Suchergebnisse für "kleines haus klagenfurt"

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Raum für Leben. Platz für Ideen. Ein Zuhause mit Zukunft. In einer der gefragtesten und zugleich ruhigen Wohnlagen von Klagenfurt erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Grundstück – ideal für Familien, die Freiraum, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Bereits beim ersten Blick wird klar: Hier steht kein austauschbares Objekt, sondern ein Zuhause mit Charakter. Das Haus wurde 1957 errichtet und über die Jahre laufend instand gehalten – eine solide Basis, die Ihnen heute vielfältige Möglichkeiten eröffnet, Ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Wohnen mit Potenzial – sofort nutzbar, individuell gestaltbar Mit rund 129 m² Wohnfläche bietet das Haus eine funktionale Raumaufteilung und ausreichend Platz für das Familienleben. Gleichzeitig eröffnet sich Ihnen die Chance, durch gezielte Modernisierungen ein zeitgemäßes Wohnkonzept nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen – ganz ohne bei null beginnen zu müssen. Ein Grundstück, das begeistert Das Herzstück dieser Liegenschaft ist das ca. 995 m² große Grundstück – ein echtes Highlight in dieser Lage. Ob: • großzügiger Garten für Kinder • private Ruheoase • Gemüsegarten oder Selbstversorgerprojekt • sonnige Terrasse oder Pool Hier haben Sie den Platz, den man heute nur noch selten findet. Mehr als nur ein Haus – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Ergänzt wird das Angebot durch: • Garage • Nebengebäude • großzügiges Gartenhaus Perfekt für Hobbys, Werkstatt, Stauraum oder kreative Nutzungsideen. Lage: Ruhig, grün – und dennoch bestens angebunden Die Liegenschaft befindet sich in Klagenfurt-Hörtendorf, einer besonders beliebten Wohngegend. Sie profitieren von: • ruhiger, familienfreundlicher Umgebung • viel Grün und hoher Lebensqualität • schneller Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten • guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr Hier verbinden sich Erholung und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise. Highlights auf einen Blick • ca. 995 m² Grundstück • ca. 129 m² Wohnfläche • laufend instand gehaltene Bausubstanz • großes Entwicklungspotenzial • Garage, Nebengebäude & Gartenhaus • sonniger, großzügiger Garten • ruhige und beliebte Wohnlage Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Zu kaufen ist dieses großzügige Ein- oder Zweifamilienhaus mit zweitem Grundstück unweit von der Wiener Stadtgrenze. Das Objekt besteht aus zwei Grundstücken: Auf dem 537m² großen Grundstück an der Straße befindet sich das Wohnhaus. Dahinter befindet sich ein 542m² großes unbebautes Grundstück, welches momentan als Garten benutzt wird, aber auch bebaut oder weiterverkauft werden kann. Nutzungsmöglichkeiten: Als Einfamilienhaus mit ca. 176m² Wohnfläche mit 6-7 Zimmern, Küche(n), 2 Bäder, 2 WCs, zusätzlich kleiner Kellerraum und Nebengebäude mit Garage.oder Als Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen mit einer 59m² (Zwei Zimmer, Küche, Bad, WC) Wohneinheit im Erdgeschoß und einer 85m² (2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum) Wohneinheit im Obergeschoß, zusätzlich noch gemeinsames Vorzimmer, Stüberl, kleiner Kellerraum und Nebengebäude mit Garage. Das Haus wurde 1992 auf die heutige Größe ausgebaut und aufgestockt. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt im Erdgeschoß mittels Gastherme, die Heizung im Obergeschoß mittels Elektroheizkörper. Die 2-fach verglasten Internorm-Fenster sind von 2009 und mit Außenjalousien und Insektenschutzgittern ausgestattet. Das Haus wurde innen und außen 2026 neu ausgemalt. Die Nebengebäude werden derzeit als Werkstatt, Lager und Außenküche genutzt, die Garage ist mit einer Grube zum Autoschrauben ausgestattet. Bebaubarkeit des zweiten Grundstücks: Bauklasse I + IIVerbaubare Fläche ca. 130m²Aufschließung ist bezahlt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Maklerstelle frei: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <3.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Post <500m Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

