein Bad mit Dusche, ein WC und eine eigene Küche. Sie wollen nur1 riesige Wohneinheit oder 2 getrennte Wohneinheiten ?- ALLES IST MÖGLICHAufgrund der baulichen Konzeption könnten diese drei Etagen aber auch ohne großen Aufwand auf eine einzige riesige Wohneinheit zusammen gelegt werden. Ausstattungsmerkmale Alle Wohnräume sind mit Laminatböden und die Nassräume mit Fliesenböden belegt. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststofffenster. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage. Die Befeuerung der Anlage erfolgt umschaltbar entweder mit einer Gastherme oder einem Holz-Ofen. Die Beleuchtung der Innenräume erfolgt sehr energieeffizient durch zahlreiche in die Decke integrierte LED-Spots. Auch im Aussenbereich (Dachvorsprung) wurden LED-Spots zur Beleuchtung des Hauses verbaut. Die Aussenhaut des Gebäudes bildet ein Vollwärmeschutz. Sämtliche Wegbereiche um das Haus sowie die Einfahrt zur Garage und die Parkplätze wurden neu gepflastert. Aussenanlage Die Aussenanlage umfasst den charmanten Garten, eine Garage, einen Autoabstellplatz für bis zu weitere 3 Fahrzeuge, einen überdachten Grillplatz, einen Raum für Gartengeräte und Utensilien und einen Raum welcher zur Zeit als Holzlagerraum genutzt wird. Bei Interesse an diesem Objekt fordern Sie bitte weiteres Informationsmaterial an. Dieses weitere Informationsmaterial beinhaltet unter Anderem weiteres Fotomaterial sowie die Pläne der Liegenschaft bzw. des Hauses. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.500m Arzt <2.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Post <1.000m Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller

ZENKER - Konzept 155 mit Grundstück in Klagenfurt Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes Baugrundstück mit 640m² in Klagenfurt - Haidach inklusive Zenker Haus. Das Haus kann noch an Ihre individuellen Wünsche angepasst bzw. geändert werden. Zenker Architekturhaus Kontur 150 - komfortabel und stilvoll Schon von außen lädt das Kontur 150 zum Verweilen ein. Das sanft geneigte Walmdach und der farblich abgesetzte Erker verleihen ein modernes und zeitloses Aussehen. Aufgrund der Erkerlösung betreten Sie gut geschützt das Innere Ihres Zuhauses. Ihr Traumhaus lässt Sie Energie tanken und verspricht ultimative Entspannung. Relaxen Sie am bequemen Panorama-Sitzfenster oder genießen Sie den magischen Ausblick in die Ferne. Die verglaste Fensterfront sorgt für eine traumhaft optische Erweiterung des Wohnraumes in die Natur. Der separate Raum im Erdgeschoss – den Sie als Büro oder Gästezimmer nutzen können –, die geräumige Küche, der offene Wohnraum sowie das gesamte Raumkonzept im Obergeschoss folgen unserer Philosophie nach stilvollem und komfortablem Wohnen. Dieses Zenker-Haus hat eine Wohnfläche von ca.150 m². Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen großen Wohn- /Essbereich mit offener Küche, Technikraum, ein WC, ein Gästezimmer/Büro und einer Diele. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer mit Schrankraum, 2 Kinderzimmer, ein Badezimmer, extra WC und ein Flur. Zenker Konzept 155 inklusive Baugrundstück in Klagenfurt: ab EUR 632.976,- (Preis für eine schlüsselfertige Ausführung "Excellence") Mögliche Ausbaustufen: Belagsfertig "SMART", Schlüsselfertig "Excellence" Wohnfläche EG: 79,60 m² Wohnfläche OG: 76,36m² Wohnfläche gesamt: ca. 150m² Bebaute Fläche: 102,59 m² Wir möchten darauf hinweisen, dass der Unterbau (Fundamentplatte oder Keller) nicht im ausgeschriebenen Verkaufspreis inkludiert ist.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Schönes Haus in ruhiger Lage mit Wohnrecht für Verkäufer! Gepflegtes Einfamilienhaus am Stadtrand von Klagenfurt. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und stets gepflegt. Die große Glasfront im Erdgeschoss bringt Licht und ein sehr angenehmes Wohngefühl. Das Haus ist unterkellert, geheizt wird mittels einer Öl-Zentralheizung. Zu dieser schönen Immobilie gehört eine tolle Doppelgarage mit elektrischen Garagentor und ein überdachter Parkplatz vor dem Eingang. Der gemütliche Garten verspricht sehr schöne Stunden und neben der Terrasse befindet sich auch der Pool. