Suchergebnisse für "haus kaufen unter oberndorf"

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem großen Eigenheim mit großen uneinsehbarem Garten im Zentrum von Oberndorf an der Melk? Ihre Suche hat ein Ende! Zum Verkauf gelangt ein Ein- oder Mehrfamilenhaus am Kirchenplatz in Oberndorf. Das Haus verfügt über 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und einen ca. 1.500m² großen Garten mit einem vielfältigen Bestand an Obstbäumen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie ein umfangreiches Expose bei uns an! Gerne besichtigen wir mit Ihnen ihr künftiges Traumhaus. Nutzen Sie vorab die Möglichkeit eines virtuellen Rundganges durch das Haus auf https://www.raiffeisen-immobilien.at/immobilie/ein-oder-zweifamlienhaus-in-oberndorf.69543/ Lage: absolut ruhig, Alleinlage, Altstadt, Aussichtslage, Balkon/Terrasse hofseitig, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, ländlich, repräsentativ, ruhig, Siedlungslage, sonnig, uneinsehbar, Zentrum... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügiges Einfamilienhaus in herrlicher Aussichts- und Ruhelage von Oberndorf in Tirol. Dieses sehr gepflegte Wohnhaus liegt einige Gehminuten vom Oberndorfer Ortszentrum entfernt in einer sehr schönen und ruhigen Sonnenlage mit herrlichem unverbauten Blick auf das Kitzbüheler Horn und den Hahnenkamm. Das Objekt wurde im Jahr 2004 erbaut und in akribischer Arbeit mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Raumaufteilung und die kleinen Feinheiten, die mit allergrößter Liebe und Sorgfalt in das Haus eingeflossen sind, sind einmalig. Die Liebe zum Detail sowie die Verwendung hochwertiger Materialien spiegeln sich in der Einrichtung (Küche, Bäder) wider. Ebenso die Aussenanlagen, wie zum Beispiel die Terrassen und die Gartenanlagen, sind mehr als gelungen. Einteilung des Wohnhauses: Das Erdgeschoss unterteilt sich in einen großzügigen Eingangsbereich mit Windfang, Garderobe, Gäste-WC, Speis und Vorraum, von dem aus man direkt in die wunderschöne Küche und zum Essbereich gelangt. Über eine kleine Treppe gelangt man in den modernen Wohnzimmerbereich mit herrlichem Ausblick und Zugang zur Sonnenterrasse. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein großer Kachelofen, der sich vom Küchen-/Essbereich bis hinauf in den Wohnzimmerbereich erstreckt und für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Über eine weitere Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich das Masterschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit großer Badewanne, Dusche und WC. Ebenso ist in diesem Geschoss eine Galerie als Rückzugsort für gemütliche Stunden bzw. Leseecke situiert. Im unteren Bereich des Hauses befinden sich ein Badezimmer und zwei Kinderzimmer von denen man in den schön angelegten Garten gelangt. Drei weitere Kellerräume befinden sich ebenfalls im Untergeschoss. Vom Untergeschoss aus gelangt man über eine überdachte Treppe zum Carport. Im Aussenbereich befindet sich eine wunderschöne Sonnenterrasse von der man über eine Steinstufe in den untengelegenen Garten gelangt. Hier kann man sich ungesehen bewegen. Besonderheiten: Wäscheabwurfschacht vom Masterschlafzimmer direkt in den Waschbereich im Untergeschoss sowie eine zentrale Staubsaugeranlage. Der Gesamtzustand des Hauses ist als neuwertig zu bezeichnen. Ein Carport und weitere Aussenstellplätze komplettieren dieses Angebot. Heizungsart: Wärmepumpe sowie Warmwasser über Solarheizung. Im Erdgeschoss sowie Obergeschoss Fußbodenheizung. Im unteren Bereich des Hauses mit Heizkörpern sowie schon oben erwähnt mit einem großen, sich über zwei Etagen erstreckenden Kachelofen. Kaufpreis Euro 795.000,00 + Inventar Euro 50.000,00 Mit der Nutzung unserer Services oder der Kontaktaufnahme mit / der (direkten) Anfrage bei uns (auch über Immobilienportale) stimmt der/die Kunde/in / Interessent/in den Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) sowie der Datenschutzerklärung (abrufbar jeweils unter https://www.rit.tirol/de/service/) der Raiffeisen Immobilien Treuhand Kitzbüheler Alpen GmbH zu.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Selten ergibt sich eine solche Gelgenheit, einen gerade mal 1 Jahr bewohnten Neubau zu erwerben ! In unmittelbarer Nähe zu Oberndorf bei Salzburg liegt am Ortsrand der bayrischen Nachbargemeinde dieser wunderschöne Bungalow mit Carport und Garage. Über 110 m² effektive Wohnfläche zuzügl. Technik/Waschraum etc. - alles großzügig aufgeteilt und wunderbar hell - lichtdurchflutet geplant. 