Kurzinformation für eilige Leser Eckgrundstück mit ca. 339 m² Grundstücksfläche und einem kernsanierungsbedürftigen Wohnhaus mit rund 130 m² Wohnnutzfläche sowie Scheune - Perfekt für Handwerker mit Visionen Nutzfläche: ca. 130 m²Grundstücksfläche: ca. 339 m²Eckgrundstück – Zugang von vorne sowie von der Seite möglich Baujahr: nicht bekannt Beheizung : ÖL Brunnen Video in den Anhängen VHB : 129.000,- Euro Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Die Liegenschaft verfügt über ein ca. 339 m² großes Eckgrundstück. Darauf befindet sich ein kernsanierungsbedürftiges Wohnhaus mit einer Wohnnutzfläche von rund 130 m² sowie ein Scheune. Das Haus bietet eine solide Grundlage für alle, die ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Besonders hervorzuheben ist das wunderschöne Eckgrundstück, welches sowohl von der Vorderseite als auch seitlich genutzt werden kann. Dadurch ergeben sich vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für Umbau, Zubau oder eine komplette Neugestaltung. Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal für Handwerker oder Käufer mit Visionen, die das Potenzial dieser Liegenschaft erkennen und ausschöpfen möchten. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend. Die Infrastruktur ist dennoch sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur ein paar Meter vom Grundstück entfernt, wodurch eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben ist. Technik, Heizung Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über ÖL-Heizung Flächenwidmung und Bebauung Widmung : Bauland MBF (Maximal Bebaubare Fläche) = 150 m² +4% der Grundstücksgröße Bauklasse 1 & 2 offene und gekoppelte Bauweise Bildungseinrichtungen Kindergarten: In der nahegelegenen Gemeinde Raggendorf gibt es einen Kindergarten zur Betreuung der Kleinsten. Volksschule Matzen‑Raggendorf: Die Volks‑ und Mittelschule im Ortszentrum von Matzen‑Raggendorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine solide Grundschul‑ und weiterführende Schulbildung. Gesundheitsversorgung Arztpraxen, Apotheken und weiterführende medizinische Versorgung befinden sich rund um Matzen‑Raggendorf und Gänserndorf – mit Ärzten und Apotheken im Umkreis von wenigen Kilometern, sodass die gesundheitliche Grundversorgung gut abgedeckt ist.️ Nahversorgung Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Banken und weitere Geschäfte in den benachbarten Orten wie Matzen‑Raggendorf oder Gänserndorf zur Verfügung. Lebensmittelgeschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Eine Bushaltestelle in Klein‑Harras bietet regelmäßige regionale Busverbindungen, die z. B. in Richtung Gänserndorf, Mistelbach oder nach Wien führen und den öffentlichen Verkehr sinnvoll ergänzen. Bahnverbindungen: Der historische Bahnhof Bahnhof Klein Harras ist fußläufig erreichbar und dient als Ausgangspunkt für nostalgische Bahnfahrten sowie als Umsteige‑ bzw. Anschlussstelle zu weiterführenden Buslinien. Auto‑Anbindung Die regionale Straßenanbindung ist gut: In wenigen Minuten erreicht man über die Landstraßen die umliegenden Bezirkszentren und Anschlussstellen zu überregionalen Verkehrswegen. Besonderheiten & Freizeit Klein‑Harras lädt mit seiner naturnahen Lage zum Radfahren und Spazieren ein – direkte Radwege verbinden das Dorf mit Nachbargemeinden und bieten Freizeitmöglichkeiten in der Weinviertel‑Landschaft. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4–6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, sondern sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <2.500m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Die Kurzinformation für eilige Lesergut gepflegtes, modernisiertes, Einfamilienhaus auf einem ca. 374m2 großen Grund! Massivbauweise Rund 170m2 Wohnfläche Idyllische Lagefeiner Garten Koffer packen und einziehen Beheizung per Pellets Warmwasseraufbereitung via Solar Ruhige Gegend Video im Anhang Die Ausführliche Beschreibung: Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein schönes Vorzimmer das Zentral zu den anderen Räumlichkeiten führt. Ein Badezimmer, und zwei separat begehbare Wohnzimmer eignen sich perfekt für große Familien. Durch ein Wohnzimmer ist die Küche mit Essbereich begehbar. Der hochwertige Stiegenaufgang aus Holz führt in das wunderbare Obergeschoss der Liegenschaft. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer und ein großer "Gemeinschaftsraum" oder Wohnzimmer dass ebenso über eine Terrasse verfügt. Ebenso sind im Obergeschoss noch ein Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette. Im Dachgeschoss des Hauses sieht man, dass der Dachstuhl und das Dach in einem guten Zustand sind. Theoretisch (gehört Bewilligt) kann man hier noch zusätzliche Zimmer schaffen oder die Räume die vorhanden sind weiterhin als Stauraum nutzen. Garten und Aussenbereiche: Der Garten ist durch eine Einfriedung von der Straße abgetrennt, eine Zufahrt ist über das Einfahrtstor möglich. Gesamteindruck: Dieses Haus bietet alles was das Herz begehrt, die massive Bauweise und die hochwertige Ausstattung unterstreichen das Angebot. Anstatt teuer zu bauen, kann man sich hier viele Kosten und Nerven ersparen und dieses Traumhaus ergattern und sofort einziehen! Kostenstruktur: Für die Müllabfuhr (GVU) sind zumeist ca. 170€ / Quartal zu erwarten Gemeindekosten 375€ / Quartal Detailunterlagen: Bei einer Anfrage, erhalten Sie von uns alle Unterlagen vom Objekt und sämtliche Details zur Liegenschaft. Für etwaige Fragen sind wir natürlich jederzeit erreichbar. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.500m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Parkmöglichkeit

Das Grundstück umfasst großzügige 1.019 m² und bietet neben dem Wohnhaus zwei weitere ehemalige Wirtschaftsgebäude eines früheren Bauernhofes. Diese werden derzeit als Lagerflächen bzw. Garagen genutzt und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für Interessenten mit Visionen bietet das Anwesen zusätzlich attraktives Entwicklungspotenzial: Die hinteren Nebengebäude verfügen bereits über Strom-, Wasser- und Glasfaseranschluss. Somit bestehen hervorragende Voraussetzungen für eine Modernisierung, den Ausbau zu Hobby- oder Arbeitsräumen oder ? vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen ? die Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten. Vor allem auch dadurch, da eine Zufahrtsmöglichkeit von beiden Grundstücksseiten gegeben ist, wodurch eine flexible Nutzung des gesamten Areals gewährleistet wird. Das Wohnhaus bietet ein durchdachtes Raumangebot mit: 1 Wohnzimmer 1 Schlafzimmer 1 Kinderzimmer / bzw. Büro 1 Küche mit Essbereich 1 Wintergarten 2 Badezimmer 3 Toiletten >> 360° Rundgang << Für modernen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, welche energieeffizient über eine moderne Luftwärmepumpe betrieben wird. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, zur Verbindung von Wohnen und Beruf oder als attraktive Investition mit Ausbaupotenzial ? diese Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten und sucht in dieser Form ihresgleichen. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritter (z. B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kaufpreis: 399.000? Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.5... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Garten #renovierungsbedürftig

Wochenendhaus eine Stunde nördlich von Wien gesucht Das Objekt ist renovierungsbedürftig und bietet viel Potenzial für handwerklich geschickte Käufer. Ca. 75 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 125 m² Nutzfläche (unter anderem die ehemalige Heurigen-Lokalität) bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die unmittelbare Verbindung der Gebäudeteile ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für Umbau, Erweiterung oder individuelle Nutzung. Optional können ein angrenzender Garten, ein Obstgarten, sowie weitere Ackerflächen in der Nähe erworben werden. DER ANGEGEBENE PREIS DIENT ALS RICHTWERT € 67.000,- OBJEKTDETAILS: Wohnhaus: Vorraum Küche Wohnzimmer Badezimmer Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 Nebenräume: Werkstatt alter Heurigen ZUSATZINFORMATIONEN: - Heizung Gas, optional gibt es eine alte Holzheizung - Besichtigungen nach Vereinbarung Verfügbarkeit: nach Vereinbarung UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin Ewald Winkler / Immobilienfachberater [Tel] Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro

