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#Garten #Terrasse

Die Liegenschaft Diese außergewöhnliche Immobilie vereint klassische Eleganz, moderne Technik und hohen Wohnkomfort. Auf einer Grundfläche von 1.325 m² befindet sich eine repräsentative Villa mit 272 m² Nutzfläche auf zwei Etagen, ergänzt durch einen Bungalow mit 86 m², eine großzügige Garage mit 28 m² sowie drei überdachte Carport-Stellplätze. Ein beheizbarer Pool (Ø 5,6 m), ein liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand und mehreren Obstbäumen sowie großzügige Terrassen schaffen ein unvergleichliches Lebensumfeld. Dank zweier separater Eingänge eignet sich die Liegenschaft sowohl als exklusive Privatresidenz als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Villa Baujahr Ursprung: 1904 (massive Mauern, 55 cm) Umbau & Erweiterung: 1975 (fiktives Baujahr) und Modernisierungen ab 2014 Nutzfläche: ca. 272 m² auf zwei Etagen Raumhöhe: EG 3,30 m, OG 2,80 m Ausstattung & Highlights: Großzügige Wohnküche mit Kochinsel und Marmorboden Wellnessbereich im Obergeschoss mit Sauna und Glasfront Zwei dekorative Holzöfen für behagliche Wohnatmosphäre Separat begehbares Apartment im Erdgeschoss (ca. 35 m²) Hochwertige Materialien: Marmor, Parkett, LED-Beleuchtung Sanierungen & Technik: 2014–2016: Fenster und Türen erneuert, Küche eingebaut2021: Westfassade mit neuer Dämmung ausgestattet2022: Installation einer Luftwärmepumpe und PV-Anlage Der Bungalow Ursprünglich Wirtschaftsgebäude (1904), 1965 adaptiert Wohnfläche: 86 m², barrierearmer Zugang Ausstattung: moderne Küche, neues Bad mit Fußbodenheizung, Klimaanlage mit Heizfunktion, Holzofen Terrasse im Atriumstil als privater Rückzugsort Der Garten & Außenbereich Grundstück: 1.325 m²Südseitiger Garten mit altem Baumbestand (Föhren, Silbertannen, Ahorn) und 8 Obstbäumen Pool (2018 errichtet) mit Wärmepumpe – verlängerte Badesaison bis in den Herbst Stilvoll gestalteter Zaun und Einfahrtstor in moosgrün Carport für 3 Fahrzeuge + Garage Nachhaltigkeit & Energieeffizienz Diese Liegenschaft setzt neue Maßstäbe in Sachen ökologisches Wohnen: Moderne Luftwärmepumpe (16 k W, Baujahr 2022) für hocheffiziente Beheizung ohne fossile Brennstoffe Photovoltaikanlage mit 15 k Wp Peak-Leistung (Jahresertrag ca. 14 MWh) Stromspeicher mit 15 kWh Kapazität für maximale Eigenstromnutzung Neuwertige dreifachverglaste Fenster für optimale Wärmedämmung und Schallschutz Nahezu energieneutral & gasfrei Extrem niedrige und planbare Betriebskosten Damit bietet dieses Anwesen nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch ein zukunftsorientiertes Energiekonzeptfür nachhaltiges Leben. Betriebskosten Monatlich ca. 406 € (inkl. Versicherung, Strom, Wasser/Kanal, Müll, Grundsteuer, Rauchfang) Dank Photovoltaik und Speicher deutliche Reduktion der Energiekosten Die Lage – Wien-Rodaun Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im 23. Bezirk. Rodaun kombiniert idyllisches Grünmit urbaner Infrastruktur. Verkehrsanbindung & Infrastruktur200 m: Buslinien & Straßenbahn230 m: traditionelle Heurigen500–700 m: Supermarkt, Apotheke, Trafik, Arzt und Restaurants1,1 km: Einkaufszentrum Riverside1,4 km: Bahnhof Liesing (Schnellbahn, Regionalzüge) 4 km: Autobahnauffahrt Brunn am Gebirge (A23, A2, S1) Freizeitwert & Natur250 m: Liesing-Bach mit Spazier- & Radwegen Tennisplätze in Liesing & Breitenfurt Wienerwald mit Rodauner Bergkirche, Perchtoldsdorfer Heide und weitläufigen Wanderwegen Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Radfahren, Laufen, Reiten, Tennis, Wandern sowie kulinarischer Genuss in traditionellen Heurigen Rodaun bietet damit einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert – ideal für Familien, Sportler und Naturfreunde. Nutzungsperspektiven Die Liegenschaft eignet sich für: Großfamilien – Villa, Apartment und Bungalow bieten Platz für mehrere Generationen Wohnen & Arbeiten – Praxis oder Büro im Bungalow mit 5–6 Arbeitsplätzen Repräsentatives Wohnen – ideal als Residenz für Diplomaten oder internationale Vertreter Anleger – Vermietung einzelner Einheiten mit solider Rendite & hohem Wertsteigerungspotenzial Besonderer Vorteil: Es liegen bereits von einem Architekten drei ausgearbeitete Planungsvarianten vor, mit denen sich zusätzliche Schlaf- oder Kinderzimmer schaffen lassen. Diese Pläne stellen wir Interessenten auf Anfrage gerne zur Verfügung. Fazit Diese Immobilie in Wien-Rodaun vereint historischen Charme, moderne Technik und höchste Wohnqualität. Mit ihrem umweltfreundlichen Energiekonzept, großzügigen Raumangebot und erstklassiger Lage stellt sie eine seltene Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt dar. Kontakt & Hinweis Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Zusatzinformationen – Detaillierte Flächen & Raumaufteilung Grundstücksfläche Gesamtfläche: 1.325 m²Davon Baufläche (rot): 316 m²Davon Gartenfläche (grün): 1.009 m²Villa – Raumaufteilung (ca. 272 m²) Erdgeschoss (ca. 141 m²): Wohnzimmer ca. 27,85 m² (Parkett) Wohnzimmer ca. 29,35 m² (Parkett) Küche mit Kochinsel ca. 27,30 m² (Marmorboden) Separates Apartment ca. 35 m² (inkl. Dusche, WC, eigener Eingang) Terrasse ca. 30 m² (Schiefer) WC + Vorraum ca. 5,3 m²Garage ca. 28,5 m²Obergeschoss (ca. 136 m²): Wellnessraum ca. 31 m² (Marmor) Zimmer ca. 25 m² (Parkett) Zimmer ca. 27,05 m² (Parkett) Zimmer ca. 35,3 m²Badezimmer mit Wanne ca. 7,25 m²WC ca. 1,3 m²Vorraum ca. 8,8 m²Sauna Kellergeschoss (ca. 60–65 m²): Heizraum ca. 12 m² (für PV Anlage und Speicher) Lagerraum alt ca. 11 m²Kellerraum I neu ca. 12 m²Kellerraum II neu ca. 22 m²Bungalow – Raumaufteilung (ca. 86 m²) Wohnzimmer Schlafzimmer Kinder-/Arbeitszimmer Küche Badezimmer mit Fußbodenheizung Separates WCTerrasse im Atriumstil Damit ist die Immobilie insgesamt wie folgt gegliedert: Gesamtwohnfläche: ca. 358 m² (Villa + Bungalow) Zusätzliche Flächen: Terrassen ca. 60 m², Garage 28 m², 3 Carports, Poolbereich Grundstück: 1.325 m²Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. 