2 schöne Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang, ein kl. Zusatzzimmer und natürlich der große Wohn/Essbereich mit offener Küche machen Lust auf das Leben am Land ! Lage: Vom Stadtrand aus sind es nur ein paar Minuten ins Zentrum bzw. nach Oberndorf. Und ringsherum sofort die Natur genießen - da bieten sich viele sportlichte Aktivitäten. Dann wäre da noch der (kostenlose) Badesee oder doch lieber die Seele baumeln lassen in der malerischen Auenlandschaft der Salzach. Ca. 30 Min. zum Salzburg Air-Port oder 20 Min. zur nächsten Autobahn-Anbindung - was sich wie ein Urlaubsgeheimtipp liest, wird schon bald Ihr neuer Lebensmittelpunkt sein ! Ausstattung: Die soliden bayrischen Baurichtlinien waren nicht ausreichend, sondern die Bauherrn nahmen sich die strengeren Salzburger Bau- u. Qualltätsrichlinien als Maßstab für ein mit Ziegeln massiv gebautes Haus. Nur hochwertige Produkte kamen zur Ausführung, verbaut von Fachbetrieben aus der unmittelbaren Region. Ob nun die Josko Fenster mit 3.fach Verglasung, Alu-Raffstore bzw. Alu-Panzerrolläden - natürliche elektr. betrieben, Insektenschutz, Markenküche mit Edelstahl (Miele)-Geräten, Kaminofen mit 2 Sichtgläsern, Jaccuzi, etc.... die Liste ist lang. Dazu noch eine südwestlich situierte Terrasse mit bereits bewillgter Überdachung und natürliche viel Wiese und Garten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Einfamilienhaus in Oberndorf! Sonnenverwöhntes Einfamilienhaus (Hauptwohnsitz) in Oberndorf Dieses erst 2004 in opulentem Tiroler Baustil errichtete Haus befindet sich in angenehmer Wohnumgebung in einem Baulandmodell der Gemeinde und ist somit ausschließlich als Hauptwohnsitz für neue Eigentümer aus den näheren Umgebungsgemeinden geeignet. Dem natürlichen Hangverlauf folgend ist das Haus in mehrere Ebenen mit Halbstöcken unterteilt. So ließe sich im Tiefparterre eine eigene Einliegerwohnung mit bis zu 4 Räumen abteilen, derzeit werden in dieser Ebene lediglich zwei Räume mit Zugang zu Terrasse und Garten als Kinderzimmer mit eigenem Bad genutzt. Die Restfläche im Tiefparterre gliedert sich in 2 große Kellerräume und einen Technik-/Haushaltsraum. In der Ebene darüber befindet sich der Haupteingang, ein Vorraum sowie der große offene Wohnbereich mit Küche und Essplatz mit Eckbank und Tisch. Sowie einen Halbstock darüber, mit einem offenen Aufgang, der Wohnbereich mit Kachelofen und Zugang zu einer weiteren Terrasse bietet. Über eine geschwungene Treppe erreicht man die nächste Ebene mit einem großzügigen Masterbedroom mit Ankleideraum und anschließendem Wellnessbad mit Wanne, Dusche (mit Vorrichtung zur Dampfdusche) mit Sitzbank, Doppelwaschtisch und WC. Sowie ein großes offenes Büro. Viel Holz, Marmor, äußerst großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung und Sichtdachkonstruktion geben diesem Haus einen ganz besonderen, heimeligen und hellen Flair. Neben einem Carport sind am Grundstück ausreichend Stellplätze vorhanden. Dank Alternativenergieeinsatz werden Sie auch die Betriebskosten - wie natürlich das ganze Haus - mehr als angenehm überraschen. Lage: Oberndorf ist eine Gemeinde mit 2057 Einwohnern (Stand: 1. Jänner 2014) im Bezirk Kitzbühel, Tirol (Österreich). Die Gemeinde liegt im Gerichtsbezirk Kitzbühel im Leukental, an der Kitzbüheler Ache zwischen Kitzbühel und St.Johann. Das Gemeindegebiet setzt sich neben dem Hauptort aus mehreren Weilern zusammen und reicht bis zum Kitzbüheler Horn. Wichtigste Wirtschaftszweige sind der Tourismus und ein Hartsteinwerk. Bis zum 18. Jahrhundert wurde am Rerobichl Kupferbergbau betrieben. Von Oberndorf erreicht man die Schigebiete St.Johann und Kitzbühel sowie die zahlreichen Golfplätze in 3 bis 5 Fahrminuten. Oberndorf hat sich den ländlichen Charakter bewahrt und zeichnet sich durch besondern hohen Wohnqualität aus, was auch wachsenden Einwohnerzahl in den letzten Jahren unterstreichen. http://www.bergbahnen-stjohann.at/ http://www.bergbahn-kitzbuehel.at/de/ http://www.kitzbuehel-golf.com/de http://de.wikipedia.org/wiki/ATP_Kitzb%C3%BChel http://www.kitzbueheler-alpen.com/de/st-johann/urlaub-in-st-johann-in-tirol-oberndorf-kirchdorf-erpfendorf.html Ausstattung: Einfamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche, ca. 384 m² Grundstücksfläche, Carport für 1 PKW, 3 PKW-Abstellplätze im Freien; Erdgeschoss: Eingangsbereich, Offener Wohnbereich mit Küche und Essplatz, Speis, Wohnraum, Terrasse, Gästetoilette; Obergeschoss: 1 Schlafzimmer mit großem Badezimmer, Ankleideraum, Büro, Hobbyfläche; Kellgeschoss: 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Waschküche & Heiz- und Technikraum, 2 großzügige Kellerräume, Garzenzugang; Beheizt wid das Objekt mittels Erdwärmepumpe.