Suchergebnisse für "karlsplatz, 1040 wien wieden eigentumswohnung mit balkon"
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OKEigentumswohnung in 1040 Wien
Zauberhafte Altbauwohnung mit großzügigem BALKON und GARAGE - ruhige Toplage direkt beim Karlsplatz
€ 1.150.000,-
1040 Wien,Wieden / 108,44m² / 3 Zimmer
€ 10.604,94 / m²
#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Zauberhafte Altbauwohnung mit großzügigem Balkon - ruhige Toplage direkt beim Karlsplatz In einer stillen, fast unauffälligen Seitengasse nur wenige Schritte vom Karlsplatz entfernt liegt diese wunderschöne Altbauwohnung - ein Zuhause, das die Ruhe einer Nebenstraße mit der Zentralität eines der bedeutendsten Plätze Wiens verbindet. Wer hier wohnt, genießt kurze Wege zu Oper, Musikverein, Secession und Naschmarkt, kehrt abends jedoch in eine Gasse zurück, in der es angenehm still ist. Das Grätzel rund um die Argentinierstraße hat sich in den vergangenen Jahren außergewöhnlich positiv entwickelt: charmante Cafés, hochwertige Geschäfte und liebevoll revitalisierte Altbauten prägen heute das Straßenbild. Der 4. Bezirk hat sich damit endgültig als eine der begehrtesten und wertstabilsten Wohnadressen der Stadt etabliert - urban, kultiviert und mit spürbar gehobenem Flair! Die Wohnung Auf rund 108 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Grundriss, der klassische Altbauqualitäten mit durchdachter Raumaufteilung verbindet. Zwei Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer bilden das Herzstück, ergänzt durch ein großzügiges Badezimmer, das durch seine kluge Anordnung sowohl als privates En-suite-Bad als auch als zentral begehbares Bad genutzt werden kann - eine seltene und äußerst praktische Besonderheit. Die Küche präsentiert sich großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen eigenen Esstisch - ideal für gemütliche Frühstücke oder Abende mit Gästen. Ein separater Vorraum sowie ein Gäste-WC runden die durchdachte Raumaufteilung ab und unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Das besondere Highlight dieser Wohnung ist der großzügige, rund 9 m² große Balkon, der zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet ist. Er lädt zum Verweilen ein, fernab vom Straßenlärm, und wird schnell zum liebsten Rückzugsort im eigenen Zuhause. Der historische Charakter dieser Wohnung zeigt sich in zahlreichen liebevoll erhaltenen Details: Klassischer Parkettboden zieht sich durch die Wohnräume, klassische Kastenfenster sorgen für die typische Altbau-Atmosphäre, und stilvolle Doppelflügeltüren verbinden die einzelnen Zimmer auf elegante Weise. Geheizt wird mittels Gasetagentherme. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken ausgestattet und wird über eine Oberlichte zur angrenzenden Küchenwand zusätzlich mit natürlichem Licht versorgt - ein charmantes Detail, das dem Raum besondere Helligkeit schenkt. Das Haus Das Gebäude besticht durch seinen gepflegten, sehr ordentlichen Zustand und die überschaubare Anzahl an Parteien - ein Umstand, der für ein angenehmes, familiäres Wohnklima sorgt. Ein Lift führt bequem in den dritten Stock, in dem sich die Wohnung befindet. Zusätzliche Annehmlichkeiten Zur Wohnung gehören zudem ein Garagenplatz (Stapelparker) sowie ein großzügiges Kellerabteil - beides in dieser zentralen Lage eine echte Rarität und ein bedeutender Mehrwert für den täglichen Komfort. Auf einen Blick * Vorraum * Wohnfläche: ca. 108 m² * 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer * großes Bad (en suite & zentral begehbar nutzbar) * großzügige Küche mit Essplatz ( Südseite) * Gäste-WC mit Vorraum in welchem sich die Waschmaschine befindet * Balkon ca. 9 m², ruhige Innenhoflage * 3. Stock, Lift vorhanden * Garage (Stapelparker) und Kellerabteil * Ruhige Seitengasse, unmittelbare Nähe zum Karlsplatz * Aufgewertetes Grätzel rund um die Argentinierstraße Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1040 Wien
€ 383.000,-
1040 Wien,Wieden / 54,34m² / 2 Zimmer
€ 7.048,21 / m²
#hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die 2-Zimmer-Wohnung mit ihrer hervorragenden Lage im Zentrum des 4. Bezirks und ihrer durchdachten Raumaufteilung kann sich sehen lassen. Die gut aufgeteilte Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Paare und Singles, die gediegenes Wohnen zu schätzen wissen. Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Lage und Umfeld: Charmante Umgebung mit hervorragender Verkehrsanbindung, somit schnelle Wege ins Stadtzentrum. Vielfältige Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Highlights auf einen Blick: Wohnfläche 54,34qm Helle Räume Bad und Toilette getrennt Ruhiges Mehrfamilienhaus in gepflegter Lage Ansprechender Hauseingang Raumaufteilung: Vorzimmer Abstellraum Toilette Heller Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt mit Küchenblock Badezimmer Schlafzimmer Resümee: Eine repräsentative Lage mit hohem Erholungswert, eine Wohnung von hochwertiger Bau- und Ausstattungsqualität. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist überzeugend und fachlich gut bewertet. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Energieklasse: HWB 71,20 kWh/m2a Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc. Nebenkosten Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1040 Wien
