Suchergebnisse für "immobilien mauer mieten"

#Halle #Werkstatt #barrierefrei

Entdecken Sie Ihre neue Gewerbe- und Produktionsfläche in Mauer bei Amstetten, Niederösterreich! Diese neuwertige Halle im Erdgeschoss bietet Ihnen auf großzügigen 281,61 m² ideale Voraussetzungen für Ihr Unternehmen. Ob Produktion, Lager oder Werkstatt - hier finden Sie den Raum, den Sie benötigen, um Ihre Geschäftsaktivitäten effizient und flexibel umzusetzen. Die Immobilie besticht durch eine hochwertige Ausstattung: Ein stabiler Massivbau garantiert Langlebigkeit und Sicherheit, während der Estrichboden mit moderner Fußbodenheizung für angenehme Wärme und ein optimales Raumklima sorgt. Die integrierte Luftwärmepumpe steht für nachhaltige Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten. So schaffen Sie nicht nur eine produktive Arbeitsumgebung, sondern schonen auch die Umwelt und Ihren Geldbeutel. Die Lage in Mauer bei Amstetten überzeugt durch hervorragende Verkehrsanbindungen. Der nahegelegene Bahnhof sowie diverse Buslinien ermöglichen Ihren Mitarbeitern und Kunden eine bequeme und schnelle Anreise. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Ärzten, Apotheken, einer Klinik und einem Krankenhaus - ein Plus an Sicherheit und Versorgung, das gerade in der heutigen Zeit von großer Bedeutung ist. Mit einer monatlichen Miete von 2.883,46 € erhalten Sie hier eine top-gepflegte, moderne Gewerbefläche, die durch ihre Ausstattung und Lage überzeugt. Nutzen Sie diese Chance, um Ihr Unternehmen in einem dynamischen Umfeld zu positionieren und von einer erstklassigen Infrastruktur zu profitieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser attraktiven Halle in Mauer bei Amstetten. Ihre neue Geschäftslocation wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Gewerbehalle in 3362 Mauer bei Amstetten besticht durch ihre ideale Lage nahe dem Gewerbegebiet Mauer. Die Infrastruktur ist hervorragend, sowie auch beste Verkehrsanbindung.... [Mehr]

Zur Vermietung gelangt ab sofort ein Tiefgaragenplatz mit der Möglichkeit einer e-Ladestation! Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen zu. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 2 Bruttomieten zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: _Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) _ Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

großzügige, helle barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit schöner Loggia und Tiefgaragenstellplatz „pflegeaffinen Wohnbedarf" Heizung: Fernwärme - Fußbodenheizung Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 18.6 Gesamtenergieeffezienz Faktor (k W): 0.63... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Kleines, aber feines Einfamilienhaus in Siedlungslage! BESCHREIBUNG: Sie suchen ein schönes und idyllisches Zuhause unweit von St.Pölten und Melk entfernt? Dieses Haus mit seinen ca. 82 m² und dem über 1000m² großen Garten (inkl. Obstbäumen) bietet Ihnen die richtige Atmosphäre um mit Ihrer kleinen Familie eine entspannte Zeit zu genießen. Bei dieser Immobilie können Sie sich entfalten und Ihre Gartenträume umsetzen. RAUMAUFTEILUNG: KELLERGESCHOSS: Kellerräume mit Zugang zum Garten und in die Garage ERDGESCHOSS: Vorraum, Bad mit WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer und Küche. AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Das Haus wurde mit viel Liebe und mit 30er Hohlblockziegeln massiv in den 70ern gebaut und wurde bis zuletzt bewohnt und gepflegt. Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast und besitzen Außenrollos. HEIZUNG + WARMWASSER: Flüssiggas BODENBELÄGE: Laminat und Fliesen HIGHLIGHT: Garten mit Altbaumbestand GARAGE: die Garage führt in den Keller mit Gartenausgang und hinauf in das Haus. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 270, f Gee 3,00 GARTEN: Perfekt für Freizeit, Erholung und gesellige Zusammenkünfte. GRUNDSTÜCK: großes, ebenes Grundstück. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom, Internet, Brunnen LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Liegenschaft befindet sich in Mauer bei Melk in ruhiger, ländlich geprägter Wohnlage. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Im Ort befindet sich ein Kindergarten; weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind insbesondere in Loosdorf und Melk gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung erfolgt über regionale Busverbindungen sowie den nahegelegenen Bahnhof Loosdorf mit Zugverbindungen unter anderem Richtung St.Pölten und Wien. Melk und Loosdorf sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten zudem eine gute Anbindung an die A1 Westautobahn Richtung St.Pölten, Wien und Linz. Kaufpreis: € 195.000, Als Familie oder als Einzelperson werden Sie die Vielseitigkeit dieses Hauses zu schätzen wissen. Nutzen Sie die Möglichkeit, in ein Zuhause zu investieren, das Ihnen sowohl Lebensqualität als auch Sicherheit bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns über das Immobilienportal, um weitere Informationen zu erhalten und Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Bedenhammer unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 270.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.0 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Geschätzte Interessent Innen! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie verpflichtend das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Hugo-Kirsch-Gasse / Herrn Renner auswählen!). Wir melden uns sodann verlässlich zur Terminvereinbarung. Herzlichen Dank!*************************************Die Liegenschaft. Die Liegenschaft besticht durch eine absolute Ruhelage in Mitten einer reizvollen Gegend mit einem herrlichen Grünblick im 23. Bezirk. Beim gegenständlichen Gebäude handelt es sich um ein dreigeschossiges Architektenhaus welches in Massivbauweise mit Flachdach ausgeführt wurde. Das Haus besticht besonderes durch den hohen Anteil an Glasflächen und dem dementsprechend hohen natürlichen Lichtanteil. Besonders beeindruckend sind die unterschiedlichen Raumhöhen, welche bis zu 4,70 m betragen und somit ein einzigartiges Raumgefühl vermitteln. Die Wohnnutzfläche von rd. 145,79m² teilt sich auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das 2. Obergeschoss auf. Zusätzlich bestehen im Bereich der Unterkellerung weitere Nutzflächen von über 50m², wobei hier ein Teil hochwertig als Hobby-/Fitnessraum, Sauna und Wellnessbereich ausgebaut wurde! Kellergeschoss.• Hobby-, Fitnessraum (wurde von den Eigentümern auch als Gästezimmer genutzt)• Wellnessbereich mit finnischer Sauna• Technikraum (Warmwasserpuffer mit Heizkessel, Heizkonzept - Erdwärmepumpe mit 2 Tiefenbohrungen)• Dusche inkl. Waschbecken Erdgeschoss.• Vorraum / Garderobe, Gang• großzügiger Wohnraum mit eigenem Kamin• exklusive, hochwertige Wohnküche mit gut durchdachten Einbauten und Dampfgarer, Backofen, Herdplatte, Geschirrspüler und Kühlschrank• Essbereich mit Blick in den Garten• vollverglaster Wintergarten• Zugang zum traumhaften Garten1. Obergeschoss.• Vorraum mit eingebauter Garderobe• Galerie mit Blick zum Wohnraum• Ankleideraum komplett mit großzügigen Einbauten ausgestattet• großes Schlafzimmer mit Schiebetüren und Glaswand nach Süden zum Wintergarten, plus eigenes Fenster (schwenkbar, mit Mückenschutz) direkt in den Garten• luxuriöses Badezimmer + separates WC• kleines Studio mit uneinsehbarer Terrasse mit Blick Richtung Perchtoldsdorf2. Obergeschoss.- Zimmer zur Nutzung als Büro oder Schlafzimmer• 2 Ausgänge aufs Flachdach, Türen auch kippbar + Mückengitterausführung, über die ganze Hausbreite Außenjalousien• wunderschöner Süd-Ausblick in Richtung Perchtoldsdorf / Gießhübl Garten. Das Grundstück ist durch die größtenteils südseitige Ausrichtung als sehr sonnig zu bezeichnen. Der Übergang vom Garten zum Wohnbereich wurde vom Architekten bewusst fließend gestaltet, sodass Naturliebhaber voll auf Ihre Kosten kommen. Die Ausstattung. Die Ausstattung des gesamtem Hauses ist als äußert hochwertig und luxuriös zu beschreiben. Angefangen bei der perfekt eingepassten Küche (Dampfgarer, Backrohr und Geschirrspüler wurden zwischenzeitlich erneuert, über großzügige Flächenverteilung, den hauseigenen Wellness- und Sportbereich, bis hin zum hohen Fensteranteil der viel natürliches Licht garantiert. Die Lage. Das gegenständliche Einfamilienhaus befindet sich in Mauer im 23. Bezirk, rund 2,5 km südlich des Lainzer Tors. Die Liegenschaft liegt am Ende einer Sackgasse und ist umgeben von Einfamilienhäusern mit Villen-Charakter. Die Infrastruktur ist gut, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden sich am nahegelegenen Mauerer Hauptplatz und in der Gesslgasse / Endresstraße / Speisinger Straße. Weiters erreichen Sie innerhalb von 5 min mit dem Auto den Bahnhof Liesing. Mit der Schnellbahn fährt man rund 20 min zum Bahnhof Wien Mitte, wo eine Umstieg auf die U-Bahn Linien U3 und U4 möglich ist. Die Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist somit ebenfalls sehr gut. Die Busstation Lindauergasse der Buslinie 60A liegt rund 2 Gehminuten entfernt. Hinweis: Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom und Wasser, etc. sind nicht in der Miete enthalten und werden separat nach Verbrauch direkt mit den jeweiligen Anbietern verrechnet.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.*************************************Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In exklusiver Lage in Mauer entsteht eine Wohnanlage für Menschen, die modernes Design und hohe Lebensqualität schätzen. Das Neubauprojekt umfasst 3 hochwertige Eigentumswohnungen und drei Reihenhäuser. Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Personen, die Wert auf Abwechslung und individuellen Freiraum legen. Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren. Alle Einheiten bestechen durch Gärten, Balkone oder Terrassen in ruhiger Umgebung. Für jede Einheit ist ein Eigengarten mit Strom und Wasseranschluß vorgesehen, mit der Möglichkeit einen Eigenen Pool und Poolhaus zu errichten. Ein Garagenplatz im Hause kann für einen Kaufpreis von ? 40.000,- erworben werden. Der Baubeginn ist für Sommer 2025 geplant. ? Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!? Haus 1: 105,38 m² 995.000,00 ? aktiv Haus 1: 104,98 m² 995.000,00 ? aktiv Haus 2: 107,11 m² 999.000,00 ? aktiv Haus 2: 107,06 m² 999.000,00 ? aktiv Haus 3: 107,06 m² 1.278.000,00 ? aktiv Haus 3: 107,06 m² 1.278.000,00 ? aktiv EG Top 1: 96,88 m² 805.000,00 ? aktiv Top 1: 96,88 m² 805.000,00 ? aktiv 1. Etage Top 2: 117,32 m² 965.000,00 ? aktiv Top 2: 117,32 m² 965.000,00 ? aktiv 2. Etage Top 3: 107,11 m² 985.000,00 ? aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <450m Klinik <1.475m Krankenhaus <1.850m Kinder & Schul... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse

DIE DACHGESCHOSSWOHNUNG: Elegante Ausstattung - Durchdachte Raumgestaltung - Große Freiflächen Ein Lift führt einen in die oberste Etage des stilvollen Gründerzeithauses mit nur 11 Einheiten. Die Dachgeschosswohnung besteht aus einem großzügigen Wohn-/essbereich mit direktem Ausgang auf die ca. 6 m² große Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne. Weiters verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, eine Gästetoilette sowie über einen Abstellraum. Die atemberaubende Dachterrasse mit großartigem Rundumblick und einer Größe von ca. 77 m², welche über das Stiegenhaus begangen wird und exklusiv zur Wohnung gehört, lässt das Herz eines jeden Outdoor - Liebhabers höherschlagen. Ein Kellerabteil rundet das Ensemble ab. MAUER KURZ BESCHRIEBEN: Elegantes Wohnen in Grünlage - Freizeitoase - Gemütlichkeit Im Nordwesten des Bezirkes Liesing befindet sich der Bezirksteil Mauer. Mauer ist bekannt für seine exklusiven Wohngegenden, die traditionellen Heurigen sowie die Nähe zum Wienerwald. Südlich von Mauer befinden sich Rodaun und Kalksburg, die mit großem Grünlandanteil und historischen Dorfkernen punkten. Die Wiener Innenstadt ist in weniger als einer halben Stunde zu erreichen, ebenso der internationale Flughafen Schwechat. Der Bahnhof Liesing versorgt die Region mit zahlreichen Bus- und Zugverbindungen. Die Autobahnen A2 und Außenringautobahn A21 sind wenige Kilometer entfernt. Für die Ausbildung Ihrer Kinder sind ausreichend namhafte Schulen und Kindergärten, auch mit internationaler Ausrichtung, in der Nähe vorhanden. In kaum einem anderen Stadtteil gibt es eine größere Dichte an Privatschulen als in Mauer. Die Ausstattung kann als sehr hochwertig bezeichnet werden: - Fußbodenheizung - Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen - Exklusive Fliesen in den Bädern und Toiletten - Fenster und Jalousien von Josko und Velux - Innentüren WSW - Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung - Klimatisiert - Hochwertige Einbauspots - Kellerabteil - Aufzug der Firma Schindler - Eingangstüren der Firma Adlo mit Verkabelung für die Alarmanlage - Glasfasernetz der Firma A1 in jeder Wohnung eingeleitet - Stiegenhaus: Hochwertige Steinfliesen aus Italien Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% Kaufpreises zzgl. USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

RAUM FÜR EIN NEUES KAPITEL - GRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND IN WIEN-MAUER Ein eigenes Grundstück, ein Haus mit Geschichte und Platz für persönliche Wohnideen: In der ruhigen Wohnlage Im Gereute in Wien-Mauer gelangt diese rund 431 m² große Liegenschaft mit bestehendem Einfamilienhaus zum Verkauf. Der Altbestand geht auf die Jahre 1932/1933 zurück und eröffnet eine zusätzliche Perspektive für Menschen, die vorhandene Bausubstanz in ihre Wohnplanung einbeziehen möchten. Bestehendes weiterentwickeln oder neu beginnen: Eine umfassende Kernsanierung des Hauses kommt ebenso als Entwicklungsansatz in Betracht wie ein Abbruch mit anschließender Errichtung eines individuell geplanten Einfamilienhauses. Welche Variante zu Ihren Vorstellungen passt und sich technisch sowie behördlich umsetzen lässt, ist im Zuge der konkreten Planung zu klären. QUICK READ - AUF EINEN BLICK * Angebot: Grundstück mit bestehendem Einfamilienhaus * Grundstücksfläche: ca. 431 m² * Bauzeit des Altbestands: 1932/1933 laut historischen Originalbescheiden * Geschosse laut historischen Plänen: Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss * Entwicklungsperspektive: Kernsanierung oder Abbruch und Neubau, vorbehaltlich fachlicher Prüfung und erforderlicher Genehmigungen * Lage und Ausrichtung: ruhiges, grünes Wohnumfeld; Süden laut Objektunterlagen * Erschließung: vollerschlossen laut vorliegenden Objektunterlagen * Bebauungsangaben: Bauklasse I, Gebäudehöhe bis 6,5 m laut vorliegenden Objektunterlagen * Kaufpreis: € 690.000,- als fair kalkulierter Endpreis, zuzüglich Erwerbsnebenkosten GRUNDSTÜCK & ALTBESTAND - EIN HAUS MIT GESCHICHTE Diese Liegenschaft verbindet ein Grundstück in ruhiger Lage mit einem bereits vorhandenen Wohnhaus. Damit richtet sich das Angebot nicht ausschließlich an Neubauinteressenten, sondern auch an Käufer, die den Bestand als möglichen Ausgangspunkt für ein persönliches Sanierungsvorhaben betrachten. Der historische Bauakt dokumentiert die Baubewilligung für ein Einfamilienhaus vom 1. Dezember 1932. Der zugehörige Originalbescheid über den Benützungskonsens trägt das Datum 25. April 1933. Die damaligen Pläne zeigen ein Haus mit Satteldach, ausgebauter Mansarde und einem gartenseitigen Balkon. Wer sich für den Erhalt entscheidet, kann prüfen lassen, welche Elemente des Hauses in ein zeitgemäßes Wohnkonzept übernommen werden können. Der Reiz liegt dabei nicht in einer bereits fertigen Ausstattung, sondern in der Möglichkeit, Vorhandenes bewusst aufzugreifen und mit eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. GRUNDRISS & RAUMAUFTEILUNG DES ALTBESTANDS Die ursprünglichen Grundrisse geben einen Einblick in die damalige Organisation des Hauses: * Erdgeschoss: Zimmer, Kabinett, Küche, Vorräume und WC. * Dachgeschoss beziehungsweise Mansarde: ein Zimmer, ein Vorraum und ein gartenseitiger Balkon. * Kellergeschoss: Keller- und Erschließungsbereiche sowie ein in den historischen Plänen als "Zimmer" bezeichneter Raum. Diese Beschreibung bezieht sich ausdrücklich auf die historischen Planunterlagen. Spätere bauliche Änderungen sind im Bauakt dokumentiert; die heutige Raumaufteilung und Nutzung sind daher mit dem tatsächlichen Bestand abzugleichen. Im historischen Schnittplan sind 58,40 m² als ursprünglich verbaute Fläche vermerkt. Dabei handelt es sich nicht um die Wohnfläche. Eine aktuelle, geprüfte Gesamtwohnflächenberechnung des bestehenden Hauses ist in den verfügbaren Unterlagen nicht enthalten. Auch die historische Bezeichnung eines Kellerraums als "Zimmer" stellt für sich allein keinen Nachweis einer heutigen Wohnnutzung dar. ENTWICKLUNGSPOTENZIAL - BEWAHREN ODER NEU GESTALTEN Eine Kernsanierung kann der passende Ansatz sein, wenn Sie an bestehende Strukturen anknüpfen und das Haus auf Ihre heutigen Wohnbedürfnisse abstimmen möchten. Grundlage dafür sind eine fachliche Bestandsaufnahme und ein nachvollziehbares Sanierungskonzept, das Bausubstanz, Raumaufteilung, Haustechnik und die erforderlichen Investitionen gemeinsam betrachtet. Ein neues Einfamilienhaus kommt als Alternative in Betracht, wenn Sie Ihre Vorstellungen unabhängig vom bestehenden Grundriss entwickeln möchten. Nach Klärung der Abbruchzulässigkeit und der maßgeblichen Bebauungsvorgaben kann eine individuelle Planung verfolgt werden. Die vorhandenen Objektunterlagen nennen Bauklasse I und eine Gebäudehöhe von bis zu 6,5 Metern; die konkrete Umsetzbarkeit ist gesondert zu prüfen. Ergänzend stehen Unterlagen zu einem bereits eingereichten Projekt für vier Wohneinheiten zur Verfügung, die bei Interesse eingesehen werden können. BAUWEISE, TECHNIK & ERSCHLIESSUNG Die verfügbaren Unterlagen umfassen ursprüngliche Baupläne sowie spätere Dokumente zu baulichen Änderungen und zur Erschließung. Für den Hauskanalanschluss liegen eine Bewilligung aus 1992 und ein Kanalbefund aus 1993 vor. Das Grundstück wird in den Objektunterlagen als vollerschlossen beschrieben. Eine aktuelle technische Zustandsbewertung des Gebäudes und eine verlässliche Beschreibung des derzeitigen Heizsystems sind aus den vorliegenden Unterlagen nicht ableitbar. Bausubstanz, Dach, Leitungen, Haustechnik und bestehende Anschlüsse sind deshalb im Hinblick auf die beabsichtigte Nutzung fachlich zu prüfen. Das technische Konzept einer Sanierung oder eines Neubaus wird auf dieser Grundlage entwickelt. GARTEN, AUSSENFLÄCHEN & NEBENRÄUME Ein Sitzplatz im Grünen, Raum für Gartenideen oder ein Außenbereich für gemeinsame Zeit: Bei der Weiterentwicklung dieser Liegenschaft lassen sich Haus und Freiraum von Beginn an zusammen planen. Die südliche Ausrichtung kann dabei gezielt berücksichtigt werden. Die historischen Pläne zeigen einen gartenseitigen Balkon sowie Nebenflächen im Kellergeschoss. Deren heutiger Zustand und Nutzbarkeit sind im Rahmen der Bestandsaufnahme festzustellen. Die spätere Aufteilung von Garten, Terrasse und weiteren Außenbereichen hängt vom gewählten Sanierungs- oder Neubaukonzept ab. LAGE & INFRASTRUKTUR - RUHIG WOHNEN IN WIEN-MAUER Die Lage Im Gereute spricht Menschen an, die ein ruhiges, grünes Wohnumfeld suchen und ihr Zuhause dennoch innerhalb Wiens verwirklichen möchten. Gerade für ein persönliches Wohnprojekt ist diese Verbindung von Rückzug und städtischer Infrastruktur ein wesentlicher Gesichtspunkt. Die vorliegende Standortauswertung nennt beispielhaft eine Schule in rund 350 m, eine Bushaltestelle in rund 425 m, einen Supermarkt in rund 800 m und eine Straßenbahnhaltestelle in rund 900 m Entfernung. Diese Angaben stammen aus den vorhandenen Unterlagen und verstehen sich als ungefähre Luftlinien, nicht als Gehstrecken. KAUFPREIS € 690.000,- - fair kalkulierter Endpreis. Der Kaufpreis bezieht sich auf das Grundstück samt vorhandenem Altbestand. Erwerbsnebenkosten sowie die Kosten einer allfälligen Kernsanierung beziehungsweise eines Abbruchs und Neubaus sind gesondert zu berücksichtigen. UNSER RESÜMEE Ein Grundstück für neue Wohnideen - und ein bestehendes Haus, das in diese Überlegungen einbezogen werden kann. Die ruhige Lage in Wien-Mauer, rund 431 m² Grund und die dokumentierte Geschichte des Einfamilienhauses ergeben eine interessante Ausgangssituation für Käufer, die sich bewusst mit einem eigenen Wohnprojekt beschäftigen möchten. Ob Sie den Bestand im Rahmen einer Kernsanierung weiterentwickeln oder ein neues Einfamilienhaus planen: Entscheidend sind Ihre Vorstellungen, eine sorgfältige Prüfung und ein dazu passendes Gesamtkonzept. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen, stellen Ihnen die verfügbaren Objekt- und Bauaktunterlagen zur Verfügung und unterstützen Sie bei der Abstimmung offener Punkte mit den zuständigen Ansprechpartnern. Von der persönlichen Besichtigung über die Kaufanbotslegung und die Abstimmung mit der Vertragserrichtung bis zur ordnungsgemäßen Übergabe begleiten wir Sie gewissenhaft, verlässlich und persönlich. RECHTLICHE HINWEISE Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie den verfügbaren Objekt-, Projekt- und Bauaktunterlagen. Historische Plan- und Bescheidangaben sind als solche gekennzeichnet und stellen keine Bestätigung des heutigen baulichen oder technischen Zustands dar. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Die technische, wirtschaftliche und behördliche Umsetzbarkeit einer Kernsanierung, eines Abbruchs oder einer Neubebauung ist im Zuge der Kaufvorbereitung mit entsprechend qualifizierten Fachleuten und den zuständigen Behörden zu klären. Mit diesem Exposé werden weder eine bestimmte erzielbare Wohnfläche noch eine Abbruchfreigabe oder eine Baubewilligung für ein individuell geplantes Einfamilienhaus zugesichert. Bei erfolgreicher Vermittlung beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL - EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZ Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50. Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung, nicht einer optischen Täuschung. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZ Ein Energieausweis für den vorhandenen Altbestand ist in den zur Verfügung gestellten Unterlagen nicht enthalten. Laut Objektunterlagen wurde der Eigentümer über die gesetzliche Vorlagepflicht informiert und zur Bereitstellung aufgefordert. Energiekennzahlen können daher nicht angegeben werden. Die Verpflichtungen nach dem Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) sind im Rahmen der weiteren Abwicklung zu berücksichtigen. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATION Bitte übermitteln Sie uns Ihre Anfrage über das Immobilienportal und geben Sie auch Ihre Telefonnummer bekannt. Gerne senden wir Ihnen die verfügbaren Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir beantworten Anfragen in der Regel innerhalb weniger Stunden - auch am Wochenende. Sollten Sie keine Nachricht erhalten, kontrollieren Sie bitte Ihren Spam- oder Werbeordner. Mit Ihrer Telefonnummer können wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung der Unterlagen verständigen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. 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Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Exklusives Grundstück in Wien-Mauer – Ihr zukünftiges Zuhause in einer der begehrtesten Lagen der Stadt Zum Verkauf steht ein herausragendes Grundstück in einer der exklusivsten und ruhigsten Wohngegenden von Wien – im Stadtteil Mauer, im 23. Gemeindebezirk. Das Grundstück umfasst eine großzügige Fläche von etwa 1.011 m² und überzeugt durch seinen weitläufigen Garten, der Ihnen sowohl Ruhe als auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Es besticht nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch die gute Erreichbarkeit und Abgeschiedenheit vom Straßenlärm. Lagebeschreibung: Die Umgebung von Mauer gilt als eine der vornehmsten und ruhigsten Wohngegenden Wiens. Diese charmante Gegend zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus prachtvollen Villen und idyllischen Heurigenlokalen aus, die den ländlichen Charme mit einer urbanen Anbindung verbinden. Hier finden Sie den idealen Ort für ein exklusives Wohnen in einer naturnahen und dennoch hervorragend vernetzten Lage. Die umliegenden Naherholungsgebiete wie der Maurer Wald bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten im Grünen, während Sie gleichzeitig von der Nähe zum Wiener Stadtzentrum profitieren. Diese Kombination macht Mauer zu einem einzigartigen Wohnstandort, der Ihnen sowohl Privatsphäre als auch hohe Lebensqualität bietet. Bebauungsmöglichkeiten: Das Grundstück bietet vielseitige Bebauungsmöglichkeiten, die Ihre Wünsche nach exklusivem Wohnen bestens realisieren lassen: Option 1: Errichtung einer prächtigen Villa mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² und zwei Stellplätzen Option 2: Bau eines Doppelhauses mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² und zwei Stellplätzen Beide Optionen ermöglichen es Ihnen, ein maßgeschneidertes Wohnkonzept in dieser begehrten Lage zu verwirklichen. Preis-Leistungs-Verhältnis: Es handelt sich bei diesem Angebot um einen äußerst fair kalkulierten Verkaufspreis, der das attraktive Potenzial dieses Grundstücks in einer der besten Lagen Wiens widerspiegelt. Diese Gelegenheit, in einer so gefragten Gegend zu investieren, ist selten und stellt eine wertbeständige Kapitalanlage dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Exklusives Grundstück in Wien-Mauer – Ihr zukünftiges Zuhause in einer der begehrtesten Lagen der Stadt Zum Verkauf steht ein herausragendes Grundstück in einer der exklusivsten und ruhigsten Wohngegenden von Wien – im Stadtteil Mauer, im 23. Gemeindebezirk. Das Grundstück umfasst eine großzügige Fläche von etwa 1.011 m² und überzeugt durch seinen weitläufigen Garten, der Ihnen sowohl Ruhe als auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Es besticht nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch die gute Erreichbarkeit und Abgeschiedenheit vom Straßenlärm. Lagebeschreibung: Die Umgebung von Mauer gilt als eine der vornehmsten und ruhigsten Wohngegenden Wiens. Diese charmante Gegend zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus prachtvollen Villen und idyllischen Heurigenlokalen aus, die den ländlichen Charme mit einer urbanen Anbindung verbinden. Hier finden Sie den idealen Ort für ein exklusives Wohnen in einer naturnahen und dennoch hervorragend vernetzten Lage. Die umliegenden Naherholungsgebiete wie der Maurer Wald bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten im Grünen, während Sie gleichzeitig von der Nähe zum Wiener Stadtzentrum profitieren. Diese Kombination macht Mauer zu einem einzigartigen Wohnstandort, der Ihnen sowohl Privatsphäre als auch hohe Lebensqualität bietet. Bebauungsmöglichkeiten: Das Grundstück bietet vielseitige Bebauungsmöglichkeiten, die Ihre Wünsche nach exklusivem Wohnen bestens realisieren lassen: Option 1: Errichtung einer prächtigen Villa mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² und zwei Stellplätzen Option 2: Bau eines Doppelhauses mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² und zwei Stellplätzen Beide Optionen ermöglichen es Ihnen, ein maßgeschneidertes Wohnkonzept in dieser begehrten Lage zu verwirklichen. Preis-Leistungs-Verhältnis: Es handelt sich bei diesem Angebot um einen äußerst fair kalkulierten Verkaufspreis, der das attraktive Potenzial dieses Grundstücks in einer der besten Lagen Wiens widerspiegelt. Diese Gelegenheit, in einer so gefragten Gegend zu investieren, ist selten und stellt eine wertbeständige Kapitalanlage dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

Im Herzen von Mauer – Eigentum mit Weitblick Einfamilienhaus in absolut zentraler Lage rund um den Maurer Hauptplatz Eine außergewöhnliche Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen des Wiener Südens: Dieses Einfamilienhaus befindet sich im unmittelbaren Umfeld des Maurer Hauptplatzes und verbindet damit eine ausgesprochen zentrale Lage mit genau jener grünen, gewachsenen Wohnqualität, für die Wien-Mauer seit Jahrzehnten geschätzt wird. Auf einem rund 540 m² großen Grundstück stehen etwa 150 m² Wohnnutzfläche, zwei Wohnebenen, ein Vollkeller, großzügige Wohnbereiche, mehrere Schlaf- und Arbeitsräume sowie Terrasse, Balkon und ein gewachsener Garten zur Verfügung. Die Besonderheit dieses Angebots liegt im Erwerbsmodell: Die Liegenschaft kann um € 599.000,– erworben werden. Im Gegenzug wird der Verkäuferin und ihrem Ehemann ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt. Damit richtet sich diese Immobilie insbesondere an Käufer, die nicht den sofortigen Eigenbedarf, sondern den langfristigen Erwerb von Grund und Boden in einer außergewöhnlich guten Wiener Mikrolage in den Mittelpunkt stellen. QUICKREAD: Alles auf einen Blick Kaufpreis: € 599.000,–Erwerb mit lebenslangem Wohnrecht für die Verkäuferin und ihren Ehemann (Anfang 80) Absolute Zentrumslage in Wien-Mauer Maurer Hauptplatz im unmittelbaren Umfeld Grundstücksfläche: ca. 540 m²Wohnnutzfläche: ca. 150 m²Baujahr: ca. 1968 Zwei Wohnebenen Vollkeller Großzügiger Wohnbereich Essbereich und separate Küche Arbeitszimmer Drei Schlafräume im Obergeschoss Bad und separate WCs Terrasse Balkon Gewachsener Garten Überdachte Beckenanlage im Garten Gasheizung – Heizkessel Baujahr 2015 Fenster laut vorliegenden Unterlagen 1996 erneuert Altersentsprechender Zustand mit Modernisierungspotenzial Langfristig interessantes Immobilieninvestment in außergewöhnlicher Wiener Mikrolage Im Herzen von Mauer – rund um den Maurer Hauptplatz Die besondere Qualität dieser Liegenschaft beginnt bereits mit ihrer Lage: mitten im gewachsenen Zentrum von Wien-Mauer und im unmittelbaren Umfeld des Maurer Hauptplatzes. Hier verbindet sich eine der begehrtesten grünen Wohnlagen des 23. Bezirks mit einer Alltagstauglichkeit, die in klassischen Einfamilienhausgebieten nur selten zu finden ist. Der Maurer Hauptplatz und die angrenzenden Straßenzüge bilden das lebendige Zentrum des Ortsteils. Nahversorgung, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Dienstleister und Gastronomie befinden sich in der Umgebung. Viele alltägliche Wege lassen sich bequem zu Fuß erledigen – ein wesentlicher Qualitätsfaktor, der diese Lage deutlich von vielen anderen Villen- und Einfamilienhauslagen unterscheidet. Gerade diese Kombination macht Mauer so besonders: Man wohnt ruhig, grün und von gewachsenen Wohnstrukturen umgeben und ist dennoch nicht am Rand des Geschehens, sondern mitten im traditionellen Ortskern. Der Maurer Hauptplatz vermittelt bis heute einen eigenständigen, beinahe kleinstädtischen Charakter und gehört zu jenen Bereichen Wiens, in denen Nahversorgung, persönliche Infrastruktur und hohe Wohnqualität selbstverständlich miteinander verbunden sind. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Vom Bereich des Maurer Hauptplatzes bestehen direkte Verbindungen in Richtung Hietzing sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten des Wiener öffentlichen Verkehrs. Damit lässt sich auch das Stadtzentrum komfortabel erreichen. Hinzu kommt die besondere Freizeit- und Lebensqualität von Mauer. Der Lainzer Tiergarten, das Naherholungsgebiet rund um den Pappelteich sowie die umliegenden Grünräume bieten ausgezeichnete Möglichkeiten zum Spazieren, Laufen, Radfahren und Abschalten. Gleichzeitig prägen traditionsreiche Heurige und die bekannte Maurer Wein- und Genusskultur das unverwechselbare Lebensgefühl dieses Stadtteils. Auch beliebte Betriebe wie der Heurige Edlmoser stehen exemplarisch für diese besondere Verbindung aus Wiener Lebensart, Tradition und hoher Wohnqualität. Genau darin liegt die außergewöhnliche Stärke dieser Lage: nicht entweder zentral oder grün, nicht entweder urban oder ruhig – sondern eine seltene Verbindung aus Maurer Hauptplatz, gewachsener Infrastruktur, guter öffentlicher Erreichbarkeit und unmittelbarer Nähe zu den großen Erholungsräumen im Wiener Südwesten. Für einen langfristig orientierten Immobilienerwerb besitzt diese Mikrolage einen besonderen Stellenwert. Gebäude können modernisiert, Räume verändert und Häuser weiterentwickelt werden – eine zentrale Lage im Herzen von Mauer ist dagegen nicht reproduzierbar. Großzügiges Wohnen mit klarer Raumstruktur Das Haus präsentiert sich als klassisches, großzügig geplantes Einfamilienhaus mit einer klaren Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Im Erdgeschoss bildet der rund 39 m² große Wohnraum das Herzstück der Immobilie. Eine breite Fensterfront bringt viel Tageslicht in den Raum und schafft einen angenehmen Bezug zum Außenbereich. Angrenzend befinden sich der Essbereich und die separate Küche. Die vorhandene Raumstruktur bietet eine solide Basis und eröffnet langfristig interessante Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung. Vom Wohnbereich führt der Blick beziehungsweise der Weg weiter in Richtung Terrasse und Garten – ein schöner Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Privatsphäre im Obergeschoss Das Obergeschoss ist den privaten Wohnbereichen vorbehalten. Hier stehen drei Schlafräume sowie ein zusätzliches, großzügiges Arbeitszimmer zur Verfügung. Damit bietet das Haus eine vielseitige Raumstruktur, die sowohl für Familie als auch für Homeoffice, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte geeignet ist. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Balkon. Die klare Gliederung des Obergeschosses bietet gute Voraussetzungen, um die vorhandenen Flächen im Zuge einer späteren Modernisierung an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen. Garten als wertvoller Rückzugsort Ein wesentliches Qualitätsmerkmal dieser Liegenschaft ist der gewachsene Garten. Alter Baumbestand, dichte Bepflanzung und die vorhandene Grünfläche schaffen einen angenehm privaten Rahmen mitten in einem der gefragtesten Wohngebiete von Mauer. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet ausreichend Platz für Aufenthalt, Essen im Freien und entspannte Stunden im eigenen Garten. Eine vorhandene überdachte Beckenanlage ergänzt den Außenbereich und eröffnet zusätzliches Freizeit- und Gestaltungspotenzial. Gerade in einer derart zentralen Lage rund um den Maurer Hauptplatz stellt ein eigenes Grundstück dieser Größe einen erheblichen langfristigen Qualitätsfaktor dar. Vollunterkellerung mit zusätzlichen Nutzflächen Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt dadurch über umfangreiche Neben- und Nutzflächen. Neben Technikbereichen stehen Keller- und Lagerräume zur Verfügung. Die vorhandene Haustechnik ist funktional aufgebaut und bietet eine solide Infrastruktur für das Gebäude. Beheizt wird die Immobilie mittels Gas. Der vorhandene STREBEL-Heizkessel stammt aus dem Jahr 2015.Der Vollkeller schafft damit nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern erweitert das Haus um wertvolle funktionale Flächen. Solide Basis mit Entwicklungspotenzial Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem altersentsprechenden Zustand. Teile der Ausstattung und Haustechnik entsprechen naturgemäß nicht mehr heutigen gestalterischen beziehungsweise technischen Standards. Langfristig sind daher Modernisierungen beziehungsweise Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Nach den vorliegenden Unterlagen betrifft dies insbesondere Bereiche der Elektroinstallation, Sanitärbereiche, energetische Komponenten sowie Teile der Dachkonstruktion beziehungsweise Dachdeckung. Die Fenster wurden laut vorliegenden Unterlagen bereits 1996 erneuert, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2015.Gerade diese Ausgangssituation eröffnet langfristig interessante Möglichkeiten: Die vorhandene Gebäudestruktur, das großzügige Raumangebot, das Grundstück und insbesondere die ausgezeichnete Lage bieten eine gute Grundlage, um das Haus zu einem späteren Zeitpunkt individuell weiterzuentwickeln. Heute Eigentum erwerben – langfristig Perspektive sichern Das besondere Erwerbsmodell unterscheidet diese Immobilie wesentlich von einem klassischen Hausverkauf. Die Liegenschaft wird zu einem Kaufpreis von € 599.000,– veräußert. Gleichzeitig wird der Verkäuferin und ihrem Ehemann ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt. Eine unmittelbare Eigennutzung durch den Käufer steht somit nicht im Vordergrund. Vielmehr bietet sich hier die Möglichkeit, bereits heute Eigentum an einer Liegenschaft in einer ausgesprochen gefragten und zentralen Wiener Wohnlage zu erwerben und langfristig zu denken. Der entscheidende Wert dieses Angebots liegt dabei nicht ausschließlich im bestehenden Gebäude. Grundstücke in zentralen Lagen rund um den Maurer Hauptplatz sind naturgemäß begrenzt