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie sind auf der Suche nach einem Bungalow in einer familienfreundlichen, ländlichen Umgebung? Ihre Suche hat ein Ende! Wir bieten Ihnen in Oberndorf an der Melk einen Bungalow der keine Wünsche offen lässt und preislich attraktiv ist. Das ebenerdige Haus bietet Platz für drei Schlafzimmer, ein großes Wohn- Esszimmer und einer großen Terrasse auf Wunsch mit Carport. Wir haben Ihr Interesse erweckt? Fordern Sie ein umfangreiches Exposé bei uns an, gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch. Lage: großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, ländlich, Orts-/Stadtrand, ruhig, Seitenlage, Siedlungslage, sonnig, Zentrum-Nähe... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisinformation: 1 Carportplatz 1 Stellplatz Lage: Eingebettet zwischen dem Kitzbüheler Horn und dem Wilden Kaiser liegt das Freizeitparadies Oberndorf in Tirol. Der malerische Ort liegt auf 687 Meter Seehöhe und zählt zweifelsohne zu den beliebtesten Urlaubszielen in Tirol. Nicht nur für seine Urlaubsgäste - auch für die ca. 2.000 Einwohner - hat der Ort im Zentrum der Kitzbüheler Alpen viel zu bieten. Ein breites Spektrum an Winter- und Sommer-Sportmöglichkeiten, zahlreiche Veranstaltungen und echte, herzliche Gastfreundschaftlichkeiten in Betrieben laden zum Verweilen ein. Ausstattung: Eichendielenboden offener Kamin große Terrasse Personenaufzug Carport/Freistellplatz Objekt: Die nur insgesamt fünf Wohneinheiten in diesem prächtigen und im Tiroler Stil erbauten Haus sind aufgrund Ihrer Anordnung und Größe ideal um sich vom ersten Moment an wohl zu fühlen. Der Innenbereich besticht durch Großzügigkeit, die gepaart ist mit viel Eleganz und Tiroler Wärme. Verarbeitet wurden nur ausgesuchte und hochwertigste Materialien, die den Wohneinheiten einen besonderen und individuellen Touch geben. Diese Wohneinheit verfügt über 2 Etagen und ist nach Nord-Ost ausgerichtet, mit Blick auf den Wilden Kaiser. In der Etage des Eingangsbereiches sind zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenen Bädern angeordnet. Beide Zimmer verfügen über Zutritt zum Balkon. Über die Innentreppe gelangt man in den großzügigen Wohn-Eßbereich mit offenem Kamin. Von hier aus gelangt man auch auf die große Terrasse mit Kaiserblick. Ein Gäste WC und eine Speisekammer sind ebenfalls auf dieser Etage vorhanden. Dieser Wohnung ist ein Carport- sowie ein Freiparkplatz zugeordnet. Sonstiges: Die Wohnflächenangaben beinhalten keine Nebenflächen wie Kellerräume, Technikraum, Balkone oder Terrassen. Stichworte: Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Tirol, 2 Etagen... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung: Stadthaus im Herzen von Oberndorf Dieses renovierungsbedürftige Juwel im Stadtzentrum von Oberndorf will einen neuen Besitzer, welcher es mit ein paar Renovierungsarbeiten wieder im alten Glanz erstrahlen lässt und es mit Leben erfüllt. Dieses 1954 erbaute Stadthaus besticht durch zwei durchdachte Grundrisse im Erd- und Obergeschoß, sowie durch ein helles Souterrain Geschoß. Ergänzt wird es mit einer Doppelgarage und einer gemütlichen Gartenhütte in einem großen Garten. Natürlich benötigt dieses Haus aufgrund seines Alters einige Renovierungsarbeiten und kosmetische Verbesserungen. Die zentrale Ölheizung wurde im August 2015 erneuert. Der Energieausweis befindet sich in Ausarbeitung. Lagebeschreibung: Mitten im Stadtzentrum von Oberndorf. Raumaufteilung: Sehr gute Raumaufteilung mit der Möglichkeit zur Erweiterung. Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% Ust.... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig

