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#Mehrfamilienhaus

Verkaufen Sie Ihr Zins- bzw. Mietshaus und profitieren Sie vom Kaufpreis. Zu kaufen gesucht wird ein Zins- bzw. Mietshaus mit mehreren Wohneinheiten. Zustand, Größe und Standort sind variabel! Kontaktieren Sie uns, um unkompliziert und schnell einen Käufer für Ihre Immobilie zu finden. Bei Interesse an einer Besichtigung bitte die Kontaktaufnahme ausfüllen oder einfach anrufen unter [Tel], Herr Kurt Berger. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Die Pension im Sellrain bietet eine reizvolle Kombination aus idyllischer Lage, beeindruckendem Bergpanorama und erstklassiger Gastfreundschaft. Eingebettet in die malerische Landschaft der Tiroler Alpen, genießt die Pension eine ruhige Umgebung und bietet ihren Gästen die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu erleben. Mit insgesamt 31 Betten verteilt auf 8 Zimmer für 1 bis 5 Personen sowie ein geräumiges 2-Zimmer-Appartement bietet die Pension ausreichend Platz für Gäste unterschiedlicher Gruppengrößen. Viele der Zimmer verfügen über einen eigenen Balkon, von dem aus die Gäste eine tolle Aussicht genießen können auf die Berge in Kühtai und die wilden Wasser hinter dem Haus. Der riesige Garten bietet den Gästen viele Möglichkeiten zum Sonnenliegen, Grillen oder zum Spielen am Bach für die Kinder. Der rustikale Frühstücksraum lädt die Gäste jeden Morgen zu einem herzhaften Frühstück ein mit dem Panoramablick auf die wilde Bergnatur. Darüber hinaus stehen 14 Autostellplätze zur Verfügung, um den Gästen eine bequeme Anreise zu ermöglichen. Das Grundstück erstreckt sich über insgesamt 2100 m² und präsentiert sich als einladendes und gut ausgestattetes Gästehaus, das mit seinem alpinen Flair und seiner gastfreundlichen Atmosphäre glänzt. Doch auch das Privatleben soll nicht zu kurz kommen. Die Liegenschaft besteht aus zwei Baukörper, dem Gästehaus und dem Privathaus mit Wohnzimmer, Küche und drei Schlafzimmer und großer Terrasse. Das Privathaus ist über den Frühstücksraum direkt verbunden mit dem Gästehaus.... [Mehr]

Zum Verkauf steht ein erstklassiges Gewerbeimmobilien-Portfolio, bestehend aus 9 sorgfältig ausgewählten Objekten in strategisch wertvollen Lagen in ganz Österreich. Diese Investitionsmöglichkeit umfasst Superädifikate, die eine ausgezeichnete Chance für Investoren bieten, die nach renditestarken Immobilienanlagen suchen. Der Gesamtkaufpreis des Portfolios beträgt 7.715.000,00 €. Die Gesamtnutzfläche aller Objekte beläuft sich auf insgesamt ca. 10.033 m². Aktuell generiert das Portfolio jährliche Mieteinnahmen von ca. 918.607 €, während die Sollmiete bei ca. 1.193.483 € liegt. Die jährlichen Superädifikatszinsen belaufen sich auf ca. 426.883 €, was einen potenziellen jährlichen Ertrag bei Sollmieten von ca. 766.600 € ergibt. Dies entspricht einer Soll-Rendite von ca. 9,9 %. Die Objekte sind überwiegend zu 100 % vermietet, wobei die Leerstandsquote insgesamt bei ca. 25 % liegt. Nutzfläche: ca. 10.033 m². Jährliche Ist-Mieteinnahmen: ca. 918.607 €. Jährliche Soll-Mieteinnahmen: ca. 1.193.483 €. Superädifikatszinsen: ca. 426.883 € pro Jahr. Jährlicher Nettoertrag bei Sollmiete: ca. 766.600 €. Soll-Rendite: ca. 9,9 %. Die verschiedenen Standorte bieten eine exzellente Diversifikation, was das Risiko weiter minimiert. Jedes Objekt wurde aufgrund seiner erstklassigen Lage, hohen Mieternachfrage und langfristigen Rentabilität ausgewählt, wodurch das Portfolio eine starke Marktstellung im österreichischen Gewerbeimmobiliensektor einnimmt. Insgesamt bietet dieses Portfolio eine attraktive Kombination aus hoher Rendite und stabilen Mieteinnahmen und stellt eine ideale Gelegenheit dar, in den dynamischen österreichischen Gewerbeimmobilienmarkt zu investieren und von dessen Wachstumspotenzial zu profitieren. