Suchergebnisse für "kaiserstraße, 1070 wien neubau wohnung kaufen"

#Dachgeschoss #Rohdachboden

++ENTWICKLUNGSPOTENZIAL++ Zum Verkauf gelangt dieser noch nicht bewilligte Rohdachboden in guter Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks. Die derzeitige Planung umfasst 7 sehr gut geschnittene Wohnungen. Insgesamt sind dadurch ca. 517 m² Wohnnutzfläche zzgl. ca.73 m² Freiflächen erzielbar. Umgebung: Die Lage des Objekts kann als sehr gut beschrieben werden. Das zum Verkauf stehende Objekt liegt direkt am Neubaugürtel. Die U-Bahnstation Burggasse/Stadthalle (U6) befindet sich direkt vor der Haustüre, durch welche man eine gute Nord-Süd-Verbindung durch ganz Wien erhält. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien: 5 (Josefstädter Straße – Westbahnhof), 6 (Burggasse/Stadthalle – Reumannplatz), 18 (Burggasse/Stadthalle – Schlachthausgasse), 49 (Dr.-Karl-Renner-Ring – Baumgarten) Buslinie: 48A (Dr.-Karl-Renner-Ring – Baumgartner Höhe) Preis: Der lastenfreie Kaufpreis beträgt EUR 750.000. Es besteht auch die Möglichkeit auf Anzahlung von 500€/m² bis die Zustimmung der Miteigentümer für den Ausbau des Rohdachbodens eingeholt wurde. Erst danach ist der volle Kaufpreis fällig. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage an [E-Mail-Adresse entfernt] zukommen! Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) 1,5%+Barauslagen + 20%USt Vertragserrichtungskosten Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. HINWEIS GEMÄß ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: EIN ENERGIEAUSWEIS WURDE VOM EIGENTÜMER BZW. VERKÄUFER, NACH UNSERER AUFKLÄRUNG ÜBER DIE AB 1.12.2012 GELTENDE GENERELLE VORLAGEPFLICHT, SOWIE AUFFORDERUNG ZU SEINER ERSTELLUNG NOCH NICHT VORGELEGT. DAHER GILT ZUMINDEST EINE DEM ALTER UND DER ART DES GEBÄUDES ENTSPRECHENDE GESAMTENERGIEEFFIZIENZ ALS VEREINBART. WIR ÜBERNEHMEN KEINERLEI GEWÄHR ODER HAFTUNG FÜR DIE TATSÄCHLICHE ENERGIEEFFIZIENZ DER ANGEBOTENEN IMMOBILIE.... [Mehr]

#Altbau

- DIREKT BEI NEUBAUGASSE- BEZUGSFERTIGE STILWOHNUNG- SONNIGER 4.LIFTSTOCK- 2018 RENOVIERT- SOFORTBEZUG - DAS HAUS: Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein gepflegtes Jahrhundertwendehaus, welches sich in der Neustiftgasse auf Höhe der Kirchengasse, nur wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt und dem Burgarten entfernt, befindet. Das Haus befindet sich in gutem Zustand. Es verfügt über eine gegliederte Fassade Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut, ein Personenlift ist vorhanden.- DIE LAGE: Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte und Gastronomiebetriebe aller Art bestens gegeben. In unmittelbarer Nähe dieser Toplage befinden sich trendige Locations wie z. B. das Museumsquartier, der Spittelberg, die Mariahilfer Straße oder das Volkstheater. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als ausgezeichnet zu bewerten ( U3 MQ / Volkstheater, Straßenbahnlinien 49 sowie Autobuslinien 48A und 2).- DIE WOHNUNG: Die sonnige Top 19 - 4.LIFTSTOCK - verfügt über ca. 76m² Wohnfläche Der erestklassige 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über einen sehr guten Grundriss.• Alle Zimmer sind über das Vorzimmer zentral begehbar• das sonnige Wohnzimmer• eine separate voll ausgestattete Einbauküche• 1 straßenseitige Schlafzimmer• 1 hofseitiges Schlafzimmer• 1separate WC mit Fenster• das Badezimmer ist mit einer modernen Walk In Shower ausgestattet Die Wohnung hat Eichenparketten, doppelverglaste Kunststofffenster, Türen und Türstöcke im Stildesign Alt Wien und eine Gasetagenheizung DAS FAZIT: Eine perfekte 3 - Zimmer Altbauwohnung in bester Lage, in einem hohen Liftstock, in ausgezeichnetem Zustand, in einem sehr schönen Stilhaus zu einem vernünftigen Kaufpreis. Unsere Empfehlung: Unbedingt anschauen!- ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne jede Gewähr und Haftungsgarantie auf deren Richtigkeit gegenüber einem Käufer. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.12.2012 besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern. Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet. Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben· 3,5% Grunderwerbssteuer· 1,1% Eintragungsgebühr· 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages· 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse #ruhig