STADTGARTEN OBERNDORF Im schönen Oberndorf entstehen insgesamt vier hochwertige Reihenhäuser in nachhaltiger und ökologischer Holzmassivbauweise mit einem überzeugendem Raumkonzept und einer hochwertigen Ausstattung verbunden mit einem modernen energiesparendem Heizkonzept und Photovoltaik-Anlage. Es wurde bei der Projektierung dieser exklusiven Anlage vor allem auf die Bedürfnisse von Familien und eine ökologisch zeitgemäße Bauweise Bedacht genommen. Das Projekt wird in Holzmassivbauweise mit Holzfaserdämmplatten errichtet und verspricht daher ein besonders angenehmes Raumklima mit ausgesprochen guten Dämmwerten von HWB 23 und Fgee 0.62. Die Luftwärmepumpe in Verbindung mit der Photovoltaik Anlage am Dach garantiert geringstmögliche Betriebskosten. Das Grundstück befindet sich in einer sehr zentralen und gelichzeitig ruhigen Lage, direkt im Zentrum von Oberndorf. Der Bahnhof und das Ortszentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Bildungseinrichtungen sind allesamt fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Das gegenständliche Haus 4 verfügt mit einer Wohnnutzfläche von 190 qm in der angebotenen Variante über einen voll ausgebauten Keller (52,90 qm) und ein voll ausgebautes Dachgeschoss (44,56 qm) mit einem weiteren Schlaf- oder Kinderzimmern, einer Arbeitsgalerie (9,40 qm) und eigenem Bad/WC (9,00 qm) auf der Etage. Eine Besonderheit stellt das umfassend nutzbare Kellergeschoss dar, welches neben einem Lagerraum und einem Abstellraum auch über ein Arbeitszimmer (26,70 qm), eine Waschküche und den Technikraum verfügt. Ein Parkplatz im Freien sowie ein zugehöriger Carport können je nach Bedarf erworben werden. Dieses Wohlfühlobjekt in Massivholzbauweise wird laut Baubeschreibung schlüsselfertig ausgebaut und übergeben, wobei die künftigen Eigentümer die Bauphase begleiten können und entsprechende individuelle Wünsche noch Berücksichtigung finden. Eine Fußbodenheizung auf allen Ebenen, 3-fach verglaste Fenster mit Isolierverglasung im gesamten Objekt und die Beschattung mit Raffstore-Systemen in den Wohn- und Schlafräumen wie auch in den Badezimmern, spiegeln die detailverliebte Vorgehensweise des Bauträgers bei diesem besonderen Projekt wider. Jedes der Reihenhäuser wird autonom mit einer im Keller positionierten eigenen Luftwärmepumpe ausgestattet, welche für die Wohnraumheizung und Warmwasseraufbereitung ausgelegt ist. Im Hinblick auf die mögliche Wohnbauförderung bei diesem Projekt beraten wir Sie gerne im Vorfeld individuell. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die verschiedenen Ausbaustufen und Grundrissmöglichkeiten, sowie über die Ausstattung und die möglichen Bauweisen - vom preislich attraktiven Minimumausbau bis zum Vollausbau. Lage: Die Stadt Oberndorf mit fast 6.000 Einwohnern überzeugt durch seine perfekte Infrastruktur und Lage im nördlichen Flachgau. Aufgrund der Lage sind Salzburg 17km und das industriell aufstrebende Innviertel gut und schnell erreichbar. Für eine perfekte und umweltschonende Verbindung in die Landeshauptstadt sorgt die Salzburger Lokalbahn. Direkt an der Salzach und den naheliegenden Seen bietet Oberndorf alles was man zur Erholung für sich und der ganzen Familie sucht. Diverse Kultur- und Sportvereine mit teilweise Bundesliga-Niveau runden das Freizeitangebot perfekt ab. Sämtliche Infrastruktur wie Rathaus, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie ein Krankenhaus befinden sich direkt im Ort. Die Lokalbahn mit Busbahnhof, sowie das Natura 200 Gebiet sind fußläufig im Umkreis von 500m erreichbar. Ausstattung: Bauen mit Massivholz ist keine Öko-Marotte - es gibt eindeutige BAUBIOLOGISCHE VORTEILE. Holz gilt als Wohlfühlbaustoff, als "warm" und "lebendig". Doch worauf beziehen sich diese Allerweltsschlagworte? Baubiologisch bzw. physikalisch gesehen, wird das Wohnklima von zwei Faktoren bestimmt: Wärme und Feuchtigkeit. Weil Holz die Wärme kaum leitet, sondern zurückstrahlt, fühlt es sich meist warm an. Ein mas¬sives Holzhaus muss dank dieser von uns stets als angenehm wahrgenommenen Strahlungswärme nachweislich weniger aufgeheizt werden, um dieselbe "gefühlte Wärme" wie in einem Gebäude mit Ziegel- oder Betonwänden zu erzielen. HOLZ DESINFIZIERT Die sogenannte "Lebendigkeit" von Holz bezieht sich auf dessen wasseranziehende Eigen-schaften. Unbehandeltes Holz nimmt ab einer bestimmten Masse in den Wänden Feuchtigkeit auf und gibt sie wieder ab, vorausgesetzt, es sind keine Dampfsperren eingebaut. "Holz im Wandsystem puffert Feuchtespitzen und wirkt positiv klimaregulierend", bestätigt Günter Nussbaum-Sekora, seines Zeichens Bausachverständiger. Das Aufnehmen der Feuchtigkeit habe einen nicht zu unterschätzenden hygienischen Nebeneffekt. Der Nässeentzug bewirke ein Absterben von Bakterien und Sporen, die dann weitaus weniger in der Raumluft herumwirbeln. WENIGER STAUB Bei trockener Luft kann in einem Raum Staubbelastung auftreten. Luftzug - er entsteht beispielsweise schon bei geringen Temperaturunterschieden zwischen Raumluft und Wand - zirkuliert der Staub hübsch im Raum. Nicht bei einer Massivholzwand, die immer dieselbe Temperatur