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Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Willkommen bei SEVEN SENSES – wo sieben Sinne auf sieben einzigartige Wohneinheiten treffen, die unterschiedlicher nicht sein könnten - und doch eine harmonische Einheit bilden. Das Neubauprojekt SEVEN SENSES umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten zwischen 45 bis 114 m² Wohnfläche und wurde bewusst klein und familiär gehalten. Jede Einheit wurde individuell gestaltet und mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet. Seven Senses steht für zeitgemäßes Wohnen, einem modernen Wohngefühl (ERSTBEZUG), eingebettet in ein architektonisch anspruchsvolles Gesamtkonzept, das Komfort und Ästhetik vereint. Die Bauphase ist vollständig abgeschlossen - die Wohnung ist somit sofort bezugsfertig. Viel Natur und frische Luft sind hier selbstverständlich – fast alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen oder Terrassen, die zum Entspannen und Genießen einladen. Hier fühlen sich Naturfreunde, Sportler und Hundeliebhaber gleichermaßen wohl. Ideal für Paare und kleine Familien, die das Stadtleben lieben, aber dennoch einen Rückzugsort zum Durchatmen suchen. Überblick: 7 Eigentumswohnungen | 2 bis 5 Zimmer | 45 m² bis 114 m²Außenflächen bei jeder Einheit: Eigengarten, Balkon oder Terrasse Barrierefreier Zugang in allen Geschoßen Hauseigene Tiefgarage mit 6 Stellplätzen und E-Ladestationen Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Technische Ausstattung & Komfort: Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung und Kühlung in sämtlichen Wohnbereichen Hochwertige Innenausstattung (Echtholzparkett in den Wohnräumen und italienische Feinsteinzeugfliesen in den Bädern) 3-Scheiben-Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz von JOSKO (Alu-Raffstores) Natursteinbeläge - Terrasse Qualitative Elektroinstallationen und Video-Gegensprechanlage Glasfaseranschluss (A1) Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten! Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! TOP 2: Familienfreundlich und durchdacht, viel Freiraum, alle Zimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse im privatem Garten: ein eigener Outdoor-Lounge-Bereich, eine Hängematte oder ein Gemüsebeet haben hier jedenfalls Platz! Starten Sie Ihren Tag ganz entspannt im großzügigen Wohn-Essbereich (ca. 29 m²) oder genießen Sie Ihren Kaffee auf der weitläufigen Südwest-Terrasse (ca. 47 m²), wo selbst jetzt noch die letzten warmen Sonnenstrahlen zum Verweilen einladen. Top 2 bietet eine Wohnfläche von ca. 83 m², drei Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bzw. zum großzügigen Garten, die sich auch ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer/Homeoffice eignen. Zwei Badezimmer – jeweils mit WC – sorgen für zusätzlichen Komfort. Der private Garten mit rund 78 m² eröffnet Ihnen ein seltenes Maß an Freiraum: perfekt für eine üppige Bepflanzung und liebevoll angelegte Kräuter- und Gemüsebeete. Das Neubauprojekt SEVEN SENSES umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten und wurde bewusst klein und familiär gehalten. Jede Einheit wurde individuell gestaltet und mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet. Seven Senses steht für zeitgemäßes Wohnen, eingebettet in ein architektonisch anspruchsvolles Gesamtkonzept, das Komfort und Ästhetik vereint. Die Bauphase ist vollständig abgeschlossen - die Wohnung ist somit sofort bezugsfertig. Überblick: Wohnküche: ca. 28,47 m²Vorraum: ca. 4,55 m²Zimmer 1: ca. 12,85 m²Zimmer 2: ca. 12,41 m²Zimmer 3: ca. 11,54 m²Bad/WC: ca. 4,77 m²Bad/WC: ca. 4,29 m²Gang: ca. 3,76 m²Terrasse: ca. 46,73 m²Garten: ca. 77,88 m²direkter Gartenzugang aus allen Räumen Kurzinfo Ausführung & Ausstattung: Lifteinbau der vom Keller bis ins Dachgeschoss führt Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser Fußbodenheizung und Kühlung in allen Wohnräumen Echtholzparkett3-Scheiben-Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz Natursteinbeläge - Terrasse Qualitative Elektroinstallationen und Video-Gegensprechanlage Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen ein gemeinsamer Kinderwagenraum und ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann optional für 30.000 € erworben werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten! Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen bei SEVEN SENSES – wo sieben Sinne auf sieben einzigartige Wohneinheiten treffen, die unterschiedlicher nicht sein könnten - und doch eine harmonische Einheit bilden. Das Neubauprojekt SEVEN SENSES umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten zwischen 45 bis 114 m² Wohnfläche und wurde bewusst klein und familiär gehalten. Jede Einheit wurde individuell gestaltet und mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet. Seven Senses steht für zeitgemäßes Wohnen, einem modernen Wohngefühl (ERSTBEZUG), eingebettet in ein architektonisch anspruchsvolles Gesamtkonzept, das Komfort und Ästhetik vereint. Die Bauphase ist vollständig abgeschlossen - die Wohnung ist somit sofort bezugsfertig. Viel Natur und frische Luft sind hier selbstverständlich – fast alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen oder Terrassen, die zum Entspannen und Genießen einladen. Hier fühlen sich Naturfreunde, Sportler und Hundeliebhaber gleichermaßen wohl. Ideal für Paare und kleine Familien, die das Stadtleben lieben, aber dennoch einen Rückzugsort zum Durchatmen suchen. Überblick: 7 Eigentumswohnungen | 2 bis 5 Zimmer | 45 m² bis 114 m²Außenflächen bei jeder Einheit: Eigengarten, Balkon oder Terrasse Barrierefreier Zugang in allen Geschoßen Hauseigene Tiefgarage mit 6 Stellplätzen und E-Ladestationen Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Technische Ausstattung & Komfort: Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung und Kühlung in sämtlichen Wohnbereichen Hochwertige Innenausstattung (Echtholzparkett in den Wohnräumen und italienische Feinsteinzeugfliesen in den Bädern) 3-Scheiben-Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz von JOSKO (Alu-Raffstores) Natursteinbeläge - Terrasse Qualitative Elektroinstallationen und Video-Gegensprechanlage Glasfaseranschluss (A1) Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten! Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! TOP 4: Viel Licht und ein Urban-Balkon oder einfach eine gemütliche Ecke zum Abschalten, besonders für Paare und Singles. Du startest entspannt in den Tag und genießt deinen ersten Morgenkaffee im großzügigen Wohnbereich (ca. 28 m²) oder auf dem Urban-Balkon (ca. 8 m²), wo dich die letzten warmen Sonnenstrahlen begrüßen. Die gut geschnittenen 65 m² bieten dir mit zwei Schlafzimmern - eines davon ebenfalls mit direktem Zugang zum Urban-Balkon - jede Menge Flexibilität. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder Raum für den Nachwuchs: Hier passt sich alles deinem Alltag an. Das Badezimmer mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Neubauprojekt SEVEN SENSES umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten und wurde bewusst klein und familiär gehalten. Jede Einheit wurde individuell gestaltet und mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet. Seven Senses steht für zeitgemäßes Wohnen, eingebettet in ein architektonisch anspruchsvolles Gesamtkonzept, das Komfort und Ästhetik vereint. Die Bauphase ist vollständig abgeschlossen - die Wohnung ist somit sofort bezugsfertig. Überblick: Wohnküche: ca. 27,57 m²Vorraum: ca. 7,33 m²Zimmer 1: ca. 15,22 m²Zimmer 2: ca. 10,29 m²WC: ca. 1,65 m²Bad: ca. 4,10 m²Abstellraum: 1,80 m²Balkon: ca. 7,48 m²Kurzinfo Ausführung & Ausstattung: Lifteinbau der vom Keller bis ins Dachgeschoss führt Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser Fußbodenheizung und Kühlung in allen Wohnräumen Echtholzparkett3-Scheiben-Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz Natursteinbeläge - Terrasse Qualitative Elektroinstallationen und Video-Gegensprechanlage Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen ein gemeinsamer Kinderwagenraum und ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann optional für 30.000 € erworben werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten! Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen bei SEVEN SENSES – wo sieben Sinne auf sieben einzigartige Wohneinheiten treffen, die unterschiedlicher nicht sein könnten - und doch eine harmonische Einheit bilden. Das Neubauprojekt SEVEN SENSES umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten zwischen 45 bis 114 m² Wohnfläche und wurde bewusst klein und familiär gehalten. Jede Einheit wurde individuell gestaltet und mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet. Seven Senses steht für zeitgemäßes Wohnen, einem modernen Wohngefühl (ERSTBEZUG), eingebettet in ein architektonisch anspruchsvolles Gesamtkonzept, das Komfort und Ästhetik vereint. Die Bauphase ist vollständig abgeschlossen - die Wohnung ist somit sofort bezugsfertig. Viel Natur und frische Luft sind hier selbstverständlich – fast alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen oder Terrassen, die zum Entspannen und Genießen einladen. Hier fühlen sich Naturfreunde, Sportler und Hundeliebhaber gleichermaßen wohl. Ideal für Paare und kleine Familien, die das Stadtleben lieben, aber dennoch einen Rückzugsort zum Durchatmen suchen. Überblick: 7 Eigentumswohnungen | 2 bis 5 Zimmer | 45 m² bis 114 m²Außenflächen bei jeder Einheit: Eigengarten, Balkon oder Terrasse Barrierefreier Zugang in allen Geschoßen Hauseigene Tiefgarage mit 6 Stellplätzen und E-Ladestationen Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Technische Ausstattung & Komfort: Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung und Kühlung in sämtlichen Wohnbereichen Hochwertige Innenausstattung (Echtholzparkett in den Wohnräumen und italienische Feinsteinzeugfliesen in den Bädern) 3-Scheiben-Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz von JOSKO (Alu-Raffstores) Natursteinbeläge - Terrasse Qualitative Elektroinstallationen und Video-Gegensprechanlage Glasfaseranschluss (A1) Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten! Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! TOP 3: Viel Licht und ein Urban-Balkon oder einfach eine gemütliche Ecke zum Abschalten, besonders für Paare und Singles. Im großzügigen Wohnbereich (ca. 30 m²) oder noch am Urban-Balkon (ca. 8 m²) startest du entspannt in den Tag und genießt deinen ersten Morgenkaffee, während die letzten warmen Sonnenstrahlen scheinen. Die gut geschnittenen 65 m² bieten dir mit zwei Schlafzimmern – eines davon ebenfalls mit direktem Zugang zum Urban-Balkon – jede Menge Flexibilität. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder Raum für den Nachwuchs: Hier passt sich alles deinem Alltag an. Das Badezimmer punktet mit einem Fenster mit Blick ins Grüne und sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Neubauprojekt SEVEN SENSES umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten und wurde bewusst klein und familiär gehalten. Jede Einheit wurde individuell gestaltet und mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet. Seven Senses steht für zeitgemäßes Wohnen, eingebettet in ein architektonisch anspruchsvolles Gesamtkonzept, das Komfort und Ästhetik vereint. Die Bauphase ist vollständig abgeschlossen - die Wohnung ist somit sofort bezugsfertig. Überblick: Wohnküche: ca. 29,53 m²Vorraum: ca. 5,06 m²Zimmer 1: ca. 13,36 m²Zimmer 2: ca. 10,25 m²WC: ca. 1,89 m²Bad: ca. 5,17 m²Balkon: ca. 8,40 m²Kurzinfo Ausführung & Ausstattung: Lifteinbau der vom Keller bis ins Dachgeschoss führt Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser Fußbodenheizung und Kühlung in allen Wohnräumen Echtholzparkett3-Scheiben-Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz Natursteinbeläge - Terrasse Qualitative Elektroinstallationen und Video-Gegensprechanlage Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen ein gemeinsamer Kinderwagenraum und ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann optional für 30.000 € erworben werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten! Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen bei SEVEN SENSES – wo sieben Sinne auf sieben einzigartige Wohneinheiten treffen, die unterschiedlicher nicht sein könnten - und doch eine harmonische Einheit bilden. Das Neubauprojekt SEVEN SENSES umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten zwischen 45 bis 114 m² Wohnfläche und wurde bewusst klein und familiär gehalten. Jede Einheit wurde individuell gestaltet und mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet. Seven Senses steht für zeitgemäßes Wohnen, einem modernen Wohngefühl (ERSTBEZUG), eingebettet in ein architektonisch anspruchsvolles Gesamtkonzept, das Komfort und Ästhetik vereint. Die Bauphase ist vollständig abgeschlossen - die Wohnung ist somit sofort bezugsfertig. Viel Natur und frische Luft sind hier selbstverständlich – fast alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen oder Terrassen, die zum Entspannen und Genießen einladen. Hier fühlen sich Naturfreunde, Sportler und Hundeliebhaber gleichermaßen wohl. Ideal für Paare und kleine Familien, die das Stadtleben lieben, aber dennoch einen Rückzugsort zum Durchatmen suchen. Überblick: 7 Eigentumswohnungen | 2 bis 5 Zimmer | 45 m² bis 114 m²Außenflächen bei jeder Einheit: Eigengarten, Balkon oder Terrasse Barrierefreier Zugang in allen Geschoßen Hauseigene Tiefgarage mit 6 Stellplätzen und E-Ladestationen Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Technische Ausstattung & Komfort: Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung und Kühlung in sämtlichen Wohnbereichen Hochwertige Innenausstattung (Echtholzparkett in den Wohnräumen und italienische Feinsteinzeugfliesen in den Bädern) 3-Scheiben-Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz von JOSKO (Alu-Raffstores) Natursteinbeläge - Terrasse Qualitative Elektroinstallationen und Video-Gegensprechanlage Glasfaseranschluss (A1) Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten! Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! TOP 7: LOFT-FEELING, lichtdurchflutet mit großzügigen Glasflächen auf zwei Etagen, offenes Konzept mit 5,70 m Raumhöhe und weitläufige Außenbereiche, machen richtig Eindruck. Diese außergewöhnliche LOFT-OASE bietet 114 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen, jede Menge Raum für kreative Köpfe, Individualisten und alle die etwas Besonderes suchen. Durch den offenen Loft-Charakter (Raumhöhe 5,7 Meter) entsteht ein modernes, luftiges Wohngefühl. Die drei Schlafräume eröffnen vielfältige Möglichkeiten: Arbeiten im eigenen Homeoffice, ein separates Fitness- oder Yogazimmer sowie ein komfortabler Gästebereich. Die beiden Badezimmer, eines davon mit Badewanne und WC, das andere mit Dusche, WC und Fenster mit Grünblick sorgen für zusätzlichen Komfort. Die beiden weitläufigen Terrassen sind genauso vielseitig, die untere Ebene (ca. 45 m² Außenfläche) eignet sich ideal als ruhiger Sonnenplatz mit charmanter Bepflanzung, während sich die obere Terrasse (ca. 28 m²) perfekt für entspannte Abende mit Freunden in ein gemütliches Outdoor-Wohnzimmer verwandeln lässt. Das Neubauprojekt SEVEN SENSES umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten und wurde bewusst klein und familiär gehalten. Jede Einheit wurde individuell gestaltet und mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet. Seven Senses steht für zeitgemäßes Wohnen, eingebettet in ein architektonisch anspruchsvolles Gesamtkonzept, das Komfort und Ästhetik vereint. Die Bauphase ist vollständig abgeschlossen - die Wohnung ist somit sofort bezugsfertig. Überblick: 1.Etage Wohnbereich: ca. 28,03 m²Zimmer 1: ca. 11,73 m²Zimmer 2: ca. 12,45 m²Zimmer 3: ca. 12,18 m²Bad/WC: 3,60 m²Bad/WC: 4,95 m²Abstellraum: ca. 3,10 m²Gang: ca. 5,07 m²Terrasse/Balkon: ca. 45,72 m²2. Etage: offene Wohnküche: ca. 32,62 m²Galerie/Terrasse: 27,72 m²Kurzinfo Ausführung & Ausstattung: Lifteinbau der vom Keller bis ins Dachgeschoss führt Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser Fußbodenheizung und Kühlung in allen Wohnräumen Echtholzparkett3-Scheiben-Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz Dachgeschossfenster mit integrierter Sonnenschutzbeschichtung Natursteinbeläge - Terrasse Qualitative Elektroinstallationen und Video-Gegensprechanlage Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen ein gemeinsamer Kinderwagenraum und ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann optional für 35.000 € erworben werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten! Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Willkommen bei SEVEN SENSES – wo sieben Sinne auf sieben einzigartige Wohneinheiten treffen, die unterschiedlicher nicht sein könnten - und doch eine harmonische Einheit bilden. Das Neubauprojekt SEVEN SENSES umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten zwischen 45 bis 114 m² Wohnfläche und wurde bewusst klein und familiär gehalten. Jede Einheit wurde individuell gestaltet und mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet. Seven Senses steht für zeitgemäßes Wohnen, einem modernen Wohngefühl (ERSTBEZUG), eingebettet in ein architektonisch anspruchsvolles Gesamtkonzept, das Komfort und Ästhetik vereint. Die Bauphase ist vollständig abgeschlossen - die Wohnung ist somit sofort bezugsfertig. Viel Natur und frische Luft sind hier selbstverständlich – fast alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen oder Terrassen, die zum Entspannen und Genießen einladen. Hier fühlen sich Naturfreunde, Sportler und Hundeliebhaber gleichermaßen wohl. Ideal für Paare und kleine Familien, die das Stadtleben lieben, aber dennoch einen Rückzugsort zum Durchatmen suchen. Überblick: 7 Eigentumswohnungen | 2 bis 5 Zimmer | 45 m² bis 114 m²Außenflächen bei jeder Einheit: Eigengarten, Balkon oder Terrasse Barrierefreier Zugang in allen Geschoßen Hauseigene Tiefgarage mit 6 Stellplätzen und E-Ladestationen Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Technische Ausstattung & Komfort: Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung und Kühlung in sämtlichen Wohnbereichen Hochwertige Innenausstattung (Echtholzparkett in den Wohnräumen und italienische Feinsteinzeugfliesen in den Bädern) 3-Scheiben-Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz von JOSKO (Alu-Raffstores) Natursteinbeläge - Terrasse Qualitative Elektroinstallationen und Video-Gegensprechanlage Glasfaseranschluss (A1) Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten! Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! TOP 5: Gestalte deinen Urban-Jungle! Ob als gemütliche Lounge-Ecke, Outdoor-Essbereich oder kreativer Rückzugsort, dieser 20 m² Balkon bietet unzählige Möglichkeiten und macht diese 45 m² zu etwas ganz Besonderem. Die Raumaufteilung wurden perfekt durchdacht, sodass sich Wohnen, Kochen und Entspannen harmonisch verbinden. Die gut geschnittenen 45 m² bieten dir einen offenen Wohn-Essbereich (ca. 24 m²) mit direktem Zugang zum großen Outdoor-Bereich ca. 20 m², ein Schlafzimmer – ebenfalls mit direktem Zugang nach draußen. Das Badezimmer mit Dusche und Blick ins Grüne sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Neubauprojekt SEVEN SENSES umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten und wurde bewusst klein und familiär gehalten. Jede Einheit wurde individuell gestaltet und mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet. Seven Senses steht für zeitgemäßes Wohnen, eingebettet in ein architektonisch anspruchsvolles Gesamtkonzept, das Komfort und Ästhetik vereint. Die Bauphase ist vollständig abgeschlossen - die Wohnung ist somit sofort bezugsfertig. Überblick: Wohnküche: ca. 24,15 m²Vorraum: ca. 2,06 m²Zimmer: ca. 12,97 m²Bad/WC: ca. 4,97 m²Balkon: ca. 19,62 m²Kurzinfo Ausführung & Ausstattung: Lifteinbau der vom Keller bis in die Dachgeschoss-Wohnung führt. Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser. Fußbodenheizung und Kühlung in allen Wohnräumen. Echtholzparkett3-Scheiben-Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung. Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz Natursteinbeläge - Terrasse Qualitative Elektroinstallationen und Video-Gegensprechanlage Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen ein gemeinsamer Kinderwagenraum und ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann optional für 30.000 € erworben werden. Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Willkommen bei SEVEN SENSES – wo sieben Sinne auf sieben einzigartige Wohneinheiten treffen, die unterschiedlicher nicht sein könnten - und doch eine harmonische Einheit bilden. Das Neubauprojekt SEVEN SENSES umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten zwischen 45 bis 114 m² Wohnfläche und wurde bewusst klein und familiär gehalten. Jede Einheit wurde individuell gestaltet und mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet. Seven Senses steht für zeitgemäßes Wohnen, einem modernen Wohngefühl (ERSTBEZUG), eingebettet in ein architektonisch anspruchsvolles Gesamtkonzept, das Komfort und Ästhetik vereint. Die Bauphase ist vollständig abgeschlossen - die Wohnung ist somit sofort bezugsfertig. Viel Natur und frische Luft sind hier selbstverständlich – fast alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen oder Terrassen, die zum Entspannen und Genießen einladen. Hier fühlen sich Naturfreunde, Sportler und Hundeliebhaber gleichermaßen wohl. Ideal für Paare und kleine Familien, die das Stadtleben lieben, aber dennoch einen Rückzugsort zum Durchatmen suchen. Überblick: 7 Eigentumswohnungen | 2 bis 5 Zimmer | 45 m² bis 114 m²Außenflächen bei jeder Einheit: Eigengarten, Balkon oder Terrasse Barrierefreier Zugang in allen Geschoßen Hauseigene Tiefgarage mit 6 Stellplätzen und E-Ladestationen Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Technische Ausstattung & Komfort: Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung und Kühlung in sämtlichen Wohnbereichen Hochwertige Innenausstattung (Echtholzparkett in den Wohnräumen und italienische Feinsteinzeugfliesen in den Bädern) 3-Scheiben-Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz von JOSKO (Alu-Raffstores) Natursteinbeläge - Terrasse Qualitative Elektroinstallationen und Video-Gegensprechanlage Glasfaseranschluss (A1) Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten! Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! TOP 1: Großzügige Outdoor-Area: Wo wird Ihr neuer Lieblingsplatz in diesem begrünten Garten sein – auf der eigenen Yogafläche, im Hängesessel oder ganz entspannt mit Freunden in der gemütlichen Outdoor-Lounge? Hier beginnt der Tag mit Sonne und frischer Morgenluft – auf der großzügigen Terrasse (ca. 50 m²) im gemütlichen Garten (ca. 94 m²). Top 1 bietet eine Wohnfläche von ca. 66 m², mit einem großen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Zwei Schlafzimmer, ebenso mit direktem Zugang zum Garten/Terrasse, welche man als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer/Homeoffice nutzen kann. Das Badezimmer mit Blick ins Grüne sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Neubauprojekt SEVEN SENSES umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten und wurde bewusst klein und familiär gehalten. Jede Einheit wurde individuell gestaltet und mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet. Seven Senses steht für zeitgemäßes Wohnen, eingebettet in ein architektonisch anspruchsvolles Gesamtkonzept, das Komfort und Ästhetik vereint. Die Bauphase ist vollständig abgeschlossen - die Wohnung ist somit sofort bezugsfertig. Überblick: Wohnküche: ca. 28,43 m²Vorraum: ca. 4,59 m²Zimmer 1: ca. 14,02 m²Zimmer 2: ca. 11,77 m²WC: ca. 1,64 m²Bad: ca. 5,04 m²Terrasse: ca. 50 m²Garten: ca. 93,48 m²direkter Gartenzugang aus allen Räumen Kurzinfo Ausführung & Ausstattung: Lifteinbau der vom Keller bis ins Dachgeschoss führt Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser Fußbodenheizung und Kühlung in allen Wohnräumen Echtholzparkett3-Scheiben-Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz Natursteinbeläge - Terrasse Qualitative Elektroinstallationen und Video-Gegensprechanlage Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen ein gemeinsamer Kinderwagenraum und ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann optional für 30.000 € erworben werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten! Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Willkommen bei SEVEN SENSES – wo sieben Sinne auf sieben einzigartige Wohneinheiten treffen, die unterschiedlicher nicht sein könnten - und doch eine harmonische Einheit bilden. Das Neubauprojekt SEVEN SENSES umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten zwischen 45 bis 114 m² Wohnfläche und wurde bewusst klein und familiär gehalten. Jede Einheit wurde individuell gestaltet und mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet. Seven Senses steht für zeitgemäßes Wohnen, einem modernen Wohngefühl (ERSTBEZUG), eingebettet in ein architektonisch anspruchsvolles Gesamtkonzept, das Komfort und Ästhetik vereint. Die Bauphase ist vollständig abgeschlossen - die Wohnung ist somit sofort bezugsfertig. Viel Natur und frische Luft sind hier selbstverständlich – fast alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen oder Terrassen, die zum Entspannen und Genießen einladen. Hier fühlen sich Naturfreunde, Sportler und Hundeliebhaber gleichermaßen wohl. Ideal für Paare und kleine Familien, die das Stadtleben lieben, aber dennoch einen Rückzugsort zum Durchatmen suchen. Überblick: 7 Eigentumswohnungen | 2 bis 5 Zimmer | 45 m² bis 114 m²Außenflächen bei jeder Einheit: Eigengarten, Balkon oder Terrasse Barrierefreier Zugang in allen Geschoßen Hauseigene Tiefgarage mit 6 Stellplätzen und E-Ladestationen Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Technische Ausstattung & Komfort: Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung und Kühlung in sämtlichen Wohnbereichen Hochwertige Innenausstattung (Echtholzparkett in den Wohnräumen und italienische Feinsteinzeugfliesen in den Bädern) 3-Scheiben-Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz von JOSKO (Alu-Raffstores) Natursteinbeläge - Terrasse Qualitative Elektroinstallationen und Video-Gegensprechanlage Glasfaseranschluss (A1) Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten! Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! TOP 6: GALERIE oder LOFT das ist die Frage! Eine beeindruckende Raumhöhe von 5,70 Meter, zwei Ebenen|zwei Terrassen und ein offenes Konzept, das richtig Eindruck macht. Diese außergewöhnliche Wohnung bietet 79 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen, jede Menge Raum für kreative Köpfe, Individualisten und alle die etwas Besonderes suchen. Durch den offenen Loft-Charakter (Raumhöhe 5,7 Meter) entsteht ein modernes, luftiges Wohngefühl. Die beiden Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob Atelier, Homeoffice oder einfach ein offener Wohnbereich. Das Badezimmer mit Badewanne und Fenster mit Blick ins Grüne bietet zusätzlichen Komfort. Die beiden Terrassen sind genauso vielseitig, die untere Terrasse (ca. 30 m²) eignet sich ideal für entspannte Abende mit Freunden, während die obere Terrasse (ca. 10,31 m²) sich perfekt als ruhiger Sonnenplatz mit einer Gartenlounge anbietet. Das Neubauprojekt SEVEN SENSES umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten und wurde bewusst klein und familiär gehalten. Jede Einheit wurde individuell gestaltet und mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet. Seven Senses steht für zeitgemäßes Wohnen, eingebettet in ein architektonisch anspruchsvolles Gesamtkonzept, das Komfort und Ästhetik vereint. Die Bauphase ist vollständig abgeschlossen - die Wohnung ist somit sofort bezugsfertig. Überblick: 1. Ebene: Wohnküche: ca. 25,24 m²Vorraum: ca. 6,50 m²Zimmer 1: ca. 11,47 m²Zimmer 2: ca. 14,59 m²Bad: ca. 4,86 m²WC: ca. 1,69 m²Balkon/Terrasse: ca. 29,81 m²direkter Terrassenzugang aus allen Räumen2. Ebene: Galeriezimmer: ca. 14,60 m²Terrasse: ca. 10,31 m²Kurzinfo Ausführung & Ausstattung: Lifteinbau der vom Keller bis ins Dachgeschoss führt Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser Fußbodenheizung und Kühlung in allen Wohnräumen Echtholzparkett3-Scheiben-Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz Natursteinbeläge - Terrasse Qualitative Elektroinstallationen und Video-Gegensprechanlage Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen ein gemeinsamer Kinderwagenraum und ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann optional für 35.000 € erworben werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten! Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zwischen Stadt & Natur: Stilvolles und RUHIGES Refugium an der Grenze zu Perchtoldsdorf Moderne Eleganz trifft auf grüne Idylle Exklusives Einfamilienhaus in privilegierter Lage – ein Kraftplatz zwischen Stadt und Natur In dieser einzigartigen Liegenschaft verschmelzen zwei Lebenswelten zu einem harmonischen Gesamterlebnis: Das Haus liegt an der Schnittstelle zwischen dem charmanten, historischen Perchtoldsdorf und dem südlichen Stadtrand Wiens. Damit vereint es auf perfekte Weise die städtische Infrastruktur mit der Lebensqualität eines grünen Vorortes. Hier lebt man ruhig, naturnah und doch bestens angebunden – eine seltene Kombination, die in dieser Form kaum zu finden ist. Ein Kraftplatz in absoluter Grün- und Ruhelage Wer von außen eine typische urbane Straßensituation erwartet, wird beim ersten Betreten des Hauses sofort eines Besseren belehrt: Die Liegenschaft öffnet sich zur Rückseite hin vollständig ins Grüne – mit direktem Anschluss an unbebaute, landwirtschaftlich genutzte Flächen. Es herrscht absolute Ruhe – kein Verkehr, kein Lärm – nur Natur, Vogelgezwitscher und Sonnenschein. Diese abgeschirmte Lage verleiht dem Haus die besondere Aura eines echten Kraftplatzes – perfekt zum Entspannen, Auftanken und Durchatmen. Hochwertig. Modern. Stilvoll. Das gesamte Haus wurde mit außergewöhnlich viel Gespür für Design, Qualität und Funktionalität ausgestattet. Die elegante Innenarchitektur und die Auswahl hochwertigster Materialien verleihen der Immobilie ein stilvolles, fast mondänes Ambiente – von der maßgefertigten Küche über geölte Eichenböden bis hin zu luxuriösen Bädern und durchdachten Details in jedem Raum. Hier wurde kompromisslos auf Klasse statt Masse