1040 Wien / 47,5m² / 2 Zimmer
€ 11.157,89 / m²
#Parkmöglichkeit
Das bestehende, teilweise denkmalgeschützte Ensemble im Funkhaus-Viertel wird um einen Holz-Hybrid-Bau bereichert! WELCOME TO FUNKY TOWN - im Holzhybridbau, der neue Maßstäbe setzt Der klimabewusste Neubau, der innerstädtisch ökologische und technologische Maßstäbe setzt. Der erste Holzhybridbau in der Wiener Innenstadt kombiniert nachhaltige Bauweise (CREE-Bauweise) mit moderner Architektur und großzügigen Freiflächen. Die Highlights des Bauteils SOLO sind: 35 Eigentumswohnungen zwischen 47 m² und 190 m² Wohnfläche Wärme- und Kälteversorgung: Geothermie mittels Sole/Wasser Wärmepumpe Raumhöhen bis zu 3m Kontrollierte Wohnraumbelüftung (FAN-Coils) und Klimaanlage im DG In-house Gym (Fitness) Cycle Lounge – Bike Storage Garagenplätze Wir laden Sie ein, sich JETZT zu Baubeginn vor Ort zu informieren PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. DIE LAGEVienna’s got a new rhythm - Das Funkhaus – Viertel! Ihr neues Zuhause verwöhnt Sie mit Blick auf den Theresianumpark und die Diplomatische Akademie, im Botschaftsviertel des 4. Bezirks. Nahe der Verkehrsknotenpunkte U1 Taubstummengasse U2 und U4 Karlsplatz / U5 ab 2026 Straßenbahn (D-Wagen, 1, 2, 6, 71) Buslinie (2A, 4A, 59A, 303, B01, L096) Urban mitten im Zentrum und trotzdem entschleunigt - verbunden mit dem Flow der Stadt. Die Argentinierstraße ist als erste Fahrradstraße Österreichs am Puls der Zeit! Das Funkhaus in der Stadt der Musik in unmittelbarer Nähe zur Staatsoper, zum Musikverein und zum Konzerthaus. Diese geballte Ladung Kultur gibt es nur in Wien! Kunst und Kultur Oberes und Unteres Belvedere sowie Belvedere21Wien Museum Akademietheater Theater im Park Galerien im Freihausviertel (Schleifmühlgasse) Musikverein, Oper und Konzerthaus Akademietheater Wir freuen uns sehr darauf, Ihnen dieses einzigartige Projekt persönlich präsentieren zu dürfen, besuchen Sie uns in unserem Showroom! Elisabeth Rohr-de Wolf und Viola Dollinger, das Funkhaus-Team von Elisabeth Rohr Real Estate Die top10 liegt im 1.Obergeschoß und hat eine östliche Ausrichtung. Die Raumaufteilung im Detail Vorraum mit Platz für einen Einbauschrank (Waschmaschinenanschluss) Wohn- und Essbereich (ca. 25,40m²) Schlafzimmer Badezimmer (Waschbecken, Dusche) Gäste-WCDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1040 Wien
1040 Wien,Wieden / 202,41m² / 5 Zimmer
€ 23,85 / m²
#Büro #Balkon #Erstbezug
Erstbezug nach hochwertiger Sanierung | 5 Zimmer | Balkon | Nähe Karlsplatz Dieses wunderschöne, soeben hochwertig sanierte Büro befindet sich in einer der begehrtesten innerstädtischen Lagen Wiens im 4. Bezirk, Wieden. Der Erstbezug nach Sanierung bietet eine ideale Kombination aus repräsentativem Ambiente, funktionaler Raumaufteilung und einer außergewöhnlich zentralen Lage.... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1040 Wien
1040 Wien, Wiedner Hauptstraße / 51,44m² / 2 Zimmer
€ 11.255,83 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Terrasse
Ideale 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss - Neuer Preis! Mein Zuhause in Wieden! Hofseitiger Balkon + Beste Infrastruktur und Anbindung + 5min mit dem Rad zum Karlsplatz! Hier haben wir ein TOP-Projekt für Sie! Verwirklichen Sie Ihren Traum nach der eigenen Wohnung in Wiener Bestlage oder investieren Sie werthaltig und mit ausgezeichneter Zukunftsperspektive! Ihre Wohnungssuche hat ein Ende! Hier entstehen 10 attraktive Wohnträume - alle mit Balkon/Terrasse/Loggia und perfekter Raumaufteilung! TOP 24 (1.Dachgeschoss): Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen kleinen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein stylisches Badezimmer mit Fenster, Walk-In Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, ein ruhiges Schlafzimmer, einen separaten Küchenbereich mit Fenster, sowie ein Wohn-Esszimmer mit Zugang zum hofseitigen Balkon. Highlights: Klimageräte, Sicherheitstüren WK3, Hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Luftwärmepumpen uvm. Wohnfläche: ca. 51,44m² + Balkon: ca. 5,33m² + Kellerabteil Kaufpreis: ? 579.000.- Geplante Fertigstellung: Sommer 2026 laut Auskunft des Bauträgers Betriebskosten: Diese werden erst von der Hausverwaltung festgesetzt und nachgereicht. Die Schätzung liegt bei ca. 2.-/m². Der Verkauf der Wohnungen erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG). www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermi... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1040 Wien