wie die Raumluft aufweist. Wovon man sich mit Handauflegen leicht selber überzeugen kann. Außerdem wirkt Holz antistatisch - und siehe oben - die Luft in ¬einem Holzhaus wird während der Heizperiode nie so trocken wie zwischen gemauerten Wänden. KÖNIGSKLASSE IM HOLZBAU Die genannten raumklimatischen Finessen beziehen sich auf die hochwertigste und teuerste Art des Holzbaus - auf die Massivholzplatte. Anders als bei der Holz-Leichtbauweise, bei der man Rahmen mit Mineralwolle füllt und mit Grobspan- und Gipsplatten bestückt, sind Schichtplatten aus Massivholz ein gleichwertiges Gegenstück zur ¬gemauerten Wand. Die gute Dämmwirkung des Holzes geht auf den hohen Anteil von Luft im interzellularen Gewebe zurück. Holzhäuser benötigen im Winterhalbjahr deshalb weniger Heizenergie, was den CO2-Ausstoß und die Heizkosten senkt. Im Sommer bleiben die Innenräume auch bei hohen Temperaturen ohne Klimaanlage kühl. Die Vorgaben der Energieeinsparverordnung (En EV) können daher eingehalten werden. In manchen Fällen übertrifft der Baustoff die geltenden baulichen Richtlinien. Er eignet sich daher für den Bau von Niedrigenergie- oder Passivhäusern.... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig

STADTGARTEN OBERNDORF Im schönen Oberndorf entstehen insgesamt vier hochwertige Reihenhäuser in nachhaltiger und ökologischer Holzmassivbauweise mit einem überzeugendem Raumkonzept und einer hochwertigen Ausstattung verbunden mit einem modernen energiesparendem Heizkonzept und Photovoltaik-Anlage. Es wurde bei der Projektierung dieser exklusiven Anlage vor allem auf die Bedürfnisse von Familien und eine ökologisch zeitgemäße Bauweise Bedacht genommen. Das Projekt wird in Holzmassivbauweise mit Holzfaserdämmplatten errichtet und verspricht daher ein besonders angenehmes Raumklima mit ausgesprochen guten Dämmwerten von HWB 23 und Fgee 0.62. Die Luftwärmepumpe in Verbindung mit der Photovoltaik Anlage am Dach garantiert geringstmögliche Betriebskosten. Das Grundstück befindet sich in einer sehr zentralen und gleichzeitig ruhigen Lage, direkt im Zentrum von Oberndorf. Der Bahnhof und das Ortszentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Bildungseinrichtungen sind allesamt fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Das gegenständliche Haus 2 verfügt in der angebotenen Variante über einen voll ausgebauten Keller (55,70 qm) und ein voll ausgebautes Dachgeschoss (44,30 qm) mit einem weiteren Schlaf- oder Kinderzimmern, einer Arbeitsgalerie (9,40 qm) und eigenem Bad/WC (9,00 qm) auf der Etage. Eine Besonderheit stellt das umfassend nutzbare Kellergeschoss dar, welches neben einem Lagerraum und einem Abstellraum auch über ein Arbeitszimmer (26,70 qm), eine Waschküche und den Technikraum verfügt. Ein Parkplatz im Freien sowie ein zugehöriger Carport können je nach Bedarf erworben werden. Dieses Wohlfühlobjekt in Massivholzbauweise wird laut Baubeschreibung schlüsselfertig ausgebaut und übergeben, wobei die künftigen Eigentümer die Bauphase begleiten können und entsprechende individuelle Wünsche noch Berücksichtigung finden. Eine Fußbodenheizung auf allen Ebenen, 3-fach verglaste Fenster mit Isolierverglasung im gesamten Objekt und die Beschattung mit Raffstore-Systemen in den Wohn- und Schlafräumen wie auch in den Badezimmern, spiegeln die detailverliebte Vorgehensweise des Bauträgers bei diesem besonderen Projekt wider. Jedes der Reihenhäuser wird autonom mit einer im Keller positionierten eigenen Luftwärmepumpe ausgestattet, welche für die Wohnraumheizung und Warmwasseraufbereitung ausgelegt ist. Im Hinblick auf die mögliche Wohnbauförderung bei diesem Projekt beraten wir Sie gerne im Vorfeld individuell. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die verschiedenen Ausbaustufen und Grundrissmöglichkeiten, sowie über die Ausstattung und die möglichen Bauweisen - vom preislich attraktiven Minimumausbau bis zum Vollausbau. Lage: Die Stadt Oberndorf mit fast 6.000 Einwohnern überzeugt durch seine perfekte Infrastruktur und Lage im nördlichen Flachgau. Aufgrund der Lage sind Salzburg 17km und das industriell aufstrebende Innviertel gut und schnell erreichbar. Für eine perfekte und umweltschonende Verbindung in die Landeshauptstadt sorgt die Salzburger Lokalbahn. Direkt an der Salzach und den naheliegenden Seen bietet Oberndorf alles was man zur Erholung für sich und der ganzen Familie sucht. Diverse Kultur- und Sportvereine mit teilweise Bundesliga-Niveau runden das Freizeitangebot perfekt ab. Sämtliche