Suchergebnisse für "immobilien heuriger in wien"

Mit diesem Grundstück erwerben Sie zwei Parzellen in einer Toplage für Gastronomie im idealen Umfeld. Nutzen Sie die Gelegenheit und präsentieren Sie Ihren Gästen ihr Leistungsangebot! Mit dem Grundstück ist ein Altbaumbestand sowie eine unverbaubare Fernsicht verbunden. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Grundstücks und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ich freue mich Ihnen in einem nächsten Schritt Details zu diesem Objekt präsentieren zu dürfen! Für Hilfestellungen stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung! Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <5.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Terrasse #ruhig

Es gibt Orte, die man besucht ? und solche, die einen nicht mehr loslassen. Die Wachau, als UNESCO-Weltkulturerbe und eine der ikonischsten Weinregionen Europas, steht für eine einzigartige Verbindung aus Natur, Geschichte und gelebter Weinkultur. Entlang der Donau, zwischen Melk und Krems an der Donau, prägen jahrhundertealte Terrassenlagen, markante Urgesteinsböden und ein außergewöhnliches Mikroklima eine Kulturlandschaft von internationalem Rang. Hier entstehen charakterstarke Weine ? allen voran Grüner Veltliner und Riesling ? die weltweit für Herkunft, Präzision und höchste Qualität geschätzt werden. Im Herzen dieser außergewöhnlichen Region, rund um Dürnstein, entfaltet sich eine der eindrucksvollsten Kulissen Europas: die barocke Stiftskirche, die historische Altstadt sowie die berühmte Burgruine, verbunden mit der Legende um Richard Löwenherz. Genau hier, eingebettet in die charakteristischen Terrassenlagen der Wachau, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft ? ein traditionsreicher Winzerhof mit authentischem Charakter, touristischer Infrastruktur und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Optional stehen rund 7.000 m² Weingärten zur Verfügung, derzeit mit Grünem Veltliner bewirtschaftet ? eine wertvolle Ergänzung für Weinliebhaber, Investoren und visionäre Betreiber. Die bestehenden Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ca. 16 Gästezimmer 1 Apartment 1 Personalzimmer separate Betreiberwohnung Im Zentrum der Anlage steht eine großzügige Taverne mit bis zu 250 Sitzplätzen sowie eine Terrasse mit eindrucksvollem Blick über die Wachau. Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Mikrolagen der Wachau, unmittelbar im Umfeld von Dürnstein ? einem der bekanntesten und malerischsten Orte entlang der Donau. Eingebettet in die charakteristische Terrassenlandschaft der Region und umgeben von historischen Weingärten, vereint dieser Standort auf einzigartige Weise Ruhe, landschaftliche Schönheit und internationale Sichtbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Donau: Die Bootsanlegestelle von Dürnstein ist in wenigen Gehminuten erreichbar und macht die Liegenschaft auch für Gäste, Touristen und Veranstaltungsformate mit Wasserbezug äußerst attraktiv. Ein weiterer außergewöhnlicher Standortvorteil ergibt sich durch die direkte Lage am berühmten Donauradweg, einer der meistfrequentierten Radstrecken Europas. Jahr für Jahr zieht diese internationale Route eine Vielzahl an anspruchsvollen Reisenden, Genussradlern und Touristen an, die genau diese Kombination aus Natur, Kulinarik und Kultur suchen. Die Liegenschaft profitiert somit von einer konstant hohen Frequenz und idealer Sichtbarkeit. Das historische Zentrum von Dürnstein mit seiner charmanten Altstadt, der markanten Stiftskirche sowie einer Vielzahl renommierter Gastronomiebetriebe ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Diese Nähe ermöglicht es, die Ruhe der eigenen Liegenschaft mit der Lebendigkeit eines international bekannten Weinortes zu verbinden. Auch verkehrstechnisch präsentiert sich die Lage hervorragend: Über die B3 ist Krems an der Donau in kurzer Zeit erreichbar, von wo aus sich optimale Anbindungen in Richtung St.Pölten und Wien ergeben. Ergänzend bestehen gut ausgebaute öffentliche Verkehrsverbindungen entlang der Donau. Die Nähe zu Krems gewährleistet zudem eine umfassende infrastrukturelle Versorgung ? von Nahversorgung und medizinischer Betreuung bis hin zu Bildungs- und Kultureinrichtungen. In ihrer Gesamtheit vereint diese Lage