Suchergebnisse für "immobilien heuriger in wien"

#Gastronomie #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Lebens- und Geschäftstraum in der malerischen Gemeinde Sooß, Niederösterreich! Diese Immobilie vereint charmantes Gastgewerbe und eine Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 87 m². Sie haben die Möglichkeit, ein dynamisches Gastgewerbe zu führen und gleichzeitig in einer wunderschönen Umgebung zu leben. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gastgarten, der nicht nur Platz für entspannte Stunden im Freien bietet, sondern auch Ihr gastronomisches Angebot durch eine attraktive Gastterrasse ergänzt. Stellen Sie sich vor, wie Ihre Gäste die frische Luft und den Blick ins Grüne genießen, während sie sich an Ihrem kulinarischen Angebot erfreuen. Raumaufteilung und Flächenmaße im Detail: Wohnhaus mit einer Wohnfläche von rd. 87 m²: Raumaufteilung: Diele, Badezimmer, Flur, WC, 3 Zimmer Der Keller des Wohnbereichs mit einer Fläche von rd. 94 m² wird derzeit für die Gastronomie genutzt. Gastronomie mit einer Nutzfläche von rd. 181 m²: Raumaufteilung: Windfang, Küche mit rd. 29 m², Gastraum mit rd. 83 m², Wintergarten mit rd. 27 m², Sanitärräume Der Gastgarten hat eine Fläche von rd. 300 m² und wurde 2021 hochwertig neu gestaltet. Nebengebäude / Lager mit einer Nutzfläche von rd. 84 m²: Raumaufteilung: Lager mit Kühlhaus, Getränkelager, 2 Lagerräume, Müllraum Lage: Infrastruktur und Verkehr: Die Immobilie ist verkehrstechnisch optimal gelegen – über die nahe A2 mit Anschlussstellen in Bad Vöslau und Baden besteht eine schnelle Anbindung nach Wien. Bahnhöfe in der Umgebung sowie eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle sorgen für gute öffentliche Anbindung. Umgebung und Freizeit: Sooß begeistert mit seinem charmanten Ortskern und zahlreichen Heurigen. In der Nähe liegen die Badener Innenstadt, Thermalbäder und diverse Freizeitangebote. Rad- und Wanderwege durch die umliegenden Weinberge bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Entfernungen: Bahnhof Bad Vöslau: in 4 Minuten mit dem Auto erreichbar Bad Vöslau - 2,8 km Baden - 2,4 km Vösendorf - 25 km Zentrum Wien - 37,8 km Widmung: Laut dem derzeit gültigen Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Gemeinde Sooß gelten für die betreffende Liegenschaft folgende Bestimmungen: BA: Bauland Agrargebiet6,5 m: Maximale erlaubte Gebäudehöhe beträgt 6,5 Meter S*: Lage innerhalb einer Schutzzone80: Zulässige Bebauung bis zu 80 % der Grundstücksfläche Diese Wohnung verbunden mit einem Heurigen-Lokal in Sooß ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Platz, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen können. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Leben. Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <3.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Lebens- und Geschäftstraum in der malerischen Gemeinde Sooß, Niederösterreich! Diese Immobilie vereint charmantes Gastgewerbe und eine Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 87 m². Sie haben die Möglichkeit, ein dynamisches Gastgewerbe zu führen und gleichzeitig in einer wunderschönen Umgebung zu leben. