Suchergebnisse für "immobilien traun oedt"

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusive Anlegerwohnung mit Garten, 2 Schlafzimmer und Doppel-Tiefgaragenstellplatz ? hochwertig vermietbar Zum Verkauf steht eine moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Designerwohnung mit eigenem Garten und zwei Tiefgaragenstellplätzen ? eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen, ansprechenden Wohngebäude und bietet ca. 72 m² Wohnfläche. Sie eignet sich hervorragend für Anleger, die eine wertstabile Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen. Die Highlights der Immobilie im Überblick: Offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur privaten Terrasse mit Gartenanteil (Süd-/West-Ausrichtung) Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (im Eigentum enthalten) Stilvolles Bad mit bodengleicher Dusche und moderner Ausstattung Zwei geräumige Schlafzimmer mit Blick ins Grüne Zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang zum Wohnhaus Fußbodenheizung, elektrische Rollläden Klimaanlage in den Schlafräumen, sowie im Wohnzimmer Kellerabteil, gemeinschaftlicher Fahrradraum, Waschküche Eckdaten zur Kapitalanlage: Attraktive Mietrendite bei stabiler Vermietung Neuwertiger Zustand, geringe Instandhaltungskosten Wachstumsstarke Lage mit hoher Nachfrage Diese Immobilie bietet Anlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine solide und werthaltige Wohnimmobilie zu investieren. Provision: 12600.00... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Im sehr zentral gelegenen Postgebäude Traun stehen die im ersten Stock (kein Lift) gelegenen Büroräume zur Vermietung. Die großzügigen, hellen Räume, in denen vormals eine Bank eingemietet war, befinden sich in gutem Zustand, sind jedoch noch in den Farben der Bank gehalten (Teppiche usw.) Auch Parkplätze können in ausreichender Zahl gemietet werden (angerenzender geschotterter Parkplatz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1700 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 488 zzgl 20% USt. Heizkosten € 195 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 476,6 Gesamtbetrag € 2859,6 Heizwärmebedarf: 79.07 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Zum Verkauf gelangt ein Betriebsgrundstück in Traun, mit der Widmung "B" in einer strategisch ausgezeichneten Lage. Preis auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <6.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Im sehr zentral gelegenen Postgebäude Traun stehen die im ersten Stock (kein Lift) gelegenen Büroräume zur Vermietung. Die großzügigen, hellen Räume, in denen vormals eine Bank eingemietet war, befinden sich in gutem Zustand, sind jedoch noch in den Farben der Bank gehalten (Teppiche usw.) Auch Parkplätze können in ausreichender Zahl gemietet werden (angerenzender geschotterter Parkplatz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1700 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 488 zzgl 20% USt. Heizkosten € 195 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 476,6 Gesamtbetrag € 2859,6 Heizwärmebedarf: 79.07 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro #Balkon #barrierefrei #hell

Diese großzügige und helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Traun. Das Objekt liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Lebensqualität und Lage legen. Raumaufteilung: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon Ausgestattete Küche mit allen Anschlüssen und ausreichend Stauraum Drei Schlafzimmer ? flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates WCVorraum und Abstellraum Der Süd-Balkon bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein. Ein Landesdarlehen in Höhe von EUR 40.215,90 ist noch offen. Dieses wird derzeit über die Betriebskosten abgerechnet. Die Höhe der obgenannten Restschuld setzt voraus, dass die monatlichen Akontozahlungen (derzeit EUR 567,96) bis einschließlich Dezember 2025 geleistet werden. Die Darlehensrückzahlung kann halbjährlich per 1.2. und 1.8. durchgeführt werden, sofern sie 4 Wochen vorher schriftlich bekanntgegeben wurden. Laufzeit: 2032 Das Darlehen ist im Kaufpreis inkludiert. Kaufpreis Wohnung: EUR 284.784,10Übernahme Darlehen: EUR 40.215,90Gesamtkaufpreis: EUR 325.000,00 Die Liegenschaft soll in den kommenden Jahren saniert werden. Hierzu erhalten Sie nähere Informationen von der Hausverwaltung. Rücklagenstand per 29.10.2025 EUR164.633,45 Die Keplerstraße zählt zu den gefragtesten Wohngegenden in Traun. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, Zug und Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar, die Autobahnauffahrt A1 ist nur ca. 5 Minuten entfernt. Interesse geweckt? Rufen Sie uns an! Druck- und Satzfehler vorbehalten nicht barrierefrei Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