1040: Altbaujuwel mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial – ca. 132 m² in bester Lage
€ 990.000,-
1040 Wien / 132m² / 5 Zimmer
€ 7.500,- / m²
#Altbau #Balkon #hell #renovierungsbedürftig
Highlights Klassischer Wiener Altbau mit großzügigen Raumverhältnissen und besonderem Entwicklungspotenzial Ca. 132 m² Wohnfläche mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung Attraktives Sanierungskonzept mit drei getrennten Schlafzimmern und einem großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich Rund 54 m² potenzieller Wohnbereich durch die großzügige Verbindung zweier bestehender Zimmer Kleiner Balkon mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof Erhebliches Aufwertungspotenzial durch eine hochwertige Sanierung und zeitgemäße Raumgestaltung Absolute Bestlage in Wien-Wieden – fußläufig zur Innenstadt, hervorragende Infrastruktur und U1-Station Taubstummengasse in rund fünf Gehminuten Die Wohnung ACHTUNG – ENTWICKLUNGSIMMOBILIE: Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigen Ist-Zustand verkauft. Die angeführte Zimmeranzahl und die dargestellte Raumaufteilung beziehen sich auf ein mögliches Sanierungskonzept und entsprechen nicht dem derzeitigen Zustand der Immobilie. Ein Wiener Altbau mit Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Diese großzügige Altbauwohnung im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk bietet auf rund 132 m² Wohnfläche die Möglichkeit, den unverwechselbaren Charme klassischer Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Großzügige, helle Räume und eine vorteilhafte Grundstruktur schaffen ausgezeichnete Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung. Das vorgeschlagene Sanierungskonzept sieht die Umgestaltung zu einer großzügigen Familienwohnung mit drei getrennten Schlafzimmern und einem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich vor. Durch die Erweiterung des bestehenden Durchgangs zwischen den beiden großen, zentral gelegenen Zimmern könnte ein beeindruckender, zusammenhängender Wohnbereich mit rund 54 m² entstehen. Eine moderne Wohnküche, eine großzügige Wohnlandschaft und ein separater Essbereich würden dabei den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung bilden. Das rund 26 m² große Zimmer am gegenüberliegenden Ende der Wohnung könnte als großzügiges Elternschlafzimmer gestaltet werden. Die derzeit separate Küche mit rund 14 m² und ein weiteres Zimmer mit rund 11 m² bieten ideale Voraussetzungen für zwei zusätzliche Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer, das separate WC und der Abstellraum könnten grundsätzlich in ihrer bisherigen Anordnung erhalten und modernisiert werden. Ein kleiner Balkon mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof ergänzt das Wohnangebot. Eine behutsame Sanierung bietet die Gelegenheit, die charakteristischen Qualitäten des Wiener Altbaus zu bewahren und mit hochwertiger Ausstattung, moderner Haustechnik und einer durchdachten Raumgestaltung zu verbinden. So könnte aus dieser sanierungsbedürftigen Wohnung ein außergewöhnliches Familienrefugium in einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens entstehen. Gut zu wissen Außergewöhnliches Potenzial für Eigennutzer und Investoren: Die bestehende Raumstruktur bietet eine ausgezeichnete Grundlage für eine hochwertige Neugestaltung. Insbesondere die Verlegung der Küche in den zentralen Wohnbereich und die Erweiterung des bestehenden Durchgangs ermöglichen eine wesentliche Verbesserung der Raumaufteilung. Gleichzeitig könnten drei getrennte Schlafzimmer entstehen, ohne die charakteristische Altbaustruktur vollständig verändern zu müssen. Eine durchdachte Sanierung bietet die Möglichkeit, die Wohnqualität erheblich zu steigern und das vorhandene Marktwertpotenzial der Immobilie gezielt auszuschöpfen. Die Verbindung aus hochwertiger Ausstattung, großzügigem Familiengrundriss und hervorragender Innenstadtlage schafft attraktive Perspektiven für Eigennutzer und Investoren. Abhängig vom baulichen Zustand, dem Umfang der Maßnahmen und allfälligen Genehmigungen könnte eine umfassende Sanierung einschließlich Planung und Umsetzung innerhalb von etwa einem Jahr realisierbar sein. Die dargestellte Neugestaltung dient als unverbindlicher Konzeptvorschlag; ihre tatsächliche Umsetzbarkeit ist gesondert durch befugte Fachleute zu prüfen. Lage und Anbindung Die Wohnung befindet sich in