Designer-Penthouse mit Intelligenter Raumaufteilung Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem außergewöhnlichen Designer-Maisonette im Herzen von Neubau. Dieses einzigartige Juwel besticht durch seine durchdachte und intelligente Raumaufteilung, die modernen Luxus mit Stil vereint.1. Ebene: Ein modernes Badezimmer mit WC und Dusche, bietet Komfort und Funktionalität. Ein vielseitiges Zimmer mit Abstellkammer/Ankleidezimmer ermöglicht die flexible Nutzung des Raums. Das Arbeitszimmer schafft eine inspirierende Umgebung für produktives Arbeiten. Ein geräumiger Vorraum bietet ausreichend Stauraum, dank geschickt integrierter Wandschränke, welche die Ästhetik des Raums bewahren. Über die elegante Treppe erreichen Sie die nächste Ebene.2. Ebene: Treten Sie direkt in die großzügige Wohnküche mit bodentiefen Fenstern und einem französischen Balkon ein. Hier erwarten Sie atemberaubende Ausblicke und ein perfekter Ort für kulinarische Kreationen. Das angrenzende Wohnzimmer ist der ideale Raum für Entspannung und geselliges Beisammensein. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Privatsphäre. Ein weiteres Badezimmer mit einer einladenden Badewanne rundet diese Ebene ab.3. Ebene: Begeben Sie sich durch die charmante Bücherecke zu Ihrer eigenen Oase innerhalb der Wohnung: die Terrasse. Hier genießen Sie nicht nur Privatsphäre, sondern auch einen spektakulären Ausblick und Sonnenuntergänge, dank der West-Ausrichtung. Diese Outdoor-Oase verfügt über Wasser- und einen kleinen Wohnbereich, ideal für BBQs und entspannte Stunden im Freien. Die intelligente Raumaufteilung dieses Designer-Maisonette ermöglicht ein harmonisches und komfortables Leben. Diese Maisonette bietet nicht nur erstklassigen Komfort, sondern auch die perfekte Bühne für Ihr urbanes Leben in Wien. Hier erwartet Sie ein traumhafter Blick und spektakuläre Sonnenuntergänge, die Ihre Abende auf der Terrasse zu einem unvergesslichen Erlebnis machen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Bereits jetzt virtuelle Besichtigung mit 360 Grad Rundgang ! Klicken Sie auf folgende Link: https://my.matterport.com/show/? m=F3Lk3ZRye Lp Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #renovierungsbedürftig

Die gepflegte Altbauliegenschaft mit gegliedeter Fassade befindet sich in Top Lage des siebenten Bezirkes in der Bandgasse, Nähe Burggasse und Neubaugasse. Die verkehrsgünstige Anbindung an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem in die Innenstadt oder andere Stadtteile zu gelangen. Auch für Pendler ist diese Lage ideal, da der Westbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt ist. (U3 und U6 - zukünftig auch die U5, Straßenbahnlinie 49, Autobuslinie 48A und 13A). Doch nicht nur die Anbindung, sondern auch die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, höhere Schulen, Supermärkte, Bäckereien und sogar ein Einkaufszentrum. Hier können Sie bequem Ihre Besorgungen erledigen und auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz. Die Wohnung Top25 befindet sich im 3. Stock ohne Lift inkl. Mezzanin und ist hofseitig in Richtung Süden in den begrünten Innenhof ausgerichtet. Wohnfläche: 69,80m2 Räumlichkeiten derzeit: VR, Küche mit anschließendem Badezimmer mit Fenster, Wohnzimmer, Schlafzimmer, WC mit Fenster extra. Heizung: Gasetagenheizung Ausstattung: Holzkastenfenster, Parkett und Flügeltüren Die Wohnung selbst befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, und bietet Ihnen somit die Möglichkeit Ihre kreativen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Kaufpreis: € 460.000, BK: € 113,52 Reparaturrücklage: € 75,28 Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell

WIENER ALTBAUCHARME IN SEINEN SCHÖNSTEN FACETTEN Klassischer Altbau, 7. Bezirk, Spittelberg-Nähe, generalsaniertes Haus, südseitiger 5. Liftstock, Balkon möglich - mit dieser Wohnung macht man alles richtig! Hinweis: Die Wohnung ist aktuell bis auf die Küche unmöbliert und wird ohne Möbel verkauft. Für Anleger: Aufgrund eines berechneten Lagezuschlags von EUR 5,30/m² Wohnfläche ist eine monatliche Nettomiete von EUR 13,89/m² möglich (Quelle: Richtwert im Internet - Mein Wien) Hier gelangt eine zauberhafte Altbauwohnung zum Verkauf, wie man sie derzeit nur selten findet. Die hohe Stockwerkslage im 5. Liftstock, ein generalsaniertes und hervorragend verwaltetes Jahrhundertwende-Haus, niedrige Betriebskosten sowie die äußerst begehrte Lage im 7. Bezirk Nähe Spittelberg bilden zusammen ein sehr attraktives Gesamtpaket. Der Anbau eines Balkons ist möglich, ein Einreichplan dazu existiert bereits und könnte von den neuen Eigentümer: innen umgesetzt werden. WOHNUNG Völlig ruhig in Richtung grüner Innenhöfe sowie dem beliebten Karl-Farkas-Park ausgerichtet, liegt die Wohnung im 5. Liftstock - und somit letzten Regelgeschoss - eines wunderschönen klassischen Altbaus aus dem Jahre 1913 mit gegliederter Fassade. Der Hoftrakt ist vollkommen von der Straße abgewandt und nach Süden ausgerichtet, sodass die Räume auch im Winter hell und lichtdurchflutet sind. Schon beim Betreten des Stiegenhauses spürt man den allgegenwärtigen Boho-Flair mit der liebevollen Gestaltung und Begrünung der Allgemeinflächen. Die Wohnung verfügt über rund 57,5m² Wohnfläche, welche sich - typisch für Wiener Altbauten - hauptsächlich auf zwei großzügige Zimmer aufteilen, die nicht getrennt begehbar sind. Komplettiert wird die Raumaufteilung von einem Vorzimmer, einer kleinen, aber vollständig ausgestatteten Küche mit anschließendem Badezimmer (Dusche und Waschmaschinen-Anschluss) sowie einem separaten WC. Sowohl das geräumige Wohnzimmer als auch das luftige Schlafzimmer verfügen über einen wunderschönen, noch original erhaltenen Fischgrät-Parkett, welcher naturgemäß über die Jahre viel an Leben und Patina mitbekommen hat. In Vorzimmer, Küche, Bad und WC ist echter Granit verlegt worden. Die schönen alten Flügeltüren wurden ebenso erhalten wie die typischen Fensterrahmen. Im Zuge einer Generalsanierung vor 15 Jahren wurden neue Kunststofffenster eingebaut, die Leitungen in der Wohnung erneuert sowie Bad, Küche und WC. Geheizt wird mittels Gas-Etagenheizung. Ein Kellerabteil mit ca. 3m² ist der Wohnung zugeordnet. Der Anbau eines Balkons vom Schlafzimmer Richtung Süden wurde bereits einmal angedacht und ein Einreichplan erstellt, jedoch noch nicht ausgeführt. Da bereits Balkone vorhanden sind, ist diese Option gegeben (ohne Gewähr). RAUMAUFTEILUNG Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 57,5m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt: Vorzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Bad WC LAGE Die Liegenschaft befindet sich im 7. Bezirk in der Neustiftgasse zwischen Myrthengasse und Zieglergasse, wobei sich die Wohnung selbst im ruhigen Hoftrakt mit Blick zum Karl-Farkas-Park befindet. Der beliebte Spittelberg - auch "Montmartre Wiens" genannt - mit all seinen zauberhauften kleinen Gässchen, Lokalen, Läden und dem buntgemischten Publikum befindet sich nur 10 Gehminuten entfernt. Ein Spaziergang, der etwa über den pittoresken Sankt-Ulrichs-Platz und die belebte Neubaugasse führt, nicht minder attraktive Plätze für Liebhaber: innen des urbanen Flairs. Ebenso rasch erreicht man die Mariahilfer Straße, die wohl beliebteste Shoppingmeile Wiens. Wer den öffentlichen Verkehr nutzen möchte, dem stehen die Buslinien 48A, 13A und N71 sowie die U-Bahnlinie U6 (Thaliastraße oder Burggasse) und U3 (Volkstheater und Zieglergasse) zur Verfügung. HAUS Die Liegenschaft besteht aus Straßentrakt und Hoftrakt und wurde 2003 generalsaniert. Ein moderner Personenlift (Schlüssellift) wurde eingebaut sowie das Dachgeschoss ausgebaut. Fassade und Stiegenhaus wurden saniert, eine moderne Gegensprechanlage installiert. Ebenso wurden die Steigleitungen erneuert. Ein grüner Innenhof wurde so erhalten, wie er gewachsen ist. Straßentrakt und Hoftrakt werden getrennt voneinander verwaltet. Der Stand der Reparaturrücklage beträgt mit 29.3.2023 für den gegenständlichen Hoftrakt EUR 33.917,90. Für das Jahr 2023 ist das Aufstellen eines überdachten Fahrradständers geplant, weitere Instandhaltungsmaßnahmen sind nach derzeitigem Stand nicht nötig oder geplant. VERKAUF Der Kaufpreis dieser attraktiven Altbauwohnung beträgt EUR 436.000,-. Die monatlichen Kosten belaufen sich inklusive Reparaturrücklage, USt. und Lift insgesamt nur auf günstige EUR 205,96. Die Vermittlungsprovision beträgt wie üblich 3% zzgl. USt. des Kaufpreises. Vertragserrichter: Die Errichtung des Kaufvertrags ist an das Notariat Dr. Christoph Völkl, Porzellangasse 39, 1090 Wien, gebunden. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 24.2.2029, HWB E 159,01 kWh/m²a, fGEE D 2,42 Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte richten Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an mich, alternativ auch gerne telefonisch unter [Tel] oder per Mail an [Email]! Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Terrasse #hell #möbliert