*** Großzügige Gewerbeimmobilie im Norden von Klagenfurt – Verfügbar ab sofort *** Diese großzügige und gut aufgeteilte Gewerbeimmobilie befindet sich in der Mageregger Straße 65, 9020 Klagenfurt, und eignet sich ideal für Unternehmen, die moderne Büroflächen in einer verkehrsgünstigen Lage suchen. Die Immobilie wird unmöbliert angeboten, mit Ausnahme der Einbauschränke, und umfasst insgesamt 9 Büros, die flexibel genutzt werden können. Zudem ist ein Pausenraum mit einer kleinen Teeküche vorhanden, der sich perfekt für Erholungspausen eignet. Zwei getrennte WC-Anlagen sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Die Räumlichkeiten bieten eine durchdachte Raumaufteilung und ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse Ihres Unternehmens. Der weitläufige Flur stellt einen repräsentativen Eingangsbereich dar und trägt zu einer angenehmen Atmosphäre bei. Ausstattung: • 9 Büros in verschiedenen Größen • Pausenraum mit kleiner Teeküche • Zwei getrennte WC-Anlagen • 11 Freistellplätze für Mitarbeiter oder Kunden • Klimaanlage Die Räumlichkeiten wurden zwischenzeitlich von sämtlichen auf den Fotos abgebildeten Fahrnissen geräumt. Lage: Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage im Norden von Klagenfurt, direkt an der Mageregger Straße 65. Sie bietet eine hervorragende Anbindung zur Autobahn und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar. Die schnelle Erreichbarkeit der Stadt und umliegender Regionen macht diese Immobilie besonders attraktiv für Unternehmen, die auf eine verkehrsgünstige Lage angewiesen sind. Miete und Nebenkosten: • Pauschalmiete inkl. BK: € 3.200, - zzgl. 20% USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht.... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Maisonette mit Hauscharakter, privatem Garten und hochwertiger Ausstattung in Klein-Engersdorf Bisamberg / Klein-Engersdorf Klein-Engersdorf liegt am Fuße des Bisambergs im Weinviertel und verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu Wien. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Grünflächen und dem dörflichen Charakter der Region. Bisamberg, die Donauauen und die umliegende Weinregion bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern, Radfahren und für sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig sind Korneuburg und Wien rasch erreichbar. Die Wohnhausanlage besteht aus lediglich 10 Eigentumswohnungen und bietet dadurch ein angenehm überschaubares und privates Wohnumfeld. Die großzügige Maisonette erstreckt sich über zwei Wohnebenen und vermittelt durch ihren Grundriss, den eigenen Garten sowie den direkten Zugang aus der Tiefgarage ein außergewöhnliches Hausgefühl. Ausstattungshighlights • Massivbauweise • Außenwände mit ca. 20 cm Wärmedämmung • Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima • komplett erneuerte Heizungsregelung • zwei separat steuerbare Heizzonen für Erd- und Obergeschoss • Hochwertiger Eichenparkettboden • Keramikfliesen und hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen • Große Glasflächen und Westausrichtung für ein helles Wohnambiente • Fenster mit Isolier- und Wärmeschutzverglasung • Sicherheitseingangstüre • Klimatisierung in den Wohn- und Schlafräumen mittels Multisplitanlage inklusive Heizfunktion • Verdunkelungsmöglichkeiten in den Schlafzimmern • Alarmanlage und Videoüberwachung • Hochwertige DAN-Küche • Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken • Master Bedroom mit eigenem begehbaren Schrankraum • Eigener Wasch-/Abstellraum sowie zusätzliche Abstellflächen • Zusätzlicher Stauraum unter der Stiege Garten & Terrasse Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich. Die westseitig ausgerichtete Terrasse ist mit einer hochwertigen Terrassenüberdachung