gesetzt. Eckdaten im Überblick Grundstücksgröße: ca. 325 m²Wohnnutzfläche: ca. 265 m²Terrassenfläche gesamt: ca. 80 m² auf drei Ebenen Baujahr: 1994 Generalsanierung: 2016 Dacherneuerung: 2022 Energieversorgung: Fußbodenheizung (Gastherme), ab 2026 optional Fernwärme, PV-Anschluss möglich Besonderheit: Nutzung als Einfamilienhaus oder Wohnen + Arbeiten ideal kombinierbar Zusatzpotenzial: Innenhof mit Möglichkeit für zwei PKW-Stellplätze und vorbereiteter, überdachter Doppelstellfläche Räume mit Weitblick und Großzügigkeit Das Haus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept auf drei Etagen und bietet ein Höchstmaß an Komfort, Privatsphäre und Flexibilität. Hohe Räume (bis zu 4 Meter), große Fensterflächen mit Raffstores, stimmige Lichtführung und der freie Blick ins Grüne machen das Wohnen hier zu einem Erlebnis. Raumaufteilung und Highlights: Großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich mit Raumhöhe bis 4 m Kamin für gemütliche Abende Maßgefertigte Tischlerküche mit Granitplatte, Dampfgarer, Ceranfeld, Side-by-Side-Kühlschrank6 vielseitig nutzbare Zimmer3 luxuriös ausgestattete Badezimmer (Wanne, Walk-in-Duschen, WC separat) Begehbare Garderobe im Masterbereich Gästezimmer im EG mit Schallschutzfenster zur Straße Separate Abstell-, Wirtschafts- und Lagerräume Klimaanlage in allen Stockwerken Exklusive Materialien: geölter Eichenparkett, Natursteinböden, elektrische Rollläden und Raffstores Draußen leben – auf vier Ebenen Hauptterrasse (OG1 – ca. 60 m²): mit fantastischem Blick ins Grüne Zwei Terrassen im OG2: je ca. 24 m² und 9,5 m²Überdachte Terrasse im Garten: ideal für ruhige Stunden oder geselliges Beisammensein Gartenfläche: ca. 122 m² – gepflegt, sonnig, ost-west-ausgerichtet Externer Einlagerungsraum: ca. 26 m², vielseitig nutzbar (Werkstatt, Stauraum, Hobby) Zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten im Innenhof: Die kleine Wiesenfläche im Innenhof kann unkompliziert gepflastert und als zwei PKW-Stellplätze genutzt werden. Die untere, aktuell mit Holz belegte Terrasse ist bereits betoniert und somit perfekt für zwei überdachte Stellplätze vorbereitet. Die Lage – ein echtes Plus Hier profitieren Sie von der seltenen Kombination aus zwei Top-Lagen: Wiener Stadtkomfort trifft auf Perchtoldsdorfer Lebensqualität. Beste Anbindung: Bus, Straßenbahn und S-Bahn in Gehdistanz Top-Bildungseinrichtungen: Öffentliche & private Schulen in unmittelbarer Nähe Natur pur: Perchtoldsdorfer Heide & Wienerwald für Sport, Spaziergänge & Erholung Genuss & Kultur: Heurige, Gastronomie, Märkte und kulturelle Angebote Einkaufsmöglichkeiten: von Nahversorgern bis hin zu Einkaufszentren Gesundheitsversorgung: Ärztezentrum, Apotheken, Fachärzte schnell erreichbar Laufende Kosten: Gasheizung: ca. € 178,–Strom: ca. € 139,–Müll, Grundsteuer, Netzkosten: ca. € 223,–Gesamt: ca. € 540,–Nutzung & Potenzial Ob als hochwertiges Einfamilienhaus oder als Kombination aus Wohnen und Beruf – dieses Haus ist flexibel, zukunftssicher und architektonisch so gestaltet, dass vielfältige Lebensmodelle realisierbar sind. Ideal für: Familien mit Anspruch Homeoffice und Freiberufler: innen Ärzt: innen oder Therapeut: innen mit Bedarf an Praxisräumen Paare mit Platzbedarf und Sinn für Qualität Fazit Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in absoluter Grün- und Ruhelage ist ein wahres Juwel. Hier trifft moderne Architektur auf naturverbundene Lebensqualität – ergänzt durch eine hochwertige, stilvolle Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Ein Kraftplatz zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen – für Menschen, die das Besondere suchen. Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In einer der begehrtesten Wohngegenden Döblings bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: Ein 600 m² großes Baugrundstück in absoluter Ruhelage mit traumhaftem Blick auf die Weinberge. Ob für private Bauherren oder Bauträger – dieses Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für ein exklusives Wohnprojekt in einer der schönsten und wertbeständigsten Lagen Wiens. Eckdaten des Grundstücks Grundstücksfläche: 600 m²Bauklasse: I, gekuppelte Bauweise, max. Bauhöhe 7,5 m Preis: € 2.350.000,-Lage – Wohnen in einer der besten Gegenden Wiens Diese Lage vereint gehobenes Wohnen, Natur und perfekte Infrastruktur: Ruhe & Natur: Das Grundstück bietet eine atemberaubende Aussicht auf die Weinberge, die diese Gegend so besonders machen. Die ruhige Lage garantiert höchste Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten: Nur 5 Minuten zu Fuß entfernt befinden sich ein Supermarkt und eine Apotheke. Weitere Geschäfte und Boutiquen finden Sie in Pötzleinsdorf, Gersthof und der Krottenbachstraße. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Autobuslinie 41A Richtung Pötzleinsdorf ist fußläufig erreichbar und bringt Sie rasch in andere Teile der Stadt. Tradition & Lebensqualität: Die Gegend ist bekannt für den Neustifter Kirtag, eines der traditionsreichsten und beliebtesten Events Wiens, das jährlich Besucher aus Nah und Fern anzieht. Freizeit & Erholung direkt vor der Haustür Döbling bietet eine perfekte Mischung aus Stadt- und Naturleben. Die nahegelegenen Weinberge und Wienerwaldgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Joggen & Wandern – Kilometerlange Wege durch die Natur Mountainbiken – Perfekte Routen für Sportbegeisterte Wein & Genuss – Exklusive Heurige und Spitzenrestaurants in der Umgebung Hier finden Sie pure Lebensqualität in einer der schönsten Ecken Wiens! Eine seltene Gelegenheit für Ihr Wohnprojekt Ob für den privaten Traum vom Eigenheim oder als exklusive Investition – dieses Grundstück vereint Lage, Ruhe und Wertbeständigkeit in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Aufmerksamkeit Diese Liegenschaft ist eine seltene Gelegenheit auf dem Wiener Immobilienmarkt. Sie vereint ein großzügiges Grundstück in zentraler Lage von Liesing mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Ensemble besteht aus einem Altbau (ca. 1950) sowie einem Zubau (ca. 1970) und bietet mit insgesamt