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gastgarten, der nicht nur Platz für entspannte Stunden im Freien bietet, sondern auch Ihr gastronomisches Angebot durch eine attraktive Gastterrasse ergänzt. Stellen Sie sich vor, wie Ihre Gäste die frische Luft und den Blick ins Grüne genießen, während sie sich an Ihrem kulinarischen Angebot erfreuen. Raumaufteilung und Flächenmaße im Detail: Wohnhaus mit einer Wohnfläche von rd. 87 m²: Raumaufteilung: Diele, Badezimmer, Flur, WC, 3 Zimmer Der Keller des Wohnbereichs mit einer Fläche von rd. 94 m² wird derzeit für die Gastronomie genutzt. Gastronomie mit einer Nutzfläche von rd. 181 m²: Raumaufteilung: Windfang, Küche mit rd. 29 m², Gastraum mit rd. 83 m², Wintergarten mit rd. 27 m², Sanitärräume Der Gastgarten hat eine Fläche von rd. 300 m² und wurde 2021 hochwertig neu gestaltet. Nebengebäude / Lager mit einer Nutzfläche von rd. 84 m²: Raumaufteilung: Lager mit Kühlhaus, Getränkelager, 2 Lagerräume, Müllraum Lage: Infrastruktur und Verkehr: Die Immobilie ist verkehrstechnisch optimal gelegen - über die nahe A2 mit Anschlussstellen in Bad Vöslau und Baden besteht eine schnelle Anbindung nach Wien. Bahnhöfe in der Umgebung sowie eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle sorgen für gute öffentliche Anbindung. Umgebung und Freizeit: Sooß begeistert mit seinem charmanten Ortskern und zahlreichen Heurigen. In der Nähe liegen die Badener Innenstadt, Thermalbäder und diverse Freizeitangebote. Rad- und Wanderwege durch die umliegenden Weinberge bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Entfernungen: Bahnhof Bad Vöslau: in 4 Minuten mit dem Auto erreichbar Bad Vöslau - 2,8 km Baden - 2,4 km Vösendorf - 25 km Zentrum Wien - 37,8 km Widmung: Laut dem derzeit gültigen Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Gemeinde Sooß gelten für die betreffende Liegenschaft folgende Bestimmungen: * BA: Bauland Agrargebiet * 6,5 m: Maximale erlaubte Gebäudehöhe beträgt 6,5 Meter * S*: Lage innerhalb einer Schutzzone * 80: Zulässige Bebauung bis zu 80 % der Grundstücksfläche Diese Wohnung verbunden mit einem Heurigen-Lokal in Sooß ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Platz, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen können. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Leben. Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de] - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Mit diesem Grundstück erwerben Sie zwei Parzellen in einer Toplage für Gastronomie im idealen Umfeld. Nutzen Sie die Gelegenheit und präsentieren Sie Ihren Gästen ihr Leistungsangebot! Mit dem Grundstück ist ein Altbaumbestand sowie eine unverbaubare Fernsicht verbunden. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Grundstücks und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ich freue mich Ihnen in einem nächsten Schritt Details zu diesem Objekt präsentieren zu dürfen! Für Hilfestellungen stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung! Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein traditionsreicher Gastronomiebetrieb mit Disco und Heurigenbereich steht zum Verkauf. Hatten auch Sie schon den Traum von einem eigenen Gasthaus oder vielleicht einer eigenen Diskothek? Wieso nicht beides?! Mit diesem Objekt werden Ihre Träume möglicherweise Wirklichkeit. Die schöne Lage dieser Immobilie - nur 7 km von Zwettl entfernt - bietet verschiedene Verwertungs- bzw. Gestaltungsmöglichkeiten. Sowohl für Jung-Gastronomen, die sich ein wirtschaftlich gutes Standbein schaffen wollen, als auch für kreative Menschen, die viel Platz für die Verwirklichung Ihrer Geschäftsidee benötigen, ist diese Liegenschaft perfekt. Ein Großteil des Gebäudes wurde ca. 1978 in massiver Bauweise errichtet, der bestehende Altbestand wurde adaptiert und umgebaut. 