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen erhalten Sie bei Herrn Kuni Bauer unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Wunderschönes Reihenhaus zu verkaufen. Die Verkäufer möchten im Haus wohnen bleiben. Zum Verkauf (mit Wohnrecht) gelangt ein wunderschönes Reihenhaus in Klagenfurt Auf ca. 120m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen, finden Sie erholsame Ruhe, von Ihrer Terrasse mit gepflegtem Garten haben Sie einen freien Blick ins Grüne. In einer verkehrsberuhigten Wohnstraße genießen Sie alle Vorteile der Hauptstadt unseres südlichsten Bundeslandes. Sehr gute Anlagemöglichkeit! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Christian Nindl unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WILLKOMMEN in ihrem neuen ZUHAUSE! Dieses erst 2010 in Ziegelmassiv-Bauweise errichtete Einfamilienhaus, besticht durch eine eindrucksvolle Architektur samt Walmdach, großen Fensterfronten und einem lichtdurchfluteten Erker. Die Wohnfläche umfasst ca. 130 m², plus großer Kellerfläche, und bietet somit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Es erwarten Sie ein helles Wohn-Esszimmer mit offener und vollausgestatteter Einbauküche, drei separate Schlafzimmer, zwei Schrankräume und drei Bäder. Das große Schlafzimmer im Obergeschoss bietet eine eigene begehbare Ankleide. Das zweite Schlafzimmer, wurde großzügig geplant und mit einem angrenzendem Zusatz-Zimmer, nutzbar als Ankleide oder Aufenthaltsraum, und einem eigenem Badezimmer ausgeführt. Im Erdgeschoss befindet sich das dritte Schlafzimmer und ein Gäste-Bad. Eine morderne Innenausstattung, wie eine hochwertige offene Einbauküche mit einer Geräte-Vollausstattung, eine Gegensprechanlage mit Kamera, ein elektrisches Einfahrtstor und ein romantischen Kaminofen im Wohnzimmer, sind weitere Highlights dieser Immobilie. Die wunderbar angelegte Außenanlagen samt Süd-West-Terrasse und herrlichen Garten, runden dieses Traumhaus ab. Für Ihre Fahrzeuge steht ein überdachtes Carport, sowie weitere Autoabstellplätze in der Einfahrt zur Verfügung. Zudem ist das Haus unterkelltert. Neben zusätzlichen Stau- und Lagerräumen, bieten sich Ihnen Hobbyräume samt Fußbodenheizung und ein eigener Waschraum samt Wäscheabwurfschacht vom Badezimmer in die Waschküche. ERDGESCHOSS: • Diele Garderobe • Gäste-Bad mit Dusche, Toilette und Fenster • Wohn- Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten • Offene Einbauküche samt Geräte-vollausstattung, Rolloschrank uvm. • 1. Schlafzimmer Über die Treppe gelangen Sie in Ihre zweite Wohnebene: OBERGESCHOSS: • 2. Schlafzimmer mit eigener Ankleide • 3. Schlafzimmer mit Zusatz-Zimmer und einem eigenem Tageslicht-Bad • Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Wellness-Dusche • Separate Toillette mit Handwaschbecken und Fenster • Galarie mit Treppenaufgang KELLER: • Hobbyraum • Zwei große Lagerräume • Technikraum • Waschküche mit Wäscheabwurfschacht EINFAHRT: • Autoabstellplätze in der Einfahrt • Überdachtes Carport HIGHLIGHTS: • Kaminofen im Wohnzimmer • Großer Gartenbereich • Drei Tageslichtbäder • Voll unterklellert mit Fußbodenheizung • Beschattung mittels Rolläden • Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe Die monatlichen Kosten setzen sich aus den Kommunalabgaben (Kanal, Müll, Wasser), einer Gebäudeversicherung und Strom zusammen. Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum vom eigenen Zuhause! Ein kostenloser 360° Rundgang steht Ihnen unter folgendem Link zur Verfügung: https://tour.ogulo.com/G0rj Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Bilder und Grundrisspläne in einem detaillierten Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!... [Mehr]