und nicht beliebig reproduzierbar. Gerade für Käufer mit langfristigem Anlagehorizont kann daher die Kombination aus Grundstück, Lage, Eigentumserwerb und späterem Nutzungspotenzial besonders interessant sein. Die konkrete Ausgestaltung des lebenslangen Wohnrechts wird im Zuge der vertraglichen Abwicklung verbindlich geregelt. Zusammenfassung Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer, die Immobilien nicht ausschließlich nach dem heutigen Nutzwert, sondern mit langfristigem Blick beurteilen. Die Liegenschaft verbindet ein 540 m² großes Grundstück, rund 150 m² Wohnnutzfläche, Vollkeller, großzügige Wohn- und Schlafbereiche, Terrasse, Balkon und einen gewachsenen Garten mit einem entscheidenden Faktor: der ausgesprochen zentralen Lage im Herzen von Wien-Mauer rund um den Maurer Hauptplatz. Das Haus bietet eine solide Basis und gleichzeitig entsprechendes Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial. Die besondere Verkaufsstruktur eröffnet den Erwerb um € 599.000,– bei Einräumung eines lebenslangen Wohnrechts für die Verkäuferin und ihren Ehemann. Damit entsteht ein Immobilienangebot für Menschen mit Weitblick – für Käufer, die heute Eigentum in einer hervorragenden Wiener Mikrolage erwerben und dessen langfristige Perspektive in den Mittelpunkt stellen. Denn Häuser lassen sich verändern. Eine Lage im Herzen von Mauer bleibt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Geräumiges & liebevoll gepflegtes und teilmöbliertes Familienwohnhaus / Landhaus mit ausreichend Platz in schöner Ortslage steht zum Einzug bereit! Ein mehr als attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für rund 2.596 m² Bauland Agrar Grundstücksfläche, welches Wohnen mit einer möglichen Kleintierhaltung oder einer kleinen Nebenlandwirtschaftlichen Nutzung vereint und über 250 m² Wohnfläche samt zusätzlichen Nebenflächen verfügt! Nutzen Sie die Chance ein liebevolles neues Zuhause mit viel Platz zu erwerben! Das Haus ist sofort bezugsbereit & teilmöbliert! Mit insgesamt 8 Zimmern eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für ein großes Familienleben oder individuelle Rückzugs- oder Hobbyräumen. Auch eine zusätzlichen Generierung von Mieteinnahmen für Wohnen oder für die Einstellflächen wäre möglich. Lage: 3362 Mauer, Ortslage Altbau mit laufenden Instandsetzungen/Renovierungen über die Jahre sowie Umbauten in den 1980er und 1990er Jahren; Grundstück: ca. 2596 m² (Bauland-Agrar: bietet die Möglichkeit auch für Kleintierhaltungen oder landwirtschaftliche Nutzung) WOHNFLÄCHE GESAMT: ca. 251 m² davon: EG: ca. 113 m², Küche mit Essbereich, Speis, Wohnzimmer, 3 Zimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, WC extra, Heizraum, Abstellraum; OG: ca. 138 m², Küche mit Essbereich, Speis, Wohnzimmer, 3 Zimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, 2 Toiletten, 1 Balkon; zusätzliche Stauraummöglichkeit bzw. Ausbaumöglichkeit im OG: ca. 44 m² NEBENFLÄCHEN: Garage Straßenseitig: ca. 22,5 m² Lagerflächen, Einstellfächen oder Werkflächen: ca. 80 m² überdachte Innenhofseitig offene Fläche: ca. 50 m² ehem. Stallräume: ca. 65 m² ehem. Mostkeller mit Gewölbeehem. Heustadl im OG Heizung: Zentralheizung: GAS (Gas-Außenwandtherme von 2002): Zentralheizung mit Heizkörper; älterer Holzgebläsekessel ebenfalls vorhanden; EG: zusätzlich Küchenherd mit anschliessenden Kachelofen; Böden EG: Fliesen, PVC, Teppichboden Böden OG: Fliesen, PVC, Teppichboden Betriebskosten: ca. 167 €/Monat + Strom & Heizung individuell nach Verbrauch; Das Objekt ist nicht unterkellert, hat jedoch einen ehem. "Mostkeller" - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Weinkeller, Gemüsekeller, etc.die zusätzlichen Flächen vom ehem. Stall, Heustadl im OG, Lager-/Einstellflächen sowie Garagen bieten ausreichend Platz für Stauraum, Hobby oder Werkmöglichkeiten.zusätzlich vorhanden: Brunnen (als Brauchwasser), z B. nutzbar zur Garten-Bewässerung, etc. Highlights: schöne Ortslage Widmung: Bauland Agrar: Wohnen und Möglichkeit zur Haltung von Kleintieren oder Betrieb einer kleinen Landwirtschaft; 2596 m² Grundstücksfläche (nur komplett kaufbar, es könnte selbst dann davon ein Grundstücksteil veräussert werden, falls nicht so eine große Grundstücksfläche genutzt wird) zusätzlicher Kachelofen im EG sorgt für wohlige Wärmeinklusive Einbauküchen und Teilmöblierung Solaranlage zur Warmwasseraufbereitungzusätzlich zum Ortswasser: Brunnen mit Möglichkeit für Brauchwasser zur Gartennutzungein ehem. Mostkeller bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten Innenhof mit überdachter Grillecke für herrliche gemeinsame Sommerabende Obstbäume und ein großer Nussbaum zur Nuss-Ernte Jetzt anfragen, weitere Fotos & Details im Exposé! Infos auch jederzeit gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]Exklusivvertrag - weitere Infos & Details gerne im Expose, welches Sie nach schriftlicher Anfrage gerne erhalten! Bitte beachten: Aufgrund der Nachweispflicht zum Abgeber: Anfragen bitte mit vollständiger Adresse und Telefonnummer! IMMOKÖNIG. AT - Ihr Partner für Immobilienvermittlungen! Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Satz- und Druckfehler, Irrtümer vorbehalten! Alle Angaben ohne Gewähr! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]