#Büro

Diese Immobilie befindet sich im Zentrum von Traun und bietet somit eine hervorragende Infrastruktur. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind für Sie, Ihre Mitarbeiter und Kunden sehr gut erreichbar. Den Hauptplatz in Traun erreichen sie in wenigen Gehminuten. Die Gewerbefläche liegt im Erdgeschoß in einem großzügigen Gemeinschaftsbüro mit insgesamt vier Büroräumen. 2 WCs, jeweils ein Damen WC und ein Herren WC, sind hier selbstverständlich. Das Objekt bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten, Ihre Ideen können Sie hier bestens umsetzen! Es besteht die Möglichkeit Parkplätze vor dem Büro zu je € 37,32 inkl. Ust. monatlich anzumieten. Mietvertragsdauer: nach Vereinbarung Bei Interesse an diesem Büro senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage. Gerne sende wir Ihnen weitere Informationen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Zinshaus

Willkommen in Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit im malerischen Traun, Oberösterreich! Dieses Gebäude befindet sich mitten im Zentrum. Mit einem Kaufpreis von nur 300.000,00 € eröffnet sich Ihnen hier die Chance, in ein solides Objekt zu investieren. Im Erdgeschoss befindet sich eine Geschäftsfläche, darüber eine Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde nur zu einem Teil ausgebaut. Die Immobilie ist mit einer Gasheizung ausgestattet und wird BESTANDSFREI übergeben. Traun bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto hervorragend erreichbar ist. Busse und Straßenbahnen bringen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Metropolen, was die Attraktivität der Lage für Berufspendler und Familien erheblich steigert. Die Umgebung ist ideal für Familien und Berufstätige. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Supermärkte und Bäckereien sorgen dafür, dass der tägliche Einkauf bequem und zeitsparend erledigt werden kann. Dieses Zinshaus in Traun ist nicht nur eine kluge Investition, sondern auch eine Möglichkeit, Teil einer lebendigen Gemeinschaft zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilieninvestition zu tätigen, die sowohl kurzfristige als auch langfristige Vorteile verspricht. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung! Wir sind exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses Zinshaus in 4050 Traun, Oberösterreich, besticht durch seine hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule und Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch eine Bäckerei, Bank, Geldautomat und Post sorgen für optimale Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Bus und Straßenbahn bestens gegeben.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

> Traun | Büro | Mieten Trauner Zentrum? Dann sind Sie hier genau richtig. Büro Diese Bürofläche teilt sich in 4 Büroräume zwischen 20 und 33 m² im 2. Obergeschoss eines Büro- und Geschäftshauses. Lage Das Gebäude befindet sich im Trauner Zentrum in der Nähe der charmanten und zunehmend immer beliebteren Flanier- und Einkaufsmeile. Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Präsenz und Erreichbarkeit gegeben. Kostenlose Parkplätze in der Kurzparkzone sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Nahversorger wie das Bäckerei-Cafe "Resch&Frisch", der Fleischermeister "Wegschaider", das Naturkostfachgeschäft "Mutter Erde", die Apotheke und vor allem der hervorragend besuchte Trauner Wochenmarkt machen den Standort für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen attraktiv! Wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden sich auch noch das Schloss Traun und die Spinnerei, genießen Sie hier Ihre Mittagspause in angenehmen Ambiente. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß öffentliche Verkehrsmittel wie Autobusse und die Straßenbahn, der Autobahnanschluss ist auch nur 3 km entfernt. Der Ursprung des Namens Madlschenterweg geht zurück auf die Besitzer von Liegenschaften. Es handelt sich hierbei um Johann Madlschenter und Mathias Madlschenter, beide zur Herrschaft Traun gehörig. Dabei handelt es sich zudem um die ersten 200 Steuergrundstücke nach dem Lagebuch Traun 1787.Die Kaufkraft- und Frequenzanalysen in Traun senden wir Ihnen gerne per Mail. Kosten und Dauer Die Heizkosten werden direkt mit dem Energielieferanten abgerechnet. Als Nebenkosten sind die Vergebührung und die Errichtungskosten des Mietvertrages zu berücksichtigen. Das Mietverhältnis ist befristet – Mietdauer nach Vereinbarung. Optional können auch Tiefgaragen- oder Freiparkplätze angemietet werden. Fazit Nutzen Sie diese Topgelegenheit und starten Sie los! Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.  Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