mit Glaselementen ausgestattet und dadurch über einen besonders langen Zeitraum im Jahr nutzbar. Der angrenzende Garten bietet durch die bestehende Bepflanzung und den gewachsenen Sichtschutz ein hohes Maß an Privatsphäre. Die angrenzende Grün- und Waldzone sorgt für einen freien Blick ins Grüne ohne unmittelbare Gegenbebauung. Abendsonne, Vogelgezwitscher und die ruhige Umgebung schaffen hier eine Wohnqualität, die bei klassischen Eigentumswohnungen nur selten zu finden ist. Zur Gartenausstattung gehören unter anderem: • Automower • Regenwassernutzung • bestehende, gewachsene Bepflanzung • Sichtschutz durch Kirschlorbeer • geschützter und kaum einsehbarer Gartenbereich Tiefgarage & E-Mobilität Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze im Eigentum. Von der Tiefgarage gelangt man über den eigenen Kellerbereich direkt zur Wohnung – besonders komfortabel bei Einkäufen, schlechtem Wetter oder für Familien mit Kindern. Zusätzlich steht ein Wallboxanschluss zum Laden eines Elektrofahrzeuges zur Verfügung. Raumaufteilung Kellergeschoss • Wohnungseingang • Schleuse – ca. 3,82 m² • Gang – ca. 8,44 m² • Abstellraum – ca. 2,56 m² • Direkter Zugang zur Tiefgarage Erdgeschoss Das Erdgeschoss bildet den großzügigen Wohn- und Lebensmittelpunkt der Maisonette. • Vorraum – ca. 9,54 m² • Großzügige Wohnküche mit direktem Terrassen- und Gartenzugang – ca. 44,56 m² • Abstell-/Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss – ca. 3,16 m² • Separates WC – ca. 2,04 m² • Terrasse – ca. 14,20 m² • Privater Garten – ca. 41,28 m² Die große Wohnküche mit ihren großzügigen Glasflächen öffnet sich unmittelbar zur überdachten Westterrasse und in den Garten. Dadurch entsteht insbesondere in der warmen Jahreszeit ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. 1. Obergeschoss Das Obergeschoss bildet den privaten Schlaf- und Rückzugsbereich. • Gang – ca. 7,79 m² • Master Bedroom – ca. 16,63 m² • Eigener Schrankraum – ca. 3,82 m² • Schlafzimmer – ca. 12,25 m² • Schlafzimmer – ca. 11,69 m² • Badezimmer – ca. 6,32 m² • Abstellraum – ca. 2,78 m² • Separates WC – ca. 2,16 m² Das Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet und eignet sich dadurch besonders gut für den Familienalltag. Lage & Infrastruktur Klein-Engersdorf bietet die Ruhe und Lebensqualität einer Weinviertler Gemeinde, ohne auf die Infrastruktur und Erreichbarkeit des Wiener Umlandes verzichten zu müssen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem Gastronomiebetriebe und Heurige. Kindergarten und Kinderspielplatz sind direkt im Ort vorhanden. Im angrenzenden Bisamberg befinden sich unter anderem Volksschule, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weiterführende Schulen befinden sich in Korneuburg sowie in Wien-Strebersdorf. Das Landesklinikum Korneuburg ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Für größere Einkäufe stehen Korneuburg sowie das G3 Shopping Resort Gerasdorf zur Verfügung. Auch die Freizeitmöglichkeiten sind außergewöhnlich vielfältig. Der Bisamberg, die Weinberge, die Donauauen sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege befinden sich in der Umgebung. Bisamberg, Klein-Engersdorf und Hagenbrunn sind darüber hinaus für ihre Heurigenkultur, Weinbaubetriebe und zahlreiche traditionelle Veranstaltungen bekannt. Öffentliche Verkehrsanbindung Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Wohnanlage. Über die Regionalbusverbindungen sind unter anderem Korneuburg sowie die umliegenden Gemeinden erreichbar. Die Bahnhöfe Bisamberg und Korneuburg bieten weitere Verbindungen in Richtung Wien. Regionalbuslinien: 232, 233 und 635 Mit dem PKW ist Korneuburg in wenigen Minuten erreichbar. Wien ist je nach Verkehrssituation über die A22 bzw. S1 ebenfalls rasch erreichbar. Damit verbindet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit einer sehr guten Anbindung an den Wiener Raum. Energie & Gebäudetechnik • Massive Bauweise • ca. 20 cm Wärmedämmung • Fußbodenheizung • Klimaanlage mit zusätzlicher Heizfunktion • neue Heizungsregelung mit zwei getrennten Heizzonen für EG und