Wien-Wieden, dem 4. Wiener Gemeindebezirk, einer der begehrten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Der Bezirk verbindet historischen Wiener Altbaucharme mit urbanem Lebensgefühl, kultureller Vielfalt und unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Das traditionsreiche Theresianum, der nahe Karlsplatz und das vielfältige kulturelle Angebot der Umgebung unterstreichen die besondere Attraktivität dieses Standorts. Das Wohnumfeld rund um die Favoritenstraße, Wiedner Hauptstraße und Waltergasse überzeugt durch eine ausgezeichnete Nahversorgung und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Traditionelle Wiener Kaffeehäuser, ausgezeichnete Restaurants, internationale Küche und moderne Bistros prägen das lebendige Viertel. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die Wiener Innenstadt befinden sich in bequemer Gehweite. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U1-Station Taubstummengasse ist in rund fünf Gehminuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen zum Karlsplatz, Stephansplatz und weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch die Wiener Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof bietet zusätzliche Vorteile für den regionalen und überregionalen Verkehr.***Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht gesondert überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Flächen- und Maßangaben verstehen sich als Circa-Angaben; maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte.***Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1040 Wien
Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche beim Naschmarkt ? Faulmanngasse 3, 1040 Wien
€ 998.000,-
1040 Wien, 4. Wieden / 115,2m² / 4 Zimmer
€ 8.663,19 / m²
Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche beim Naschmarkt ? Faulmanngasse 3, 1040 Wien Faulmanngasse 3/5, 1040 Wien Liftstock | ca. 115,20 m² | 4 Zimmer Kaufpreis: ? 998.000,? Ab sofort verfügbar EXKLUSIVES WOHNEN IN EINER DER GEFRAGTESTEN INNERSTÄDTISCHEN LAGEN WIENS AUCH FÜR ANLEGER INTERESSANTZum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 115,20 m² Wohnfläche im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Faulmanngasse 3 im 4. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage unmittelbar beim Naschmarkt verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen in den 1. Bezirk. Karlsplatz, Wiener Staatsoper und die Wiener Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine ca. 41,23 m² große Wohnküche, eine hochwertige Designküche sowie die ruhige, hofseitige Ausrichtung der Schlafzimmer. HIGHLIGHTS DER WOHNUNG? ca. 115,20 m² Wohnfläche? 4 Zimmer? 1. Liftstock? großzügige Wohnküche mit ca. 41,23 m²? hochwertige, moderne Einbauküche inklusive? großzügiger Wohn- und Essbereich? Fischgrätparkett? drei Schlafzimmer bzw. flexible Nutzung als zwei Schlafzimmer + Ankleidezimmer? Schlafzimmer hofseitig ausgerichtet? großzügiges Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauten? modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche? hochwertige Sanitärausstattung? separate Abstellmöglichkeiten? Lift? Zentralheizung mit Fernwärme? sehr gute Energiewerte des Gebäudes? sofort verfügbar GROSSZÜGIGE WOHNKÜCHE ? DAS HERZSTÜCK DER WOHNUNGDas Herzstück der Wohnung bildet die ca. 41,23 m² große Wohnküche. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bietet außergewöhnlich viel Platz und schafft ein großzügiges, modernes Wohngefühl. Die hochwertige Küche ist mit einer großzügigen Kochinsel, eleganten Fronten, hochwertigen Oberflächen und integrierten Geräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Durch die offene Gestaltung eignet sich der Raum ideal für einen großen Essbereich sowie eine großzügige Wohnlandschaft. FLEXIBLE RAUMAUFTEILUNGDie Wohnung bietet eine besonders praktisch... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1040 Wien
ARBEITEN, WO WIEN REPRÄSENTIERT. - Stilvolles Altbaubüro zwischen Karlsplatz und Paulanergasse.
€ 1.755,-
1040 Wien / 130m² / 5 Zimmer
€ 13,50 / m²
#Büro #Ordination #Altbau #Balkon #unbefristet