somit alle Faktoren, die eine Immobilie in der Wachau zu einer echten Rarität machen: unmittelbare Donau-Nähe, touristische Frequenz, hervorragende Erreichbarkeit und die Einbettung in eines der bedeutendsten Kulturlandschaften Europas. Die Liegenschaft überzeugt durch die gelungene Verbindung aus gewachsener Struktur, funktionaler Effizienz und laufend modernisierter technischer Infrastruktur. Dadurch bietet sie ideale Voraussetzungen sowohl für einen professionellen Weinbaubetrieb als auch für eine hochwertige touristische Nutzung. Das betriebliche Herzstück bildet eine modern ausgestattete Kellerei mit direkter Anlieferungsmöglichkeit, die effiziente Abläufe im täglichen Betrieb gewährleistet. Ergänzt wird dieser Bereich durch großzügige Lager- und Nebenflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem soliden und zukunftsorientierten Zustand. Eine Solaranlage mit rund 50 m² Fläche in Kombination mit einer leistungsfähigen Speicherlösung sorgt insbesondere in den Sommermonaten für hohe Energieeffizienz. Die Wasserversorgung erfolgt über einen hauseigenen Brunnen mit etwa acht Metern Tiefe, gespeist aus mehreren Quellen; das Wasserwerk wurde bereits umfassend erneuert. In den vergangenen Jahren wurden laufend Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. So wurden unter anderem die Fassade erneuert, ein neues Kühlhaus installiert sowie die Sanitäranlagen auf zeitgemäßes Niveau gebracht. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Zusätzlichen Mehrwert bieten eine Räucherkammer sowie weitere Nebenflächen, die insbesondere gastronomische Konzepte optimal ergänzen. Die hochwertige Massivholzausstattung unterstreicht den authentischen Charakter des Hauses und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild eines traditionellen Wachauer Winzerhofs ein. Abgerundet wird das Angebot durch großzügige Stellflächen mit komfortabler Zufahrt für PKW, LKW und Fahrräder. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in einem Zustand, der sowohl eine sofortige Nutzung als auch eine gezielte Weiterentwicklung zu einem Boutique-Weingut mit internationalem Anspruch ermöglicht. Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein traditionsreicher Gastronomiebetrieb mit ehemaliger Disco und Heurigenbereich steht zum Verkauf. Hatten auch Sie schon den Traum von einem eigenen Gasthaus. Mit diesem Objekt werden Ihre Träume möglicherweise Wirklichkeit. Die schöne Lage dieser Immobilie - nur 7 km von Zwettl entfernt - bietet verschiedene Verwertungs- bzw. Gestaltungsmöglichkeiten. Sowohl für Jung-Gastronomen, die sich ein wirtschaftlich gutes Standbein schaffen wollen, als auch für kreative Menschen, die viel Platz für die Verwirklichung Ihrer Geschäftsidee benötigen, ist diese Liegenschaft perfekt. Ein Großteil des Gebäudes wurde ca. 1978 in massiver Bauweise errichtet, der bestehende Altbestand wurde adaptiert und umgebaut. 2012 erfolgte ein Fenstertausch, im Jahr 2014 wurde eine Wärmedämmung angebracht. Auflistung der Flächen: Gasthof • Vorraum ca. 30 m² • Gastraum ca. 46 m² • Extrazimmer ca. 18 m² • Saal ca. 210 m² (ca. 178 Sitzplätze)) • Terrasse ca. 30 m² • Balkon • Küche ca. 34 m² • Toiletten • Lager- und Kühlräume • Personal-WC Kellergeschoss/Diskothek: • Gesamtfläche ca. 250 m² • Toiletten • 2 Fluchtwege • Überdachter Eingangsbereich Kellergeschoss/Lageräume: • Gesamtfläche ca. 127 m² • Heizraum • Tankraum • Lagerräume mit ca. 16 m² und ca. 73 m² • Einfahrtsmöglichkeit mittels Garagentor Außenbereich • Überdachter Heurigenbereich • Garten ca. 1.200 m² Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer Zentralheizung wahlweise mit festen Brennstoffen oder Öl, Wasser und Kanal sind öffentlich angeschlossen. Die Liegenschaft ist gastronomisch voll ausgestattet, so dass Sie nach Übernahme sofort mit dem Betrieb starten könnten. Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis enthalten und wird übergeben (mit Ausnahme der privaten Fahrnisse). Die Betriebsanlagengenehmigung ist aber bereits abgelaufen Alle Detailinformationen zum Objekt können wir gerne bei einer persönlichen Besichtigung besprechen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-1899 online nachlesen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft

WUNDERSCHÖNER HEURIGER MIT ca. 6.500 m² WEINGARTEN MIT BLICK AUF GANZ WIEN IN DER SENSATIONELLEN PRESTIGE AUSSICHTSLAGE IM NOBLEN 19.TEN BEZIRK PREIS : 5.500.000 €

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Ein Platz für Visionen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens In einer ruhigen Seitengasse von Wien-Mauer eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Ein großzügiger Baugrund mit rund 1.393 m² Fläche, eingebettet in eine gewachsene, gehobene Wohnumgebung. Hier verbinden sich idyllische Grünlage, hervorragende Infrastruktur und exzellente Verkehrsanbindung zu einem Standort, der sowohl für anspruchsvolle Privatbauherren als auch für Projektentwickler höchst attraktiv ist. Ob repräsentative Villa mit weitläufigem Garten, modernes Architektenhaus oder exklusives Wohnprojekt – dieses Grundstück bietet den Raum, Ihre Ideen auf höchstem Niveau zu verwirklichen. Objektübersicht Merkmal Details Grundstücksfläche ca. 1.393 m² Widmung W I Bauklasse 6,5 m Bauweise offene Bauweise Erschließung teilerschlossen Nutzungsart Wohnen / Anlage Kaufpreis € 1.245.000,– Lage – Ruhe, Natur und urbane Anbindung Wien-Mauer zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Die charmante Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Straßenbahnlinie 60 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig genießen Sie hier die unmittelbare Nähe zu Weinbergen, Wanderwegen und Naherholungsgebieten – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Die traditionellen Maurer Heurigen verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter und stehen sinnbildlich für Lebensqualität auf höchstem Niveau. Infrastruktur – Alles in komfortabler Reichweite Der Maurer Hauptplatz sowie der Maurer Berg befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nahversorger, Apotheke, Banken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet – Bus- und Straßenbahnstationen liegen nur wenige Schritte entfernt. Dieses Grundstück vereint die Ruhe einer Grünlage mit der Sicherheit einer gewachsenen Infrastruktur – eine Kombination, die in Wien zunehmend rar wird. Ein Grundstück mit Seltenheitswert Großzügige Bauparzellen in dieser Lage sind kaum noch verfügbar. Die Kombination aus Größe, Widmung und Umgebung eröffnet außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten und bietet langfristige Wertstabilität. Hier entsteht nicht einfach ein Gebäude – hier entsteht ein Zuhause oder ein Projekt mit Substanz. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Großzügiger Wohnkomfort mit Garten, Terrasse und hochwertiger Ausstattung in Wien-Mauer Quick Read Gepflegte 3-Zimmer-Mietwohnung im Erdgeschoss Ca. 87,9 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung Großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse Sonnige Südwest-Ausrichtung mit ca. 23 m² Terrasse Eigengarten mit ca. 68,51 m² als privater Freiraum im Grünen Zwei gut geschnittene Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WCFußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden Elektrischer außenliegender Sonnenschutz Personenaufzug, Kellerabteil, Fahrradraum und Abstellraum Garagenstellplatz vorhanden, monatlich € 100,00Kosten für Warmwasser und Heizung werden zusätzlich verrechnet und betragen derzeit ca. € 180,00 monatlich Absolute Ruhelage in begehrter Wohnlage von Wien-Mauer Beziehbar ab 01.08.2026 Lage Diese attraktive Wohnung befindet sich in der Heudörfelgasse in Wien-Mauer, einem der gefragtesten und zugleich grünsten Wohngebiete des 23. Wiener Gemeindebezirks. Die Lage verbindet auf besonders angenehme Weise ein ruhiges, gehobenes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zu weitläufigen Naherholungsgebieten. Wien-Mauer ist bekannt für seine charmante, fast dörfliche Atmosphäre, gepflegte Wohnstraßen, elegante Einfamilienhäuser und zahlreiche Grünflächen. Der nahegelegene Maurer Wald sowie der Lainzer Tiergarten bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Auch die beliebten Heurigen und traditionellen Lokale der Umgebung unterstreichen den besonderen Charakter dieses Stadtteils. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist komfortabel. Bus- und Straßenbahnverbindungen schaffen eine rasche Verbindung in Richtung Liesing, Hietzing und in weitere Teile Wiens. Gleichzeitig genießen Sie hier eine Wohnlage, die durch Ruhe, Grünblick und hohe Lebensqualität überzeugt. Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und privatem Freiraum. Auf ca. 87,9 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Raumgefühl, klare Strukturen und eine Wohnatmosphäre, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Menschen mit Platzbedarf ideal geeignet ist. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche. Der offene Wohnbereich schafft ein einladendes Ambiente und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick in den eigenen Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 23 m² große Terrasse und weiter in den ca. 68,51 m² großen Eigengarten. Der private Außenbereich ist südwestlich ausgerichtet und bietet damit ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien. Ob Frühstück auf der Terrasse, entspannte Nachmittage im Grünen oder ein gemütlicher Abend mit Familie und Freunden – dieser Freiraum erweitert das Wohnen auf besonders angenehme Weise. Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar. Sie eignen sich ideal als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum im Alltag. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Das separate WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz sowie die gepflegte Ausstattung unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Ein Kellerabteil, ein Fahrradraum, ein Personenaufzug sowie ein Garagenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Der Garagenplatz wird mit monatlich € 100,00 verrechnet. Die Kosten für Warmwasser und Heizung kommen verbrauchsabhängig hinzu und betragen derzeit ca. € 180,00 monatlich. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine hochwertige und komfortable Ausstattung. Dazu zählen unter anderem Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, Gasheizung, außenliegender Sonnenschutz, Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, Kabel-/Satelliten-TV, eine offene Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC, ein Abstellraum, ein Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein Garagenstellplatz. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Terrasse, der private Eigengarten, die Südwest-Ausrichtung und die absolute Ruhelage in einem der begehrtesten Wohngebiete des Bezirks. Highlights auf einen Blick Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87,9 m² Wohnfläche Eigengarten mit ca. 68,51 m²Terrasse mit ca. 23 m²Südwest-Ausrichtung Großzügige Wohnküche mit direktem Gartenzugang Zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WCFußbodenheizung Parkett- und Fliesenböden Außenliegender Sonnenschutz Kellerabteil und Abstellraum Fahrradraum im Haus Personenaufzug Garagenstellplatz, monatlich € 100,00Kosten für Warmwasser und Heizung derzeit ca. € 180,00 monatlich Absolute Ruhelage in Wien-Mauer Sehr gute Infrastruktur und hohe Wohnqualität Zusammenfassung Diese gepflegte Gartenwohnung in Wien-Mauer bietet modernen Wohnkomfort in einer besonders ruhigen und grünen Umgebung. Die Kombination aus großzügiger Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Terrasse, Eigengarten und hochwertiger Ausstattung schafft ein Zuhause mit hoher Lebensqualität. Die begehrte Lage in Wien-Mauer, die sehr gute Infrastruktur, die Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten sowie die absolute Ruhelage machen diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit privatem Freiraum und gehobenem Wohnumfeld verbinden möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Testobjekt. Es wird für Usability-Tests laufend benötigt. Wir wünschen dir noch viel Erfolg bei der Suche! https://www.findmyhome.at