Diese traumhafte Dachgeschosswohnung in der begehrten Gegend des 7. Wiener Bezirks direkt beim Spittelberg bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Leben in der Stadt benötigen. Mit einer Fläche von ca. 94m², 3 Zimmern und 3 Terrassen, ist diese Immobilie perfekt für Geschäftsleute, Singles, Paare oder kleine Familien. Gleich beim Betreten der Wohnung im 5. Stock überzeugt diese durch das lichtdurchflutete, einladende Ambiente. Diese Immobilie besticht nicht nur durch die helle Atmosphäre und die bis zu 5m hohen Räume, sondern bietet auch einen atemberaubenden Ausblick von der ca. 24m² großen Dachterrasse über die Stadt. Die hochwertige Ausstattung mit Dielen- und Parkettböden, Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort, um mit Freunden und Familie zu kochen, zu essen und einfach zu entspannen. Von hier aus haben Sie auch Zugang zu einer der drei Terrassen, auf denen Sie entspannt den Tag ausklingen lassen können. Die Begrünung im Innenhof sorgt nicht nur für ein ein angenehmes Flair, sondern gewährleistet auch Privatsphäre. Neben der Wohnküche verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Die beiden Bäder und WCs bieten ausreichend Platz und Komfort. Das Galeriegeschoss überzeugt sowohl mit direktem Zugang auf die zweite Terrasse, als auch mit einem Duschbad, welches mit einer Toilette ausgestattet ist und sich somit perfekt für Gäste eignet. Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch die Umgebung hat viel zu bieten. Der 7. Bezirk ist bekannt für seine trendigen Cafés, Restaurants und Boutiquen und bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen dem pulsierenden Stadtleben und ruhigem Rückzugsort in diesem traumhaften Dachgeschoßjuwel. Bezugsfertig eingerichtet heißt es hier nur noch einziehen und sich verzaubern lassen. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