ARBEITEN, WO WIEN REPRÄSENTIERT. Stilvolles Altbaubüro zwischen Karlsplatz und Paulanergasse. Eine gute Geschäftsadresse muss heute mehr können, als zentral gelegen zu sein. Sie soll erreichbar sein. Repräsentieren. Einen professionellen Rahmen für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner schaffen – und im besten Fall ein Arbeitsumfeld bieten, in dem man sich auch nach vielen Stunden noch gerne aufhält. In der Favoritenstraße, unmittelbar bei der Paulanergasse und nur wenige Minuten vom Karlsplatz entfernt, verbindet dieses rund 130 m² große Altbaubüro genau diese Qualitäten. Klassische Wiener Architektur trifft auf einen Grundriss, der wie selbstverständlich für modernes Arbeiten funktioniert: großzügiger Konferenzraum, drei individuell nutzbare Büroräume, zentraler Vorraum, Küche beziehungsweise Technikbereich sowie ein kleiner Balkon zum Innenhof. Das Büro befindet sich im 1. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus aus der Zeit um 1900 und ist bequem über einen Personenlift erreichbar. Die Vermietung erfolgt unbefristet, die Fläche ist sofort verfügbar. RÄUME, DIE EINEN AUFTRITT HABEN. Bereits die vorhandene Substanz gibt der Fläche einen Charakter, den ein modernes Standardbüro nur schwer reproduzieren kann. Großzügige Raumhöhen, breite Fensterachsen, klassische Flügeltüren und die besonders ausdrucksstarken historischen Parkettböden prägen die Büroräume. Weiß gehaltene Wände und die zurückhaltende Grundgestaltung lassen der künftigen Einrichtung gleichzeitig genügend Raum. Besonders die größeren straßenseitigen Räume entfalten dabei eine ausgesprochen repräsentative Wirkung. Hier funktionieren nicht nur klassische Arbeitsplätze. Die Dimensionen erlauben ebenso einen großzügigen Besprechungstisch, eine Bibliothek, Lounge-Möblierung oder kombinierte Arbeits- und Empfangssituationen. Mit warmen Naturtönen, zurückhaltenden Möbeln, hochwertigen Stoffen und reduzierten Formen lässt sich die historische Substanz bewusst in den Mittelpunkt stellen. So kann ein Büro entstehen, das professionell und repräsentativ wirkt, ohne kühl zu werden. Wiener Altbau als Arbeitsumgebung – nicht als Kulisse. DER KONFERENZRAUM ALS MITTELPUNKT. Ein Raum verdient besondere Aufmerksamkeit. Der großzügige Konferenzbereich bietet mit seinen zwei Fensterachsen und den klassischen Altbaudetails einen Rahmen, der sich deutlich von einem gewöhnlichen Meetingraum unterscheidet. Die Proportionen erlauben einen großen Besprechungstisch für mehrere Personen, ohne dass der Raum dadurch seine Großzügigkeit verliert. Genau hier kann jener Bereich entstehen, in dem Kunden empfangen, Projekte präsentiert, Verträge besprochen oder Teammeetings abgehalten werden. Ein großer zentraler Tisch, zurückhaltende Polsterstühle, natürliche Materialien und wenige bewusst gesetzte Gestaltungselemente würden die vorhandene Architektur unterstreichen, ohne mit ihr zu konkurrieren. So entsteht ein Konferenzraum, der nicht laut repräsentiert – sondern über seine Architektur. DREI BÜROS. VIELE MÖGLICHKEITEN. Neben dem Konferenzraum stehen drei weitere Büroräume zur Verfügung. Durch ihre unterschiedlichen Größen und Positionierungen lässt sich die Fläche sehr flexibel organisieren. Ein großzügiges Geschäftsführer- oder Partnerbüro lässt sich ebenso darstellen wie Teamarbeitsplätze, Einzelbüros oder ein zusätzlicher Besprechungsbereich. Auch eine Trennung nach Funktionen – etwa Geschäftsführung, Administration und Projektteam – ist ohne aufwendige strukturelle Veränderungen möglich. Gerade für Kanzleien und Beratungsunternehmen ist diese klassische Zimmerstruktur interessant: Gespräche können diskret geführt werden, während gleichzeitig ausreichend gemeinschaftlich nutzbare Fläche vorhanden bleibt. Bei einer Nutzung als Ordination, Therapie- oder Beratungsfläche könnten Empfang, Wartebereich, Behandlungs- und Besprechungsräume voneinander getrennt organisiert werden. Die einzelnen Räume sind über den zentralen Bereich gut erschlossen und dennoch ausreichend voneinander separiert. Dadurch entstehen klare Abläufe, ohne dass wertvolle Nutzfläche durch übermäßig lange Gangflächen verloren geht. ANKOMMEN. EMPFANGEN. WEITERFÜHREN. Auch der Vorraum bietet mehr als reine Verkehrsfläche. Seine Dimensionierung eröffnet die Möglichkeit, einen klar definierten Empfangsbereich zu schaffen – mit Empfangstresen, Wartezone oder einer zurückhaltenden Corporate-Identity-Gestaltung. Gerade für Unternehmen mit regelmäßigem Kundenverkehr ist dieser erste Eindruck wesentlich. Von hier aus werden die unterschiedlichen Bereiche logisch erschlossen, während das eigentliche Arbeitsumfeld räumlich geschützt bleibt. So lässt sich die Fläche sowohl offen und kommunikativ als auch diskret und strukturiert organisieren. EIN BALKON MITTEN IM ARBEITSTAG. Eine kleine, aber für ein innerstädtisches Büro ausgesprochen angenehme Ergänzung befindet sich auf der ruhigen Seite des Hauses. Der rund 4 m² große Balkon orientiert sich zum Innenhof südseitig. Er ist kein repräsentativer Außenbereich – und genau darin liegt seine Qualität. Ein Kaffee zwischen zwei Terminen. Ein kurzes Telefonat an der frischen Luft. Fünf Minuten Abstand vom Bildschirm. Bereits eine zurückhaltende Möblierung kann daraus einen kleinen Rückzugsort im Büroalltag machen. KÜCHE UND INFRASTRUKTUR IM BÜRO. Der separate Bereich für Küche und Technik hält die funktionalen Anforderungen des Arbeitsalltags bewusst aus den repräsentativen Räumen heraus. Eine Küche ist bereits vorhanden. Ergänzt wird die Raumstruktur durch ein separates WC. Damit sind die wesentlichen Voraussetzungen für einen unkomplizierten Büroalltag bereits gegeben, während die eigentlichen Arbeits- und Besprechungsräume vollständig für ihre jeweilige Funktion genutzt werden können. RAUMPROGRAMMNutzfläche: ca. 130 m²5 Zimmer Großzügiger Konferenzraum Büro 1Büro 2Büro 3Vorraum / potenzieller Empfangsbereich Küche / Technik Separates WCInnenhofbalkon ca. 4 m²1. Obergeschoss mit Personenlift HIGHLIGHTSca. 