OG Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf 41,0 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse B. Das Besondere an dieser Immobilie Diese Maisonette verbindet Eigenschaften, die in dieser Kombination nur selten angeboten werden: Großzügige Wohnfläche, drei Schlafzimmer, privater Garten, überdachte Westterrasse, Grünblick ohne direkte Gegenbebauung, zwei Tiefgaragenstellplätze, moderne Haustechnik und die Nähe zu Wien. Durch die Aufteilung auf zwei Wohnebenen, den eigenen Außenbereich und den direkten Zugang aus der Tiefgarage entsteht vielmehr das Wohngefühl eines Hauses als das einer klassischen Eigentumswohnung. Gleichzeitig entfallen viele der typischen Aufgaben und Verpflichtungen eines freistehenden Einfamilienhauses. Eine Immobilie für Menschen, die Natur, Ruhe und Privatsphäre suchen, ohne auf moderne Ausstattung, Komfort und die Nähe zu Wien verzichten zu wollen.... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

SCHÖNES REIHENECKHAUS IN TOPLAGE AM STADTRAND VON KLAGENFURT WOHNEN, ENTSPANNEN UND WOHLFÜHLEN Dieses gepflegte Reihenhaus in ruhiger und familiärer Wohnlage in Lendorf im Norden von Klagenfurt überzeugt durch seine attraktive Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsdetails, die für hohen Wohnkomfort sorgen. Auf rund 100 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, zwei WCs sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Der gemütliche Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Holzofen sorgt nicht nur für eine angenehme Atmosphäre, sondern auch für wohlige Wärme und lädt besonders in der kalten Jahreszeit zu entspannten Stunden ein. Die modern und gut ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet alles, was man für den täglichen Alltag benötigt. TERRASSE, GARTEN UND POOL Ein besonderes Highlight ist der schöne Außenbereich mit Terrasse, Garten und Pool. Die Terrasse bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien, für gemeinsame Mahlzeiten oder zum Entspannen am eigenen Pool. Dank einer Rundumbeschattungsmöglichkeit bzw. eines Sichtschutzes lässt sich die Terrasse flexibel nutzen und bietet gleichzeitig angenehme Privatsphäre. Das praktische Gartenhaus mit Vordach schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr. Damit wird der fehlende Keller optimal kompensiert. PRAKTISCHE AUSSTATTUNG Auch für Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Das überdachte Carport bietet Platz für zwei Autos und schützt diese zuverlässig vor Witterungseinflüssen. Für einen zeitgemäßen und komfortablen Betrieb des Hauses sorgen außerdem: * Fernwärmeheizung * Solarthermieanlage am Dach zur Warmwasseraufbereitung * Entkalkungsanlage für die Wasserversorgung RUHIGE LAGE MIT BESTER ANBINDUNG Das Reihenhaus befindet sich in Lendorf, im Norden von Klagenfurt, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnanlage am Stadtrand. Die Lage verbindet die Vorteile eines entspannten Wohnumfeldes mit einer guten Infrastruktur und einer sehr guten verkehrsmäßigen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Klagenfurt rasch erreichbar. FAZIT Dieses Reihenhaus bietet eine gelungene Kombination aus familienfreundlichem Wohnen, gemütlichem Wohnambiente und attraktivem Außenbereich. Besonders der private Garten mit Pool, die großzügige Terrasse, der gemütliche Wohnbereich mit Holzofen sowie das Doppel-Carport machen die Immobilie zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität. Einziehen, wohlfühlen und den Sommer im eigenen Garten mit Pool genießen - hier lässt sich Wohnqualität mit den Vorzügen einer ruhigen Stadtrandlage verbinden. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Die Sensation am Bisamberg Selten bekommen selbst wir ein so perfekt gelegenes Baugrundstück zu Gesicht. Die nur leicht geneigte Hanglage gewährleistet allzeit den ungetrübten Fernblick. Die Größe und Proportion des gesamten Grundstücks ist mehr als gelungen und eröffnet die einmalige Gelegenheit einen wahrlich herrschaftlichen Wohnsitz zu schaffen, der seinesgleichen kaum finden wird. Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck des Hauses und der idealen Lage. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <8.500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