> Traun | Haus | Kaufen < Willkommen im neuen Kapitel Ihres Lebens! Dieser Neubau, wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig, erwartet Sie in einer idyllischen Siedlung in Traun und bietet mit seinen durchdachten 115 m² Wohnfläche auf zwei Etagen den idealen Raum für ein harmonisches Familienleben. Das Erdgeschoss des Hauses präsentiert sich als offener Wohnbereich, in dem die Küche nahtlos mit dem Wohnzimmer verschmilzt. Hier entstehen lebhafte Gespräche, gemeinsame Kochabende und fröhliche Stunden. Ein zusätzlicher Raum komplettiert das Erdgeschoss und bietet Platz für Übernachtungsgäste oder kann flexibel als Home-Office genutzt werden. Die Schlafräume und das Badezimmer befinden sich im Obergeschoss, gestaltet für angenehme Träume und erholsame Nächte. Die Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und wird zum Ort der Entspannung nach einem ereignisreichen Tag. Die südwestliche Ausrichtung des Hauses ermöglicht Ihnen eine ideale Ausnutzung der Sonnenstunden. Vom Wohnbereich gelangen sie auf die Terrasse und in den Garten, welche zum Verweilen und Genießen der Natur einladen. Der Garten selbst wird zur grünen Oase, in der Kinder spielen können und Erwachsene die Ruhe genießen. Die Heizung des Hauses erfolgt nachhaltig und effizient durch eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, die durch eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Zwei Parkplätze, davon einer überdacht, bieten Komfort und Schutz für Ihre Fahrzeuge. Ein zusätzlicher Geräteraum mit Zugang zum Garten schafft Platz für Gartengeräte und Fahrräder. Als Bonus obendrauf, bekommen die ersten 3 Käufer einen Gutschein in Höhe von € 5.000,- beim Kauf einer Haka Küche. Lage Hier wählen Sie Ihr Zuhause in angenehmer Siedlungslage. Es sind nur 350 m bis zur nächsten Bushaltestelle und ca. 5 Minuten spazieren zum Trauner Bahnhof. von Hier aus gelangen Sie schnell mit dem Bus ins Zentrum von Traun und mit dem Zug in jede Ecke von Österreich. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Zentrum von Traun oder im nahe gelegenen Stadteilzentrum Weidfeld (15 Min zu Fuß, 5 Min mit dem Rad) inkl dem neue Primärversorgungszentrum Traun. Schulen, Kindergärten und weitere Ärzte erreichen Sie ebenso in wenigen Minuten. Sind sie gern sportlich und in der Natur unterwegs? Nahe an Ihrem neuen Zuhause finden Sie einen direkten Zugang zu den Trauner-Auen mit einem kilometerlangen Radwegenetz entlang der Traun und der Donau zum Spazieren, Laufen, Radfahren und Inline skaten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.025m Apotheke <1.250m Krankenhaus <6.575m Klinik <1.025m Kinder & Schulen Kindergarten <575m Schule <875m Universität <4.750m Höhere Schule <8.800m Nahversorgung Supermarkt <950m Bäckerei <850m Einkaufszentrum <2.550m Sonstige Bank <1.175m Geldautomat <1.175m Post <1.800m Polizei <1.700m Verkehr Bus <275m Straßenbahn <1.825m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <2.225m Flughafen <5.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