Infrastruktur wie Rathaus, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie ein Krankenhaus befinden sich direkt im Ort. Die Lokalbahn mit Busbahnhof, sowie das Natura 200 Gebiet sind fußläufig im Umkreis von 500m erreichbar. Ausstattung: Bauen mit Massivholz ist keine Öko-Marotte - es gibt eindeutige BAUBIOLOGISCHE VORTEILE. Holz gilt als Wohlfühlbaustoff, als "warm" und "lebendig". Doch worauf beziehen sich diese Allerweltsschlagworte? Baubiologisch bzw. physikalisch gesehen, wird das Wohnklima von zwei Faktoren bestimmt: Wärme und Feuchtigkeit. Weil Holz die Wärme kaum leitet, sondern zurückstrahlt, fühlt es sich meist warm an. Ein mas¬sives Holzhaus muss dank dieser von uns stets als angenehm wahrgenommenen Strahlungswärme nachweislich weniger aufgeheizt werden, um dieselbe "gefühlte Wärme" wie in einem Gebäude mit Ziegel- oder Betonwänden zu erzielen. HOLZ DESINFIZIERT Die sogenannte "Lebendigkeit" von Holz bezieht sich auf dessen wasseranziehende Eigen-schaften. Unbehandeltes Holz nimmt ab einer bestimmten Masse in den Wänden Feuchtigkeit auf und gibt sie wieder ab, vorausgesetzt, es sind keine Dampfsperren eingebaut. "Holz im Wandsystem puffert Feuchtespitzen und wirkt positiv klimaregulierend", bestätigt Günter Nussbaum-Sekora, seines Zeichens Bausachverständiger. Das Aufnehmen der Feuchtigkeit habe einen nicht zu unterschätzenden hygienischen Nebeneffekt. Der Nässeentzug bewirke ein Absterben von Bakterien und Sporen, die dann weitaus weniger in der Raumluft herumwirbeln. WENIGER STAUB Bei trockener Luft kann in einem Raum Staubbelastung auftreten. Luftzug - er entsteht beispielsweise schon bei geringen Temperaturunterschieden zwischen Raumluft und Wand - zirkuliert der Staub hübsch im Raum. Nicht bei einer Massivholzwand, die immer dieselbe Temperatur wie die Raumluft aufweist. Wovon man sich mit Handauflegen leicht selber überzeugen kann. Außerdem wirkt Holz antistatisch - und siehe oben - die Luft in ¬einem Holzhaus wird während der Heizperiode nie so trocken wie zwischen gemauerten Wänden. KÖNIGSKLASSE IM HOLZBAU Die genannten raumklimatischen Finessen beziehen sich auf die hochwertigste und teuerste Art des Holzbaus - auf die Massivholzplatte. Anders als bei der Holz-Leichtbauweise, bei der man Rahmen mit Mineralwolle füllt und mit Grobspan- und Gipsplatten bestückt, sind Schichtplatten aus Massivholz ein gleichwertiges Gegenstück zur ¬gemauerten Wand. Die gute Dämmwirkung des Holzes geht auf den hohen Anteil von Luft im interzellularen Gewebe zurück. Holzhäuser benötigen im Winterhalbjahr deshalb weniger Heizenergie, was den CO2-Ausstoß und die Heizkosten senkt. Im Sommer bleiben die Innenräume auch bei hohen Temperaturen ohne Klimaanlage kühl. Die Vorgaben der Energieeinsparverordnung (En EV) können daher eingehalten werden. In manchen Fällen übertrifft der Baustoff die geltenden baulichen Richtlinien. Er eignet sich daher für den Bau von Niedrigenergie- oder Passivhäusern.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Preisinformation: 3.400.000 Kurzbeschreibung: Möblierte Luxus Chalets mit Kaiserblick CC393 Diese beiden Luxus Chalets werden in sonniger Aussichtslage von Oberndorf gebaut, geplante Fertigstellung ist Frühjahr 2020. Die modern-alpine Architektur bietet höchsten Wohnkomfort, die großzügigen Fensterflächen rahmen den Kaiserblick gekonnt ein. Neben der hochwertigen Ausstattung ist außerdem eine luxuriöse Möblierung inkludiert. Lage: In sonniger Aussichtslage der charmanten Ortschaft Oberndorf entstehen diese zwei hochwertigen Luxus Chalets. Die Lage ist umgeben von einem gepflegten Umfeld, der Blick auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn sind ein wahres Spektakel. Die Situierung und die Ausrichtung der Häuser gewähren einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt, natürlich wurde auch großer Wert auf die Privatsphäre gelegt. Ausstattung: Baustart 2019, 2 möblierte Luxus Chalets, je ca. 242m² Wohn/Nutzfläche, (ohne Terrassen und Nebenflächen) 4 Schlafzimmer, 4 Bäder, Wellness mit Sauna, Erdwärme-Fußbodenheizung, offener Kamin, Wohn-Essbereich im Dachgeschoss, hohe Räume, Sichtdachstuhl, großzügige Fensterflächen, Aufzug, Kaiserblick, Hornblick, je 2 Carport-Stellplätze, ruhige Nachbarschaft, sonnige Lage, luxuriös-moderner Alpin-Stil, Altholz-Arbeiten, HWB 49 | fGEE 0,79 Sonstiges: #Baustart im Sommer 2019 erfolgt Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4 Provision: 3% zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Nur