130 m² Nutzflächerepräsentativer Wiener Altbau1. Obergeschoss mit Personenliftfünf Räumegroßzügiger Konferenzraumdrei flexibel nutzbare Büroräumerepräsentativer Empfangsbereich möglichklassische Flügeltürencharaktervolle historische Parkettbödengroßzügige Fensterachsen Küche vorhandenseparater Küchen-/Technikbereich Innenhofbalkon mit ca. 4 m²gepflegter Zustandunbefristete Vermietungsofort verfügbar Kaution: Nach Vereinbarung Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.unmittelbare Nähe zu Paulanergasse, Wiedner Hauptstraße und Karlsplatz/Oper MIETKONDITIONENHauptmietzins netto: € 1.755,00 Betriebskosten netto: € 201,17 Sonstige Kosten netto: € 43,65Gesamtmiete netto: € 1.999,82 zzgl. 20 % USt.: € 399,96 Gesamtmiete brutto: € 2.399,78 pro Monat Die angeführten Beträge verstehen sich exklusive Heizkosten (jedoch inklusive Wasser). Mietverhältnis: unbefristet Kaution: Nach Vereinbarung Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Verfügbarkeit: sofort1040 WIEN – EINE ADRESSE, DIE FÜR UNTERNEHMEN FUNKTIONIERT. Für ein Büro ist Lage nicht nur eine Frage der Adresse. Sie entscheidet darüber, wie Mitarbeiter morgens ankommen, wie unkompliziert Kunden einen Termin wahrnehmen können und welche Möglichkeiten sich zwischen zwei Meetings oder nach Büroschluss ergeben. Die Lage an der Favoritenstraße nahe der Paulanergasse gehört diesbezüglich zu den besonders vielseitigen innerstädtischen Bürostandorten Wiens. Nur wenige Gehminuten trennen das Büro vom Karlsplatz und damit von einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Innenstadt. Gleichzeitig liegen Wiedner Hauptstraße, Naschmarkt und die Wiener Innenstadt in unmittelbarer Reichweite. Richtung Norden beginnt rund um Karlsplatz, Karlskirche und Technische Universität bereits das historische Zentrum Wiens. Richtung Westen öffnen sich über die Paulanergasse die gewachsenen Straßenzüge Wiedens in Richtung Schleifmühlgasse und Naschmarkt. Richtung Süden bilden Favoritenstraße und Wiedner Hauptstraße wesentliche urbane Achsen des Bezirks. Das schafft ein Umfeld, das gerade für Unternehmen mit Mitarbeitern und regelmäßigem Kundenverkehr hervorragend funktioniert. Eine U-Bahn-Station befindet sich rund 75 Meter, Busverbindungen rund 50 Meter und eine Straßenbahnhaltestelle rund 100 Meter entfernt. Auch Universität, Gastronomie, Nahversorgung und Dienstleistungen liegen praktisch vor der Haustür. Für den Arbeitsalltag bedeutet das vor allem eines: Viele Wege beginnen und enden zu Fuß. Ein Business-Lunch rund um den Karlsplatz. Ein Kaffee in der Paulanergasse. Ein Termin in der Innenstadt. Mitarbeiter, die mit U-Bahn, Straßenbahn oder Fahrrad ins Büro kommen. Die Lage funktioniert nicht nur auf dem Stadtplan – sondern im täglichen Betrieb. EIN BÜRO MIT EIGENER IDENTITÄT. Moderne Büroflächen können vieles. Effizient sein. Technisch perfekt funktionieren. Möglichst neutral bleiben. Was sie deutlich schwerer schaffen, ist Charakter. Genau darin liegt die Stärke dieser Fläche. Die Favoritenstraße verbindet eine repräsentative Wiener Altbauadresse mit einer für Unternehmen ausgesprochen brauchbaren Raumstruktur. Große Besprechungen finden ihren eigenen Rahmen. Vertrauliche Gespräche können hinter geschlossenen Türen geführt werden. Mitarbeiter erhalten großzügige Arbeitsräume. Kunden werden in einem Umfeld empfangen, das professionell wirkt, ohne austauschbar zu sein. Und mit der richtigen Einrichtung lässt sich daraus eine Arbeitswelt entwickeln, die nicht nach Standardbüro aussieht. Für Unternehmen, die nicht nur Quadratmeter mieten möchten. Sondern einen Ort, der auch etwas über sie erzählt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1040 Wien
1040 Wien,Wieden / 246,97m² / 5 Zimmer
€ 28,40 / m²
#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit
Flächen- und Kostenübersicht Geschoß: 8.OG/Top 8.3. Nutzfläche: ca. 246,97 m² Miete netto/m²: € 19,00 BK netto/m²: € 3,71 HZG und Kühlung netto/m²: 0,96 Allgemeine Objektbeschreibung In einem attraktiven Bürohaus nahe dem ersten Bezirk steht eine moderne Bürofläche zur Vermietung. Das Gebäude ist zwischen der Staatsoper, Naschmarkt und Freihausviertel gelegen. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Bars, Cafes, Theater, Museen, Geschäfte, etc. Der repräsentative Eingangsbereich ist von einem Portier besetzt. Die Fläche gliedert sich in 5 Büroräume, welche zentral begehbar sind, sowie eine Teeküche und einen Sanitärbereich. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Bezug ab 1.7.2026 Ausstattung -Portier -Teeküche -Doppelboden -Bodendosen -Heizung und Kühlung -Fernwärme -Lift -Hauseigene Tiefgarage -Netzverkabelung muss eingebaut werden Parken: es stehen genügend Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Energieausweis HWB 46,10 kWh/m²a Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U1, U2, U4 Straßenbahnlinien: 1, 62 Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1040 Wien
1040 Wien / 51m² / 1 Zimmer
€ 6.960,78 / m²
#Erstbezug #möbliert #renovierungsbedürftig
Das um die Jahrhundertwende errichtete Gebäude in der Leibenfrostgasse 8, Ecke Phorusgasse, befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des 4. Wiener Bezirks. Die prachtvolle Gründerzeitfassade sowie sämtliche Gemeinschaftsflächen wurden sorgfältig renoviert, um den historischen Charme mit modernem Wohnkomfort zu vereinen. Dieses stilvolle Eckzinshaus umfasst drei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Zum Verkauf stehen sowohl exklusiv sanierte Wohnungen mit edlen Materialien und durchdachten Grundrissen als auch unsanierte Einheiten, die individuellen Gestaltungsspielraum bieten. Möblierte Fotos stammen aus einer Visualisierung. Bitte beachten Sie, dass es sich um Beispielbilder handelt. Raumaufteilung: • Vorraum • geräumiger Wohnraum • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • Abstellraum • separate Toilette inkl. Handwaschbecken Lage und Infrastruktur: Die ausgezeichnete Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Zahlreiche Parkanlagen und der beliebte Naschmarkt – Wiens größter und bekanntester Markt – sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie kulinarischen Highlights. Auch der Karlsplatz mit seinen kulturellen Angeboten und das Stadtzentrum sind schnell erreichbar. In der Umgebung finden sich zudem exklusive Boutiquen, trendige Cafés, Restaurants und Bars, die das Viertel zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt machen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinien 13A, 59A und 14A sowie die Straßenbahnen 1, 62 und die Badner Bahn sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem gelangen Sie in nur fünf Minuten zu den U-Bahnlinien U4 Pilgramgasse und U1 Taubstummengasse sowie zum Hauptbahnhof. Für Autofahrer bietet die direkte Anbindung an die Autobahnen A1, A2 und A23 höchste Flexibilität und Komfort. Kosten: Kaufpreis: € 355.000,00 Provision: € 12.780,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Bettina Zaininger unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1040 Wien
€ 1.849.000,-
1040 Wien, Karlsplatz, Wiedner Hauptstr... / 145,87m² / 4,5 Zimmer
€ 12.675,67 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse #hell #ruhig
Exklusives 4-Zimmer-Dachgeschoss mit Terrasse in unmittelbarer Zentrumsnähe ? Mayerhofgasse 7, 1040 Wien 1. Wohnen im 4. Bezirk in unmittelbarer Zentrumsnähe Diese hochwertige Dachgeschosswohnung vereint innerstädtische Lagequalität mit privatem Wohnkomfort auf hohem Niveau. In einer ruhigen, innerstädtischen Seitengasse nahe der Wiedner Hauptstraße gelegen, ermöglicht das Objekt kurze Wege ins Stadtzentrum und bietet gleichzeitig ein zurückgezogenes Wohngefühl. Großzügige Raumverhältnisse, viel Tageslicht, die klare Zweiteilung der Wohnung, ein offener Wohnbereich mit Kamin sowie eine sehr gut nutzbare Terrasse unterstreichen den Charakter dieses exklusiven Stadtrefugiums. *** Anfragen bitte nur per E-Mail an: [Email]*** Maisonette mit Galerie und Terrasse Gesamtwohnfläche: ca. 146 m² Terrasse: ca. 17 m² 2 Ebenen, 4 Zimmer 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 separate WCs Klimaanlage, Fußbodenheizung Kaufpreis: EUR 1.849.000 Stellplatz optional verfügbar. 2. Lage & Infrastruktur ? Innenstadtnahe Wieden Die Mayerhofgasse 7 liegt im 4. Bezirk Wien, in unmittelbarer Nähe zur Wiedner Hauptstraße und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von klassischer innerstädtischer Bebauung, ruhigen Wohnstraßen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Bereiche rund um die Theresianumgasse, die Treitlstraße sowie der Karlsplatz sind rasch erreichbar. Die Lage verbindet zentrales Wohnen mit angenehmer Ruhe und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Wieden. U-Bahn U1 Taubstummengasse fußläufig erreichbar Straßenbahnlinien 1 und 62 Badner Bahn Buslinie 13A Sehr gute Nahversorgung, Gastronomie und Infrastruktur im direkten Umfeld 3. Architektur und Ausstattung Das Wohnhaus überzeugt durch seinen besonderen Charakter, der klassischen Wiener Altbauflair mit modernem Wohnstandard verbindet. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung besonderer Wert auf den Erhalt des u... [Mehr]