> Traun | Haus | Kaufen < Willkommen im neuen Kapitel Ihres Lebens! Dieser Neubau, wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig, erwartet Sie in einer idyllischen Siedlung in Traun und bietet mit seinen durchdachten 115 m² Wohnfläche auf zwei Etagen den idealen Raum für ein harmonisches Familienleben. Das Erdgeschoss des Hauses präsentiert sich als offener Wohnbereich, in dem die Küche nahtlos mit dem Wohnzimmer verschmilzt. Hier entstehen lebhafte Gespräche, gemeinsame Kochabende und fröhliche Stunden. Ein zusätzlicher Raum komplettiert das Erdgeschoss und bietet Platz für Übernachtungsgäste oder kann flexibel als Home-Office genutzt werden. Die Schlafräume und das Badezimmer befinden sich im Obergeschoss, gestaltet für angenehme Träume und erholsame Nächte. Die Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und wird zum Ort der Entspannung nach einem ereignisreichen Tag. Die südwestliche Ausrichtung des Hauses ermöglicht Ihnen eine ideale Ausnutzung der Sonnenstunden. Vom Wohnbereich gelangen sie auf die Terrasse und in den Garten, welche zum Verweilen und Genießen der Natur einladen. Der Garten selbst wird zur grünen Oase, in der Kinder spielen können und Erwachsene die Ruhe genießen. Die Heizung des Hauses erfolgt nachhaltig und effizient durch eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, die durch eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Zwei Parkplätze, davon einer überdacht, bieten Komfort und Schutz für Ihre Fahrzeuge. Ein zusätzlicher Geräteraum mit Zugang zum Garten schafft Platz für Gartengeräte und Fahrräder. Als Bonus obendrauf, bekommen die ersten 3 Käufer einen Gutschein in Höhe von € 5.000,- beim Kauf einer Haka Küche. Lage Hier wählen Sie Ihr Zuhause in angenehmer Siedlungslage. Es sind nur 350 m bis zur nächsten Bushaltestelle und ca. 5 Minuten spazieren zum Trauner Bahnhof. von Hier aus gelangen Sie schnell mit dem Bus ins Zentrum von Traun und mit dem Zug in jede Ecke von Österreich. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Zentrum von Traun oder im nahe gelegenen Stadteilzentrum Weidfeld (15 Min zu Fuß, 5 Min mit dem Rad) inkl dem neue Primärversorgungszentrum Traun. Schulen, Kindergärten und weitere Ärzte erreichen Sie ebenso in wenigen Minuten. Sind sie gern sportlich und in der Natur unterwegs? Nahe an Ihrem neuen Zuhause finden Sie einen direkten Zugang zu den Trauner-Auen mit einem kilometerlangen Radwegenetz entlang der Traun und der Donau zum Spazieren, Laufen, Radfahren und Inline skaten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.225m Krankenhaus <6.575m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <850m Kindergarten <550m Universität <4.725m Höhere Schule <8.800m Nahversorgung Supermarkt <925m Bäckerei <850m Einkaufszentrum <2.525m Sonstige Bank <1.175m Geldautomat <1.175m Post <1.775m Polizei <1.700m Verkehr Bus <275m Straßenbahn <1.800m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <2.250m Flughafen <5.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Arbeiterquartier am Linzer Stadtrand - 1 Mansardenwohnung mit 3 Zimmer, 1 Garconniere und 8 weitere Zimmer - beste Anbindung an Öffis und Bahn Im Trauner Stadtteil St.Martin, in ruhiger 30er Zone eines Industriegebietes mit lediglich 3 Gehminuten zur Haltestelle der Linz Linie 43 sowie 15 Gehminuten zum Bahnhof Traun-St. Martin, befindet sich dieses 1960 erbaute und stets in Schuss gehaltene Wohnhaus ( u.a.erst 2021 neues, hochwertiges Heizsystem mit Grundwasser-Wärmepumpe) und erfüllt zur Zeit seinen Zweck als Ertragsobjekt mit 1 Mansardenwohnung samt 3 Zimmer, 1 Garconniere sowie weiteren 8 Einzelzimmern. Die Einrichtung ist schlicht und einfach, jedoch zweckmäßig und ordentlich sowie auch ertragsreich durch die Mierteinnahmen. Ob als Unterkunft für Arbeiter oder aufgrund der Möglichkeiten und Raumaufteilung auch interessant als soziale Einrichtung, dieses Objekt hat durchaus seine Gestaltungsmöglichkeit. Auch eine Aufstockung für Ihr größeres Vorhaben steht laut Gemeinde und Bebbauungsplan nichts im Wege.( im Mischbaugebiet M mit einer Geschossflächenzahl von 0,4, offene Bauweise) Ein Garten von über 500 m2 sowie 1 Terrasse sorgen auch für zusätzlichen Wohlfühlfaktor und Freiraum. Unzählige Parkmöglichkeiten entlang der Strasse ( keine Kurzparkzone) sind ein weiterer Pluspunkt dieses Ertragsobjektes an der Trauner Stadtgrenze zu Linz. Sollten ich Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, so vereinbaren Sie unter [Telefonnummer entfernt] ( Hr. Bachmaier) einen ausführlichen und ganz persönlichen Besichtigungstermin. Schulen: Kita, VS, NMS in St.Martin Traun, höhere Lehranstalten im Zentrum von Traun oder im benachbartem Linz oder Leonding Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufsmärkte, Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Bank und Post in wenigen Gehminuten erreichbar Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle der Linz Linien nur wenige Gehminuten entfernt; Bahnhof Traun-St. Martin ca 13 Gehminuten... [Mehr]

#Zinshaus #Terrasse

Hier präsentieren wir Ihnen ein attraktives Zinshaus in der pulsierenden Stadt Traun, Oberösterreich. Dieses Gebäude besteht derzeit aus einer Geschäfts- und Büroflächen und einer Wohnung. Das Dachgschoss ist ausgebaut und bietet Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss verfügt auch über eine große Terrasse. Ein Personenlift ist vorhanden. Die Gebäudenutzfläche beträgt rund 600m2 zuzüglich 75 m2 Terrasse. Das gesamte Objekt ist ab 1.1.2026 bestandsfrei. Die Lage im Zentrum ist ein Asset dieser Immobilie. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, die sowohl Bus- als auch Straßenbahnlinien umfasst. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien - ideale Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität und eine stabile Mietnachfrage. Familien, Berufstätige und Senioren schätzen diese zentrale Lage und die damit verbundene Infrastruktur. Nutzen Sie diese Chance, um Ihr Portfolio zu erweitern und in die Zukunft zu investieren. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über diese einmalige Gelegenheit zu erfahren. Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und den Möglichkeiten dieses Zinshauses in 4050 Traun überzeugen! Wir sind exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses Zinshaus in 4050 Traun, Oberösterreich, besticht durch seine hervorragende Lage.... [Mehr]