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Apartment A0-14Ausrichtung: Nord-Ost Investoren-Apartment in den österreichischen Alpen im Raum Lech auf 1495 Metern Höhe. Dieses Apartment ist Teil einer exklusiven Hotel- und Apartment-Neubauanlage in Vorarlberg mit insgesamt 42 Apartments. Die Anlage befindet sich auf einem sonnenverwöhnten Hang in südöstlicher Lage im malerischen Schröcken, mit direktem Zugang zu den Skigebieten des Arlbergs – 305 herrliche Pistenkilometer im größten und schneesichersten 5-Sterne-Skigebiet Österreichs. Zusätzlich liegt es in unmittelbarer Nähe zum Körbersee, der als Österreichs schönster Platz 2017 ausgezeichnet wurde. Das nach Nordosten ausgerichtete Apartment bietet einen atemberaubenden Blick auf die Wunderwelt des Hochgebirges. Auf 1495 Metern Höhe erleben Sie Sommer und Winter in den österreichischen Bergen von ihrer schönsten Seite. Im Winter haben Sie direkten Zugang zum Skigebiet Ski Arlberg, im Sommer können Sie auf Ihrer Terrasse die klare Alpenluft genießen. In der Umgebung befinden sich drei ausgezeichnete Golfplätze, die Golfliebhaber bequem mit dem Auto oder dem privaten Golf-Shuttle erreichen können. Die 9- und 18-Loch-Anlagen von Lech, St.Anton oder Außerbraz sind innerhalb von 30 bis 60 Minuten erreichbar. Die Apartments bieten eine umfassende Infrastruktur außerhalb Ihres Eigentums, darunter ein Restaurant, ein SPA & Wellness-Bereich, Skiräume und ein überwachter Gepäckraum. Jede Ferienwohnung ist individuell gestaltet und im Chalet-Stil eingerichtet. Die Wohnung ist als Investoren-Wohnung mit Eigennutzung klassifiziert, ein Vermietungsobjekt mit 6 Wochen Eigennutzung pro Jahr. Die Vermietung und Pflege Ihrer Immobilie werden von einem erfahrenen Betreiber übernommen (Buy & Let Serviced Apartments), und Sie erhalten eine entsprechende Rendite für die Nutzung Ihres Besitzes. Zusätzlich können Sie Ihr Apartment nach Absprache bis zu sechs Wochen pro Jahr für Ihren eigenen Urlaub nutzen. Optional stehen 41 private Tiefgaragen-Parkplätze und 10 Carportplätze exklusiv für die Apartmentbesitzer zum Kauf zur Verfügung. Die Kosten betragen EUR 43.000 für einen Tiefgaragenplatz und EUR 25.000 für einen Carport. Die MwSt. in Höhe von 20% des Kaufpreises vom Finanzamt zurückgefordert werden kann. Die Nebenkosten umfassen: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Bruttoverkaufspreis Grundbuchseintragung: 1,1% vom Bruttoverkaufspreis Vertragserstellungskosten und Treuhandschaft: 1% vom Bruttoverkaufspreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten3% Maklerprovision + 20% MwSt. an Austria Real GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Klinik <6.500m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <6.500m Kindergarten <7.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Geldautomat <6.500m Bank <6.500m Polizei <6.500m Post <6.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Investoren-Apartment A1/15Investoren-Apartment in den österreichischen Alpen im Raum Lech auf 1495 Metern Höhe. Dieses Apartment ist Teil einer exklusiven Hotel- und Apartment-Neubauanlage in Vorarlberg mit insgesamt 42 Apartments. Die Anlage befindet sich auf einem sonnenverwöhnten Hang in südöstlicher Lage im malerischen Schröcken, mit direktem Zugang zu den Skigebieten des Arlbergs – 305 herrliche Pistenkilometer im größten und schneesichersten 5-Sterne-Skigebiet Österreichs. Zusätzlich liegt es in unmittelbarer Nähe zum Körbersee, der als Österreichs schönster Platz 2017 ausgezeichnet wurde. Das Apartment bietet einen atemberaubenden Blick auf die Wunderwelt des Hochgebirges. Auf 1495 Metern Höhe erleben Sie Sommer und Winter in den österreichischen Bergen von ihrer schönsten Seite. Im Winter haben Sie direkten Zugang zum