Die Liegenschaft Am Kreuzbergl, der begehrtesten Wohnlage Klagenfurts, eröffnet sich eine seltene Chance: ein Grundstück von rund 993 m² in Süd-Ost-Ausrichtung. Hier vereinen sich Prestige und Urbanität mit Ruhe und Weite. Die Blickachsen führen von den ehrwürdigen Kirchen der Stadt bis zur majestätischen Karawankenkette – ein Panorama, das fasziniert und bleibt. Dieses Grundstück ist mehr als Fläche. Es ist ein Ort mit Atmosphäre, Herkunft und Wiedererkennungswert – ein Stück Geschichte, das bereit ist, in eine neue Zukunft geführt zu werden. Das Gebäude Das Haus, erbaut um 1965, über die Jahre teilweise modernisiert, präsentiert sich heute in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Auf rund 290 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen liegt hier das Fundament für neue Visionen: eine sorgfältige Revitalisierung oder ein Neubau, der dieser Lage gerecht wird. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der mit viel Platz und einer angenehmen Atmosphäre den idealen Rahmen für besondere Momente und entspanntes Wohnen schafft. Highlights Grundstücksfläche: ca. 993 m², Panoramablick von den Kirchen Klagenfurts bis in die Karawanken Wohnfläche: ca. 290 m² auf zwei Ebenen Sonnige Süd-Ost-Ausrichtung Absolute Ruhe in Prime-Lage Herkunft trifft Zukunft Das Kreuzbergl ist seit jeher ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen. Kulturverwurzelt und gleichzeitig zukunftsorientiert, vereint diese Adresse Tradition, Prestige und Lebensqualität. Wer hier investiert, erwirbt nicht nur Grund und Haus, sondern ein Stück Identität. Diese Liegenschaft ist mehr als eine Immobilie. Sie ist ein Symbol für Ankommen und Aufsteigen, ein Ort für Menschen, die Atmosphäre genießen, Emotionen leben und Herkunft bewahren. Ein Zuhause, das Geschichte schreibt. Lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt setzen – ich, Mario Pobatschnig, von Kompagnon Immobilien GmbH, freue mich auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt] Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese besondere Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Lebensgefühl auf rund 120 m² Wohnfläche. Die Räume präsentieren sich hell, offen und großzügig – mit einer Atmosphäre, die vom ersten Moment an zum Wohlfühlen einlädt und Traumaussicht durch fast jedes Fenster. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den südseitig ausgerichteten Terrassen. Hier verbindet sich Innen und Außen auf besonders einladende Weise. Die hochwertige Küche wurde mit viel Anspruch umgesetzt und überzeugt unter anderem mit einer edlen Arbeitsplatte und hochwertigen Geräten – ein stilvoller Mittelpunkt für Alltag, Familie und Gäste. Im oberen Geschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Die Raumhöhen wurden optimal ausgenutzt und verleihen dem gesamten Obergeschoss ein besonders luftiges, großzügiges Wohngefühl. Ein echtes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten mit ca. 141 m². Wunderschön bepflanzt, ruhig und mit viel Grün schafft er einen privaten Rückzugsort, der beinahe paradiesisch wirkt. Wenn man auf der Terrasse sitzt, hört man den Brunnen sanft plätschern und genießt dabei eine traumhafte Aussicht: Die Blicke reichen vom Hochobir bis weit über die Karawanken hinweg. Auch praktisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Im Außenbereich stehen zwei Abstellräume zur Verfügung, zusätzlich befindet sich ein Carport für zwei Autos direkt vor der Tür. Dieses Zuhause ist mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Ort zum Ankommen, zum Durchatmen und zum Leben. Eine Immobilie, die man sehen – und vor allem spüren – muss. Rufen Sie am besten gleich jetzt an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin unter - [Telefonnummer entfernt] - Mario Pobatschnig - Kompagnon Immobilien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <4.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]