WOHNEN FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE - WOHNHAUS MIT MODERNER INFRASTRUKTUR UND KFZ-GARAGENPLATZWELLNESSBEREICH MIT SAUNA UND INFRAROTKABINEFITNESSSTUDIO MIT MODERNEN TECHNO GYM GERÄTENOFFICE- UND EVENTBASEGÄSTELOUNGEKINDER-UND JUNGENDSPIELZIMMER MIT TISCHTENNIS- UND FUSSBALLTISCHNIEDRIGENERGIESTANDARD KLASSE BSHOP BASEREPRÄSENTATIVES FOYERFAHRRAD- UND KINDERWAGENABSTELLRÄUMEURBANER LIFESTYLE MIT TOP INFRASTRUKTUR - RUHIG GELEGENES DOMIZIL IN TOPLAGE DES 7. BEZIRKSDie Wohnung befindet sich im EG mit einer sehr großen Außenfläche, die in den Innenhof gerichtet ist. Das Objekt besticht durch seine moderne und zugleich zeitlose Architektur, die eine harmonische Verbindung mit den benachbarten Altbauten eingeht. Die Innerstädtische Lage, ökologischer Bauweise und der hohe Wohnkomfort sorgen für einen nachhaltigen Mehrwert dieses Objekts. RAUMAUFTEILUNGca. 60 M2 TERRASSE, DIE VON ALLEN RÄUMEN AUS BEGEHBAR ISTGROSSZÜGIGES VORZIMMER, VON DEM MAN DIE ZIMMER ZENTRAL BETRITTSEHR SCHÖNER, OFFENER WOHNBEREICH MIT MODERNER KÜCHE2 ZIMMER - RUHIGE INNENHOFLAGEBAD MIT BADEWANNE, HANDTUCHHEIZKÖRPER UND FENSTERSEPARTES WC MIT HANDWASCHBECKENABSTELLRAUM MIT WASCHMASCHINENANSCHLUSSAUSSTATTUNGELEGANTES FEINSTEINZEUGHOCHWERTIGE EICHENPARKETTBÖDENFUSSBODENHEIZUNGFERNWÄRMEGROSSE FENSTERFLÄCHEN MIT SCHIEBETÜRENELEKTRISCHE AUSSENJALOUSIENINTERNET- UND SAT-ANSCHLÜSSE IN JEDEM WOHNRAUMSICHERHEITSEINGANGSTÜREKELLERABTEILGROSSER KFZ-GARAGENPLATZ IM NEBENHAUS IST AUCH VOHANDEN. DER KAUFPREIS FÜR DEN GARAGENPLATZ BETRÄGT ZUSÄTZLICH: EUR 45.000,00LAGE UND INFRASTRUKTURDer 7. Bezirk ist bekannt für seine unzähligen Galerien, kreativen Geschäfte, seinen vielen hippen Restaurants und Bars sowie entzückenden Cafés. Ein reichhaltiges Kulturprogramm finden Sie im nahegelegenen Museumsquartier, wo das ganze Jahr über Veranstaltungen abgehalten werden sowie im Volkstheater oder Raimundtheater. Einer der schönsten Christkindlmärkte, direkt am Spittelberg ist ebenso nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt. Gemütliches Flanieren zwischen Traditionsläden und Designer Stores, Wirtshäusern und Hipster Bars - ein toller Bezirk für Jung und Alt! ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG30 Autominuten zum Flughafen5 Gehminuten zur U3 Zieglergassediverse Bus- und Straßenbahnlinien RESÜMEETOP LAGE - TOP WOHNUNG! ERFÜLLEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM JETZT! BESICHTIGUNGEN SIND JEDERZEIT MÖGLICH. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau

Zum Verkauf gelangt eine großzügige Altbauwohnung in einem wunderschönen Gründerzeithaus in einer sehr beliebten Wohngegend im 7. Bezirk. Das Gebäude ist in einem ausgezeichneten Zustand. 2021 wurden die Fassaden straßen- und hofseitig saniert sowie das Stiegenhaus renoviert. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und überzeugt mit der Raumhöhe sowie der exzellenten Raumaufteilung. Raumaufteilung: Wohnzimmer (ca. 34,68 m²), Küche (ca. 13,81 m²), Bad, WC und 3 Zimmer hofseitig (ca. 11,43 m² + 7,95 m² + 22,77 m²) Ausstattung: Stabparkettboden, Fliesen, hochwertiges Bad, Stuckdecke, Einbauküche, Etagenheizung, Aufzug Lage und Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe, befinden sich für den täglichen Bedarf zahlreiche Geschäfte, Schulen, Kindergärten, eine Bank, Apotheke, trendige Restaurants, Bars und Boutiquen zum Shoppen. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die U-Bahn Station Thaliastraße, Buslinie 48A, die Straßenbahnlinie 5 und 46 sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Baris Basaran tel: [Telefonnummer entfernt] email: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