Skigebiet Ski Arlberg, im Sommer können Sie auf Ihrer Terrasse die klare Alpenluft genießen. In der Umgebung befinden sich drei ausgezeichnete Golfplätze, die Golfliebhaber bequem mit dem Auto oder dem privaten Golf-Shuttle erreichen können. Die 9- und 18-Loch-Anlagen von Lech, St.Anton oder Außerbraz sind innerhalb von 30 bis 60 Minuten erreichbar. Die Apartments bieten eine umfassende Infrastruktur außerhalb Ihres Eigentums, darunter ein Restaurant, ein SPA & Wellness-Bereich, Skiräume und ein überwachter Gepäckraum. Jede Ferienwohnung ist individuell gestaltet und im Chalet-Stil eingerichtet. Die Wohnung ist als Investoren-Wohnung mit Eigennutzung klassifiziert, ein Vermietungsobjekt mit 6 Wochen Eigennutzung pro Jahr. Die Vermietung und Pflege Ihrer Immobilie werden von einem erfahrenen Betreiber übernommen (Buy & Let Serviced Apartments), und Sie erhalten eine entsprechende Rendite für die Nutzung Ihres Besitzes. Zusätzlich können Sie Ihr Apartment nach Absprache bis zu sechs Wochen pro Jahr für Ihren eigenen Urlaub nutzen. Optional stehen 41 private Tiefgaragen-Parkplätze und 10 Carportplätze exklusiv für die Apartmentbesitzer zum Kauf zur Verfügung. Die Kosten betragen EUR 43.000 für einen Tiefgaragenplatz und EUR 25.000 für einen Carport. Die MwSt. in Höhe von 20% des Kaufpreises vom Finanzamt zurückgefordert werden kann. Die Nebenkosten umfassen: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Bruttoverkaufspreis Grundbuchseintragung: 1,1% vom Bruttoverkaufspreis Vertragserstellungskosten und Treuhandschaft: 1% vom Bruttoverkaufspreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten3% Maklerprovision + 20% an Austria Real GmbHDer Verkäufer ist über die Notwendigkeit eines Energieausweises informiert und arbeitet aktuell an dessen Erstellung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Klinik <6.500m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <6.500m Kindergarten <7.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Geldautomat <6.500m Bank <6.500m Polizei <6.500m Post <6.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Terrasse

Im Skigebiet von Kappl, unmittelbar neben der Talstation der Gongall-Bahn direkt an der Talabfahrt gelegen, wird die ehemalige „Huisleralm“ zum Verkauf angeboten. Die Huisleralm wurde im Jahr 1990 errichtet, wurde seitdem ununterbrochen in den Wintermonaten als Restaurant sowie als Beherbergungsbetrieb mit ca. 55Betten (überwiegend für Gruppen) geführt. Der Betrieb wurde im Winter 24/25 zum ersten Mal geschlossen gehalten, da ein Abriss nicht mehr abzuwenden ist. Fakten zum Altbestand: Zuletzt wurden 54 Gäste (5x10er-Zimmer, 2 Doppelzimmer) nebst Personalzimmer beherbergt. Der Restaurantbetrieb hat incl. dem Wintergarten Platz für 200 – 250 Personen geboten - (zuzüglich Terrassenbereich). Die Auslastung der Schlafplätze war hervorragend, die Umsatzzahlen in den Wintermonaten sehr gut. Fakten zum Verkaufsobjekt: Verkauft wird der Altbestand mit den Genehmigungen ein neues - ähnliches Projekt zu starten. Bei Interesse können wir mit genaueren Informationen dienen, damit das außerordentliche Potential erklärt wird. Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein außergewöhnliches Objekt, gerne informiere ich Sie bei Interesse auch telefonisch über weitere Details! Provisionshinweis sowie Nebengebühren – berechnet vom Kaufpreis: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,6%Vermittlungsprovision inkl. USt. 1,5% - 3% Vertragserrichtung inkl. USt Kosten der Beglaubigung plus Barauslagen... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #möbliert

Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus wurde 1989/1990 errichtet, umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten in verschiedenen Größenordnungen und liegt in "Bestlage" von St.Michael im Lungau mit herrlichem, unverbaubarem Panoramablick. "TOP 1" im UG ca. 66 m²: Windfang, Vorraum, Küche/Wohn-/Essraum, 2 SZ, Bad, WC, Terrasse mit Garten "TOP 2" im EG ca. 128 m²: Diele, Küche, Speis, großes Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen, SZ, Büro, Bad, WC, Wintergarten sowie Balkon und Terrasse "TOP 3" im OG und DG ca. 150 m²: Diele, Küche, Wohn-Esszimmer, 4 SZ, 2 Bäder, 2 DU, 3 WC`s, Balkon, Garten Die Wohnungen sind möbliert und werden inklusive Inventar verkauft! Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, großzügigen Kellerraum.und es sind ausreichend Parkplätze vorhanden. Heizung: Vor ca. 2 Jahren wurde eine neue Pelletsheizung in Kombination mit Fussbodenheizung (im gesamten Haus) installiert wodurch die Heizkosten enorm gesenkt werden konnten. TOP 2 kann alternativ auch mittels Kachelofen beheizt werden. Die Erstellung eines Energieausweises wurde bereits in Auftrag gegeben und wird demnächst verfügbar sein. Weitere Infos bzw. Fotos gibt es gerne auf Anfrage! Lage: Diese Immobilie befindet sich in St.Michael im Herzen des Lungaus an der südlichsten Grenze des salzburger Landes, mitten in der alpinen Berglandschaft. Praktisch vor der Haustür gibt es eine große Auswahl von Wanderwegen, MTB- und Radwegen, 4 Skigebieten und mehr als 200 km Langlaufloipen. Ein Eldorado für Naturliebhaber und Skitourengeher. Die Ski- und Wandergebiete Katschberg/Aineck/Speiereck sind in wenigen Minuten leicht erreichbar. Einen großen Vorteil bietet auch die direkte Anbindung an die Tauernautobahn "A 10" somit können auch die Nachbarländer wie Italien, Slowenien und Deutschland sehr rasch und unkompliziert erreicht werden.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zur Vermietung steht eine hochwertige und großzügig geschnittene Wohnung in ruhiger Lage von Unken. Ausstattung: • Voll möbliertes Zirben-Schlafzimmer • Möbliertes Badezimmer • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener, möblierter Küche • Essgruppe auf Wunsch verfügbar • Separates WC • Büro / Gästezimmer / Mehrzweckraum • Zusätzlicher Mehrzweckraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss Weitere Merkmale: • Carport-Stellplatz inklusive • Kein Keller und kein Dachboden vorhanden • Nichtraucherwohnung • Haustiere nicht erlaubt Lage & Entfernungen: • Salzburg Stadt: ca. 35 km (ca. 30–40 Minuten) • Bad Reichenhall: ca. 15 km (ca. 20 Minuten) • Skigebiet Lofer: ca. 10 km (ca. 10–15 Minuten) • Skigebiet Kitzbühel: ca. 45 km (ca. 50–60 Minuten) • Skigebiet Saalbach-Hinterglemm: ca. 30 km (ca. 35–45 Minuten) Nahversorgung & Infrastruktur: • ADEG Markt Unken: ca. 1 km (ca. 2–3 Minuten) • Bushaltestelle „Unken Post“: ca. 500 m (fußläufig erreichbar, ca. 5–7 Minuten) Mietpreis: € 1.870,- monatlich (warm) Exklusive Strom und Internet Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Terrasse #möbliert

Alpinchalet direkt an der Talstation des Skigebietes Kreischberg! Exklusives Chalet in Bestlage mit Jacuzzi, Infrarotkabine & hochwertiger Ausstattung - ideal für Familien und als Anlage zur touristischen, renditestarken Vermietung! Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort mitten im Herzen der Alpen! Dieses stilvolle Alpinchalet befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Talstation des Skigebiets Kreischberg - ein perfekter Ort für alle, die Erholung und Aktivität gleichermaßen suchen. Die Toplage in St.Lorenzen am Kreischberg, eingebettet zwischen Skipiste, Golfplatz und dem beliebten Murradweg, bietet ganzjährig eine hervorragende touristische Infrastruktur. Hier profitieren Sie von zwei vollen Saisonen - im Winter beim Skifahren, Snowboarden und Winterwandern, im Sommer bei Rad-, Wander- oder Golftouren in der naturbelassenen Umgebung. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 100 m² Wohnen: tolle Raumaufteilung mit Platz für bis zu 9 Personen Wellness: Infrarotkabine & Jacuzzi auf der Terrasse mit Ausblick Parken: 2 Stellplätze direkt vor dem Chalet Ausstattung: Komplett möbliert & hochwertig eingerichtet im alpinen Stil Lage: Neben der Talstation der neuen 10er Bahn am Kreischberg Infrastruktur: Teil des beliebten Feriendorfs St.Lorenzen am Kreischberg-erfolgreiches touristisches Vermietungskonzept Nutzung: Ideal für Familienurlaub oder als lukrative Investition in die touristische Vermietung Beheizung: teils mittels Bodenheizung, Kaminofen (Gas), und Elektroheizstrahlern in den Schlafräumen Besonderheiten: Ganzjähriges Urlaubsvergnügen dank zwei Hauptsaisonen Sofort beziehbar - keine Zusatzinvestitionen notwendig Hohe Auslastungspotenziale durch Premiumlage Nachhaltige Wertanlage in einer der aufstrebendsten Urlaubsregionen der Steiermark Ihr Rückzugsort mit Investmentcharakter - mitten in der Natur und doch komfortabel angebunden. Kaufpreisangabe Netto € 465.250.- plus 20% Umsatzsteuer (Umsatzsteuer nicht kostenwirksam durch direkte Überrechnung). Im Kaufpreis nicht inkludiert ist das komplette Inventar (Aufpreis € 31.500.-) sowie der Geschäftsanteil an der "Kreischberg Chalets Betreibungsges.m.b.H.. Sämtliche Kaufnebenkosten werden ausgehend vom Bruttobarkaufpeis berechnet! Für weitere Informationen, Besichtigungen oder ein detailliertes Investmentkonzept stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Anfrage und das Gespräch mit Ihnen. Text: Karl Lukas Lassacher, MA Bilder: Edelweiß Immobilien, Golfanlagen Murau - Kreischberg GmbH, Kreischberg-10er-Gondel-Riegleralm-©-Kreischberg-Ikarus Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 61.17 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.78Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses beeindruckende Landhaus im renommierten Skigebiet Gerlos im wunderschönen Zillertal verbindet authentischen Tiroler Charme mit einer erstklassigen Lage. Auf einem rund 991 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von ca. 403 m² und einer Wohnfläche von etwa 263 m² außergewöhnlich viel Raum für Familien, Naturliebhaber oder anspruchsvolle Ruhesuchende, die Wert auf Großzügigkeit und Atmosphäre legen. Das 1962 in solider Bauweise errichtete Haus wurde 1994 hochwertig erweitert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Helle, großzügig geschnittene Wohnräume, sichtbare Holzelemente und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein warmes, alpines Wohngefühl mit besonderem Charakter. Insgesamt stehen sechs komfortable Schlafzimmer sowie sieben Badezimmer zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder stilvolles Gastgebersein. Ein besonderes Plus ist die Möglichkeit, die Immobilie in drei touristische Wohneinheiten zu gliedern und zu vermieten. Dadurch eröffnen sich attraktive zusätzliche Einnahmequellen in einer stark nachgefragten Ferienregion. Eine geräumige Garage, ausreichend Parkplätze sowie großzügige Keller- und Nebenflächen bieten viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Von der sonnigen Terrasse und den Balkonen genießen Sie einen beeindruckenden Panoramablick auf die umliegende Bergwelt – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Optionen: vom liebevoll gestalteten Garten mit Grillplatz über großzügige Freizeitflächen bis hin zu einem im Kellergeschoss bereits vorhandenen und noch erweiterbaren Wellness- und Fitnessbereich. Die ruhige und zugleich zentrale Lage in Gerlos überzeugt auf ganzer Linie: Skipisten, Wanderwege, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Diese Immobilie vereint exklusiven Rückzugsort und attraktive Investitionschance in einer der begehrtesten Regionen Tirols. Ein Landhaus mit Geschichte, Charme und vielseitigem Potenzial – geschaffen für Menschen, die das alpine Lebensgefühl auf höchstem Niveau erleben und zugleich in bleibende Werte investieren möchten. Link Video zum Objekt: https://youtu.be/lk K8z XNh-OA... [Mehr]