2012 erfolgte ein Fenstertausch, im Jahr 2014 wurde eine Wärmedämmung angebracht. Auflistung der Flächen: Gasthof • Vorraum ca. 30 m² • Gastraum ca. 46 m² • Extrazimmer ca. 18 m² • Saal ca. 210 m² (ca. 178 Sitzplätze)) • Terrasse ca. 30 m² • Balkon • Küche ca. 34 m² • Toiletten • Lager- und Kühlräume • Personal-WC Kellergeschoss/Diskothek: • Gesamtfläche ca. 250 m² • Toiletten • 2 Fluchtwege • Überdachter Eingangsbereich Kellergeschoss/Lageräume: • Gesamtfläche ca. 127 m² • Heizraum • Tankraum • Lagerräume mit ca. 16 m² und ca. 73 m² • Einfahrtsmöglichkeit mittels Garagentor Außenbereich • Überdachter Heurigenbereich • Garten ca. 1.200 m² Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer Zentralheizung wahlweise mit festen Brennstoffen oder Öl, Wasser und Kanal sind öffentlich angeschlossen. Die Liegenschaft ist gastronomisch voll ausgestattet, so dass Sie nach Übernahme sofort mit dem Betrieb starten könnten. Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis enthalten und wird übergeben (mit Ausnahme der privaten Fahrnisse). Die Betriebsanlagengenehmigung ist aber bereits abgelaufen Alle Detailinformationen zum Objekt können wir gerne bei einer persönlichen Besichtigung besprechen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-1899 online nachlesen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 217.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.47Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Landwirtschaft #renovierungsbedürftig

WUNDERSCHÖNER HEURIGER MIT ca. 6.500 m² WEINGARTEN MIT BLICK AUF GANZ WIEN IN DER SENSATIONELLEN PRESTIGE AUSSICHTSLAGE IM NOBLEN 19.TEN BEZIRK PREIS : 5.500.000 €

#Balkon

Charmante Single-Wohnung zwischen urbanem Leben und Natur Diese einladende Wohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche befindet sich im Herzen von Nussdorf - eingebettet zwischen historisch geprägten Gassen und idyllischen Weinbergen. Hier verbindet sich städtische Infrastruktur mit naturnahem Wohnen auf besonders angenehme Weise. Die Wohnung überzeugt durch eine klare und durchdachte Raumaufteilung: vom Vorzimmer aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer sowie in das Badezimmer. Direkt aus dem Wohnzimmer betreten Sie auch die charmante Außenfläche, die zu entspannten Frühlings- und Sommerabenden im Freien einlädt. Die integrierte Küchennische ist funktional gestaltet und mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Eine ideale Oase für gemütliches Wohnen in der Stadt - und gleichzeitig ganz nah an der Natur. Die Flächen der 1-Zimmer-Wohnung gliedern sich in: - Vorzimmer - Wohnzimmer - Küche - Badezimmer - Balkon Die Wohnung wird vorerst für 5 Jahre befristet vermietet. Kostenübersicht: Monatliche Gesamtmiete: EUR 780,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Mietvertragserrichtungskosten: EUR 350,00 (zzgl. 20% USt.) Kaution: EUR 2340,00 (3 BMM) GERNE STEHT IHNEN ALEXANDER RINGSMUTH TEAM FÜR WEITERE FRAGEN UND FLEXIBLE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderner Neubau in beliebter ´Salmannsdorfer´ Lage mehrere exklusive Eigentumswohnungen 1- bis 4-Zimmerwohnungen von ca. 41 bis 130 m² Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten Hochwertige Ausstattung Gehobenes Lebensgefühl im Cottageviertel Hauseigene Tiefgarage HWB: 74 kWh/m2a Die lichtdurchfluteten 1- bis 4-Zimmerwohnungen setzen durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachten Grundrisse Maßstäbe in puncto Luxus und Komfort. Auf den großzügigen Freiflächen mit herrlichem Blick auf die malerische Landschaft lässt sich das schöne Leben in all seinen Facetten auskosten. Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der genussreichen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene auf die attraktiven Balkone, Terrassen und Eigengärten vermitteln ein von Harmonie geprägtes Wohngefühl. Auf den Freibereichen gelangen pflegeleichte Betonsteinplatten zum Einsatz, die durch eine hohe Widerstandsfähigkeit punkten. Glasgeländer unterstreichen die zeitlos schöne Eleganz und kreieren in Verbindung mit der Umgebung eine einzigartige Atmosphäre zum Verweilen und Wohlfühlen. Umgebung In der Metropole Wien dreht sich alles um die perfekte Lage. Nahe der Krottenbachstraße, zwischen den lieblichen Heurigendörfern Salmannsdorf und Neustift am Walde herrschen die besten Bedingungen, um das gesamte Potential des begehrten 19. Bezirks auszuschöpfen. In der Nähe findet sich eine gute Auswahl an Nahversorgern, Restaurants, Cafés sowie exzellente Heurige. Auch ein Kindergarten und eine Volksschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Türkenschanzpark sind mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar. Die Buslinie 35A bringt Sie in ca. 20 Minuten zum Bahnhof Spittelau, wo etliche U-Bahn- und S-Bahn-Linien verkehren. Von der Pötzleinsdorfers Straße gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie 41 oder mit der Buslinie 40A in nur 20 Minuten direkt zum Schottentor mitten im Stadtzentrum. Döblings Umgebung eignet sich perfekt um Körper und Geist das ganze Jahr über fit und gesund zu halten. Die nur wenige Fahrminuten entfernte Sportanlage Marswiese am Rande des Wienerwalds bietet zahlreiche Möglichkeiten Indoor- und Outdoor-Sport auszuüben. Der nahegelegene Cottage Tennisclub verfügt über eine der besten Anlagen Wiens umgeben von jahrhundertealten Bäumen. Genussreiches finden Bewegungsbegeisterte in den schönen Winzerorten mit Ihrer ausgezeichneten Heurigenkultur. Das Weingut Fuhrgassl-Huber in Neustift am Walde lockt mit prämierten Hausweinen und einem rustikalen Ambiente. Im modernen Klee am Hanslteich können Sie herausragende österreichische Küche mitten in der Natur direkt am Wasser genießen. Top 7 im EG/1. Obergeschoß Diese gepflegte Neubauwohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 91,92 m². Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss, einer ansprechenden Ausstattung in beliebter Grünruhelage. Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit Ausgang Wintergarten Küche Zimmer 1 Zimmer 2 großer separater Gang Bad mit Badewanne Separates WC Abstellraum Gartennutzung Für jede Wohnung steht ein Garagenplatz im Eigentum um € 30.000 zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) aus 1010 Wien, Fleischmarkt 1. und die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um 0,25% für die Treuhandschaft. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

EIN PLATZ FÜR VISIONEN IN EINER DER BEGEHRTESTEN WOHNLAGEN WIENS In einer ruhigen Seitengasse von Wien-Mauer eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Ein großzügiger Baugrund mit rund 1.393 m² Fläche, eingebettet in eine gewachsene, gehobene Wohnumgebung. Hier verbinden sich idyllische Grünlage, hervorragende Infrastruktur und exzellente Verkehrsanbindung zu einem Standort, der sowohl für anspruchsvolle Privatbauherren als auch für Projektentwickler höchst attraktiv ist. Ob repräsentative Villa mit weitläufigem Garten, modernes Architektenhaus oder exklusives Wohnprojekt - dieses Grundstück bietet den Raum, Ihre Ideen auf höchstem Niveau zu verwirklichen. OBJEKTÜBERSICHT MERKMAL DETAILS Grundstücksfläche ca. 1.393 m² Widmung W I Bauklasse 6,5 m Bauweise offene Bauweise Erschließung teilerschlossen Nutzungsart Wohnen / Anlage Kaufpreis € 1.245.000,- LAGE - RUHE, NATUR UND URBANE ANBINDUNG Wien-Mauer zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Die