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt ein exklusives Einfamilienhaus im Herzen von Grinzing in der Cobenzlgasse 20. Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen ehemaligen Heurigen welcher aufwändig revitalisiert wurde. Grinzing verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich Supermärkte, eine Apotheke, eine Konditorei, eine Bäckerei sowie einige Restaurants und Heurigen. Die Straßenbahnlinie 38 (Grinzing-Schottentor) hält rund 2 Gehminuten entfernt, ebenso die Buslinie 38A nach Heiligenstadt. Somit ist eine optimale öffentliche Anbindung gegeben. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen auf insgesamt rund 450 m² und verfügt über 8 großzügige Zimmer, 2 Küchen, 3 Badezimmer mit WC und 4 weitere separate Gäste-WCs. Der Lift geht vom EG bis auf die Dachterrasse. Dadurch ist im gesamten Haus Barrierefreiheit gegeben. Die Dachterrasse blickt auf die Pfarrkirche Grinzing sowie in den eigenen Garten. Auf der oberen Ebene befindet sich eine separate Einliegerwohnung. Das Haus verfügt über einen Weinkeller mit Gewölbedecke. Eckdaten und Highlights: • ca. 608 m² Grundstücksfläche • ca. 450 m² Wohnnutzfläche • 8 Zimmer • 3 Badezimmer • uneinsichtiger Garten (ca. 204 m²) • Einliegerwohnung • Dachterrasse • Indoorpool und Infrarotkabine • Garage (min. 2 Fahrzeuge / ca. 58m²) • Aufzug bis auf die Dachterrasse • Weinkeller Aufgrund der räumlichen Aufteilung eignet sich das Haus optimal für die gemischte Nutzung als Büro und für Wohnzwecke. Das Haus wird per Gasheizung beheizt. Am Dach des Poolhaus befindet sich eine Solaranlage. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu der Abgeberin hin.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung in einer der begehrtesten Wohngegenden des 23. Wiener Gemeindebezirks Mauer. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Stock) eines gepflegten Wohnhauses in absoluter Ruhelage. Die Umgebung besticht durch ihre hohe Lebensqualität: Der Wienerwald, idyllische Weinberge und traditionelle Heurigenlokale sind in wenigen Minuten erreichbar und verleihen diesem Wohnviertel seinen einzigartigen Charakter. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Gastronomiebetriebe befinden sich in komfortabler Gehdistanz. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahnlinie 60 in nur 2 Gehminuten erreichbar Buslinien 56A und 60A in etwa 5 Gehminuten Entfernung Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche mit folgender Aufteilung: Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 24 m² Schlafzimmer mit ca. 14 m² Separate Küche mit ca. 10 m² Badezimmer Separates WC Vorraum Praktische Abstell- und Staumöglichkeiten Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und bietet angenehme Lichtverhältnisse. Küche und Schlafzimmer orientieren sich zur Nordseite in einen weitläufigen, begrünten Innenhof und gewährleisten ein ruhiges Wohnambiente. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive integrierter Elektrogeräte ausgestattet und sofort nutzbar. Zusätzlich steht ein geräumiges Kellerabteil als praktische Lagerfläche zur Verfügung. Ihr neues Zuhause in Mauer Diese helle und hervorragend geschnittene Wohnung vereint Ruhe, Naturverbundenheit und urbane Infrastruktur auf ideale Weise. Ob als Eigenheim oder wertbeständige Investition eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

TOP 2: Familienfreundlich und durchdacht, viel Freiraum, alle Zimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse im privatem Garten: ein eigener Outdoor-Lounge-Bereich, eine Hängematte oder ein Gemüsebeet haben hier jedenfalls Platz! Starten Sie Ihren Tag ganz entspannt im großzügigen Wohn-Essbereich (ca. 29 m²) oder genießen Sie Ihren Kaffee auf der weitläufigen Südwest-Terrasse (ca. 47 m²), wo selbst jetzt noch die letzten warmen Sonnenstrahlen zum Verweilen einladen. Top 2 bietet eine Wohnfläche von ca. 83 m², drei Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bzw. zum großzügigen Garten, die sich auch ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer/Homeoffice eignen. Zwei Badezimmer – jeweils mit WC – sorgen für zusätzlichen Komfort. Der private Garten mit rund 78 m² eröffnet Ihnen ein seltenes Maß an Freiraum: perfekt für eine üppige Bepflanzung und liebevoll angelegte Kräuter- und Gemüsebeete. Das Neubauprojekt SEVEN SENSES umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten und wurde bewusst klein und familiär gehalten. Jede Einheit wurde individuell gestaltet und mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet. Seven Senses steht für zeitgemäßes Wohnen, eingebettet in ein architektonisch anspruchsvolles Gesamtkonzept, das Komfort und Ästhetik vereint. Die Bauphase ist vollständig abgeschlossen - die Wohnung ist somit sofort bezugsfertig. Überblick: Wohnküche: ca. 28,47 m²Vorraum: ca. 4,55 m²Zimmer 1: ca. 12,85 m²Zimmer 2: ca. 12,41 m²Zimmer 3: ca. 11,54 m²Bad/WC: ca. 4,77 