Mietwohnung in 1040 Wien
1040 Wien / 196,87m² / 5 Zimmer
€ 22,85 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell
Ein Penthouse der Extraklasse im Herzen des Freihausviertels Auf zwei Ebenen entfaltet sich eine außergewöhnliche Dachgeschossresidenz, die großzügige Wohnflächen, lichtdurchflutete Architektur und exklusive Ausstattung zu einem einzigartigen Wohnerlebnis vereint. Highlights auf einen Blick Altbau aus 1835 mit Dachgeschoßausbau (aus 2012, Neubau!) Architekten-Penthouse (Henke Schreieck Architekten) auf zwei Ebenen mit 5 Zimmer, über 80 m² großer Wohn-, Essbereich Maßgefertigte Tischlerküche mit hochwertiger Geräteausstattung und Weinkühler Esszimmer/Atelier/Freifläche mit Skydome Window sonnige Westterrasse auf der zweiten Wohnebene Fußbodenheizung mit Deckenkühlung/Temperierung + Klimaanlage im Wohnraum Großformatige Eichendielen in den Wohnräumen, raumhohe Innentüren mit verdeckt liegenden Scharnieren Exklusive Sanitärbereiche mit hochwertigen Armaturen, Keramiken und großflächigen Spiegeln Alarmanlage | Kellerabteil | Fahrradabstellplätze Stellplatz im Innenhof möglich ( € 216,00 Brutto/ Monat) Herzstück der ersten Wohnebene ist der über 80 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit maßgefertigter Tischlerküche inklusive hochwertiger Geräte und integriertem Weinkühler. Direkt anschließend befindet sich das außergewöhnliche Atelier/Wintergarten. Das raumhohe, elektrisch betriebene Skydome Window lässt sich vollständig öffnen und verwandelt den Raum im Handumdrehen in einen geschützten Wohnbereich unter freiem Himmel. So entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Der private Wohnbereich umfasst ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit elegantem En-Suite-Bad, ein Gästezimmer/Bibliothek mit eigenem Duschbad, ein Gäste-WC sowie praktische Nebenräume. Über die offene Galerie gelangt man in das Obergeschoss. Hier eröffnet sich ein weiterer großzügiger Aufenthaltsbereich mit Zugang zur sonnigen Westterrasse sowie ein zusätzliches Zimmer mit eigenem Duschbad und direktem Terrassenzugang ideal als Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsbereich. Die hochwertige Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: großformatige Eichendielen, raumhohe Innentüren mit verdeckten Scharnieren, edle Sanitärbereiche, ein raffiniertes Beleuchtungskonzept sowie elektrisch gesteuerte Außenbeschattungen schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Für maximalen Komfort sorgen eine energieeffiziente Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung, zugfreie Deckenkühlung, Alarmanlage, Aufzugsfreischaltung sowie eine einbruchhemmende Wohnungseingangstüre. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, Fahrradabstellplätze stehen zur Verfügung, ein Weinkeller kann zusätzlich angemietet werden. Eine außergewöhnliche Stadtresidenz für Menschen, die kompromisslose Wohnqualität, architektonische Raffinesse und eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens zu schätzen wissen. Lagebeschreibung: Das Freihausviertel verbindet auf einzigartige Weise Kultur, Kulinarik und urbanen Lifestyle. Der nur wenige Gehminuten entfernte Naschmarkt zählt zu den beliebtesten Märkten Wiens und begeistert mit internationalen Spezialitäten, Feinkost und einer vielfältigen Gastronomieszene. Kulturinteressierte profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Wiener Staatsoper, dem Musikverein, dem Theater an der Wien, der Secession sowie dem Wien Museum. Rund um die Schleifmühlgasse und die Margaretenstraße laden stilvolle Cafés, ausgezeichnete Restaurants, Weinbars und individuelle Boutiquen zum Verweilen ein. Auch die Technische Universität Wien und die Akademie der bildenden Künste Wien befinden sich in fußläufiger Entfernung und prägen gemeinsam mit den historischen Gründerzeithäusern den besonderen Charakter dieses lebendigen Grätzls. U-Bahn (U1, U4 Karlsplatz und U4 Kettenbrückengasse) innerhalb von 49 Gehminuten erreichbar Straßenbahn (Linien 1 und 62), Badner Bahn sowie Buslinien 13A und 59A innerhalb von 35 Gehminuten Stephansplatz (1. Bezirk) ca. 7 Minuten mit der U-Bahn oder 2025 Gehminuten Wien Hauptbahnhof ca. 8 Minuten mit der U1 Flughafen Wien ca. 25 Minuten mit dem Auto oder bequem mit dem Railjet über den Hauptbahnhof Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3BMM Kaution Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