_Le Hermann- Le Petit Monde de Belle Vie !!! _ _Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben bzw. leben und was Sie ausmacht... _ Heutzutage ist das qualitative Wohnen selten. Wie oft bekommt man die Chance etwas zu kaufen, dass nicht an Wert verliert? Immobilien, die den eigenen Erwartungen entsprechen - wohnen Sie in der Hermanngasse, eine Gegend mit viel Geschichte in einem komplett revitalisierten Altbau mit der Ausstattung der modernsten Neubauten in Wien. Das Wohnhaus ist ein stilvolles Jahrhundertwendehaus und wird zum Teil im Zuge des DG Ausbaus erneuert und generalsaniert. Die DG Ebene ist auf zwei Wohnungen aufgeteilt, die ein Superlativ des luxuriösen Lebens darstellen sollen. Als einmaliges Domizil präsentiert sich die über 175 m² große Belle Etage Wohnung. 4 kleinere 1 bis 2 Zimmer Wohnungen bieten Ihnen die Möglichkeit endlich sich als stolzer City Apartment Besitzer zu bekennen. Das Angebot wird mit einer großzügigen und perfekt aufgeteilten Altbau-Erdgeschosswohnung mit alleinigem Garten und einem wunderbaren Wintergarten vervollständigt! Perfekte Grundrisse für Paare, Singles oder Familien, großzügige Terrassen/Dachterrassen, luftige Raumhöhen, zeitlose Eleganz, eine hochwertige Materialwahl auf höchster Qualität verspricht perfektes Wohngefühl, angenehme Farben, Formen und die Technik sind die Merkmale dieser Objekte. Die Wohnungen: Zur Auswahl stehen 8 einzigartige Wohneinheiten zwischen 31 m² bis 175 m² in einem stillvollen und generalsanierten Wiener Altbau. Alle Wohnungen des Projektes "Le Hermann" erfüllen dabei in Bezug auf individuelle Grundrissplanung, zeitgemäßen Komfort und attraktive Ausstattung höchste Ansprüche. Sämtliche den privaten Freibereichen zugewandte Räume verfügen über großzügige Verglasungen mit Terrassentüren, durch die man direkt ins Freie gelangt. Nr. Etage Wohnfläche Terr./Balk. Loggia/Garten Dachterrasse Preis Top 1 Erdgeschoß mit gesamten Hofgarten samt Terrasse und Wintergarten ca. 174 m² ca. 26 m² G verkauft Top 2 Erdgeschoß ca. 41 m² € 349.000,00 Top 3 1.OG Belle Etage mit Balkon ca. 32 m² ca. 6 m² € 349.000,00 Top 4 1.OG Belle Etage mit Loggia ca. 175 m² ca. 9 m² € 1.699.000,00 Top 5 1.DG mit Balkon ca. 34 m² ca. 5 m² verkauft Top 6 1.DG mit Loggia ca. 53 m² ca. 9 m² verkauft Top 7 1.DG + 2.DG mit Wohnterrasse + Dachterrasse ca. 144 m² ca. 14 m² ca. 43 m² € 1.780.000,00 Top 8 1.DG + 2.DG mit Wohnterrasse + Dachterrasse ca. 143 m² ca. 31 m² ca. 43 m² € 1.869.000,00 Hochwertige Ausstattung: Für ein dauerhaftes Wohnvergnügen sorgen überdies modernste Baumaterialien sowie qualitativ hochwertige Ausstattungselemente im Innenbereich der schlüsselfertig übergebenen Wohneinheiten. Dazu zählen beispielsweise Markenarmaturen in Bad und WC, Fußbodenheizung, massive Parkettböden im Wohn- und Essbereich sowie Sicherheitstüren und eine energieeffiziente Fernwärmeversorgung. Somit können die Bewohner bei jeder Jahreszeit entspannt den Blick in die Ferne genießen. Das Wohnhaus sowie das Stiegenhaus sind bereits vollständig saniert und im Betrieb genommen. Die ersten Wohnungen wurden bereits fertiggestellt und übergeben. Ein Garagenplatz kann nur für Top 4 sowie für Top 7 und Top 8 um 45.000 Euro erworben werden !!! Alle Garagenplätze befinden sich in der Zieglergasse 18, 1070 Wien. Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist: - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,1% Eintragungsgebühr - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt. _Allgemein: _ _Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet._ Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung !!! Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage. Jankuloski Aleksandar Tel: [Tel] E-mail: [Email] www.auventum.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

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