m²Bad/WC: ca. 4,29 m²Gang: ca. 3,76 m²Terrasse: ca. 46,73 m²Garten: ca. 77,88 m²direkter Gartenzugang aus allen Räumen Kurzinfo Ausführung & Ausstattung: Lifteinbau der vom Keller bis ins Dachgeschoss führt Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser Fußbodenheizung und Kühlung in allen Wohnräumen Echtholzparkett3-Scheiben-Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz Natursteinbeläge - Terrasse Qualitative Elektroinstallationen und Video-Gegensprechanlage Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen ein gemeinsamer Kinderwagenraum und ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann optional für 30.000 € erworben werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten! Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Haben Sie Interesse in einer sehr guten Lage zu investieren - dann ist diese Wohnung genau das Richtige! Unbefristet vermietet - Jährliche Mieteinnahme € 8.721,00 netto. Die Besonderheit ist, dass ein Balkon in der Größe von 6m² angebaut werden kann! Das Haus wurde 2001 errichtet, 2018 wurde das Dach saniert und eine Thermofassade gemacht. Raumaufteilung: • Vorzimmer • Wohn-Essbereich mit Galerie • 2 Schlafzimmer • Bad • WC • Abstellraum • Lift Garagenplatz wäre um € 25.000,00 zu erwerben! Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen, darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Herzen von Grinzing, einem der exklusivsten und traditionsreichsten Wohnviertel Wiens, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft, erstmals genannt 1414, mit beeindruckendem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.167 m² gelegen, vereint das denkmalgeschützte Haus historischen Charme mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung. Die Immobilie besticht durch ihre authentische Ausstrahlung und den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten. Die gewachsene Struktur des Hauses, kombiniert mit der begehrten Lage im Zentrum von Grinzing, eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als stilvoller Familiensitz, als repräsentative Stadtresidenz oder als wertbeständige Investition in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die bestehende Wohnfläche von derzeit rund 277 m² erstreckt sich über 4 Ebenen – einem Kellergeschoß, Erdgeschoß, 1 Obergeschoß und einem nicht ausgebauten Dachgeschoß. Besonders hervorzuheben ist das bereits renovierte Obergeschoss, das über eine Küche, Zimmer, ein Badezimmer sowie einen großen Wintergarten verfügt. Von hier aus eröffnet sich der direkte Zugang in den westseitig ausgerichteten Garten mit einer Fläche von rund 591 m², der durch seine Größe, Privatsphäre und Sonnenlage ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Die historische Substanz der Liegenschaft aus der Jahrhundertwende verleiht dem Objekt eine unverwechselbare Atmosphäre und macht es zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber stilvoller Altbauten mit Charakter. Für die Immobilie liegen bereits Pläne für mögliche Sanierungen beziehungsweise Erweiterungen vor. Sämtliche Angaben, Pläne und Grundrisse erfolgen jedoch ohne Gewähr, und es wird keinerlei Haftung übernommen. Das außergewöhnliche Grundstück eröffnet attraktive Perspektiven – sowohl für eine großzügige Familienresidenz als auch für ein Konzept mit zwei Townhouses beziehungsweise einem Mehrgenerationenwohnen. Die Lage im Zentrum von Grinzing zählt zu den begehrtesten Adressen Wiens. Umgeben von traditionsreichen Heurigen, idyllischen Gassen und den Wiener Weinbergen verbindet diese besondere Liegenschaft höchste Lebensqualität mit urbaner Nähe zur Innenstadt. Eine Immobilie mit Seltenheitswert, außergewöhnlichem Charme und vielfältigem Gestaltungspotenzial in phantastischer Lage. Diese seltene Gelegenheit richtet sich an Liebhaber besonderer Immobilien, die den einzigartigen Charakter eines alten Hauses zu schätzen wissen und das Potenzial dieser außergewöhnlichen Adresse erkennen. Option: Sanierung des Bestandes als Einfamilienhaus mit oder ohne Tiefgarage, mit oder ohne Zubau • Bestandshaus EG: ca. 97 m² WNFL (exkl. Allgemeinflächen, Keller, Balkon, Terrassen und Garten) • Bestandshaus 1. OG : ca. 180 m² WNFL (exkl. Allgemeinflächen, Keller, Balkon, Terrassen und Garten) zzgl. Zubau: ca 25 m² WNFL... [Mehr]