charmante Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Straßenbahnlinie 60 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig genießen Sie hier die unmittelbare Nähe zu Weinbergen, Wanderwegen und Naherholungsgebieten - ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Die traditionellen Maurer Heurigen verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter und stehen sinnbildlich für Lebensqualität auf höchstem Niveau. INFRASTRUKTUR - ALLES IN KOMFORTABLER REICHWEITE Der Maurer Hauptplatz sowie der Maurer Berg befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nahversorger, Apotheke, Banken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet - Bus- und Straßenbahnstationen liegen nur wenige Schritte entfernt. Dieses Grundstück vereint die Ruhe einer Grünlage mit der Sicherheit einer gewachsenen Infrastruktur - eine Kombination, die in Wien zunehmend rar wird. EIN GRUNDSTÜCK MIT SELTENHEITSWERT Großzügige Bauparzellen in dieser Lage sind kaum noch verfügbar. Die Kombination aus Größe, Widmung und Umgebung eröffnet außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten und bietet langfristige Wertstabilität. Hier entsteht nicht einfach ein Gebäude - hier entsteht ein Zuhause oder ein Projekt mit Substanz. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Testobjekt. Es wird für Usability-Tests laufend benötigt. Wir wünschen dir noch viel Erfolg bei der Suche! https://www.findmyhome.at

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt ein exklusives Einfamilienhaus im Herzen von Grinzing in der Cobenzlgasse 20. Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen ehemaligen Heurigen welcher aufwändig revitalisiert wurde. Grinzing verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich Supermärkte, eine Apotheke, eine Konditorei, eine Bäckerei sowie einige Restaurants und Heurigen. Die Straßenbahnlinie 38 (Grinzing-Schottentor) hält rund 2 Gehminuten entfernt, ebenso die Buslinie 38A nach Heiligenstadt. Somit ist eine optimale öffentliche Anbindung gegeben. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen auf insgesamt rund 450 m² und verfügt über 8 großzügige Zimmer, 2 Küchen, 3 Badezimmer mit WC und 4 weitere separate Gäste-WCs. Der Lift geht vom EG bis auf die Dachterrasse. Dadurch ist im gesamten Haus Barrierefreiheit gegeben. Die Dachterrasse blickt auf die Pfarrkirche Grinzing sowie in den eigenen Garten. Auf der oberen Ebene befindet sich eine separate Einliegerwohnung. Das Haus verfügt über einen Weinkeller mit Gewölbedecke. Eckdaten und Highlights: • ca. 608 m² Grundstücksfläche • ca. 450 m² Wohnnutzfläche • 8 Zimmer • 3 Badezimmer • uneinsichtiger Garten (ca. 204 m²) • Einliegerwohnung • Dachterrasse • Indoorpool und Infrarotkabine • Garage (min. 2 Fahrzeuge / ca. 58m²) • Aufzug bis auf die Dachterrasse • Weinkeller Aufgrund der räumlichen Aufteilung eignet sich das Haus optimal für die gemischte Nutzung als Büro und für Wohnzwecke. Das Haus wird per Gasheizung beheizt. Am Dach des Poolhaus befindet sich eine Solaranlage. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu der Abgeberin hin.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Haben Sie Interesse in einer sehr guten Lage zu investieren - dann ist diese Wohnung genau das Richtige! Unbefristet vermietet - Jährliche Mieteinnahme € 8.721,00 netto. Die Besonderheit ist, dass ein Balkon in der Größe von 6m² angebaut werden kann! Das Haus wurde 2001 errichtet, 2018 wurde das Dach saniert und eine Thermofassade gemacht. Raumaufteilung: • Vorzimmer • Wohn-Essbereich mit Galerie • 2 Schlafzimmer • Bad • WC • Abstellraum • Lift Garagenplatz wäre um € 25.000,00 zu erwerben! Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen, darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Ehemaliger Heuriger in den Sooßer Weingärten mit 2 Wohneinheiten und riesigem wundervollem Garten Dieser ehemalige charmante Heurige, ursprünglich 1929 errichtet, wurde sukzessive renoviert zuletzt 2019 mit dem Dachgeschoßausbau und einer Sanierung des Hauses. Das Haus ist optimal vorbereitet für 2 Wohneinheiten, sodass mehrere Varianten dort denkbar sind: -Eltern/Kinder -Ordination/privater Wohnbereich (barrierefreier Zugang im EG) -Lagerflächen+ Wohnen/+ DG Wohnen Derzeit wird es auch für eine Eltern/Kinderkombination genutzt. Auch der Garten ist so groß, sodass man auch ohne Probleme 2 getrennte Bereiche schaffen kann. Zum Garten gibt es auch div Terrassen im Haus und einen überdachten Sitzbereich, sowie ein ca. 70 m² großes Nebengebäude, das zur vielseitigen Nutzung zur Verfügung steht. Vor dem Haus gibt es Abstellmöglichkeiten für zwei Autos direkt am Grund und davor gibt es genügend weitere öffentliche Abstellflächen. Das Grundstück selbst schaut direkt in die Weingärten von Sooß und ist somit perfekt für die eigene Privatsphäre. Vom Eingang des Hauses gelangt man in 2 getrennte Wohneinheiten: Im EG zur linken Seite hat man eine Küche, Vorzimmer, großzügigen Wohn-/Essbereich, Bad und ein Schlafzimmer. Von der Wohnung kommt man auch direkt in den angebauten Teil, welcher als Firma genutzt wurde (alles im EG). In dem oberen 2019 sanierten Stock (DG) kommt man mittels Treppen. Dort erstreckt sich ein großer Wohn-/Essbereich, großes Bad mit Badewanne und Dusche, ein Arbeitszimmer, 3 Schlafzimmer und einen großen Gangbereich mit Stauraummöglichkeit. Hier befinden sich auch 2 Terrassen. Beide Einheiten sind klimatisiert. Bei manchen Bildern handelt es sich um KI generierte Bilder (Pool,..). Ausstattung: * Zentralheizung mit Holz * Kaminofen im Dachgeschoß * Alarmanlage * Warmwasserbereitung mittels Wärmepumpe * Glasfaseranschluss Kabelplus * Fenster 3-fach Verglasung * außenliegender Sonnenschutz Aufteilung: EG: * Küche * 1 Schlafraum * Wohnzimmer * Esszimmer * Schrankraum * WC *eigener Bürobereich, der gerade für eine Firma verwendet wurde OG: 156 m² Wohnfläche * 3 Schlafräume * Schrankraum * Wohn/Esszimmer * Küche * Büro * 2 Badezimmer * WC Kaufpreis: € 1.099.000,- aktuelle BK: € 260.- Heizkosten derzeit: € 166.- Wasser, Strom und Heizung je nach Verbrauch. Provision: 3% + 20% Ust Bezug: nach Vereinbarung, derzeit noch bewohnt Infrastruktur: Die Gemeinde Sooß liegt im Industrieviertel in Niederösterreich, südlich von Wien und in unmittelbarer Nähe zur Kurstadt Baden. Mit ihrer idyllischen Lage am Rand des Wienerwaldes verbindet Sooß ländliche Ruhe mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Sooß ist vor allem für seinen Weinbau bekannt. Die sanften Hügel und das milde Klima bieten ideale Bedingungen für den Anbau hochwertiger Weine. Zahlreiche Heurigenbetriebe prägen das Ortsbild und machen die Gemeinde zu einem beliebten Ausflugsziel für Weinliebhaber und Erholungssuchende. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Südbahnlinie) A2 Autobahnanschluss Bad Vöslau ( 5 km) 20 min. mit dem PKW nach Wien 5 min. mit dem PKW nach Baden Bahnhof Bad Voslau ist 2,5 km entfernt Im nahe gelegen Baden finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Gebrauchs sowie eine große Anzahl an Kultur- und Freizeitangeboten. Die Shopping City Süd an der A2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]