wenige Kilometer vom Nobelort Kitzbühel entfernt, wird diese Luxus-Wohnungsanlage in dem Tiroler Ort Oberndorf errichtet. Das Wohnhaus wird direkt im Zentrum von Oberndorf gebaut, wodurch gewährleistet ist, dass die Wohnungseigentümer ohne Umstände die Infrastruktur dieses Ortes nutzen kann. die großen Gemeinden wie St.Johann und Kitzbühel erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten. Die Lage des Hauses garantiert einen umfangreichen Sonneneinfluss und trotz der Zentrumslage, handelt es sich um eine sehr ruhige Wohngegend. Ausstattung: 14 Wohnungen über 4 Etagen Tiefgarage, Kellerraum Gewerbeflächen im Erdgeschoss Fernwärme-Fußbodenheizung Personenaufzug offene Kamine Altholz(Antik) Holz im Außenbereich Eichenböden Eichentüren Balkone und Terrassen sonnige Zentrumslage Fertigstellung: Sommer 2020 Objekt: Es wurde im Juni 2019 mit dem Bau dieser tollen Wohnungs-Anlage begonnen und mit der Fertigstellung ist im Juli 2020 zu rechnen. Es ist zu berücksichtigen, dass die Flächenangaben keine Nebenflächen beinhalten und nur die reine Wohnfläche von jeder Wohnung angegeben ist! Es handelt sich um ein Gebäude mit 2 zusammenhängenden Hausanteilen mit insgesamt 6 Etagen. Im Untergeschoß sind die Tiefgarage und die Kellerräume untergebracht. Im Erdgeschoss sind Gewerbeflächen geplant und ab dem ersten Obergeschoss bis zur vierten Etage werden insgesamt 14 Luxus-Wohnungen entstehen. Die Wohnungen verfügen über Flächen von 60m² bis 220m². Somit ist für jeden Kunden-Wunsch eine passende Wohnungs-Größe vorhanden. Auch für Investoren ist dieses Projekt interessant, da es erlaubt ist, die Wohnungen für eine Kurzzeit-Vermietung, oder für eine Dauer-Vermietung zu verwenden. Der traditionelle Tiroler Baustil wird im Innen- und Außenbereich für eine sehr schöne Optik sorgen. Die gesamte Außenschalung wird in Alt(Antik) Holz-Optik durchgeführt und Eichenholz wird im Innenbereich Verwendung finden. Eine kostengünstige Beheizung erfolgt über eine Fernwärme-Versorgung. Jede Einheit verfügt über einen Balkon, oder Terrasse und einen Kellerraum. Der Großteil der Wohnungen werden zusätzlich mit einem offenen Kamin ausgestattet. Ein sehr zu empfehlendes Wohn-Projekt, mit dessen Fertigstellung im Sommer 2020 zu rechnen ist. Sonstiges: Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, aber es besteht die Möglichkeit, dass der Verkäufer gegen Aufpreis, die Wohnungen individuell für einen Käufer einrichtet. Bei Interesse, senden wir Ihnen gerne eine Liste mit Flächen-Angaben und Kauf-Preis-Angaben Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Tirol, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 3.00... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig

STADTGARTEN OBERNDORF Im schönen Oberndorf entstehen insgesamt vier hochwertige Reihenhäuser in nachhaltiger und ökologischer Holzmassivbauweise mit einem überzeugendem Raumkonzept und einer hochwertigen Ausstattung verbunden mit einem modernen energiesparendem Heizkonzept und Photovoltaik-Anlage. Es wurde bei der Projektierung dieser exklusiven Anlage vor allem auf die Bedürfnisse von Familien und eine ökologisch zeitgemäße Bauweise Bedacht genommen. Das Projekt wird in Holzmassivbauweise mit Holzfaserdämmplatten errichtet und verspricht daher ein besonders angenehmes Raumklima mit ausgesprochen guten Dämmwerten von HWB 23 und Fgee 0.62. Die Luftwärmepumpe in Verbindung mit der Photovoltaik Anlage am Dach garantiert geringstmögliche Betriebskosten. Das Grundstück befindet sich in einer sehr zentralen und gleichzeitig ruhigen Lage, direkt im Zentrum von Oberndorf. Der Bahnhof und das Ortszentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Bildungseinrichtungen sind allesamt fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Das gegenständliche Haus 3 verfügt mit einer Wohnnutzfläche von 194 qm in der angebotenen Variante über einen voll ausgebauten Keller (55,70 qm) und ein voll ausgebautes Dachgeschoss (44,30 qm) mit einem weiteren Schlaf- oder Kinderzimmern, einer Arbeitsgalerie (9,40 qm) und eigenem Bad/WC (9,00 qm) auf der Etage. Eine Besonderheit stellt das umfassend nutzbare Kellergeschoss dar, welches neben einem Lagerraum und einem Abstellraum auch über ein Arbeitszimmer (26,70 qm), eine Waschküche und den Technikraum verfügt. Ein Parkplatz im Freien sowie ein zugehöriger Carport können je nach Bedarf erworben werden. Dieses Wohlfühlobjekt in Massivholzbauweise wird laut Baubeschreibung schlüsselfertig ausgebaut und übergeben, wobei die