rund 140 m² Wohnnutzfläche viel Raum für individuelle Gestaltung. Während das Haupthaus deutlich renovierungsbedürftig ist, eröffnet genau dies dem Käufer die Möglichkeit, das Gebäude ganz nach seinen eigenen Vorstellungen und zeitgemäßem Standard zu sanieren oder im Rahmen einer umfassenden Neugestaltung ein modernes Wohnkonzept umzusetzen. Dank der Nähe zur U6, zur Shopping City Süd und zu Perchtoldsdorf sowie der schnellen Anbindung an die Südautobahn (A2) und Südosttangente (A23) ist die Lage nicht nur für Eigennutzer attraktiv, sondern auch für Investoren und Projektentwickler von großem Interesse. Relevanz – Die Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing – mit idealer Verbindung von städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung: Verkehrsanbindung: In nur wenigen Minuten gelangt man auf die Südautobahn (A2) Richtung Süden sowie die Südosttangente (A23) Richtung Osten – perfekt für schnelle Wege in alle Richtungen. Öffentliche Anbindung: Die U-Bahn-Linie U6 ist in unmittelbarer Nähe erreichbar und verbindet den Standort direkt mit dem Wiener Stadtzentrum. Freizeit & Erholung: Perchtoldsdorf mit seinen traditionellen Heurigen, Wanderwegen und Freizeitmöglichkeiten liegt praktisch „vor der Haustür“. Shopping & Infrastruktur: Die Shopping City Süd (SCS) ist in kürzester Zeit erreichbar und bietet ein umfangreiches Einkaufs-, Freizeit- und Gastronomieangebot. Nahversorgung: Ärzte, Schulen, Kindergärten und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Lage vereint somit beste Infrastruktur, hohe Freizeitqualität und zentrale Erreichbarkeit – ein idealer Lebensmittelpunkt. Klarheit – Eckdaten Grundstücksgröße: ca. 616 m²Widmung: Wohngebiet, Bauklasse I, offene/gekoppelte Bauweise, max. Gebäudehöhe 7,5 m Bebauung: Wohnhaus (Altbau ca. 1950, Zubau ca. 1970) Garagengebäude (ca. 1970) Gartenhütte Wohnnutzfläche gesamt: ca. 140 m²Kellerfläche: ca. 19 m²Garage: ca. 27 m²Außenbereich: Vorgarten, Zufahrt, großzügiger Garten mit Brunnen Argumente – Gebäude und Ausstattung Altbau (EG & DG, teilunterkellert): Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Windfang, WC; im Dachgeschoß zwei Zimmer, Terrasse, Dachbodenräume Zubau (EG): Vorraum, Abstellraum, Bad, Wohnzimmer, Zimmer Garage: Massiver Bau mit händisch bedienbarem Kipptor Sanitäreinrichtungen: 2 Toiletten (eine im Altbau, eine im Zubau) 1 Badezimmer (im Zubau, mit Wanne, Dusche und Waschbecken) Heizung: Radiatoren mit Gas- und Festbrennstoffkessel Bauweise: Wohngebäude in Massivbauweise, Altbau mit Tramdecken (Holzbalkendecken), Zubau mit Massivdecken (Fertigteildecken) Fundierung vermutlich Betonfundamente Mauerwerk: Ziegel- und Betonbauweise Dächer: Altbau Eternitdeckung, Zubau Prefa-Deckung, beide Satteldachform Garage massiv, mit flachem Pultdach (Blechdeckung) Zustand: Altbau: stark renovierungsbedürftig, mit hohem Instandhaltungsrückstau. Für Käufer ergibt sich hier die Möglichkeit, das Gebäude nach eigenem Geschmack und modernem Standard zu sanieren oder komplett neu zu gestalten. Zubau & Garage: ebenfalls sanierungsbedürftig, jedoch sofort nutzbar. Differenzierung – Besonderheiten Großzügiges rechteckiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial Widmung erlaubt Neubau oder Erweiterung Bestehende Bebauung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten Altbau mit Charakter, der durch geschmackvolle Sanierung zu einem einzigartigen Zuhause werden kann Sehr zentrale Lage: perfekte Kombination aus schneller City-Anbindung, Freizeitangeboten und Nahversorgung Emotion – Lebensqualität Dieses Objekt eröffnet kreativen Käufern die Chance, ein Zuhause nach ihren eigenen Ideen zu gestalten. Ob liebevolle Renovierung mit Erhalt des Altbau-Charmes oder komplette Neugestaltung im modernen Stil – hier lässt sich ein ganz persönliches Traumhaus schaffen. Die Nähe zu Perchtoldsdorf, zu traditionellen Heurigen, zur Natur und zur SCS macht die Liegenschaft zu einer Investition in Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Käufer von der schnellen Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und allen urbanen Annehmlichkeiten. Nutzen – Wirtschaftlichkeit Nutzungsperspektive: Eigennutzung, Vermietung, Projektentwicklung (Abriss/Neubau möglich) Attraktive Wertsteigerungschancen durch Sanierung oder Neubau Rechtliche Hinweise Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Luxus über den Dächern von Mauer – Exklusive Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Kamin Inmitten des charmanten Stadtteils Mauer im 23. Bezirk präsentiert sich diese traumhafte Dachgeschosswohnung als wahres Juwel für anspruchsvolle Genießer. Großzügige Räume, zwei sonnige Terrassen und edle Details schaffen ein Wohnambiente, das Eleganz und Wohlgefühl perfekt vereint. Raumaufteilung & Highlights Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie: Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit Blick in den Himmel über Wien. Die hochwertige Einbauküche mit praktischer Durchreiche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und macht Kochen zum Vergnügen. Drei getrennt begehbare Schlafzimmer bieten idealen Rückzugsraum für Familie, Gäste oder Homeoffice. Zwei Terrassen laden dazu ein, die Sonne zu genießen und den Tag mit einem Glas Wein unter freiem Himmel ausklingen zu lassen. Zusätzlicher Komfort Zur Wohnung gehört außerdem die Nutzung einer weitläufigen Gartenfläche von rund 300 m², die zusätzlichen Raum für Erholung im Grünen bietet. Lage Die Wohnung liegt im Herzen von Mauer, einem der beliebtesten Wohnviertel Wiens – bekannt für seine charmanten Heurigen, ruhigen Gassen und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonderheiten im Überblick Dachgeschosswohnung mit einzigartigem Charme Zwei großzügige Terrassen mit herrlichem Ausblick Großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin Moderne Einbauküche mit Durchreiche Drei getrennt begehbare Schlafzimmer Nutzung eines ca. 300 m² großen Gartens Lichtdurchflutete Räume und durchdachter Grundriss Rechtliche Hinweise Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]