#Seezugang #Terrasse #ruhig

Die Schleichalm liegt im Skigebiet Sankt Johann am Kitzbüheler Horn. Sie ist ein wahres Juwel. Inspiriert von der Vision, ein einzigartiges Wohnkonzept für Naturliebhaber zu schaffen, wurde die Schleichalm als perfekter Ausgangspunkt für alle Arten von Sommer- und Wintersport in den Bergen entwickelt - Ski-in/Ski-out und Widmung als Freizeitwohnsitz inklusive. Die Alm thront abgeschieden auf einem großzügigen Grundstück von knapp 3.000 Quadratmetern, umgeben von Wald- und Grünflächen und einem eigenen See, eingebettet in die majestätischen Kitzbüheler Berge. Dies verleiht der Schleichalm einen außergewöhnlichen, natürlichen Charme, der von der Schönheit der Umgebung inspiriert ist. Außerhalb der Wintersaison ist die Alm mit einem gewöhnlichen PKW über eine Privatstraße erreichbar. Im Winter erreicht man die Alm über einen Skidoo entlang der Piste oder über die Gondel. Ein eigener Parkbereich steht an der Talstation für die Eigentümer der Schleichalm zur Verfügung. Dort kann in den Wintermonaten auch der Skidoo abgestellt werden. Das Design und die Atmosphäre des genehmigten Neubau-Projekts spiegeln die traditionellen Almen wider, der hauseigene See ist eine Oase der Erholung, die nahen Skipisten erweisen sich als äußerst praktisch. Um das Privileg dieser einzigartigen Lage vollends nutzen zu können, wurden großzügige Außenbereiche, ein Seehaus und mehrere Sonnenterrassen geplant. Die Schleichalm steht für ein einzigartiges Zuhause - auch bereits mit dem Altbestand - in dem man die atemberaubende Bergwelt in privater Atmosphäre mit Familie und Freunden erleben kann. Sie ist ein Rückzugsort für Bergliebhaber und Ruhesuchende, die die Schönheit der Natur schätzen. Es besteht auch die Möglichkeit, den Altbestand nach Sanierung zu bewohnen. Alle Details inkl. des Raumkonzepts samt der Grundrisse erhalten Sie in Ihrem persönlichen Exposé, ebenso die Varianten beim Ankauf, abrufbar unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] Karin Gornik. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses 2022 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch moderne technische Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen liebevoll angelegten Garten mit kleinem Fischteich. Der unverbaubare Blick auf die Loferer Steinberge vermittelt vom ersten Moment an das Gefühl, endlich Zuhause angekommen zu sein. Erdgeschoss: Der großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz und beherbergt neben einem praktischen Abstellraum auch den Heizraum sowie ein Gäste-WC. Im Anschluss öffnet sich der helle Küchen- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Das angrenzende, einladende Wohnzimmer schafft zusätzlichen Raum für entspannte Abende. Obergeschoss Eine elegante Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo drei Schlafzimmer und zwei modern ausgestattete Badezimmer zur Verfügung stehen. Vom Balkon aus genießen Sie einen beeindruckenden Bergblick. Dank der süd–südwestlichen Ausrichtung verwöhnt die Sonne das Haus das ganze Jahr über. Technik & Energie Die Immobilie punktet mit energieeffizienter Haustechnik: Luftwärmepumpe Schwedenofen Solaranlage Photovoltaikanlage Diese Kombination sorgt für hervorragende Energiewerte und niedrige Betriebskosten. Außenbereich & Parken Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei überdachte Stellplätze in Form eines Carports bereit. Bei Interesse bitte mit vollständigen Daten (Name, Adresse, Telefonnummer) ein Exposé anfordern. Besichtigungstermine sind flexibel möglich.... [Mehr]