künftigen Eigentümer die Bauphase begleiten können und entsprechende individuelle Wünsche noch Berücksichtigung finden. Eine Fußbodenheizung auf allen Ebenen, 3-fach verglaste Fenster mit Isolierverglasung im gesamten Objekt und die Beschattung mit Raffstore-Systemen in den Wohn- und Schlafräumen wie auch in den Badezimmern, spiegeln die detailverliebte Vorgehensweise des Bauträgers bei diesem besonderen Projekt wider. Jedes der Reihenhäuser wird autonom mit einer im Keller positionierten eigenen Luftwärmepumpe ausgestattet, welche für die Wohnraumheizung und Warmwasseraufbereitung ausgelegt ist. Im Hinblick auf die mögliche Wohnbauförderung bei diesem Projekt beraten wir Sie gerne im Vorfeld individuell. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die verschiedenen Ausbaustufen und Grundrissmöglichkeiten, sowie über die Ausstattung und die möglichen Bauweisen - vom preislich attraktiven Minimumausbau bis zum Vollausbau. Lage: Die Stadt Oberndorf mit fast 6.000 Einwohnern überzeugt durch seine perfekte Infrastruktur und Lage im nördlichen Flachgau. Aufgrund der Lage sind Salzburg 17km und das industriell aufstrebende Innviertel gut und schnell erreichbar. Für eine perfekte und umweltschonende Verbindung in die Landeshauptstadt sorgt die Salzburger Lokalbahn. Direkt an der Salzach und den naheliegenden Seen bietet Oberndorf alles was man zur Erholung für sich und der ganzen Familie sucht. Diverse Kultur- und Sportvereine mit teilweise Bundesliga-Niveau runden das Freizeitangebot perfekt ab. Sämtliche Infrastruktur wie Rathaus, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie ein Krankenhaus befinden sich direkt im Ort. Die Lokalbahn mit Busbahnhof, sowie das Natura 200 Gebiet sind fußläufig im Umkreis von 500m erreichbar. Ausstattung: Bauen mit Massivholz ist keine Öko-Marotte - es gibt eindeutige BAUBIOLOGISCHE VORTEILE. Holz gilt als Wohlfühlbaustoff, als "warm" und "lebendig". Doch worauf beziehen sich diese Allerweltsschlagworte? Baubiologisch bzw. physikalisch gesehen, wird das Wohnklima von zwei Faktoren bestimmt: Wärme und Feuchtigkeit. Weil Holz die Wärme kaum leitet, sondern zurückstrahlt, fühlt es sich meist warm an. Ein massives Holzhaus muss dank dieser von uns stets als angenehm wahrgenommenen Strahlungswärme nachweislich weniger aufgeheizt werden, um dieselbe "gefühlte Wärme" wie in einem Gebäude mit Ziegel- oder Betonwänden zu erzielen. HOLZ DESINFIZIERT Die sogenannte "Lebendigkeit" von Holz bezieht sich auf dessen wasseranziehende Eigen-schaften. Unbehandeltes Holz nimmt ab einer bestimmten Masse in den Wänden Feuchtigkeit auf und gibt sie wieder ab, vorausgesetzt, es sind keine Dampfsperren eingebaut. "Holz im Wandsystem puffert Feuchtespitzen und wirkt positiv klimaregulierend", bestätigt Günter Nussbaum-Sekora, seines Zeichens Bausachverständiger. Das Aufnehmen der Feuchtigkeit habe einen nicht zu unterschätzenden hygienischen Nebeneffekt. Der Nässeentzug bewirke ein Absterben von Bakterien und Sporen, die dann weitaus weniger in der Raumluft herumwirbeln. WENIGER STAUB Bei trockener Luft kann in einem Raum Staubbelastung auftreten. Luftzug - er entsteht beispielsweise schon bei geringen Temperaturunterschieden zwischen Raumluft und Wand - zirkuliert der Staub hübsch im Raum. Nicht bei einer Massivholzwand, die immer dieselbe Temperatur wie die Raumluft aufweist. Wovon man sich mit Handauflegen leicht selber überzeugen kann. Außerdem wirkt Holz antistatisch - und siehe oben - die Luft in ¬einem Holzhaus wird während der Heizperiode nie so trocken wie zwischen gemauerten Wänden. KÖNIGSKLASSE IM HOLZBAU Die genannten raumklimatischen Finessen beziehen sich auf die hochwertigste und teuerste Art des Holzbaus - auf die Massivholzplatte. Anders als bei der Holz-Leichtbauweise, bei der man Rahmen mit Mineralwolle füllt und mit Grobspan- und Gipsplatten bestückt, sind Schichtplatten aus Massivholz ein gleichwertiges Gegenstück zur ¬gemauerten Wand. Die gute Dämmwirkung des Holzes geht auf den hohen Anteil von Luft im interzellularen Gewebe zurück. Holzhäuser benötigen im Winterhalbjahr deshalb weniger Heizenergie, was den CO2-Ausstoß und die Heizkosten senkt. Im Sommer bleiben die Innenräume auch bei hohen Temperaturen ohne Klimaanlage kühl. Die Vorgaben der Energieeinsparverordnung (En EV) können daher eingehalten werden. In manchen Fällen übertrifft der Baustoff die geltenden baulichen Richtlinien. Er eignet sich daher für den Bau von Niedrigenergie- oder Passivhäusern.... [Mehr]